Voorstelling Cohousing De Klijte

Welkom op de hoeve van Cohousing De Klijte
De Klijte 12 in Moen-Zwevegem

Overzicht
▪ Projectpartners
▪ Korte inleiding tot cohousing en positionering De Klijte
▪ Situering Cohousing De Klijte in de bredere omgeving
▪ Naburige gemeentes en steden en hun voorzieningen
▪ Bereikbaarheid: invalswegen, openbaar vervoer
▪ Cohousing De Klijte in detail
▪ Visie
▪ Bestaande situatie hoeve De Klijte
▪ Schetsontwerp cohousing De Klijte
▪ Inspiratiebeelden vormgeving
▪ Ecologie en duurzaamheid
▪ Financieel model - budgetraming
▪ Instapregeling
▪ Timing
2

Projectpartners

Cohousing De Klijte
Mark Debaillie
eigenaar-initiatiefnemer
Ecologisch architectenen
studiebureau
Martijn Decoster: architect
Procesbegeleiding
cohousing
Jeroen Gaeremynck
Sonia Vankeersbilck (assistente)
Lokale overheid

Korte inleiding tot cohousing
& positionering Cohousing De Klijte hierbinnen

Ontstaan en opzet van cohousing
▪ Cohousing ontstond zo’n halve eeuw geleden in Denemarken als antwoord op de
vraag hoe we duurzaam kunnen omgaan met de beschikbare ruimte.
▪ Dit woonconcept waaide al snel naar Vlaanderen over. In vele Vlaamse steden:
cohousingprojecten gebouwd of in de steigers. Meer info: www.samenhuizen.be
▪ Opzet: privé woningen combineren met gemeenschappelijke ruimtes => op minder
ruimte méér mensen méér woonkwaliteit
▪ Cohousinggroep: ontstaat door verbinding rond enkele gezamenlijke kernwaarden,
bv:
▪ Ecologie/duurzaamheid
▪ Inclusie (intergenerationeel, zorg)
▪ Goed nabuurschap
▪ Delen
Creëren van een dorpsgevoel
waarbij je alle buren kent en voor
en mét elkaar een fijn
woonproject realiseert

Voordelen en meerwaarde van cohousing
COMPACT(ER)
RUIMTELIJKE MEERWAARDE
woonunits kunnen kleiner gezien de
gemeenschappelijke delen, mét wel alle
normale privé comfort, zelfs eigen
terras/tuin
50 – 70 m2 1 slaapkamer
70 – 90 m2 2 slaapkamers
90 – 110 m2 3 slaapkamers
110 – 130 m2 4 slaapkamers

Voordelen en meerwaarde van cohousing
VEEL
GEMEEN-
SCHAPPELIJK
RUIMTELIJKE EN FINANCIËLE
MEERWAARDE
o.a. common house, parking, fietsenstalling,
grote tuin, moestuin, logeerkamer(s),
werkplaats, materiaal delen, wasruimte, etc

Voordelen en meerwaarde van cohousing
ECOLOGISCHE MEERWAARDE
o.a. mobiliteit, centrale milieuvriendelijke
energie, autoluwe site, herbestemming,
groenaanplanting, zelfvoorzienendheid
DUURZAAM-
HEID

Voordelen en meerwaarde van cohousing
COMMUNITY
SOCIALE MEERWAARDE
kinderen: samenspelen & opvang, inclusie:
intergenerationeel, specifiek zorg voor
ouderen/gehandicapten, gezamenlijke
activiteiten, deeleconomie via groepsaankopen
etc.
KORTE INLEIDING TOT COHOUSING 10

Positionering Cohousing de Klijte
COMPACTER
VEEL GEMEEN-
SCHAPPELIJK
DUURZAAM-
HEID
COMMUNITY
ERFGOED VOLUME
RESPECTEREN
iets kleinere
woonunits mogelijk
gezien véél gedeelde
binnen- en
buitenruimte, WEL
alle comfort + privé
tuin/terras
RUIM VOORZIEN
Common house met
polyvalente ruimte en
keuken, met gedeelde
kelder en met
gemeenschappelijke tuin
& moestuin; speelnatuur;
boomgaard; centrale
parking; fietsenstalling;
materiaal delen
STERKE FOCUS HIEROP
Energie: warmtenet, CO2 neutrale en niet
fossiele brandstof, fotovoltaïsche panelen,
passieve zonnewinst via grote raamdelen
Natuur: extensief tuinieren,versterken
lokale biodiversiteit, moestuin,
composteren - Autoluwe woonsite, auto &
fietsdelen - Herbestemming:
herwaardering erfgoed hoeve, deels
kleine heropname hoeveproductie via
moestuin, boomgaard, kleinvee, compost
RESPECT VOOR MEKAAR
inzet op verbondenheid en
goed nabuurschap mét
respect voor elkaars privacy

