Tolv leiligheter på Vinderen med rom for et behagelig liv - Brusletto ...

Recommendations

Info

BESKRIVELSE HAAKONS HAVE 0.0 PROSJEKTINNHOLD Haakon den godes vei 12 a og b består av gnr./bnr. 39/92 og 39/93, og utgjør til sammen ca. 2,8 mål. Prosjektet er tegnet av arkitektkontoret Myraker og Tschudi Madsen i regi av Brusletto Eiendom AS. Prosjektet består av ca. 14 leiligheter fordelt på to bygg. Huset er på 3 etasjer, mens hver av leilighetene er på ett plan. Under huset er det planlagt et felles lukket parkeringsanlegg for de 14 leilighetene. 1.0 FELLESAREALER Fellesarealene i prosjektet er garasjeanlegg, tekniske rom, trapperom, heis og utomhusarealer, eksklusiv privatiserte uteplasser. Parkeringsplassene som leveres har de mål som fremgår av plantegning. Det kan ikke påregnes at parkering kan skje i en manøver. Den enkeltes rettigheter og plikter i forbindelse med fellesarealene vil bli regulert i en egen sameieavtale. 2.0 KORT YTELSESBESKRIVELSE AV BYGNING. Det vises til arkitektens planer for bygget og de enkelte leilighetene. Bygget blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven, gjeldende byggeforskrifter pr. juni 2002. .230 YTTERVEGGER Yttervegger over terreng utføres som isolerte vegger, i hovedsak forblendet med hvit tegl eller lys puss, samt partier med oljet iggende lerketrepanel og store glassflater. Vegger i garasje og boder under terreng leveres malt. .233 VINDUER OG YTTERDØRER Vinduer i leiligheter leveres som trevinduer ferdig malt fra fabrikk. Vinduer leveres med 2-lags energiglass. Dører, skyvedører og foldevegger til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Hovedinngangsdør leveres med klart glass, og inngår som en del av Stål- og glassfasaden mot hovedtrapperommet. FG (forsikringsgodkjent) godkjent låsesystem på inngangsdør. Dørvridere og låseskilt leveres i børstet stål. I garasjeanlegg leveres leddheiseport med el-motordrift og fjernstyring. Det leveres 1 stk fjernkontroll for hver parkeringsplass. Det innsettes stål ytterdør/slusedør i garasjeanlegg. .240 SKILLEVEGGER Skillevegger mellom leilighetene utføres som betongvegger eller lydisolerte vegger med gipsplatekledning. Innvendige skillevegger i leilighetene utføres som lettvegger med gipsplatekledning og 70 mm isolasjon. Vegger rundt baderom forsterkes for oppsetting av veggfliser. Nødvendige vertikale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis inntegnet på plantegningene, men vil bli ytterligere detaljert på arbeidstegninger når disse blir utarbeidet. Arealer for sjakter/piper < 0,5m2 i leiligheter inngår i leilighetens netto boareal (m2 BOA). Skillevegger i kjellerboder leveres med ubehandlede tette vegger med luftespalte i topp. .243 INNERDØRER Dører i leiligheter leveres med malte, glatte dørblad. Mellom hall og stue leveres dører med glass. Skyvedører i henhold til tegning. Karm/vindussmyg, listverk og dørlist leveres i malt utførelse iht. arkitektens detaljtegninger. Siste malingsstrøk gjøres på stedet. Dørvridere, låseskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres i børstet stål. .250 GULV, ETASJESKILLER. Alle gulv utføres i betong med pusset eller sparklet gulvflate og med underside sparklet og malt. Evt. underliggende bjelker/dragere og tekniske føringslinjer vil i prinsipp bli lagt i nedforet himling. I badegulv, wc/dusj og vaskerom innstøpes termostatstyrte varmekabler. Gulvoverflate leveres gjennomgående med parkett med unntak av våtrom som leveres med fliser. Gulv i garasjeanlegg leveres med asfaltdekke. Den enkelte parkeringsplass oppmerkes. .260 TAKKONSTRUKSJONER Takkonstruksjoner over 3. etasje utføres som lett-konstruksjon, isolert og med utvendig luftet båndtekket kledning. Det benyttes innvendig taknedløp. Tekniske anlegg for ventilasjon, avløp og lignende vil ligge i tak med nedforet himling. .270 FAST INNREDNING .271 KJØKKEN Kjøkken-, garderobe- og baderomsinnredning levers av Huseby. Tegninger av innredning føres til hver enkelt leilighet. er man tidlig ute vil kjøkken-, garderobe- og baderomsinnredning kunnetilpasses kjøpers ønsker om 34 tilvalg. Egne frister for endringer og tilvalg. .272 GARDEROBE Se 271. Kjøkken .273 BADEROM Se over vedr. selve innredningen. Vegghengte, hvite toaletter som standard. Toaletter/gjestebad leveres med søyleservanter i hvitt porselen og ettgreps blandebatteri. Speil på vegg.Toalett, gulvmodell i hvitt porselen. Felles for begge typer bad: Fliser fra Villeroy og