Karlsborgsvägen 8

NH
Nybergs Hem
Karlsborgsvägen 8
HAMMARBYHÖJDEN / BJÖRKHAGEN
2 rum och kök - 41kvm - Pris 2 390 000kr - 2 713kr/månad
www.nybergshem.se

2 NYBERGS HEM
Fakta
Adress Karlsborgsvägen 8, 121 50 Johannneshov
Utgångspris 2 390 000kr
Avgift 2713kr ink vä, va, bb. (inga höjningar planerade).
Boarea 41kvm enligt bostadsrättsföreningen.
Rum 2 rok
Byggår 1943
Äkta bostadsrättsförening Ja
Mark Tomträtt (2023-03-31)
Förråd Källarförråd
Allmän information:
Bostadsrättsföreningen Hornlampetten hittar du i Björkhagen i södra Stockholm.
Närmaste tunnelbanestationer är
Hammarbyhöjden och Björkhagen. Föreningen består av sex fastigheter runt Karlsborgsvägen,
Finn Malmgrens väg
och Läckövägen, idealiskt belägna alldeles intill Nackareservatet, men också nära
stan. Totalt består föreningen av 115
lägenheter (bostadsrätter) och 7 hyreslokaler. Hornlampetten är en privat bostadsrättsförening
och har varit det sedan 1943 då husen byggdes.
Uppvärmning och ventilation Fjärrvärme, mekanisk frånluft och självdrag.
Energideklaration Utförd 2018-04-27 (152kWh/m²)
TV/Internet beskrivning Bahnhof (1000mbit/s ingår i avgiften.
Övriga utrymmen i föreningen 4st tvättstugor varav 2 är med drop-in. Gästlägenhet,
bastu, flertal cykelförråd samt
samlingslokal. Gästlägenheten kan hyras av medlemmar i föreningen till en kostnad
av 150 kr per natt. Vår och sommar finns ett flertal möblerade uteplatser att använda,
även grillplats. Föreningen har också en kompost.
Urval av renoveringar
Fasader och tak renoverades 1989.
Elrenovering samt stambyte bad och kök 1993.
Trapphusen renoverades 2004.
Fönstren renoverades och målades 2006.
Uppgradering av TV-nätet 2009.
Bägge tvättstugorna renoverades 2009.
Installation av fibernät för internetuppkoppling 2010.
Renovering av portarna 2012.
Renovering av gemensamma tvättstugor 2008-2013-2017
Uthyrningslägenhet och bastu renoverade 2017.
OVK & Energideklaration 2018
Kommande renoveringar Inga beslut tagna.

Planritning
NYBERGS HEM 3

4 NYBERGS HEM
KARLSBORGSVÄGEN 8
Varmt välkomna till denna hemtrevliga och välplanerade tvårummare med balkong!
Karlsborgsvägen är en lugn återvändsgata i natursköna Hammarbyhöjden.
Lägenheten ligger två trappor upp i ett av de klassiska smalhusen från 40-talet.
Den genomgående planlösningen och generösa takhöjden skapar en ljus och
luftig känsla. Lägenheten består av ett väl tilltaget och inbjudande vardagsrum
som är mycket lättmöblerat med plats för stor soffgrupp, tv-möbel, matbord och
kontorshörna. Härligt rofyllt sovrum med platsbyggd garderob och utrymme för
större säng och ytterligare klädförvaring. Välplanerat kök med originaldetaljer
och serveringsskåp samt bra arbetsytor. Helkaklat ljust badrum med fönster utan
insyn. Välkomnande hall med väldigt bra förvaring i tre rymliga garderober. Från
balkongen kan man njuta av kvällssolen med naturen inpå knuten och samtidigt
skymta Globen mellan husen. Välskött förening med god ekonomi som funnits
sedan huset byggdes. Här bor ni granne med populära Nackareservatet med sina
långa motionsslingor, badsjöar och golfbana.
I denna lägenhet får du det bästa av två världar - närhet till stan och ändå i en
lugn och pittoresk miljö med skogen runt hörnet.
- Välbevarad originalparkett
- Källarförråd och matkällare
- 1000 Mbit/s internet ingår i avgiften
- Trevlig förening med god grannsämja
- Bastu och övernattningslägenhet i föreningen
- Lummig gård med fruktträd och odlingslådor
Ansvarig mäklare
Andreas Nyberg
Fastighetsmäklare
070-390 82 90
andreas@nybergshem.se

NYBERGS HEM 5

6 NYBERGS HEM

NYBERGS HEM 7

8 NYBERGS HEM

NYBERGS HEM 9

10 NYBERGS HEM

NYBERGS HEM 11

12 NYBERGS HEM

NYBERGS HEM 13

14 NYBERGS HEM

NYBERGS HEM 15

16 NYBERGS HEM

NYBERGS HEM 17

18 NYBERGS HEM
HAMMARBYHÖJDEN BJÖRKHAGEN
Hammarbyhöjden består till största delen av flerbostadshus
från 30- och 40-talet. Området är idag ett mycket attraktivt
bostadsområde med dess närhet till innerstan, naturen och
sina goda kommunikationer - ett boende i en friare miljö.
Med cykel tar du dig över Johanneshovsbron in till Söders
puls på bara några minuter.
I närheten finns även det populära friluftsområdet Nackareservatet
med fina promenadstråk, badsjöar, löparspår, friluftsgym
och golfbana. Sommartid öppnar utomhusbassängen
upp vid Nytorps gärde där man kan bada och njuta
under varma dagar. Vintertid finns Hammarbybacken för den
som gillar skidåkning.
På bekvämt avstånd finns centrumet på Finn Malmgrens
Plan med service och närbutiker. T-bana tar dig in till Södermalm
på ca 5 minuter och till t-centralen på 10 minuter.

NYBERGS HEM 19
VIKTIG INFORMATION
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om hen ändå undersökt
den, ansvarar säljaren inte försådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även
vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt
att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas
fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under
diskbänken och i badrum eller annat våtrum, kontrollera golvfallet och utseendet på installationer
för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser
av, måste hen gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att
fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens
omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en
varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör
slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med
eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan
det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade
”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring
bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra
större renoveringar, höja sina avgifter mm. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför
alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna
och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens
ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det
skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen,
men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande
regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig
mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före
köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten,
som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om.
Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om
rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel
han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas
av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande
eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala
om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som
köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.

NH
Nybergs Hem
Intresserad?
Ansvarig mäklare
Andreas Nyberg
070-390 82 90
andreas@nybergshem.se
www.nybergshem.se