Med takst og tone - Ski Bygg
Med takst og tone - Ski Bygg
Med takst og tone - Ski Bygg
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
PROFF<br />
Positiv<br />
vending<br />
i 2010<br />
Norsk økonomi har for en stor del styrt unna de helt store katastrofene i kjølvannet av<br />
problemene i internasjonal økonomi det siste året Utfallet for 2009 ble klart bedre enn hva<br />
man kunne frykte ved inngangen til 2009, skriver Bjørn-Erik øye i Pr<strong>og</strong>nosesenteret.<br />
Arbeidsledigheten parkerte på i overkant av<br />
3 prosent, <strong>og</strong> selv med en fortsatt svak vekst<br />
i inneværende år vil vi faktisk passere Sveits<br />
i forhold til Europas laveste arbeidsledighet.<br />
Fastlandsøkomien ser i skrivende stund ut til<br />
å ende opp med et fall på 1.1 prosent. Dette<br />
betyr at Norge har kommet ut av den verste<br />
internasjonale nedgangen siden 30-tallet<br />
med bare noen skrammer. Beklageligvis<br />
har disse ”skrammene” i hovedsak rammet<br />
byggemarkedet. D.v.s. at byggemarkedene<br />
igjen tar byrden ved konjunktursvingningene.<br />
Nybyggmarkedene falt dramatisk gjennom hele<br />
fjoråret. Pr. november peker boligigangsetting<br />
mot et nivå på snaut 20.000 nye enheter, - hvilket<br />
er en nedgang på ytterligere 25 prosent fra<br />
2008. Tilsvarende for nye yrkesbygg som pr.<br />
november ligger an til en oppstart på 3.9 mill<br />
m2, det vil si en nedgang på 27 prosent mot<br />
2008.<br />
I markedet for nye boliger ser vi klart tendenser til<br />
at bunnen er nådd. En produksjon på under 20.000<br />
nye enheter pr år tilsvarer omlag halvdelen<br />
av behovet i forhold til befolkningsvekst <strong>og</strong><br />
endringer. Siste to års katastrofetall mht oppstart<br />
av nye boliger viser seg nå ved redusert utbud<br />
at boliger over hele landet, spesielt storbyene.<br />
10 BYGGMAKKER PRoffEN 1/2010<br />
En tilliggende konsekvens er kraftig vekst i<br />
boligprisene på 13 prosent fra januar 2009 til<br />
januar 2010. Prisveksten vil fortsette gjennom<br />
2010, spesielt i første halvår. Vi nærmer oss nå<br />
igjen et all-time-high nivå – <strong>og</strong>så kjøpekraftjustert<br />
– <strong>og</strong> det høye nivået vil virke begrensende på<br />
veksttakten. Boligprodusentene melder igjen<br />
om vekst i ordreinngangen, hvilke i kombinasjon<br />
med fortsatt lav rente <strong>og</strong> stigende bruktpriser<br />
vil lede til vekst i produksjonen både i år <strong>og</strong><br />
neste år.<br />
For sektoren nye yrkesbygg vil dessverre<br />
nedgangen fortsette <strong>og</strong>så i inneværende år,<br />
d<strong>og</strong> i et noe mer moderat tempo. Pr. februar<br />
2010 ligger det an til en nedgang i igangsettingen<br />
for nye yrkesbygg i 2010 på rundt 14 prosent,<br />
vesentlig grad relatert til privat sektor. For<br />
2009 ender total igangsetting opp på ca. 3.9<br />
mill m2, hvilket er omlag som pr<strong>og</strong>nosert. I<br />
underlaget ser vi imidlertid at privat sektor gikk<br />
betydelig bedre enn forventet <strong>og</strong> motsatt for<br />
offentlig sektor. For inneværende år ser vi at<br />
mange offentlige prosjekter fremdeles ligger<br />
på ”vent” – det vil si i påvente av reduserte<br />
byggekostnader. Store lokale variasjoner til<br />
tross, ser det ut til at mange av disse offentlige<br />
prosjektene fremdeles blir liggende på ”vent”.<br />
Vi har nemlig ingen signaler på noen vesentlig<br />
generell nedgang i byggekostnadene.<br />
ROT-Boligmarkedet falt svakt i 2009, etter et<br />
dårlig første halvår. Tendensen fra siste halvår<br />
forventes å fortsette gjennom 2010, slik at året<br />
under ett ender opp på pluss 3-5 prosent.<br />
ROT-Yrkesbygg markedet endte opp tilnærmet<br />
flatt i forhold til 2008 etter at krisepakkene løftet<br />
markedet siste halvår. Effekten av krisepakkene<br />
reduseres gjennom 2010. Privat sektor vil for<br />
en stor del kompensere for nedgang i offentlig<br />
sektor <strong>og</strong> lede til en svak pluss for året under<br />
ett.<br />
I sum, inkl. anleggssektoren, ligger det an til<br />
fortsatt nedgang gjennom 1. halvår som snus<br />
til oppgang gjennom siste delen av 2010 <strong>og</strong><br />
inn i 2011. Vær oppmerksom på meget store<br />
regionale forskjeller.<br />
KoRT foRTALT oM 2010<br />
Nye boliger Svak vekst<br />
ROT boliger Svak vekst<br />
Nye yrkesbygg Sterkt fall<br />
ROT yrkesbygg Stabilt<br />
Anlegg Svak vekst