HYTTETOMTER - RAJE - Saltdalshytta

HYTTETOMTER - RAJE
Kopperskjerpet • Oppdrag: 51113063
Prisantydning:
325.000,-
Kopperskjerpet - Nytt
hyttefelt inn mot
Sandorvann.
DNB Eiendom - Hele Norges Eiendomsmegler | dnbeiendom.no | telefon: 09999

Kontaktperson: Knut Hobbelstad
Avdeling: Kongsberg
E-post:
Knut.Hobbelstad@dnbeiendom.no
Kontortelefon: 94 83 70 00
Mobiltelefon: 41 43 60 37
Fax: 32 72 33 04
INNHOLD
04. Kopperskjerpet
06. Eiendommen fra A til Å
08. Viktig informasjon
09. Annet
10. Planopplysninger
11. Kartskisse
13. Forbrukerinfo
14. Budskjema
PROSPEKT PÅ MOBIL:
SEND "BOLIG 51113063" TIL 09999

Kopperskjerpet
01
Prisantydning: kr. 325.000,-
Omkostninger: kr. 10.417,-
Til sammen: kr. 335.417,-
*Totalkostnad: kr. 335.417,-
Eiendomstype: Tomt
* Totalkostnaden er stipulert
4

Kopperskjerpet
02
03
Kopperskjerpet
HYTTETOMTER - RAJE
Tomtene ligger vestvendt rett
ovenfor Råbakkvann i et flott
turterreng, sommer og vinter. Raje
tilhører geologisk det kalkrike Oslofeltet
som innebærer en spennende
geologi og botanikk. I området finnes
flere typer ville orkideer, bl.a. den
sjeldne Søstermarihånd.
Tomteområdet ligger kun 15 min.
kjøring fra Kongsberg skisenter med
flere nedfarter, aktivt
snowboardmiljø og kveldsåpent med
lys i bakken. Kun 15 min. til
Kongsberg golfbane som er en av
Norges flotteste, og har pr. dd. en 18
hulls bane.
5