Boch på gulv og vegg. Fliser og annen utforming kan velges av kjøper innen avtalte frister. .280 TRAPPER OG TERRASSER Hovedtrapp utføres som betongtrapp med inn- og opptrinn i polert skifer. Rekkverk i pulverlakkert stål og sikkerhetsglass med håndløper i oljet lerketre. Terrasser i 2. og 3. etasje utføres med tett dekke av oljet betong med bæresystem av stål. Terrassegulv leveres som tremmegulv av oljet tre på tilfarere. (fliser er tilvalg) Rekkverk i pulverlakkert stål og sikkerhetsglass med håndløper i oljet lerketre. Terrasser på terreng og inngangsparti belegges med skifer (varierende bredder og fallende lengder). .290 OVERFLATER .291 Leiligheter Alle veggflater i leiligheter bortsett fra bad, leveres sparklet og malt. Vegger trekkes med finmasket duk (strie) som males. Vegger på hovedbad leveres med keramiske fliser, standard etter nærmere beskrivelse. Vegger på bad/vaskerom utføres med keramiske fliser. Himlinger i alle leiligheter leveres som sparklet og malt betong eller sparklet og malte gipsplater. Det benyttes ikke taklister, men takfargen trekkes ned ca. 1 cm som avgrensning mellom vegg og tak. På gulv i stue, kjøkken, hall og i alle soverom legges 14 mm lamelparkett i eik fra Boen Parkett. På hovedbad og bad/vask leveres keramiske fliser, type standard etter nærmere beskrivelse. Det benyttes eik lakkert gulvlist i alle rom. .292 Fellesarealer Vegger i felles inngangsparti leveres sparklet og malt. Tak leveres sparklet og malt. På gulv legges skifer av samme kvalitet som i trapp. Vegger i garasje leveres støvbundet og malt. 3. SANITÆRINSTALLASJONER .10 Generelt Som spillvannsledninger legges PVC-rør i grunnen, innstøpt i dekke eller som soil-rør i sjakter der dette kreves pga lyd- og brannkrav. Vannledninger i leiligheter legger skjult i lettvegger eller innstøpt i dekker/ vegger som `rør i rørsystem. .11 Fellesarealer Det monteres 2 stk frostsikre spylekraner pr. hus for felles bruk. Det installeres ikke sluk i garasjegulv, men renne (acudrain) ved inngang monteres. .12 Leiligheter Generell leveranse: • Stoppkran og ev. Innfelt koblingsskap for rør i rør system. • Sluk på gulv i bad, wc/ dusj og vaskerom. • Felles varmtvann fra varmtvannsbereder til hver leilighet. • Hvite klosett (type) med sete og lokk, vegghengt. • Innfelte eller vegghengte hvite porselensvasker med ett greps-batteri. • Badekar • Termostat dusjbatteri med 60 cm garnityr dusjnisje. • Kran og avløp for vaskemaskin • Ett-greps kjøkkenbatteri • Avsetning til oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, eks. stoppekran. 3.36 VENTILASJON Alle leiligheter leveres med ventilasjonsanlegg for mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad, wc/dusj og vaskerom. Styringspanel leveres generelt på kjøkkenventilator. Klesboder i kjeller utstyres med eget ventilasjonsaggregat som trekker inn luft via yttervegg og trekkes ut via garasjeanlegg. Alle leiligheter leveres med sentralstøvsugeranlegg. Støvsugeranlegg/varmtvannsbereder plasseres fortrinnsvis i boder der leiligheten har egen bod.
4. ELEKTROINSTALLASJONER Anlegget leveres som vanlig skjult anlegg med innfelt materiell der det bygningsteknisk er mulig. .410 Felles anlegg Utvendig monteres det stolper med lys langs adkomstvei og innfelt lys i mur ved nedkjøring til parkeringskjeller. Det monteres utvendig belysning, ved inngangsparti og ved alle terrasser og balkonger. All utvendig belysning som tilhører fellesanlegg styres av fotoceller. Innvendig allmenn belysning i felles inngangsparti er veggmontert. Garasje og boder leveres med allmenn belysning. Heis av høy kvalitet, type Kone Space el. Tilsv. Kupeen har skifer på gulv, speil på vegg og himling i børstet stål med innfelte downlights. .420 Porttelefon Det vil bli levert dørtelefonanlegg med kamera på ringetablå utenfor hovedinngang og liten Tvskjerm på porttelefon i leiligheten. Det leveres også ringeklokke utenfor hver leilighet og ved garasje. .430 Installasjon i leiligheter .41 Generell installasjon Leilighetene vil bli utstyrt med godkjent alarm og muligheter til å tilknyttes sentral. Hovedfordeling med målere plasseres i felles fordelingskap for hvert hus. I hver leilighet leveres 1 stk fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg. Det leveres komplett fremlegg med 1 stk telefonkontakt i stue og 1 stk i hovedsoverom. For bredbånd/ data leveres røranlegg for fremtidig bruk med 1 pkt på ett av soverommene. Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin leveres doble. Kjøper kan bestille ekstra punkter og andre tekniske installasjoner etter behov som tilvalg. .44 BELYSNINGSUTSTYR Kjøkken Som standard leveres downlights under overskap og hyller i kjøkkeninnredningen. Avtrekksviften leveres også med lys. Lampepunkt i tak. Eventuelt downlights i tak, men da som tilvalg. Bad og toaletter På hovedbadene levers downlights i overlyshylle. 4 downlights i tak som standard. Tilvalgsmuligheter. På toaletter/gjestebad leveres 2 downlights som standard. Det blir satt av lampepunkter for belysning ved speil. Tilvalg er mulig. Garderober Garderober kan leveres med integrert belysning, downlights, men da som tilvalg. Generelt Det vil bli satt av lampepunkter i tak i alle sove- og oppholdsrom. Det vil bli mulighet for downlights, men da som tilvalg. .45 Varmeutstyr • Varmekabler på bad, wc/dusj og vaskerom med termostat og gulvføler. • Varmeovner på soverom leveres med nattsenkning. • Varmeovner på stue/kjøkken leveres med nattsenkning. 6. ANDRE INSTALLASJONER .66 Peiser Det leveres gasspeiser til hver leilighet, type Vision Line. Peisene får gass fra felles nedgravd tank under bakken. Leiligheter i 3. etasje kan om ønskelig leveres med pipeløp og vedpeis. .67 Sentralstøvsugeranlegg Leilighetene leveres med sentralstøvsugeranlegg, hvor beholder plasseres i hver enkelt leilighet. 2-romsleiligheter utstyres med 1 stk uttak, mens de øvrige leveres med 2 uttak. 7. UTOMHUSARBEIDER .70 Generelt • Tomten skal ferdig opparbeidet fremstå som en grønn og pent opparbeidet park/have. Utearealene er oppdelt i fellesarealer og en privatisert del. .71 Terrengbehandling På terrasser plan1/ uteplasser på terreng legges det belegg av skifer, varierende bredder og fallende lengder. .72 Konstruksjoner Ved innkjørsel til garasjeanlegg lages nødvendige støttemurer som utformes og beplantes slik at den lager minst mulig sår i parkanlegget. .76 Veier og ramper. Nedkjøring til parkeringskjeller asfalteres og utstyres ned varmekabler. Gangvei fra Haakon den godes vei til inngangsparti opparbeides med skifer med granittkantstein og varmekabler. .77 Park og hage Eksisterende trær beholdes der det er mulig. På arealer som blir berørt av anlegget pålegges vegetasjonsskjikt som tilsåes og beplantes etter nærmere plan fra landskapsarkitekt. 8. DIVERSE Alle endringer og tilvalg kunden måtte ønske må tilpasses entreprenørens beslutningsplan. Ved oppstart av prosjektet vil utførende entreprenør angi tidspunkter og knytter tilhørende svarfrister opp til mulighet for endringer. 9. FORBEHOLD Rammetillatelse for prosjektet forventes å foreligge sommeren 2003. Ferdigstillelse er planlagt i løpet av 3. kvartal 2004. Det tas forbehold om tilstrekkelig solgte leiligheter før byggestart. Utbygger tar forbehold om at det kan bli mindre endringer som følge av byggesaksbehandling og igangsettingstillatelse. Det tas forbehold om at det kan bli mindre endringer som følge av videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. HF Bygg forutsetter oppstart byggearbeider innen 15. august 2003. I så fall bør ferdigstillelse være mulig i juni/juli 2004. 10. EIERFORHOLD Leilighetene vil bli solgt som selveierleiligheter, og organisert i et boligsameie. Leilighetene i 1. etasje vil få eksklusiv bruksrett til areal på bakken foran leilighetene. Felleskostnader fordeles ut fra leilighetenes areal og er foreløpig stipulert til ca kr 15,- pr. kvm BRA pr mnd.
Page 1 and 2: Haakon den Godes vei 12 A og B 0373
Page 3 and 4: Bygningene er lagt optimalt på eie
Page 5 and 6: Haakons have Her i Haakon Den Godes
Page 7 and 8: Plandisponering Alle leilighetene i
Page 9 and 10: Fasade syd: Bygg A Fasade syd: Bygg
Page 11 and 12: Bygg B Bygg A Haakons have Leilighe
Page 13 and 14: Alternativ løsning: Her vises et e
Page 15 and 16: Haakons have Leilighet A5 spesifika
Page 17 and 18: Haakons have Leilighet A6 spesifika
Page 19 and 20: Bygg A: Hele toppetasjen Leilighet
Page 21 and 22: Bygg B Bygg A Haakons have Leilighe
Page 23 and 24: Haakons have Leilighet B1 og B4 spe
Page 25 and 26: Haakons have Leilighet B3 og B6 spe
Page 27 and 28: Haakons have Leilighet B7 spesifika
Page 29 and 30: Haakons have Leilighet B8 spesifika
Page 31 and 32: Bygg B: Hele toppetasjen Leilighet
Page 33: Stuen Leilighetene levers med en le

Tolv leiligheter på Vinderen med rom for et behagelig liv - Brusletto ...

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?