MODIFICACIÓN DEL PLAN PARCIAL DEL SECTOR R10 DEL ...

MODIFICACIÓN DEL PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN DEL SECTOR R10. PLAN GENERAL DE CREVILLENTE
MODIFICACIÓN DEL PLAN PARCIAL DEL SECTOR R10 DEL PLAN GENERAL DE
CREVILLENTE.
NORMATIVA.
CAPITULO I. GENERALIDADES.
Art. 1. Definición y marco legal.
1. Las presentes Normas son el instrumento regulador de la ordenación,
condiciones de edificación y usos en el ámbito del sector de planeamiento R10
del Plan General de Crevillente.
2. En lo no previsto en estas Normas, se estará a lo dispuesto en el Plan General
Municipal de Crevillente, así como en la legislación urbanística vigente,
concretamente en la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Urbanística Valenciana
(LUV), Reglamento de ordenación y Gestión Territorial y Urbanística aprobado
por Decreto 67/2006 19 de mayo del Consell de la Generalitat Valenciana así
como a las disposiciones posteriores que los modifiquen o complementen.
3. La definición de los parámetros urbanísticos, las zonas de ordenación, la
configuración de la edificación, las tipologías y los usos específicos son los que
figuran en el documento de Homologación del sector y en todo lo no previsto
en los mismos la contenida en el Reglamento de Zonas de Ordenación
Urbanística de la Comunidad Valenciana aprobado por Orden del Conseller de
Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de 26 de abril de 1999.
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Art. 2. Condiciones generales.
Con carácter general y para todos aquellos aspectos no determinado en las
presentes normas son de aplicación las condiciones establecidas en los capítulos
V y VI de la normativa urbanística del Plan General de Crevillente “Regulación de
usos” y “Normas Generales de la edificación” o normativa que la sustituya, en lo
que se refiere a las tipologías de edificación abierta establecidas en éstas .
CAPITULO II. REGIMEN DEL SUELO.
Art. 3. Destino urbanístico del suelo.
La totalidad del suelo ordenado queda clasificado según su aprovechamiento y
destino en:
• Suelo susceptible de aprovechamiento privado.
Comprende las parcelas de titularidad y uso privado residencial y terciario
comprendidas dentro de las alienaciones oficiales de manzana.
• Suelo destinado al uso y dominio público.
Comprende el suelo dotacional de destino público perteneciente a la Red Primaria
o Estructural de dotaciones por el Plan General y el correspondiente a la Red
Secundaria.
Art. 4. Usos específicos.
1. Terrenos susceptibles de aprovechamiento privado.
Se permiten los siguientes usos y actividades:
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1. Zona Residencial (R).
a. Uso dominante.
• Residencial en su modalidad de múltiple.
b. Usos compatibles:
• Residencial en su modalidad de unitario.
• Residencial público, hotelero y asistencial.
• Comercial al por menor.
• Administrativo
• Servicios personales y de hostelería.
• Sanitario en el nivel de atención primaria.
• Aparcamiento.
• Equipamiento deportivo, educativo y asistencial.
• Infraestructuras básicas de suministro.
c. Usos prohibidos.
Son usos prohibidos en las áreas destinadas al uso predominante residencial los siguientes:
• Militar en todas sus categorías.
• Industrial.
• Terciarios, excepto los especificados como compatibles.
• Estaciones de Servicio.
2. Zona de Usos Terciarios (T).
a. Uso dominante:
Comercial
b. Usos compatibles:
• Residencial público.
• Administrativo.
• Servicios personales y de hostelería.
• Sanitario en el nivel de atención primaria.
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• Espectáculos.
• Deportivo.
• Industrial, con un grado de intensidad de impacto máximo de 3, excepto en la
manzana 2.
• Aparcamiento.
• Infraestructuras básicas de suministro.
c. Usos prohibidos.
• Industrial, con un grado de intensidad de impacto superior a 3.
• Vivienda.
