Rye Mølle.pmd

Skønne boliger ved 

skov og sø med 

Gudenåen som 

nærmeste nabo 

3

Skønne boliger ved skov og sø 

Vil du bo centralt i Midtjylland med kun få minutters gang til indkøb, 

station, sportsfaciliteter, Gudenåen og ved de flotteste skovområder i 

Danmark, og vil du samtidig have komfort i form af lækkert køkken og 

bad, store altaner og elevator, så er chancen der nu. 

Det er de prisvindende arkitekter Friis & Moltke, der har tegnet de tre 

nye bygninger på Ry Mølle i stor harmoni med de historiske bygninger. 

De vil følge hele byggeprocessen og dermed stå som garanter for, at 

boligerne fremstår som oprindeligt tænkt og i det tilsigtede kvalitetsniveau. 

Den bærende arkitektoniske tanke har været at skabe en stribe attraktive 

boliger, hvor grænsen mellem ude og inde udviskes. Samtlige 

lejligheder har rummelige altaner samt udstrakte vinduespartier ud 

mod altanerne og den imponerende udsigt. De rumhøje vinduer i 

opholdsrummene giver et flot lysindfald langt ind i boligerne og skaber 

en sympatisk åbenhed i forhold til de naturskønne omgivelser. 

Planløsningerne afspejler visionerne om åbne, rene og fleksible rum, 

hvor der lægges stor vægt på kvalitet i materialevalg og udstyr. 

Kvalitet er der også i selve placeringen af bygningerne, der ligger lige 

ned til Gudenåen og dermed områdets mange skønne, rekreative 

muligheder. Inden for få hundrede meter finder du indkøb, bibliotek 

og offentlig transport. 

Boligerne er tænkt, tegnet og indrettet, så de opfylder behovene for 

dem, der ønsker at bo komfortabelt og centralt, men som ikke ønsker 

at have større praktiske forpligtigelser i forbindelse med deres bolig. 

Rigtig god fornøjelse med prospektet. 

Venlig hilsen 

Direktør Peter Busck 

Ry Mølle Development A/S 

5

8 

Ry 

Ry ligger midt i Danmark, og er midtpunkt i Det Midtjyske Søhøjland, 

der er et af de smukkeste naturområder i Danmark. 

Landskabet her er rigt og afvekslende med store skove, bakkedrag, 

dale, slugter, søer, og gennem det hele slynger Danmarks 

længste vandløb „Gudenåen“ sig. 

Naturen er ikke kun til pynt, for her er mange muligheder. Der er 

mulighed for vandre- og cykelture, sportsaktiviteter i skove og på 

søer samt afslapning og rekreation. 

Derudover er området også interessant set med historiske øjne, 

med smukke kirker, en klosterruin, hyggelige landsbyer og flere 

små museer fortæller meget om det Danmark, 

der var før os. 

I Ry by forefindes såvel privat- som folkeskole, alle 

former for idrætsforeninger, biograf, kunstklubber 

samt gode dagligvarebutikker og specialforretninger. 

Ry anses således af mange som en levende og 

aktiv handelsby. Ry blev den 1. januar 2007 en 

del af Skanderborg Kommune, som nu har ca. 

55.000 indbyggere.

Lille Sø 

Gudenåen 

9

10 

Denne smukke havn ligger 

ca. 500 m fra de 24 nye 

luksusejerlejligheder

Infrastruktur 

Med en afstand på ca. 500 m til Ry centrum er Ry Mølle et ideelt 

boligområde. Skole, daginstitution, indkøb og fritidsaktiviteter kan 

nås i gåafstand fra det nye boligområde. 

Herfra kommer man også hurtigt til Skanderborg, Silkeborg og 

Århus. 

Afstande 

Skole: 800 m 

Skole (privat): 1 km 

Daginstitution: 400 m 

Idræt: 1 km 

Golf: 8 km 

Indkøb: 300 m 

Ry station: 400 m 

Skanderborg: 11 km 

Silkeborg: 20 km 

Århus: 31 km 

Motorvej E45: 12 km 

11

12 

Ry Mølle og de 24 nye 

luksuslejligheder 

De 24 lejligheder placeres, hvor den gule fabriksbygning ligger i 

dag. 

Når de 24 nye boliger er opført og den gamle lade restaureret, 

fremstår hele området som beboelsesområde. 

Den nye bebyggelse ligger i tilknytning til den gamle ladebygning, 

som er en del af den oprindelige bebyggelse på stedet. 

Den gamle ladebygning vil blive bevaret, men foruden p-pladser 

og depotrum til de 24 nye luksuslejligheder på 1. og 2. sal, vil ladebygningen 

blive restaureret, så der opføres yderligere 6 luksuslejligheder. 

Gårdarealet mellem de 2 bebyggelser er adgangs- og opholdsareal 

med enkelte p-pladser integreret. 

Engarealet fra boligerne og helt frem til Lille Sø er beskyttet i henhold 

til naturbeskyttelseslovens § 3 og vil derfor ikke blive bebygget. 

Hovedindgang til Ry 

Mølle. I baggrunden ses 

den gamle ladebygning.

14 

Ry Mølle med Himmelbjerget 

i baggrunden

Ry Mølles historie 

Ry Mølles etablering skal sandsynligvis ses i sammenhæng med klostrene 

ved Gudenåen og de rettigheder munkene havde over vandvejene. De 

første skriftlige vidnesbyrd om møllen optræder i 1500-tallet. 

Ca. 2 km syd for Ry Mølle er der fundet rester af et dæmnings- og broanlæg. 

Dette overgangssted blev oversvømmet ved etablering af 

opstemningen ved Ry Mølle. Ved Ry Mølle danner Gudenåen skel mellem 

Rye sogn mod vest og det gamle Siim ejerlav mod øst. 

Ved reformationen i 1536 overtog kongen klostergodset. I klostrets jordebog 

fra midten af 1500-tallet nævnes Siimgårds Mølle, hvilket tyder på, at møllen 

i klosterperioden lå på den østre side af Gudenåen i ejerlavet Siim. 

Navnet Ry Mølle optræder første gang i 1578, hvor det også nævnes, at 

kongen tager ålekisterne i brug. Siden optræder mange skriftlige efterretninger 

om Ry Mølle, ålekisterne og broerne. Efterretningerne handler især 

om pligten for egnens bønder til at anvende møllen, møllerens pligt til at 

istandsætte broerne, og møllerens rettigheder til fiskeriet i de tilstødende 

søer og ålekister. I 1718 inddrages Ry Mølle under Det Skanderborgske Rytterdistrikt. 

Ved rytterauktionen i 1767 afhændes kronens gods i Det Skanderborgske 

Rytterdistrikt til private opkøbere. Det fremgår af domsafsigelsen i 1773, at 

rettigheden til fiskeriet fulgte afhændelsen af Ry Mølle, „da ålefangsten fra 

Arilds tid har tilhørt møllen for istandsættelse af broerne“. 

I 1829 indrettede Ry Mølles ejer et nyt åleværk. I 1881 nedlægges melmøllen, 

og der indrettes træsliberi, hvor der blev fremstillet råvarer til papirproduktion. 

Møllens vandkraft har fra 1915 også været benyttet til elproduktion. I 1917 

dannes aktieselskabet Ry Mølles Fabrikker med det formål at forpagte og 

drive det under Ry Mølle hørende landbrug, ålefiskeri, andet fiskeri, træskofabrikation 

og elektricitetsværk samt anlæg af savværk og imprægnerings 

anstalt på mølletoften på Siimsiden af Gudenåen. 

1933 nedlægges træsliberiet og Webmore Herre Konfektion indrettes i den 

gamle mølle, som siden 1936 og frem til oktober 1994 har været drevet som 

konfektionsfabrik. 

Resten af områdets bygninger, herunder Ry Mølles hovedbygning samt den 

gamle hovedbygning blev indrettet til boliger i 1997. 

Ry Mølles gamle 

hovedbygning 

15

16 

Arkitekterne bag byggeriet 

Friis & Moltke A/S 

Tegnestuen Friis & Moltke i Århus har tegnet dette boligprojekt i 

Ry. 

Tegnestuen blev startet i 1955 af Knud Friis og Elmar Moltke, som 

hurtig slog navnet fast med en lang række af vellykkede enfamiliehuse 

og andre boligprojekter. Tegnestuen udviklede sig hastigt 

gennem 50’erne, 60’erne og 70’erne til at være en af landets 

absolut toneangivende arkitektvirksomheder forbundet med et 

personligt og særegent udtryk. 

Indlevelsen i de konkrete opgaver og bygherrernes særlige ønsker 

forbundet med en ligefrem og ærlig tilgang til materialer og 

formudtryk er den røde tråd gennem alle tegnestuens arbejder, 

der i dag breder sig over alle typer af byggesager. 

I disse år, hvor det arkitekttegnede boligbyggeri for alvor er kommet 

i fokus, og behovet for skræddersyede og spændende boliger 

er stigende, er det ekstra spændende at være aktiv part i 

denne bølge af moderne kvalitetsboliger. Friis & Moltke betragter 

det som en kæmpe udfordring og et privilegium at formgive og 

nyfortolke med udgangspunkt i vor stolte tradition.

Knud Friis´ egen villa i Brabrand Bakker. Huset, der er opført i 1958, er – den dag i dag - ikon for den 

modernistiske villa i Danmark. I haven spiller ansatte på tegnestuen „kubb“ i forbindelse med en 

sommerfest. 

17

18 

Bebyggelsen Ry Mølle 

De 24 boliger i dette projekt er placeret i tre selvstændige bygninger 

på den attraktive grund ned til Gudenåen og Lille Sø. Bag 

sig, mod øst, flankeres bygningerne af den smukke gamle ladebygning, 

der vil blive udlagt til p-pladser i stueetagen, 6 ejerlejligheder 

på 1. og 2. sal og depotrum til bebyggelsen. Mod vest og 

mod nord åbner naturen sig med en overvældende god udsigt. 

Foran boligerne bugter den rislende bæk (kendt som faunapassagen) 

sig tværs over grunden. Gennem Gudenådalen, 

faunapassagen og Lille Sø er et engareal, der leder ned til søens 

udstrakte vandspejl, som fastholdes af de store bakker (blandt 

andet Himmelbjerget) i horisonten mod vest. Engarealerne er naturområde, 

og der vil derfor aldrig kommer bygninger eller andet 

foran. 

De tre nybygninger er placeret i et U-formet anlæg, hvor bygningerne 

er trukket fra hinanden med henblik på at give alle boliger 

mest mulig lys og udsigt. Hver bygning indeholder to eller tre lejligheder 

på hver etage. Bygningerne har tre plan med samme 

plandisponering på hver etage. Dog adskiller boligerne øverst 

sig fra de øvrige, da de er indrettet som taglejligheder med delvist 

skrå vægge, ovenlysvinduer, tagterrasser og kviste. 

Hver bolig får rådighed over sin egen nummererede p-plads og 

depotrum i den gamle lade. Da de 24 p-pladser i laden ligger 

på et andet matrikelnummer end de 24 ejerlejligheder, bliver 

man nødt til at lade Ejerforeningen Ry Mølle erhverve de 24 ppladser 

og depotrum, som bliver udstykket til en særskilt matrikel. 

Denne erhvervelse sker naturligvis uden omkostninger for ejerforeningen. 

Det er herefter ejerforeningen, der ejer p-pladserne 

og depotrummene, og det vil således også være ejerforeningen, 

der fastlægger fordelingen af p-pladserne. Ejerforeningen vil 

herefter have vedligeholdelsespligten for så vidt angår p-pladserne 

og depotrummene, og udgiften hertil er medtaget i ejerforeningsbudgettet, 

som er vist på side 94. 

Der er gæsteparkering i området. 

Planretligt 

Lokalplan nr. 122 er vedtaget for området i november 2006. 

Ved denne lokalplan blev der givet dispensation fra Søbeskyttelseslinien. 

