Last ned prospekt - Bolig og Eiendomsutvikling

Familieboliger 

med fantastisk 

beliggenhet

Innhold

01 

02 

INNLEDNING 

SIDE 6 

NÆROMRÅDET 

SIDE 10 

03 

04 

SITUASJONSPLAN 

SIDE 20 

OM PROSJEKTET 

SIDE 26 

05 

06 

PROSJEKTBESKRIVELSE 

SIDE 52 

UTBYGGER OG MEGLER 

SIDE 62

INNLEDNING 

Myrvolltoppen — 7

Velkommen 

til Myrvolltoppen 

Da vi mottok tipset om at eiendommen 

i Stangåsveien 22 var for 

salg, var vi relativt trygge på at dette 

var en tomt som ikke bare var egnet 

til vår hustype, men at det også var et 

prosjekt som ville bli godt mottatt i 

markedet. 

Gamle «Myrvolltoppen» er et 

sjarmerende og godt etablert villaområde 

bestående av både ny og 

gammel bebyggelse. Prosjektet ligger 

på et høydedrag med panoramautsikt 

mot syd, vest og nord. 

Da vi i tillegg fikk kjøpt naboeiendommen 

i Stangåsveien 18, slo 

vi til og fikk arkitektene til å tegne 

tilnærmet samme boligprosjekt på nr. 

18 også. Dermed har vi nå tilsammen 

8 familieboliger med funksjonalistisk 

uttrykk, store vindusflater og åpne 

oppholdsrom, for salg på to av Myrvolls 

flotteste eiendommer. 

8 — Myrvolltoppen

Myrvolltoppen — 9

NÆROMRÅDET 

Myrvolltoppen — 11

12 — Myrvolltoppen

Gjersjøen, en kort gåtur 

fra Stangåsveien. 

Landlig beliggende 

i Oppegård kommune 

Stangåsveien er en rolig og trafikkstille 

gate på Myrvolltoppen. Området 

består av en blanding av nye 

og eldre villaer, og er kjent som et 

meget fint sted å bo for barnefamilier 

med tanke på nærhet til gode skoler, 

barnehager og flotte turområder. 

Myrvoll ligger midt mellom Kolbotn 

og Greverud med sine butikker. 

I Oppegårds kommuneplan for 

2011 - 2022 er det på Myrvoll planlagt 

bygging av en ny barnehage, et lokalsenter 

med nærbutikk og andre mindre 

forretninger, samt at det er satt av 

plass til en ny skole i fremtiden. Dette 

er i tråd med befolkningsveksten i 

kommunen og dens plan for boligbygging 

på Myrvoll. Nærsenteret 

er planlagt på den gamle trelasttomten 

nord for Myrvoll stasjon, og 

det ryktes at byggingen vil være i 

gang i løpet av 2014. 

Oppegård kommunes sentrale 

beliggenhet, gode infrastruktur og 

kommunikasjonstilbud til Oslo, er 

viktige faktorer til at så mange bosetter 

seg her. Enten du velger buss, bil 

eller tog, er det kun 20 - 30 minutter 

inn til hovedstaden. 


Rekreasjon og kulturliv 

I Oppegård kommune finner du et 

rikt kultur- og organisasjonsliv, med 

flere idrettslag som sørger for aktiviteter 

både vinter og sommer. 

deg en følelse av byliv. Kolben Kulturhus 

åpner opp for et rikt kulturliv, 

med kinosal, bibliotek og restaurant 

med utsikt over Kolbotnvannet. 

Mulighetene er store, og flere 

idrettshaller og baner er tilgjengelige. 

Du kan for eksempel kjøre slalåm i 

Ingierkollbakken, seile langs kommunens 

8 kilometer lange strandlinje i 

Bunnefjorden eller spille golf på våre 

to 18-hulls golfbaner. 

Oppegård Kommune går for å ha 

trygge og barnevennlige bomiljøer, 

med mange grønne lunger spredt 

omkring i kommunen. 

Kolbotn Torg er møteplassen som 

dekker de fleste behov, og omfatter et 

rikt butikkutvalg, gågater, restauranter 

og kaféer. Alt som skal til for å gi 


Til høyre: Kolben Kulturhus 

Under: Ingierkollen Slalåmbakke 


Til venstre: Ekornrud Barnehage 

Under: Fløysbonn Ungdomsskole 

på Sofiemyr 

Begge foto: Torunn Hjorthol 


Skoler 

og barnehager 

Det satses sterkt på barn og ungdom 

i Oppegård kommune. 

Med tilsammen cirka 30 barnehager 

åpner kommunen for nærmest full 

barnehagedekning, med opptak en 

gang per år. Haukeliveien barnehage 

har fire avdelinger og Ekornrud barnehage 

har seks avdelinger, og begge 

ligger innen kort gange fra boligene. 

Det er fritt skolevalg i kommunen, 

men de fleste barna i området sokner 

til Østli barneskole som ligger flott til 

nær marka, og Fløysbonn ungdomsskole 

på Sofiemyr. 


Bunnefjorden 

Torget 

Nesodden 

Transport 

og kommunikasjon 

Bomansvik 

Fra Myrvoll stasjon går det både busser og tog inn til 

Oslo med jevnlige avganger. Reisetiden til Oslo S med tog er 

knappe 20 minutter. Det er også kort vei til både E18 og E6, 

som er hoved-innfartsårene til Oslo sentrum med bil. 


Rosenholm 

Grønliåsen 

Mastemyr 

Ingierstrand 

Kolbotn 

Hellerasten 

E6 

Gråbeinåsen 

Sandvad 

Solbråtan 

Sofiemyr 

Gjersjøen 

Myrvoll 

Oppegård 

• Myrvolltoppen 

Sørmarka 

E18 

Greverud 

Greverud 

Oppegård 

Sætreskogen 

Ringnestunnelen 

Vevelstad

SITUASJONS- 

PLAN 


Stangåsveien 22 

22 C 

22 A 

22 D 

22 B

18 C 

18 A 

18 D 

18 B 

Stangåsveien 18

Utomhusplan 

STANGÅSVEIEN 18 

Tomtene i både Stangåsveien nr. 18 

og nr. 22 er delt i to, og det vil bygges 

en tomannsbolig på hver tomt. Eiendommene 

vil seksjoneres slik at hver 

av enhetene får eget seksjonsnummer. 