3. Terrenos dotacionales.
a. Espacios libres.
En los terrenos dotacionales destinados a espacios libres se permiten las
instalaciones propias de su destino como son elementos de juego o de
mantenimiento, así como el uso deportivo.
Se permiten concesiones para usos compatibles tales como kioscos de prensa,
helados, bebidas, alimentos envasados y similares con una ocupación máxima del
5 por ciento de la superficie del área donde se ubiquen.
b. Equipamientos.
Se permiten los usos siguientes:
Administrativo, cultural y docente, deportivo y sanitario/asistencial de atención
primaria.
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CAPITULO III. NORMATIVA REGULADORA DE LA EDIFICACION PARA EL USO
RESIDENCIAL.
Art. 5. Zona de edificación abierta Clave RmE.
1. Caracterización y delimitación.
Esta zona corresponde a un área destinada predominantemente a la
construcción de vivienda plurifamiliar con espacios comunes, en la que además se
permite como uso compatible, entre otros, la vivienda unifamiliar agrupada, bien
sea en hilera o pareada con una porción de la parcela privada aneja a la vivienda.
La zona de ordenación es la correspondiente a la definida como clave Residencial
múltiple en bloque exento (RmBE) en el Reglamento de zonas y que responde a
la modalidad siguiente:
a. Sistema de ordenación: Edificación aislada ubicada en parcela con espacios
libres de uso privado
b. Tipología de la edificación: Bloque exento con parcela común.
2. Condiciones de la edificación.
a. Edificabilidad.
La edificabilidad neta máxima según usos por manzana es la especificada en los
cuadros anexos a estas Normas y en los planos de ordenación.
No computará a efectos de este parámetro la superficie construida de las plantas
sótano y semisótano.
b. Ocupación superficial.
Se permite una ocupación superficial máxima del 60 por ciento de la superficie de
parcela neta.
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Excepcionalmente la edificación bajo rasante podrá superar el 60 por ciento de la
superficie de la parcela si para dotar a la edificación de la reserva mínima de
plazas de aparcamiento fuese necesario construir más de dos sótanos.
c. Separación mínima entre edificaciones: 2/3 de altura de la edificación más alta.
d. Retranqueos.
- A alineación oficial: 3 metros
- A linderos: 1/3 de altura de la edificación más alta con un mínimo de 3 metros y
considerando en la parcela colindante la altura máxima permitida.
El espacio de retranqueo en planta baja, cuando ésta se destine a usos terciarios
comerciales o de hostelería, deberá ser de libre acceso al público. Con este fin los
elementos de separación de la vía pública serán permeables y no podrán cerrarse.
e. Altura edificable y número de plantas.
El número de plantas máximo permitidos en cada manzana sobre rasante es el
especificado en los cuadros anexos a estas Normas y en los planos de ordenación.
No se consideran a efectos de este parámetro las plantas sótano y semisótano.
El número máximo de plantas permitido baja rasante es de una en vivienda
unifamiliar y de tres en edificios plurifamiliares.
En las calles con pendiente se efectuará la medición para el cómputo de altura y
número de plantas en el punto medio de su longitud de fachada. Cuando la
excesiva pendiente de la calle o la gran longitud de la fachada determinen
diferencias de cota de rasante superiores a tres metros, la fachada se
descompondrá en tramos que no superen esta condición y efectuándose la
medición en el punto medio de cada uno de los tramos.
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f. Cuerpos volados.
La proyección en planta baja de los cuerpos volados no computa como
edificabilidad pero sí a los efectos de ocupación en planta y retranqueos.
La línea máxima de vuelo no puede sobrepasar la línea de retranqueo a linderos y
alineaciones oficiales.
Art. 6. Agrupaciones.
Se podrán construir agrupaciones de viviendas unifamiliares formando un único
bloque de edificación con parcela común sujetas a las condiciones siguientes:
- Será preceptiva la redacción de un proyecto arquitectónico unitario que
definirá tanto la edificación como la organización de los espacios libres.