Engarealet fra boligerne og helt frem til Lille Sø er beskyttet i henhold 

til naturbeskyttelseslovens § 3 og vil derfor ikke blive bebygget. 

I baggrunden ses den gamle ladebygning

Gudenåen 

19

20 

Boligtype A 

Boligtype A er en stor 3-rums bolig med to værelser og opholdsrum 

med åbent køkken og to altaner/terasser. I opholdsrummet 

på 58 m2 er pejs med en moderne pejseindsats. Den langstrakte 

lejlighed entreres i den rummelige gang, der giver adgang til 

værelserne, gæstetoilet, bryggers, garderobe og opholdsrum. Fra 

indgangsdøren er der udsyn hele vejen gennem boligen ud mod 

et stort vinduesparti med altan/terrasse i bygningens nordvestgavl. 

Altanerne/terrasserne ligger delvist inde i bygningskroppen, 

hvorfor de vil opleves beskyttede for vind og indblik, ligesom de 

reelt er overdækkede. Lejlighedens anden altan/terrasse ligger 

på siden af opholdsrummet med orientering mod enten nordøst 

eller sydvest. Der er terrasser i stueetagen. Alle A-typerne vil få del 

i den imponerende udsigt over søen mod Himmelbjerget. 

Soveværelset er indrettet med en skabsvæg delt i midten af døren 

til badeværelset. Badeværelset indrettes med naturstensgulve 

med gulvvarme og glaserede vægfliser i rektangulære formater. 

Badeværelse og toilet udføres med væghængte hvide toiletter 

og hvide vaske. I badeværelset er vasken integreret i bordpladen, 

og der er underskabe.

Boligtype A - stue/1. sal - 150,9 m 2 

21

22 

Boligtype A, fortsat 

Værelset indrettes ligesom soveværelset med indbyggede skabe. 

Køkkenet er et åbent uno form køkken med en lang bagvæg 

med hæve-sænkeovn, amerikaner-køleskab, et yderligere højskab 

og glaskeramisk komfur med skjult emhætte i overskabene. 

Resten af køkkenet er en fritstående „ø“ med vask og skuffer. 

Overflader og farver er købers valg. 

Gulve i gang, værelser, køkken og opholdsrummet er massive 

plankegulve i brede formater. De brede planker passer godt til 

lejlighedernes store rum og understreger byggeriets eksklusive 

præg. Der kan vælges mellem pitch pine, ask og eg – olierede 

eller matlakerede. 

Grunddisponeringen af taglejlighederne er præcis den samme 

som på stueplan og 1. sal, men der er skråvægge langs yderfacaderne. 

De stiplede linier på planerne markerer, hvor lofthøjden 

er 2 meter over gulv. Det vil sige, at højden inden for linierne er 

over 2 meter og op til kip.

Boligtype A - tagetage - 149,4 m 2 

23

24 

Boligtype B 

Boligtype B er en stor 4-rums bolig med tre værelser og opholdsrum 

med åbent køkken og to altaner/terrasser. I opholdsrummet 

er pejs med en moderne pejseindsats. Lejligheden entreres i en 

forgang med garderobe, der giver adgang til opholdsrummet. 

En intern gang giver adgang til gæstetoilettet, bryggerset og de 

tre værelser. Fra indgangsdøren er der udsyn hele vejen gennem 

boligen ud mod et stort vinduesparti med altan/terrasse i bygningens 

sydøstgavl. Altanerne/terrasserne ligger delvist inde i 

bygningskroppen, hvorfor de vil opleves beskyttede for vind og 

indblik, ligesom de reelt er overdækkede. Lejlighedens anden 

altan/terrasse ligger på siden af opholdsrummet med orientering 

mod enten nordøst eller sydvest. Alle B-typerne får del i udsigt 

over Gudenåen mod Himmelbjerget eller den lille bådhavn i 

Ry. 

Soveværelset er indrettet med en skabsvæg delt i midten af døren 

til badeværelset. Badeværelset indrettes med naturstensgulve 

med gulvvarme og offwhite matte vægfliser i rektangulære formater. 

Badeværelse og toilet udføres med væghængte hvide 

toiletter og hvide vaske. I badeværelset er vasken integreret i 

bordpladen, og der er underskabe.

Boligtype B - stue/1. sal - 164,1 m 2 

25

26 

Boligtype B, fortsat 

De to værelser indrettes ligesom soveværelset med indbyggede 

skabe. 

Opholdsrummet er et ca. 55 m² stort rum med vinduer og udgange 

til altaner/terrasser til to sider. Fra altanerne/terrasserne 

på siden af bygningerne er der udsigt til vandet mod sydvest 

eller mod nordøst. Gavlaltanerne/terrasserne byder på en helt 

anderledes udsigt ind mod den smukke gamle ladebygning og 

sydøst-solen. 

Køkkenet er et åbent uno form køkken med en lang bagvæg 

med hæve-sænkeovn, amerikaner-køleskab, et yderligere højskab 

og glaskeramisk komfur med skjult emhætte i overskabene. 

Resten af køkkenet er en fritstående „ø“ med vask og skuffer. 

Overflader og farver er købers valg. 











Boligtype B - tagetage - 160,5 m 2 

27

28 

Boligtype C 

De i alt seks C-typeboliger er store 4-rums boliger med tre værelser 

og opholdsrum med åbent køkken og to altaner/terrasser. 

Lejligheden entreres i en forgang med garderobe, der giver adgang 

til opholdsrummet. I opholdsrummet er pejs med en moderne 

pejseindsats. Gangen giver adgang til gæstetoilettet, bryggerset 

og soveværelset. De to øvrige værelser har adgang fra 

opholdsrummet. Fra gangen er der udsyn hele vejen gennem 

boligen ud mod et stort vinduesparti med altan/terrasse i bygningens 

nordvestfacade. Altanerne/terrasserne ligger delvist inde 

i bygningskroppen, hvorfor de vil opleves beskyttede for vind og 

indblik, ligesom de reelt er overdækkede. Lejlighedens anden 

altan/terrasse er med udgang fra soveværelset med orientering 

mod sydøst. Alle C-typerne har udsigt over Gudenåen. 

Soveværelset er indrettet med en skabsvæg, og der er direkte 

adgang til badeværelset. Badeværelset indrettes med naturstensgulve 

med gulvvarme og hvide glaserede vægfliser i rektangulære 

formater. Badeværelse og toilet udføres med væghængte 

hvide toiletter og vaske. I badeværelset er vasken integreret i 

bordpladen, der har underskabe.

Boligtype C - stue/1. sal - 159,9 m 2 

29

30 

Boligtype C, fortsat 

De to værelser indrettes ligesom soveværelset med indbyggede 

skabe. Opholdsrummet er et ca. 53 m2 stort rum med vinduer og 

udgange til altan/terrasse. 

Ligesom i de andre typer er køkkenet et åbent uno form køkken 

med en lang bagvæg med hæve-sænkeovn, amerikaner-køleskab, 

et yderligere højskab og glaskeramisk komfur med skjult 

emhætte i overskabene. Resten af køkkenet er en fritstående „ø“ 

med vask og skuffer. Overflader og farver er købers valg. 











Boligtype C - tagetage - 155,7 m 2 

Indgang Indgang 

31

32 

Priser 

Kontantpriserne er fastlagt således: 

Bygning I Type Bolig m2 Altan/terrasse m2 Kontantpris 

St. A1 150,9 10 og 6,3 5.598.000 

A2 150,9 10 og 6,3 4.798.000 

B 164,1 10 og 2,4 4.498.000 

1.sal A1 150,9 10 og 6,3 5.600.000 

A2 150,9 10 og 6,3 4.898.000 

B 164,1 10 og 2,4 4.498.000 

2. sal A1 149,9 10 og 6,3 5.600.000 

A2 149,9 10 og 6,3 4.998.000 

B 160,5 10 og 2,4 4.498.000 

Bygning II 

St. C1 159,9 10 og 2,6 4.498.000 

C2 159,9 10 og 2,6 4.498.000 

1. sal C1 159,9 10 og 2,6 4.598.000 

C2 159,9 10 og 2,6 4.598.000 

2. sal C1 155,7 10 og 2,6 4.598.000 

C2 155,7 10 og 2,6 4.798.000 

Bygning III 

St. A1 150,9 10 og 6,3 4.798.000 

A2 150,9 10 og 6,3 5.398.000 

B 164,1 10 og 2,4 4.498.000 

1. sal A1 150,9 10 og 6,3 5.198.000 

A2 150,9 10 og 6,3 5.398.000 

B 164,1 10 og 2,4 4.598.000 

2. sal A1 149,9 10 og 6,3 5.198.000 

A2 149,9 10 og 6,3 5.398.000 

B 160,5 10 og 2,4 4.598.000 

Nordea og EDC mæglerne kan udarbejde 

individuelle finansieringsforslag 

for køber. 

Boligarealer er beregnet som 

bruttoarealer i henhold til Boligministeriets 

bekendtgørelse nr. 311 af 

27/6 1983 med senere ændringer.

34 

Boligerne indvendigt 

Indvendigt udføres boligen i moderne og kvalitetsbetonede materialer. 

På gulve i gang, værelser, køkken og opholdsrum er valgt massive 

trægulve af mærket „Royal Woodfloor“ fra Båring Savværk 

på Fyn. De brede planker passer godt til lejlighedernes store rum 

og understreger byggeriets eksklusive præg. Der kan vælges 

mellem eg, amerikansk ask og pitch pine – olielakeret eller 

matlakeret. Der kan vælges andre træsorter for en merpris. 

Ask Eg Pich pine 

På gulve i bryggers, gæstetoilet og i badet lægges naturstensklinkegulve 

med gulvvarme, og afsluttet med sokkelklinke. Der er 

valgfrihed mellem tre stengulve: 

Skiffer Sort Skiffer Grey Skiffer Wine 

Granada Slate Granada 

Boligtype C, tagetage

36 

Boligtype A, 

soveværelse

Boligtype A 

Den opmurede bænk ved siden af 

pejsen er tilvalg. 

37

38 

Boligtype B, 

soveværelse

Boligtype C, 

soveværelse 

39

Boligerne indvendigt 

Alle lejligheder leveres med RAIS 600/2 pejseindsats. Væggene 

omkring skorstenen fremstår fuldspartlede med filtvæv og hvidmalede, 

som øvrige vægge. 

Vådrumsvægge malerbehandles og beklædes partielt med 

hvide glaserede vægfliser i et rektangulært format. 

Øvrige vægge fuldspartles, der sættes filtvæv op og males i svagt 

brækket hvid. Lofter spartles og hvidmales. 

Boligtype A, køkken/alrum. 

Den opmurede bænk ved siden 

af pejsen er tilvalg. 

41

42 

Boligtype A, 

køkken/alrum 

Boligens indeklima 

En moderne bolig kræver naturligvis et godt indeklima. Projektudbyderen har derfor valgt at installere et udsugningsanlæg. 

Udsugningsanlægget kører kontinuerligt med udsugning i bad, køkken og bryggers. Derudover tilføres frisk luft 

i værelser og stue via vinduernes tvangsventiler. Udsugningsanlægget sørger for, at der altid er et basisluftskifte i 

boligen til gavn for indeklimaet og dermed til gavn for beboerne.

Boligtype B, køkken/alrum 

43

44 

Boligtype B, køkken/alrum, 

tagetage

Som en følge af ændringer i byggelovgivningen, har der gennem 

de seneste år været stor fokus på at opføre energirigtige 

boliger. Det overordnede mål med de nye bestemmelser i byggelovgivningen 

(BR95) er at opnå en generel sænkning af bruttoenergiforbruget 

i bygninger. Dette gøres ved at fastsætte energirammer 

for bygninger. 

Energirammer for boliger indeholder energibehov til opvarmning, 

produktion af varmt brugsvand, drift af pumper, ventilatorer mv. 

1. sal boligtype A 

Boligens energiforbrug 

Ambitionen med ændringerne er at reducere energiforbruget 

for nye bygninger med 25 - 30 %. 

