Zimné ÄÃslo Äasopisu RK SPIRIT 02/2011, tu
Zimné ÄÃslo Äasopisu RK SPIRIT 02/2011, tu
Zimné ÄÃslo Äasopisu RK SPIRIT 02/2011, tu
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Realitná poradňa<br />
Chcel by som predať svoj<br />
byt. Kedy mi kupujúci vyplatí<br />
kúpnu cenu Dostanem<br />
svoje peniaze už po podpise<br />
kúpnej zmluvy, alebo až keď<br />
sa stane kupujúci vlastníkom<br />
by<strong>tu</strong> A čo ak bude kúpu<br />
financovať cez úver v banke<br />
Ako mi dokáže Vaša <strong>RK</strong> <strong>SPIRIT</strong><br />
garantovať, že sa dostanem<br />
k svojim peniazom<br />
Výplata kúpnej ceny pri predaji nehnuteľností<br />
je trošku zložitejšia ako pri<br />
predaji iného tovaru. Problém určenia<br />
správneho termínu jej vyplatenia<br />
tkvie v skutočnosti, že nehnuteľnosti<br />
a práva k nim vedené sú evidované<br />
na katastri nehnuteľností. Katastru<br />
nehnuteľností trvá zápis vzniku, zmeny<br />
alebo zániku práv k nehnuteľnostiam<br />
nejaký čas (štandardne 30 – 60<br />
dní). Predávajúci by najradšej prevzal<br />
kúpnu cenu už pri podpise kúpnej<br />
zmluvy. Kupujúci naopak by chcel peniaze<br />
vyplácať predávajúcemu až po<br />
zapísaní zmeny vlastníckeho práva na<br />
liste vlastníctva.<br />
Samozrejme riešenie tohto problému<br />
exis<strong>tu</strong>je. Naše právo pozná inštitút<br />
úschovy. Ten spočíva v tom, že kupujúci<br />
vyplatí kúpnu cenu do úschovy<br />
nezúčastnenej strany, ktorá zabezpečí<br />
prijatie kúpnej ceny do úschovy od<br />
kupujúceho a tiež jej transparentné<br />
vyplatenie predávajúcemu po zapísaní<br />
vlastníckeho práva v prospech<br />
kupujúceho. V <strong>RK</strong> <strong>SPIRIT</strong> si môžu kupujúci<br />
a predávajúci zvoliť úschovu<br />
notársku, v banke (tzv. realitný akreditív)<br />
alebo na zábezpekovom účte<br />
<strong>RK</strong> <strong>SPIRIT</strong>. Prvé dve možnosti, notár<br />
aj banka, sú spoplatnené. Tretia možnosť<br />
(úschova v <strong>RK</strong> <strong>SPIRIT</strong>) je bezplatná.<br />
Bez ohľadu na Vami zvolenú<br />
varian<strong>tu</strong> zabezpečí úschova ochranu<br />
oboch zmluvných strán pred svojvôľou<br />
niektorého z účastníkov zmluvy.<br />
V prípade úspešného prevodu vlastníckeho<br />
práva na kupujúceho vyplatí<br />
uschovávateľ celú kúpnu čiastku<br />
predávajúcemu. Naopak v prípade, že<br />
sa prevod vlastníckeho práva neuskutoční<br />
do stanoveného času, poprípade<br />
sa uskutoční s neplánovanými<br />
obmedzeniami pre kupujúceho (napr.<br />
záložné právo, s ktorým kupujúci<br />
nemá nič spoločné), je uschovávateľ<br />
povinný vrátiť kúpnu cenu kupujúcemu.<br />
Pri obchodoch financovaných v hotovosti<br />
a realizovaných <strong>RK</strong> <strong>SPIRIT</strong> je<br />
pos<strong>tu</strong>p predaja nehnuteľnosti (od<br />
okamihu ako boli dohodnuté finálne<br />
podmienky predaja) nasledovný:<br />