- Las condiciones de la edificación serán las reguladas en esta Normativa con
carácter general.
- El número mínimo de viviendas agrupadas será de cuatro.
- Cuando la entidad de la agrupación lo permita, y con el fin de conseguir una
mayor privacidad, se podrán disponer pequeños espacios libres privados anejos
a las viviendas y espacios comunes.
Art. 7. Condiciones de parcelación.
Edificación plurifamiliar.
Definiciones.
a. Unidad de edificación.
Se entiende por unidad de edificación la resultante de un proyecto unitario a
construir sobre una única parcela en régimen de propiedad común del suelo.
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b. Parcela edificable.
Se entiende por parcela mínima la superficie de suelo necesaria para albergar una
edificación con arreglo a lo establecido en esta normativa.
La subdivisión en parcelas de una manzana o parte de la misma estará sometida a
las condiciones siguientes:
- La superficie mínima de parcela edificable se establece en 660 m2 con una
longitud mínima de fachada de 20 m.
- Cualquier parcelación o segregación garantizará que todas las parcelas
afectadas tengan la condición de edificables por ajustarse en su
superficie, forma y dimensiones a las condiciones establecidas en este artículo.
Agrupación de viviendas unifamiliares.
Definiciones.
a. Unidad de edificación.
Se entiende por unidad de edificación la resultante de un proyecto unitario a
construir sobre una única parcela en régimen de propiedad común del suelo.
b. Superficie por unidad de vivienda.
Se entiende por superficie por unidad de vivienda a la superficie mínima de terreno
asignada a cada unidad de vivienda edificable en la parcela.
La superficie mínima de suelo por unidad de vivienda se establece en 100 m2
e. Parcela edificable.
Se entiende por parcela mínima la superficie de suelo necesaria para albergar una
edificación con arreglo a lo establecido en esta normativa y es el resultado de
multiplicar el número de viviendas que se pretenda construir por la superficie
establecida por unidad de vivienda.
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La parcela edificable será el resultado de multiplicar la superficie mínima
establecida por vivienda por el número de viviendas proyectadas en la parcela
como unidad de edificación
f. Subdivisión de parcelas
Cualquier parcelación o segregación garantizará que todas las parcelas
afectadas tengan la condición de edificables por ajustarse en su superficie,
forma y dimensiones a las condiciones establecidas en este artículo.
Equipamientos
El techo máximo edificable para las zonas destinadas a equipamiento público
será el que resulte necesario para cumplir el destino público del suelo.
La tipología y condiciones de la edificación será la correspondiente a la zona
donde se encuentra la parcela.
Art. 8. Ordenación y urbanización de los espacio libres de manzana.
En los espacios libres en la manzana de uso colectivo deberán cumplirse las
siguientes condiciones:
- El espacio libre de manzana no ocupado por la edificación deberá ser
urbanizado en su totalidad simultáneamente a la edificación y se plantará
arbolado en los espacios no ocupados por edificación bajo rasante.
En los espacios libres con edificación bajo rasante se dispondrán elementos de
urbanización que puedan albergar plantaciones arbustivas.
- La ordenación de volúmenes, las rasantes interiores, el diseño y disposición de
los elementos de urbanización y mobiliario urbano de los espacios libres privados
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se ajustará a lo previsto en la vigente normativa relativa a la Seguridad en caso
de incendio.
- El acceso a las viviendas estará adaptado para personas con movilidad
reducida y cuando existan espacios libres comunitarios, cada escalera tendrá
acceso directo a un ámbito del mismo adaptado conforme a la vigente
legislación sobre supresión de barreras arquitectónicas.
Art. 9 Viviendas unifamiliares.
La edificación resultante de la tipología prevista podrá destinarse a vivienda
unifamiliar aislada, siempre que se cumplan los parámetros establecidos para la
unidad mínima de cuatro viviendas adosadas.
CAPITULO IV. NORMATIVA REGULADORA DE LA EDIFICACION PARA EL USO TERCIARIO.
