1271

More documents

Recommendations

Info

Το θέμα12 23 Σεπτεμβρίου 2022ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝΑλλαγή ισορροπιών στηνΝα ανακάμψει ο κατασκευαστικός κλάδοςκαι η κτηματαγορά, που τα δύο χρόνιατης υγειονομικής κρίσης είχαν παρουσιάσειμεγάλη καθίζηση, θα έχουν ως αποτέλεσματα μέτρα που έλαβε η κυβέρνηση για φθηνάστεγαστικά δάνεια σε νέους.Οι εξαγγελίες που έγιναν τηνπερασμένη εβδομάδα συνοψίζονταιστις εξής προτάσεις:Να δοθούν άτοκα ή χαμηλότοκαστεγαστικά δάνεια γιανέους 25-39 ετών, να υπάρξειμαζική ανακαίνιση κενώνκατοικιών, να γίνει αξιοποίησηακίνητης περιουσίας τουΔημοσίου μέσω του θεσμούκοινωνικής αντιπαροχής, ναακολουθήσει επιδότηση γιαενεργειακή αναβάθμιση ιδιοκατοικούμενηςκατοικίας γιανέους 18-39 ετών, να προωθηθείη επιδότηση ανακαίνισηςκατοικιών για μακροχρόνιαμίσθωση, ναδημιουργηθούν νέες σύγχρονεςφοιτητικές εστίες και νααυξηθεί το φοιτητικό επίδομα.Όλο αυτό το πλέγμα των μέτρωνεκτιμάται ότι θα έχει άμεσοαντίκτυπο σε μια σειρά απόκλάδους που σχετίζονται μετη στέγαση, όμως τα αποτελέσματαθα φανούν μετά από έξιμήνες περίπου, όταν καταλαγιάσειόλο αυτό το κλίμα αβεβαιότηταςπου επικρατεί στηνελληνική κοινωνία για τον χειμώναπου έρχεται.Π. Χελάς:« Θετικάτα μέτρα αλλά...»O Παναγιώτης Χελάς, πρόεδροςτης Ένωσης ΚατασκευαστώνΟικοδομικών ΈργωνΠελοποννήσου και ΔυτικήςΕλλάδος, θεωρεί ιδιαίτερα θετικάτα βήματα που έχουν γίνειμέχρι σήμερα μέσω τωνπρωτοβουλιών που έλαβε ηκυβέρνηση λέγοντας: «Είναισημαντικό ότι η κυβέρνησηέχει ενσκήψει στο πρόβληματης κατοικίας στη χώρα. Τα μέτραπου έχει λάβει η κυβέρνησηείναι θετικά αλλά δεν θαεπηρεάσουν άμεσα την αγορά.Θα επηρεάσουν περισσότερομεγάλα αστικά κέντρα, όπωςΑθήνα ή Θεσσαλονίκη και λιγότεροτην Πάτρα. Στην περιοχήτης Πάτρας το πρόβληματης στέγασης είναι πάρα πολύμεγάλο. Η δεύτερη κρίση πουζούμε τα τελευταία δύο χρόνιαέχει δημιουργήσει ανεξέλεγκτεςκαταστάσεις σε ότι αφοράτα κοστολόγια. Παρότι οιτράπεζες έχουν δώσει δάνειακαι αρχίζουν δειλά-δειλά ναβοηθούν, η κοινωνία δεν είναιακόμη έτοιμη να αφομοιώσειτόσο υψηλά κόστη. Άραυπάρχει σημαντικότατη ζήτηση,υψηλότατες τιμές, δυσκολία,για να προσεγγίσει οικονομικάο μέσος κάτοικος ταακίνητα».Όπως σημειώνει ο κ. Χελάςαυτή την περίοδο υπάρχει κινητικότητααπό πλευράς ζήτησης,όμως η προσφορά είναιχαμηλή. Παρατηρείται επίσηςαδυναμία των υποψηφίωναγοραστών να προσεγγίσουντις υψηλές τιμές που πωλούνταισήμερα τα ακίνητα.