E J E R S K I F T E F O R S I K R I N G - Concordia Forsikring

E J E R S K I F T E F O R S I K R I N G
Almindelige forsikringsbetingelser nr. 215-1
1. Sikrede ................................................................................................................Side 2
2. Forsikringens dækningsomfang .........................................................................Side 2
3. Hvilke forhold er dækket....................................................................................Side 2
4. Undtagelser fra dækning....................................................................................Side 2
5. Erstatningsberegning .........................................................................................Side 2
6. Følgeudgifter .......................................................................................................Side 3
7. Regres og anden forsikring ...............................................................................Side 3
8. Selvrisiko .............................................................................................................Side 3
9. Forsikringstiden...................................................................................................Side 3
10. Anmeldelse af skaden.........................................................................................Side 3
11. Betaling af præmier og afgifter..........................................................................Side 4
12. Udvidet dækning ................................................................................................Side 5
13. Ankenævn............................................................................................................Side 6
14. Voldgift ………………………………………………………………………………………………..… Side 6
15. Lovvalg og værneting ..……………………………………………………………………………. Side 6
16. Fortrydelse...........................................................................................................Side 6
Forsikringsbetingelserne opfylder kravene i Lov nr. 391 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved
erhvervelse af fast ejendom m.v., som senest er ændret ved lov nr. 437 af 31. maj 2000

1. Sikrede
Sikret er den forsikringstager, der er navngivet i
policen, og som ejer den ejendom, der er angivet i
policen.
2. Forsikringens dækningsomfang
Forsikringen omfatter alle bygninger på ejendom-
men, medmindre det af tilstandsrapporten fremgår,
at bygningen ikke er undersøgt af den bygningssag-
kyndige, eller andet fremgår af policen. Hvidevarer
omfattes af forsikringen, såfremt de udgør en del af
bygningen.
3. Hvilke forhold er dækket
3.1.
Forsikringen dækker udbedring af aktuelle skader
samt fysiske forhold ved bygningerne, der giver
nærliggende risiko for skader på de forsikrede
bygninger eller bygningsdele.
Ved skade forstås brud, lækage, deformering,
svækkelse, revnedannelse, ødelæggelse eller andre
fysiske forhold i bygningen, der nedsætter bygningens
værdi eller brugbarhed nævneværdigt i forhold
til tilsvarende intakte bygninger af samme alder i
almindelig god vedligeholdelsesstand. Manglende
bygningsdele kan være en skade.
Ved nærliggende risiko for skade forstås, at der erfaringsmæssigt
vil udvikle sig en skade, hvis der ikke
sættes ind med særligt omfattende vedligeholdelsesarbejder
eller andre forebyggende foranstaltninger.
3.2.
Forsikringen dækker:
- skade/skaderisici som var tilstede ved købers
overtagelse af ejendommen, og som
- konstateres og anmeldes i forsikringstiden
4. Undtagelser fra dækning
- forhold, der er anført i tilstandsrapporten, medmindre
forholdet er klart forkert beskrevet i
tilstandsrapporten. Et forhold anses for klart
forkert beskrevet, hvis beskrivelsen er misvisende
eller klart ufyldestgørende, således at en
køber ikke på grundlag af rapporten har haft
mulighed for at tage forholdets reelle karakter,
omfang eller betydning i betragtning.
- bygningens funktionsforhold (planløsning,
indretning m.v. og almindelig brugbarhed i
øvrigt), forhold vedr. bygningens overensstem-
melse med servitutter eller lovlighed i henhold
til offentligretlige forskrifter samt æstetiske eller
arkitektoniske forhold, medmindre der som
følge af det pågældende forhold er sket en
skade eller er nærliggende risiko for skade jf.
afsnit 3.
- skader og nærliggende risiko for skader i bygningsdele,
hvis det er anført i tilstandsrapporten,
at den pågældende bygningsdel skønnes at
være gjort utilgængelig for den bygningssagkyndige
i forbindelse med bygningsgennemgangen.
- forhold, som det godtgøres, at køberen havde
kendskab til, før køberen overtog eller på lignende
måde fik rådighed over ejendommen.
- forhold, som køberen enten har fået dækket i
henhold til en garanti eller har undladt at kræve
dækket i henhold til tredjemands garanti samt
forhold, som er dækket af en anden forsikring.
- forhold, der alene består i sædvanligt slid, eller
bygningens manglende vedligeholdelse, medmindre
der som følge af det pågældende forhold
er sket en skade eller er nærliggende risiko
for en skade på bygningen.
- forhold, der alene består i udløb af bygningsdeles,
konstruktioners eller materialers sædvanlige
levetid.
