SMLOUVA - Praha 8

SMLOUVA
o nájmu nebytových prostor
PRONAJÍMA TEL:
se sídlem orgánů:
zastoupený:
IČO:
(dále jen "pronaiímatel")
a
NÁJEMCE:
zastoupený:
sídlo:
IČO:
bankovní spojení:
číslo účtu:
(dále jen "nájemce")
Městská část Praha 8,
Zenklova 35, 180 48 Praha 8- Libeň,
Mgr. Václavem Vomáčkou,
starostou Městské části Praha 8
000 63 797
TANEC PRAHA, občanské sdružení
Mgr. Yvonou Kreuzmannovou- Daňkovou
Jirsíkova 4, 186 00 Praha 8
44 26 82 ll
IPB, a.s.
87994/5100
uzavírají s platností ode dne podpisu oběma smluvními stranami následující nájemní
smlouvu:
I.
Předmět smlouvy
Pronajímatel pronaJima nájemci nebytový prostor v domě čp. 540,
v k.ú. Karlín, ulice Jirsíkova, č.or. 4, Praha 8, šesté podlaží, č. prostoru 510, počet
místností čtyři, o celkové podlahové výměře 125,20 m 2 , a to pro účely: provozování
kanceláří, reprezentativních a skladových prostor. Pronajímané prostory jsou popsány
v pasportu nebytových prostor a plánku, které se stanou nedílnou součástí této
smlouvy.
TI.
Doba trvání nájemního vztahu
Nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou tři
měsíce, která počíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení písemné
výpovědi druhé smluvní straně.
Nájemní vztah vzniká dnem 15. listopadu 1997.
O předání a převzetí nebytových prostor určených v článku I. této smlouvy
bude smluvními stranami pořízen písemný protokol o předání a převzetí nebytových
prostor, podepsaný zástupci obou smluvních stran nejpozději do 15 dnů od nabytí
účinnosti této smlouvy.

Obsahem tohoto protokolu budou závěry veškerých dříve provedených revizí
technických zařízení, bezpečnosti, hygieny a požární ochrany, které byly
v pronajímaných nebytových prostorech provedeny dle obecně závazných předpisů.
III.
Cena nájmu a poskytovaných služeb
Nájemné a platby, resp. zálohové platby za poskytované služby, se stanovují
dohodou stran:
A) Roční sazby nájemného za 1 m 2 plochy:
(slovy:
125,20 m 2 za 300,00 Kč/m 2 , tj. celkem 37.560,00 Kč
třicet sedm tisíc pět set šedesát korun českých)
Rozpočet úhrad nájemného:
měsíční úhrada za nájem
denní úhrada za nájem
3.130,00 Kč
104,00 Kč
Nájemce je povinen za rok, v němž tato smlouva nabyla účinnosti a za
poslední rok platnosti této smlouvy, zaplatit pouze poměrnou část ročního
nájemného.
B) Roční zúčtovatelné zálohy za služby a způsob jejich účtování budou
pronajímatelem jednostranně stanoveny zasláním výpočtového listu.
Takto stanovené zálohy budou pronajímatelem pravidelně nejméně
jedenkrát ročně zúčtovány a případné přeplatky či nedoplatky budou mezi
stranami vyrovnány na základě zvláštních faktur se splatností 14 dnů.
V případě změn cen shora uvedených služeb si pronajímatel vyhrazuje
právo na úpravu stanovených částek v souladu s obecně závaznými právními
a cenovými předpisy.
Nájemné (včetně služeb) je stanoveno měsíčně a je splatné do každého 5. dne
běžného měsíce. Nájemné a zálohy za služby se platí jednou částkou.
Nájemné bude nájemcem hrazeno příkazem k úhradě,
a to na účet České spořitelny, a. s., pob. pro Prahu 8, Sokolovská 1:
Číslo účtu: 9021-8000051-998/0800
Konstantní symbol: 308
Variabilní symbol: 540/510
Sjednané nájemné dle odst. A) tohoto článku smlouvy se každoročně, počínaje
rokem 1999, zvýší k 30. 4. běžného roku o index růstu spotřebitelských cen,
vyhlášený Českým statistickým úřadem za uplynulý rok. Nový výpočet nájemného
bude pronajímatelem nájemci v této lhůtě oznámen zasláním výpočtového listu.