Projektudbyderen overholder naturligvis nyeste lovgivning på 

området, hvilket bl.a. er opnået gennem ekstra isolering af klimaskærmen 

og anvendelse af energiruder. Energiberegninger for 

lejligheden viser, at en standardfamilie vil have et varmeforbrug 

på ca. 10.000 kWh/år, svarende til en samlet varmeudgift på under 

kr. 10.000 pr. år. 

45

46 

Boligen udvendigt 

Boligerne opføres nær Ry Mølles eksisterende bygninger og er 

derfor tilpasset i skala, ligesom det er vigtigt, at de 

materialemæssigt fremstår i et tidløst og roligt udtryk som de 

smukke gamle bygninger. Bygningerne er tre selvstændige 13 

meter høje bygninger med saddeltage i røde vingetegl. Facaderne 

pudses med sort indfarvet facadepuds. Den mørke facadefarve 

vil give bygningerne størst mulig ro i deres naboskab til 

den omliggende natur. 

Rent konstruktivt er der tale om bærende betonbagmure, hvor 

tværgående betondæk ligger af på de langsgående bærende 

ydervægge. 

Vinduespartierne udføres i et træ/alu-system, hvor de udvendige 

aluminiumsrammer fremstår lyse i anodiseret aluminium, og det 

indvendige træværk fremstår i hvidlakeret fyrretræ. 

Kviste udføres med facader og inddækninger i zink. Det samme 

gælder tagnedløb, sålbænke, inddækninger og løskanter. 

Bygningerne fremstår i farvepaletten sort, lys grå metal, teaktræ 

og de røde vingetegl vil give bebyggelsen et klassisk og eksklusivt 

præg. Et havneagtigt udtryk, som passer til stedets unikke 

beliggenhed og vandnære situation. 

Der kan tilkøbes partiel solafskærmning som beskrevet på side 

79.

48 

Boligen udvendigt 

Altanerne udføres som betonaltaner, hvorpå der lægges trædæk i terrassebrædder af hårdt træ af udseende og hårdhed 

som teak. Terrasser på terræn belægges med betonfliser i det store 60 x 60 cm format adskilt med chaussésten.

Visualiseringen viser udsigten ved 

boligtype A. 

49

50 

Inventar 

I CASA FUTURA boligen tilstræbes det at levere en boligløsning 

af høj kvalitet. 

Køberen inviteres til et individuelt møde hos inventarleverandøren, 

som er HTH Køkkenforum A/S i Silkeborg. 

Hos HTH Køkkenforum A/S i Silkeborg har køberen mulighed for at 

vælge i hele HTH’s og uno forms sortiment til både køkken og 

bad. Det køkken og bad, som projektudbyder har valgt som standard, 

er fra uno form. 

Øvrigt inventar er valgt med neutrale hvide låger (KA-Glat Hvid). 

Inventar er nærmere beskrevet på siderne 80-82. 

Boligtype B, 

bryggers Boligtype A, køkken/alrum

52 

Inventarleverandør 

HTH Køkkenforum A/S, Silkeborg 

Om butikken 

„I vores store lyse showrooms kan du i ro og mag 

udforske de talrige muligheder – og i samarbejde 

med en vores køkkeneksperter kortlægge dine ønsker og se de 

forskellige muligheder. 

HTH/uno form har 12 medarbejdere, som kan rådgive i forbindelse 

med dit køb af inventar. Til hvert enkelt projekt bliver der 

fast tilknyttet 1-2 medarbejdere, som kender projektet til bunds. 

Vi har stor erfaring med individuelle løsninger til byggerier – vi 

styrer og planlægger, så hver enkelt kunde får det køkken, der 

tilgodeser deres ønsker.“

Boligtype C, køkken/alrum 

53

54 

Om produktet uno form 

I 1968 havde en kreativ og visionær mand ved navn Arne Munch 

fået nok af datidens ufleksible håndværkerkøkkener. 

Hjemme i sin kælder i Lyngby gav Arne Munch sig derfor til at 

tegne skitserne til et nyt og bedre køkken – uno form køkkenet. 

Det tog udgangspunkt i et enkelt kvadratisk modul med et uendeligt 

antal kombinationsmuligheder. Et modul, der gav ny frihed 

i køkkenindretningen. 

Hermed havde Arne Munch lagt grundstenen til uno forms originale 

designkøkken. Det har nu i mere end 35 år været kendetegnet 

ved den enkelthed, funktionalitet og tidløse æstetik, der har 

givet dansk arkitektur og møbelkunst sin internationale anerkendelse. 

En dansk møbelklassiker 

Siden 1968 har uno form stædigt holdt fast i både ideen, designet 

og æstetikken i det originale modul på 60 x 60 x 60 cm. Sammen 

med de klassiske lamelskuffefronter giver de kvadratiske moduler 

uno form køkkenet sit originale udtryk. Elementerne skaber tilsammen 

et interiør i balance – rene linier, der hæver sig over trends, 

som kommer og går. Og såvel køkkenets enkle og harmoniske 

helheder som dets æstetiske detaljer fanger og fryder øjet – igen 

og igen. 

Derfor stiller uno form sig i rækken af danske møbelklassikere, som 

med banebrydende design og et ønske om forandring har tegnet 

profilen for dansk designkultur. En designkultur, der verden over 

er anerkendt som et udtryk for god smag.

Boligtype A, køkken 

55

56 

Ahorn 

Boligtype C, køkken 

Hvidbøg 

Eg Classic 

Kirsebær

Skabt med hænderne, 

hovedet og hjertet 

„Når man vælger et uno form køkken, er det blandt andet fordi, 

man værdsætter omhyggeligt udført snedkerhåndværk. Og uno 

form er i sandhed håndværk – et produkt skabt af menneskehænder. 

Det vidner de elegante fingertapninger og håndslebne 

overflader om. 

Et uno form køkken bliver til på et værksted. Her bliver ikke brugt 

maskiner, hvor en dygtig hånd skaber et smukkere resultat. For 

håndværk handler helt basalt om at gøre tingene ordentlig og 

ikke gå på kompromis med kvaliteten.“ 

Køberen kan frit vælge mellem hvid bøg, ahorn, eg classic eller 

kirsebær, som vist på modsatte side. Bordpladerne er 40 mm 

laminatbordplade med underlimet vask af mærket Blanco 

Silgranit i farven Anthrazit (grånblå). 

Som standard medfølger det inventar, som ses på visualiseringerne, 

og som er anført i den tekniske materialebeskrivelse her i brochuren. 

Ønskes der flere eller ændrede elementer til køkkenet kan dette 

aftales med leverandøren. Der ydes som en særlig aftale til CASA 

FUTURA køberen en rabat på eventuelt tilkøb. Afregning af tilkøb 

og eventuelt fravalg sker direkte med HTH Køkkenforum, Silkeborg 

A/S. 

Boligtype C, køkken, tagetage 

57

58 

Boligtype C, bad 

Bad 

Inventar til badeværelset er uno form, hvor der også er mulighed for individuelt at vælge 

mellem 4 træsorter, som for køkkenet. Vaskebordplade er granitex med støbt vask, som anført 

i teknisk materialebeskrivelse. 

Øvrigt inventar i boligen er HTH garderobeskabe med hvide låger i alle værelser og skydedørsgarderobe 

i soveværelse.

Back to nature 

„uno form er kompromisløs, når 

det gælder materialevalg og anvender 

derfor udelukkende massivt 

træ og finér af ædle træsorter. 

Træ, der har et udtryk, en 

styrke og en oprindelse, som vi 

kan være stolte af. 

Begreber som resttræ eller 

andensortering eksisterer ikke hos 

uno form, for gode materialer giver 

uno form køkkenet en stor 

holdbarhed. Vores materialer bliver 

ikke slidte – de får patina. 

Derfor bliver et uno form køkken 

kun smukkere af at blive brugt. 

Forud for produktionen af et køkken, 

lægges fineren op, kvalitetssikres 

og udvælges efter strukturer, 

farver og åretegninger i 

træet. Herved sikrer vi, at det 

færdige køkken fremstår naturligt 

og harmonisk.“ 

Boligtype A, bad 

59

60 

Sanitet 

Sanitet i badeværelser er ofte overset. 

I disse boliger er sanitet ikke overset, og derfor har projetudbyder 

valgt toiletter fra den tyske producent Duravit. 

Præsentation af Duravit 

„Virksomheden er grundlagt af Georg Friedrich von Horn i 1817 i 

en lille by Hornberg som ligger i det smukke Schwarzwald. 

Indtil 1842 fremstillede vi udelukkende kaffestel og lignende. Herefter 

gik vi via natpotten ind i sanitetsbranchen, hvor vi i dag er 

ledende på design. 

Pr. 2007 er der produktion af sanitet på 6 fabrikker verden over: 

Hornberg, Meissen (i det østlige Tyskland), Tyrkiet, Ægypten, Kina 

og så har vi desuden en møbelfabrik beliggende i Schenkenzell. 

Vi er omkring 2500 medarbejdere og har ca. 50 

salgsafdelinger verden over. 

I Hornberg ligger det nye Design Center og administrationsbygning, 

designet af Philippe Starck og 

indviet i december 2004. Bygningen er kendetegnet 

ved det enorme toilet i facaden, der lader 

omverdenen vide, hvilken branche vi er i, og samtidig 

fungerer det som udsigtsbalkon til de smukke 

Schwarzwald omgivelser. Indvendigt er den nye 

5.000 m2 bygning delt i 2. Den åbne del med glasfacade 

er kontorer, og den lukkede del indeholder 

udstilling og Design Centeret. 

Og det er netop design som Duravit sætter i højsædet, 

og er kendt for. 

I mange år har vi samarbejdet med anerkendte 

designere, som Philippe Starck, Sieger Design, Norman 

Foster, Michael Graves, Phønix Design m. fl. 

og får derved også en spændende historie bag 

produkterne.“

Philippe Starck 

Som standard medfølger toiletter på begge badeværelser og 

håndvask på gæstetoilet, designet af Philippe Starck. 

Philippe Starcks design passer godt ind i CASA FUTURA konceptet, 

idet designeren har lagt vægt på et minimalistisk design, som 

i det daglige er praktisk. 

Toiletterne er samtidig af en meget høj kvalitet og er som standard 

udstyret med produktet i kvaliteten „WonderGliss“. 

Den sensationelle WonderGliss overfladebehandling 

holder keramikken skinnende ren og flot i længere tid – 

kalk og snavs har svært ved at sætte sig fast og er legende 

let at fjerne. 

WonderGliss er udviklet af Duravit i samarbejde med 

hightech virksomheden Nanogate. 

Nanogate har specialiseret sig i overraskende løsninger 

inden for overfladeprodukter på basis af nanoteknologi. 

Boligtype B, bad 

Philippe Starck 3 

hængetoilet 

Philippe Starck 3 

håndvask i 

gæstetoilet 

61

62 

Friis & Moltke Design 

En ny klassisker blev født i 2000 

I al enkelhed – kalder Friis & Moltke Design det formsprog, som 

kendetegner produkterne fra tegnestuen. Det gælder bl.a. de 

nye produkter i Cubic-serien, der er udviklet i samarbejde med 

Børma. 

Et enkelt formsprog 

„Det gode samspil mellem bygningers arkitektur, indvendige rum, 

interiør og materialerne er vigtige elementer i den stemning, man 

oplever i rummet. Vores mål er helheden – dvs. at skabe stærke 

bånd mellem form og funktion, hvor vores valg ikke er foretaget 

ud fra nøgterne, mekaniske funktionskrav – men ud fra ønsket om 

at iscenesætte med stor og klangfuld effekt. Vores enkle og klare 

former plus naturlige materialer gør designet jordnært, forståeligt 

og appellerer til brugerens følelser. Denne enkelhed og stramme 

linier går igen i alt, hvad vi laver, og tilfører vores design en kombination 

af klassisk minimalisme og robusthed, som skaber en helt 

særlig spændvidde og dynamik”. 

