2011: Rynek powierzchni magazynowych w Polsce

7On Point • 2011:Rynek powierzchni magazynowych w PolsceAktywność najemcówW ciągu ostatnich 12 miesięcy deweloperzy znaleźli chętnych naponad 1,69 mln m² powierzchni magazynowej. Tak dobrego wynikunie zanotowano od 2008 roku.Fakt, że polska gospodarka wyróżniała siępozytywnie na tle Europy, miał bezpośredni wpływna rynek powierzchni dystrybucyjnych w naszymkraju. Firmy, widząc dobrą koniunkturę, chętniedecydowały się na najem magazynów.Ubiegłoroczny wynik, czyli 1,69 mln m² wynajętejpowierzchni, jest niezbitym dowodem na to, że rynekwydobył się z zapaści, która zahamowała jegorozwój w latach 2009-2010. Oczywiście jest jeszczeza wcześnie na stwierdzenie, że rynek magazynowyw Polsce wyszedł już na prostą.Popyt na powierzchnie magazynowe rocznie odroku 2005popyt nettoWiele będzie zależeć od sytuacji w strefie euro. Pókico, Polska nie odczuła poważniejszych wstrząsówspowodowanych kryzysem finansowym w UniiEuropejskiej. Trudno jednak przewidzieć, jak będziewyglądać sytuacja w najbliższych miesiącach.Wysoki poziom popytu w roku 2011 to w dużejmierze efekt przedłużeń dotychczasowych najmów.W poprzednim roku kończyło się wiele umówpodpisanych w ubiegłych latach i pojawiła siękonieczność ich odnowienia. W efekcie, 40% popytuzanotowanego w poprzednim roku to właśnieprzedłużenia istniejących umów. Największa tegotypu umowa to transakcja firmy Unilever dotyczącanajmu 50 000 m² na terenie Prologis Park Piotrków.2 000 000popyt brutto1 500 000Popyt brutto w 2011 roku wg regionów1 000 000Szczecin9 300500 000KrakówTrójmiasto60 60062 90002005 2006 2007 2008 2009 2010 2011Warszawa MiastoPolska Centralna117 600173 700Wrocław191 500Źródło: Jones Lang LaSalle, Magazyny.pl, Luty 2012Poznań202 000Górny Śląsk307 800 508 300Struktura podpisywanych umów wg deweloperówWarszawaOkolice100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%61%13%26%32%4%64%38%8%54%100%odnowienierozszerzenienowa umowaŹródło: Jones Lang LaSalle, Magazyny.pl, Luty 2012Zainteresowanie najemców skupiało się tradycyjniena największych ośrodkach logistycznych kraju:Warszawie i okolicach, Górnym Śląsku, Poznaniui Wrocławiu. W okręgu podwarszawskim wynajętow 2011 roku 508 tys. m², co oznaczało 31%0%Prologis Panattoni SEGRO Goodmankrajowego wolumenu. Pozycję lidera ten regionŹródło: Jones Lang LaSalle, Magazyny.pl, Luty 2012