Lokalplanforslaget kan ses her - Odder kommune

Forslag
Lokalplan nr. 3029
Sommerhusområde ved Rude Strand
Juni 2013
Sags. nr. 727-2012-53089

Forslag til lokalplan nr. 3029 for sommerhusområde ved Rude Strand
er udarbejdet af Odder Kommune.
Nærmere oplysninger om lokalplanen fås hos:
Odder Kommune
Plan
Rådhusgade 3
8300 Odder
Tlf. 87 80 33 33
e-mail: plan@odder.dk
Planforslaget kan ses og udskrives fra kommunens hjemmeside
www.oddernettet.dk under Bo & Byg samt fra www.plansystem.dk.
2

LÆSEVEJLEDNING
Hvad er en lokalplan
Der skal udarbejdes en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger,
større bygge- eller anlægsarbejder, væsentlige nedrivninger,
ændringer i anvendelsen af en ejendom eller lignende.
Byrådet kan i øvrigt altid beslutte, at der skal udarbejdes en lokalplan.
En lokalplan er en detaljeret fysisk plan, der er bindende for den enkelte
grundejer, og som fastlægger de fremtidige forhold inden for et
nærmere bestemt område.
I en lokalplan kan fastsættes bestemmelser for anvendelse, bebyggelsens
omfang og placering, udformning og placering af veje, stier
og friarealer samt regler for bevaringsværdige huse og bymiljøer m.v.
Bestemmelserne skal sikre, at et område anvendes og udformes under
hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse
med den øvrige planlægning i kommunen.
En lokalplan omfatter 3 dele: ”Redegørelse”, ”Lokalplanbestemmelser”
og ”Kortbilag”.
Redegørelsen beskriver hensigten med lokalplanen og forholdet til
anden planlægning. Lokalplanbestemmelserne er juridisk bindende
og fastsætter de konkrete rammer for områdets udnyttelse, som tillige
er beskrevet på kortbilag til lokalplanen. Kortbilagene illustrerer de
eksisterende og fremtidige forhold og sidder bagerst i lokalplanen.
Offentliggørelse
Inden Byrådet vedtager en lokalplan endeligt, skal et forslag til lokalplan
offentliggøres i mindst 8 uger, så alle interesserede kan sætte
sig ind i forslaget, kommentere det og evt. fremsætte ændringsforslag.
Når Byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag,
kan lokalplanen vedtages endeligt. Herefter indberettes den
til PlanDK og får bindende virkning for grundejere og brugere i området.
3

RETSVIRKNING
Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger
Indtil det er offentliggjort, at forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet,
må de ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en
måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan.
Efter lov om planlægning § 17 gælder et midlertidigt forbud mod udstykning,
bebyggelse og ændring af områdets anvendelse.
Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 19. juni 2013 og
indtil 19. juni 2014 (1 år efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget).
Høring
Forslag til lokalplan nr. 3029 er offentligt fremlagt i perioden fra den
19. juni 2013 til den 14. august 2013.
Lokalplanforslaget udleveres ved henvendelse i Plan eller Borgerbutikken,
Rådhuset.
Planforslaget kan også ses og udskrives fra kommunens hjemmeside
www.oddernettet.dk samt fra www.plansystem.dk .
Indsigelser mod eller bemærkninger til lokalplanforslaget afleveres
eller sendes til Plan, Rådhusgade 3, 8300 Odder eller som mail til
plan@odder.dk, så det er Odder Kommune i hænde senest den 14.
august 2013.
Den endelige lokalplan
Når byrådet har vedtaget lokalplanen og bekendtgjort den i Odder
Avis, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens
område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid
med planens bestemmelser.
Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, der er etableret
før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil -
også efter ejerskifte, selvom det er i strid med lokalplanen.
Lokalplanen medfører ikke handlepligt til at gennemføre de bebyggelser
eller anlæg, der er beskrevet i planen.
4

REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 3029 for sommerhusområde ved Rude Strand
REDEGØRELSE ............................................................................... 7
Lokalplanens baggrund .................................................................................. 7
Baggrund og formål ........................................................................................ 7
Områdets beliggenhed og zonestatus ........................................................... 9
Eksisterende forhold ..................................................................................... 11
Lokalplanens indhold .................................................................................... 14
Formål og områdets anvendelse .................................................................. 14
Planens hovedtræk ...................................................................................... 14
Lokalplanområdet ......................................................................................... 14
Bebyggelsesprincipper ................................................................................. 15
Materialer og farver ...................................................................................... 16
Glasarealer ................................................................................................... 16
Belægning .................................................................................................... 16
Paraboler og antenner .................................................................................. 16
Belysning ...................................................................................................... 16
Affaldsbeholdere .......................................................................................... 17
Postkasser .................................................................................................... 18
Beplantning .................................................................................................. 18
Grønne hensyn ............................................................................................. 19
Veje .............................................................................................................. 19
Stier .............................................................................................................. 21
Parkering ...................................................................................................... 21
Grundejerforening ........................................................................................ 22
FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING ....................................... 22
Kommuneplan 2009 - 2021 .......................................................................... 22
Centerforhold - detailhandel ......................................................................... 22
Lokalplanen/byplanvedtægter ...................................................................... 22
LOVGIVNING .................................................................................. 23
Planloven ...................................................................................................... 23
Zonestatus .................................................................................................... 23
Kystnærhedszonen ...................................................................................... 23
Orientering om regler for beboelse i sommerhus ......................................... 29
Naturbeskyttelsesloven ................................................................................ 29
Vandløbssloven ............................................................................................ 29
Strandbeskyttelseslinje (§15) ....................................................................... 29
Fortidsmindebeskyttelseslinje (§18) ............................................................. 31
Museumsloven ............................................................................................. 32
Skovloven ..................................................................................................... 32
Jordforureningsloven .................................................................................... 32
Miljøbeskyttelsesloven ................................................................................. 33
Støjhensyn ................................................................................................... 33
Lov om miljøvurdering .................................................................................. 33
Servitutter ..................................................................................................... 33
Bæredygtighed ............................................................................................. 34
Tilgængelighed ............................................................................................. 34
TEKNISK FORSYNING .................................................................. 35
Elforsyning .................................................................................................... 35
Vandforsyning .............................................................................................. 35
Varmeforsyning ............................................................................................ 35
Kloakforsyning .............................................................................................. 35
Brandhaner ................................................................................................... 35
5

REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 3029 for sommerhusområde ved Rude Strand
LOKALPLANBESTEMMELSER ..................................................... 36
1 Lokalplanens formål ................................................................................... 36
2 Lokalplanens område og zonestatus ......................................................... 36
3 Områdets anvendelse................................................................................ 37
4 Udstykning ................................................................................................. 38
5 Vej-, sti- og parkeringsforhold .................................................................... 38
6 Ledningsanlæg og belysning ..................................................................... 39
7 Bebyggelsens omfang og placering .......................................................... 40
8 Bebyggelsens ydre fremtræden ................................................................ 41
9 Ubebyggede arealer .................................................................................. 42
10 Støjforhold ............................................................................................... 43
11 Grundejerforening .................................................................................... 43
12 Servitutter ................................................................................................ 44
13 Ophævelse af del af lokalplan/byplanvedtægt nr. 3008 .......................... 44
14 Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger .............................................. 44
15 Vedtagelsespåtegning ............................................................................. 45
KORTBILAG ................................................................................... 47
Kortbilag nr. 1 ............................................................................................... 47
Kortbilag nr. 2 ............................................................................................... 49
Kortbilag nr. 3 ............................................................................................... 51
Kortbilag nr. 4 ............................................................................................... 53
6

REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 3029 for sommerhusområde ved Rude Strand
Redegørelse
Lokalplanens baggrund
Baggrund og formål
På Miljø- og Teknikudvalgets møde den 28. september 2011 blev det
besluttet at udarbejde 4 nye lokalplaner som erstatning for lokalplan
nr. 3008 for et område til sommerhusbebyggelse mellem Kysing Næs
og Dyngby Strand.
Lokalplan 3008 er fra 1994 og omfatter knap 1.900 sommerhuse.
Den afgørende faktor for udvalgets beslutning var en konkret dispensationssag
inden for lokalplanens område, som har været behandlet i
Natur- og Miljøklagenævnet efteråret 2011. Via nævnets afgørelse
blev kommunen således opmærksom på, at lokalplan 3008 indeholdt
bestemmelser, der muliggør bygningshøjder på op til 5 m kun 2,5 m
fra skel for så vidt angår carporte, udhuse og lignende. Det er ikke
hensigtsmæssigt.
Gennem tiden har Odder Kommune meddelt mange dispensationer
fra lokalplan 3008 vedr. naboskel, vejskel, bebyggelsesprocent, højde
og taghældning. Det er disse dispensationer, der ønskes gjort op med
ved revisionen af lokalplanen.
Begrundelsen for at opdele den nuværende lokalplan 3008 i 4 nye
lokalplaner er, at området reelt opfattes som 4 adskilte områder med
hver sin karakter både landskabeligt og bygningsmæssigt.
Dyngby Strand adskilles fra de øvrige områder af Spongså og lokalplan
3002 for et offentligt område (tidligere badehotel). Området omfatter
i alt 420 sommerhusgrunde og opfattes homogent med næsten
ens grundstørrelser. Området har en grøn karakter med karakteristiske
træer og levende hegn. Der er ved udstykning af området etableret
et fint stisystem, der fra grundenes haveside giver adgang til
stranden.
Enkelte steder ligger ældre sommerhuse, der ”fortæller” områdets
historie.
Saksild afgrænses naturligt af Spongså og lokalplan 3002 i syd og af
det offentlige område omfattet af lokalplan 3006 i nord. Området omfatter
i alt 540 sommerhusgrunde. Saksild sommerhusområde består
af varierede grundstørrelser, hvor vejene udgør udsigtskiler til havet.
Områdets særpræg består i høj grad af disse havkig samt den tætte
sommerhusbebyggelse. En del af hegnene består af faste hegn, hvilket
betyder, at den grønne karakter ikke er så udpræget som i Dyngby.
Midt i området ligger en ældre, eksisterende minigolfbane, som
udgør en del af områdets historie.
7

REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 3029 for sommerhusområde ved Rude Strand
Rude Strand afgrænses naturligt af det offentlige område omfattet af
lokalplan 3006 i syd og af det åbne land i nord. Området omfatter i alt
602 sommerhusgrunde, der er delt i to områder af Kystvejen. Området
vest for Kystvejen har en meget grøn karakter med en del store
enkeltstående træer og levende hegn. Området tilføres en stor landskabelig
kvalitet ved udsynet til det åbne land. Overgangen mellem
sommerhusområde og åbent land er markeret med enkeltstående
store egetræer. Øst for Kystvejen er landskabet mere bakket med
sommerhuse og grunde i varierende størrelser, hvoraf flere har direkte
udsyn over havet og stranden.
Norsminde ligger helt adskilt fra de øvrige sommerhuse i området på
Kysing Næs. Området omfatter i alt 327 sommerhusgrunde. Området
er karakteristisk ved, at det ligger højt i forhold til havet. Oprindeligt
har alle grundene ud mod vandet været udstykket som store grunde
for at give en åbenhed ud mod vandet, men en del er nu udstykket i
to, hvorved åbenheden er reduceret. Generelt er der opsat mange
faste hegn i området.
Nærværende lokalplan nr. 3029 omfatter alene Rude Strand. Målet
med lokalplanen er at sikre, at områdets præg af kystnært sommerhusområde
fastholdes.
De vigtigste faktorer hertil er:
at fastholde områdets karakter som attraktivt ferie- og fristed,
at fastholde områdets åbenhed ud mod havet,
at fastholde områdets grønne karakter på opholds- og friarealer
og i private haver herunder også af hensyn til klimatilpasning,
at sikre at bebyggelsen fremstår som en helhed gennem krav
til farvevalg, omfang og maksimale højder for ny-, om- eller tilbygning,
at sikre offentlighedens adgang gennem området til kysten.
8

REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 3029 for sommerhusområde ved Rude Strand
Områdets beliggenhed og zonestatus
Lokalplan nr. 3029 omfatter sommerhusområdet ved Rude, der indeholder
602 sommerhusgrunde.
Sommerhusområdet er en del af den samlede sommerhusbebyggelse
langs Odders kyst og ligger nord for Saksild.
Lokalplanområdet afgrænses mod nord og vest af landbrugsarealer.
Mod syd afgrænses området dels af Saksild Strandcamping, dels af
et areal, der er udlagt til offentligt formål, hvorfra der er adgang til
stranden. Området indeholder p-plads, offentlige toiletter og omklædningsbygning,
opholdsareal og kiosk. Mod øst afgrænses området af
stranden ud mod Saksild Bugt.
Lokalplanområdet har status af sommerhusområde og skal forblive
sommerhusområde.
Lokalplanområdet omfatter det eksisterende sommerhusområde på
ca. 80 ha og indbefatter følgende matrikel numre:
1b, 1c, 1d, 1p, 1q, 11b, 11c, 11d, 11e, 11f, 11g, 11h, 11i, 11k, 11l,
Kysing By, Saksild.
9

REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 3029 for sommerhusområde ved Rude Strand
2h, 2i, 2k, 2l, 2n, 2o, 2p, 2q, 2r, 2s, 2t, 2u, 2v, 2x, 2y, 2ø, 2aa, 2ab,
2ad, 2ae, 2af, 2ai, 2ak, 2al, 2am, 2an, 2ao, 2ap, 2aq, 2ar, 2as, 2at,
2au, 2av, 2ax, 2ay, 2az, 2aæ, 2aø, 2ba, 2bb, 2bc, 2bd, 2be, 2bf, 2bg,
2bi, 2bk, 2bm, 2bo, 2bq, 2bs, 3d, 3f, 3g, 3i, 3k, 3l, 3m, 3n, 3o, 3p, 3q,
3s, 3t, 3u, 3y, 3z, 3æ, 3ø, 3aa, 3ab, 3ad, 3ae, 3af, 3ag, 3ah, 3ak, 3al,
3am, 3an, 3ao, 3aq, 3ar, 3as, 3at, 3au, 3av, 3ax, 3aæ, 3aø, 3ba, 3bb,
3bc, 3bd, 3be, 3bf, 3bh, 4c, 4d, 4e, 4f, 4g, 4h, 4i, 4k, 4l, 4m, 4n, 4o,
4p, 4q, 4r, 4s, 4t, 4u, 4v, 4x, 4y, 4z, 4æ, 4ø, 4aa, 4ab, 4ac, 4ad, 4ae,
4af, 4ag, 4ah, 4ai, 4ak, 4al, 4am, 4an, 4ao, 4ap, 4ar, 4as, 4at, 4au,
4av, 4ax, 4ay, 4az, 4aæ, 4aø, 4be, 4bf, 4bg, 5c, 5d, 5e, 5f, 5g, 5h, 5i,
5k, 5l, 5m, 5n, 5o, 5p, 5q, 5r, 5s, 5t, 5u, 5v, 5x, 5y, 5z, 5æ, 5ø, 5aa,
5ab, 5ac, 5ae, 5ag, 5ah, 5al, 5am, 5an, 5ao, 5ap, 5aq, 5ar, 5as, 5at,
5au, 5av, 5ax, 5ay, 5az, 5aæ, 5aø, 6d, 6e, 6f, 6h, 6i, 6k, 6l, 6m, 6o,
6p, 6q, 6r, 6s, 6u, 6v, 6x, 6y, 6z, 6æ, 6ø, 6aa, 6ab, 6ac, 6ad, 6ae,
6af, 6ag, 6ah, 6ai, 6ak, 6al, 6am, 6an, 6ap, 6aq, 7aa, 7ab, 7ac, 7ad,
7ae, 7af, 7ag, 7ah, 7ai, 7ak, 7al, 7am, 7an, 7ao, 7ap, 7aq, 7ar, 7as,
7at, 7au, 7av, 7ax, 7ay, 7az, 7aæ, 7aø, 7b, 7e, 7f, 7i, 7k, 7l, 7m, 7n,
7p, 7q, 7r, 7s, 7t, 7v, 7x, 7y, 7z, 7æ, 7ø, 7ba, 7bb, 7bc, 7bd, 7be, 7bf,
7bg, 7bh, 7bi, 7bk, 7bl, 7bm, 7bn, 7bo, 7bp, 7bq, 7br, 7bs, 7bt, 7bu,
7bv, 7bx, 7bz, 7bæ, 7bø, 7ca, 7cb, 7cc, 7cd, 7cg, 7ch, 7ci, 8b, 8c, 8d,
8e, 8g, 8h, 8i, 8k, 8l, 8m, 8n, 8o, 8p, 8q, 8r, 8s, 8t, 8u, 8v, 8x, 8y, 8z,
8æ, 8ø, 8aa, 8ab, 8ac, 8ae, 9a, 9e, 9f, 9g, 9h, 9i, 9k, 9l, 9m, 9n, 9o,
9p, 9q, 9r, 9s, 9t, 9u, 9æ, 10b, 10d, 10e, 10f, 10g, 10x, 10y, 10z,
10æ, 10ø, 10aa, 10ab, 10ac, 10ad, 10ae, 10af, 10ag, 10ak, 10al,
10am, 11d, 11e, 11g, 11h, 11i, 11k, 11l, 11m, 11n, 11o, 11p, 11q,
11r, 11s, 11t, 11u, 11x, 11y, 11z, 11æ, 11ø, 11aa, 11ab, 11ac, 11ad,
11ae, 11af, 11ag, 11ah, 11ai, 11ak, 11al, 11am, 11an, 11ap, 11ar,
12i, 13d, 13f, 13h, 13i, 13k, 13l, 13m, 13n, 13o, 13p, 13q, 13r, 13s,
13t, 13u, 13v, 13x, 13y, 13z, 13æ, 13ø, 13aa, 13ab, 13ac, 13ad,
13ae, 13ah, 13ai, 13ak, 15b, 15c, 15d, 15e, 15f, 15g, 15h, 15i, 15k,
15l, 15m, 15n, 15o, 15p, 15q, 20a, 20c, 20d, 20e, 20f, 20g, 20h, 20i,
20k, 20l, 20m, 20n, 20o, 20p, 20q, 20r, 20s, 20t, 20u, 20v, 20x, 24d,
24e, 24f, 24g, 24h, 24i, 7000b, Rude By, Saksild.
18b, 18c, 18bb, 18bc, 18bd, 18be, 18bg, 18bh, 18bi, 18bk, 18bl,
18bm, 18bn, 18bo, 18bp, 18bs, 18bt, 18bu, 18bv, 18bx, 18by, 18cb,
18de, 18di, 18dk, 18dl, 18dm, 18ca, 18cc, 18bq, 18bø, 18bæ, 18dc,
18br, 18bz, 18bf, 20a, 20g, 20h, 20i, 20k, 20l, 22c, 22d, 22e, 22f, 22g,
22i, 22k, 22l, 22m, 22n, 22o, 22p, 22q, 22t, 22u, 22x, 22z, 22ø, 22aa,
22ab, 22ad, 22ae, 22af, 22ag, 22ah, 22ai, 22ak, 22al, 22am, 22an,
22ao, 22ap, 22aq, 22ar, 22as, 22at, 22au, 22av, 22ax, 22ay, 22az,
22aæ, 22aø, 22ba, 22bb, 22bc, 22be, 22bg, 22bh, 22bt, 22bu, 22bv,
23d, 23f, 23g, 23h, 23k, 23l, 23m, 23n, 23o, 23p, 23q, 23r, 23u, 23x,
23z, 23ag, 30a, 30e, 30f, 30g, 30h, 30i, 30k, 30n, 30o, 30p, 30q, 30r,
30s, 30t, 30u, 30v, 30x, 30y, 30z, 30æ, 30ø, 30aa, 30ab, 30ac, 30ad,
30ae, 30af, 30ag, 7000b, Saksild By, Saksild.
10

REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 3029 for sommerhusområde ved Rude Strand
Eksisterende forhold
Lokalplanområdet ligger ud til Kattegat og strækker sig over en kyststrækning
på ca. 2 km. Området er på det bredeste sted knap 700 m.
Sommerhusområdet er disponeret med adgangsveje fra Kystvejen.
På den vestlige side af Kystvejen er der inde i sommerhusområdet
nord-syd gående fordelingsveje, der forbinder områdets øvrige små
boligveje.
På den østlige side af Kystvejen er der mindre boligveje. Derudover
er der inden for området stier, der dels skaber forbindelse til det offentlige
strandareal øst for bebyggelsen, dels til Rude Havvej.
Området er stort set fuldt udbygget med sommerhuse. Det bærer
præg af, at der siden 1930’erne er opført forskellige typer af sommerhuse.
Hovedparten af sommerhusene har sadeltag med ca. 30°
hældning.
Levende hegn og høje træer ud mod vejen.
En del af sommerhusområdet var oprindelig plantage, hvori sommerhuse
blev placeret mere eller mindre tilfældigt. Ved byplanvedtægter i
1960’erne blev der sat rammer for områdets udbygning, og området
blev senere kloakeret. Det betød, at grundstørrelserne kunne nedsættes
fra 2.500 m 2 pr. grund til 800 m 2 pr. grund, hvilket medførte en
fortætning af området. I den nordligste del af lokalplanområdet findes
en del mindre grunde mellem 700 – 900 m 2 .
Der er udlagt et par grønne arealer rundt omkring i sommerhusområdet,
herunder fortidsmindet Rude Langhøj. Der er endvidere registreret
fredsskov inde i området. Langs stranden er der flere opholds- og
friarealer.
11

REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 3029 for sommerhusområde ved Rude Strand
De fleste sommerhuse langs kysten ligger relativt højt i skranten mod stranden.
Området på den østlige side af Kystvejen ligger højt - i kote 10 – 15
og adgangen til stranden er flere steder stejl.
Delfinvej
Flere sommerhusgrunde er afgrænset af faste hegn. Det betyder, at
områdets grønne karakter nogle steder går mere eller mindre tabt.
12

REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 3029 for sommerhusområde ved Rude Strand
Kortet viser lokalplanområdets udstykningsforhold og grundstørrelser.
13

REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 3029 for sommerhusområde ved Rude Strand
Lokalplanens indhold
Formål og områdets anvendelse
Lokalplan nr. 3029 fastlægger områdets anvendelse til sommerhusformål.
Lokalplanen har derudover til formål at sikre bestemmelser for bebyggelsens
omfang og udseende samt bestemmelser for beplantning.
Planens hovedtræk
Området er 80 ha og indeholder enkelte grunde, der endnu ikke er
bebygget. Området omfatter 602 sommerhusgrunde.
På hver grund må kun opføres én beboelse, én carport/garage og ét
udhus. Små bygninger under 10 m 2 er også omfattet af denne regel.
Der må ikke foretages yderligere udstykning af grunde inden for lokalplanområdet.
Lokalplanområdet
Området opdeles i 5 delområder - også vist på kort nr. 3.
Lokalplanens opdeling i delområder.
14

REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 3029 for sommerhusområde ved Rude Strand
Delområde 1 - Sommerhusbebyggelse
Delområdet er udlagt til sommerhusbebyggelse.
På den del af matr. nr. 30a Saksild By, Saksild, der ligger inden for
afgrænsningen af denne lokalplan vil der være mulighed for at udstykke
et mindre antal sommergrunde, såfremt ejeren ønsker det. Det
vil i så fald kræve udarbejdelse af en særskilt lokalplan.
Delområde 2 - Opholds- og friarealer
Områderne udlægges til opholds- og friarealer og skal friholdes for
bebyggelse og parkering. Arealerne ligger spredt i sommerhusområdet
og udgør 3 grønne arealer dels i forbindelse med stier og veje
mellem husene, dels til omkring liggende grønne arealer og marker,
jf. kortbilag 3. Arealerne er pålagt rådighedsservitutter om adgang og
ophold.
Delområde 3 - Opholds- og friarealer
Områderne udlægges til opholds- og friarealer og skal friholdes for bebyggelse
og parkering. Arealerne er strandområder, jf. kortbilag 3. Arealerne
er pålagt rådighedsservitutter om adgang, ophold og badning.
Delområde 4 – Fredsskov
Området – matr. nr. 12i, Rude By, Saksild – er registreret som fredsskov
og skal vedblive at være skov. Såfremt der fældes træer pga.
sygdom eller lignende, skal der genplantes.
Delområde 5 - Fortidsmindet Rude Strand Langhøj
Fortidsmindet Rude Strand Langhøj – matr. nr. 4be, Rude By, Saksild.
Der må ikke foretages ændringer inden for området.
Bebyggelsesprincipper
Lokalplanen indeholder bebyggelsesregulerende bestemmelser om,
at:
På grunde under 400 m 2 må beboelse maksimalt være 60 m 2 .
Derudover må der opføres i alt 35 m 2 carport/garage og udhus 1 .
Sommerhusgrunde over 400 m 2 må bebygges med maks. 15 %
beregnet i henhold til BR10. 2
Sommerhuse - herunder integreret 3 carport/garage og udhus -
skal opføres min. 5 m fra skel.
Sommerhuses højde må maks. være 5 m målt fra niveauplan til
tagryg.
Sommerhusets facadehøjde til overkant tag må maks. være 3 m
målt fra niveauplan. En facade på bebyggelsen kan være højere,
hvis der bygges med ensidig taghældning. Facaden må ikke fremstå
som en bygning i 2 etager.
Fritstående carport/garage og udhus skal opføres min. 2,5 m fra
skel og i samme stil som sommerhuset. Placering af bebyggelse
skal overholde bygningsreglementet BR 10’s højdegrænseplan.
1 Legehus, brændeskur, drivhus og lignende sidestilles med udhus.
2 Det indebærer, at der på en grund på f.eks. 500 m 2 kan opføres 75 m 2 hus + 35 m 2
garage/udhus.
3 Ved integreret forstås, at carport/garage, udhus og sommerhus har fælles tag.
15

REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 3029 for sommerhusområde ved Rude Strand
Taghældningen på udhuse og lignende skal være lig med eller
mindre end taghældningen på sommerhuset.
Illustration af facadehøjde målt fra niveauplan til overkant tag.
Materialer
Lokalplanen indeholder bestemmelser om materialevalg. Sommerhusenes
ydervægge skal beklædes med malet træ, oliebehandlet træ
eller fibercement og lignende, der ligner træ.
Tilbygning til eksisterende huse kan ske i samme materiale og arkitektonisk
udformning som det eksisterende hus.
Farver
Af planen fremgår en farveskala inden for hvilken, sommerhusenes
facader må males. Udvendige bygningssider må kun – udover oliebehandlet
træ – fremstå i ultramarinblå, umbra (brun), dodenkopf (lys-
eller mørkbrun), engelskrød, terra de sienna (rød-brun), okker (gulrød),
grønjord (oliven grøn) og sort eller de nævnte farvers blanding
med hvid og/eller sort. Alle farver skal fremstå matte.
Dog kan vinduesrammer, døre, skodder, vindskeder, stern, udhæng
og lignende bygningsdele også fremstå i hvid.
Glasarealer
Glasarealer bør indpasses med respekt for husets form og proportioner.
Store glasarealer bør undgås, da de kan genere på grund af
genskin.
Belægning
Rabatter langs kørebaner skal forblive i græs. Dog kan der etableres
græsarmeringssten samt hårdt komprimeret grus i overkørslen og på
gangarealer til de enkelte sommerhusgrunde.
Paraboler og antenner
Parabol/antenner må ikke opsættes, så de er synlige fra veje, stier
eller opholds- og friarealer.
Hvor der er mulighed for tilslutning til fælles antenneanlæg, bør dette
ske.
16

REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 3029 for sommerhusområde ved Rude Strand
Belysning
Udendørs belysning på egen grund bør begrænses. Belysning skal
være hvid og må ikke blænde.
Affaldsbeholdere
I dag skal affaldsbeholdere opstilles på egen grund i skel langs vej og
ved overkørsel.
Hver husstand har op til 3 beholdere henholdsvis til køkkenaffald,
glas og papir. Bestemmelserne gælder for alle bortset fra de, der har
indgået specialaftale med renholdningsselskabet.
Affaldsbeholdere bør placeres, så de ikke er synlige fra vejen og i
overensstemmelse med Renosyds retningslinjer.
Illustration fra Renosyd om mulig placering af affaldsbeholdere.
Inden for området er det muligt at etablere fælles underjordiske miljøstationer
til erstatning for egne affaldsbeholdere. Etablering skal ske i
overensstemmelse med Renosyds retningslinjer og med Odder
Kommunes godkendelse.
17

REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 3029 for sommerhusområde ved Rude Strand
Der er etableret en renovations ø midt i området ved Violvej.
Postkasser
Postkasser skal opstilles langs veje eller ved overkørsel. Postkasser
og anlæg skal i farve og placering være diskrete f.eks. sorte eller grå.
Der er åbnet mulighed for at etablere fælles postkasse anlæg inden
for lokalplanområdet.
Beplantning
Indhegning af grunde mod vej og sti, kan udføres som hæk eller
grupper af egnskarakteristiske buske og træer, så karakteren af kystlandskab
og grønt område opretholdes. Dog kan der på grunde med
skel mod Kystvejen opsættes fast hegn. Hegn mod Kystvejen skal
begrønnes / tilplantes.
Vesterhedevej. I området er der mange levende hegn og høj beplantning.
18

REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 3029 for sommerhusområde ved Rude Strand
Beplantning i området består i dag af arter som: bøg, hassel, hvidtjørn,
klitrose, tørst, navr, almindelig hæg, birk, fyr, gran, lærk og rødel. Der
henstilles til ikke at anvende prydbuske i sommerhusområdet, da de
ikke er naturligt hjemmehørende i området i øvrigt.
Der er forbud mod at plante rynket rose (rosa rogusa eller hybenrose),
kæmpe-bjørneklo, japansk pileurt og kæmpepileurt. Kendetegnende
for de nævnte plantearter er, at de er invasive og ikke er naturligt
hjemmehørende i Danmark. De er i stand til at brede sig hurtigt og
udkonkurrere den naturlige hjemmehørende flora.
Kæmpe-bjørneklo skal bekæmpes i henhold til kommunens indsatsplan.
Såfremt der findes kæmpe-bjørneklo på en ejendom, er ejeren
pligtig til at bekæmpe den.
Grønne hensyn
Der er i planen indbygget en række grønne hensyn.
Efter spildevandsplanen skal regnvand håndteres lokalt. Der gives
mulighed for at etablere grønne tage på bebyggelsen. Et grønt tag er
et tag med planter som tagbeklædning. De fleste grønne tage er enten
beplantet med græs eller stenurter (sedumtag). Grønne tage virker
kølende om sommeren og holder på varmen om vinteren. Taget
vil desuden optage en del af regn- og smeltevand. Et grønt tag kan
endvidere medvirke til at sikre bedre levevilkår for fugle og insekter.
Der kan ikke optages bestemmelser om f.eks. brug af miljøvenlige
materialer i en lokalplan, men Byrådet opfordrer til brug af miljøvenlige
materialer i bebyggelsen jævnfør afsnittet om bæredygtighed under
”Lovgivning”.
Veje
Sommerhusområdet er disponeret med adgangsveje fra Kystvejen.
På den vestlige side af Kystvejen er der inde i sommerhusområdet
nord-syd gående fordelingsveje, der forbinder områdets øvrige små
boligveje. På den østlige side af Kystvejen er der mindre boligveje,
der giver adgang til disse sommerhuse.
Langs med Kystvejen er der tinglyst en byggelinje på 15 m fra vejmidte.
Lokalplanen udlægger veje og stier til betjening af de enkelte sommerhusgrunde,
jf. kortbilag 4.
Eksisterende asfalterede vejstrækninger i lokalplanområdet kan bibeholdes.
En del af de ikke asfalterede vejstrækninger er belagt med
asfaltgranulat. Disse veje kan fortsat vedligeholdes med dette materiale.
Øvrige veje skal vedligeholdes med vejgrus, stabilt grus eller
hårdt komprimeret grus. jf. kortbilag 4.
19

REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 3029 for sommerhusområde ved Rude Strand
Rabatter langs kørebaner skal forblive i græs, og der må ikke etableres
fast belægning bortset fra græsarmeringssten eller hårdt komprimeret
grus i overkørslen og på gangarealer ved de enkelte sommerhusgrunde.
Udlagt privat fællesvej og sommerhusgrund på matr. nr. 2bs.
Odder Kommune er søgt om tilladelse til at nedlægge en 10 m bred udlagt,
men ikke anlagt privat fællesvej (matr. nr. 2bs, Rude By, Saksild -
beliggende mellem Lyngmarksvej og Lyngbakkevej).
Nedlæggelse af vejstykke på matr. nr. 2bs, Rude By, Saksild skal godkendes
af Byrådet. Såfremt det sker, har ejeren truffet skriftlig aftale om
arealoverførsel med ejerne af matr. nr. 2p, 2s og 2q, alle Rude By, Saksild.
I den forbindelse bliver der mulighed for at udstykke en sommerhusgrund
ved Lyngbakkevej – matr. nr. 2bs.
Lyngbakkevej. Udlagt privat fællesvej.
20

REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 3029 for sommerhusområde ved Rude Strand
Stier
Inden for området er der flere stier, der dels skaber forbindelse til det
offentlige strandareal øst for bebyggelsen, dels til Rude Havvej.
De udlagte stier skal bevares og må ikke nedlægges eller tilplantes.
Stierne er udlagt med grus, i græs eller som naturstier.
Stiforløb ned til stranden.
Sti mellem Hougaardsvej og Lyngbakkevej.
Parkering
Der skal udlægges 2 p-pladser pr. sommerhus. Parkeringspladserne
etableres på egen grund. En af p-pladserne kan anlægges som carport
eller garage.
21

REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 3029 for sommerhusområde ved Rude Strand
Grundejerforening
Inden for lokalplanområdet er etableret grundejerforeninger.
Nuværende grundejere er ikke forpligtet til at indtræde i grundejerforeningen.
Først når der udstykkes parceller fra ejendommen i overensstemmelse
med lokalplanen, indtræder pligten til medlemskab.
Grundejerforeningerne varetager vedligeholdelsen af områdets private
fællesveje, interne stier og opholds- og friarealer herunder vintervedligeholdelse
af veje.
Forhold til anden planlægning
Kommuneplan 2009–2021
Byrådet vedtog den 11. maj 2009 Kommuneplan 2009–2021, der er
det gældende plangrundlag for lokalplanen.
Ifølge kommuneplanen gælder følgende rammer for lokalplanlægningen
i området:
Områdets anvendelse fastlægges til sommerhusområde.
Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige
15 beregnet efter BR10.
Bebyggelse må højst opføres i 1 etage, og bygninger må ikke
overstige 5 m målt fra niveauplan.
Lokalplan nr. 3029 er i overensstemmelse med Kommuneplan 2009-
2021, rammeområde 3.S.1.
Centerforhold – detailhandel
Lokalplanområdet ligger ca. 2,5 km nordøst for Saksild By, der er det
nærmeste lokalcenter. Der er busforbindelse til Odder og Aarhus via
Beder og Norsminde.
Lokalplanen
Nærværende lokalplan aflyser del af lokalplan nr. 3008 ved den offentlige
bekendtgørelse af vedtagelsen af lokalplan 3029.
22

REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 3029 for sommerhusområde ved Rude Strand
Lovgivning
Planloven
Zonestatus
Lokalplanområdet er beliggende i sommerhusområde og skal vedblive
at være sommerhusområde.
Kystnærhedszonen
Lokalplanområdet ligger i kystnærhedszonen og er omfattet af planlovens
bestemmelser om beskyttelse af kystområder.
Ved anlæg i de kystnære områder skal der redegøres for den visuelle
påvirkning af kystlandskabet. Bygningshøjder over 8,5 m skal begrundes.
Lokalplanen muliggør ikke bygningshøjder over 5 m.
Denne lokalplan omfatter et allerede eksisterende og udbygget sommerhusområde.
Der sker derfor ikke ændringer i områdets nuværende
struktur og ikke visuel påvirkning af kysten.
Kystprofilen vil ikke ændres med vedtagelsen af lokalplanen.
Landskabsbeskrivelse
Landskabet i sommerhusområdet Rude Strand - vest for Kystvejen
kan karakteriseres som et fladt og jævnt terræn. De fleste sommerhuse
starter ved koter 10 – 15.
Fra nord og vest er der et smukt udsyn fra området over marker og
grønne arealer. I dele af området er store træer og levende hegn, der
giver området en meget grøn karakter. Havet er ikke synligt fra den
del af sommerhusområdet.
Øst for Kystvejen er landskabet mere kuperet. De fleste sommerhuse
tættest på havet ligger ud til en skrænt med direkte udsyn over havet.
Skrænten afgrænser naturligt sommerhusbebyggelsen og den offentlige
strand.
Kyststrækningen ud for lokalplanområdet er smal. Skrænten består af
strandplanter. Terrænet fra sommerhusområdet til stranden falder fra
kote 15 til kote 0.
Indvirkning på kystlandskabet
Lokalplanområdet omfatter et allerede eksisterende og næsten fuldt
udbygget sommerhusområde. Der sker således ingen visuel påvirkning
af kysten.
23

REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 3029 for sommerhusområde ved Rude Strand
Lokalplanområdet vist med højdekurver.
24

REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 3029 for sommerhusområde ved Rude Strand
Fotovisualiseringerne viser det allerede udbyggede sommerhusområde i forhold til
kysten og landskabet.
25

REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 3029 for sommerhusområde ved Rude Strand
Foto 1 – Udsigt fra Kystvejen ind mod den nordlige afgrænsning af lokalplanområdet.
Foto 2 – Stranden ved Rude med udsigt til Kysing Næs.
26

REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 3029 for sommerhusområde ved Rude Strand
Foto 3 – Sommerhusbebyggelse afgrænses af skrænten mod stranden.
Foto 4 – Udsigt mod Tunø, set fra en sti på vej ned til stranden.
27

REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 3029 for sommerhusområde ved Rude Strand
Foto 5 – Kystvejen, hovedvejen gennem sommerhusområdet.
Foto 6 – Kig mod den vestlige afgrænsning af sommerhusområdet.
28

REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 3029 for sommerhusområde ved Rude Strand
Orientering om regler for beboelse i sommerhus
I henhold til Planlovens § 40 må sommerhuse kun anvendes til beboelse
(natophold) i tidsrummet 1. april – 30. september, og uden for dette tidsrum
kun til kortere ferieophold (højst 3 - 4 uger). Dertil kommer weekender og
helligdage.
Byrådet kan i særlige tilfælde dispensere fra ovennævnte forbud, f.eks.,
hvis ejeren eller dennes ægtefælle lider af sygdom, som ifølge speciallægeerklæring
kun kan mildnes ved bopæl ved vandet eller i tilfælde, hvor
ansøger nærmer sig pensionsalderen.
Hvis en ejer har adresse i sit sommerhus efter den 1. oktober, vil kommunen
kræve, at husstanden flytter til en helårsbolig inden 14 dage. Hvis
kommunens anvisning ikke følges, indgiver kommunen politianmeldelse, og
ejeren vil blive afkrævet dagbøder, indtil husstanden er fraflyttet sommerhuset.
Pensionister, der ejer en bolig i et sommerhusområde, har en personlig ret
til at benytte boligen til helårsbeboelse, når pensionisten har ejet ejendommen
i 8 år. Pensionister er personer, der:
er fyldt 65 år,
er fyldt 60 år og modtager pension eller efterløn,
er førtidspensionist i henhold til lov om social pension.
En pensionists ægtefælle, samlever eller nærtbeslægtede kan sammen
med pensionisten benytte boligen til helårsbeboelse også efter pensionistens
død.
Naturbeskyttelsesloven
Vandløbsloven
Gennem en del af lokalplanområdet løber det kommunale vandløb Vorbækken,
der vedligeholdes af kommunens vandløbsmyndighed.
Ifølge vandløbslovens § 28 skal bredejere og brugere af tilstødende ejendomme
tåle, at fornødent vedligeholdelsesarbejde udføres.
Fyld, afskåret grøde og andet, der fremkommer ved sædvanlig vedligeholdelse,
skal modtages og bortskaffes fra vandløbets bredder af de tilstødende
ejendomme uden erstatning. Skader som følge af almindelig kørsel og
færdsel til fods langs vandløbet i forbindelse med vedligeholdelse kan ikke
kræves erstattet.
Der skal sikres et 8 m bredt areal langs bækken til arbejdskørsel i forbindelse
med vandløbsvedligeholdelse.
Strandbeskyttelseslinje (§15)
Langs kysten er der tinglyst strandbeskyttelseslinje, jf. kort 2.
En del af lokalplanområdet ligger inden for strandbeskyttelseslinjen, hvor
der ikke må ske terrænændringer uden forudgående tilladelse fra Naturstyrelsen.
Der må heller ikke plantes, opføres bygninger og andre faste konstruktioner,
herunder befæstede terrasser og faste havemøbel arrangementer,
flagstænger, opstilles campingvogne og lignende eller etableres
jordvarmeanlæg, jf. Naturbeskyttelseslovens § 15.
29

REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 3029 for sommerhusområde ved Rude Strand
Forbindelse til stranden.
Naturstyrelsen kan i særlige tilfælde meddele dispensation fra bestemmelsen,
jf. Naturbeskyttelsesloven § 65.
I henhold til Naturbeskyttelseslovens adgangsbestemmelser kan alle
tage kortvarigt ophold på stranden. Ophold kan også være om natten.
Kortvarige ophold defineres som ophold under 24 timer. På privatejede
strande må der ikke tages ophold nærmere end 50 m fra bebyggelse.
30

REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 3029 for sommerhusområde ved Rude Strand
Fortidsmindebeskyttelseslinje (§18)
I sommerhusområdet ligger fortidsmindet Rude Strand Langhøj fra
den tidlige bondestenalder omkring 3.500 f.Kr.
Da langhøjen/graven blev anlagt, så området ganske anderledes ud.
Kysten var skovdækket med tæt lindeskov, der blev fældet for at skabe
plads til højen. Ligesom afstanden fra langhøjen til havet var mindre
end de ca. 300 m, som der er i dag.
Fortidsmindet er omfattet af en 100 m beskyttelseslinje for registrerede
fortidsminder i henhold til naturbeskyttelsesloven § 18, jf. kortbilag
2. Hensigten med beskyttelseslinjen er at beskytte indsynet til og udsynet
fra fortidsmindet samt de eventuelle arkæologiske lag, der måtte
være. Inden for 100 m beskyttelseslinjen gælder, at der ikke må
foretages ændringer. Med ændringer menes etablering af bygninger,
flagstænger, terrænændringer, hegn, placering af campingvogne og
lignende.
Kortet viser placeringen af gravhøjen og det areal, der er omfattet af fortidsmindebeskyttelseslinjen.
31

REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 3029 for sommerhusområde ved Rude Strand
Fortidsmindet Rude Strand Langhøj ligger i et grønt område omkranset af sommerhuse.
Museumsloven
Moesgaard Museum er hørt og oplyser, at der ikke i museets arkiver
er registreret arkæologiske fund inden for lokalplanens område ud
over Rude Strand Langhøj. I øvrigt fremstår områdets bebyggelse
sådan, at det vurderes, der ikke kan gøres yderlige arkæologiske
fund i området.
Skulle der under jordarbejde i lokalplanområdet fremkomme jordfaste
fortidsminder eller andre kulturhistoriske anlæg, skal arbejdet ifølge
Museumslovens § 27 standses og museet adviseres.
Skovloven
Arealet, der fremgår af kort nr. 2 og 3, ligger i lokalplanområdet og er
pålagt fredskovspligt i henhold til skovloven §§ 3 og 8.
Miljøministeriet ved Silkeborg Statsskovdistrikt kan dispensere fra
bestemmelserne, jf. skovloven § 38.
Jordforureningsloven
De berørte matrikler er ikke omfattet af områdeklassificeringen, da
der ikke er tinglyst, registreret eller i øvrigt kendskab til jordforurening
inden for lokalplanområdet. Jordflytninger skal derfor kun anmeldes,
hvis et af følgende kriterier er opfyldt:
Den opgravede jord, der føres bort fra en ejendom, er forurenet.
Jord, der flyttes, stammer fra en kortlagt ejendom eller en kortlagt
del af en ejendom.
32

REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 3029 for sommerhusområde ved Rude Strand
Jord, der flyttes fra et areal, der anvendes som offentlig vej. En
eventuel jordflytning skal anmeldes på kommunens lovpligtige anmeldeskema.
Miljøbeskyttelsesloven
Støjhensyn
Det skal sikres, at Miljøstyrelsens til enhver tid gældende grænseværdier
for det udendørs støjniveau i lokalplanområdet overholdes.
Lov om miljøvurdering
Ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer skal kommunen
miljøvurdere planer og programmer, der kan få en væsentlig indvirkning
på miljøet.
Ved en indledende miljøscreening af lokalplanen efter § 3, stk. 1, nr.
3 i lov om miljøvurdering af planer og programmer har Byrådet vurderet,
at det ikke er sandsynligt, at lokalplanen vil have væsentlig indvirkning
på miljøet.
Konklusionen er, at lokalplanområdet ikke er omfattet af aktiviteter,
der medfører, at der skal udarbejdes en miljøvurdering.
Det er begrundet med:
at planen omfatter et allerede udstykket og næsten udbygget område
til sommerhusformål,
at planen ikke muliggør en ændring af anvendelsen,
at planen ikke får indvirkning på miljøet.
Ved begrebet miljø forstås den biologiske mangfoldighed, befolkningen,
menneskers sundhed, fauna, flora, jordbund, vand, luft, klimatiske
faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og
deres omgivelser samt arkitektonisk og arkæologisk arv og det indbyrdes
forhold mellem samtlige disse faktorer.
De miljøtemaer, sektorer og forhold i den fysiske planlægning, der er
vurderet, fremgår af screeningen, som kan ses ved henvendelse på
rådhuset.
Servitutter
Ejere og bygherrer skal selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter,
der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Opmærksomheden
henledes på, at det ikke er sikkert, at alle servitutter vedr. rør,
kabler og ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber
høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan f.eks. dreje sig
om el-, telefon-, tele- og TV-kabler, vand-, fjernvarme-, gas- og spildevandsledninger.
33

REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 3029 for sommerhusområde ved Rude Strand
Bæredygtighed
Det er Byrådets målsætning, at gøre Odder Kommune til en grøn
kommune bl.a. ved at formindske energiforbruget. Målet gælder
kommunens eget energiforbrug, men Byrådet vil også gerne gennem
planlægningen inspirere og motivere erhvervslivet samt private til at
arbejde for samme målsætning.
Bygninger kan placeres og udformes, så solen kan udnyttes som
supplement til opvarmning uden brug af komplicerede anlæg. Passiv
solvarme kan reducere energiforbruget til opvarmning betydeligt. Såvel
inde som ude kan der anvendes lavenergibelysning. Tilsvarende
kan hårde hvidevarer m.v., der har et lavt energiforbrug, være med til
at nedbringe energiforbruget.
Affald, vandforsyning og spildevandsrensning har også betydning for
den miljøbelastning, de enkelte bygninger medfører. Anvendelse af
gode byggematerialer, der skaber sunde bygninger, har generel betydning
for sundhedstilstanden.
Mange foranstaltninger kan indarbejdes i bygninger og omgivelser
som et led i en bæredygtig udvikling.
Odder Kommune har udarbejdet en vejledning om ”Boliger og byøkologi
- idéer og vejledning”. Vejledningen informerer om en række
grundlæggende miljøvenlige muligheder, som bygherrer opfordres til
at medtage i byggeri af bolig.
Der gives konkrete anvisninger om boligens indretning, konstruktioner
og materialer, om vand-, el- og varmeinstallationer og æstetisk kvalitet
m.m. Vejledningen kan ses på Odder Kommunens hjemmeside.
Vi er alle med til at belaste miljøet. Ved at følge idéerne i vejledningen
bringes udviklingen nogle vigtige skridt i den rigtige retning mod et
mere miljøvenligt og bæredygtigt samfund.
Tilgængelighed
Den fysiske tilgængelighed er en nødvendig forudsætning for deltagelse
i sociale, kulturelle og erhvervsmæssige aktiviteter i samfundet.
Det er vigtigt, at gældende regler bliver overholdt, så der ikke fortsat
sker en tilgang af nyt ikke tilgængeligt byggeri og anlæg.
Bygherre og rådgivere er forpligtet til at sikre, at alle byggelovgivningens
krav om tilgængelighed for alle er opfyldt i det enkelte projekt.
Forpligtelsen gælder også i ansøgninger om byggetilladelse og anmeldelser.
Tilgængelighedskravene har samme juridiske gyldighed som f.eks.
kravene til konstruktioner og brandsikkerhed. Det vil sige, at overholdelse
af tilgængelighedskravene skal påses i byggesagsbehandlingen.
Lovgivningens krav er minimumskrav. Bygherre og rådgivere opfordres
til at gå endnu videre, f.eks. ved at benytte Dansk Standard
3028, Tilgængelighed for alle. Læs mere på www.ds.dk.
34

REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 3029 for sommerhusområde ved Rude Strand
Formålet med tilgængelighedskravene i lovgivningen er at sikre, at
ingen udelukkes fra at kunne færdes ved egen hjælp. Det gælder på
de ubebyggede arealer og adgangsarealerne.
Det gælder ligeledes inde i bygninger mellem etager og i rum m.m.,
og det gælder muligheden for at komme hurtigt ud af bygninger -
flugtveje.
Teknisk forsyning
Elforsyning
Elforsyningen kan ske fra Østjysk Energi. Der henvises i øvrigt til det
liberaliserede el-marked.
Vandforsyning
Området er omfattet af Odder Kommunes vandforsyningsplan. I
vandforsyningsplanen er lokalplanområdet medtaget under Odder
Vandværk.
Varmeforsyning
Lokalplanområdet er ikke omfattet af varmeplanen for Odder Kommune.
Området er individuelt opvarmet. Byrådet opfordrer til at lokale
og vedvarende energikilder udnyttes.
Kloakforsyning
Lokalplanen er omfattet af Odder Kommunes spildevandsplan og
vandforsyningsplanen.
Området er spildevandskloakeret og overfladevand håndteres lokalt.
Brandhaner
Brandhaner må kun anvendes til brandformål. Det er derfor kun Beredskabsafdelingen
og Vandforsyningen, der må betjene brandhanerne.
35

