Ghid de evaluare locuinte

Recommendations

Info

ANEXA 2Estimarea deprecierii fizice precum şi metodade calcul a vârstei cronologice ponderate,având în vedere modernizările/ extinderileaduse clădirii supuse evaluării
ANEXA 2Aprobată prin HCD nr. 1/2020ESTIMAREA DEPRECIERII FIZICE PRECUM ŞI METODA DE CALCUL AVÂRSTEI CRONOLOGICE PONDERATE, AVÂND ÎN VEDEREMODERNIZĂRILE/ EXTINDERILE ADUSE CLĂDIRII SUPUSE EVALUĂRII1. Stabilirea subgrupei, a clasei și a subclasei în care se încadrează clădirea, a structuriiconstructive, a mediului de folosință, a stării tehnice și vârstei 1 cronologice ponderate (duratade viață consumată) pe baza tabelelor anexate.2. Determinarea vârstei cronologice ponderate a clădirii prin una din următoarele două variante:a) dacă vârsta cronologică ponderată coincide cu vârsta cronologică (vechimea) și este ceadeclarată de către proprietar și preluată din procesul verbal de recepție finală a clădirii, dincertificatul energetic aferent acesteia sau din extrasul de carte funciară, se vor utilizatabelele prezentate în continuare.Precizare: Clădirea respectivă este utilizată în condiții normale de funcționare; In tabeleleprezentate s-a ținut cont de faptul că lucrările de întreținere, reparații curente și reparațiicapitale s-au efectuat la timp și în condiții corespunzătoare, acest lucru reflectându-se înstarea tehnică a clădirii respective.b) dacă s-au făcut adăugiri (extinderi și/sau modernizări) la clădire după punerea în funcțiunea acesteia, vârsta cronologică ponderată se va calcula ca medie ponderată, utilizând unadin următoarele tehnici:b1) considerând costul de nou la data evaluării drept cheie de ponderare. Exempluleste dat pentru o clădire industrială.Tehnica 1 - ExempluComponentăCost de nou ladata evaluării(mii lei)AnPIFVârstă /Vechime(ani) 2Contribuția componentei învârsta cronologicăponderatăClădire inițială 2.150 1973 42 (2150/4340) x 42 = 20,81Extindere/modernizare 1Extindere/modernizare 2630 1993 22 (630/4340) x 22 = 3,191.560 2008 7 1560/4340 x 7 = 2,52TOTAL 4.340 - -Vârsta cronologicăponderată = 26,52b2) considerând suprafața construită desfășurată drept cheie de ponderare dacăextinderea este același tip de construcție. Exemplul este dat pentru o clădire industrială.1 Termenul „vârstă” este echivalent cu termenul „vechime”.2Calcul efectuat la nivelul anului 2015.1
Page 1 and 2: GHID DE EVALUARE - GEV 500Determina
Page 3 and 4: Standardele de evaluare a bunurilor
Page 9 and 10: ANEXA 1Declarația contribuabilului
Page 11: Denumire/Nume, prenume contribuabil
Page 15 and 16: unde:D1 este gradul de depreciere f
Page 18: TABELUL NR. 1 - continuareGRADUL DE
Page 22: Vechime (ani)Zidărie (cărămidă,
Page 26: Vechime (ani)Silozuri pentru depozi
Page 30: Vechime (ani)SUBGRUPA 1.3. CONSTRUC
Page 34: Vechime (ani)TABELUL NR. 9Construc
Page 38: Vechime (ani)SUBGRUPA 1.5. CONSTRUC
Page 42: Vechime (ani)Lemn(1.5.3.4)Depozite
Page 46: Vechime (ani)Pământ (1.5.7.1)Reze
Page 50: Vechime (ani)Clădiri de locuit, ho
Page 54: Vechime (ani)Clădiri administrativ
Page 58 and 59: ANEXA 3Metodologie de estimare a va
Page 60 and 61: 3. Pentru determinarea valorii impo
Page 62 and 63:
e) apartament amplasat într-un blo
Page 65:
RAPORT DE EVALUARE PENTRU IMPOZITAR
Page 69:
Termenii de referinta ai evaluariiC
Page 73:
Rezultatele evaluariiObservatie: In
show all

Ghid de evaluare locuinte

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?