L5 RELAT ADM V10

2015
RELATÓRIO DE
ADMINISTRAÇÃO
Mais que urbanismo, vida.

MENSAGEM DOS
SÓCIOS
Foram dois anos e meio preparando as bases do negócio. Criamos a
empresa no fim de 2012, definimos foco, metas e a cultura que queríamos
instituir e montamos um timaço para seguir com a gente.
Nós também temos um sonho. Pretendemos
criar loteamentos que tornem a LOTE
5 uma referência nacional em urbanismo.
Não nos consideramos vendedores de terrenos
apenas, queremos criar condições
para melhorar a vida das pessoas e das
cidades. Todos os dias, tomamos decisões
que vão interferir durante anos na vida
dos moradores dos nossos loteamentos. O
tipo de loteamento, o desenho das ruas, os
equipamentos das praças; nossa reputação
será construída com base no cuidado
com esses detalhes.
Temos também a ambição de consolidar
Fizemos centenas de estudos,
adquirimos terrenos e estipulamos
as características que
definiriam um loteamento padrão
LOTE 5. Chegou a hora
de lançar nossos primeiros empreendimentos.
A estreia é em Itu, no interior
paulista, com um loteamento
de 378 mil metros quadrados.
Em seguida, vem os loteamentos
de Piracicaba (SP), Vespasiano,
na região metropolitana
de Belo Horizonte, e Joinville
(SC), somando mais 1,2 milhão
de metros quadrados.
Apenas nas 11 áreas já adquiridas,
devemos alcançar R$
1,446 bilhão em Valor Geral de
Vendas (VGV) em cinco anos.
Atualmente, estamos analisando
a aquisição de outras 18
áreas e temos planos para um
crescimento acelerado nos
próximos 15 anos. Parte da expansão
será financiada pela
securitização de recebíveis,
que antecipará valores devidos
pelos clientes.
Donos de terrenos podem ser
nossos parceiros nos negócios.
Buscamos áreas em cidades
com um perfil específico: interior,
mais de 200 mil habitantes,
com crescimento acima
da média e não muito longe
da nossa sede em São Paulo.
Uma hora de avião é o limite
que pretendemos manter para
estarmos sempre perto do empreendimento
e dos clientes.
Temos certeza de que o Brasil
possui um enorme potencial
de crescimento e a demanda
por moradia é gigantesca,
sobretudo na classe média ascendente.
No interior, que se
sobressai pela atração de indústrias
e pela força do agronegócio,
escolhemos trabalhar
para as pessoas que nutrem o
sonho de comprar um terreno
para construir a sua primeira
casa.
Fernando Albuquerque, Astério Safatle, Ricardo Setton, Arthur Matarazzo Braga e Beto Horst
uma cultura empresarial que desenvolva e
valorize o patrimônio humano da LOTE 5.
Sabemos que, para crescer no ritmo que
almejamos, é preciso contar com os melhores
profissionais, ajudá-los a se desenvolver
e recompensá-los à altura.
Neste início, é natural que a empresa dependa
muito de nós. Afinal, juntos, somamos
mais de 120 anos de experiência no
segmento imobiliário como sócios ou executivos
de grandes incorporadoras ou loteadoras.
Porém, miramos a perenidade.
Queremos que a LOTE 5 se torne independente
dos fundadores, e não existe caminho
melhor nessa direção que o do profissionalismo
e da meritocracia.
Nas próximas páginas, apresentamos mais
detalhes sobre a nossa filosofia, o perfil dos
nossos loteamentos, as nossas metas e as
ações que estamos adotando para alcançá-las.
Nos próximos anos, com muito trabalho,
profissionalismo e inovação, a LOTE 5 construirá
um capítulo importante na história
do segmento imobiliário e da urbanização
sustentável do interior do Brasil.

MAIS QUE URBANISMO, VIDA.
A LOTE 5 traz junto da sua marca um conceito:
“Mais que urbanismo, vida.”
Essa frase tem um profundo
significado. Ela resume um
dos pilares da empresa: a
determinação de implantar
loteamentos que valorizem as
cidades, se desenvolvam em
harmonia e, acima de tudo,
inspirem e acolham as pessoas que
escolheram o local para morar.
Na prática, essa filosofia se traduz
em inúmeros cuidados que a
LOTE 5 adota em seus projetos.
Esses cuidados buscam satisfazer
não só os desejos das famílias,
mas semear também o sentido
de comunidade. A integração
entre os moradores. Só assim é
possível garantir que o loteamento
continue sendo bem cuidado
no futuro, depois que a empresa
concluir sua participação no
projeto.
Uma questão fundamental
é a decisão sobre o tipo do
loteamento: se ele será aberto
ou fechado. Cada modelo tem
suas vantagens e desvantagens,
e a definição acontece caso a
caso. A segurança, sem dúvida,
é um dos grandes apelos dos
loteamentos fechados, mas a
necessidade de cobrar uma
taxa condominial para manter
ruas, muros, segurança e outras
despesas é considerada no
estudo de sustentabilidade.
Qualquer que seja o tipo, é
dada uma atenção especial ao
desenho das ruas. Os projetos
LOTE 5 procuram restringir as
vias ao trânsito local e evitar que
os veículos trafeguem em alta
velocidade. Vários estudos já
mostraram que, onde os carros
andam devagar, as pessoas saem
mais às ruas, se relacionam mais
com os vizinhos e se sentem mais
donas do espaço externo.
Muitos outros cuidados fazem
parte do documento que a
empresa criou para orientar seus
projetos, o Manual de Urbanismo
LOTE 5. Ele estabelece 298 normas
e padrões que caracterizam os
loteamentos da empresa. Inclui
desde os tipos e as combinações
de árvores plantados nos parques
e nas calçadas, que além de
aspectos práticos buscam
garantir a presença de flores o
ano todo, até a distância máxima
entre cada lote e uma praça,
para promover o convívio entre as
pessoas e o contato mais próximo
com a natureza.
Vários detalhes foram pensados
para satisfazer as necessidades
da vida moderna. Pesquisas
mostraram que os pais estão
cada dia mais preocupados com
a falta de opções de lazer na rua
e o isolamento dos filhos dentro
de casa. Um item previsto no
Manual de Urbanismo são praças
com acesso à internet wi-fi, uma
comodidade que atrai os jovens.
A escolha dos equipamentos
próprios de um LOTE 5 consumiu
mais de um ano de pesquisa.
O mobiliário urbano, como é
chamado, foi definido com
base em referências do mundo
todo. A coleção inclui itens
como bancos de praça que
favorecem o relacionamento
entre as pessoas, uma estação de
bicicleta integrada a uma horta e
um abrigo para ser usado como
ponto de carona.
Tão importante quanto a
infraestrutura e os equipamentos
são os cuidados com a futura
relação entre os proprietários.
Na implantação do projeto,
existem ações específicas para
aproximar os futuros vizinhos e
ajuda-los a formar a associações
de moradores – inclusive nos
loteamentos abertos.
Afinal, é preciso semear também a
alma do loteamento. Torná-lo um
organismo vivo que se mantém e
se renova ao longo do tempo.

MAIS QUE
URBANISMO,
A LOTE 5
APRESENTA
AGORA A
VIDA EM
NÚMEROS.
RESULTADOS E PROJEÇÕES

Fluxo de caixa projetado (R$ MM)
Base: março de 2016

Mais que urbanismo, vida.
LOTE5.COM.BR
RUA AMAURI, 286 – 4º ANDAR
TELEFONE: (11) 3181-4555