2017 года. Элит класс+бизнес

Динамика выхода на рынок новых объектов, шт.
15
10
5
0
13
11
7
8
8 9
5 5
2 3
3
2
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q
2015 2016 2017
Вместе с выходом новых проектов на рынок, в течение года объем предложения на рынке
увеличивался за счет вывода в продажу новых объемов и очередей в уже представленных и
реализуемых на рынке комплексах.
Помимо девелоперской активности, увеличению объема предложения в сегменте бизнескласса
способствовало расширение географии присутствия объектов, позиционирующихся в этом
сегменте. На фоне высокого уровня конкуренции на рынке многие новые проекты пошли по пути
«конкуренции качеством», стремясь реализовать концепцию максимально высокого
качественного уровня применительно к своему местоположению.
Мы прогнозируем сохранение девелоперской активности на рынке в первом полугодии
2018 года, что связано с переносом старта части проектов с конца 2017 года и с грядущими с 1
июля 2018 изменениями в 214 ФЗ, которые усложнят деятельность застройщиков и направленны
на защиту покупателей-участников долевого строительства. Многие девелоперы будут стремиться
«запустить» свои проекты до вступления в силу новых поправок. Ориентировочно в течении года
могут начать реализацию порядка 20 новых проектов, в которых запроектировано более 3,5 млн.
кв. м. общей площади. Проекты находятся на разных подготовительных этапах, поэтому сроки
выхода могут меняться, а этапность вывода продаваемых площадей еще определяется.
Дополнительным фактором неопределенности на московском рынке недвижимости стала
новая программа реновации пятиэтажек. На текущий момент в программу реновации включены 5
177 домов, она затронет минимум 1 млн. москвичей. В официальный перечень стартовых
площадок на 11 декабря 2017 года вошли 236 площадок с градостроительным потенциалом
порядка 4 млн кв. м. Также было объявлено, что до конца 2019-го будет построено 59 домов, в
которые смогут расселить 36,1 тысячи человек. А первые волновые переселения жителей в новые
дома начнутся в 2020–2021 годах.
Тем не менее, программа еще постоянно претерпевает изменения, а архитектурные
концепции площадок только разрабатываются в формате международного конкурса, который
завершится весной 2018 года. Поэтому реальное влияние на рынок программа реновации окажет
не ранее 2022-25 года, когда на рынке могут появится первые излишки под продажу.
В географической структуре распределения предложения на рынке бизнес-класса в 2017
году было отмечено усиление доли САО с начала года (с 20% от общего рынка в начале 2017 года
до 30% в декабре 2017 года) благодаря выходу 4 новых проектов. Также в тройку округов-лидеров
входят СЗАО (17% от сегмента) и ЗАО (15% от сегмента), сохранив свое положение в течение года.