Art. 10. Zona de ordenación. Clave T .
1. Caracterización y delimitación.
Esta zona corresponde a las manzanas destinadas predominantemente a la
implantación de actividades comerciales y de ocio, así como otras actividades
compatibles.
La zona de ordenación es la correspondiente a la definida como uso Terciario (T)
bloque exento (TBE) en el Reglamento de zonas y que responde a la modalidad
siguiente:
Sistema de ordenación: Edificación aislada con espacios libres de uso privado.
Tipología de la edificación: Bloque exento.
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2. Condiciones de la edificación.
Manzanas M10, M11 y M12.
a. Edificabilidad.
La edificabilidad neta máxima por parcela es de 0,60 metros cuadrados de techo
por metro cuadrado de superficie neta de manzana, sin incluir los espacios libres de
uso privado.
b. Ocupación superficial.
Se permite una ocupación superficial máxima sobre rasante del 60 por ciento de la
superficie neta de parcela.
c. Retranqueos.
- A alineación de calle: 10 m.
- A linderos: 5 m.
La edificación puede adosarse a la línea límite del espacio libre privado.
d. Altura edificable y número de plantas.
La altura máxima total edificable se establece en 12 metros, medidos desde la
rasante de la acera hasta la cabeza del pilar o cara inferior de la cercha o jácena
de cubierta.
Por encima de la altura máxima solamente se permiten los elementos técnicos de
las instalaciones y chimeneas de ventilación.
El número máximo es libre, siempre que no se sobrepase la altura máxima permitida.
e. Espacios libres privados.
Los espacios libres privados de las manzanas M10, M11 y M12 quedarán libres de
edificación tanto sobre como bajo rasante.
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Se podrán destinar a jardines, uso deportivo y aparcamiento de uso privado
vinculado al uso desarrollado en la parcela para cumplir los estándares de
aparcamiento previstos en el planeamiento.
Pueden disponer de elementos de urbanización tales como pavimentado de suelo,
alumbrado y mobiliario urbano siempre que se cumplan las condiciones siguientes:
- Los taludes para salvar desniveles del terreno deberán ajardinarse con
plantaciones tapizantes y arbustivas que precisen para su mantenimiento de poco
riego.
- La zona no ocupada por los taludes o plataforma accesible deberá ajardinarse al
menos en un tercio de su superficie con predominio de la plantación de arbolado si
no se destina a aparcamiento de vehículos. Si se destina a aparcamiento de
vehículos en superficie se dispondrán hileras de árboles entre las filas alternas del
mismo.
Manzana M2.
En la manzana M2, destinada al uso dominante terciario vinculado al uso
residencial, son de aplicación las condiciones de edificación reguladas en el
capítulo III de estas Normas para la zona de edificación abierta clave RmE .
Previamente a la edificación de la misma deberá procederse a la ordenación de
volúmenes destinados al uso residencial y terciario.
Art. 11. Condiciones de parcelación.
Definiciones.
a. Unidad de edificación.
Se entiende por unidad de edificación la resultante de un proyecto unitario a
construir sobre una única parcela en régimen de propiedad común del suelo.
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MODIFICACIÓN DEL PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN DEL SECTOR R10. PLAN GENERAL DE CREVILLENTE
b. Parcela edificable.
Se entiende por parcela mínima la superficie de suelo necesaria para albergar una
edificación con arreglo a lo establecido en esta normativa.
La subdivisión en parcelas de una manzana o parte de la misma estará sometida a
las condiciones siguientes:
- La superficie mínima de parcela se establece en 1.000 m2 con una longitud
mínima de fachada de 20 m.
- Cualquier segregación garantizará que el resto de las parcelas de la
manzana tengan la condición de edificables por ajustarse en su
superficie, forma y dimensiones a las condiciones establecidas en este artículo.
Art. 12. Condiciones de accesibilidad y entorno de los edificios.