Situering Cohousing De Klijte
in de bredere omgeving

Naburige gemeentes en steden
en hun voorzieningen
Cohousing De Klijte, de Klijte 12 in Moen

Moen-Zwevegem
In het zuiden van
West-Vlaanderen
Tussen Leie en Schelde
5 deelgemeenten: Moen,
Heestert, Otegem, Sint-Denijs
en Zwevegem
63 km 2 en 24.000 inwoners
NW deel: verstedelijkt, leunt aan
bij industriële Leievallei
O en vooral Z: zeer landelijk en
landschappelijk waardevol
Wandel-en fietsparadijs, mede
met het kanaal Bossuit-Kortrijk,
verbindt de Schelde met de Leie

Moen
1,2km
▪ Kleuter en lager onderwijs
▪ Sint-Eligius kerk
▪ Alle kleinhandel aanwezig:
bakker, (hoeve)slager, apotheek,
kruidenier, groenten & fruit, bank,
tuincentrum, tankstation, garage
Kanaal Bossuit-Kortrijk
▪ Colruyt, Carrefour op 5km (Avelgem)
Delhaize op 5,5km (Zwevegem + Sint-Denijs)
▪ Sport: FC Moen
▪ Gelegen langs kanaal Bossuit-Kortrijk
▪ 2 natuurreservaten:
▪ De Vaarttaluds (12ha)
▪ De Oude Spoorwegberm (5ha)
▪ Bos: het Orveytbos (26ha)

Zwevegem
5,5 km
De monumentale Transfo-site
▪ Uitgebreid schoolaanbod van kleuter tot secundair:
zie volgende slide
▪ Sportpunt: zwembad, sportzalen, atletiekclub,
voetbalclub, gymzaal, tennisclub, petanqueclub,
duiktank.
▪ Transfo-site: oude elektriciteitscentrale, industrieel
erfgoed => duurzame herbestemming: wonen,
kantoren, recreatie, avontuurlijk sporten
&speelplein, diepzeeduiken, culturele activiteiten
▪ Speelbos Surremontbos
▪ Mortagnebos (13ha) Sint-Denijs
▪ Kanaal Bossuit-Kortrijk: boottochten, kajakvaren,
aanlegsteiger plezierboten, hengelen
▪ Winkels: alle detailhandel + supermarkten
▪ Uitgebreid horeca-aanbod

Scholen
Zwevegem
• Kleuteronderwijs
• Lager onderwijs
• Buitengewoon lager
onderwijs
• Secundair onderwijs
Zie: website onderwijskiezer Zwevegem

Stad Kortrijk
12 km
Broeltorens Kortrijk en verlaagde Leieboorden
▪ Uitgebreid schoolaanbod
▪ Basisonderwijs: 38 scholen+ 6 buitengewoon
▪ Secundair: 22 scholen + 6 buitengewoon
▪ Deeltijds beroepsonderwijs: 1 school
▪ Hoger onderwijs: Vives, Howest, KU Leuven Kulak,
U-Gent campus //website onderwijskiezer Kortrijk
▪ Sport: 3 zwembaden, 3 grote sportcentra, ijsbaan, alle
mogelijke sportclubs
▪ Natuur: Kennedybos, Stadsgroen Marionetten, in de
stadsrand: Preshoekbos en Provinciaal domein de
Gavers (grote vijver/watersport), kanaal Bossuit-Kortrijk
▪ Winkels: mooie winkelstad en gezellig centrum, alle
detailhandel, supermarkten, grote winkelketens
▪ Uitgebreid horeca-aanbod
▪ Rijke geschiedenis en erfgoed
▪ Cultuur: Schouwburg en culturele centra, 2 bioscopen

Binnen
straal van:
5km:
Zwevegem, Avelgem
10km:
Kortrijk + 2,
Waregem + 2,
Moeskroen + 2
Deerlijk, Anzegem,
Kluisbergen
5km
10km

Binnen
straal van:
20km:
Izegem, Oudenaarde,
Doornik, Roubaix,
Tourcoing,
richting Frankrijk
30km
20km
25km:
Roeselare, Tielt,
Deinze, Nazareth
30km:
Nevele, Rijsel

Binnen
straal van:
40km:
Gent
50km:
Brugge,
Bergen (Mons)
60km
50km
40km
60km:
Belgische kust,
Brussel + 10,
A’pen + 20
richting NL,
richting
Ardennen