En viktig prioritet har vært å gi 

boligene en slik plassering at de får 

koselige, solrike og brukervennlige 

uteområder, med særlig fokus på å 

utnytte tomtens beliggenhet og utsyn 

mot vest. Boligene har derfor blitt 

gitt store vindusflater, og boligene A 

og C har i tillegg fått en ekstra uteplass 

mot vest. 

Bolig B og D i nr. 18 har terrasse 

oppå garasjeanlegget. Når det gjelder 

uteplass rundt bolig B og D i nr. 22 

har vi valgt å dra denne videre rundt 

huset mot øst, slik at man har sol 

hele dagen. Gårdsplass blir felles for 

begge enhetene i begge prosjektene, 

og blir asfaltert. 

STANGÅSVEIEN 22 


OM 

PROSJEKTET 


Tomt 

og hage 

Vi legger ned mye arbeid i utomhusanlegget. Det blir rullet 

ut ferdiggress rundt boligene, og vi asfalterer gårdsplasser 

og internveier. Inngangspartiene blir flislagt. Terrassedekket 

leveres i trykkimpregnert treverk. 

Når det gjelder boligene i Stangåsveien 18 vil boligene B og 

D, nærmest Stangåsveien, få flotte og solrike uteplasser over 

garasjeanlegget, hvor vi legger trykkimpregnert treverk. 


Garasje og 

oppstillingsplasser 

Forskjellen mellom Stangåsveien 18 og 22 er parkeringsforholdene. 

Hver enhet får en garasjeplass og en oppstillingsplass 

hver, men boligene i Stangåsveien 18 får garasjer halvt 

under terreng, hvor hver enhet får hver sin garasjeplass, samt 

en utebod hver. 

I Stangåsveien 22 blir det oppført to doble garasjer, hvor hver 

enhet får hver sin halvpart, i tillegg til en oppstillingsplass. 



Interiør og standard 

Boligene vil leveres nøkkelferdige. 

Med andre ord er det bare å ta med 

seg møblene og flytte rett inn! Boligene 

leveres med gjennomgående 

høy standard for å stå i stil med den 

moderne arkitekturen, og samtlige 

rom med unntak av våtrom og entré 

leveres med 1-stavs eikeparkett. 

Entré og våtrom flislegges med 

fliser på gulv. De innvendige veggene 

av gips sparkles, påføres fiberduk og 

hvitmales for å gjøre rommene lyse og 

romslige. Baderom og vaskerom har 

fliser på vegg. 

lamelltre i grå eik. Kjøkkenet vil 

også leveres med integrerte hvitevarer, 

herunder oppvaskmaskin, kjøl / 

fryseskap, komfyr og keramisk koketopp 

- alt fra Siemens. 

Boligene vil ha et dusjrom med dusjnisje, 

samt et større baderom med 

både dusjnisje og innfliset badekar. 

Forøvrig innredes baderommene med 

baderomsinnredning i hvit høyglans 

fra Foss, type Variant. Her leveres 

skuffer, servant, speil med lys og 

stikk, samt servantbatteri. WC vil 

selvfølgelig være vegghengt. 

Kjøkkenet fra Mobalpa vil være i 

hvit høyglans og med en moderne 

kjøkkenøy med barløsning som skiller 

kjøkkenet fra spisestuen. Benkeplate 

i laminat av type satinert 


18 C 

18 A 

STANGÅSVEIEN 

18A + 18C 

Disse enhetene er på totalt 187 kvadratmeter 

over tre plan og ligger begge 

lengst vest på tomten med fantastisk 

utsikt. De inneholder følgende: 

1. etasje (62,8 kvm P-rom): 

Man kommer inn i hovedetasjen i en 

flislagt entré. Adkomst fra entré til 

WC. Entréen fører deg så videre inn 

i til en romslig og luftig spisestue i 

åpen løsning med moderne kjøkken 

og stue, og med videre adkomst ut 

til sydvendt uteplass og hage. 

Herfra kan man enkelt komme ned 

til enda en uteplass mot vest med 

fantastisk utsikt. 

2. etasje (72 kvm P-rom): 

I toppetasjen er det lagt opp til 3 

soverom og en loftstue som enkelt 

kan omgjøres til et fjerde soverom. 

Hovedsoverommet har egen walkin 

garderobe. Baderommet er stort, 

med både innfliset badekar og 

egen dusjnisje. 

U. etasje (52,7 kvm P-rom): 

I underetasjen er det laget et romslig 

multimediarom, med videre adkomst 

til to soverom, et dusjbad med badstue 

samt en bod med videre adkomst 

til et teknisk rom/vaskerom. 


STANGÅSVEIEN 

18A + 18C 

1. ETASJE 


2. ETASJE STANGÅSVEIEN 

18A + 18C 


STANGÅSVEIEN 

18A + 18C 

U. ETASJE 




18 D 

18 B 

STANGÅSVEIEN 

18B + 18D 


Man kommer inn i hovedetasjen i 

en flislagt entré. Fra denne har du 

videre adkomst til et lekkert dusjbad. 

Entréen fører deg så videre inn til 

en romslig og luftig spisestue i åpen 

løsning med moderne kjøkken og 

stue, og med videre adkomst ut til 

sydvendt uteplass og hage. Praktisk 

matbod innenfor kjøkken. 

Et stort baderom med både innfliset 

badekar og egen dusjnisje, med 

adkomst videre til et praktisk vaskerom 

med utslagsvask nedfelt i innredning 

og opplegg for vaskesøyle. 