El diseño y construcción de los edificios deberán posibilitar y facilitar la intervención
de los Servicios de Extinción de Incendios.
Tanto la edificación como los espacios privados exteriores se ajustarán a lo
determinado en el Documento Básico SI, Seguridad en caso de incendio del
Código Técnico de la Edificación.
Art. 13. Emisiones aéreas contaminantes.
1. Las condiciones de emisión de contaminantes gaseosos se ajustarán a lo que
dispone la Ley de Protección del Ambiente Atmosférico y a las ordenanzas
municipales.
2. La emisión de sustancias contaminantes no podrá realizarse libremente sino que
serán evacuadas al exterior a través de conductos o chimeneas. Estará exenta
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de cenizas, polvos, humos, vapores, gases u otras formas de contaminación que
pudieran resultar dañinas para la salud de las personas o los bienes inmuebles, el
decoro urbano o la riqueza animal o vegetal.
Art. 14. Emisión de ruidos y vibraciones.
1. En lo concerniente a las emisiones de ruidos será de aplicación la Norma Básica
de Edificación NBE-CA-88, "Condiciones Acústicas en los Edificios" y en el artículo 85
del Texto Refundido de las Normas Urbanísticas del Plan General Municipal.
2. El máximo nivel sonoro exterior será de 60 db(A) cuando se trate de manzanas
destinadas exclusivamente al uso industrial.
Cuando se trate de manzanas en las cuales se compatibilice el uso industrial con
usos terciarios el máximo nivel sonoro exterior será de 50 dB(A).
Los niveles sonoros interiores no podrán sobrepasar los 45 dB (A).
3. Se prohíbe el funcionamiento de cualquier maquinaria o actividad que produzca
en locales destinados a permanencia de personas, vibraciones superiores a las
normales de percepción de vibración capaces de originar en las personas
sensaciones táctiles o visuales de objetos en movimiento.
Art. 15. Saneamiento.
Las aguas residuales procedentes de actividades industriales se decantarán, en
primera instancia, en la propia industria y verterán al alcantarillado municipal.
Los locales destinados a aparcamiento que dispongan de la instalación interior de
saneamiento, estarán obligados a dotarlo de un sistema eficaz de separación de
grasas previo a la acometida a la red general. Dichas instalaciones deberán venir
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descritas en el proyecto de Instalación y Apertura de la Actividad.
Aquellos locales que cuenten con instalación de Extinción Automática de
Incendios por agua, deberán contar con una instalación de saneamiento de
características suficientes para evacuar el caudal máximo de agua que pudiera
generarse con el incendio.
En el caso en que la recogida sea inferior a la de la red general de alcantarillado se
dispondrá de una instalación de elevación y bombeo automático.
Art. 16. Emisiones de radiación, deslumbramiento y perturbaciones eléctricas.
Se prohíbe la emisión de radiaciones peligrosas por cualquier actividad.
Los deslumbramientos producidos por fuentes luminosas de gran intensidad o por
procesos de incandescencia a elevadas temperaturas, no serán perceptibles fuera
del espacio en que se produzcan, y si fueran al aire libre, fuera de la parcela
respectiva. Se admiten tolerancias cuando se trate de soldaduras en construcción
de edificios, con la aplicación de las correspondientes medidas correctoras.
Las perturbaciones eléctricas producidas por una actividad no afectarán a otras
instalaciones, equipos o aparatos distintos de los que los produzcan y que fueran de
distinto titular o usuario.
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CAPÍTULO V. CONDICIONES COMUNES A TODOS LOS TIPOS DE ORDENACIÓN.
Art. 17. Condiciones la implantación del uso residencial público hotelero o
asistencial.
La implantación del uso residencial público, hotelero o asistencial, estará sometida
a las siguientes condiciones:
Condiciones de la edificación.
a. Condiciones de parcelación.
- Parcela mínima: 2.000 m2
- Longitud mínima de fachada: 20 m.
b. Retranqueos.