«Το επόμενο διάστημα θαυπάρξει μια ισορροπία και οικατασκευαστές που θέλουν νααναγείρουν μια νέα πολυκατοικία,ίσως καταφέρουν ναυπολογίσουν τα κοστολόγιακαι να φθάσουν να πουλήσουντα ακίνητα σε λογικά πλαίσια.Πάντως σήμερα εξακολουθείνα υπάρχει ένα μικρό απόθεμααπό κατοικίες που κτίστηκανστο παρελθόν και οι τιμέςτους είναι εύκολο κάποιος νατις προσεγγίσει. Τα περιθώριαόμως μειώνονται σημαντικάόσο περνάει ο καιρός. Ανκανείς προσανατολιστεί σε νέαακίνητα δυσκολεύεται σε μεγάλοβαθμό. Υπάρχει επίσηςη αναβλητικότητα του κόσμουαλλά και η αναβλητικότητατων κατασκευαστών λόγω τωνσυνθηκών που διαμορφώνονται.Τόσο οι κατασκευαστέςόσο και ο μέσος αγοραστής,δεν γνωρίζουν τι θα προκύψειστο μέλλον. Στο επόμενο διάστημα,δηλαδή τετράμηνο ήπεντάμηνο, η αγορά των ακινήτωνθα ισορροπήσει» υπογραμμίζειο κ. Χελάς.Δίνοντας επίσης μια εικόνατης αγοράς και της διαμόρφωσηςτων τιμών μέχρι και σήμερα,ο κ. Χελάς τονίζει πόσοαναγκαία είναι η αλλαγήτων ορίων στις golden visaσε όσους ξένους επιθυμούννα επενδύσουν στην χώραμας. Μέχρι σήμερα, σύμφωναμε το νομοθετικό πλαίσιο Ν.4143/2013, παρέχεται άδειαπενταετούς διαμονής με δι-> Θα «ζεσταθεί» η κτηματαγορά με τις αλλαγές που προωθούνταιΠροαπαιτούμενο το ακίνητο να έχει κτιστεί μέχρι τοαφιέρωμαΓια την κατάσταση που θα διαμορφωθείστην κτηματαγοράτο επόμενο διάστημααναφέρεται ο ΚωνσταντίνοςΚοπανιτσάνος, κτηματομεσίτης,ιδιοκτήτης της εταιρείας«Κωνσταντίνος και ΓιώργοςΚοπανιτσάνος».«Σίγουρα θα βοηθούν οι ιδιοκτήτεςακινήτων στα 100 με150.000 ευρώ. Το πρόγραμμααφορά νέους από 25 έως39 ετών, δίνει δάνειο μέχρι150.000 ευρώ για αγορά διαμερισμάτωνμέχρι 120 τετραγωνικάπου είναι κατασκευασμέναμέχρι και το 2007.Όχι τα πιο νέα σε ηλικία, δηλαδήσε διαμερίσματα άνωτων 15 ετών. Θα πρέπει το τετραγωνικόμέτρο να μην ξεπερνάειτα 1250 ευρώ τουακινήτου που θα αγοραστεί.Εάν μιλάμε για 1250 το τετραγωνικόθα πρέπει το ακίνητονα είναι πάνω από 30 ετών,διότι με τα σημερινά δεδομέναδεν βγαίνουν τα νούμερα.Τα σημεία που έχει κάποιοςπιθανότητες να βρει το σπίτιπου θέλει είναι η νότια πλευράτης Πάτρας, από Σκαγιοπούλειοκαι πίσω και ειδικάαπό Ελευθερίου Βενιζέλουκαι νότια.Μπορεί βέβαια να υπάρξεικαι μια αποκέντρωση απόπλευράς αγοραστή και να κινηθείπρος Οβρυά και ΝέοΣούλι ή Μιντιλόγλι, δηλαδήπεριοχές που δεν είχαν μέχριπρότινος πολύ μεγάλο αγοραστικόενδιαφέρον».Εάν το ζευγάρι επιθυμεί νααγοράσει ακίνητο στο κέντροτης Πάτρας, θα πρέπει να θυσιάσειτο μέγεθος του ακινήτουκαι να πάρει ένα διαμέρισμαμε 1500 ή 1600 ευρώ τοτετραγωνικό και να πάρει σπίτιμε το μισό εμβαδόν. Δηλαδήθα αγοράσει διαμέρισμαστα 60 με 65 τετραγωνικά.