STANGÅSVEIEN 

18B + 18D 

1. ETASJE 



18B + 18D 



22 C 

22 A 

STANGÅSVEIEN 

22A + 22C 



en flislagt entré. Adkomst fra entré til 

WC. Entréen fører deg så videre inn 

i til en romslig og luftig spisestue i 

åpen løsning med moderne kjøkken 

og stue, og med videre adkomst ut til 

sydvendt uteplass og hage. Her er 

det også plassert en praktisk sportsbod 

med utvendig adkomst. 

2. etasje (72 kvm P-rom): 

Hovedsoverommet har egen walkin 

garderobe. Baderommet er stort, 

med både innfliset badekar og egen 

dusjnisje. 

U. etasje (52,7 kvm P-rom): 

I underetasjen er det laget et romslig 

multimediarom, med videre adkomst 

til to soverom, et dusjbad med badstue 

samt en bod med videre adkomst 

til et teknisk rom/vaskerom. 





STANGÅSVEIEN 

22A + 22C 

1. ETASJE 


2. ETASJE 

STANGÅSVEIEN 

22A + 22C 


STANGÅSVEIEN 

22A + 22C 

U. ETASJE 




22 B 

22 D 

STANGÅSVEIEN 

22B + 22D 




en flislagt entré. Fra denne har du 

videre adkomst til et lekkert dusjbad. 

Entréen fører deg så videre inn i til 

en romslig og luftig spisestue i åpen 

løsning med moderne kjøkken og 

dagligstue, med videre adkomst ut til 

en sydvendt uteplass og hage. 

I toppetasjen er det lagt opp til 3 soverom 

og en loftstue som enkelt kan 

omgjøres til et fjerde soverom. Baderommet 

er stort, og har både innfliset 

badekar og egen dusjnisje. Adkomst 

videre til et praktisk vaskerom. 

I 1. etasje er det en praktisk sportsbod 

med egen inngang ved siden av 

inngangsdøren. Det er direkte inngang 

fra kjøkken inn til uteboden 

hvis man ønsker fryseren stående der. 


STANGÅSVEIEN 

22B + 22D 

1. ETASJE 



22B + 22D 


PROSJEKT- 

BESKRIVELSE 


Alle kjøpere får eget skjøte og hvert 

sitt seksjonsnummer. 

OMKOSTNINGER 

Viktige 

opplysninger 

Det betales dokumentavgift på 2,5% 

av tomteverdien til staten. Avgiftsgrunnlaget 

per boenhet i Stangåsveien 

18: kr. 8.300.000,- i tomteverdi 

og tilsvarer kr. 51.870,- per enhet i 

dokumentavgift. Stangåsveien 22: Kr. 

7.700.000,- i tomteverdi og tilsvarer 

kr. 48.120,- per enhet i dokumentavgift. 

Gebyrer for tinglysing av skjøte 

er f.t. kr. 1.060,- og tinglysingsgebyr 

og attestgebyr for pantobligasjoner i 

forbindelse med etablering av lån er 

kr. 1.262,-. 

Det tas forbehold om endringer av 

satsene for offentlige gebyrer og 

avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang 

finner sted. 

EIERFORM 

OG ORGANISERING 

Hver tomannsbolig vil organiseres 

som et boligsameie etter eierseksjonsloven. 

Det vil bli utarbeidet vedtekter 

som regulerer forholdet til seksjonen. 

Det er ikke lagt opp til fellesutgifter, 

men eierne vil ha gjensidig ansvar og 

vedlikeholdsplikt av fellesarealene i 

innkjøring og gårdsplass. 

Den enkelte bolig vil bli fakturert 

for eget forbruk av vann / kloakk 

og strøm, og fra Canal Digital for 

kabel-TV. Kjøper har sin fulle rettslige 

råderett over sin bolig, og hver 

seksjon kan pantsettes særskilt og 

uavhengig av de øvrige i sameiet. 

BETALINGSPLAN 

Det forutsettes at delinnbetalingen 

på 10% av kjøpesummen innbetales 

ved kontraktsinngåelse til meglers 

klientkonto for prosjektet. Delinnbetaling 

fra kjøper forutsettes at selger 

har stilt sin garanti iht. Budstadoppføringslova 

§12. Alle renter på beløp 

innbetalt til meglers klientkonto 

tilfaller i sin helhet selger. 

Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig 

for delinnbetalingen. Hovedoppgjør 

(rest kjøpesum og omkostninger) 

skal innbetales til meglers klientkonto 

senest en uke før overtagelse av 

eierseksjonen. 

Forsinkes betalingen med mer enn 


21 dager for beløpet som forfaller ved 

kontraktsinngåelse og 30 dager for 

øvrige avtalte innbetalinger, har selger 

rett til å heve handelen og foreta 

dekningssalg av enheten. 

GARANTIER 

Boligene selges iht. Lov om 

bustadoppføring, og selger forplikter 

å stille de nødvendige bankgarantiene 

i samsvar med Bustadoppføringslova 

§12 og evt. §47. Kostnader ved evt. 

påkrevde endringer av garantier knyttet 

til videresalg eller transport av 

kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. 

For øvrig gjelder Lov om eierseksjon 

for eierseksjonssameiet og driften av 

dette. 

AREALANVISNINGER 

Arealene oppgitt i prospektet er 

angitt i bruksareal (BRA) som er 

boligens innvendige mål, innbefattet 

innvendige boder og vegger, men 

ikke medregnet yttervegg. I tillegg 

opplyses P-rom, som er boligens BRA 

areal fratrukket innvendige boder og 

vegger til disse. 

LIGNINGSVERDI 

Ligningsverdien er foreløpig ikke 

fastsatt, da ligningsverdien fastsettes 

av Skatt Øst. Ligningsverdien vil 

normalt være på ca. 25 - 30 % av førstegangs 

kjøpesum. For øvrig gjøres 

det oppmerksom på nye regler for 

fastsettelse av verdien der kjøper selv 

må sende opplysninger om adresse, 

areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. 

OVERTAGELSE 

OG INNFLYTNING 

Ferdigattest må være gitt på boligen 

før innflytting kan skje. Dette vil 

utbygger besørge. Dersom boligen 

ved overtagelse ikke tilfredsstiller 

krav til ferdigattest vil det kunne gis 

en midlertidig brukstillatelse frem 

til mangelspunkter er rettet. Megler 

vil sørge for tilbakehold av deler av 

kjøpesum frem til ferdigattest er stilt. 

Boligene i Stangåsveien 22 er klare 

for overlevering mars 2014. Stangåsveien 

18 vil være klar for overlevering 

juni 2014. Nøyaktig overtagelse 

vil senest bli varslet kjøper en måned 

før forespeilet overtagelse. 

Hver kjøper vil få tildelt en FDV 

dokumentasjon / håndbok, som 

viser hvilke materialer, produkter og 

fargevalg som er benyttet i boligen, i 

tillegg en adresseliste over håndverkere 

som er ansvarlig for de forskjellige 

arbeider og vedlikehold. 

MATRIKKEL 

Stangåsveien 18 A og B: Gnr. 43 og 

Bnr 275 I Oppegård Kommune. 

Stangåsveien 18 C og D: Gnr. 43 og 

Bnr. 1447 I Oppegård Kommune. 

Stangåsveien 22 A og B: Gnr. 43, bnr. 

270 i Oppegård Kommune. 

Stangåsveien 22 C og D: Gnr. 43, og 

bnr. 1444 i Oppegård Kommune. 

Seksjonsnummer for hver bolig fastsettes 

i forbindelse med seksjonering. 

SERVITUTTER / RETTIGHETER 

Eiendommen vil være fri for økonomiske 

heftelser med unntak av 

lovpålagt panterett til sameiet som 

sikkerhet for den enkelte sameiers 

fellesforpliktelser. 

Selger kan også tinglyse bestemmelser 

som er nødvendig for å gjennomføre 

prosjektet, pålagt av offentlige 

myndigheter eller nødvendige 

bestemmelser knyttet til sameiet eller 

naboforhold. Grunboksutskrift kan 

fås på forespørsel hos megler. 

LOVGRUNNLAG 

Boligen selges iht. Budstadoppføringslova 

som regulerer kjøpers 

rettigheter og plikter ved avtale om 

oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom 

der bygningen ikke er fullført 

når avtalen inngås. 

For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner 

for eierseksjonssameiet og driften 

av dette. 

PRISER 

Boligprisene fremgår av vedlagte 

prisliste. Selger står til en hver tid 

fritt til å endre prisen på boliger uten 

forutgående varsel. 

TILVALG / ENDRINGER 

Det blir gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud, 

som for eksempel ulike typer 

parkett, fargevalg på veggflater, fliser 

på våtrom og fronter på kjøkken- og 

baderomsinnredning, samt flere elektriske 

punkter. Muligheter for tilvalg 


er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum 

iht. Budstadoppføringslova. 

Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom 

kjøper og selges underleverandører 

i separate avtaler. Tilvalgbestillinger 

forfaller til betaling for kjøper 

samtidig med restkjøpesummen ved 

overtagelse. Bolig & Eiendomsutvikling 

AS vil legge ut for alle tilvalgsbestillinger 

og tar iht. kontrakt betalt 

for dette arbeidet med 10% av verdien 

på bestilling. Dette vil da bli lagt til 

på sluttoppstillingen fra megler før 

overtagelse. Vi ber om at alle tilbudene 

på tilleggsbestillingene aksepteres 

skriftlig iht. frister som bli fastsatt. 

Endringer ut over ovennevnte må 

på fritt grunnlag vurderes av selger 

og deres underleverandører. Det kan 

ikke påregnes at andre endringer kan 

foretas og de kan uansett ikke utføres 

om de er i strid med rammetillatelse 

eller vil kunne medføre forsinkelse i 

prosjektets fremdrift. 

FORBEHOLD 

Det kan forekomme avvik mellom 

byggebeskrivelse og plantegninger. 

I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelse 

som er retningsgivende. Dersom 

det er avvik mellom prospekt/ 

internettside og leveransebeskrivelse, 

er det den endelige leveransebeskrivelsen 

i kontrakten som gjelder. 

Omfanget av leveransen er begrenset 

til denne. 

Alle opplysninger i denne salgsoppgave 

er gitt med forbehold om 

rett til endringer som er hensiktsmessige 

og nødvendige, forutsatt at det 

ikke reduserer den generelle standard 

vesentlig. Kjøper aksepterer uten 

prisjustering at selger har rett til å 

foreta slike endringer. Eksempler på 

slike endringer kan være innkassing 

av teknisk anlegg, mindre endring 

av boligens areal, tilpassinger av utearealer, 

høydejusteringer, støttemurer 

eller lignende. 

Selger forbeholder seg retten til å 

organisere og fordele parkering og 

boder på den måten som anses mest 

hensiktsmessig, for eksempel som en 

del av sameiets fellesareal med dertil 

tilhørende bruksretter, seksjonert som 

tilleggsareal til den enkelte seksjon 

eller som særskilt anleggseiendom. 

Utomhusplanen i prospektet er av 

en slik karakter at det ikke kan anses 

som et kart, men en illustrasjonsskisse 

fra arkitekt. Utomhusplanen 

er utarbeidet for å illustrere tomtens 

planlagte opparbeidelse. 

Selger forbeholder seg retten til å 

akseptere eller forkaste et hvert bud/ 

kjøpetilbud, herunder bestemme 

om de vil akseptere salg til selskaper 

samt om de vil akseptere salg av flere 

boliger til samme kjøper. Selger kan 

uten nærmere begrunnelse nekte slik 

godkjenning. Ervervet vil etter slik 

godkjenning kunne tinglyses direkte 

til tredjemann, men selger vil i 

forhold til oppgjør og kontraktsvilkår 

for øvrig kun forholde seg til kjøper. 

Det vises for øvrig til Lov om eierseksjoner 

§ 22. 