Dørgreb på alle indvendige 

døre

Armatur til bad og gæstetoilet 

Cubic-serien er inspireret af arkitekturens verden 

„Cubic er udviklet på baggrund af vores designfilosofi: I al enkelhed”, 

fortæller Ove Rix, Friis & Moltke Design. „Det geometriske 

udtryk er inspireret af arkitekturens verden og er et helt nyt formsprog 

inden for armaturer og baderumstilbehør. Målet har været 

at skabe en serie af karakterfulde armaturer med et disciplineret 

og stramt udtryk. Cubic korresponderer med boligens arkitektur 

og skaber dermed præcis den helhed, vi altid efterstræber. Samtidig 

giver designets stramhed god plads til andet, så derfor er 

Cubic også en god baggrund for løbende fornyelser i køkken og 

bad”. 

Armatur til køkken og bryggers 

63

64 

Siemens WT 44E100SK 

Kondenstørretumbler 

· Kapacitet: 6 kg 

· Forbrug: 6 kg Bomuld skabstørt 1400 

o/min - 3 kWh – 100 minut 800 U/min - 

4.2 kWh - 140 minut 

· DUO-Tronic, elektronisk fugtkontrol 

· softDry-system: Stor tromle i rustfrit stål, 

medbringere i soft-design 

· Indikering for tørringsforløb, rensning 

af filter og tømning af kondensvandbeholder 

· touchControl taster: start/stop, skåne 

· AntiKrøl, op til 60 minutter ved 

programslut 

· Låge i kunststof, højrehængt 

Siemens WT 44E100SK Kondenstørretumbler 

· Kapacitet: 6 kg 

· 1400 omdr./min. 

· Alle programmer har tidsforkortelse 

· Enknapsbetjening til både vaskeprogrammer, 

temperatur, 

specialprogrammer og til/fra funktion 

· Specialprogrammer: intensiv, mix/lyn, 

uld-/håndvask og finvask/silke 

· TouchControl-taster: intensiv vask, 

forvask, antiKrøl, ekstra skyl 

· 30 cm stor luge med 180° åbningsvinkel 

· Programforløbet vises via lysdioder 

· Akustisk signal, justerbar 

· Skumkontrol 

· Ubalancekontrol 

· Mængdeautomatik 

· aquaTronic 

· Flerfoldig vandbeskyttelse 

Hvidevarer 

Hvidevareleverandøren er Punkt 1 i Silkeborg. 

Hvidevarer er for alle, som køber en ny bolig, en særlig og central 

beslutning. 

Følgende hvidevarer medfølger som standard i boligen. 

Siemens SE 64E331EU 

Opvaskemaskine, 60 cm 

· 4 programmer: Normal 65 °C, Øko 50 °C, 

Party 35 °C, Forskyl 

· Forbrug: Øko 50°C: 14 l vand / 1.05 kWh 

strøm 

· Lydniveau (93,5%): 49 dB (re 1 pW) 

· aquaStop 

· Vekselspuleteknik 

· Afkalkningselektronik 

· LED indikering af programslut 

· Højdejusterbar overkurv med 

Rackmatic® 

· LED indikering af programslut 

· Kapacitet i kuverter: 12 

· Bageste ben justerbar forfra 

Siemens LI 46630SD, sølvmetallic 

Udtræksemhætte, 59 cm 

· Til special overskabe 

· Udsugning efter DIN/EN 61591 maksimal 

normaldrift 450 m³/t Intensivtrin 700 m³/t 

· Lydeffekt ved højeste normaltrin: 59 dB 

(re1 pW) 

· Elektronisk styring med LED indikering 

· 3 hastigheder og 1 intensivtrin 

· 2 effektive motorer 

· Indikator for rengøring af metalfilter 

· Belysning 2 x 20 W halogen 

· Metalfedtfilter, kan rengøres i 

opvaskemaskinen 

· Maks. kapacitet fritblæsende: 720 m3/h 

· Til aftræk eller recirkulation

Siemens HB 76P570S, ovn 

irustfrit stål 

· Energiklasse: A, 522 kWh/år 

· liftMatic (elektromotor) 

· activeClean - Automatisk selvrens 

· Universal PLUS-bageovn (11 ovnfunktioner) 

inklusive optøning, over-/undervarme, over- 

/undervarme special, undervarme, Intensiv 

varme, 3D-varmluft, varmluft/impulsgrill, grill, 

forvarmning, holde varm (åben/lukket) 

· Yderligere funktioner: Holde varm, over-/ 

undervarme special 

· EPS for liftMatic med stegeautomatik 

· Digitaldisplay 

· Ovnrum med titanEmalje 

· Elektronisk ur 

· Nøjagtig temperaturregulering 30-300° C 

· Automatisk lynopvarmning 

· Aktiv katalysator 

· Glaskeramisk anvendelseszone 

· Fronttemperatur max. 40°C 

· Sikkerhedsafbryder for bageovn 

· Børnesikring 

· Forsænkbar drejevælgere 

· 2 delt betjeningspanel 

· Ovnbelysningen kan slukkes 

· Tilbehør egnet for activeClean 

· Emaljeret bageplade, pyrolyse 

· Stegerist 

· Universalpande, pyrolyse 

Projektudbyder har valgt produkter fra Siemens, som opfylder de 

krav, som man må stille til en moderne og tidssvarende bolig. 

Ændring eller tilkøb af hvidevarer aftales med Punkt 1, ligesom 

afregning af evt. merpris også sker direkte til Punkt 1. 

Der gøres opmærksom på, at aftalen med Punkt 1 indebærer, at 

der altid leveres de nyeste produkter og henset til tiden fra udarbejdelsen 

af brochuren til indflytningen, hvor hvidevarerne er det 

sidste, som monteres, kan der ske produktskift, fordi produkter 

udgår og nye kommer til, men man kan være tryg ved, at nye 

produkter ikke er ringere, end de tidligere, og at de designmæssigt 

matcher. 

Siemens EH 775501E, rustfrit stål 

ramme. Glaskeramisk 

kogesektion 60 cm 

· 4 induktionskogezoner 

· Booster-funktion for alle 

induktionszoner 

· Gryderegistrering 

· Ingen dekoration i glaskeramikken 

· Sensor betjening 

· Elektronisk styring i 17 trin 

· Digitalt funktionsdisplay 

· 2 trins restvarmeindikation for hver 

kogezone 

· Børnesikring 

· Sikkerhedsafbryder 

Siemens KA 58NP90 

noFrost, rustfrit stål, 181 cm 

Side-by-side Amerikanerskab 

· Energiklasse: A, 522 kWh/år 

· Elektronisk delt temperaturregulering for 

køl og frys med digitale indikeringer for 

temperaturer, vandfilter og lås 

· Taster for isterninger, knust is eller 

drikkevand, belysning via tryktaster 

· Døråbningsalarm for køle- og frysedel 

· Nettoindhold total: 500 l 

· Køl: 330 l 

· Multi-Airflow-System 

· superKøl med automatisk tilbagestilling 

· 3 hylder af sikkerhedsglas, deraf 2 

højdejusterbare og udtrækkelige 

· 1 Vinhylde 

· 3 transparente skuffer 

· Deraf 1 med separat temperaturindstilling 

· ****-frys 170 l 

· superFrys 

· Indfrysningskapacitet: 10 kg døgn 

· Opbevaringstid ved strømafbrydelse: 

5 timer 

· 3 hylder af sikkerhedsglas, deraf 2 

højdejusterbare og udtrækkelige 

· 2 transparente fryseskuffer 

· Hjul for- og bagtil 

65

Ændringer og tilkøb 

Der er i projektet indbygget en række valgmuligheder, som man 

som køber skal bestemme sig for, herunder valg af trægulve, fliser 

til badeværelse, inventar og hvidevarer m.v. 

Med henblik på at få disse valg fastlagt bedst muligt er der mulighed 

for omkostningsfrit at benytte arkitektens ekspertise i én 

time. Herudover afregnes arkitektens arbejde efter timesats. 

De praktiske ændringer og tilkøb aftales i øvrigt på møde med 

entreprenøren. 

Prisfastsættelse af tilkøb/ændringer oplyses af entreprenøren inden 

den endelige aftale træffes på en aftaleseddel, som parterne 

tiltræder. Eventuelt tilkøb afregnes direkte med entreprenøren. 

Ændringer og tilkøb kan først aftales efter købet er endeligt. 

Køberen bliver skriftligt inviteret til møder med arkitekt, køkkenfirma, 

hvidevareleverandør og hovedentreprenør. 

67

Udbydergarantier 

Projektudbyder, Ry Mølle Development A/S, garanterer over for byggeforeningen 

Ry Mølle – og dermed over for de enkelte købere: 

At boligerne opføres i overensstemmelse med nærværende brochure og 

afleveres til køberne nøglefærdige med have, vej- og udenomsanlæg 

– dog med forbehold for, at brochuren er udarbejdet på projektstadiet. 

At byggeriet leveres til den aftalte pris uden yderligere omkostninger, idet 

alle udgifter til grund, entreprenør, inventar og tilslutningsudgifter til el, 

vand, varme og kloak samt anlæg af veje og udenomsarealer er inkluderet 

i den aftalte købesum. 

At omkostninger til anlæg af veje og udenomsarealer er indeholdt i købesummen, 

og at arealerne tilskødes grundejerforeningen uden yderligere 

omkostninger. 

At projektudbyder bærer ansvaret for, at byggebudgettet overholdes, således 

at projektudbyder afholder/oppebærer eventuelle budgetoverskridelser/besparelser. 

At projektudbyder ved indgåelse af projektudviklings- og styringskontrakt 

påtager sig ansvaret for styring af byggeriet, herunder kontakten til arkitekt, 

ingeniør, entreprenør samt offentlige myndigheder m.v. 

At begge parter er frit stillet, såfremt det ikke senest 10 måneder efter købsaftalens 

indgåelse er givet køberen meddelelse om, at byggeriet igangsættes. 

At køberne ved byggeriets igangsætning får oplyst forventet indflytningstidspunkt, 

og at der senest 6 måneder før dette forventede indflytningstidspunkt 

gives meddelelse, såfremt der opstår forsinkelse i løbet af byggeriet. 

At beløb deponeret af køberne, som følge af de stillede garantier for grundkøbesummens 

betaling, først frigives til grundsælger, når der er lyst endeligt 

anmærkningsfrit skøde på grunden. Der gøres opmærksom på, 

at renter af deponerede beløb tilfalder sælger. 

At beløb deponeret af køberne, som følge af den stillede garanti til byggeforeningen, 

først frigives til byggeforeningen, når der er lyst endeligt 

anmærkningsfrit skøde på grunden, og boligen kan ibrugtages uden 

væsentlige mangler, jfr. AB92. Der gøres opmærksom på, at renter af 

deponerede beløb tilfalder sælger. 

69

70 

Købers forpligtelser 

Køberen forpligter sig til at betale depositum kr. 25.000, når købstilbudet 

er tiltrådt af projektudbyder. Såfremt byggeprojektet gennemføres, 

betragtes depositummet som en del af betalingen for 

byggeretten (skødet). 

Herudover forpligter køberen sig til, når 75 % af de 24 boliger er 

solgt og under forudsætning af at der gives dispensation fra søbeskyttelseslinien: 

At medvirke til stiftelse af byggeforeningen Ry Mølle, og som medlem 

af foreningen at respektere at byggeforeningens vedtægter 

indeholder bestemmelse om, at medlemmerne hæfter pro 

rata for byggekreditten, 

At underskrive skøde på køb af grund og indbetale den fulde 

stempel- og tinglysningsafgift, som udgør 0,6 % af købesummen 

på skødet plus kr. 1.400, 

At stille garanti over for grundsælgeren for betaling af købesummen 

for grunden, 

At stille garanti over for byggeforeningen Ry Mølle for købesummen 

for byggeriet, 

At tiltræde nødvendige transporter af de ovenfor angivne garantier 

til byggelånsgivende pengeinstitut. 