LOKALPLAN
Lokalplan nr. 3029 for sommerhusområde ved Rude Strand
Lokalplanbestemmelser
Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse,
samt bygningers og vejes udformning m.v.
I henhold til lov om planlægning - lovbekendtgørelse nr. 937 af
24. 9. 2009 med senere ændringer - fastsættes herved følgende bestemmelser
for det i § 2 nævnte område.
1 Lokalplanens formål
Lokalplanens formål er:
at udlægge området til sommerhusformål,
at opdele området i 5 delområder,
at fastlægge bestemmelser for bebyggelsens omfang og placering,
at fastlægge bestemmelser for bebyggelsens ydre fremtræden,
at fastsætte bestemmelser for beplantning,
at opretholde de eksisterende og i lokalplanen udlagte stier,
at sikre offentlighedens adgang gennem området til kysten.
2 Lokalplanens område og zonestatus
2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende
matrikel numre:
1b, 1c, 1d, 1p, 1q, 11b, 11c, 11d, 11e, 11f, 11g, 11h, 11i, 11k,
11l, Kysing By, Saksild.
2h, 2i, 2k, 2l, 2n, 2o, 2p, 2q, 2r, 2s, 2t, 2u, 2v, 2x, 2y, 2ø, 2aa,
2ab, 2ad, 2ae, 2af, 2ai, 2ak, 2al, 2am, 2an, 2ao, 2ap, 2aq, 2ar,
2as, 2at, 2au, 2av, 2ax, 2ay, 2az, 2aæ, 2aø, 2ba, 2bb, 2bc,
2bd, 2be, 2bf, 2bg, 2bi, 2bk, 2bm, 2bo, 2bq, 2bs, 3d, 3f, 3g, 3i,
3k, 3l, 3m, 3n, 3o, 3p, 3q, 3s, 3t, 3u, 3y, 3z, 3æ, 3ø, 3aa, 3ab,
3ad, 3ae, 3af, 3ag, 3ah, 3ak, 3al, 3am, 3an, 3ao, 3aq, 3ar, 3as,
3at, 3au, 3av, 3ax, 3aæ, 3aø, 3ba, 3bb, 3bc, 3bd, 3be, 3bf, 3bh,
4c, 4d, 4e, 4f, 4g, 4h, 4i, 4k, 4l, 4m, 4n, 4o, 4p, 4q, 4r, 4s, 4t,
4u, 4v, 4x, 4y, 4z, 4æ, 4ø, 4aa, 4ab, 4ac, 4ad, 4ae, 4af, 4ag,
4ah, 4ai, 4ak, 4al, 4am, 4an, 4ao, 4ap, 4ar, 4as, 4at, 4au, 4av,
4ax, 4ay, 4az, 4aæ, 4aø, 4be, 4bf, 4bg, 5c, 5d, 5e, 5f, 5g, 5h,
5i, 5k, 5l, 5m, 5n, 5o, 5p, 5q, 5r, 5s, 5t, 5u, 5v, 5x, 5y, 5z, 5æ,
5ø, 5aa, 5ab, 5ac, 5ae, 5ag, 5ah, 5al, 5am, 5an, 5ao, 5ap, 5aq,
5ar, 5as, 5at, 5au, 5av, 5ax, 5ay, 5az, 5aæ, 5aø, 6d, 6e, 6f, 6h,
6i, 6k, 6l, 6m, 6o, 6p, 6q, 6r, 6s, 6u, 6v, 6x, 6y, 6z, 6æ, 6ø, 6aa,
6ab, 6ac, 6ad, 6ae, 6af, 6ag, 6ah, 6ai, 6ak, 6al, 6am, 6an, 6ap,
6aq, 7aa, 7ab, 7ac, 7ad, 7ae, 7af, 7ag, 7ah, 7ai, 7ak, 7al, 7am,
7an, 7ao, 7ap, 7aq, 7ar, 7as, 7at, 7au, 7av, 7ax, 7ay, 7az, 7aæ,
7aø, 7b, 7e, 7f, 7i, 7k, 7l, 7m, 7n, 7p, 7q, 7r, 7s, 7t, 7v, 7x, 7y,
7z, 7æ, 7ø, 7ba, 7bb, 7bc, 7bd, 7be, 7bf, 7bg, 7bh, 7bi, 7bk,
7bl, 7bm, 7bn, 7bo, 7bp, 7bq, 7br, 7bs, 7bt, 7bu, 7bv, 7bx, 7bz,
7bæ, 7bø, 7ca, 7cb, 7cc, 7cd, 7cg, 7ch, 7ci, 8b, 8c, 8d, 8e, 8g,
8h, 8i, 8k, 8l, 8m, 8n, 8o, 8p, 8q, 8r, 8s, 8t, 8u, 8v, 8x, 8y, 8z,
8æ, 8ø, 8aa, 8ab, 8ac, 8ae, 9a, 9e, 9f, 9g, 9h, 9i, 9k, 9l, 9m, 9n,
36

LOKALPLAN
Lokalplan nr. 3029 for sommerhusområde ved Rude Strand
9o, 9p, 9q, 9r, 9s, 9t, 9u, 9æ, 10b, 10d, 10e, 10f, 10g, 10x, 10y,
10z, 10æ, 10ø, 10aa, 10ab, 10ac, 10ad, 10ae, 10af, 10ag,
10ak, 10al, 10am, 11d, 11e, 11g, 11h, 11i, 11k, 11l, 11m, 11n,
11o, 11p, 11q, 11r, 11s, 11t, 11u, 11x, 11y, 11z, 11æ, 11ø,
11aa, 11ab, 11ac, 11ad, 11ae, 11af, 11ag, 11ah, 11ai, 11ak,
11al, 11am, 11an, 11ap, 11ar, 12i, 13d, 13f, 13h, 13i, 13k, 13l,
13m, 13n, 13o, 13p, 13q, 13r, 13s, 13t, 13u, 13v, 13x, 13y, 13z,
13æ, 13ø, 13aa, 13ab, 13ac, 13ad, 13ae, 13ah, 13ai, 13ak,
15b, 15c, 15d, 15e, 15f, 15g, 15h, 15i, 15k, 15l, 15m, 15n, 15o,
15p, 15q, 20a, 20c, 20d, 20e, 20f, 20g, 20h, 20i, 20k, 20l, 20m,
20n, 20o, 20p, 20q, 20r, 20s, 20t, 20u, 20v, 20x, 24d, 24e, 24f,
24g, 24h, 24i, 7000b, Rude By, Saksild.
18b, 18c, 18bb, 18bc, 18bd, 18be, 18bg, 18bh, 18bi, 18bk,
18bl, 18bm, 18bn, 18bo, 18bp, 18bs, 18bt, 18bu, 18bv, 18bx,
18by, 18cb, 18de, 18di, 18dk, 18dl, 18dm, 18ca, 18cc, 18bq,
18bø, 18bæ, 18dc, 18br, 18bz, 18bf, 20a, 20g, 20h, 20i, 20k,
20l, 22c, 22d, 22e, 22f, 22g, 22i, 22k, 22l, 22m, 22n, 22o, 22p,
22q, 22t, 22u, 22x, 22z, 22ø, 22aa, 22ab, 22ad, 22ae, 22af,
22ag, 22ah, 22ai, 22ak, 22al, 22am, 22an, 22ao, 22ap, 22aq,
22ar, 22as, 22at, 22au, 22av, 22ax, 22ay, 22az, 22aæ, 22aø,
22ba, 22bb, 22bc, 22be, 22bg, 22bh, 22bt, 22bu, 22bv, 23d,
23f, 23g, 23h, 23k, 23l, 23m, 23n, 23o, 23p, 23q, 23r, 23u, 23x,
23z, 23ag, 30a, 30e, 30f, 30g, 30h, 30i, 30k, 30n, 30o, 30p,
30q, 30r, 30s, 30t, 30u, 30v, 30x, 30y, 30z, 30æ, 30ø, 30aa,
30ab, 30ac, 30ad, 30ae, 30af, 30ag, 7000b, Saksild By, Saksild.
2.2 Lokalplanområdet er beliggende i sommerhusområde og skal
forblive sommerhusområde.
2.3 Såfremt kystlinjen ændres ved tilsanding eller bortskylning, er
det den til enhver tid eksisterende kystlinje, der danner lokalplangrænse.
2.4 Lokalplanområdet opdeles i 5 delområder jf. kortbilag 3.
3 Områdets anvendelse
Delområde 1
3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til sommerhusbebyggelse,
jf. kortbilag 2.
Det vil sige, at områdets bebyggelse kun må anvendes til beboelse
(natophold) i tidsrummet 1. april - 30. september, og uden
for dette tidsrum kun til kortere ferieophold (højst 3-4 uger),
weekender og lignende.
3.2 Eksisterende lovlige helårsboliger kan fortsat anvendes som
sådan. Har ejendommen ikke været anvendt til helårsbeboelse i
3 på hinanden følgende år, bortfalder retten til helårsbeboelse.
37

LOKALPLAN
Lokalplan nr. 3029 for sommerhusområde ved Rude Strand
3.3 Der må ikke drives nogen form for erhverv, handel eller lignende
fra ejendomme i området.
Delområde 2
3.4 Områderne udlægges til opholds- og friarealer og skal friholdes
for bebyggelse og parkering. Arealerne ligger spredt i sommerhusområdet
og udgør 3 grønne arealer dels i forbindelse med
stier og veje mellem husene, dels til omkring liggende grønne
arealer og marker, jf. kortbilag 3. Arealerne er pålagt rådighedsservitutter
om adgang og ophold.
Delområde 3
3.5 Områderne udlægges til opholds- og friarealer og skal friholdes
for bebyggelse og parkering. Arealerne er strandområder, jf.
kortbilag 3. Arealerne er pålagt rådighedsservitutter om adgang,
ophold og badning.
Delområde 4
3.6 Området – matr. nr. 12i, Rude By, Saksild – er registreret som
fredsskov, og skal vedblive at være skov. Såfremt der fældes
træer pga. sygdom eller lignende, skal der genplantes.
Delområde 5
3.7 Fortidsmindet Rude Strand Langhøj – matr. nr. 4be, Rude By,
Saksild – er fredet. Der må ikke foretages ændringer inden for
dette område, jf. kortbilag 3.
4 Udstykning
4.1 Udstykning af matrikler skal godkendes af Odder Kommune
(arealoverførsel / skelforandring / sammenlægning).
5 Vej-, sti- og parkeringsforhold
Veje
5.1 Området er disponeret med adgangsveje fra Kystvejen. På den
vestlige side af Kystvejen er der inde i sommerhusområdet
nord-syd gående fordelingsveje, der forbinder områdets øvrige
små boligveje. På den østlige side af Kystvejen er der mindre
boligveje, der giver adgang til disse sommerhuse.
5.2 Langs med Kystvejen er der tinglyst en byggelinje på 15 m fra
vejmidte.
5.3 Lokalplanen udlægger veje og stier til betjening af de enkelte
sommerhusgrunde, jf. kortbilag 4.
5.4 Ændring af eksisterende veje og stier kan kun ske med Byrådets
tilladelse.
38

LOKALPLAN
Lokalplan nr. 3029 for sommerhusområde ved Rude Strand
Stamveje:
Strandbakkevej, Strandbyvej, Vesterhedevej og Vorvækvej er
udlagt i 7,5 – 8,5 m bredde.
Boligveje:
Boligveje er udlagt i 4,5 – 7 m bredde.
Eksisterende asfalterede strækninger kan bibeholdes og vedligeholdes
med asfalt, jf. kortbilag 4.
Vejstrækninger belagt med asfaltgranulat kan vedligeholdes
med dette materiale. Øvrige veje skal vedligeholdes med vejgrus,
stabilt grus, slotsgrus, stenmel eller hårdt komprimeret
grus.
5.5 Rabatter langs kørebaner skal forblive i græs. Der må ikke
etableres fast belægning bortset fra græsarmeringssten og
hårdt komprimeret grus i overkørslen og på gangarealer ved de
enkelte sommerhusgrunde.
5.6 Der tillades kun en overkørsel til hver sommerhusgrund.
Stier
5.7 Af kortbilag 4 fremgår de udlagte stier. Eksisterende stier og
fremtidige stier skal bevares og opretholdes for offentligheden.
Stierne skal etableres med grus, i græs eller som naturstier.
Stierne er udlagt i 2 – 4,5 m bredde.
5.8 Der skal være stiadgang fra lokalplanområdet til kyststrækningen
ved Rude Strand.
Parkering
5.9 På hver ejendom inden for lokalplanområdet skal der udlægges
2 p-pladser, hvoraf én kan være i form af carport eller garage.
5.10 Parkering af campingvogn, uindregistrerede køretøjer, større
både over 14 fod = 4,25 m, (kajakker er undtaget fra længde
bestemmelsen), lastvogns- og busparkering samt parkering for
lignende større erhvervskøretøjer over 3500 kg, må ikke indrettes
eller finde sted inden for lokalplanområdet.
I perioden fra 1. april – 30. sept. tillades at have en campingvogn
parkeret i maks. 1 uge på den enkelte ejendom.
6 Ledningsanlæg og belysning
6.1 Alle ledninger skal udføres som jordkabler.
6.2 El-, kloak- og vandforsyningsledninger fremføres langs veje og
stier. Stikledninger tilsluttes de enkelte huse. Regn- og overfladevand
må ikke føres i spildevandsledning.
39

LOKALPLAN
Lokalplan nr. 3029 for sommerhusområde ved Rude Strand
6.3 Der må ikke etableres gade- og vejbelysning i lokalplanområdet.
6.4 Belysning i området må kun være hvidt og må ikke blænde for
omgivelserne.
7 Bebyggelsens omfang og placering
Delområde 1
7.1 For området gælder følgende bebyggelsesregulerende bestemmelser:
På sommerhusgrunde under 400 m 2 må beboelse, carport/garage
og udhus til sammen maks. være 95 m 2 .
Sommerhusgrunde over 400 m 2 må bebygges med maks. 15 %.
Udregning af bebyggelsesprocenten skal ske iht. reglerne i bygningsreglementet
BR10.
7.2 Sommerhuse inkl. integreret carport/garage og udhus skal opføres
minimum 5 m fra skel.
Fritstående carport/garage og udhus skal opføres minimum 2,5 m
fra skel.
Placering af bebyggelse skal overholde bygningsreglementet
BR10’s højdegrænseplan.
7.3 På hver selvstændig matrikuleret ejendom må der maks. opføres
én beboelse, én carport/garage og ét udhus 4 .
Såfremt der er flere end 3 bygninger på grunden, vil der ved nedrivning
fremadrettet kun blive givet tilladelse til i alt 3 bygninger
på grunden. Småbygninger under 10 m 2 er også omfattet af denne
regel.
7.4 Bygninger må opføres i maks. 1 etage uden udnyttet tagetage.
7.5 Bygningshøjden må ikke overstige 5 m målt fra niveauplan til tagryg.
Facadehøjde til overkant tag må maks. være 3 m målt fra niveauplan.
En facade på bebyggelsen kan være højere, hvis der
bygges med ensidig taghældning. Facaden må ikke fremstå som
en bygning i 2 etager.
Der kan etableres hems i henhold til regler i gældende bygningsreglement.
7.6 Terrasser uden umiddelbar tilknytning til beboelsen skal opføres i
naturligt terræn.
7.7 Terrasser i umiddelbar tilknytning til beboelsen kan hæves op til
30 cm over naturligt terræn forudsat, at afstand fra terrasse til
naboskel er over 5 m og til vejskel er over 2,5 m.
4 Legehus, brændeskur, drivhus og lignende sidestilles med udhus.
40

LOKALPLAN
Lokalplan nr. 3029 for sommerhusområde ved Rude Strand
8 Bebyggelsens ydre fremtræden
Delområde 1
8.1 For bebyggelse i området gælder, at bygningernes ydervægge
skal beklædes med malet træ, oliebehandlet træ eller fibercement
og lignende, der ligner træ.
Mindre flader/felter af de udvendige bygningssider kan fremstå
som murede/pudsede flader, dog ikke mere end 25 % af facaden.
Tilbygning til eksisterende huse kan ske i samme materiale og
arkitektoniske udformning som det eksisterende hus.
Udvendige bygningssider må kun - udover oliebehandlet træ -
fremstå i ultramarinblå, umbra (brun), dodenkopf (lys- eller
mørkbrun), engelskrød, terra de sienna (rød-brun), okker (gulrød),
grønjord (oliven grøn) og sort eller de nævnte farvers
blanding med hvid og/eller sort. Alle farver skal fremstå matte.
Dog kan vinduesrammer, døre, skodder, vindskeder, stern, udhæng
og lignende bygningsdele fremstå i hvid.
8.2 Tage skal beklædes med sort eller mørk grå tagpap evt. med
listedækning, sorte eller røde uglaserede eller ikke skinnende
tagsten, sort skifer, græs- eller naturtage.
Der må ikke anvendes blanke materialer som glaserede eller
ædel engoberede tagsten og lignende.
8.3 Solfangere og solcelleanlæg skal indbygges i bebyggelsens
tage eller facader, så fritstående synlige konstruktioner undgås.
Anlæg på tage må ikke overstige den samlede højde på 5 m i
forhold til niveauplan.
8.4 Der må opsættes almindelige små husnumre og navneskilte på
maks. 50 x 50 cm. Anden form for skiltning og reklamering er
ikke tilladt. Dog tillades diskrete mærkater i maks. A5 størrelse
påklistret postkassen til sommerhuse, der udlejes gennem bureau.
8.5 Der må kun placeres én parabol med en maks. diameter på 70
cm pr. bolig. Parabolen må ikke opsættes på bebyggelsen, så
den er synlig fra veje, stier, opholds- og friarealer.
8.6 Der må ikke opføres mobilantenner på bygning eller konstruktioner
indenfor lokalplanområdet.
8.7 Tilladelse til opstilling af antenne beregnet for tilslutning til radioamatøranlæg
og lignende skal godkendes af Odder Kommune.
Det er en forudsætning, at den udvendige antenne har et begrænset
omfang.
41

LOKALPLAN
Lokalplan nr. 3029 for sommerhusområde ved Rude Strand
9 Ubebyggede arealer
Delområde 1
9.1 De ubebyggede arealer må ikke benyttes til oplag.
9.2 Inden for området er der forbud mod at plante rynket rose (Rosa
Rogusa eller hybenrose), kæmpe-bjørneklo, japansk pileurt
og kæmpepileurt.
Kæmpe-bjørneklo skal bekæmpes i henhold til kommunens
indsatsplan. Såfremt der findes kæmpe-bjørneklo på en ejendom,
har ejeren pligt til at bekæmpe den.
9.3 Fritstående belysning på egen grund må kun udføres som
parkbelysning med en lyspunktshøjde på maks. 1,2 m. Lyskilden
skal afskærmes, så lyset ikke kastes over lyskildens horisontale
niveau.
9.4 Hegn mod skel skal være levende hegn. Bag det levende hegn
kan der suppleres med et trådhegn (ikke pigtråd) i en højde på
maks. 1,2 m.
Eksisterende lovligt etablerede faste hegn opført før 1994 kan
bibeholdes og vedligeholdes, men skal ved udskiftning erstattes
af levende hegn.
På grunde med skel mod Kystvejen kan der opsættes fast
hegn, der skal begrønnes / tilplantes.
Levende hegn mod vej og sti samt mod friareal skal etableres
på egen grund i en afstand af mindst 30 cm fra skel.
9.5 Overkørsler og gangarealer må ikke etableres med fast belægning.
Dog kan der anvendes græsarmeringssten samt hårdt
komprimeret grus, der også er egnet til kørsel med kørestol
og/eller for personer med gangbesvær.
9.6 Der må foretages terrænreguleringer på maks. +/- 0,50 m i forhold
til det naturlige terræn. Terrænreguleringer må anlægges i
max 1:2 og må ikke foretages nærmere end 1,0 m fra skel.
9.7 Vorbækken er beliggende inden for lokalplanområdet, og den er
registreret som et B3 vandløb. Der skal friholdes et areal i 8 m
bredde til rensevej langs vandløbet.
9.8 Der kan inden for området opføres fælles miljøstation i henhold
til Renosyds bestemmelser.
9.9 Der kan inden for området opsættes fælles postkasseanlæg.
Placering og udformning skal godkendes af Odder Kommune.
Postkasser og -anlæg skal i farve og placering være diskrete
f.eks. sort, grå eller hvid.
42

LOKALPLAN
Lokalplan nr. 3029 for sommerhusområde ved Rude Strand
Delområde 2
9.10 Det udlagte grønne friareal må kun anvendes som opholdsareal
og må ikke bebygges eller beplantes yderligere eller benyttes til
oplag.
Delområde 3
9.11 Alle arealer inden for delområdet er i forbindelse med tidligere
udstykning pålagt rådighedsservitutter om adgang, ophold og
badning.
Delområde 4
9.12 Området – matr. nr. 12i, Rude By, Saksild – er registreret som
fredsskov og skal vedblive at være skov. Såfremt der fældes
træer pga. sygdom eller lignende, skal der genplantes.
Delområde 5
9.13 Fortidsmindet Rude Strand Langhøj – matr. nr. 4be, Rude By,
Saksild – er fredet.
Inden for delområdet må ingen form for bebyggelse etableres
uden forudgående tilladelse fra Odder Kommune eller Kulturstyrelse.
10 Støjforhold
10.1 Hele området er udlagt til sommerhusområde, hvilket er støjfølsom
anvendelse. Det skal sikres, at Miljøstyrelsens til enhver tid
gældende grænseværdier for det udendørs støjniveau i lokalplanområdet
overholdes.
11 Grundejerforening
11.1 Der er oprettet grundejerforeninger som skal forestå drift og
vedligeholdelse af beplantning, private fællesveje, stier, opholds-
og friarealer og fællesanlæg, herunder vintervedligeholdelse.
11.2 Grundejerforeningerne er berettiget til ved opkrævning hos
medlemmerne eller ved optagelse af lån at fremskaffe de økonomiske
midler, der er nødvendige for udførelsen og administrationen
af foreningens opgaver samt til at opkræve fornøden
sikkerhed herfor.
11.3 Grundejerforeningens vedtægter må ikke være i strid med lokalplanens
bestemmelser.
11.4 Grundejerforeningen skal efter krav fra Byrådet optage medlemmer
fra de tilgrænsende områder.
43

LOKALPLAN
Lokalplan nr. 3029 for sommerhusområde ved Rude Strand
12 Servitutter
12.1 Der foretages ikke aflysning af servitutter.
13 Ophævelse af del af lokalplan nr. 3008
13.1 Del af lokalplan nr. 3008 vedtaget den 13. 06. 1994 aflyses for
de matrikelnumre, som er nævnt i pkt. 2.1.
14 Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger
Lov om Planlægning § 18
14.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen
må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifølge
§ 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt
anvendes i overensstemmelse med planen.
14.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte
som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om
etablering af anlæg, med mindre det er indeholdt i planen.
14.3 Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis
dispensationen ikke er i strid med principperne i planen.
Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved
tilvejebringelse af en ny lokalplan.
14.4 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er
uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private
servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig
betydning for virkeliggørelsen af planen.
44