Eventuelle bud forutsettes inngitt 

på selgers standard kjøpekontrakt 

og budskjema / midlertidig kjøpekontrakt 

som vil bli benyttet ved salg. 

Selgers kontraktsdokument forutsettes 

gjennomgått før bud inngis. 

Selger tar forbehold om å foreta 

justeringer i kontrakten som følge 

av offentlige krav m.m. 

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i 

kjøpers navn, hvis interessent mot 

formodning ikke ønsker tinglysning 

av skjøte, må det tas forbehold om 

dette i midlertidig kjøpekontrakt / 

budskjema. Ved eventuell endring i 

eierskap / navneendring fra kjøpers 

side etter bud / aksept vil det påløpe 

administrasjonsgebyr på kr 15.000,- 

inkl. mva. som innbetales til meglers 

driftskonto. Eventuell endring krever 

selgers forutgående samtykke. Selger 

forbeholder seg retten til å foreta 

kredittvurdering av kjøpere. Eiendomsmegler 

er underlagt Lov om 

hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren 

har plikt til å melde 

fra til Økokrim om evt. mistenkelige 

transaksjoner. 

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse 

og prospekt. 

EIENDOMSMEGLER 

Prosjektet formidles gjennom Eiendomsmegler 

1 avdeling Kolbotn, ved 

Catharina Lynne (tlf. 97 06 48 28). 

Megler vil også bistå med oppgjør av 

boligene. 

Det er avtalt følgende om meglers 

vederlag: 1,25 % i provisjon inkl. 

MVA per solgte enhet, med tillegg av 

direkte utlegg. 


Byggebeskrivelse 

GENERELT 

KONSTRUKSJON 

Myrvolltoppen er et prosjekt med 2 

stk. tomannsboliger i Stangåsveien 18 

og 2 stk. tomannsboliger i Stangåsveien 

22. Bolig & Eiendomsutvikling 

AS eier begge tomtene og er tiltakshaver 

og selger av prosjektet. 

Prosjektet er godkjent, og rammetillatelse 

og igangsettingstillatelse 

foreligger fra Oppegård kommune. 

Prosjektet er byggemeldt og godkjent 

etter forskrift TEK 10. Arbeidene 

utføres i henhold til Norsk Standard 

3420 toleranseklasse C. 

Enheten med underetasje bygges 

med Thermomur i underetasjen, og 

med Jacon grunnmurselement på 

enheten med plate på mark. Over 

mur utføres byggene med bærekonstruksjon 

i tre. Fasadeveggene kles 

med trepanel, bindingsverk, isolert 

med mineralull. 

Det benyttes to typer utvendige 

paneler. I hovedsak benyttes stående 

dobbelfalset 19 x 148 med rett kant, 

og som «staffasje» benyttes dobbelfalset 

19 x 148 med frest spor. 

I hver av tomannsboligene er det 

en enhet med underetasje og en enhet 

med plate på mark. Størrelsen er dermed 

ulik for hver av de to enhetene i 

tomannsboligen. 

Panel leveres ferdig grunnet fra fabrikk, 

og etterbehandles med 1 strøk 

oljebeis, farge 9036 Sandgrå. Krypsprekker 

kan / vil oppstå og er ikke 

reklamasjonsberettiget. 


Utvendig terrassedekker bygges av 

trykkimpregnert treverk. Adkomstvei 

fra garasje og til hver inngangsdør asfalteres. 

Terrassedekker og adkomstvei 

er som en utvendig konstruksjon 

å anse, mindre ansamlinger av vann 

vil derfor kunne oppstå ved regn og 

snøsmelting. 

Innvendige vegger bygges i bindingsverk 

av tre og påføres gipsplater. 

Innvendige delevegger mot våtrom 

isoleres, øvrige innervegger isoleres 

ikke. Skilleveggen mellom enhetene 

er brann og lydvegg, som oppføres i 

treverk med dobbel gips på begge sider 

iht. forskrift. Det bygges tett skillevegg 

mellom enhetene på terrasse. 

Yttertaket er pulttak med kaldt loft 

som prinsipp. Takpapp leveres i grå 

farge. Takrenner og nedløp leveres i 

stål med farge silver metalic. 

MALING, TAPETSER, 

PARKETT OG FLISARBEIDER 

Alle vegger i oppholdsrom sparkles, 

påføres fiberduk og males 2 strøk. 

Farge 471 lys antikk. Alle vegger i 

våtrom skal flislegges helt til tak, med 

type Villeroy & Boch, type B 1571 

SW00 White matt størrelse 30 cm x 

60 cm. Monteres liggende rett, ikke 

forbandt. Der det monteres hjørnelister 

leveres disse i metall. 

Alle gulv i våtrom skal flislegges med 

flistype AP Zon Castanho F102, str. 

20 cm x 20 cm, BS 20. Flisene legges 

rett, ikke diagonalt. Det leveres nedsenket 

dusjnisje hvor det leveres dusj. 

Der det leveres badekar bygges dette 

inn med fliser. «Champagnekanten» 

rundt mures i vater, og vannsøl på 

kanten må beregnes fysisk tørket 

bort. Gulv i hall / gang flislegges 

med type Villeroy & Boch B 2394 

RT7M Greige størrelse 30 cm x 60 

cm. Legges rett i forbandt. Alle gulv 

i oppholdsrom leveres med 1- stavs 

eikeparkett. 

KJØKKEN 

Kjøkkeninnredning leveres fra Mobalpa, 

en fransk eksklusiv produsent 

av kjøkkeninnredninger. Fronten vi 

har valgt heter Kiffa. Benkeplaten 

leveres i type eik grå satinert lamelltre. 

Gripetak i stål som blir montert 

i overkant og underkant av fronter. 

Oppvaskkum leveres i nedfelt 

stålbeslag. Kjøkkenet leveres ferdig 

innredet med hvitevarer fra Siemens. 

Det integreres kjøl & fryseskap, 

oppvaskmaskin, komfyr og keramisk 

induksjonstopp. 