Bereikbaarheid
Invalswegen & openbaar vervoer

Vlotte verbindingen
met de auto
en het openbaar
vervoer
Met de auto diverse richtingen via autostrades:
▪ E17/A14: Antwerpen - Gent (aansluiting E40) - Kortrijk -
Cambrai - Reims - Beaune
▪ E403: Zeebrugge - Brugge (aansluiting E40) - Roeselare -
Kortrijk - Doornik (aansluiting E42: l’autoroute de Wallonie)
Openbaar vervoer omgeving cohousing de Klijte:
▪ Busstation Heestert op 500m: richting Zwevegem-Kortrijk
Voormalig stationsgebouw (erfgoed) Avelgem
▪ Stationsplein Avelgem (4,1km): belangrijk knooppunt
bussen De Lijn in diverse richtingen
▪ Spoorwegstation Kortrijk (12,5km): rechtstreekse
verbindingen naar Gent, Antwerpen, Oudenaarde, Brussel,
Brussels Airport-Zaventem, Roeselare, Brugge, Oostende,
Ieper, Moeskroen, Doornik en het Franse Rijsel
& Busstation Kortrijk: bussen De Lijn in alle richtingen
▪ Spoorwegstation Harelbeke (13km): rechtstreekse treinen
naar o.a. Leuven, Mechelen, Luik

Cohousing De Klijte in detail

Visie

• zorg dragen voor de unieke plek
• zorg voor wat er is geweest
• respect voor de mensen die hier
hebben gewoond
• respect voor landschap, Vlaamse
natuur...
RESPECT
sleutelwoord
• wonen met en in de natuur
• duurzaamheid: bouwen én
leven
• rust, rustig leven
ERFGOED
NATUUR
MEKAAR
• verbondenheid
• goed nabuurschap
• respect voor mekaars privacy
26

Bestaande toestand
Hoeve de Klijte

6 gebouwen
erfgoed: woonhuis
+ 2 bijgebouwen in
L-vorm aan elkaar
gebouwd
=> verbouwing
schuur + 2 stallen:
=>afbraak

Woonhuis

L-vormig bijgebouw

Een stukje historie: de hoeve rond 1841
De hoeve en L-vormige
schuren, toen gelegen
langs Chemin n°9 en het
voetwegje Chemin n°32

De situatie op vandaag
Huidige situatie
Straatnaam ‘De Klijte’,
voetweg:
‘Guldensporenpad’

Opmeting
bestaande toestand
hoeve

Grondplan
hoeve & L-gebouw

Gevels en
snede
woonhuis

Gevels en
snede
L-gebouw

Schetsontwerp
Cohousing De Klijte

Masterplan
op site niveau
indeling & functies

Masterplan
op site niveau
indeling & functies

Masterplan
op site niveau
gebouwen

Masterplan
op site niveau
gebouwen

Common house

Common house
grondplan

bestaand
L-gebouw
nieuw

Inspiratiebeelden vormgeving

Gebouwniveau

Detail
niveau

Ecologie en duurzaamheid
Cohousing de Klijte = cohousing met sterk ecologisch accent
=> energie, natuur, mobiliteit, herbestemming, delen

Energie
Streefdoel = zo laag
mogelijke energieniveaus
▪ Warmtenet: één centrale stookplaats en verdeling
naar decentrale kleinere boilers
▪ Zoveel mogelijk gebruik van CO2 neutrale, niet
fossiele brandstof, zelfvoorzienend:
▪ bvb. Co2 compenseren via aanplant knotwilgen,
fruitbomen = aanwas van nieuw hout
▪ Fotovoltaïsche panelen dak common house
▪ Isolatie naar hedendaagse normen
Voorbeeld warmtenet Co2 neutrale wijk Oostakker
▪ Passieve zonnewinst via omvormen grote
poortdelen hoeve naar grote raamdelen (licht &
zicht)
▪ Gemeenschappelijke kelderberging: koele
bewaring producten zonder actief energieverbruik

Natuur
De zeldzame en bedreigde eikelmuis
▪ Ondersteunen & versterken lokale biodiversiteit:
▪ ruimte voorzien voor kerkuilen (1 al aanwezig),
vleermuizen, zwaluwen
▪ boomgaard uitbreiden = trekpleister zeldzame
eikelmuis, al gespot op onze site
▪ omboording site met gemengde hagen:
meerwaarde voor allerhande soorten
▪ versterking bestaande poel via infiltratie
regenwater: specifike soorten gedijen daar goed
▪ Solitaire bomen her en der op prominente
plaatsen, zoals de treurwilg op de binnenplaats
▪ Veel mogelijkheden voor speelnatuur, plaatsen
van gecontroleerde verwildering en extensief
tuinieren => versterking oude spoorwegbedding

Groenbuffers

▪ Autoluwe woonsite, parkeren tegen de
perceelsgrens
Mobiliteit
▪ Parking volledig omzoomd met gemengde haag
en knotwilgen, onzichtbaar in het landschap
▪ Parking wel op logische en verbindende as
voor heel de site en vlakbij de Klijte
Auto- en fietsdelen
▪ In onderling overleg met de groep mogelijkheid
tot autodelen, fietsdelen
▪ Vlot openbaar vervoer, al bushalte op 500m
van de Klijte
▪ Fietsassen in diverse richtingen