LOKALPLAN
Lokalplan nr. 3029 for sommerhusområde ved Rude Strand
15 Vedtagelsespåtegning
I henhold til Planlovens § 24 vedtages forslag til lokalplan nr.
3029 for sommerhusområde ved Rude den 10. juni 2013.
Offentlig høring
Lokalplanforslaget er i offentlig høring fra
den 19. juni 2013 – 14. august 2013.
Byrådet har den (dato for endelig vedtagelse i Byrådet) vedtaget
lokalplanen endeligt i henhold til planloven § 27.
På Byrådets vegne
Elvin J. Hansen
Borgmester / Kenth Halfdan Ferning
Kommunaldirektør
45

Vorbæk
20a
1t
9a
30a
7c
1a
6b
7bx
22bh
22a
21e
5ag
14b
4be
11ap
16c
8a
32d
5af
17a
23aa
24b
11aq
24c
23ae
2bn
18a
11f
13ak
28
1r
20o
23r
3bf
12i
4bf
4aø
1a
20m
2bs
3c
20n
2l
16a
25a
5ah
3h
50
9æ
1pu
1d
11x
9z
1p
3g
1q
2x
2o
6g
1y
7000e
23h
3p
11d
6ap
2y
22l
18d
2t
9c
1aa
18de
14r
3i
10b
1æ
10d
4f
2bo
24a
7f
1v
13d
9f
1x
22be
6f
1u
7t
18e
22k
7e
2u
18b
1z
8ae
5i
8o
6ø
4d
4i
23g
6i
7m
13f
2v
6x
8l
4g
23t
4c
1f
5l
4b
9l
9r
6l
1ac
14d
7b
6e
3aa
3z
8i
23q
4t
3ab
7p
9t
1kh
5f
5t
9i
6h
1c
5ab
8p
3al
1ø
4e
1rn
4l
14q
1d
6r
22g
1hl
8t
5ac
1oz
5aa
4r
11al
1ba
6z
8r
6q
3o
3ad
5s
1mø
6d
7bl
23n
5r
7ci
3at
9s
3ø
5y
7r
13t
8b
8ø
5z
2q
14l
15d
11i
5k
5h
11l
5d
1ak
8e
6s
11u
8z
8ab
14i
6k
9k
23f
4v
7bi
4y
7z
4o
6o
7bf
9u
5e
4z
15l
3ax
15b
9p
15q
10t
7al
1pr
8x
7ai
4p
9o
4u
6v
15i
11t
8k
5p
9e
6æ
4h
8c
8v
5g
8y
6ac
8u
1pe
4x
6p
9q
9g
8s
5æ
1pb
6af
1pf
1ab
2al
8h
9n
5u
9h
8d
5x
8n
7cb
1ae
13u
15f
20g
10æ
5v
4n
6y
5ø
5n
8q
3y
7bø
8aa
5q
3ae
7bz
7y
3au
7bn
7br
10e 10g
7ø
7bv
5o
5ae
3ba
20l
7x
13i
24i
3q
6ai
24f
2af
8ac
2ae
7s
18bb
15c
10p
15e
2ay
4s
20g
2at
13ai
23m
13l
2ab
15h
4al
15g
24d
15k
4q
4k
20l
6al
30t
11k
11e
3aø
1ad
7v
1hk
2bf
30r
2bc
10z
15n
4ai
15o
15p
30f
7bs
6m
7bu
13r
10af
6ag
13h
8m
11r
9m
1ox
6aq
5al
10ab
2as
2ak
10f
2be
4ø
11s
2aa
8æ
24e
30n
22e
30o
2ar
30p
5m
5at
2az
7æ
4ak
30q
2bg
22at
13z
11y
2aq
6ae
30v
4at
13k
2bi
13s
2bd
1ao
13y
11o
7af
2av
13p
7bt
13x
13o
6ah
5ar
13q
13v
23z
30z
7ar
13n
3an
11p
11n
30i
2ap
11g
10ag
23l
2ax
4m
20r
6an
23k
1rd
30y
13ø
22as
22ai
6am
7ca
6ad
22al
1pc
30s
10ø
2aø
2p
4æ
3am
2bk
1pd
1kg
6aa
6ak
2ba
7ah
22ar
22af
10c
2bb
10y
3bb
4aa
4af
13ac
22q
7cc
13m
10x
5aø
7cd
5aq
7ag
7as
23o
7aa
1pv
22az
5an
5ap 5ao
6ab
22bl
10al
14f
30af
11an
13æ
22av
22ay
20u
22ak
22ax
13ad
11ae
1ag
22x
22ag
4ad
20v
7ac
22ah
22au
7ad
11ac
11ad
4ac
20x
4ae
7ae
5am
23p
1ax
1at
2s
1au 1m
7000b
7000b
6u
18c
7000f
1l
8g
7000a
2i
1b
11i
11ar
1c
3d
11l
3f
11g
11k
11h
11f
3l
1ai
23x
1oæ
14g
11b
2h
11e
7k
3av
11c
5c
20i
7q
3ah
20t
7ch
23d
7bo
7bg
3s
18bl
7ak
7l
7bh
7bk
2ai
1pa
20i
7az
5az
1oø
20k
1br
20a
7bm
24g
7be
3ao
14e
7av
14k
11d
14m
7bq
14n
7bc
20h
7ba
22d
20f
3af
7an
7bd 7bb
7aø
11m
5au
22f
11z
5av
2ao
7at
22i
3æ
7i
7cg
4ap
2ad
24h
22bs
2r
18be
18bi
11ak
11q
20k
3bd
7ay
18bf
4ar
22bo
7000k
20e 20h
3k
4ao
3as
30x
15m
3bc
4an
20n
22ap
11ø
3ar
30ø
1oy
2bm
20d
2au
18cb
1hi
18bk
7aæ
30u
1hh
4au
3be
2am
4ay
7bæ
11h
18cc
7ax
4as
7ao
3u
7am
4ax
5ay
5ax
5as
22ao
2ø
20o
11ai
4az
22p
22ae
20c
4am
20p
18bh
20s
4av
18bg
7bp
2aæ
3ag
4ah
2an
14h
7n
4ab
18br
4ag
7au
3ak
7ab
11ah
18bc
3aq
22aq
20q
18bd
18ca
30æ
3aæ
22o
18b
18dl
22n
20m
11af
11æ
18bt
30ag
11am
22c
22br
5aæ
11ag
22an
22bi
30ae
22ad
13ae
30ad
18bv
22ba
7aq
18di
11aa
30ac
10ak
18bs
18bx
13ah
18bz
22bt
30aa
22bø
4aæ
13ab13aa
11ab
18bm
30ab
22bp
10an
18by
18bø
22bk
18bu
10ac
18bq
22ca
1bi
22t
22am
10ae
30k
7ap
22bn
10ad
10aa
10ao
2k
22bz
22bv
22bu
18dc
22bc
18dk
22by
22bx
22aø
22z
18bp
18bn
18bo
22bb
3t
18bæ
22aæ
22u
1aø
1gz
3n
22ab
22bm
22bæ
1bh
3bh
1al
22m
1ar
1an
1bp
30e
1as
1bo
1ap
1bb
1av
1am
1bg
1aæ
1ay1az
1bq
22aa
1aq
30g
23u
1be
30h
4bg
2n
1bd
22bg
3m
1ou
1px
10am
1gx
24k
23ag
1e
2bq
1f
11ao
1ov
1bc
18dm
22ø
1bf 1bs
Signatur:
Lokalplangrænse
Ikke omfattet af lokalplan 3029
Vandløb
Rørlagt vandløb
±
0 300 600
150 m
Kort nr. 1
Matrikelkort med lokalplangrænse
Lokalplan 3029
Odder Kommune, juni 2013
Rude Havvej
Kystvejen
Rude Skovvej
Vesterhedevej
Strandbyvej
Sønderskovvej

±
Rude Havvej
Kystvejen
Rude Skovvej
Lokalplan nr. 3014
Pensionisthøjskolen
Lokalplan nr. 3018
4 boliger
Lokalplan nr. 3019
Bebyggelse ved Violvej
Vesterhedevej
Lokalplan nr. 3011
Ferielejligheder og butik
Strandbyvej
Sønderskovvej
Signatur:
Lokalplangrænse
Strandbeskyttelse
KP09 Jordbrugsområde skov
Vorbæk
Fortidsmindebeskyttelserlinjer
Vejbyggelinier
Vandløb
Rørlagt vandløb
Fredskov
Kort nr. 2
Eksisterende forhold
Lokalplan 3029
Odder Kommune, juni 2013
0 150 300 600 m

±
2
3
3
5
2
3
2
4
3
3
Signatur:
Vorbæk
Lokalplangrænse
Arealer pålagt rådighedsservitutter
om adgang, ophold og badning.
Fortidsminde beskyttet
Fredskov
Vandløb
Rørlagt vandløb
Kort nr. 3
Delområder
Lokalplan 3029
Odder Kommune, juni 2013
0 150 300 600 m

±
! ! ! ! !! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !
! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !
Kystvejen
Rude Havvej
!
! !
! ! ! ! ! ! ! ! ! !
Rudehusvej
Strandmarksvej
Lyngmarksvej
!! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !! !
Lyngbakkevej
Østpassagen
Strandbyvej
Hougaardsvej
Rude Skovvej
Rythiavang
! ! ! ! !
! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !
Strandbakkevej
Grindevej
! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !! !!
Delfinvej
! ! ! ! ! !
Granvej
! ! ! ! ! !
!! !
!
! ! ! ! ! ! ! !
! ! !
Violvej
Rude Hedevej
Tunøvej
Vesterhedevej
Strandbyvej
! ! !
!
Skovlunden
!!
! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !! ! ! ! !
!
! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !
Nordbyvej
Treskovvej
Skovbrynet
Vorbækvej
Sdr.skovvej
Rudevej
Samsøvej
! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !
! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! !! ! !! ! !
Birthebovej
! ! ! ! !
! !
! ! ! ! !! ! ! !
Strandvænget
Vorbæk
Signatur:
Boligvej
Sti
Asfaltbelægning
! ! !
Vandløb
Plantagevej
Rørlagt vandløb
Raagevej
Svalevej
Kort nr. 4
Ørnevej
Strandvænget
Strandvejen
Vej- og stiforhold
Lokalplan nr. 3029
Odder Kommune, juni 2013
0 150 300 600 m
Tranevej
Præsteager
Solbakken
Kystvejen