Kopperskjerpet
Eiendommen fra A til Å
ADKOMST
Fra Kongsberg følger man skilting mot
Notodden E134, etter ca 5 km. tar man av
mot Heistadmoen og følger denne veien
forbi Heistadmoen militærleir til man
kommer til skilt Raje. Avkjøring til høyre
like før Heivannet etter ca. 4 km.
(bomvei). Følg veien et lite stykke i
retning Sandoren. Veien opp i hyttefeltet
til høyre. (Se kart )
DIVERSE
Tomteprisene er fra kr 325000,- til kr
425000,- inklusiv vei, vann og strøm i
nærhet til tomtegrense.
Prisen for tilknytning til avløp pr.
01.04.2013 er
kr 125000,- inkl. mva. Prisen gjelder
tilknytningspunkt i nærheten til
tomtegrense.
Avstander:
Oslo S til Kongsberg S = 83 km 1 time og
10 min m. bil
Kongsberg S til Raje = 22 km
Raje til Kongsberg skisenter = 20 km
Raje til Kongsberg golfbane = 16 km
Raje til Brufoss (Laksefiske) = 48 km
Raje til Sandefjord (Torp flyplass) = 86
km
EIEFORM
Eiet
EIENDOM
Raje - Kopperskjerpet, 3619 KONGSBERG
Hyttetomter under gnr. 53, bnr. 73 i
Kongsberg kommune
EIER
Tom Erik Landemoen (m) 91 36 36 14
ENERGIMERKING
Selger er ansvarlig for at boligen har
energiattest. Det foreligger imidlertid
ikke energiattest for denne boligen.
FINANSIERING
Som et av landets største finanskonsern
tilbyr DNB Bank ASA alle typer
banktjenester til konkurransedyktige
priser. Banken kan gi deg lånetilbud til
finansiering av eiendommen. Våre
meglere kan opprette kontakt mellom
deg og en kunderådgiver i banken og
som kunde hos oss lover banken en
hurtig behandling av din låneforespørsel.
KONSESJON
Søknad om konsesjon påkrevet: Nei
Egenerklæring om konsesjon
påkrevet:
Ja
OMKOSTNINGER
Dokumentavgift til
8.125,-
staten
2,5% av kjøpesum:
Tinglysning
1.060,-
hjemmelsdokument:
Tinglysning
1.060,-
pantedokument:
Attestgebyr: 172,-
Totalkostnad 10.417,-
Dokumentavgift til staten 2,5% av
tomteverdien.
Tinglysingsgebyr for skjøte kr 1.060,-
Tinglysingsgebyr for hvert
panterettsdokument inkl.
attest kr 1.232,-
Utlegg:
Selger dekker følgende utlegg til megler:
Innhenting av opplysninger fra
kommune/offentlige instanser, evt
forretningsfører mv.: Ca. kr. 2662,-
Selgers tinglysingskostnader: Kr. 1 060
Oppgjørstjenester: Kr. 3 100
OPPDRAG
51113063
Kontaktperson:
Knut Hobbelstad
Megler
E-post:
Knut.Hobbelstad@dnbeiendom.no
(a:) 94 83 70 00
(m:) 41 43 60 37
Fullmektig:
Tove Roaas
E-post: Tove.Roaas@dnbeiendom.no
(m:) 41 43 40 50
Avdeling: Kongsberg
Adresse: Storgt. 18
3611 Kongsberg
Tlf: 94 83 70 00
Fax: 32 72 33 04
DNB Eiendom AS
Org.nr. 910 968 955
OVERTAGELSE
Etter avtale med
selger/oppdragsansvarlig
REGULERINGSMESSIGE FORHOLD
Eiendommen er regulert til fritidsformål.
Reguleringsplan kan fåes ved
henvendelse til megler.
Reguleringsplan 405R Kopperskjerpet
Raje
SAKSOPPLYSNINGER
Salgsoppgavedato: 12.3.2013
TOMTEN
Tomtetype: Eiertomt
Vestvendte solrike eiertomter på ca 1000
kvm. til 1500 kvm. med mulighet for
strøm, vei, vann og avløp.
6

Kopperskjerpet
Eiendommen fra A til Å
Raje-området ligger i Kongsberg
kommune i Buskerud, vel halvannen mil
sør for Kongsberg by. Setergrenda Raje
på Rajehaugen, på rundt 500 m o. h.,
danner inngangen til området når en
kommer opp bakkene fra Olledalen nede
i Ljøterud-bygda. Sørøst for Rajeområdet
ligger Skrimfjellmassivet. Her er
de høyeste fjelltoppene snaufjell, med
Styggemann som den høyeste med sine
871 m o.h. Mot sør ligger også
Ravalsjøbassenget, 471 m o.h., som ender
mot fjellpartiene Elgsfjell, 745 m o.h., og
Nonsknatten, 810 m o.h. I sørvest ligger
Kjellarfjell, 715 m o.h., og Sveinsbufjell,
746 m o.h. i vest. Mot nord ser man i
horisonten Blefjell og Knuten. Nordøst
for Raje ligger Lauarplatået, noe lavere
på ca 350 m o.h. Dette ligger også i
forfjellspartiet til Skrimfjella.
Setergrenda Raje har flere gamle setre og
et større antall hytter. Storområdet
rundt Raje har en meget vekslende
natur, fra flate myrområder omkranset
av ulike skogtyper til åser og fjelltopper.
Kort sagt et turterreng for enhver smak,
fra rolig familieturterreng til
utfordrende fjellterreng, fjellklatring
inbefattet. Et stort innslag av vann av
ulik størrelse, gjør at ”skogens blinkende
øye” er med en hele tiden. At vannene er
fiskerike og tilgjengelige for almenheten
mot å løse fiskekort er også et gode for
brukerne av området. Sommer som
vinter er området et meget populært
turområde, med godt opparbeidede
turveier og skiløyper. Raje skuterlag
sørger for oppkjøring av skiløyper
gjennom sesongen, i samarbeid med
løypekjørere fra Turistforeningene i
Vestfold og Telemark.
VEI, VANN, AVLØP
Privat vei frem til tomtegrensen.
Brøyting/vedlikehold av stikkvei til den
enkelte tomt, avtales med Tom Erik
Landemoen. Kjøper forplikter seg til å
betale årsavgift til Rajeveien, for tiden kr
900,- pr. år. Avløpsanlegg for kloakk
driftes av Raje Avløp AS som vil være
ansvarlig for drift og vedlikehold av sin
del av anlegget. Kjøper plikter å inngå
kontrakt med Raje Avløp AS ved
tilkobling til avløpsanlegget.
Tilkoblingsavgiften som faktureres av
Raje Avløp AS, er kr 12500,-
VISNING
Etter avtale med selger Tom Erik
Landemoen 91363614
Oppdragsansvarlig Knut Hobbelstad
41436037
ØKONOMI
Avgift vann kr 2250,- pr. år
Avgift vei kr 2500,- pr. år
Avgift avløpsanlegg kr 5000,- pr. år
Prisantydning: 325.000,-
VEDLEGG
Annet
Planopplysninger
Kartskisse
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle
vedlegg.
7