Circulatie
op de site

▪ Behoud en renovatie waardevolle erfgoed
volumes
Herbestemming
Voorbeeld Sint-Truiden
Herbestemming historische hoeve ‘Hof van Maasrode’
▪ Aanpassing erfgoed volumes naar de
hedendaagse energienorm met behoud van
het karakter van de hoeve
▪ Mogelijkheid gedeeltelijke heropname
traditionele hoeveproductie:
▪ moestuin
▪ boomgaard
▪ kleinvee
▪ compost
▪ Behoud omslotenheid van de hoeve binnen
een weids landschap

Delen
Voorbeeld van een common house
▪ Vervoer: auto’s, fietsen
▪ Parking: collectief parkeren = minder verharding
▪ Bergingen: kelder, diverse bergruimtes
▪ Materialen: werk- en tuingereedschap, grotere
keukentoestellen, was-en droogmachines
▪ Deeleconomie via gezamenlijke aankopen
▪ Moestuin: samen in werken en onderhouden
▪ Boomgaard: samen in werken en onderhouden
▪ Common house = polyvalente ruimte voor diverse
doeleinden
▪ Feestjes
▪ Samen eten
▪ Spelletjes
▪ Hobbies etc.

Prijsraming

Budgetraming
Oppervlakte Verkoopprijs Verkoopprijs met
kosten
Kleinere wooneenheid 90-100m 2 271.000 - 297.000 295.000 - 323.000
Gemiddelde wooneenheid 110-120m 2 323.000 - 349.000 351.000 - 379.000
Grote woonheenheid 130-140m 2 375.000 - 401.000 407.000 - 435.000
Inbegrepen: aankoop (eigendom/registratierechten/ereloon notaris), omgevingsaanleg, bouw
nutsvoorzieningen, gemeenschappelijke ruimte, bouw woning + BTW, omgevingsaanleg privé + BTW,
erelonen bouw, extra’s: afbraak en bouwrijp maken, buffer, verzekeringen, zonnepanelen
Niet inbegrepen: keuken en schilderen

Budgetraming
Nog te onderzoeken:
Gemeenschappelijk te bouwen tot casco + technieken, en volledige afwerking privé te
houden (vloeren, niet dragende muren, sanitaire toestellen, keuken, schilderen)
Wel zorgen dat ruwbouw en basisstructuur binnen conceptueel ontwerp vallen => maakt
het project haalbaar en beheersbaar
Belangrijke opmerking:
De prijsbepaling in de pagina hierboven is in de veronderstelling dat alles door aannemers
wordt uitgevoerd. Mogelijke besparingen zijn niet ingecalculeerd. Zoals zelfbouw,
recuperatie van afbraakmateriaal, (goedkoop) gebruik van machines van mijn werk (Mark
werkt bij Huurland), verkrijgen van subsidies, kortingen bedingen bij leveranciers in ruil
voor publiciteit, besparing op registratiekosten door de verkoop anders te registreren en
door allen samen te kopen ipv elk afzonderlijk en individueel een akte, ...
Er zijn vast nog andere mogelijkheden gebaseerd op de kennis en/of expertise van de
verschillende toekomstige bewoners.

Instapregeling

STAP 1
Kennismaking met project
bijwonen van een infosessie of bezoekmoment
= informatie over en evolutie van het project & de visie, vragen beantwoord
3 stappen
Je maakt na elke stap een
goed overwogen keuze
STAP 2
Maak je kenbaar als geïnteresseerde VOLGER
tot drie vergaderingen bijwonen
= groepsleden en project beter leren kennen, erin groeien, mee
discussiëren zonder beslissingsrecht
= DE STARTERSGROEP
STAP 3
Schrijf je in als kandidaat BEWONER
GOEDKEURING KANDIDATUUR DOOR GROEP
• Visietekst en engagementsverklaring onderschrijven
• Deel uitmaken van een werkgroep of een deeltaak
• Betaling voorschot voor eerste kosten

▪ Je kan je volledig inzetten voor de ontwikkeling
van het project met jouw accenten er in
verwerkt
▪ Je mag (in volgorde van instappen) je woning
kiezen
Voordelen als
kandidaat
BEWONER
▪ Je overlegt actief mee en hebt beslissingsrecht
▪ Je kan mee ontwerpen aan de bouwaanvraag
en rekentabel

Timing

Planning
Start
Ontwerp, omgevingsaanvraag
Groep, budget definitief
Omgevingsvergunning
Basisakte, mede-aankoop grond
Bouw
Oplevering
Verhuis
Mei 2020 Feb 2021
Juni 2021
Juni 2023