14 dages varsling - Blåkildegård

Til de beboere i Sekskanten/Femkanten, som skal have renoveret badeværelse
Boligselskabet AKB, Taastrup
1902-6/0052 Blåkildegård - Renovering af 152 badeværelser
På afdelingsmødet den 8. maj 2012 besluttede de fremmødte at iværksætte
renoveringen af de badeværelser, som endnu ikke er blevet renoveret.
Med afsæt i beslutningen er der indgået en aftale med Wissenberg Rådgivende
ingeniørfirma om bistand ved udarbejdelse og tilsyn med udførelsen.
Der har været afholdt licitation på renoveringen den 3. september 2012, og
vinderen var HRH murer A/S. Social- og Sundhedsudvalget i Høje-
Taastrup Kommune godkendte renoveringen tirsdag den 2. oktober 2012.
Efter licitationen er der indgået aftale med den vindende entreprenør om,
at arbejdet igangsættes i oktober 2012.
Derfor er det tid til at varsle dig om adgang til din bolig. Adgang til dit lejemål
skal varsles med 14 dage jf. lov om leje af almene boliger § 33, stk. 2.
Tidsplan
Arbejderne forventes at tage 6 uger pr. bolig.
Arbejderne påbegyndes efter følgende tidsplan:
Uge 50
Sekskanten A4 opstart mandag den 10. december 2012
Sekskanten A6 opstart tirsdag den 11. december 2012
Sekskanten A8 opstart onsdag den 12. december 2012
Femkanten A1 opstart torsdag den 13. december 2012
Uge 51:
Femkanten A4 opstart mandag den 17. december 2012
Femkanten A5 opstart tirsdag den 18. december 2012
Femkanten A6 opstart onsdag den 19. december 2012
Femkanten A9 opstart torsdag den 20. december 2012
22. november 2012
KAB
Vester Voldgade 17
1552 København V
T 33 63 10 00
F 33 63 10 01
kab@kab-bolig.dk
www.kab-bolig.dk
CVR-nr. 56 81 59 10
Beboerservice
Man - ons kl. 10.00-14.30
Torsdag kl. 10.00-18.00
Fredag kl. 10.00-12.00
Kontaktoplysninger
Rikke Krogh
Projektleder
T 33 63 12 79
F 33 63 10 09
rkr@kab-bolig.dk
1/5

Arbejdstiden i boligerne vil være i hverdagene i tidsrummet kl. 7.30-16.
Uden for boligerne kan arbejdstiden dog være mellem kl. 7 og 17.
Ca. 5 dage før opstart vil entreprenøren i en varsling meddele præcist,
hvornår arbejdet igangsættes i netop din bolig.
Entreprenørvarslinger, nøgler
Med den sidste varsling vil du også modtage en nøglekuvert, som du skal
benytte ved afleveringen af nøglen til din bolig. Nøglekuverten med nøgle
og påført navn og adresse afleverer du i ejendomskontorets postkasse
Femkanten J 1 eller på ejendomskontoret i kontortiden, som er mandag,
onsdag, torsdag og fredag fra kl. 8.30–9.30, tirsdag mellem kl. 7.00-8.00 og
torsdag mellem kl. 16.00 og 18.00 senest dagen før arbejdets udførelse i din
bolig. Din hoveddør vil være låst, når boligen forlades.
Arbejdet vil blive udført i en nøje fastlagt rækkefølge, som skal overholdes.
Hvis der ikke er nøgler, eller ikke er nogen hjemme i de varslede dage,
er det nødvendigt for afdelingen at skaffe sig adgang til din bolig med
låsesmed og fogedretten. Udgift i forbindelse med manglende adgang til
boligen og de afledte gener for entreprenøren vil blive pålagt lejeren.
Når renoveringsarbejdet er overstået og kvaliteten godkendt, får du din
nøgle tilbage.
Arbejdet i boligen
Badeværelset
Det nye badeværelse vil fremstå med fliser i grå/ hvid på alle vægge og
nye klinker på gulvet, medmindre der er lavet indiviuelt tilvalg.. Der vil
blive opsat glasbrusevinger til at afgrænse bruseområdet. Sanitet udskiftes,
og der vil blive forberedt for gulvvarme, der tilsluttes senere.
Hvis der er sanitet, som vurderes egnet til at anvendes igen, genmonteres
det i boligen.
Toiletrum
I dit toiletrum i stueetagen vil der blive opsat nyt toilet og håndvask i
nødvendigt omfang.
Brugsvand
Dine brugsvandsrør, der føres fra krybekælder og op til badeværelset på 1.
sal, vil blive udskiftet. De vil i den forbindelse blive flyttet, så de ikke længere
føres op i bruseområdet. De nye vandrør føres synligt.
Der føres en ny faldstamme, som løber under loftet på toilettet i stuen.
Faldstammen skjules bag en hvid rørkasse.
2/5

