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• Nascido em Leiria e criado entre<br />
terras Ribatejanas e a vila da<br />
Ericeira. Licenciado desde 2002<br />
em Gestão, pela Universidade<br />
Autónoma de Lisboa e no ramo<br />
imobiliário desde 1995.<br />
• Estou no ramo desde a sua<br />
Criação em Portugal. Estive ligado<br />
ao desenvolvimento da actividade<br />
logo desde muito novo, com a<br />
criação e desenvolvimento de<br />
uma das primeiras agências<br />
imobiliárias do País, a Predial<br />
Confiança.<br />
• Aos 43 anos tenho toda uma<br />
carreira feita nas vendas, no<br />
marketing e na formação.<br />
Sempre ligado ao ramo<br />
imobiliário e à venda, construção<br />
e recuperação de imóveis.<br />
O Consultor<br />
• Sou casado e Pai de 3 adoráveis<br />
filhos e compreendo, diariamente,<br />
a dedicação e o esforço que são<br />
precisos para ser um Profissional<br />
de Topo.<br />
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• A Equipa é a pedra basilar do<br />
sucesso no mercado<br />
imobiliário. Formada por<br />
pessoas absolutamente<br />
extraordinárias que<br />
diariamente desempenham<br />
as mais diversas funções<br />
sempre com um único<br />
objectivo: a satisfação total e<br />
inequívoca dos nossos<br />
clientes.<br />
• Juntos somos mais fortes e<br />
mais competentes.<br />
• Garantimos<br />
acompanhamento<br />
12hD/6DS/360DA.<br />
• A qualquer hora um<br />
consultor sempre disponível<br />
para si.<br />
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A RE/MAX<br />
A RE/MAX foi fundada em 1973 nos EUA e é<br />
actualmente a maior rede imobiliária a nível<br />
mundial. Estando já implantada em mais de 100<br />
países, o sucesso da nossa expansão deve-se à<br />
implementação de um modelo de gestão<br />
inovador assente em 3 princípios fundamentais:<br />
- Máximo serviço para o cliente<br />
- Máxima comissão para o vendedor<br />
- Máxima rentabilidade para a agência<br />
Também em Portugal, onde está desde 2000, a<br />
RE/MAX conseguiu tornar-se na empresa líder<br />
do sector imobiliário.<br />
À força da marca e à consistência do nosso<br />
modelo de gestão, juntámos o recurso mais<br />
forte que uma empresa pode ter: as pessoas.<br />
Por reconhecermos a grande importância que<br />
os recursos humanos têm no negócio<br />
imobiliário, o nosso modelo de gestão foi criado<br />
de forma a atrair e a reter os melhores<br />
profissionais do sector através de um sistema<br />
que lhes permite ter a mais alta comissão do<br />
mercado.<br />
Desta forma, o Franchisado RE/MAX tem todas<br />
as condições para formar equipas comerciais<br />
altamente motivadas e produtivas. É por isto<br />
que podemos afirmar que NINGUÉM NO<br />
MUNDO VENDE MAIS IMÓVEIS QUE A RE/MAX.<br />
Na RE/MAX terá a oportunidade de satisfazer a<br />
sua ambição, de desenvolver a sua capacidade<br />
empreendedora e de construir um negócio<br />
independente e muito rentável, baseado num<br />
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conceito com mais de 45 anos.
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Estratégias<br />
de venda<br />
1. Preço.<br />
A ideia de começar por pedir muito e<br />
negociar é errada porque os primeiros<br />
30 dias do imóvel no mercado vão ser os<br />
mais movimentados e se o preço for<br />
muito desajustado pode perder a<br />
oportunidade de vender depressa.<br />
Faremos um estudo rigoroso de<br />
mercado para posicionarmos o seu<br />
imóvel no intervalo certo.<br />
3. Facilite as visitas.<br />
Controle o horário. Agende as visitas<br />
para o horário em que a casa é mais<br />
apelativa e tem mais luminosidade.<br />
Qualificamos o cliente comprador<br />
aprofundadamente, isto permite<br />
levar o cliente certo ao imóvel certo<br />
na hora certa.<br />
2. Fotos.<br />
Para valorizar o melhor do seu imóvel.<br />
Quanto mais imagens melhor,<br />
mostrando diferentes ângulos da casa.<br />
As fotografias vão "vender" a casa e<br />
competir entre centenas de imóveis nas<br />
diversas plataformas online. Utilizamos<br />
fotógrafos profissionais do ramo<br />
imobiliário que permitem ao potencial<br />
comprador ter uma visão clara e real do<br />
imóvel.<br />
4. Descreva o seu imóvel<br />
É importante que quem tem acesso ao<br />
imóvel entenda perfeitamente a sua<br />
descrição e as suas características.<br />
Utilizamos linguagem simples mas<br />
muito descritiva, sabemos a importância<br />
que o potencial cliente dá à descrição do<br />
imóvel, e que a decisão da visita<br />
depende do seu entendimento sobre o<br />
que está a ler e a ver .<br />
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Estudo de<br />
Mercado<br />
O Estudo de Mercado, realizado por método<br />
comparativo, tem em consideração imóveis com<br />
características semelhantes, tanto os que estão em<br />
comercialização, como os que já foram<br />
comercializados, para termos uma ideia de quais os<br />
valores actuais e as tendências do mercado.<br />
No entanto, na realização de um Estudo de Mercado<br />
por método comparativo, existem ainda outros<br />
factores fundamentais que deverão ser tidos em<br />
consideração, tais como a localização, áreas do<br />
imóvel, estado de conservação, exposição solar,<br />
nível de acabamentos e características<br />
complementares, havendo ainda que considerar as<br />
características da zona envolvente.<br />
Com este estudo, estaremos em posição de<br />
perceber os valores ideais para comercializar o seu<br />
imóvel e torná-lo atractivo<br />
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Marketing<br />
1. Os factos<br />
Quando está pronto a dar o passo de vender a sua casa,<br />
nós estamos aqui para ajudar. O nosso know how,<br />
acompanhado de um forte plano de marketing colocará<br />
o seu imóvel à vista de centenas de potenciais<br />
compradores altamente motivados. O nosso objectivo é<br />
colocar a sua casa exposta de forma a realçar todas as<br />
suas qualidades.<br />
2. Preço certo<br />
Realizamos um estudo de mercado que em conjunto<br />
com um plano de marketing personalizado, irá gerar um<br />
intervalo de preço correcto, desta forma iremos gerar<br />
compradores e propostas mais atrativas e que<br />
correspondem ás expectativas de venda do imóvel.<br />
3. O melhor negócio com a melhor exposição<br />
No marketing que realizamos da sua casa realçamos<br />
todos os aspectos que a diferenciam das restantes.<br />
Assim colocaremos o imóvel em toda a rede nacional e<br />
internacional tal como o divulgaremos junto de todo o<br />
mercado imobiliário ( Outros profissionais e agências)<br />
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Home Staging<br />
Exterior<br />
• O número da casa deve ser<br />
fácil de ler;<br />
• Luzes devem estar ligadas<br />
após o por do sol;<br />
• Porta da garagem e espaço de<br />
arrumos sempre limpo e<br />
arrumado<br />
• Janelas partidas ou mal<br />
pintadas devem ser reparadas<br />
e mantidas limpas;<br />
• Os beirais devem estar limpos;<br />
• O Lixo / caixotes devem estar<br />
recolhidos;<br />
• Campainha em bom estado e<br />
funcional;<br />
• Manter os jardins e espaços<br />
exteriores sempre bem<br />
tratados;<br />
• Vedações devem estar em<br />
bom estado e pintadas;<br />
Interior<br />
• As luzes devem estar ligadas<br />
e as cortinas abertas durante<br />
as horas de maior luz;<br />
• Ar condicionado ( Se<br />
existente) deve estar numa<br />
temperatura confortável;<br />
• Plantas e/ou flores<br />
distribuídas por várias áreas;<br />
• Torneiras bem fechadas,<br />
limpas e sem fugas;<br />
• Lâmpadas fundidas devem<br />
ser substituídas;<br />
• Dobradiças de portas<br />
devidamente oleadas;<br />
• Espelhos, quadros e outros<br />
elementos de decoração<br />
devidamente limpos;<br />
• Cozinha limpa e arrumada;<br />
• Contentores do lixo vazios e<br />
arrumados;<br />
• Lareira acesa em dias frios.<br />
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Documentos necessários<br />
Angariação<br />
• Caderneta Predial do Imóvel;<br />
• Certificado energético;<br />
• Certidão predial;<br />
• Licença de Habitação/utilização;<br />
• Ficha técnica ( quando aplicável)<br />
• Plantas;<br />
• Identificação Proprietário;<br />
• CMI assinado<br />
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Espaço Reservado<br />
para a sua casa<br />
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PRÉMIOS<br />
• #1 ANGARIAÇÕES<br />
• #1 VOLUME DE NEGÓCIOS DA AGÊNCIA<br />
• #3 VOLUME DE NEGÓCIOS LINHA<br />
CASCAIS E SINTRA (GRUPO 4C)<br />
• #3 ANGARIAÇÕES LINHA CASCAIS E<br />
SINTRA ( GRUPO 4C)<br />
• TOP 20 NACIONAL VOLUME DE<br />
NEGÓCIOS<br />
• GOLDEN CLUBE<br />
• PREMIO CLUBE ESTRELA<br />
• PREMIO CLUBE PRESIDENTE<br />
• PREMIO CLUBE EXECUTIVO<br />
• PREMIO CLUBE 100%<br />
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