Det medfølger spesifisert kjøkkentegning 

til den enkelte bolig. Inntegnet 

kjøkkenløsning på plantegningen kan 

være avvikende fra kjøkkentegningen. 

Spesifisert kjøkkentegning leveres 

den enkelte kjøper for nøyaktig 

omfang og eksakt leveranse. 

GARDEROBE 

Det leveres 1 meters garderobeskap til 

hver sengeplass i hvert hus. Innredningen 

er standard hvite garderobeskap. 

Skapene monteres og plasseres 

løst i rommet slik at det kan flyttes av 

kunde etter eget ønske. 

DØRER 

Ytterdør leveres fra Swedoor type 

Michigan. Dørvrider i matt krom 

utførelse. Leveres med FG godkjent 

sikkerhetslås. 

Innerdører leveres fra Swedoor type 

Unique 01L i hvit utførelse. Dørvrider 

og låskasse i matt krom utførelse. 

Bod-dør leveres fra Swedoor type 

Barents, ferdig malt og med dørvrider 

og låskasse i matt krom utførelse. 

VINDUER / BALKONGDØRER / 

TERRASSEDØRER 

2 lags energiglass. Leveres ferdig 

hvitmalt fra fabrikk. 

GULVLISTER / 

GERIKTER / TAKLISTER 

Det leveres 14 x 45 hvitlaserte gulvlister 

i Eik, type GB 28. Alle gerikter 

og utforinger til dører og vinduer 

leveres hvitmalt fra fabrikk i glatt 

utførelse. Det leveres ikke taklister på 

dette prosjektet. Synlige spikerhoder 

og skruehoder etterbehandles ikke på 

byggeplass. 

TRAPPER 

Det leveres hvit trapp med lakkerte 

eiketrinn og eik håndløper, runde 

stålspiler. Åpen utførelse. 

SANITÆRTEKNISK LEVERANSE 

Bunnledning 

Det legges avløpsledning fra ringmur 

og frem til bad / vask i u.etg. og oppstikk 

til kjøkken, vaskerom og bad 

i 1. etg., samt baderom i 2. etg. Det 

leveres og monteres jordings- 


muffe. Avløpet legges av type PP 

rør og deler. Vannledning legges fra 

ringmur og frem til hovedstoppekran, 

plassert på bod / teknisk rom i u.etg 

og i sportsbod i 1.etg. Vannledning av 

type PE. 

Opplegg 

Det legges avløp frem til sanitærutstyr 

bad / vask og i u.etg., kjøkken og 

vaskerom og bad i 1. etg. samt baderom 

i 2. etg. Avløpet luftes over tak 

i takhatt. Avløpet legges av type PP 

plastrør og deler. Hovedstoppekran, 

reduksjonsventil og konsoll for vannmåler, 

plasseres på bod / vaskerom 

og sportsbod i 1.etg. 

Det legges vannledning fra hovedstoppekran 

og opp til fordelerskap 

for tappevann, plassert på bod / teknisk 

rom i u.etg. og sportsbod i 1.etg. 

Det legges også vannledninger fra 

fordelerskap og frem til sanitærutstyr 

på bad / vask i u.etg. og kjøkken, vaskerom 

og bad i 1.etg. og bad i 2. etg. 

Det monteres reduksjonsventil og 

vannmålerkonsoll, levert av Oppegård 

kommune. Fordelingsledninger 

for tappevann legges av type rør-i-rør 

system. 

Vaskerom og teknisk rom i u. etg. 

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 

Varmtvannsbereder 200 liter 

fra OSO Super E med blandeventil 

og ekspansjonskar. Intra VK 50 

rustfritt vaskekar for nedfelling. Oras 

Safira ettgreps veggbatteri med s-tut. 

Reduksjonsventil, tilbakeslagsventil 

og fordelerskap for tappevann. 75mm 

plastsluk for belegg / membran. 

Bad og badstue i u. etg. 

Geberitt veggramme for klosett med 

Sigma forkrommet frontbetjening. 

Porsgrund Seven D veggmontert 

klosett, med hardplast klosettsete i 

hvit utførelse. 

Baderomsinnredning i hvit 

høyglans fra Foss, type Variant 120 

cm. Leveres med servant, skuffer, 

servantplate, hylle og speil med lys og 

stikk. Servantbatteri fra Hansgrohe, 

Talis S2 med push-ventil. Alterna 

Picto slagdør for dusjnisje. Hansgrohe 

ecostat dusjbatteri og Hansgrohe 

Crometta 85 vario dusjgarnityr, 

forkrommet. Det bygges badstue 

komplett ferdig med benker, ovn, 

utluftning og belysning. 

Felles i u. etg. 

FM Mattsson frostfri vannutkaster 

montert på vegg mellom bod / teknisk 

og bad / vask. 

Sportsbod i 1. etg. 

Montere vannmålerkonsoll fra Oppegård 

kommune. Reduksjonsventil, 

fordelerskap for tappevann og hovedstoppekran. 

Kjøkken 

Oras Safira ettgreps kjøkkenbenkbatteri 

med kran til oppvaskmaskin. 

Bad i 1. etg. 


Samba forkrommet frontbetjening. 

Porsgrund Seven D veggmontert klosett, 

med hardplast klosettsete, hvitt. 

Foss 80 cm. slim baderoms innredning 

med servant og speil (enhetene 

med u.etg. og kun i Stangåsveien 18). 

Alterna Malin baderomsinnredning 

med speil og servant, (enhetene uten 

kjeller-mål på innredning tilpasses på 

stedet og gjelder Stangåsveien 18). 

Oras Safira ettgreps servantbatteri 

med kjedefeste og propp. Alterna 

Picto slagdør for dusjnisje, 90 x 190 

m., blank profil / klart glass (enhet 

uten u.etg.). Alterna Picto 88 x 88 cm 

dusjhjørne, rett (enhet med u.etg. i 

Stangåsveien 18). Hansgrohe ecostat 

dusjbatteri. Hansgrohe Crometta 85 

vario dusjgarnityr, forkrommet. 75 

mm plastsluk for belegg / membran. 