1) Kupujúci zloží zábezpeku 5.000,- €<br />
a podpíše s <strong>RK</strong> <strong>SPIRIT</strong> tzv. Rezervačnú<br />
zmluvu (v <strong>RK</strong> <strong>SPIRIT</strong> sa táto<br />
zmluva volá Dohoda o použití<br />
zábezpeky).<br />
2) <strong>RK</strong> <strong>SPIRIT</strong> pošle predávajúcemu aj<br />
kupujúcemu návrh kúpnej zmluvy,<br />
ktorý obe strany schvália.<br />
3) Zmluvné strany uzatvoria kúpnu<br />
zmluvu.<br />
4) Kupujúci doplatí zvyšok kúpnej<br />
ceny (kúpna cena mínus zábezpeka<br />
5.000,- €) do úschovy.<br />
5) <strong>RK</strong> <strong>SPIRIT</strong> podá návrh na vklad<br />
vlastníckeho práva na príslušnú<br />
správu katastra nehnuteľností.<br />
6) Kataster nehnuteľností rozhodne<br />
o zmene vlastníka, ktorým sa<br />
stane kupujúci.<br />
7) Uschovávateľ vyplatí kúpnu cenu<br />
predávajúcemu.<br />
Tento pos<strong>tu</strong>p garan<strong>tu</strong>je kupujúcemu,<br />
že sa stane skutočným vlastníkom kupovanej<br />
nehnuteľnosti, pričom neriskuje<br />
svoje financie. Ak by totiž kataster<br />
z akéhokoľvek dôvodu o prevode<br />
vlastníckeho práva v prospech kupujúceho<br />
nerozhodol, uschovávateľ mu<br />
všetky peniaze vráti.<br />
Tento pos<strong>tu</strong>p garan<strong>tu</strong>je predávajúcemu,<br />
že nepríde o svoju nehnuteľnosť<br />
a dostane sa k svojim peniazom za<br />
predávanú nehnuteľnosť. Tu je aj odpoveď<br />
na Vašu poslednú otázku, hlavne<br />
však body 3, 4 a 5 pos<strong>tu</strong>pu v tomto<br />
poradí.<br />
Odpovede na Vaše prvé dve otázky sú<br />
v tomto pos<strong>tu</strong>pe v bodoch 1, 4 a 7.<br />
Trošku odlišný je tento pos<strong>tu</strong>p v prípade,<br />
že kupujúci financuje kúpu by<strong>tu</strong><br />
prostredníctvom hypotekárneho úveru.<br />
Tento spôsob úhrady kúpnej ceny<br />
je v súčasnosti pre predávajúceho<br />
často výhodnejší v tom, že sa k peniazom<br />
za svoju nehnuteľnosť dostane<br />
ešte skôr ako v prípade výplaty v hotovosti.<br />
Pri väčšine úverov totiž dokáže<br />
banka realizovať čerpanie úveru už<br />
po zriadení plomby na liste vlastníctva,<br />
ktorú kataster zapíše na základe<br />
podaného návrhu na vklad záložného<br />
práva v prospech financujúcej banky<br />
(za predpokladu, že Zmluvu o zriadení<br />
záložného práva uzatvára s bankou<br />
ešte predávajúci). Treba povedať, že<br />
tomu nebolo vždy tak. Ešte pred pár<br />
rokmi trvalo uvoľnenie čerpaného<br />
úveru bankou podstatne dlhšie a preto<br />
sa predávajúci ku kúpnej cene dostával<br />
oveľa neskôr...<br />
Pri obchodoch financovaných<br />
prostredníctvom úveru a realizovaných<br />
<strong>RK</strong> <strong>SPIRIT</strong> je pos<strong>tu</strong>p predaja<br />
nehnuteľnosti (od okamihu ako boli<br />
dohodnuté finálne podmienky predaja)<br />
nasledovný:<br />
1) Kupujúci zloží zábezpeku 5.000,- €<br />
a podpíše s <strong>RK</strong> <strong>SPIRIT</strong> tzv. Rezervačnú<br />