«Έτσι ο υποψήφιος αγοραστήςείτε θα κινηθεί στις βόρειεςπλευρές της Πάτρας όπως είναιη Αγυιά, η Μέση Αγυια,όπου εκεί θα πρέπει να πληρώσεικάτι παραπάνω ή ναθυσιάσει το μέγεθος. Διαφορετικάθα μπορέσει να αγοράσεικάτι μεγαλύτερο αλλάσε ακίνητο όπως προανέφερα30ετιας» συμπληρώνει ο κ.Κοπανιτσάνος.Τα μέτρα της κυβέρνησης δενεπιτρέπουν την αγορά καινούργιωνκατοικιών και προαπαιτούμενοείναι η αγοράακινήτου πριν το 2007. Αυτόθα βοηθήσει παλιά ακίνητακαι νέα ακίνητα μικρά σε μέγεθος.«Είναι ένα συγκεκριμένο κομμάτιτης αγοράς που θα ευνοηθεί.Είναι καλό όλο αυτόγιατί η βιομηχανία των ακινήτωναπαρτίζεται από δε-
ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝΤο θέμα23 Σεπτεμβρίου 2022 13καίωμα ανανέωσης σε πολίτεςτρίτων χωρών εφόσον καταστούνιδιοκτήτες ακινήτωντων οποίων η αξία υπερβαίνειτις 250.000 € (το χαμηλότεροόριο στην Ευρωπαϊκή Ενωση).Το όριο όμως πλέον αλλάζεικαι διαμορφώνεται στις500.000 ευρώ.«Η αλλαγή δεν επηρεάζει άμεσατην περιοχή μας αλλάτην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη.Ωστόσο ήταν ένα αίτημα πουείχαμε θέσει ως κατασκευαστικόςκλάδος. Υπήρχαν ξένοιπου έρχονταν στη χώραμας και μαίνονταν τα παλαιάακίνητα. Προχωρούσαν σευπερτιμήσεις και έβγαινανστην αγορά με δήθεν αξία250.000 ευρώ. Αυτό στερούσεαπό το μέσο Έλληνα τη δυνατότητανα μείνει κάπου καιανέβασε υψηλά τις τιμές τωνκτηματαγοράΝ. Φωτόπουλος:«Χρειάζονται παρεμβάσεις»παλαιών ακινήτων. Ζητήσαμετο όριο να γίνει 500.000ευρώ σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη,Μύκονο, Σαντορίνη. Επιδιώκουμεσε μικρότερα αστικάκέντρα, μεταξύ αυτών καιη Πάτρα, να υπάρξει το όριοτων 250.000 ευρώ ώστε νακτιστούν νέες κατοικίες και ναμη χρησιμοποιούνται τα παλιάακίνητα για την κάλυψη τωνορίων. Αυτό θα επιφέρει τηνισορροπία στον κατασκευαστικόκλάδο αλλά και οι πολίτεςδεν θα στερούνται κατοικίες»καταλήγει.Κ. Αθανασιάδη: «Υπάρχουνπεριθώρια βελτίωσης»Από την πλευρά της η ΚυριακήΑθανασιάδη, Πρόεδροςτης Ένωσης ΙδιοκτητώνΑκινήτων του νομού Αχαΐαςκαι Αντιπρόεδρος της ΠανελλήνιαςΟμοσπονδίας ΙδιοκτητώνΑκινήτων, τονίζει ότι:«Τα μέτρα είναι στη σωστή κατεύθυνσηόμως υπήρχαν καιάλλα σημεία που μπορούσαννα είχαν βελτιωθεί. Για παράδειγμα,τα προγράμματα μπορούσαννα διευρυνθούν καινα αφορούν περισσότερο κόσμο.Σε αυτή την κατεύθυνσηθα μπορούσαν να διατεθούνπερισσότερα χρήματα και κυρίωςνα μειωθούν οι φορολογικοίσυντελεστές, κυρίωςστα ενοίκια και τα μισθώματα.