- A alineación oficial: 10 metros
- A linderos: 5 metros.
c. Altura edificable y número de plantas.
- Altura máxima edificable: 23,10 metros.
- Número máximo de plantas:
Sobre rasante: 7 plantas
Por debajo de la rasante: 3 plantas.
Cuando el uso hotelero se ubique en manzanas en las que se dan además otros
usos deberá resolverse la ordenación de volúmenes y la compatibilidad de usos
mediante Estudio de Detalle.
Art. 18. Estudios de Detalle.
Se podrán redactar Estudios de Detalle con las siguientes finalidades:
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a. Para la implantación en una misma manzana del residencial junto con otros
usos compatibles.
b. Para la implantación de dos tipologías distintas en la misma manzana.
b. Con el fin de reordenar volúmenes dentro de una manzana.
d. Para resolver los accesos a las edificaciones.
e. Para asignar edificabilidad a las parcelas comprendidas dentro de una
manzana sin mantener la proporcionalidad respecto a la superficie de cada una
de ellas, acumulando techo edificable, sin sobrepasar el techo edificable total.
El ámbito de un Estudio de Detalle abarcará, al menos, una manzana completa.
Art. 19. Dotación de aparcamientos.
La dotación de aparcamientos se determina en función del uso previsto para la
edificación:
a. Uso residencial.
La dotación de aparcamientos en parcelas privadas de uso residencial será de 1,5
plazas por cada unidad residencial, vivienda, chalet, apartamento o estudio, y en
todo caso una plaza como mínimo por cada 150 m 2 de uso residencial comunitario.
b. Usos comerciales en edificios exclusivos o de uso predominante comercial.
Para usos terciarios ubicados en parcela exclusiva la reserva de aparcamientos se
regula en función de la superficie útil de venta.
Superficie útil de venta
Nº de plazas.
500 m 2 > Su < 1.000 m 2 1/50 m 2
1.000 m 2 > Su < 2.000 m 2 1/25 m 2
2.000 m 2 > Su 1/15 m 2
Se entiende por superficie útil de venta la superficie de locales cubiertos donde se
exponen los productos con carácter habitual o permanente o eventual, a los
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cuales tenga libre acceso el cliente, así como los escaparates y los espacios
internos destinados al tránsito de las personas y a la presentación o dispensación de
los productos. Quedan excluidos de esta superficie las superficies destinadas a
instalaciones, almacenaje, zonas de carga y descargas, oficinas y en general las
dependencias cuyo acceso esté restringido al público.
c. Uso industrial
1 plaza por cada 150 m2 construidos.
d. Uso hotelero
1 plaza por cada 150 m 2 construidos.
e. Otros usos terciarios.
1 plaza por cada 100 m 2 construidos
Para usos terciarios ubicados en parte de un edificio o parcela destinada al uso
residencial, la dotación de aparcamientos prevista para este uso se incrementará
en una plaza por cada 100 m 2 construidos de uso terciario.
En la manzana M12 se destinará a aparcamiento privado (AV) un 25 por ciento de
la parcela neta, deducidos los espacios libres ajardinados privados.
Art. 20. Centros de Transformación de energía eléctrica.
El suelo o los locales necesarios para la ubicación de Centros de Transformación
de energía eléctrica tienen la consideración de infraestructuras básicas de
suministro (ID) y no computarán a efectos de volumetría y edificabilidad de la
parcela donde se ubiquen, conforme a lo previsto en el Real Decreto 1955/2000 de
1 de Diciembre por el que se regulan las actividades de transporte, distribución y
comercialización, suministro y procedimientos de autorización de instalaciones de
energía eléctrica.
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Las parcelas y locales reservadas para este uso se ajustarán a las condiciones
técnicas reglamentarias y a las normas técnicas establecidas por la empresa
suministradora aprobadas por la Administración competente. Tendrán fachada y
acceso directo desde la vía pública y estarán destinados exclusivamente para la
finalidad prevista.