zmluvu (v <strong>RK</strong> <strong>SPIRIT</strong> sa táto<br />
zmluva volá Dohoda o použití zábezpeky).<br />
2) Kupujúci s pomocou <strong>RK</strong> <strong>SPIRIT</strong> zabezpečí<br />
vyhotovenie znaleckého<br />
posudku kupovanej nehnuteľnosti.<br />
3) Banka schváli definitívne podmienky<br />
čerpania úveru kupujúceho.<br />
4) <strong>RK</strong> <strong>SPIRIT</strong> pošle predávajúcemu aj<br />
kupujúcemu návrh kúpnej zmluvy,<br />
ktorý obe strany schvália.<br />
5) Kupujúci uzatvorí s bankou zmluvu<br />
o úvere.<br />
6) Predávajúci uzatvorí s bankou<br />
zmluvu o zriadení záložného práva.<br />
7) Kupujúci podá návrh na vklad záložného<br />
práva v prospech financujúcej<br />
banky na príslušnú správu<br />
katastra nehnuteľností.<br />
8) Zmluvné strany uzatvoria kúpnu<br />
zmluvu.<br />
9) Kataster zriadi na liste vlastníctva<br />
plombu na základe podania<br />
návrhu na vklad záložného práva<br />
v prospech financujúcej banky na<br />
príslušnú správu katastra nehnuteľností.<br />
Bývajte<br />
v centre Popradu<br />
Byty<br />
už od<br />
58 640<br />
eur<br />
Výnimočné bývanie<br />
pre výnimočných ľudí<br />
Bývanie už po zaplatení 10 % kúpnej ceny by<strong>tu</strong><br />
Rezidenčné byty a apartmány v centre<br />
Unikátne priestory v galérii pre služby a obchod<br />
Parkovanie na vlastnom pozemku v komplexe<br />
10) Banka uvoľní z úveru druhú splátku<br />
kúpnej ceny (kúpna cena mínus<br />
zábezpeka 5.000,- €) na účet<br />
predávajúceho.<br />
11) <strong>RK</strong> <strong>SPIRIT</strong> podá návrh na vklad<br />
vlastníckeho práva na príslušnú<br />
správu katastra nehnuteľností.<br />
12) Kataster nehnuteľností rozhodne<br />
o zriadení záložného práva v prospech<br />
financujúcej banky.<br />
13) Kataster nehnuteľností rozhodne<br />
o zmene vlastníka, ktorým sa stane<br />
kupujúci.<br />
14) <strong>RK</strong> <strong>SPIRIT</strong> vyplatí prvú splátku<br />
kúpnej ceny (zábezpeku) predávajúcemu.<br />
Na vaše otázky odpovedá obchodný<br />
riaditeľ <strong>RK</strong> <strong>SPIRIT</strong>, Mgr. Dušan Štric.<br />
V prípade otázok, nejasností alebo pripomienok<br />
neváhajte prosím kontaktovať<br />
ktoréhokoľvek nášho realitného<br />
obchodníka.<br />
Ak máte otázku súvisiacu s predajom,<br />
kúpou či prenájmom akejkoľvek nehnuteľnosti,<br />
neváhajte a napíšte nám<br />
na adresu: reality@rkspirit.sk. Na Vašu<br />
otázku Vám v krátkom čase odpovieme<br />
a na najzaujímavejšie a najpočetnejšie<br />
odpovieme aj v ďalšom čísle<br />
nášho časopisu.<br />
Nevýhradný predajca: <strong>RK</strong> <strong>SPIRIT</strong>, s.r.o.. www.rkspirit.sk, 0918 507 539<br />
Poprad, Námestie sv. Egídia<br />
Chcete byť jeho súčasťou Volajte na: 0905 970 675<br />
15<br />
inz_PalaceHill_RkSpirit_99x135_okt<strong>2011</strong>.indd 1 14.10.<strong>2011</strong> 12:41:09
Change language