Kopperskjerpet
Viktig informasjon
SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV.
FORMIDLING
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers
egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig
besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig.
Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers
besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel
når:
• Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller
måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med
å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om
eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå
ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke
ble gitt.
• Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i
vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne
med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når
tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt.
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til
meglerens klientkonto før overtagelse.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke
ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det
tas forbehold om dette i bud.
DnB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DnB Bank ASA
for formidling av lånekunder. Kun personer som har
samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en
internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir
økte kostnader for kunden.
BUDGIVNING
Ifølge forskrift om eiendomsmegling §6-4 vil kopi av
budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept.
Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig
henvises til informasjon på budskjemaet.
MEGLERS VEDERLAG
Meglers vederlag er avtalt til kr 20000,- pr. tomt
Tilretteleggingsgebyr kr 9900,-
Markedspakke kr 8500,-
Inneståelsesgebyr kr 2800,-
Henvendelse til finansinstitusjoner for sletting av pant
kr 500,- pr. kreditor
ANSVARLIG MEGLER ER: Knut Hobbelstad
MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN
TRANSAKSJON
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot
hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å
gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller
eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme
gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller
eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom
nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller
megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til
utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av
straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse
gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes
ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for
oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til
salgsobjektet eller deres medkontrahent.
8

Y 532400
Y 532200
Y 532000
Y 531800
Y 531600
X 6600600
X 6600400
TEGNFORKLARING
BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL §12-5 nr.1)
Fritidsbebyggelse - frittliggende
Vannforsyningsanlegg
SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK
INFRASTRUKTUR (PBL §12-5 nr.2)
Veg
LANDBRUKS-, NATUR OG FRILUFTSOMR.
(PBL §12-5 nr.5)
Friluftsformål
HENSYNSONER (PBL §12-6)
JURIDISKE LINJER OG PUNKT
Planens begrensning
Formålsgrense
Regulert tomtegrense
Sti
Angitthensyngrense
ANDRE STREKSYMBOLER M.V
Eksist. eiendomsgrense
X 6600200
X 6600000
REGULERINGSPLAN 405R
Kopperskjerpet hyttefelt Raje
SAKSBEHANDLING IFLG.PLAN- OG BYGNINGSLOVEN
Datert
Rev.
Angitthensynsone - Bevaring naturmiljø
Kartmålestokk 1:2500
0 25 100 m
Kunngjort 31.08.12
Kommunestyrets vedtak: 96/12 22.08.12
2. gangs behandling i utvalget for miljø- og utvikling 60/12 25.06.12
Offentlig ettersyn fra 30.03 til 25.05.12
1. gangs behandling i utvalget for miljø- og utvikling 22/12 19.03.12
Kunngjøring av oppstart av planarbeidet 11.11.11
KONGSBERG KOMMUNE
Teknisk enhet
Ekvidistanse 1m
Koordinatsystem: UTM sone 32 / Euref89
SAKS-
NR.
NR.
DATO
27.02.10
SIGN.
ARKIVSAKS-
SAKS-
BEH.
10

