Usnesení - Statutární město Liberec

Příloha k usnesení č. 934/201249. B změna územního plánu města Liberec Odůvodnění OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY7. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení49. B změna územního plánu řeší změnu funkčního využití stávající plochy zahradnictví na funkcebydlení čistého.Lokalita 49/10 je přestavbovou plochou stávajícího zahradnictví na plochu bydlení čistého.Lokalita bydlení navazuje na stavby pro rekreaci - chaty, bydlení a lesní pozemky. Zástavba jeomezena pásmem hygienické ochrany Jizerského potoka a ochranným pásmem ve vzdálenosti 50mod lesa. Limitní minimální vzdálenost zástavby od kraje lesa je 25m.Vyhodnocení vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavbyNávrhové zastavitelné plochy nejsou předmětem řešení 49. B změny.Z ÚAP a z aktuálně zpracovaných podkladů vyplývá nutnost přípravy dalších prostorů arozvojových lokalit pro bytovou zástavbu. 49. B změnou ÚPML se změnou funkčního využití senerozšiřuje zastavitelná území platného územního plánu.Lokalita 49/10 je přestavbovou plochou stávajícího zahradnictví na plochu bydlení čistého.Lokalita bydlení navazuje na bydlení čisté, chatovou osadu (zahrádky) a lesní pozemky. Zástavba jeomezena pásmem hygienické ochrany Jizerského potoka a ochranným pásmem ve vzdálenosti 50mod lesa. Limitní minimální vzdálenost zástavby od kraje lesa je 25m.Odůvodnění urbanistická koncepce a koncepce rozvoje území městaNávrh 49. B změny vychází ze stávajícího charakteru urbanistické koncepce a vzhledemk přestabové lokalitě jej výrazně neovlivňuje. Rozvojová předpokládaná koncepce v platnémÚPML v důsledků této změny se nemění.Odůvodnění ochrany hodnot území – přírodní a kulturní hodnotyLokalita 49. B změny nezasahuje negativně do přírodních a kulturních hodnot v řešeném území anido prvků ÚSES.Lokalita 49/10 nezasahuje do lesních pozemků, ale nachází se v jejich sousedství. Pro zastavěnítéto lokality v ochranném pásmu lesa vyplývá ze zákona v ÚŘ získat souhlas SSL pro záměry do50m od lesa při dodržení limitní minimální vzdálenosti 25m od kraje lesa.Při zástavbě na lokalitě 49/10 bude dodrženo hygienické ochranné pásmo Jizerského potoka.Následné stupně projektové dokumentace budou řešeny tak, aby zásah do městské krajiny bylv souladu s historicky se rozvíjejícím způsobem zástavby charakteristickým pro dané prostředí.Odůvodnění koncepce veřejné infrastruktury - dopravníLokalita 49/10 je napojena na ulici U Slunečních lázní bezprostředně vedle jejího vyústění na uliciHorskou, kde bude realizovaná kruhová křižovatka. Zástavba lokality je podmíněna úpravamikomunikací a úpravou organizace dopravy v dané lokalitě podle studie úprav.Odůvodnění koncepce veřejné infrastruktury – technické vybaveníNapojení lokality 49. B změny na jednotlivé druhy technické infrastruktury budou respektovatzákladní platné regulativy ÚPML.Řešení energetiky vyplývá ze schválené koncepce energetiky a spojů platného ÚPML.Odkanalizování a zásobování vodou vychází ze schváleného Plánu rozvoje vodovodů a kanalizacíLibereckého kraje.Vzhledem k tomu, že se jedná pouze o jednu lokalitu, dá se předpokládat, že bude kapacitainženýrských sítí dostačující.Odůvodnění občanského vybaveníPořizovatel: Magistrát města Liberec, Odbor hlavního architekta, oddělení územního plánování