Ovennævnte betingelser skal være opfyldt senest 21 dage efter 

påkrav – undladelse heraf betragtes som misligholdelse af den 

indgåede aftale. 

Garantivilkår 

De to garantier, som køberne skal stille, skal have følgende ordlyd: 

„Til sikkerhed for _____køberens navn____ opfyldelse af aftale om 

køb af/aftale om opførelse af ejerlejlighed nr. _____ på del nr. 2 

af matr.nr. 1 E Rye Mølle, Gl. Rye, beliggende Rodelundvej 2, 8680 

Ry, stiller undertegnede pengeinstitut garanti stor kr. ______________ 

over for Projektudbyder Ry Mølle Development A/S/byggeforeningen 

Ry Mølle. 

Garantien skal være gældende til den forudsatte overtagelsesdag 

med tillæg af 6 måneder. 

Garantien sidestilles med kontant deponering, og dækker inden 

for garantisummen ethvert krav, som projektudbyder/byggeforeningen 

har mod køber, som følge af aftalerne, der er stillet 

garanti for, herunder projektudbyders/byggeforeningens eventuelle 

krav ved købers misligholdelse af aftalen. 

Garantien afløses efter påkrav fra projektudbyder/byggeforeningen 

af kontant deponering 8 dage før overtagelsesdagen/færdiggørelsestidspunktet.“ 

Det bemærkes, at købesummen alene kan tilbageholdes helt 

eller delvist, såfremt der foreligger væsentlige mangler ved boligen, 

det vil sige mangler, der er så væsentlige, at boligen ikke 

med rimelighed kan tages i brug, ligesom der ikke kan tilbageholdes 

af købesummen, fordi færdiggørelse af udenomsarealer 

mangler. 

Tvister afgøres efter Almindelige Betingelser for byggeri af 1992 

(AB92). 

Køber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at udbyder har valgt 

at fravige den af Finansrådet m.fl. udarbejdede standardgarantitekst. 

Dette skyldes, at man som køber er tilstrækkeligt sikret mod 

mangler via den af entreprenøren stillede entreprenørgaranti 

efter AB1992.

72 

Byggegaranti og 

mangeludbedring 

Som hovedentreprenør vælges en af de større og seriøse entreprenører, 

og i forholdet mellem entreprenør og byggeforening 

vil AB92 finde anvendelse. 

Entreprenøren stiller i byggeperioden en sædvanlig garanti på 

15 % af entreprisesummen ekskl. moms. 

Garantien danner sikkerhed for, at eventuelle mangler udbedres. 

Entreprenør, arkitekt og køber gennemgår boligen ved afleveringen 

og laver en liste over eventuelle mangler, som entreprenøren 

hurtigst muligt skal udbedre. 

Denne garanti nedskrives efter byggeriets aflevering til 10 %. 

Et år efter afleveringen indkalder køberen entreprenøren til en 

ny gennemgang, hvis nye mangler er dukket op eller forhold skal 

rettes. Efter udbedring af 1 års mangler nedskrives garantien til 2 %, 

som står indtil mangelgennemgangen efter 5 år. 

Grundejerforening 

Der vil blive stiftet en grundejerforening bestående af de 24 ejerlejligheder 

i dette projekt samt de 6 ejerlejligheder i den gamle 

ladebygning. 

Grundejerforeningens formål bliver at vedligeholde og administrere 

de fælles udenomsarealer, herunder de udvendige p-pladser. 

Grundejerforeningen vil blive stiftet, når samtlige boliger er opført. 

Projektudbyder vil på dette tidspunkt fremkomme med et forslag 

til vedtægter. 

Kontingentets størrelse vil blive fastsat af generalforsamlingen. 

Tidsplan 

Det forventes, at forudsætningerne for at igangsætte byggeriet 

af boligerne er opfyldt primo 2008. Boligerne forventes i så fald at 

kunne leveres medio 2009. Byggeriet sættes eventuelt i gang etapevis. 

Forbehold 

Der tages forbehold for, at brochuren er udarbejdet på grundlag 

af et skitseprojekt. Der kan derfor være mindre afvigelser i det 

endelige produkt. 

Visualiseringer i denne brochure er alene udarbejdet på grundlag 

af skitseprojekt og illustrerer det færdige produkt, idet græs, 

træer m.v. er vist i udvokset størrelse. Græs m.m. nysås, og træer 

leveres i sædvanlig plantestørrelse. 

Møbler, pyntegenstande m.v. er illustrative og medfølger ikke. 

Det præciseres, at alle lampeudtag placeres i væg under loft 

samt, at radiatorer ikke er vist. Endvidere gøres der opmærksom 

på, at der i denne brochure er vist vinduespartier med 2 fags 

vinduesparti ud til altaner, der i nogle tilfælde i stedet udføres 

som 3 fags vinduespartier 

Køber gøres opmærksom på, at lejlighedernes areal først måles 

endeligt op af en landinspektør, når byggeriet er færdiggjort. Der 

kan derfor godt forekomme mindre arealafvigelser i forhold til det 

anførte. Køber gøres endvidere opmærksom på, at en sådan afvigelse 

i arealet ikke medfører reguleringer i den kontante købesum.

76 

Søren Jensen Rådgivende Ingeniørfirma er grundlagt i 1945 og 

beskæftiger i dag 70 medarbejdere fordelt på afdelinger i Århus, 

Silkeborg, København og Vejle. 

Vi arbejder ud fra et værdigrundlag som kan sammenfattes i 

følgende 3 udsagn: 

- Ansvarlighed for opgaver, bygherrer og samarbejdspartnere 

- Kompetence til overblik, anbefaling og nytænkning 

- Samarbejde i dialog, åbenhed og respekt 

Som rådgivere skal vi påtage os et ansvar for de valg, der træffes 

i et rådgivningsforløb. Vi arbejder derfor i en meget flad organisation 

med korte beslutningsveje og med størst mulig uddelegering 

af ansvar til projektgrupperne. Det fremmer en rådgivning 

præget af ansvar og engagement og sikrer en åben og 

direkte dialog 

Vores kompetencer hviler på et fundament af viden og erfaringer, 

vi har erhvervet gennem årerne. Dette fundament udbygges 

til stadighed. Dermed har vi skabt en basis for en både ansvarlig, 

kompetent og nytænkende rådgivning. 

Ingeniør 

Et tæt samarbejde med såvel bygherre, brugere, rådgivere og 

entreprenører sikrer, at vi sammen finder frem til essensen i projektet. 

Dermed kan vi opstille de prioriteringer og foretage de 

kvalificerede valg, der giver de optimale løsninger. 

Vi dækker alle specialer inden for konstruktions- og installationsteknik, 

el, svagstrøm og IT-teknologi, og vi har specialiseret os i 

komplekse bygningsanlæg som for eksempel universitetsbyggerier, 

sygehuse og forskningsbygninger. 

Men vi arbejder også med mange former for boligbyggeri, lige 

fra luksuslejligheder og avancerede villaer til mere ydmyge almennyttige 

boliger. 

Aktuelt arbejder vi bl.a. med 240 boliger i Enighedens Park i København, 

190 boliger på Reimar Nielsen Grunden i Silkeborg, 35 

luksuslejligheder på Torvet i Silkeborg og 94 ungdomsboliger på 

Gøteborg Allé i Århus.

GE Fibernet 

GE Fibernet fra Galten Elværk er et åbent og fremtidssikret net, 

som giver direkte forbindelse til nutidens elektroniske kommunikation 

og også sikrer adgang til fremtidens oplevelser. 

Fibernettet er baseret på lyslederkabler, der sender mange data 

ved hjælp af lys. Det giver en helt unik kvalitet og mulighed for 

meget høje hastigheder – og dermed båndbredde nok til at 

benytte nettet til både Internet, TV/radio og telefoni – og mange 

andre, fremtidige ydelser. Via Fibernettet får man serveret spændende 

radio og tv-kanaler i topkvalitet, moderne telefoni samt 

et Internet, der er hurtigere, end man kan klikke med musen. Der 

er desuden adgang til interaktivt tv, hvor man kan leje film hjemmefra, 

checke e-mails på tv og meget mere. 

I boligen er der gjort klar til installation af GE Fibernet, således at 

man til enhver tid kan beslutte sig for at benytte fibernettets muligheder. 

Hvis man vælger at blive tilmeldt GE Fibernet, gøres tilslutningen 

aktiv. Dette sker uden yderligere omkostninger, hvis tilmeldingen 

finder sted inden for et år efter indflytning. 

Der er mulighed for selv at sammensætte den pakke af produkter, 

som passer til husstandens behov. En Internetløsning fra 256/ 

256 Kbit/s til 20/20 Mbit/s. Hertil kan vælges enten en stor eller en 

lille tv-pakke. Vælges også telefoni, fås gratis samtaler til andre 

fastnettelefoner i Danmark døgnet rundt – og alle øvrige samtaler 

til konkurrencedygtige priser. Med i abonnementsprisen følger 

en set-top boks, der giver adgang til det interaktive tv-univers, 

Ivisjon, der giver mulighed for f.eks. at leje film og at læse mails 

via tv. 

Man kan se alt om de produkter, der er tilgængelige, på hjemmesiden: 

www.gefibernet.dk. Her findes også telefonnumre og email 

adresser, hvis man vil vide mere om mulighederne i nettet. 

Der tages forbehold for ændringer i GE Fibernets, anvendelse, 

betingelser og vilkår. 

77

78 

Ydermur m.v. 

Bagmur udføres af betonelementer. 

Facadesystem med sort indfarvet filsepuds på bagvedliggende 

fast isolering, som STOâ. 

Dækkonstruktion 

Betonelementer, der spartles og malerbehandles på undersiden. 

Tag 

Saddeltag med 34 graders hældning og røde danske vingetegl 

som Højslev fra Randers Tegl med undertag. 

Inddækninger og kviste udføres i Zink. 

Vinduer og udvendige døre 

Vinduer og yderdøre udføres som anodiserede træ-alupartier 

som Type Velfac 200. 

Udvendigt aluminiumdel i Metallic 01. 

Indvendigt trædel i farve hvid ral 9010. 

Vindueslysninger udføres som indvendige vægge med malerbehandlet 

glasfilt. 

Vindueshylder udføres i 20 cm sleben Sort Granada skiffer. 

Sålbænke under vinduer og døre, udføres i zink. 

Altaner 

Udføres som betonaltaner, med galvaniseret stålværn og glasafskærmning. 

Håndliste i olieret hårdttræ. Betonaltaner integreres 

i facadesystem iht. arkitekttegning. 

Altanbelægninger 

Udføres i hårdttræ som Massaranduba. Planketværsnit 145 x 25 

mm. Skrues synligt, underforsænket med rustfri skruer. 

Indvendige vægge og overflader 

Bagmur og lejlighedsskel udføres i betonelementer. 

Indvendige vægge udføres som letbeton/gips. Alle vægge uden 

for toilet og baderum, spartles og malerbehandles på glasfilt. 

Farve - hvid. 

Malerbehandling udføres i glanstrin 5. 

Over køkkenbord malerbehandles med glans mat vådrumsmaling, 

hvor andet ikke er aftalt. 

Vægge på toilet spartles og der malerbehandles på filt. Farve - 

hvid glans 25. 

Teknisk materialebeskrivelse 

Vægfliser fra gulv til loft i bruseniche i optisk format 5 x 20 cm, 

som fabrikat Cinca Nova Arquitectura på 20x20 cm fliser. Farve: 

Hvid med lysegrå fuger. Vådrumsbehandling i bruseniche. Vådrumsbehandling 

udføres iht. reglementer og forskrifter. 

Gulve og lofter 

Gulve udføres som massive plankegulve på strøopbygning i eg, 

amerikansk ask eller pitch pine. 

Overflade matlak eller oliebehandlet. 

Fodlister er malerbehandlet fyr i hvid glans 25. 

Lofter i stueplan og 1. sal er betonelementer eller sammenspartlede 

gipslofter, der malerbehandles på undersiden. 