Είναι ένα πάγιο αίτημαπου το έχουμε θέσει εδώ καιπολύ καιρό. Επίσης το γεγονόςότι αυξάνεται και το φοιτητικόεπίδομα καθώς ανεβαίνειστα 1500 ευρώ από 1000ευρώ είναι μια καλή εξέλιξη.Όμως προαπαιτούμενο γιαεμάς είναι να το λαμβάνει οιδιοκτήτης του ακινήτου καιόχι ο ένοικος. Παλαιότερα ταχρήματα πήγαιναν κατευθείανστον ιδιοκτήτη, μετά αυτό άλλαξεκαι τώρα πηγαίνουν στονένοικο. Υπάρχουν όμως περιπτώσειςπου λαμβάνουν ταποσά οι ένοικοι και δεν πληρώνουντο ενοίκιο στους ιδιοκτήτες.Και καταλαβαίνετε γιατι είδους καταστάσεις μιλάμε».Σε σχέση με το ενδεχόμενοαγορών το επόμενο διάστημααπό την πλειονότητατων πολιτών, η κ. Αθανασιάδητονίζει ότι «η κοινωνία τώραείναι παγωμένη λόγω τηςενεργειακής κρίσης. Κάποιακινητικότητα υπάρχει όμωςθα σταματήσει απότομα διότιαυξάνονται και τα οικοδομικάυλικά αλλά αυξάνεται και συνολικάτο κόστος της αγοράςενός νέου ακινήτου. Από τηνάλλη υπάρχει το «Εξοικονομώ»,και πολλοί θα προτιμήσουνγια ανακαίνιση παλαιάακίνητα, όμως είναι εξαιρετικάδύσκολο το να ενταχθείκάποιος σε αυτό το πρόγραμμα.Υπάρχουν χιλιάδες αιτήσειςπου οι ωφελούμενοι δενέχουν ενταχθεί. Ο βασικός λόγοςείναι τα προαπαιτούμενα».Σε σχέση με το «Εξοικονομώ»,εκείνο που έχει καταγραφείαπό την πλευρά των ιδιοκτητώνείναι ότι σε κάποιεςπεριπτώσεις έμειναν μετέωροιοικονομικά είτε γιατί δενέφθασαν τα χρήματα είτε λόγωκαθυστέρησης στις πληρωμές.Μια διαδικασία που όμως είναιεξαιρετικά κοστοβόρα καθώςθα πρέπει να γίνει επανυποβολήτου φακέλου στηνπερίπτωση που δεν υπάρξειέγκριση ή αλλαγής των πλάνωνστην περίπτωση που δενυπάρξει οικονομική τακτοποίησηαπό το Υπουργείο.Ένας από τους κλάδους πουαναμένεται να παρουσιάσειαύξηση στις δραστηριότητέςτους είναι και αυτόςτων ηλεκτρολόγων. Όπωςτονίζει ο Νίκος Φωτόπουλος,Πρόεδρος του ΠεριφερειακούΣυνδέσμου ΕργοληπτώνΕγκαταστατώνΗλεκτρολόγων Ν. ΑΧΑΙΑΣ«Ο ΒΑΤΤ»: «Σίγουρα θα υπάρξει μια τόνωση της αγοράς μετις εξαγγελίες της κυβέρνησης. Το πόσο θα βοηθήσουν δενγνωρίζουμε, θα το δούμε στην πράξη. Πρόκειται πάντως γιαπαλιές οικοδομές που είναι σίγουρο ότι θα έχουν κάποια σοβαράπροβλήματα».Το αρμόδιο Υπουργείο έχει περάσει ορισμένα νέα πρότυπαπου διέπουν τις οικοδομές ωστόσο δεν αφορούν όλα τα κτίρια.«Οι αλλαγές θα αφορούν το ρελέ ηλεκτροπληξίας ενδεχομένως.Οι εγκαταστάσεις ωστόσο δεν αλλάζουν καθόλου. Πάντωςθα χρειαστούν κάποιες βελτιώσεις, λαμβάνοντας υπόψη ότι τασπίτια θα είναι από το 2007 και πίσω» σημειώνει ο κ. Φωτόπουλος.