Nájemce bere na vědomí, že ceny poskytovaných služeb stanovených zálohově
(čl. ID. písm. B této smlouvy) budou rozúčtovány v souladu s obecně platnými
právními předpisy, přičemž energie (resp. media), pro které budou po dohodě s
pronajímatelem instalovány samostatné měřící zařízení, budou účtovány podle
skutečně naměřené spotřeby.
IV.
Stav pronajímaných prostor
Nájemce prohlašuje, že stav pronajímaných prostor je mu znám, že byl
mezi ním a správcem nebytových prostor sepsán Zápis o obhlídce nebytových prostor,
a v tomto stavu je od pronajímatele přebírá.
v.
Investice a vnitřní úpravy
Nájemce bere na vědomí, že pronajatý prostor je dosud stavebně
fotoateliér.
určen jako
Pronajímatel prohlašuje, že uzavřením této smlouvy dává nájemci "souhlas
vlastníka" ke změně účelu užívání na účel uvedený v čl. I. této smlouvy.
Nájemce se zavazuje, že po projednání s pronajímatelem požádá do
31. prosince 1997 příslušný stavební úřad o změnu účelu užívání tohoto prostoru
k účelu uvedenému v čl. I. této smlouvy.
Náklady na běžnou údržbu a opravy si hradí nájemce. Provádět stavební úpravy
zejména ty, na něž je třeba stavební povolení nebo ohlášení je nájemce oprávněn
provádět pouze po písemném souhlasu pronajímatele a při dodržení povinností dle
stavebního zákona a předpisů souvisejících.
Nájemce je oprávněn úměrně vlastními technickými prostředky zabezpečit
ochranu svého majetku v pronajatých prostorách.
Nájemce je oprávněn po dohodě s pronajímatelem instalovat na budově
reklamní zařízení, které bude vhodným a estetickým způsobem propagovat jeho
činnost v pronajatém prostoru.
VI.
Základní práva a povinnosti smluvních stran
Veškerá práva a povinnosti vyplývající z nájemního vztahu se řídí
zákonem
č. 11611990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších
předpisů, a dalšími obecně závaznými právními předpisy.
Nájemce se zavazuje dodržovat v pronajatých prostorech příslušné
bezpečnostní, hygienické a požární předpisy a řídit se obecně závaznými právními
předpisy. Nájemce je povinen předložit pronajímateli, resp. správci pokud je určen,
závěry veškerých technických revizí a revizí v oblastech bezpečnosti, hygieny
a požární ochrany, které v pronajatých prostorech po dobu trvání nájemního vztahu
budou provedeny.

Ostatní povinnosti nájemce:
VII.
Povinnosti nájemce
1. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli změnu:
a/ adresy trvalého pobytu, resp. sídla právnické osoby,
bl změnu nebo ztrátu způsobilosti k provozování činnosti, pro kterou byly
nebytové prostory pronajaty,
a to nejpozději do 8 dnů od vzniku této změny;
každou závadu nebo událost, pro kterou se pronajaté prostory
stanou nezpůsobilé ke smluvenému způsobu užívání.
cl neprodleně
2. Nájemce je povinen zpřístupnit pronajaté prostory osobám pověřeným
pronajímatelem, a to kdykoli na požádání odpovědného zástupce
pronajímatele, za účelem kontroly dodržování ustanovení této nájemní
smlouvy nebo za účelem údržby nebo oprav prováděných pronajímatelem.
VIII.
Podstatná porušení smlouvy
Za podstatná porušení smlouvy se považuje zejména:
nezaplacení nájemného a úhrad za služby do 30 dnů od jejich splatnosti, a to
neprodleně po písemném upozornění na tuto skutečnost ze strany
pronajímatele, pokud nebylo předem písemně dohodnuto jinak,
opakovaně opožděné placení nájemného a úhrad za služby v nejméně třech po
sobě následujících platebních lhůtách, pokud nebylo předem písemně
dohodnuto jinak,
porušování bezpečnostních a požárních předpisů, ačkoliv byl nájemce na tuto
skutečnost písemně upozorněn a přes opakovanou výzvu nezjednal nápravu,
provádění stavebních úprav bez souhlasu pronajímatele, k případné žádosti
nájemce je pronajímatel povinen vyjádřit se do 30 dnů po jejím obdržení,
provede-li nájemce stavební úpravy v rozporu se stavebním zákonem
a ostatními obecně závaznými právními předpisy a závady neodstraní i přes
písemné upozornění pronajímatele na tuto skutečnost,
porušení povinností stanovených v článcích VI. a VII. této nájemní smlouvy,
Pokud nájemce poruší, příp. nedodrží, výše uvedené povinnosti, je
pronajímatel oprávněn vypovědět tuto smlouvu a uplatnit u nájemce nárok na úhradu
prokazatelných škod vzniklých mu jednáním nájemce.
1. Nájemní vztah končí v případě:
IX.
Ukončení nájemního vztahu
-výpovědi, uplynutím výpovědní lhůty,
- dohody, dnem sjednaným v dohodě,