En los instrumentos de gestión y ejecución del planeamiento se concretarán las
parcelas destinadas a este uso, las condiciones de cesión a la empresa
suministradora y las compensaciones económicas correspondientes.
Art. 21. Limitaciones a la propiedad.
La edificación de las manzanas situadas en el entorno de las carreteras estatales N-
25 y N-340 estará sujeta a las limitaciones a la propiedad establecidas en el
Capítulo III de la Sección Primera de la Ley 25/1988 de 29 de julio de Carreteras.
La línea límite de la edificación queda delimitada por una línea paralela a la arista
exterior de la calzada más próxima situada a 25 metros de la misma.
Se entiende como arista de la calzada el borde exterior de la carretera destinada a
la circulación de vehículos en general.
Art. 22. Protección contra la contaminación acústica.
A los efectos de lo previsto en la ley 7/2002 de 3 de diciembre de la Generalitat
Valenciana de Protección de la Contaminación Acústica y la Ley 37/2003 de 17 de
noviembre del Ruido, se establecen las siguientes condiciones para las
edificaciones situadas en el entorno de la carretera N-340:
Para determinar las condiciones de aislamiento acústico exigido a las
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construcciones en función de su destino, será de aplicación lo establecido en el
documento básico DB-HR del Código Técnico de Edificación (Real Decreto
314/2006 de 17 de marzo) y sus disposiciones transitorias respecto a la aplicación de
la Norma Básica de Edificación: Condiciones acústicas de la Edificación(NBE-CA-
88).
Para la licencia de ocupación de edificios, además de los certificados que
determina la normativa vigente, se exigirán los certificados acreditativos del
aislamiento acústico de los elementos que construyen los cerramientos verticales
de fachada y medianeras, el cerramiento horizontal y los elementos que
contengan fuentes de ruido.
El aislamiento acústico garantizará tanto el nivel de transmisión de ruidos de los
edificios hasta el exterior, como la recepción de ruido procedente del eje viario
colindante con el sector por el sur.
Abril 2008
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MODIFICACIÓN DEL PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN DEL SECTOR R10. PLAN GENERAL DE CREVILLENTE
FICHAS DE ZONA
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MODIFICACIÓN DEL PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN DEL SECTOR R10. PLAN GENERAL DE CREVILLENTE
MODIFICACIÓN DEL PLAN PARCIAL SECTOR R10
PLAN GENERAL DE CREVILLENTE
FICHA DE ZONA USO RESIDENCIAL
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA: RESIDENCIAL EDIFICACION ABIERTA CLAVE: RmBE
SISTEMA DE ORDENACION TIPOLOGIA EDIFICATORIA USO GLOBAL
EDIFICACION AISLADA BLOQUE EXENTO RESIDENCIAL
USOS PORMENORIZADOS
USO DOMINANTE USOS COMPATIBLES USOS INCOMPATIBLES
Residencial múltiple Residencial unitario Industrial
Residencial público en las zonas indicadas Militar
Comercial, con limitaciones
Estaciones de Servicio
Administrativo y Servicios personales.
Recreativo y espectáculos
Equipamientos colecitvos
Aparcamiento al servicio de la parcela.