I tagetagen er lofter malerbehandlet gipsplank, malerbehandlet 

i hvid, glans 2. 

På gulve i entré og vådrum lægges naturstensklinkegulv. Gulvene 

lægges i et 30 cm/faldene længder format. De er 10 mm 

tykke med en helt plan underside. Der er 3 typer. 

- Skiffer Sort Granada. 

- Skiffer Grey Slate. 

- Skiffer Wine Granada. 

I bad og toilet udføres fritbærende lofter som gipslofter, skruemonteret 

på stålforskalling, der malerbehandles, glans 10. 

Indvendige døre 

Indvendige døre udføres som glatte celledøre, malet i sort RAL 

9011. Monteres i hvide karme. Karme udføres med malerbehandlet 

gerichter i hvid glans 25. 

Døre leveres med greb i rustfri stål som Randi line Square FRIIS & 

MOLTKE DESIGN. 

Entredør til lejlighed som pladedør i system som vinduessystem. 

Farve: RAL 9011. Udføres med låsesystem som Ruko. Samme 

Randi-greb. 

Hoveddøre som olieret teak. 

Inventar 

Jfr. brochurens side 50-63. 

Hårde hvidevarer 

Jfr. brochurens side 64-65. 

Vandinstallationer 

Varmvandsproduktion sker med gennemstrømvandvarmer, placeret 

i boligens teknikskab.

Vandforbrug for den enkelte bolig afregnes over måler i den 

enkelte bolig. 

Rørinstallationer udføres som skjult pex-rør’s installationer (rør i 

rør). 

Sanitet 

Duravit 

Vægmonteret toilet, Starck 3 design by Philippe Stark, model nr. 

2200090000. 

Håndvask gæstetoilet, Starck 3 design by Philippe Stark, model 

nr. 0300600000. 

Håndvask badeværelse – se under inventar. 

Der udføres gulvafløb som Unidrain. 

Armaturer 

Armatur til håndvask som Børma CUBIC, FRIIS & MOLTKE DESIGN 

m. løft op bundventil. 

Armatur til køkkenvask er i Børma CUBIC, FRIIS & MOLTKE DE- 

SIGN. 

I bruseniche leveres Børma Lux A1 termostatblandingsbatteri med 

håndbruser. 

Opvarmning 

Varmeforsyningen er fjernvarme, som afregnes over måler i den 

enkelte bolig. 

Der er gulvvarme i rum med klinkegulve. I de øvrige rum er der 

radiatorvarme som type Rio. 

Udsugningsanlæg 

Der udføres udsugning fra køkken, bryggers og toiletrum. 

El-installationer 

Udføres som selvstændige installationer med måler og gruppetavle 

for hver bolig. 

Belysning 

1 stk. downligt i toilet og bryggers, 2 stk. downlight i bad: DOX 

6000 fra Wever & Ducré. 

Udendørs væglamper ved hovedøre og på vægge i opgang: 

Tupe up/down 15325 fra Wever & Ducré. 

Gårdarelet forsynes med pullertlamper påboltet fliser: Linux 1, 

10.000 timer, fra Wever & Ducré. 

Fælles adgangsvej fra landevejen til bebyggelsen fortsættes 

med støbejernslamper fra VeLamp A/S som ved indkørslen. 

Lampe model Ribe og stander model Gråsten. 

Telefon og antenne 

Der etableres passiv tilslutning til Fiberbredbånd, jfr. brochureteksten. 

For at tage højde for fremtidens krav er der etableret dobbelte 

datastik i alle beboelsesrum med undtagelse af køkken, vådrum 

og gangarealer. 

Udearealer 

Fælles adgangsvej udføres med asfalt med toplag. 

Belægning i gårdrummet mellem nyt og gammelt er betonfliser/chaussésten. 

Boligens terrasser på terræn belægges med betonfliser. 

Øvrige arealer er græs. 

Cykelskure 

Let trækonstruktion med 1 på 2 bræddefacade. Skure males 

svenskrøde med GORI 88 som øvrigt eksisterende træværk på 

stedet. 

Der etableres plads til affaldsbeholder i skur. 

Elevator. 

Rustfri stål, spejlvægge, gulv i sort Granada skiffer. 

Diverse 

Pejs med pejseindsats som RAIS 600/2. 

Dørtelefon. 

Postkasser med cylinder til låsesystem. 

Partiel solafskærmning/solgardin: Ejerne af boligerne har mulighed 

for koordineret at tilkøbe solafskærmning ved de store 

stuevinduer i form af udvendige transparente screens. Type 

Screen System 65 med metalgrå transparent pvcdug. Fra Fisher 

Gardiner. 

Der tages forbehold for ændringer, herunder som følge af leverandørernes 

forhold, herunder leverandører af køkkener og hårde 

hvidevarer m.v., og der tages endvidere forbehold for, at dette 

er en vejledende specifikation af indholdet af byggeriet, og at 

der kan forekomme ændringer i forhold til det, der er anført i 

brochuren 

79

80 

Type A 

Miljø: 1 Køkken 97- Egetræ 

Højskabe. 

1 97 H040930 Højskab glat låge H 

5 97 W289230 Hvid hylde t:300x600 

1 97 D090330 Skab toplå.glat h:320 

2150 00 W830602 Hylde 19/25 381-630 mm 

2150 97 W830001 Træforkant F10 19/25mm 

1 00 W336240 Pasliste 150x2400 

1 97 A060223 Skuffe 4+4 d:600 

Underskabe. 

1 97 A060223 Skuffe 4+4 d:600 

1 97 A060222 Skuffe 2+2+4 d:600 

1 97 A060223 Skuffe 4+4 d:600 

1 97 A060223 Skuffe 4+4 d:600 

1 97 A060267 Skab glat låge d:600 V 

1 97 A060067 Vaskeskab gl.lå.d:600 V 

1 97 W121150 Opv.front gl.lå.h:670 

1 97 A060267 Skab glat låge d:600 H 

2 97 W289260 Hvid hylde t:600x600 

1 97 D120003 Skydedørsskab d:350 


880 00 W830604 Hylde 19/25 901-1200mm 

880 00 W830604 Hylde 19/25 901-1200mm 


Overskabe. 

1 97 D060012 Skab glat låge d:350 V 

1 97 D060012 Skab glat låge d:350 H 



4 97 W289160 Hvid hylde t:600x350 

1200 97 W830106 Overskabspanelafd.lb.m 


3 00 W823141 Afstandsring bø.stål l 

3 00 W823140 10W spot b. stål m/r L 

1 00 W823011 Trafo 10-60W (Løvschal 

Sokkelskuffer & tilbehør. 

1 00 LYST Stålplade på væg 

5 97 C060628 Sokkelskuffe midter 

2 00 C250028 Sokkel l:2500 

Inventarfortegnelse for Type A 

1 00 C125028 Sokkel l:1250 

2 00 C057028 Sokkelgavl d:570 

5 00 W773506 Sokkelskuffegreb rs 

11 00 W773501 Bøjlegreb rs 128mm 

Miljø: 2 Bordplade 00-00-IMPL1: 

1000 00 Z999001 IMPLAST SKRÆDDERIPLADE 

forsynet med underlimet vask af mærket Blanco 

Silgranit i farven anthrazit 

Miljø: 3 Bad 97 - Egetræ 

1 97 B045101 Skuffe 2+4 d:520 V 

1 97 B045403 Vaskeskab bl+4 d:520 

1 97 B045101 Skuffe 2+4 d:520 H 

1 00 MARM VASKEBORDPLADE 

1 00 JNBE SPEJL 


2 00 Z123210 Ice cube 

3 00 W800000 Badophængsbeslag 2 stk 

Miljø: 4 Garderobe Soveværelse. GC-Dekor 

1100 00 G096060 Silver bøjlestang lb.m 

1 00 H060875 Højskab m/5 hylder 


1 00 W317012 Topplade 80 cm 



1 00 G030120 Hattehylde 120 cm 

1 GC G101003 Skydedør alu light 


1956 00 G000134 Topskinne silver light 

1956 00 G000140 Bundskin. silver light 

2000 GC G022092 Sokkel lb.m 

2 GC G022094 Anslagsliste 10 cm 

2 00 G120000 Anslagsbørste 2750 mm 








1 00 G000506 Beslagskasse 

Miljø: 5 Bryggers KA-Glat Hvid 

1 KA A060000 Vaskeskab m/indsats H 

1 00 W810603 Affaldsstativ, silver 

1 KA C060001 Overskab m/1 hylde V 


1 KA C060001 Overskab m/1 hylde H 





2 KA W331051 Tilpas skab/væg 704*47 

1 00 IMPL IMPLAST SKRÆDDERIPLADE med 

underlimet vask af typen Juvel A-480. 

Miljø: 6 Entre KA-Glat Hvid 


1200 GU G011029 Flex hyld, lbm. 

Miljø: 7 Garderobe Værelse. GC-Dekor 




1 00 W317012 Topplade 80 cm 






G01 Front: Glat hvid 

G01 Front: Glat hvid 

2 00 G120000 Anslagsbørste 2750 mm

Type B 

Miljø: 1 Køkken 97 - Egetræ 

Højskabe. 

1 97 H040930 Højskab glat låge 

5 97 W289230 Hvid hylde t:300x600 


2150 00 W830602 Hylde 19/25 381-630 mm 


1 00 W336240 Pasliste 150x2400 

1 97 A060223 Skuffe 4+4 d:600 

Underskabe 

1 97 A060223 Skuffe 4+4 d:600 

1 97 A060222 Skuffe 2+2+4 d:600 

1 97 A060223 Skuffe 4+4 d:600 

1 97 A060223 Skuffe 4+4 d:600 





2 97 W289260 Hvid hylde t:600x600 



880 00 W830604 Hylde 19/25 901-1200mm 

880 00 W830604 Hylde 19/25 901-1200mm 


Overskabe 





4 97 W289160 Hvid hylde t:600x350 









2 00 C250028 Sokkel l:2500 

Inventarfortegnelse for Type B 

1 00 C125028 Sokkel l:1250 




Miljø: 2 Bordplade 00-IMPL1 

1000 00 Z999001 IMPLAST SKRÆDDERIPLADEforsynet 

med underlimet vask af mærket Blanco Silgranit i 

farven anthrazit 

Miljø: 3 Bad 97- Egetræ 

1 97 H045630 Højskab glat lå.d:350 V H 

5 97 W289145 Hvid hylde t:450x350 

1 97 B045101 Skuffe 2+4 d:520 V 


1 97 B045101 Skuffe 2+4 d:520 H 




1 00 W336180 Pasliste 150x1800 

2 00 Z123210 Ice cube 



* 1 GV G101003 Skydedør alu light 

* 1 GC G101003 Skydedør alu light 

* 1 GC G101003 Skydedør alu light 



1 GC G022093 Udvendig gavl m/vinkl. 







1 00 W317011 Topplade 60 cm 

1 00 W317011 Topplade 60 cm 



1 00 G000506 Beslagskasse 

Miljø: 5 Garderobe Værelse som er ved KA-Glat 

Hvid 

1 KA H060005 Højskab m/5 hylder V 

1 KA H060471 Garderobeskab H 

1 KA W592120 Sokkel 16,6*123,7 cm 


1 KA W331053 Tilpas skab/væg1952*47 


1 KA A050383 Underskab m/3 meta.sk. 

1 KA A060001 Underskab m/1 hylde V 

1 KA A060000 Vaskeskab m/indsats V 












1 00 IMPL IMPLAST SKRÆDDERIPLADE med underlimet 

vask af typen Juvel A-480. 


1 KA H060005 Højskab m/5 hylder H V 

1 KA W592120 Sokkel 16,6*123,7 cm 




1700 GU G011029 Flex hyld, lbm. 

Miljø: 8 Garderobe Hjørneværelse. KA-Glat Hvid 

1 KA H060471 Garderobeskab H V 



1 KA W592120 Sokkel 16,6*123,7 cm 

81

82 

Type C 

Miljø: 1 Køkken 97 - Egetræ 

Højskabe. 