Ο κλάδος έχει υποστεί σημαντικές απώλειες λόγω των αυξήσεωνκαθώς οι τιμές των υλικών έχουν εκτοξευθεί. Οι αυξήσεις είναιμάλιστα της τάξεως του 100% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδοπριν από ένα χρόνο. «Δεν μπορείς να δώσεις προσφοράγια τον μήνα, αντιλαμβάνεστε ότι δεν μπορεί να γίνει έτσι προϋπολογισμός.Οι τιμές αλλάζουν συνέχεια» αναφέρει ο κ. Φωτόπουλος.Μια κουλούρα καλωδίωσης πριν ενάμιση χρόνο κόστιζε48 ευρώ και τώρα κοστίζει 117. Η αύξηση των τιμών έχειεπιπτώσεις και σε άλλους κλάδους, εκτός των ηλεκτρολόγων.Όσο για το πρόγραμμα «Εξοικονομώ» το γεγονός ότι δεν προβλέπειαλλαγές στις ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, αποτελείμεγάλη απώλεια και για τους ιδιοκτήτες, πολλοί από τους οποίουςθα επιθυμούσαν μια αναβάθμιση, δεδομένου ότι σήμεραοι ηλεκτρικές συσκευές των ενοικιαστών χρειάζονται ένα καλύτεροσύστημα κατανομής και ασφάλειας σε ηλεκτρική ενέργεια.Πάντως σύμφωνα με τα στοιχεία που έχει στη διάθεσή του τοΥπουργείο, το 85% των ακινήτων στη χώρα έχει συμπληρώσειτην 20ετία με ό,τι αυτό συνεπάγεται για το ενεργειακό κόστος.Στη χώρα μας θα πρέπει να διαθέσουμε το 37% του εισοδήματοςγια να καλύψουμε τις στεγαστικές ανάγκες μας.Η ΠΟΜΙΔΑ2007 και να μην υπερβαίνει τα 120 τ.μ.κάδες επαγγέλματα και όταναγοράσει κάποιος ένα ακίνητο,θα χρειαστεί να το βάψεικαι να το ανακαινίσει. Σε αυτήτην περίπτωση θα μπορείνα χρησιμοποιήσει το πρόγραμμα«Εξοικονομώ» και αυτόείναι καλό για την τοπικήοικονομία» αναφέρει ο κ. Κοπανιτσάνος.Ενδιαφέρον δεν έχει εκφραστείακόμη για αγορά ακινήτων,καθώς ο κόσμος ακόμηδεν έχει ενημερωθεί γιατο πρόγραμμα. Μετά από έναμήνα ενδεχομένως να υπάρξεικάποια κινητικότητα στην αγορά,έστω και αναγνωριστική.Σημειωτέον ότι η αγορά σπιτιούαφορά την πρώτη κατοικίακαι αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό.Με μέσους υπολογισμούςωφελούνται περί τα10.000 άτομα σε πρώτη φάσηόμως μένει να διευκρινιστούνορισμένες λεπτομέρειες πουαφορούν το πρόγραμμα.Για παράδειγμα, τι θα γίνειεάν κάποιος από το ζευγάριείναι πάνω από 39 ετών όμωςτο έτερο μέλος είναι κάτω από39 που είναι και το ηλικιακόόριο. Τι γίνεται επίσης στηνπερίπτωση που έχουν παιδιά,το επιτόκιο σε αυτή την περίπτωσηθα είναι καλύτερο σεσχέση με άτεκνα ζευγάρια.Υπάρχει επίσης ο φόβος στηναγορά μήπως κάποιοι ιδιοκτήτεςλειτουργήσουν κερδοσκοπικάκαι σπεύσουν νααυξήσουν τις τιμές των «ξεχασμένων»ακινήτων τους.Διαπιστώνοντας ότι υπάρχειενδιαφέρον για αγορά είναιπιθανό κάποιοι να ζητήσουνπερισσότερα χρήματα απ’όσα πραγματικά αξίζει το ακίνητότους.«Όταν καταλάβουν οι πωλητέςτο προνόμιο των ακινήτωντους ενδεχομένως να υπάρξουνκάποιες τέτοιες λάθος κινήσεις.Αυτό θα είναι μεγάλολάθος γιατί θα χάσουν την ευκαιρίανα πουλήσουν το ακίνητότους το οποίο ήταν εδώκαι χρόνια στα αζήτητα. Εάν τοδούνε ευκαιριακά το όλο ζήτημα,θα χάσουν το τρένο καιδεν θα είναι για πολύ καιρόδιαθέσιμη η ευκαιρία. Θα πρέπεινα κινηθούν με σύνεση»καταλήγει ο κ. Κοπανιτσάνος.Με ανακοίνωσή της η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτωντονίζει ότι υπάρχουν και ορισμένα ζητήματα που παραμένουνσε εκκρεμότητα για τα ακίντηα και πρέπει να επιλυθούν.«Μια πλειάδα σοβαρότατων αιτημάτων που αφορούν τους ιδιοκτήτεςκατοικιών, εξακολουθούν να παραμένουν άλυτα, όπως:• Η μείωση κατά -10% των τριών συντελεστών της κλίμακαςφόρου εισοδήματος ενοικίων, της μόνης φορολογικής κλίμακαςχωρίς την παραμικρή μείωση, που θα συντελέσει στη μείωσητων ενοικίων.• Η αδυναμία δεκάδων χιλιάδων απελπισμένων και αγανακτισμένωνιδιοκτητών διαμερισμάτων να τα μεταβιβάσουν ακόμηκαι με γονική παροχή, όταν έχουν μια μικρή διαφορά εμβαδούμε τα γειτονικά τους, γιατί η τροποποίηση της σύστασης οριζοντίουιδιοκτησίας του κτιρίου απαιτεί τις υπογραφές όλων τωνάλλων συνιδιοκτητών του κτιρίου, το οποίο είναι παράλογο αλλάκαι πρακτικά αδύνατο.• Η νομοθέτηση της αυτόματης διακοπής χρέωσης δημοτικώντελών καθαριότητας και φωτισμού όταν διακόπτεται η ηλεκτροδότησητου ακινήτου, ώστε να σταματήσουν να πέφτουν στηνανήθικη αυτή κρατική «παγίδα» δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτεςακινήτων σε όλη τη χώρα, που δεν το γνώριζαν..• Η καθιέρωση πενταετούς παραγραφής, όπως ισχύει πλέονστο Δημόσιο, και ανωτάτου προστίμου 50% στις οφειλές τωνιδιοκτητών ακινήτων προς τους Δήμους και τον ευρύτερο δημόσιοτομέα.• Η ανάγκη παράτασης της προθεσμίας έκδοσης οικοδομικώναδειών στα αγροτεμάχια κάτω των 4.000 τ.μ., η οποία λήγειτον Δεκέμβριο, με αποτέλεσμα την πλήρη απαξίωσή τους».
Page 1 and 2: Οι θέσεις της ΠΕΔΔΕ
Page 3 and 4: ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗ
Page 11: ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗ
Page 15 and 16: 23 Σεπτεμβρίου 2022 15Σ
Page 21 and 22: ∆ΗΛΩΣΤΕΣΥΜΜΕΤΟΧΗ
Page 23: ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗ

1271

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?