- følgeskader, der er forårsaget af forhold, som
køberen på grundlag af oplysninger i tilstandsrapporten
burde have udbedret, hvis følgeskader
i så fald ikke var opstået.
- skader, der er opstået efter, at udbedring af en
tilsvarende skade er blevet dækket, hvis forsikringstageren
i forbindelse hermed blev gjort opmærksom
på, at en tilsvarende skade kunne opstå
igen, hvis årsagen til skaden ikke blev udbedret
eller fjernet.
- bagatelagtige forhold, der er umiddelbart synlige
for en ikke-sagkyndig køber.
5. Erstatningsberegning
Erstatningen beregnes som nyværdierstatning og
fastsættes til det beløb, som det efter priserne på
skadesdagen vil koste at genoprette det beskadige-
2

de som nyt med samme byggemåde på samme
sted.
Erstatningen kan ikke baseres på dyrere materialer
end de beskadigede eller på byggemetoder, der
ikke er almindeligt anvendt på skadestidspunktet.
Hvis det skaderamtes værdi på grund af slid og ælde
er forringet med mere end 30% i forhold til nyværdien,
kan erstatningen fastsættes under hensyn til
denne værdiforringelse.
Ved vurderingen indgår blandt andet forholdet mellem
den tid, genstanden/bygningsdelen har været
anvendt og dens formodede levetid.
Det samlede erstatningsbeløb, som udbetales, kan
ikke overstige den på købstidspunktet kontante
købesum for ejendommen med fradrag af den
offentligt fastsatte grundværdi ved forsikringens
ikrafttræden.
5.1.
Erstatningens anvendelse og udbetaling
- Selskabet har kun pligt til at udbetale erstatning,
hvis det pågældende forhold udbedres, eventuelt
ved genanskaffelse eller udskiftning med
noget tilsvarende.
- Erstatningen forfalder til udbetaling, når der er
ført bevis for erstatningens anvendelse.
- De nødvendige dokumenter for eventuel udbetaling
til fri rådighed er NORD Forsikring as. i
hænde.
6. Følgeudgifter
6.1.
I forbindelse med en skade, der er dækket af forsikringen,
betales rimelige og nødvendige udgifter til
redning, bevaring og oprydning, herunder omkostninger
til fjernelse af bygningsrester, der ifølge skadeopgørelsen
ikke kan genanvendes.
Udbedring af skade samt fjernelse af beskadigede
genstande må dog ikke finde sted, før NORD Forsikring
as. har givet samtykke hertil.
6.2.
I forbindelse med en skade, der er dækket af forsikringen,
betales – hvis ejendommen helt eller delvis
er uanvendelig som følge af skaden – tillige:
rimelige og nødvendige udgifter til ud- og indflytning
samt til opmagasinering som følge af, at
ejendommen må fraflyttes, dog højst i 12 måneder
andre rimelige og nødvendige merudgifter i anledning
af ejendommens fraflytning, dog højst i 12 måneder
Istandsættes eller bygges ikke til samme anvendelse,
betales kun erstatning for det tidsrum, der ville med-
gå til at sætte det beskadigede i samme stand som
før skaden.
Sikrede har pligt til at sørge for, at skaden udbedres
hurtigst muligt. Skyldes en indtruffet forsinkelse forhold,
som sikrede har indflydelse på, betales det
derved forøgede tab ikke.
7. Regres og anden forsikring
7.1.
Ved en dækningsberettiget skade indtræder NORD
Forsikring as. i sikredes ret til at rejse krav mod
sælger, bygningssagkyndig, ansvarlig entreprenør,
håndværker, leverandør eller andre.
7.2.
Er der tegnet forsikring mod samme risiko i andet
selskab, bortfalder dækningen. Har dette selskab
taget forbehold om, at dækningen falder bort eller
indskrænkes, hvis forsikring tillige er tegnet i andet
selskab, gælder samme forbehold nærværende forsikring,
således at erstatningen betales forholdsmæssigt
af selskaberne.
8. Selvrisiko
Ved enhver dækningsberettiget skade gælder der en
selvrisiko som aftalt på policens forside.
9. Forsikringstiden
Forsikringen træder i kraft ved overtagelsesdagen
eller dagen for den faktiske råden, der kan sidestilles
med overtagelsesdagen. Forsikringen ophører uden
varsel på den i policen nævnte ophørsdato eller ved
ejerskifte forinden.
Er forsikringen tegnet for 5 år, kan aftalen – efter
eventuel fornyet besigtigelse af ejendommen – forlænges
med yderligere 5 år, under forudsætning af,
at ejendommen er forsvarligt vedligeholdt.
10. Anmeldelse af skaden
Enhver skade, der kan medføre erstatningskrav, skal
hurtigst muligt anmeldes til:
NORD Forsikring as.
