Value Engineering Annual Report 2020

الهيئة الملكية بالجبيل
قطاع الشؤون الفنية - إدارة المشاريع
قسم الهندسة القيمية
إعداد/‏ م.‏ عبدالإله العرفج-‏ أخصايئ هندسة قيمية
مراجعه وتدقيق/‏ م.‏ حاتم الغامدي - رئيس قسم الهندسة القيمية

١

فهرس محتويات التقرير
٣
4
5
7
8
1٥
1٦
1٧
المقدمة
منهجية الهندسة القيمية
قائمة الدراسات القيمية المنجزة السنويه لعام ‎2020‎م
ملخص نتائج الدراسات القيمية خلال فترة التقرير
الدراسات بالتفصيل / تحليل نتائج الدراسات
التحديات
التوصيات
مصطلحات قيمية
٢

مقدمة
تقرير الدراسات القيمية
السنوي لعام ‎٢٠٢٠‎م
يشمل هذ التقرير ملخصا نشطة الدراسات القيمية التي عقدت خلال عام ‎٢٠٢٠‎م حيث تم إجراء ثمانية دراسات
قيمية وتم التركيز على رفع كفاءة هذه المشاريع للوصول إلى أقصى استفادة من كل ريال ينفق عليها،‏ وتم التعاون
مع فرق العمل للوصول إلى أفكار يتم تطويرها في مقترحات محددة لزيادة الجودة والكفاءة وتقليل تكاليف دورة
حياة المشاريع المستقبلية مع مراعات الجداول الزمنية للتنفيذ من خلال استخدام منهجية الهندسة القيمية
اهداف الرئيسية للهندسة القيمية
تطوير اداء الوظيفي للمشاريع الهندسية ومشاريع التشغيل والصيانة والنظافة وربط اداء الوظيفي مع
التكلفة اجمالية
تقليل تكاليف التشغيل والصيانة على مدى عمر كل مشروع
مراعاة معايير ومتطلبات البيئة المحلية ومطابقتها مع احتياجات المشاريع والمستفيدين والمشغلين
استغلال المواد والمواد المتاحة،‏ المصنعة محليا والمتوفرة في أسواقنا قدر امكان وتوطين وظائف
التشغيل والصيانة
استخدام معايير تصميمية مستقلة للتوازن بين القيمة والمخاطر والهدر في المواد
استخدام التقنيات الحديثة في التشغيل والصيانة وأتممت العمليات لتقليل الاعتماد على العمالة المستوردة
توقيت عمل الدراسات القيمية أثناء عملية التصميم يؤثر بشكل كبير على ميزانية المشروع ومكوناته
٪٧٠
٪٥
التصميم
المواد
عناصر التكلفة الرئيسية
٪٥٠
٪٢٠
العمالة
النفقات العامة
٪٣٠
٪١٥
٪٥
٪٥
)
نسبة التأثير في
التكلفة الكلية
تكاليف التصميم قد لا تتعدى خمسة في المئة من قيمة المشروع الكلية ولكن تأثيرها يزيد على سبعين
في المائة من ميزانية المشروع ولذلك فان التحكم في ميزانية وجودة مخرجات المشروع تبدأ من مرحلة التصميم أولا
(
٣

منهجية الهندسة القيمية
تقرير الدراسات القيمية
السنوي لعام ‎٢٠٢٠‎م
الهيئة الملكية بالجبيل تقوم بدراسة عقود انشاءات وعقود التشغيل والصيانة للتحسين من جودة المشاريع وتطويرها
والمحافظة على قيمة المشروع من الهدر المالي،‏ ويسير قسم الهندسة القيمية بالهيئة الملكية على نهج عالمي وتعتمد آليته
على نقطتين ) كيف تعمل الهندسة القيمية ؟ ، خطة العمل
كيف تعمل الهندسة القيمية ؟
(
تعمل الهندسة القيمية على خطوات واضحة وممنهجة تقوم على أساس اجابة على ٦ أسئلة لكل مشروع وهي
ماهو هدف المشروع؟
مالذي تقوم له ؟
كم التكلفة؟
مالذي يجب أن تعمل به ؟
ماهي الطريقة أو المواد البديلة التي يمكن إستعمالها ‏،وتؤدي نفس الوظيفة ؟
كم تكلفة البدائل؟
خطة العمل
مرحلة ما قبل الورشة
مرحلة المعلومات
مرحلة تحليل الوظائف
لا
نتيجة
جيدة
مرحلة افكار
مرحلة التقييم
نعم
مرحلة تطوير افكار
عرض النتائج
لا
نتيجة
جيدة
مرحلة ما بعد الورشة
وتنفيذ النتائج ومتابعتها
نعم
4

قائمة بالدراسات القيمية المنجزة
لعام ‎٢٠٢٠‎م
قائمة المشاريع الهندسية التي تمت دراستها قيمياً‏
م
اسم المشروع
صورة غلاف التقرير
رقم العقد
تكلفة المشروع
074- ع‎36‎
إنشاء محطة ضخ لمياه الشرب في
المنطقة المساندة
161 مليون
ريال سعودي
Value Engineering Report
١
إنشاء وتجهيز مبنى امن الصناعي
بمدينة الجبيل الصناعية
‎١١٤‎‏-ع‎٧٥‎
41.3 مليون
ريال سعودي
2
محطة ضخ مياه الشرب بحي الرقة
بمدينة الجبيل الصناعية
‎٥٧٠‎‏-ع‎٣٩‎
٨١ مليون
ريال سعودي
3
انشاء وتجهيز ربط شبكة الغاز
بمدينة رأس الخير
‎١٨‎ه-ع‎٢٠‎
٣٢٧.٢ مليون
ريال سعودي
٤
التكلفة للمشاريع الانشائية
٦١٠.٥ مليون ريال سعودي
٥

Value Engineering Report
O&M of Highways, Contract No. 31i-S14
September 28 – October 01, 2020
Page | 1
ع-‏
قائمة بالدراسات القيمية المنجزة
لعام ‎٢٠٢٠‎م
قائمة عقود التشغيل والصيانة التي تمت دراستها قيمياً‏
م
اسم المشروع
صورة غلاف التقرير
رقم العقد
تكلفة المشروع
صيانة مباني العمال ومرافق الهيئة الملكية
‎٤٥٩‎‏-خ‎٦٥‎
17.7 مليون ريال سعودي
١
صيانة الطرق السريعة بمدينة الجبيل
‎٣١‎ط-خ‎١٤‎
41.3 مليون ريال سعودي
٢
التكلفة لعقود التشغيل والصيانة
59 مليون ريال سعودي
قائمة المشاريع المستفاده من ورش عمل سابقة
م
اسم المشروع
صورة غلاف التقرير
رقم العقد
تكلفة المشروع
تطوير كلية الجبيل الصناعية
مراجعة م‏ وع إشاء العمائر السكنة للعقد رقم
للة الجبل الصناعة
‎٠٩٨‎‏-ع‎٦٦‎م
١١٩.٤ مليون ريالسعودي
098-C66R
١
اعداد حاتم الغامدي
رئس قسم الهندسة القمة
16 June, 2020
تطوير الموقع العام للمنطقة المساندة
المرحلة الثانية
مراجعة م‏ وع تطر الموقع العام للمنطقة المساندة المرحلة
‎٠٢١‎‏-ع‎١٦‎ ٤٠٢.٦ مليون ريال سعودي
الثانة 16 021
اعداد حاتم الغامدي
رئس قسم الهندسة القمة
25 NOV, 2020
٢
التكلفة للمشاريع الانشائية
5٢٢ مليون ريال سعودي
٦

ملخص نتائج الدراسات القيمية لعام ‎20٢٠‎م
116
مليون
٣١٦
مليون
١٫١٩١
مليون
٨
دراسات
التقديرات
الاجمالية
للمشاريع
الوفر
المقترح
٪٢٧
من تقديرات
تكلفة المشاريع
الوفر المعتمد
يمثل نسبة %10
من تقديرات
تكلفة المشاريع
٨
قيمية
لعدد
مشاريع
التدريب من خلال ورش عمل الهندسة القيمية
الهيئة الملكية
عدد المشاركين في ورش
الدراسات القيمية
٢٠٧ مشارك
العدد ١٠٣
الجهات الاخرى
العدد ٨
استشاري القيمية
العدد ٤٧
استشاري التصميم
عدد الحاصلين
على شهادة مشاركة
‎٨٧‎مشارك
العدد ٤٩
اثر المالي لتطبيقات الدراسات القيمية
١٫٥
تكلفة الدراسة القيمية
مليون ريال
١١٦
الوفرات المعتمدة من
التقديرات الهندسية
مليون ريال
كل ريال تصرفه الهيئة الملكية بالجبيل يعود عليها بوفر ‎٧٧‎ريال
٧

التحديات
صعوبة عقد بعض الدراسات القيمية عن بعد ‏(افتراضيا)‏ للمشاريع الكبيرة والمعقدة والتي تتطلب تحكم
اكثر بفريق العمل ومخرجاته وتواجد قائد فريق العمل خلال جميع المراحل عن قرب
قلة عدد الموظفين مقارنة باعمال المطلوبة بالقسم وحاجة القسم لتوظيف عدد (2) اخصائيين قيمية
لتغطية الدراسات القيمية و برنامج التأهيل المهني لمدينتي الجبيل الصناعية ورأس الخير الصناعية باضافة
الى الدراسات القيمية الخاصة المطلوبة من مركز تحقيق كفاءة الانفاق
ضعف الميزانية المرصودة لتغطية عقد الدراسات القيمية للعام ‎2020‎م مما اثر على عدد الدراسات القيمية
وبرنامج تأهيل المهندسين السعوديين
صعوبة اقامة الاختبارات الخاصة ببرنامج التأهيل المهني للحصول على شهادة اخصائي هندسة قيمية
بمراكز التدريب بالهيئة الملكية وذلك حسب المتطلبات المحددة من الجمعية الامريكية
معتمد يقع بمدينة الدمام
الحاجة للمشاركة بالمؤتمرات الخاصة بالهندسة القيمية والتي تنظمها الجمعية الامريكية
VMA
SAVE international
للهندسة القيمية والتي تنص على ضرورة اجراء الاختبار بالمراكز المعتمدة من قبلهم حيث ان اقرب مركز
SAVE international
للهندسة القيمية بشكل دوري ومستمر والمشاركة بأوراق علمية لتبادل التجارب والاستفادة من الخبرات
وايضا المشاركة بورش العمل المصاحبة للمؤتمر
انتقال كثير من العقود الانشائية ‏(مرحلة ال 30%) من خطة الدراسات القيمية للعام ‎2020‎م الى السنة القادمة ‎2021‎م
مما اثر على خطة عمل القسم وايضا خطة الصرف السنوي
صعوبة متابعة جدول عقود التشغيل و الصيانة وكثرة التغيير في الجدول الزمني المتوقع لهذه العقود
عدم وجود الحافز المعنوي و المادي لموظفي قسم الهندسة القيمية
١٥

التوصيات
توظيف عدد ) 2 ( اخصائيين هندسة قيمية بشكل عاجل حسب ما هو معتمد في الهيكل التنظيمي وخطة التوظيف
استقطاب كفاءات وظيفية من قطاعات الهيئة الملكية للعمل بقسم الهندسة القيمية
دعم الميزانية المخصصة لعقد الدراسات القيمية بما يتناسب وعدد الدراسات المتوقعة خلال
العام ‎202١‎م و برنامج التأهيل المهني
ضرورة ايجاد آلية لتوفير حوافز معنوية ومادية لموظفي قسم الهندسة القيمية
تخصيص ميزانية سنوية للمشاركة في المؤتمرات الخاصة بالهندسة القيمية والتي تنظمها الجمعية الامريكية
للهندسة القيمية لما له عاد كبير ومهم في تطوير وتيرة العمل
البحث مع الجمعية الدولية للهندسة القيمية لاعتماد مركز التدريب الخاص بالهيئة الملكية او أي مركز اخر
بمدينة الجبيل لتسهيل اداء الاختبارات للموظفين
تخصيص فريق عمل بقطاع التشغيل والصيانة لمتابعة الدراسات القيمية والتأكد من تطبيق نتائج الدراسة
قبل إنتقالها لمرحلة متقدمة
١٦

مصطلحات قيمية
الهندسة القيمية Engineering) :(Value
منهجية تعتمد على جهد جماعي منظم يقوم به فريق عمل متخصص لتحليل وظائف المشروع أو المنتج أو الخدمة
واقتراح بدائل تحقق متطلبات اداء والجودة والسلامة بأقل تكاليف ممكنة.‏
ورش العمل (Workshops) :
اسلوب المتبع لعمل الدراسات القيميه ويجتمع خلالها المشاركون في مكان محدد وفي وقت محدد للخروج بتوصيات
هندسية واضحة ضمن منهجية الهندسة القيميه المعتمدة من الجمعية امريكية تشتمل على تكاليف ومواصفات
للبدائل الهندسية المقترحة ترسل في تقرير متكامل لدارات المعنية.‏
دورة حياة المشروع Cycle) (Project Life :
العمر الافتراضي للمشروع الذي يتم فيه صيانته وتشغيله وهي تتراوح من 30 إلى 50 سنة.‏
التكلفة الكلية للمشروع Cost) :(Project Initial
تكلفة تنفيذ المشروع أثناء إقامة ورشة العمل ‏(مرحلة 10% أو 30%) من التصميم.‏
الوفر المقترح Savings) (Proposed :
قيمة تقديرية لتكاليف المقترحات البديلة التي اتفق عليها فريق عمل الدراسة القيميه أثناء ورشة العمل.‏
الوفر المعتمد Savings) (Approved :
قيمة تقديرية لتكاليف ما تمت الموافقة عليه من قبل ادارة المعنيةواستشاري المشروع من المقترحات المقدمة أثناء
الدراسة القيميه.‏
المشاركون في ورش العمل Participants) (Workshop :
وهم الجهة المستفيدة من المشروع،‏ الجهات القائمة على التشغيل والصيانة وامن،‏ الجهات القائمة بالتصميم
والتخطيط العمراني لموقع المشروع،‏ الجهة المشرفة على التنفيذ،‏ استشاري الهندسة القيميه ‏(قائد الفريق)‏ واستشاري
خارجي آخر محايد ومشاركة محدودة من المكتب الاستشاري المصمم للمشروع.‏ ويمنح جميع المشاركين شهادات
رسمية معتمدة فيها ساعات الحضور عالميا من الجمعية امريكية للهندسة القيميه.‏
دورة أسس منهجية الهندسة القيمية اولى(‏I‏)‏ :
ورشة تدريبية للمهندسين الذين ليس لديهم خبرة سابقة بمفاهيم الهندسة القيميه وتطبيقاتها ومدتها خمسة أيام
يقدمها مدرب معتمد من الجمعية امريكية للهندسة القيميه International) (SAVE
دورة أسس منهجية الهندسة القيمية الثانية (2) :
ورشة تدريبية للمهندسين الذين سوف يتأهلون للحصول على شهادة متخصصة في إدارة ورش العمل
شهادة أخصائي هندسة قيميه مشارك :()
تمنح لمن يجتاز اختبار الجمعية امريكية لمهندسي القيميه (VMA) بعد حصوله على دورة .VMF1
شهادة استشاري هندسة قيميه ممارس :(CVS)
تمنح لمن يجتاز اختبار الجمعية امريكية لمهندسي القيميه (CVS) بعد حصوله على دورة موديل 2 وتدريبه دارة أجزاء
من ورش العمل باضافة إلى حصوله على 480 ساعة من ورش عمل معتمدة وكذلك تقديمه لورقة عمل تعتمد من
جمعية International) (SAVE امريكية وحضوره المؤتمر السنوي العالمي للجمعية.‏
١٧