Bod / vaskerom i 2. etg. 

Vann og avløp til vaskemaskin 

OSO Super E 200 liter varmtvannsbereder 

med blandeventil og ekspansjonskar. 

75 mm plastsluk for belegg/ 

membran. 

Baderom i 2. etg. 


Samba forkrommet frontbetjening. 

Porsgrund Seven D veggmontert klosett, 

med hardplast klosettsete, hvitt 

utførelse. 

Foss Variant 120 cm baderomsinnredning 

med servant, skuffer, 

servantplate og speil med lys, hvit 

høyglans. Oras Safira ettgreps servantbatteri 

med kjedefeste og propp. 

Alterna Picto 88 x 88 cm dusjhjørne, 

rett. Hans Grohe ecostat dusjbatteri. 

Hansgrohe Crometta 85 vario 

dusjgarnityr, forkrommet. Ifø Caribia 

badekar, 160 cm som flises inn. Oras 

Vienda karkant badekarbatteri. 75 

mm plastsluk for belegg / membran. 

Radon-rør 

Montere radon-rør med hull i grunn 


og opp til loft hvor røret terses. Radonrørene 

legges av type PP rør 

og deler. 

ELEKTRO-LEVERANSE 

Det elektriske anlegget leveres av 

Installatøren Østfold og er så vidt 

omfattende at spesifisert leveranseomfang 

utstedes som eget vedlegg 

til interessenter og som vedlegg til 

kontrakt. En kort beskrivelse av 

hovedpunktene er: 

Anlegget leveres iht. NEK 400, som 

ivaretar en meget god leveranse 

av antall stikk, lyspunkter og total 

leveranse. 

Det leveres varmekabler i alle rom 

i underetasje på enheter med dette, 

samt at det leveres varmekabler på 

alle våtrom i husene. I soverom uten 

varmekabel leveres panelovn. 

Det leveres downlights i hall / gang, 

bad og kjøkken. 

Det leveres ferdig installert Kabel-TV 

og bredbånd i alle husene fra Canal 

Digital. Det leveres ett uttak i hver 

etasje for TV. 

Egen punktliste og tegninger av el. 

anlegget vil leveres på forespørsel og 

som vedlegg til kontrakt. 

VENTILASJON 

Det leveres og monteres balansert 

ventilasjon i alle enhetene. Anlegget 

utstyres med styrepanel og trykkvakt. 

Egen separat kjøkkenventilator 

leveres fra kjøkkenleverandør, avkast 

direkte ut gjennom vegg. 

PEISOVN OG PIPE 

Det leveres leca pipe til hver bolig 

med peisovn fra Jøtul, type F 373 

Sort. 

DIVERSE UTSTYR 

Som brannslukningsutstyr leveres 1 

stk. 6 kg. pulverapparat til alle enhetene. 

Røkvarsler monteres. 

GARASJE OG UTVENDIG 

BOD I STANGÅSVEIEN 18 

Det medfølger 1 garasjeplass og 1 

utvendig bod til hver av enhetene. 

Garasjene m/sportbod bygges delvis 

under bakken, med støpt gulv og 

hvor 3 av veggene bygges i Thermomur 

og terrenget fylles delvis inntil. 

Taket er i betong, og overflaten 

legges med trykkimpregnert tregulv 

til eksklusiv bruk for huset nærmest 

garasjen. Frontvegg bygges i treverk, 

og garasjeporter leveres som leddet 

stålport, farge hvit, med lufteventil. 

Det medfølger 2 fjernstyrte port åpnere 

til hver garasje. Garasje og sportsbod 

leveres uisolert. 

GARASJE OG UTVENDIG 

BOD I STANGÅSVEIEN 22 

Det medfølger 1 garasjeplass og 1 

utvendig bod til hver av enhetene. 

Garasjene bygges med støpt gulv 

og vegger i treverk, men panel likt 

som på huset. Garasjeporter leveres 

som leddet stålport, farge hvit, med 

lufteventil, farge hvit. Det medfølger 

2 fjernstyrte port åpnere til hver garasje. 

Sportsboder til husene i Stangåsveien 

22 leveres integrert i husene. 

UTOMHUSARBEIDER 

Innkjøringen, gårdsplasser og internveier 

frem til hvert hus asfalteres. 

Horisontale utomhusområder som er 

fargelagt grønt blir lagt med ferdigplen 

i størst mulig utstrekning. Noe 

beplantning av hekker og busker vil 

bli plantet. 

Skråninger blir påført jordmasse og 

tilsådd eller barket. Det er synlig fjell 

flere stedet i tomtegrenser mot nabo, 

dette vil forbli synlig fjellskjæring. 

Det leveres ikke kantstein i overgang 

mellom asfalt / plen. Utbygger står 

fritt til å velge løsning på tomtens 

høydeforskjeller. Noen steder vil det 

bygges støttemur mens det andre 

steder vil bli skråninger. Selger forbeholder 

seg spesielt retten til å bestemme 

endelig utforming på utomhusarealene. 

Spesielt gjelder dette behovet 

for etablering av støttemur, høyde på 

skjæringer / skråninger mv. 

DIVERSE 

TILVALGSMULIGHETER 

Iht. Bustadsoppføringslova gis 

kjøper rett til å foreta endringer på 

standard og leveringsomfang. Det vil 

bli arrangert egne tilvalgsmøter hvor 

de ulike entreprenører er tilstede. 

Endringer, priser m.v. avtales direkte 


med disse. Avhengig av byggearbeidenes 

fremdrift kan endringer nektes 

av selger. Tilleggsarbeider som er bestilt 

skal være betalt før overtagelse. 

BYGGRENGJØRING 

Det leveres byggrengjøring. Endelig 

rengjøring må kjøper selv forestå. 

RADON 

Alle hus fra Bolig & Eiendomsutvikling 

leveres med radonduk og radonbrønn. 