Kopperskjerpet
Notater
12

Kopperskjerpet
Forbrukerinformasjon om budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet,
Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved
Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes
Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av
blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som
forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet
ved budgivning på eiendommen.Avslutningsvis gis også en kort
oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en
budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan
en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert
form.
9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten
ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.
Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet,
bør budet fremmes gjennom fullmektig.
10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket
budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt
aktuelle interessenter.
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på
eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til
oppdragsgiver.
3. Budets innhold:
I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr),
kjøpesum, budgivers navn, adresse, epostadresse,
telefonnummer osv. bør et bud inneholde:
Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist,
overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker
finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke
et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er
avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av
budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er
forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere
akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste
annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke
sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til,
så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,
budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold.
Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker
andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som
åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden
på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og
interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine
handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til
megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte
muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, smsmelding
eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne
type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn
ellers.
6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte
bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor
fristene i punkt 4.
7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde
budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle
forbehold.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast
eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet
innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap
om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da
bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med
mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver
får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man
bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig
dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og
er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver
innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende
avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte
”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som
medfører at det foreligger en avtale om salg av
eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
13

Kopperskjerpet
Bud på eiendommen
Oppdragsnr.: 51113063
Adresse: Kopperskjerpet, 3619 KONGSBERG
Gnr. 53 bnr. 73 i Kongsberg kommune
Kontaktperson: Knut Hobbelstad Mobil: 41 43 60 37 Faks: 32 72 33 04
Undertegnede 1:
Fpnr.:
Undertegnede 2:
Fpnr.:
Adresse:
Postnr./sted:
E-mail privat:
E-mail arbeid:
Telefon, privat: arbeid: mobil:
Gir herved bindende bud stort, kr ____________________________ kroner _______________________________
på ovennevnte eiendom med tillegg av omkostninger.
FINANSIERINGSPLAN:
Långiver:
Referanseperson og tlf. nr.:
Egenkapital
kr
KRYSS AV HER, DERSOM DU ØNSKER
et uforbindtlig tilbud på lån og finansieringsbevis i DNB Bank ASA og tillater at kopi av dette bud oversendes banken.
en uforbindtlig prisvurdering av nåværende bolig.
EVENTUELLE FORBEHOLD/FORUTSETNINGER:
Dette budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgave datert 12.03.2013.
Ønsket overtagelsestidspunkt:
Budet gjelder til og med den
Dersom annet ikke er angitt gjelder budet til kl. 1500 (akseptfrist)
kl.
Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er
juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen
akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne
eiendommen, vil kjøperen dersom han krever det, få opplysninger om min identitet, på de vilkår som fremkommer av
vedlagte ”Forbrukerinformasjon om budgivning” pkt. 9.
________________________ _________________________ _________________________________
Sted/dato Budgiverens underskrift Budgiverens underskrift
14

Kopperskjerpet
Notater
15

På DNB Eiendoms nye hjemmeside kan du se boligen
igjen og igjen i fullskjermvisning. Kjekt når du ikke husker
alle detaljene fra visningen. Og vil du dele din begeistring
med familie og venner er det bare å sende en lenke.
Den begynner med dnbeiendom.no.
Neste bilde
DNB Eiendom – Hele Norges Eiendomsmegler | dnbeiendom.no | tlf: 09999