PARAMETROS URBANISTICOS
PARCELA POSICION DE LA EDIFICACION
Parcela mínima edif. Plurifamiliar 660 m2 Distancia mínima a alineación de calle 3 m
Parcela mínima edifc.Unifamiliar 400 m2 Separación mínima entre edificaciones 2/3h
Frente mínimo de parcela 20 m Distancia a linderos (min. 3m) 2/3h
Ocupación máxima 60%
INTENSIDAD
VOLUMEN Y FORMA
Coeficiente de edificabilidad neta Variable Configuración Flexible
Coeficiente de edificabilidad bruta 0,30m2/m2 Número máximo de plantas 4 y 6
Altura reguladora máxima
20 m
Semisótanos
SI
Sótanos 2-3
OTRAS CONDICIONES
MANZANA/PARCELAS
DESCRIPCION GRAFICA
LINEA DE
RETRANQUEO
3.00
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MODIFICACIÓN DEL PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN DEL SECTOR R10. PLAN GENERAL DE CREVILLENTE
MODIFICACIÓN DEL PLAN PARCIAL SECTOR R10
PLAN GENERAL DE CREVILLENTE
FICHA DE ZONA. USO TERCIARIO. MANZANAS 10, 11 Y 12
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA: INDUSTRIAL AISLADA CLAVE: TBE
SISTEMA DE ORDENACION TIPOLOGIA EDIFICATORIA USO GLOBAL
EDIFICACION AISLADA BLOQUE EXENTO TERCIARIO
USOS PORMENORIZADOS
USO DOMINANTE USOS COMPATIBLES USOS INCOMPATIBLES
Terciario Industrial con limitaciones Residencial
Comercial
Militar
Administrativo. Serv. personales.
Recreativo y espectáculos
Equipamiento colectivo
Estaciones de Servicio
Aparcamiento.
PARAMETROS URBANISTICOS
PARCELA POSICION DE LA EDIFICACION
Parcela mínima 1.000 m2 Distancia mínima a alineación oficial de calle 10 m
Frente mínimo de parcela 20 m Distancia mínima al resto de lindes 5 m
Ocupación máxima 60% Separación mínima entre edificaciones 10 m
INTENSIDAD
VOLUMEN Y FORMA
Coeficiente de edificabilidad neta 0,60m2/m2 Configuración Flexible
Número máximo de plantas sobre rasante
Libre
Altura reguladora máxima 12,00
Semisótanos
SI
Sótanos 2
Cuerpos volados
SI
OTRAS CONDICIONES
En los espacios privados ajardinados se plantará arbolado garantizando su mantenimiento mediante la
instalación de un sistema automático de riego.
MANZANA/PARCELAS
DESCRIPCION GRAFICA
10.00
5.00
LINEA DE
RETRANQUEO
10.00
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MODIFICACIÓN DEL PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN DEL SECTOR R10. PLAN GENERAL DE CREVILLENTE
MODIFICACION DEL PLAN PARCIAL SECTOR R10 PLAN GENERAL DE CREVILLENTE
FICHA DE ZONA. USO HOTELERO
ZONA DE ORDENACION URBANISTICA: RESIDENCIAL EDIFICACION ABIERTA CLAVE: RmBE
SISTEMA DE ORDENACION TIPOLOGIA EDIFICATORIA USO GLOBAL
EDIFICACION AISLADA BLOQUE EXENTO RESIDENCIAL
USOS PORMENORIZADOS
USO DOMINANTE USOS COMPATIBLES USOS INCOMPATIBLES
Residencial múltiple Residencial unitario Industrial
Residencial público
Militar
Comercial con limitaciones
Estaciones de Servicio
Administrativo. Serv. personales.
Deportivo, recreativo y espectáculos
Equipamientos colecitvos
Aparcamiento limitado a la dotación de la parcela
PARAMETROS URBANISTICOS USO HOTELERO
PARCELA POSICION DE LA EDIFICACION
Parcela mínima 2.000 m2 Distancia mínima a alineación de calle 10
Frente mínimo de parcela 20 m Distancia mínima al resto de lindes 5 m
Ocupación máxima 60% Separación mínima entre edificaciones 10 m
INTENSIDAD
VOLUMEN Y FORMA
Edificabilidad Variable Configuración Flexible
Número máximo de plantas 7
Altura reguladora máxima
23,10 m
Semisótanos
SI
Sótanos 2
OTRAS CONDICIONES
Arbolado
MANZANA/PARCELAS
En el perímetro de la manzana
DESCRIPCION GRAFICA
10.00
LINEA DE
RETRANQUEO
10.00
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MODIFICACIÓN DEL PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN DEL SECTOR R10. PLAN GENERAL DE CREVILLENTE
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