- odstoupením od smlouvy v zákonem upravených případech.
2. Nájemce je oprávněn vypovědět tuto smlouvu:
a) stane-li se nájemce bez svého zavinění nezpůsobilým k provozování činnosti,
pro kterou si nebytový prostor najal,
b) stane-li se předmět nájmu bez zavinění nájemce nezpůsobilým ke smluvenému
užívání,
c) poruší- li pronajímatel hrubě své povinnosti vyplývající ze smlouvy, resp.
z obecně závazných předpisů,
3. Pronajímatelje oprávněn kdykoli vypovědět tuto smlouvu z důvodů uvedených
v čl. VIII. této smlouvy nebo z důvodů uvedených v zákoně č. 116/90 Sb.
v platném znění.
4. Smluvní strany se dohodly, že veškerou korespondenci zaslanou "Doručenkou
do vlastních rukou" budou považovat za doručenou i zasláním na posledně
známou adresu sídla právnické osoby, a to dnem vrácení zásilky poštou z
důvodu nepřevzetí zásilky, odmítnutí převzetí, příp. z důvodu nenahlášené
změny adresy.
5. Ke dni skončení nájmu je nájemce povinen převzaté prostory protokolárně
předat pronajímateli ve stavu, v jakém byly převzaty a případně se souhlasem
pronajímatele upraveny, s přihlédnutím k obvyklé míře opotřebení. Pokud
nájemce nedodrží výše uvedenou povinnost, je pronajímatel oprávněn nechat
na náklady a nebezpečí nájemce vyklidit tyto nebytové prostory, kdykoliv po
uplynutí jednoho týdne ode dne, kdy povinnost předání nebytových prostor
vznikla.
X.
Smluvní pokuty
Smluvní strany se dohodly, že nájemce zaplatí pronajímateli smluvní pokutu
v případě, že:
a/ nájemné, včetně úhrad za služby nebude hrazeno včas a ve sjednané výši,
bl
nájemce bude v prodlení s vyklizením a předáním pronajatého prostoru dle
čl. IX odst. 5 této smlouvy.
Výše smluvní pokuty se stanovuje dohodou smluvních stran ve výši
-ad a/ 1% z dlužné částky za každý den prodlení,
- ad b/ 5% z průměrné roční úhrady za nájem a služby za každý den prodlení.
Smluvní pokuta sjednaná v této smlouvě nevylučuje nárok pronajímatele vůči
nájemci na náhradu prokazatelných škod.
Sjednanou výši smluvní pokuty vzniklou v daném měsíci je nájemce povinen
zaplatit pronajímateli vždy do 5. dne následujícího měsíce.

XL
Prohlášení
Pronajímatel prohlašuje, že ke dni podpisu této smlouvy oběma smluvními
stranami jsou zrušeny nájemní smlouvy nebo dohody dříve uzavřené, které se týkaly
pronajímaného prostoru a na pronajímaných prostorách neváznou žádné právní
závady,
Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je oprávněn ustanovit na základě
mandátní smlouvy správce, který bude jeho jménem vykonávat některá jeho práva
spojená s vlastnictvím předmětu nájmu. Správce však nebude oprávněn uzavírat
dohody o změnách této nájemní smlouvy, ani ji vypovědět bez příkazu vlastníka.
XII.
Závěrečná ustanovení
Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem, neupravené touto smlouvou, se řídí
občanským zákoníkem a ostatními obecně závaznými právními předpisy.
Obsah této smlouvy může být změněn nebo doplněn se souhlasem obou
smluvních stran, a to pouze formou písemných dodatků ke smlouvě.
Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy přecházejí na právní nástupce
obou smluvních stran.
Tato smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, z nichž 3 vyhotovení
obdrží pronajímatel a 1 nájemce.
Smluvní strany prohlašují, že smlouvu řádně přečetly, že její ustanovení jsou
jim jasná a srozumitelná a že ji uzavírají na základě své pravé a svobodné vůle, bez
nátlaku a nikoli v omylu či tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho
připojují zástupci obou stran své právoplatné podpisy.
V Praze dne cl 1 11. 1 -1'1 7-
I
1/
,r)
/) r,.
V Praze, 19. listopad 1997
t .
"fANEC
Za nájemce:
PRAHA
C (\ (., ~ 1 .Jirsíkova 4
~ .-- [k\-~
"f86 00 Praha a
g . Yvona Kreuzmannová - Daňková
ředitelka sdružení
SPRÁVCE:
Kontaktní osoba: ,f/E:L-ti'N 19
Razítko:
telefon: