15. januar 2013 Ejendom 2 Eksempel på en tilstandsrapport hvor ...
15. januar 2013 Ejendom 2 Eksempel på en tilstandsrapport hvor ...
15. januar 2013 Ejendom 2 Eksempel på en tilstandsrapport hvor ...
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>15.</strong> <strong>januar</strong> <strong>2013</strong><br />
<strong>Ej<strong>en</strong>dom</strong> 2<br />
<strong>Eksempel</strong> <strong>på</strong> <strong>en</strong> <strong>tilstandsrapport</strong> <strong>hvor</strong> sælger måtte give et afslag i salgspris<strong>en</strong> <strong>på</strong> grund af <strong>en</strong><br />
”afskrækk<strong>en</strong>de <strong>tilstandsrapport</strong>”.<br />
Bolig<strong>en</strong> er opført i 1968 og er i 1 plan. Boligarealet er 130m2.<br />
Tilstandsrapport er udført i august 2012 af <strong>en</strong> bygningssagkyndig som er ansat i et firma som har<br />
aftaler med forsikringsselskaberne<br />
D<strong>en</strong> udbudte pris var kr. 2.495.000,-<br />
Liggetid<strong>en</strong> for ej<strong>en</strong>domm<strong>en</strong> var 11 dage.<br />
Afslaget <strong>på</strong> d<strong>en</strong> udbudte pris var således kr. 345.000,- - bla. pga. af bemærkning<strong>en</strong> i salgsannonc<strong>en</strong>:<br />
”Lad ikke <strong>tilstandsrapport</strong><strong>en</strong> afskrække :-), da sælger gerne handler udfra d<strong>en</strong>ne ved <strong>en</strong> hurtig<br />
overtagelse.”<br />
Side 1 af 7
Køber havde <strong>en</strong> bygningssagkyndig med ifm. besigtigels<strong>en</strong> af ej<strong>en</strong>domm<strong>en</strong>. D<strong>en</strong> bygningssagkyndiges<br />
bemærkninger er med fed skrift og markeret med <strong>en</strong> *.<br />
Bygning Karakter<br />
A<br />
A. Primære<br />
bygningsdele<br />
Beboelse<br />
1. Tagkonstruktion/belægning/skorst<strong>en</strong><br />
1.1<br />
Tagbelægning/rygning<br />
Registrering og note<br />
K3 Der mangler skumbølgeklodser ved rygninger<br />
<strong>en</strong>kelte steder.<br />
Note: Der er risiko for fugtindtræng<strong>en</strong> og hermed<br />
følgeskader <strong>på</strong> tagkonstruktion<strong>en</strong>.<br />
K3 Enkelte bølgeeternitplader er revnet bla. mod øst.<br />
Ældre bølgeeternitplader er med begynd<strong>en</strong>de<br />
nedbrydning ved kanter og bølgebund.<br />
Note: Utætte /revnede bølgeeternitplader giver<br />
risiko for fugtindtræng<strong>en</strong> og hermed fugt-<br />
/følgeskader <strong>på</strong> tagkonstruktion<strong>en</strong>. Ældre<br />
bølgeeternitplader vurderes med<br />
begrænset restlevetid.<br />
1.4 Hætter/Aftræk K3 Aftrækskanaler i loftrum er uisoleret<br />
Note: Der er risiko for kond<strong>en</strong>sdannelse og<br />
dermed fugt-/følgeskader i tagrum.<br />
1.5 Udv<strong>en</strong>digt træværk<br />
ved tag<br />
K2<br />
1.12 Isolering K3<br />
2. Ydervægge<br />
* Kanalerne er af eternit - behøver ing<strong>en</strong><br />
isolering.<br />
Der er begynd<strong>en</strong>de trænedbrydning ved<br />
sternbrædder og rem<strong>en</strong>de mod syd/vest.<br />
På loftisolering<strong>en</strong> i tagrummet ligger striber af<br />
udtørret asbestslam.<br />
Note: Asbestslam vurderes at stamme fra<br />
afr<strong>en</strong>sning af taget. Der er fare for<br />
personskade ved indånding af støv indehold<strong>en</strong>de<br />
asbestfibre.<br />
* Der var lidt asbestslam i tagrummet.<br />
2.1 Facader/gavle K2 Der er begynd<strong>en</strong>de trænedbrydning ved<br />
bundrem/let facadeparti mod øst ved<br />
bryggers.<br />
Side 2 af 7
3. Vinduer og døre<br />
3.2 Vinduer K2 Vinduer trænger g<strong>en</strong>erelt til afr<strong>en</strong>sning justering<br />
af beslag samt fornyet<br />
overfladebehandling.<br />
Note: Ved afr<strong>en</strong>sning kan være fremkomst af<br />
områder, der kræver reparation.<br />
4. Fundam<strong>en</strong>t/sokler<br />
4.2 Sokkel K3 Betonkant/sokkel er med mangl<strong>en</strong>de fald ud for<br />
lette facadepartier mod øst og vest.<br />
Note: Forholdet giver risiko for fugt<strong>på</strong>virkning af<br />
bla. bundrem ved lette facadepartier mod øst ved<br />
bryggers er der begynd<strong>en</strong>de trænedbrydning.<br />
K1<br />
*Sokl<strong>en</strong> havde fald bort fra bygning<strong>en</strong>. Der<br />
kunne ikke konstateres skader. Der er desud<strong>en</strong><br />
fald bort fra bygning<strong>en</strong>.<br />
Der er <strong>en</strong>kelte svindrevner <strong>på</strong> sokkel "huset<br />
rundt".<br />
Note: Svindrevner er ud<strong>en</strong> konstruktiv betydning<br />
4.3 Udv<strong>en</strong>dige trapper K2 Betontrappest<strong>en</strong> mod øst er med <strong>en</strong>kelte<br />
revner/afskalninger <strong>på</strong> beton/puds.<br />
5.<br />
Kældre/krybekældre/t<br />
errændæk<br />
6. Vådrum<br />
(badeværelse, toilet og<br />
bryggers)<br />
5. Ing<strong>en</strong> bemærkninger<br />
6.1 Gulvkonstruktion/belægning<br />
K3 Gulvfliser er <strong>en</strong>kelte steder med mangelfuld<br />
vedhæftning til underlaget i<br />
badeværelse - brus<strong>en</strong>ich<strong>en</strong>.<br />
Note: Der er mangelfuld vedhæftning til<br />
underlaget i vådzon<strong>en</strong>. Der er risiko for<br />
fugtg<strong>en</strong>nemtrængning til andre konstruktioner og<br />
dermed følgeskader.<br />
* Fliserne er <strong>på</strong> betonunderlag. Der er intakte<br />
fuger mellem fliserne. Ganske få havde<br />
mangl<strong>en</strong>de vedhæftning. Bør have karakter<strong>en</strong><br />
K1.<br />
Side 3 af 7
6.2 Vægkonstruktion/belægning<br />
K3<br />
K1<br />
Gulvfliser er <strong>en</strong>kelte steder med mangelfuld<br />
vedhæftning til underlaget i gæstetoilet med opsat<br />
bruser, der er <strong>en</strong>kelte revnede mørtelfuger.<br />
Note: Der er mangelfuld vedhæftning til<br />
underlaget i vådzon<strong>en</strong>. Der er risiko for<br />
fugtg<strong>en</strong>nemtrængning til andre konstruktioner og<br />
dermed følgeskader.<br />
* Fliserne er <strong>på</strong> betonunderlag. Der er intakte<br />
fuger mellem fliserne. Ganske få havde<br />
mangl<strong>en</strong>de vedhæftning. Bør have karakter<strong>en</strong><br />
K1.<br />
Gulvklinker er <strong>en</strong>kelte steder med mangelfuld<br />
vedhæftning til underlaget i bryggers bla. ud for<br />
døre. Enkelte revnede mangl<strong>en</strong>de mørtelfuger<br />
langs kanter og groft afhugget kanter <strong>på</strong> gulvfliser<br />
omkring gulvafløb.<br />
K3 Vægfliser er <strong>en</strong>kelte steder med mangelfuld<br />
vedhæftning til underlaget i gæstetoilet med opsat<br />
bruser.<br />
Note: Der er mangelfuld vedhæftning til<br />
underlaget i vådzon<strong>en</strong>. Der er risiko for<br />
fugtg<strong>en</strong>nemtrængning til andre konstruktioner og<br />
dermed følgeskader.<br />
* Fliserne er <strong>på</strong> letbetonvægge. Der er intakte<br />
fuger mellem fliserne. Ganske få havde<br />
mangl<strong>en</strong>de vedhæftning. Bør have karakter<strong>en</strong><br />
K1.<br />
6.3 Fuger K3 Elastisk fuge er revnet fra omkring gulvafløb i<br />
brus<strong>en</strong>ich<strong>en</strong> - badeværelse<br />
Note: Der er risiko for fugtg<strong>en</strong>nemtrængning til<br />
andre konstruktioner og dermed følgeskader.<br />
6.4 Gulvafløb K3 Samling<strong>en</strong> mellem afløbsskål og rist i<br />
gulvafløb i bryggers, i badeværelse under<br />
håndvask og i gæstetoilet er ikke tætslutt<strong>en</strong>de og<br />
afløbsskål er med begynd<strong>en</strong>de tæring.<br />
Note: Der er synlig betonkant mellem afløbsskål<br />
og rist. Der er risiko for<br />
fugtg<strong>en</strong>nemtrængning i omligg<strong>en</strong>de<br />
konstruktioner og følgeskader.<br />
* Hver <strong>en</strong>kelt skade burde være vurderet<br />
separat. Nogle "skader" burde ikke være<br />
medtaget. Da der er ringe vand<strong>på</strong>virkning af<br />
gulvafløb<strong>en</strong>e, burde karakter<strong>en</strong> være K1.<br />
Side 4 af 7
B.<br />
Sekundære<br />
bygnings-dele<br />
B<br />
Carport/udh<br />
us<br />
A. Primære<br />
bygningsdele<br />
7. Gulvkonstruktion og<br />
gulve<br />
7.2 Belægninger K1 Gulvklinker er <strong>en</strong>kelte steder med mangelfuld<br />
vedhæftning til underlaget i <strong>en</strong>tre ud for<br />
Gulvklinker er <strong>en</strong>kelte steder med mangelfuld<br />
vedhæftning til underlaget i <strong>en</strong>tre ud for<br />
8. Indervægge/skillevægge<br />
8. Ing<strong>en</strong> bemærkninger<br />
9. Lofter/etageadskillelser<br />
9.2 Loftbeklædning<br />
10. Indv<strong>en</strong>dige trapper<br />
10. Ing<strong>en</strong> bemærkninger<br />
C. Installationer<br />
11. VVS-installationer<br />
11.2 Varmeinstallationer<br />
1. Tagkonstruktion/belægning/skorst<strong>en</strong><br />
1.1<br />
Tagbelægning/rygning<br />
K1 K1 Trægulv i værelse mod nord/vest er med<br />
slidtage i overflade.<br />
K1 Der er <strong>en</strong>kelte fugtskjolder <strong>på</strong> loft i bryggers<br />
omkring skorst<strong>en</strong>. Der kunne ikke måles<br />
forhøjet fugt <strong>på</strong> loftplader.<br />
Note: Årsag<strong>en</strong> skønnes tidligere utætheder.<br />
K3 Enkelte radiatorer er med begynd<strong>en</strong>de rust/tæring<br />
bla. værelse mod vest og øst,<br />
samt i badeværelse.<br />
Note: Der er tæring <strong>på</strong> rør, der kan medføre<br />
utæthed og vandskade.<br />
K3 Tagpapdækning <strong>på</strong> carport/udhus er utæt bla. ved<br />
tagkanter, underbrædder er med<br />
flere fugtskjolder.<br />
Note: Skad<strong>en</strong> er af et sådant omfang, at yderligere<br />
skadesudvikling må forv<strong>en</strong>tes.<br />
Side 5 af 7
C<br />
Overdækket<br />
terrasse<br />
A. Primære<br />
bygningsdele<br />
D<br />
Udhus/skur<br />
A. Primære<br />
bygningsdele<br />
1.5 Udv<strong>en</strong>digt træværk<br />
ved tag<br />
2. Ydervægge<br />
2. Ing<strong>en</strong> bemærkninger<br />
3. Vinduer og døre<br />
3. Ing<strong>en</strong> bemærkninger<br />
4. Fundam<strong>en</strong>t/sokler<br />
4. Ing<strong>en</strong> bemærkninger<br />
1. Tagkonstruktion/belægning/skorst<strong>en</strong><br />
1.3 Skotr<strong>en</strong>der/inddækninger<br />
2. Ydervægge<br />
2. Ing<strong>en</strong> bemærkninger<br />
4. Fundam<strong>en</strong>t/sokler<br />
4. Ing<strong>en</strong> bemærkninger<br />
1. Tagkonstruktion/belægning/skorst<strong>en</strong><br />
1.1<br />
Tagbelægning/rygning<br />
1.6 Tagr<strong>en</strong>der/tagnedløb<br />
K2 Der trænedbrydning ved tagudhæng bla.<br />
sternbeklædning og underlag for<br />
tagpapdækning.<br />
K3 Der mangler inddækning mellem plasttagplader<br />
og gavlbeklædning <strong>på</strong> beboels<strong>en</strong>.<br />
Note: Der er risiko for fugtindtræng<strong>en</strong> og hermed<br />
fugt-/følgeskader <strong>på</strong> beboels<strong>en</strong>.<br />
* Regnvand kan trænge ned langs<br />
gavlbeklædning<strong>en</strong> - samme situation som da<br />
der ikke var <strong>en</strong> overdækket terrasse (d<strong>en</strong><br />
overdække terrasse er af nyere dato).<br />
K2 Plasttagplader <strong>på</strong> udhus/skur er med <strong>en</strong>kelte<br />
huller.<br />
K3 Der er ikke monteret tagr<strong>en</strong>der/nedløb <strong>på</strong><br />
udhus/skur.<br />
Note: Mangl<strong>en</strong>de tagr<strong>en</strong>der/nedløb giver risiko for<br />
opfugtning/trænedbrydning af<br />
tilstød<strong>en</strong>de/underligg<strong>en</strong>de træbeklædning.<br />
Side 6 af 7
2. Ydervægge<br />
2. Ing<strong>en</strong> bemærkninger<br />
3. Vinduer og døre<br />
3. Ing<strong>en</strong> bemærkninger<br />
4. Fundam<strong>en</strong>t/sokler<br />
4. Ing<strong>en</strong> bemærkninger<br />
Side 7 af 7
Change language