1 97 H040930 Højskab glat låge H 

5 97 W289230 Hvid hylde t:300x600 


bredde 920 mm til amerikaner køleskab. 

2150 00 W830602 Hylde 19/25 381-630 mm 


1 00 W336240 Pasliste 150x2400 

1 97 A060223 Skuffe 4+4 d:600 

Underskabe. 

1 97 A060222 Skuffe 2+2+4 d:600 

1 97 A060223 Skuffe 4+4 d:600 

1 97 A060223 Skuffe 4+4 d:600 





2 97 W289260 Hvid hylde t:600x600 



880 00 W830604 Hylde 19/25 901-1200mm 

880 00 W830604 Hylde 19/25 901-1200mm 


Overskabe. 



Laves uden bund for emhætte. 


4 97 W289160 Hvid hylde t:600x350 









2 00 C250028 Sokkel l:2500 

1 00 C125028 Sokkel l:1250 

Inventarfortegnelse for Type C 




Miljø: 2 Bordplade 00-00-IMPL1: 

1000 00 Z999001 IMPLAST 

SKRÆDDERIPLADEforsynet med underlimet vask 

af mærket Blanco Silgranit i farven anthrazit 

Miljø: 3 Bad 97 - Egetræ 

1 97 H045630 Højskab glat lå.d:350 H V 

Venstre friside 

5 97 W289145 Hvid hylde t:450x350 

1 97 B045101 Skuffe 2+4 d:520 V 


1 97 B045101 Skuffe 2+4 d:520 H 




1 00 W336180 Pasliste 150x1800 

2 00 Z123210 Ice cube 











2 KA W592240 Sokkel 16,6*243,5 cm 

Miljø: 5 Garderobe Værelse. GC-Dekor 




1 00 W317013 Topplade 100 cm 




1 00 W317013 Topplade 100 cm 
















1 KA A050383 Underskab m/3 meta.sk. 

1 KA A060000 Vaskeskab m/indsats V 











1 00 IMPL IMPLAST SKRÆDDERIPLADE med 

underlimet vask af typen Juvel A-480 



1050 GU G011029 Flex hyld, lbm.

Dokumentsamling 

83

86 

Undertegnede: 

Erklæring 

om fortrydelsesret 

Navn: Navn: 

Adresse: Adresse: 

Tlf.: Tlf.: 

E-mail: E-mail: 

kan træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af ejerlejlighed nr. ____ beliggende på 

del nr. 2 af matr.nr. 1 E Rye Mølle, Gl. Rye, hvis køber opfylder samtlige de betingelser, 

der fremgår af dette bilag. 

De nærmere regler om fortrydelsesretten findes i kap. 2 i lov nr. 391 af 14. juli 1995 om 

forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. 

1. Fortrydelsesfristen 

Hvis køber vil fortryde sit køb, skal køber give sælger eller sælgers ejendomsformidler 

skriftlig underretning herom inden 6 hverdage at regne fra den dag aftalen indgås, 

uanset om aftalen er betinget af et eller flere forhold. Ved beregning af fristen medregnes 

ikke lørdage, søndage, helligdage og grundlovsdag. 

Underretning om, at køber vil fortryde købet, skal være kommet frem til sælger eller 

dennes ejendomsformidler inden fristens udløb. 

2. Betaling af godtgørelse til sælgeren 

Hvis køber vil fortryde købet, skal køber ikke betale godtgørelse ud over for arbejder, 

der allerede er udført på dette tidspunkt i overensstemmelse med entrepriseaftalen. 

Underskrifter: 

Dato: Dato: 

_____________________ _____________________ 

Køber: Køber: 

Cpr.nr.: Cpr. nr.:

90 

1. 

Formål 

Foreningens formål er at forestå opførelse 

af op til 24 ejerlejligheder på del nr. 2 af 

matr.nr. 1 E Rye Mølle, Gl. Rye, efter særskilte 

aftaler med de enkelte købere af ejerlejlighederne. 

Foreningens formål er endvidere at sikre, 

at entreprenøren forestår udbedring af 

eventuelle mangler efter byggeriets afslutning. 

Til opfyldelse af foreningens formål indgår 

byggeforeningen Ry Mølle følgende aftaler: 

· aftale med projektudbyder Ry Mølle 

Development A/S om projektudvikling 

og byggestyring. 

· hovedentreprisekontrakt om opførelse 

af boligerne. 

· aftaler om bygherreleverancer, herunder 

inventar, hvidevarer m.v. i overensstemmelse 

med brochuren „Ry 

Mølle“. 

Søberg Advokater A/S forestår som 

projektadvokat gennemførelsen af byggeprojektet, 

herunder stiftelse af foreningen, 

udarbejdelse af hovedentreprisekontrakt, 

ekspeditioner i forbindelse med optagelse 

VEDTÆGTER 

FOR BYGGEFORENINGEN RY MØLLE 

af byggelån og udarbejdelse af byggeregnskab. 

2. 

Medlemmer 

Medlemmer af foreningen er ejere af parceller 

udstykket fra matr.nr. 1 E Rye Mølle, 

Gl. Rye, der indgår særskilt aftale med 

foreningen om opførelse af bolig. 

Udmeldelse af foreningen kan kun ske ved 

salg af bolig, og den nye ejer er forpligtet 

til at være medlem af foreningen. 

MEDLEMMER AF FORENINGEN ER 

BEKENDT MED, AT DER FOR MED- 

LEMMERNE ER EN PRO RATA-HÆF- 

TELSE OVER FOR BYGGELÅNSGIV- 

ENDE PENGEINSTITUT, SVARENDE 

TIL BYGGEUDGIFTEN FOR MED- 

LEMMETS BOLIG. HÆFTELSEN 

MODSVARES AF DEN AF MEDLEM- 

MET STILLEDE GARANTI. 

3. 

Generalforsamling 

Generalforsamlingen er foreningens øverste 

myndighed. 

Ordinær generalforsamling afholdes hvert 

år inden udgangen af april måned. Gene- 

ralforsamlingen afholdes i Skanderborg 

Kommune. 

Ordinær generalforsamling har følgende 

dagsorden: 

1. Formandens beretning for det foregående 

regnskabsår. 

2. Kassererens forelæggelse af årsregnskab. 

3. Fastsættelse af evt. kontingent. 

4. Valg af medlemmer til bestyrelsen: 

a) Formand. 

b) Valg af 2 - 4 medlemmer til 

bestyrelsen. 

5. Valg af 1 - 2 suppleanter. 

6. Valg af revisor. 

7. Forslag til behandling på generalforsamlingen. 

8. Eventuelt. 

Ordinær generalforsamling indkaldes med 

14 dages skriftlig varsel til medlemmerne. 

Indkaldelsen skal indeholde dagsorden. 

Forslag til behandling på generalforsamlingen 

skal være formanden i hænde senest 

8 dage før generalforsamlingen. 

På generalforsamlingen har hver bolig én 

stemme. 

Alle beslutninger på generalforsamlingen 

træffes ved simpelt flertal af de fremmødte. 

Beslutning om vedtægtsændringer skal 

dog vedtages med 3/4 af samtlige stemmer. 

Såfremt der ikke er 3/4 af de stemmeberettigede 

medlemmer tilstede, men 

forslaget vedtages med 3/4 af de tilstedeværende 

stemmeberettigede, kan der indkaldes 

til en ny generalforsamling med 14 

dages varsel, hvor forslaget er på dagsordenen, 

og på denne nye generalforsamling 

kan forslaget vedtages med 3/4 af de tilstedeværende 

stemmer, uanset antal tilstedeværende. 

Ekstraordinær generalforsamling afholdes 

efter anmodning fra et flertal af bestyrelsen, 

eller hvis 1/4 af samtlige medlemmer 

fremsætter skriftlig anmodning herom 

over for bestyrelsen. 

Indkaldelse sker med 14 dages skriftlig 

varsel til medlemmerne. Indkaldelsen skal 

indeholde dagsorden. 

4. 

Bestyrelse 

Bestyrelsen består af 2-4 medlemmer foruden 

formanden. Bestyrelsens formand 

vælges af generalforsamlingen, men i øvrigt 

konstituerer bestyrelsen sig selv. Generalforsamlingen 

vælger desuden en eller 

to suppleanter.

Valgbare til bestyrelsen er kun foreningens 

medlemmer og medlemmernes ægtefæller. 

Formanden vælges for 1 år ad gangen. 

Bestyrelsens øvrige medlemmer vælges for 

2 år ad gangen. På den stiftende generalforsamling 

vælges halvdelen af medlemmerne 

for 1 år, så bestyrelsens medlemmer 

er på valg forskudt. Suppleanter vælges 

for 1 år ad gangen. 

Bestyrelsen konstituerer sig umiddelbart 

efter generalforsamlingens afholdelse. 

Bestyrelsen forestår kontakten til projektadvokat, 

projektudbyder og entreprenør. 

5. 

Referat 

Referat fra generalforsamlinger udsendes 

til alle medlemmer. 

Referat fra bestyrelsesmøder udsendes til 

bestyrelsens medlemmer. 

Alle referater opbevares af sekretæren. 

6. 

Tegningsregel 

Flertallet af bestyrelsens medlemmer tegner 

foreningen. 

I tilfælde af stemmelighed tæller formandens 

stemme dobbelt. 

7. 

Revision 

Foreningens regnskab revideres af en revisor, 

der vælges på den stiftende generalforsamling. 

Revisor må ikke være medlem 

af foreningens bestyrelse. 

8. 

Opløsning 

Foreningen skal opløses, når eventuelle 

mangler ved byggeriet er udbedret. Foreningen 

kan tidligst opløses 5 år efter byggeriets 

aflevering. 

Eventuel formue ved foreningens opløsning 

deles ligeligt blandt foreningens 

medlemmer på tidspunktet for opløsningen. 

Således vedtaget på byggeforeningens 

stiftende generalforsamling den 

_________________ 

__________________________ 

91

92 

Indledning, formål, medlemskab 

og hæftelse: 

§ 1. 

Stk. 1. Nærværende vedtægt regulerer, medmindre 

andet er vedtaget og tinglyst, forholdene 

om ejerforeningens ledelse, regnskabsaflæggelse, 

revision, vedligeholdelse og udgiftsfordeling 

m.v. i det omfang, forholdet ikke er 

reguleret i lov om ejerlejligheder. 

*) Ejerforeningens formål er at administrere 

ejendommen del nr. 2 af matr. nr. 1 E Rye 

Mølle, Gl. Rye samt ejerlejlighed nr. xx på del 

nr. 3 af matr.nr. 1E Rye Mølle, Gl. Rye bestående 

af 24 p-pladser og depotrum og øvrige 

fællesanliggender for medlemmerne, der er 

samtlige ejere af ejerlejligheder i ejendommen. 

Stk. 2. For ejerforeningens forpligtelser hæfter 

medlemmerne solidarisk, men i det indbyrdes 

forhold pro rata i forhold til deres fordelingstal. 

Generalforsamling: 

§ 2. 

Stk. 1. Generalforsamlingen er ejerforeningens 

øverste myndighed. 

Stk. 2. De af bestyrelsen trufne afgørelser kan 

af ethvert medlem, hvem afgørelsen vedrører, 

indbringes for generalforsamlingen. 

Stk. 3. Beslutninger på generalforsamlingen 

træffes ved stemmeflerhed efter fordelingstal. 

Stk. 4. Til beslutninger om køb og salg af fast 

ejendom, væsentlig forandring af fælles bestanddele 

og tilbehør eller om salg af væsent- 

*) Projektudbyder tager forbehold for at påføre 

rigtig matr.nr., adresse, areal m.v. 

VEDTÆGTER 

FOR EJERFORENINGEN RY MØLLE 

lige dele af disse eller om ændring i denne vedtægt 

kræves dog, at 2/3 af de stemmeberettigede 

medlemmer såvel efter antal som efter fordelingstal 

stemmer herfor. Såfremt forslaget uden at 

være vedtaget efter denne regel har opnået tilslutning 

fra mindst 2/3 af de repræsenterede medlemmer 

såvel efter antal som efter fordelingstal, 

afholdes ekstraordinær generalforsamling inden 

8 uger, og på denne kan forslaget - uanset antallet 

af repræsenterede - vedtages med 2/3 af de 

angivne stemmer efter antal og fordelingstal. 

Ordinær generalforsamling: 

§ 3. 

Stk. 1. Ordinær generalforsamling afholdes hvert 

år inden udgangen af maj måned. Dagsordenen 

for denne skal omfatte mindst følgende punkter: 

1. Valg af dirigent og referent. 

2. Bestyrelsens beretning for det senest forløbne 

år. 

3. Forelæggelse af årsregnskab med revisors påtegning 

til godkendelse. 

4. Forslag, jf. § 4. 

5. Valg af suppleanter til bestyrelsen. 

6. Valg af revisor. 

7. Eventuelt. 

Stk. 2. Den ordinære generalforsamling indkaldes 

skriftligt af bestyrelsen med mindst 4 ugers 

og højest 8 ugers varsel. Årsregnskab og budget 

udsendes sammen med indkaldelsen eller senest 

1 uge før generalforsamlingen. 

Stk. 3. Indkaldelsen skal angive tid og sted for 

generalforsamlingen samt dagsorden. 

Forslag: 

§ 4. 

Stk. 1. Ethvert medlem har ret til at få et angivet 

emne behandlet på den ordinære generalforsamling. 

Stk. 2. Forslag, der agtes stillet på generalforsamlingen, 

skal være bestyrelsens formand i hænde 

senest 3 uger før generalforsamlingen. Sådanne 

forslag samt forslag, som bestyrelsen agter at 

stille, skal udsendes til medlemmerne senest 1 

uge før generalforsamlingen. 

Ekstraordinær generalforsamling: 

§ 5. 

Stk. 1. Ekstraordinær generalforsamling afholdes, 

når bestyrelsen finder anledning dertil, når 

det til behandling af et angivet emne begæres af 

mindst ¼ af ejerfore-ningens medlemmer efter 

antal eller efter fordelingstal, eller når en tidligere 

generalforsamling har besluttet det. 

Stk. 2. Ekstraordinær generalforsamling indkaldes 

skriftligt af bestyrelsen med mindst 2 ugers 

varsel. 

Stk. 3. Indkaldelsen skal angive tid og sted for 

generalforsamlingen samt dagsordenen. 

Stemmeret og fuldmagt 

§ 6. 

Stk. 1. Hver ejerlejlighed har en stemme. 

Stk. 2. Stemmeretten kan udøves af et medlems 

ægtefælle/samlever. Stemmeretten kan desuden 

udøves af en myndig person eller ejerforeningens 

bestyrelse, som medlemmet skriftligt har givet 

fuldmagt hertil. 

Stk. 3. En fuldmagtshaver kan kun afgive stemme 

i henhold til to fuldmagter. Bestyrelsen kan dog 

afgive stemme i henhold til et ubegrænset antal 

fuldmagter. Afgivelse af fuldmagt er ikke til hinder 

for, at medlemmet selv deltager i generalforsamlingen. 

Stk. 4. Dirigenten kan begrænse taleretten til en 

person pr. lejlighed. 

Dirigent og referat: 

§ 7. 

Stk. 1. Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent, 

der ikke behøver at være medlem af ejerforeningen. 

Stk. 2. Der udarbejdes referat af forhandlingerne. 

Referatet underskrives af dirigenten og formanden 

for bestyrelsen og udsendes til medlemmerne 

senest 4 uger efter generalforsamlingens afholdelse. 

Bestyrelsen: 

§ 8. 

Stk. 1. Bestyrelsen består af 2-4 medlemmer foruden 

formanden. Bestyrelsens formand vælges 

af generalforsamlingen, men i øvrigt konstituerer 

bestyrelsen sig selv. Generalforsamlingen vælger 

desuden en eller to suppleanter. 

Stk. 2. Valgbare til bestyrelsen er kun foreningens 

medlemmer og medlemmernes ægtefæller. 

Stk. 3. Formanden vælges for 1 år ad gangen. 

Bestyrelsens øvrige medlemmer vælges for 2 år 

ad gangen. På den stiftende generalforsamling 

vælges halvdelen af medlemmerne for 1 år, så 

bestyrelsens medlemmer er på valg forskudt. Suppleanter 

vælges for 1 år ad gangen.

Stk. 4. Bestyrelsen konstituerer sig umiddelbart 

efter generalforsamlingens afholdelse. 

Bestyrelsens forpligtelser: 

§ 9. 

Stk. 1. Bestyrelsen har ledelsen af ejerforeningens 

anliggender. 

Stk. 2. Det påhviler bestyrelsen at sørge for god 

og forsvarlig varetagelse af ejendommenes fælles 

anliggender, herunder overholdelse af god 

skik og orden, betaling af fælles udgifter, tegning 

af sædvanlige forsikringer (herunder brandforsikring, 

kombineret grundejerforsikring og eventuel 

bestyrelsesansvarsforsikring), renholdelse, 

vedligeholdelse og fornyelser i det omfang, sådanne 

foranstaltninger efter ejendommens karakter 

må anses for påkrævede. 

Stk. 3. Bestyrelsen sørger for, at bidrag til ejerforeningen 

betales efter behov. 

Tegningsret: 

§ 10. 

Stk. 1. Ejerforeningen forpligtes ved underskrift 

af formanden eller næstformanden for bestyrelsen 

og et andet medlem af denne. 

Revision: 

§ 11. 

Stk. 1. Ejerforeningens regnskab revideres af en 

revisor, der vælges af generalforsamlingen. Når 

det begæres af mindst ¼ af ejerforeningens medlemmer 

efter antal eller efter fordelingstal, skal 

revisor være statsautoriseret eller registreret. 

Stk. 2. Revisor afgår hvert år. Genvalg kan finde 

sted. 

Stk. 3. Revisor må ikke være medlem af bestyrelsen 

og må ikke vælges som kasserer. 

Stk. 4. Revisionen skal udføres i overensstemmelse 

med god revisorskik, og regnskabet 

påtegnes af revisor. 

Årsregnskab: 

§ 12. 

Stk. 1. Ejerforeningens regnskabsår er kalenderåret. 

Stk. 2. Årsregnskabet skal indeholde både resultatopgørelse 

og balance. 

Stk. 3. Det af generalforsamlingen godkendte 

regnskab forsynes med dirigentens påtegning 

om, at regnskabet er fremlagt og godkendt på 

generalforsamlingen. 

Vedligeholdelse: 

§ 13. 

Stk. 1. Ejerforeningen foretager forsvarlig udvendig 

vedligeholdelse og fornyelse. Den fælles udvendige 

vedligeholdelse og fornyelse omfatter 

tag, fælles forsyningsledninger og fællesinstallationer, 

herunder fælles varmeanlæg. 

Stk. 2. Indvendig vedligeholdelse og fornyelse 

af ejerlejlighederne påhviler de enkelte ejere. Den 

omfatter ikke alene hvidtning, maling og tapetsering, 

men også vedligeholdelse og fornyelse af 

gulvbelægning, gulvbrædder, loftpuds, vinduer, 

døre, egne dørlåse og alt ejerlejlighedens udstyr, 

herunder elledninger, elkontakter, toiletter, vaske, 

vandhaner, radiatorer, radiatorventiler, radiatormålere, 

brugsvandrør, varmeforsyningsrør, af- 

løbsrør og gasrør, hvorimod ejerforeningen sørger 

for vedligeholdelse og fornyelse af ejerlejlighedens 

fælles forsyningsledninger og fællesinstallationer 

indtil disses individuelle forgreninger 

til /i de enkelte ejerlejligheder. 

Stk. 3. Ejerforeningen betaler for udbedring af 

skader i ejerlejlighederne, der skyldes forhold 

omfattet af ejerforeningens vedligeholdelsespligt. 

Stk. 4. Hvis en ejerlejlighed groft forsømmes, 

eller forsømmelsen vil være til gene for de øvrige 

medlemmer, kan bestyrelsen kræve fornøden 

renholdelse, vedligeholdelse og istandsættelse 

foretaget inden for en fastsat frist. Efterkommes 

bestyrelsens krav ikke, kan bestyrelsen 

på foreningens vegne sætte ejerlejligheden i stand 

for medlemmets regning. 

Stk. 5. Medlemmerne må ikke lade foretage ændringer, 

reparationer eller maling af ejendommens 

ydre, af ydersiderne af vinduerne eller af 

døre mod fællesarealer eller lade opsætte antenner, 

skilte, reklamer m.m. uden bestyrelsens samtykke. 

Udlejning: 

§ 14 

Stk. 1. Ved udlejning af en ejerlejlighed til beboelse 

i sin helhed eller til erhverv, skal medlemmet 

senest samtidig med lejeforholdets begyndelse 

sende en kopi af lejekontrakten til bestyrelsens 

formand. 

Sikkerhedsstillelse (pantstiftende tinglysning 

af vedtægten): 

§ 15 

Stk. 1. Nærværende vedtægt begæres hermed 

tinglyst servitut- og pantstiftende for kr. 

25.000,00 i hver ejerlejlighed nr. 1-24 til sikkerhed 

for ethvert tilgodehavende med tillæg af renter 

og omkostninger, som ejerforeningen måtte 

få hos et medlem, herunder for krav efter § 13, 

stk. 4. 

Vedtaget på ejerforeningens stiftende generalforsamling 

den _________________. 

_____________________ 

Nærværende vedtægter tiltrædes herved. 

Dato: 

For Ry Mølle Development A/S 

_______________________ 

Peter Arnold Busck 

Til vitterlighed om underskrifternes ægthed, 

dateringens rigtighed samt underskrivernes 

myndighed: 

Personlig underskrift: Personlig underskrift: 

Navn: Navn: 

Stilling: Stilling: 

Bopæl: Bopæl: 

93

94 

Driftsbudget pr. 18/9 2007 

For Ejerforeningen Ry Mølle 

Forsikring - iht. tilbud fra Nykredit *) **) kr 25.718,00 

Renovation (14 dages tømning v. 220 l.) ***) kr 892,50 kr 21.420,00 

Genbrugsafgift ****) kr 1.109,38 kr 26.625,00 

Miljøbidrag ***) kr 887,50 kr 21.300,00 

Elevatorpris 2007 pr.elevator incl.moms: 

- Lovpligtige månedlige eftersyn 

incl. Alarmovervågning kr 6.200,00 kr 18.600,00 

- TDC kr 1.600,00 kr 4.800,00 

- Lovpligtigt besøg af Arb.tilsynet kr 800,00 kr 2.400,00 

faldprøven som foretages hvert 3. år 

afregnes efter medgået tid og er kun anslået 

Fælles el kr 10.000,00 

Revision (24 x 350,00) kr 8.400,00 

Vicevært (24 x 500,00) kr 12.000,00 

Vedligeholdelse udvendigt og p-pladser (3733m2 x 20,00) kr 74.660,00 

Udvendig renholdelse (3733m2 x 12,00) kr 44.796,00 

Energimærke (Fra 1.1.2007) kr 4.800,00 

Administration for ejendommen (24 x 2000,-) kr 48.000,00 

kr - 

Diverse kr -__ 

Samlede årlige fællesudgifter for 24 boliger kr 323.519,00 

Fællesudgifter pr. bolig pr. måned kr 1.200,00 

*) Boligerne er de første 5 år dækket af entreprenørgarantier, og forsikringen er 

derfor reduceret. 

**)Da indekstallet for 2008 er 6,6571%, vil præmien vedrørende forsikring efter 

indeksregulering altså være kr. 27.430,00. 

***) Priserne er fundet på RenoSyds hjemmeside 

****) Prisen er oplyst af Vejle Kommune

Rye Mølle.pmd

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?