3

Himmerlandsgade 110
9600 Aars
Tlf. 96 98 18 50
Fax 96 98 18 59
E-mail: post@nord-forsikring.dk
Der må ikke foretages udbedring af skade, nedrivning
eller fjernelse af det beskadigede, før NORD
Forsikring as. har meddelt samtykke. Sikrede skal
dog efter bedste evne søge at begrænse omfanget
af skaden.
11. Betaling af præmier og afgifter
11.1.
Præmien betales på en gang for den aftalte periode.
Stempelafgift til staten betales i henhold til stempellovens
regler og opkræves sammen med præmien.
11.2.
NORD Forsikring as. foranlediger, at præmieopkrævningen
fremsendes til forsikringstager til betaling.
11.3.
Ved ejerskifte i forsikringstiden ristorneres præmien
som nævnt nedenfor:
For 5-årige forsikringer:
0-1 år 60% af præmien
1-2 år 20% af præmien
2-3 år 10% af præmien
3-4 år 5% af præmien
4-5 år 5% af præmien
For 10-årige forsikringer:
0-1 år 50% af præmien
1-2 år 22% af præmien
2-3 år 6% af præmien
3-4 år 6% af præmien
4-5 år 6% af præmien
5-6 år 2% af præmien
6-7 år 2% af præmien
7-8 år 2% af præmien
8-9 år 2% af præmien
9-10 år 2% af præmien
Præmieristornering sker efter ovenstående tabel.
11.4.
Præmien opkræves via indbetalingskort. Forsikringstageren
betaler udgifterne i forbindelse med opkrævningen.
Betales præmien ikke senest den på opkrævningen
anførte sidste rettidige betalingsdag, sender NORD
Forsikring as. en erindringsskrivelse, der indeholder
oplysning om, at forsikringsdækningen ophører, hvis
præmien ikke er betalt senest på en ny anført betalingsdag.
Betales præmien fortsat ikke, sender NORD Forsikring
as. restancemeddelelse, hvori konsekvensen af
den manglende betaling er anført.
Beløb, der ikke betales rettidigt, opkræves et gebyr,
som fastsættes af NORD Forsikring as.
Ovenstående forhold omkring præmieopkrævninger
sker under hensyntagen til gældende lovgivning på
området.
NORD Forsikring as. kan desuden beregne sig et
gebyr for udskrivning af policer og andre dokumenter.
4

12. Udvidet dækning
Såfremt det fremgår af policens forside, er forsikringen
udvidet med denne dækning.
For udvidet dækning gælder følgende betingelser
samt betingelserne for standarddækningen for ejer-
skifteforsikring:
12.1
Ulovlige bygningsindretninger i strid med bygningslovgivningen
eller sædvanlige byggeforskrifter på
opførelses-/udførelsestidspunktet, hvis dispensation
ikke kan opnås hos myndighederne.
12.2.
Ulovlige VVS- og el-installationer i strid med byg-
ningslovgivningen eller byggeforskrifter på opførelses-/udførelsestidspunktet,
hvis dispensation ikke
kan opnås hos myndighederne.
12.3.
Ulovlige kloak- og stikledninger i strid med byggelovgivningen
eller sædvanlige byggeforskrifter på
opførelses-/udførelsestidspunktet, hvis dispensation
ikke kan opnås hos myndighederne.
12.4.
Den manglende funktion af VVS-, el-, kloak- og stikledningsinstallationer.
Dækningen er betinget af, at
der ikke kan opnås dækning over en tegnet byg-
ningsforsikring.
12.5
Yderligere dækkes forhold ved grunden, hvis disse
forhold påvirker husets fundering og terrændæk, der
medfører skade på de forsikrede bygninger. Eventuelle
forbedringer som følge af skadeudbedringen,
som f.eks. et manglende omfangsdræn, er ikke
dækket for forsikringen.
12.6
Fliser/klinker i bad/toiletrum
Hvis der er en dækningsberettiget skade i bad/toiletrum,
kan sikrede vælge at få udskiftet ubeskadigede
fliser/klinker i enten gulv eller på vægge afhængig
af, hvor skaden er. Dette gælder dog kun for det
rum, hvori skaden er sket. Sikrede betaler selv 1/3 af
udgifterne til udskiftning af ikke-beskadigede fliser.
12.7
Sanitet i bad/toiletrum
Hvis der en dækningsberettiget skade omfattet af
betingelsernes punkt 3 eller 12 på sanitet i bad/toiletrum,
kan sikrede i samarbejde med selskabet
vælge at få udskiftet ubeskadiget sanitet i pågælden-
de bad/toiletrum, hvor skaden forefindes, mod en
egenbetaling på 1/3-del af udgifterne hertil.
12.8
Miljødækning
Forsikringen dækker forurening af grunden, opstået
før overtagelsesdagen, hvis miljømyndighederne
eller andre myndigheder har meddelt sikrede påbud
om oprensning eller afværgeforanstaltninger, når
erstatning for disse følger ikke opnås fra anden
forsikring, fx miljøforsikring. Hvis erstatning fra
anden side ikke er tilstrækkelig, betaler selskabet
differencen.
Eventuelt værditab af ejendommen er ikke dækket.
12.9
Erstatningsopgørelse
Erstatningen efter punkt 12, Udvidet dækning, opgøres
efter principperne i betingelsernes punkt 5 i sin
helhed.
12.10
Maksimal dækning
For hele punkt 12, Udvidet dækning, gælder en
maksimal dækning på kr. 250.000 i alt i hele
forsikringsperioden.
12.11
Undtagelser
For hele punkt 12, Udvidet dækning, gælder undtagelserne
i punkt 4 i sin helhed.
12.12
Selvrisiko
Ved enhver dækningsberettiget skade gælder der en
selvrisiko som aftalt på policens forside.
For skader på hårde hvidevarer gælder der ikke
nogen selvrisiko, men opgørelse efter principperne
nævnt i betingelsernes punkt 5 (erstatningsopgørelse).
5

13. Ankenævn
Hvis der opstår uenighed mellem forsikringstager
og NORD Forsikring as., og fører en fornyet henvendelse
til skadeafdelingen ikke til et for forsikringstager
tilfredsstillende resultat, kan forsikringstager
klage til
Ankenævnet for Forsikring
Anker Heegaards Gade 2
1572 København V
Telefon 33 15 89 00 (mellem kl. 10.00-13.00)
Der skal indsendes et klageskema, der udleveres af
skadeafdelingen i NORD Forsikring as.
Der kan endvidere rettes forespørgsel til
Forsikringsoplysningen
Amaliegade 10
1256 København K
Telefon 33 43 55 00 (mellem kl. 10.00-16.00)
14. Voldgift
Forsikringstager og NORD Forsikring as. kan ved u-
enighed om erstatningsopgørelsen kræve en skade
opgjort endeligt af upartiske vurderingsmænd, hvor-
af hver af parterne vælger en.
Vurderingsmændene vælger, inden de påbegynder
sagen, en opmand. Kan de ikke blive enige om val-
get, udpeges denne af byretsdommeren i den rets-
kreds, hvor ejendommen er beliggende.
Opmanden træder kun til, hvis vurderingsmændene
ikke kan enes om afgørelsen, og afgør da erstatnin-
gen inden for grænserne af vurderingsmændenes
ansættelse og i nøje overensstemmelse med poli-
cens bestemmelser.
Voldgiftsmændene træffer tillige bestemmelse om
fordelingen af omkostningerne forbundet med vold-
giften.
15. Lovvalg og værneting
Nærværende forsikringsaftale er underlagt dansk ret.
Eventuelle tvister vedrørende forsikringsaftalen henhører
under de danske domstole.
16. Fortrydelse
Efter kapitel 4 a i lov om visse forbrugsaftaler, jf.
lovbekendtgørelse nr. 886 af den 23. december
1987, som ændret ved lov nr. 262 af den 6. maj
1993, har De fortrydelsesret.
16.1.
Fortrydelsesfristen
Fortrydelsesfristen er fjorten dage. Fristen regnes
fra den dag, hvor De har fået forsikringsbetingelserne
i hænde. Fristen regnes dog tidligst fra det
tidspunkt, hvor De har modtaget underretning om,
at forsikringsaftalen er indgået, hvis De har fået
forsikringsbetingelserne i hænde før dette tidspunkt.
Hvis De f.eks. modtager forsikringsbetingelserne
mandag den 1., har De en frist til og med
mandag den 15. Hvis fristen udløber på en helligdag,
en søndag, en lørdag eller grundlovsdagen
den 5. juni, kan De vente til den følgende hverdag.
16.2.
Hvordan fortryder De?
Inden fortrydelsesfristens udløb skal De underrette
forsikringsselskabet om, at De har fortrudt aftalen.
Gives denne underretning pr. post, er det tilstrækkeligt,
at De sender brevet inden fristens udløb.
Hvis De vil sikre Dem bevis for, at De har fortrudt
rettidigt, kan De f.eks. sende brevet anbefalet og
opbevare postkvitteringen.
Underretning om, at De har fortrudt aftalen, skal
gives til NORD Forsikring as. på nedenstående
adresse:
NORD Forsikring as.
Himmerlandsgade 110
9600 Aars
6