Samtidigt vil brugsvandsforsyningen til din køkkenvask blive omlagt, så
det fremtidigt vil være muligt at måle det samlede vandforbrug i boligen
for individuel afregning.
Afløb
Den eksisterende faldstamme, der føres fra over tag til krybekælder, vil
blive udskiftet. I fremtiden vil faldstammen alene føres fra under loft i
stueetage til krybekælder.
Før der kommer håndværkere til din bolig
Det er vigtigt for tidsplanen og arbejdets udførelse, at du selv hjælper med
at klargøre arbejdsstedet.
Hvis der er installationer på badeværelset, som ikke er godkendt af
Ejendomskontoret, skal du selv fjerne disse, inden håndværkerne
kommer til din bolig. Det kan f.eks. være et sænket loft, hylder eller
gulve. Hvis du ikke fjerner installationerne, skal du selv betale for at
håndværkerne gør arbejdet for dig.
Klargøring af din bolig betyder, at du skal have ryddet dine toilet- og baderum,
og at gangarealet skal være fremkommeligt, inden håndværkerne
kommer til din bolig. Når arbejdet er udført og færdigmeldt, kan du sætte
tingene tilbage.
Alle genstande på toilet og i badeværelset som du ønsker bevaret, skal du
selv sørge for bliver nedtaget og fjernet inden håndværkerne kommer til
din bolig. Det kan f.eks. være toiletbræt, toiletrulleholdere, knager, hylder,
billeder, lamper og lignende.
Hvis du har installeret vaskemaskine og tørretumbler på toilettet i stueetagen,
skal disse fjernes inden håndværkerne kommer til din bolig. Dette
er for at entreprenøren let kan komme til at foretage rørudskiftningen.
Du kan få et vaskekort til fællesvaskeriet på ejendomskontoret.
Når der kommer håndværkere til din bolig
Under udførelsen kommer der flere håndværkere ind og ud af dit hjem,
og til tider vil der være perioder, hvor der ingenting sker, da en del af processerne
kræver tørretider, før der kan arbejdes videre.
Der vil også være perioder, hvor der i dagtimerne ikke er vandforsyning
til boligen eller afløbet ikke må bruges. Det vil blive varslet, inden det
sker.
Husdyr
3/5

Vi gør opmærksom på, at husdyr er entreprenøren uvedkommende. Har
du husdyr, skal du selv sørge for, at de er fjernet eller lukket inde, så
håndværkerne kan bevæge sig frit i boligen. Håndværkerne skal kunne
arbejde i toilet- og baderum samt gangarealer og køkken.
Hvis håndværkerne må gå forgæves til din bolig på grund af husdyr, som
ikke er fjernet eller lukket forsvarligt inde, vil eventuelle udgifter i forbindelse
med dette blive pålagt dig.
Bade- og toiletforhold under renoveringen
Dit toilet i stueetagen kan benyttes under hele renoveringsperioden. Dog
med undtagelse af korte intervaller, hvor håndværkerne arbejder med rørene.
Der kan suppleres med en potti (tør-kloset) på første sal. Pottien
tømmes af håndværkerne. Du aftaler det med håndværkerne, den dag de
starter arbejdet i din bolig, hvis du gerne vil have en Potti opstillet.
Da dit badeværelse ikke kan benyttes under arbejdets udførelse, vil der
blive etableret fælles bade- og toiletfaciliteter ved parkeringsarealerne, der
kan benyttes. Nøgle til fælles toilet- og badefaciliteter udleveres i forbindelse
med sidste varsling.
Afdækning i boligen
Under arbejdets udførelse vil der blive etableret fast afdækning i din bolig
fra hoveddøren og helt op til badeværelset på 1. sal, for derved at skåne
dit gulv.
Fejl- og mangelliste
Arbejdets udførelse sker efter aftale med den rådgivende ingeniør, og der
tages stikprøvevis kontrol af det udførte arbejde. Øvrige steder udfører
hovedentreprenøren egenkontrol med det udførte arbejde. Når arbejdet er
færdiggjort i din bolig, vil du yderligere modtage en fejl- og mangelliste.
Du bedes udfylde listen, og returnere den til ejendomskontoret så hurtigt
som muligt efter modtagelsen. Din tilbagemelding skal bruges til at følge
op på eventuelle forhold, som skal rettes. I øvrigt udarbejdes et kvalitetsikrings-dokument
for hver bolig.
Indboforsikring
Det er din egen indboforsikring, der skal dække eventuel skade på indbo,
som skyldes hændeligt uheld, altså skader, der ikke direkte er en del af
renoveringsarbejdet. Det anbefales derfor, at du tjekker, om din forsikring
er i orden, inden renoveringen går i gang.
Såfremt entreprenøren forvolder skade på bygning eller genstande under
arbejdets udførelse, er det naturligvis dennes selvrisiko eller forsikring,
som dækker skaden.
4/5

Beboertilvalg
Du har tidligere haft mulighed for at tilkøbe badekar m.m. samt vælge
mellem forskellige farver fliser og klinker. Fristen for aflevering af tilvalgsønsker
er overskredet, og bestillingerne er sendt til entreprenøren.
Betaling for særlige beboertilvalg trækkes over huslejen.
Hvis du har fortaget beboertilvalg af fliser ud over standardflisevalg, skal
fliserne være til stede ved arbejdets påbegyndelse. Hvis dette ikke er tilfældet,
vil der blive udført et standardbadeværelse i grå/ hvid.
Hvis ejendomskontoret ikke har modtaget en tilvalgsliste fra dig, vil der
blive udført et standardbadeværelse i grå/ hvid.
Generelt
Vi skal henstille til alle – både beboere og håndværkere – at udvise agtpågivenhed,
tolerance og fleksibilitet, således at arbejdet gennemføres med
mindst mulige gener for de implicerede.
Vi ved, at renovering af badeværelset kan forekomme generende, men vi
håber på jeres forståelse og samarbejdsvilje, da det vil være med til at få
processen til at glide bedst muligt.
Kontakter:
Rådgiver
Wissenberg A/S
v./Vivian Johman
Valdemarsgade 14
1665 København V
Tlf. 33 86 34 86
Byggeforretningsfører
KAB
v./Rikke Krogh
Vester Voldgade 17
1552 København V
Tlf. 33 63 12 79
Bygherrerepræsentant
Ejendomskontoret
Femkanten J 1
Tlf. Marianne Kjær 42 12 67 95 eller
Poul Erik 77 99 48 03
Med venlig hilsen
Rikke Krogh
5/5