Det nevnes om radon: 

Radon - en usynlig fiende! 

Helsefare tilknyttet radon har i de 

senere år fått stadig økt fokus. Radon 

er en usynlig og luktfri edelgass som 

dannes ved nedbrytning av uran 

(U-238). Gassen transporteres i luft 

og kan trenge inn i bygg som følge 

av luftlekkasjer i gulv- eller grunnkonstruksjonen. 

Radon finner vi i 

forskjellige typer byggegrunn med 

særlig høye konsentrasjoner i alunskifer, 

granitt, morene og løse masser. 

er en trygg og god investering. 

FORBEHOLD 

Denne beskrivelsen er utarbeidet 

for å orientere om byggets viktigste 

bestanddeler og funksjoner. Det kan 

forekomme avvik mellom byggebeskrivelse 

og plantegninger. I slike 

tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelse 

som er retningsgivende. 

Utbygger har rett til å foreta 

endringer basert på eventuelle offentlige 

krav som blir pålagt utbygger. 

Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet 

og prospekt kan vise forhold 

som ikke er med i leveransen, så som 

møblering, kjøkkenløsning, fargevalg, 

tepper, dør og vindusform, 

bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, 

detaljer på fellesarealer, 

blomsterkasser, beplantning etc. 

Det presiseres spesielt at kjøkken 

leveres iht. egne kjøkkentegninger. 

OVERTAGELSE 

KONTAKTPERSONER TIL 

BOLIG & EIENDOMSUTVIKLING: 

Bolig & Eiendomsutvikling AS 

Kolbotnveien 14 

Postboks 185, 1411 Kolbotn 

Salgs og markedssjef: 

Ulla J. Gundersen, mobil 99 55 31 81 

E-post: ulla@beu.no 

Teknisk sjef: 

Stein Jørgensen, mobil: 90 52 86 84 

E-post: stein@beu.no 

Kolbotn, 7. november 2013. 

Forskriftskrav og regelverk 

I nye forskriftskrav (TEK 2010) 

settes det strengere krav til radonsikring 

av bygg. Som et hovedkrav 

gjelder det at radonkonsentrasjonen 

i inneluften ikke skal overstige 200 

Bq/m3. Videre setter forskriftene krav 

til at bygninger beregnet for varig 

opphold skal ha radonsperre mot 

grunnen, og at det skal tilrettelegges 

for egnet tiltak i byggegrunnen som 

kan aktiviseres når radonkonsentrasjonen 

i inneluften overstiger 100 Bq/ 

m2. I praksis betyr dette at montering 

av radonsperre og radonbrønn 

Stangåsveien 18 er klar for innflytting 

ca. 1. juni 2014. Stangåsveien 22 er 

klar for innflytting ca. 1. mars 2014. 


UTBYGGER 

OG MEGLER 


Ulla Johnsen Gundersen 

Salgs- og markedssjef 

Paal Gundersen 

Adm. dir. og partner 

Hans Olav Bjerketvedt 

Styreleder og partner

Bolig & 

Eiendomsutvikling 

Siden starten i 2000 har vi solgt 

mer enn 1 000 boliger for rundt 1,5 

milliarder kroner. Vi utvikler nøkkelferdige 

boliger og står for den totale 

gjennomføringen fra tomtekjøp og 

prosjektering til bygging og salg til 

sluttbrukeren. Vi benytter alltid lokale 

og pålitelige eiendomsmeglere til 

å gjennomføre salgsprosessen. 

at det omkringliggende landskapet 

blir vakkert, og at arbeidsplassen vår 

er inspirerende. I samarbeid med våre 

partnere skal vi skape varige verdier 

som skal gå i arv i generasjoner. Disse 

tre ordene preger all vår virksomhet: 

Fellesskap, ryddighet og skapende. 

Selskapets hovedsatsningsområder 

er Oslo og Akershus. BEU har hatt 

overskudd hvert eneste år siden oppstarten 

og har lav risikoprofil. Vi ekspanderer 

forsiktig og kontrollert og 

har gode ordrereserver. Mange prosjekter 

er under utvikling til enhver 

tid. Vi ønsker å utvikle gode hjem, 


EiendomsMegler 1 

Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet. 

De tre tingene som betyr mest 

i boligmarkedet. Er det ikke det alle 

sier Er det ikke nærhet det koker 

ned til Å føle seg hjemme, kjenne 

tilhørighet. Nærhet til naturen, til 

venner og familie. Kort vei til jobben, 

et godt nærmiljø. Nærhet til barnehage 

og skole. 

Men hva med nærhet til megler 

Et tett og godt samarbeid gjennom 

hele prosessen. Å føle seg ivaretatt fra 

start til mål - enten man selger eller 

kjøper. Til syvende og sist er det jo 

to parter som skal være fornøyd med 

handelen. Det hele er et samspill. 

lokal kjennskap, som kjenner både 

stedet og menneskene. Som innbyr til 

tillit, som faktisk bryr seg. 

For det er klart det handler om verdi. 

Om å få mest mulig for boligen, eller 

å få mest mulig for pengene. Men 

vi ser det som to sider av samme sak 

- eller bolig om du vil. Det handler 

nemlig om å finne den kjøperen som 

vil bli like glad i boligen som selgeren 

har vært. 

Vi i EiendomsMegler 1 ser disse 

følelsene hele tiden. Fordi vi er tett 

på, fordi vi vet det handler om mennesker 

- om nærhet. 

Fornøyd selger og fornøyd kjøper 

Det er ingen umulighet, men det er 

krevende. Det krever en megler med 


Kontaktperson, EiendomsMegler1: 

Catharina Lynne 

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF, 

Eiendomsmegler 1 Kolbotn 

Mobil: 97 06 48 28 / Faks: 66 82 20 11 

E-post: cl@eiendomsmegler1.no 

Adresse: 

Kolbotnveien 38, 1410 Kolbotn

Last ned prospekt - Bolig og Eiendomsutvikling

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?