Ro's Revision - Helgoland Strandpark

Ro’s Revision
REGISTRERET REVISIONSANPARTSSELSKAB
Administrator:
Cubus Administration ApS
Dronningens Tværgade 30, 5.
Postboks 9060
1022 København K
Telefon 70 26 99 10
Andeisboligforeningen
Helgoland Strandpark I
Årsrapport for 2011
(8. regnskabsår)
Ros Revision Nordea 2905 2551378937
Registreret Revisionsanpartsselskab CVR- nr. 3052 0963
Hersegade 10, 1. Mail perirorev.dk
4000 Roskilde Tlf. —45 666 3285

Note I - Forsikringer:
Noter
I henhold til foreningens vedtægter §33, stk. 5, skal det oplyses, at foreningen har tegnet en
bestyrelsesansvarsforsikring.
Note 2 - Reparation og vedligeholdelse:
2011 2010
kr. kr.
Elektriker, rep. af porttelefonanlæg og røgventilatorer m.v 89.756 71.383
Havearilæg, gartner m.v. 0 129.289
Elevator, faldprøver m.v. 159.528 109.109
Elevator, TDC 4.685 5.287
Tømrer, reparation hovedudgangsdør 834 6.838
Blikkenslager, spuling af brønde, reparation af hegn m.v. 75.061 80.534
Låsesmed, reparation af cylinder samt køb af nøgler 2.578 10.201
Fællesvej/øresunclsgården 10.033 9.246
Udarbejdelse at tilstandsrapport 0 93.296
Arkitekt, tageftersyn 5.812 0
Murer 26.638 0
Note 3 - Andre honorarer:
374.925 515.183
Teknologist institut, undersøgelse af tagkonstruktion 0 31.250
Varmeregnskab 20.211 22.035
Advokatsalær, mangelsager 12.500 25.313
Valuar 0 18.750
Note 4 - Egenkapital før hensættelser:
A ndelskapital:
32.711 97.348
Saldo 1. januar 26.799.994 26.802.346
Regulering i henhold til foreningens vedtægter 0 -2.352
Opskrivningsfond, ejendom:
26.799.994 26.799.994
Saldo 1.januar 105.000.000 65.400.000
Opskrivning til kontant ejendomsværdi 0 39.600.000
105.000.000 105.000.000
7.

Noter
2011 2010
Note 4 - Egen kapital før hensættelser (fortsat):
Kursreguleringsfond, prioritetsgæld.
kr. kr.
Saldo 1Januar -3.034.472 0
Arets kursregulering 164.603 -3.034.472
-2.869.869 -3.034.472
Almindelig reseivefond:
Saldo 1.januar 11.189.309 0
Årets afdrag på prioritetsgæld 2.105.064 1.996.548
Overført afdrag tidligere år 0 9.192.761
13.294.373 11.189.309
Tab- og vindingskonto:
Saldo 1januar 464.572 9.802.365
Overført afdrag tidligere år til reservefond 0 -9.192.761
Årets resultat
- hensat til fremtidig vedligeh. jf. generalforsamlingsbeslutning
200.853
-10.000.000
-145.032
0
- hensat til værdiregulering -30.781.946 0
-40.116.521 464.572
Egenkapital før hensættelser 102.107.977 140.419.403
Note 5 - Beregning af andeisværdi:
Opgjort i henhold til §5 stk. 2, litra c i lov om anclelsboligforeninger.
Egenkapital før hensættelser ifølge balancen 102.107.977
Andelsindskud 26.799.994
Andeiskronens værdi 102.107.977 = 381
26.799.994
kr.
8.

Noter
Note 5 - Beregning af andeisværdi (fortsat):
Andelskronens værdi pr. 31. december 2010, opgjort henhold til litra c, blev på
generalforsamlingen fastsat til 381 svarende til kr. 13.968.
Bestyrelsen foreslår, at andelskronens værdi pr. 31. december 2011, gældende indtil næste
årlige generalforsamling, fastsættes til 3,81 svarende til kr. 13.968 pr. m2.
Andelskronens værdi pr. 31. december 2011 opgjort i henhold til litra c, kan maksimalt
fastsættes til 4,96, svarende til kr. 18.183 pr. m2.
Andelsværdi ved en andeiskrone på 3,81: Andelsværdi Andelsværdi
Andels- 31/122010 31/122011
Adresse: M2 indskud iht. litra c iht. litra c
øresundsvej 142 F,st.tv. 94,50 346.457 1.320.001 1.320.001
øresundsvej 142 F, St. th. 105,00 384.952 1.466.667 1.466.667
øresundsvej 142 F, 1. ty. 94,50 346.457 1.320.001 1.320.001
øresundsvej 142 F, 1. th. 109,00 399.617 1.522.541 1.522.541
øresundsvej 142 F, 2. ty. 9450 346.457 1.320.001 1.320.001
øresundsvej 142 F, 2. th. 109,00 399.617 1.522.541 1.522.541
Øresundsvej 142 F, 3. ty. 94,50 346.457 1.320.001 1.320.001
Øresundsvej 142 F, 3. th. 10900 399.617 1.522.541 1.522,541
øresundsvej 142 E, at. ty. 92,50 339.124 1.292.062 1.292.062
øresundsvej 142 E, St. th. 105,00 384.952 1.466.667 1.466.667
øresundsvejl42E,1.tv. 92,50 339.124 1.292.062 1.292.062
øresundsvej 142 E, 1. th. 109,00 399.617 1.522.541 1.522.541
øresundsvej 142 E, 2. ty. 92,50 339.124 1.292.062 1.292.062
øresundsvej 142 E, 2. th. 109,00 399.617 1.522.541 1.522.541
øresundsvejl42E3.tv. 92,50 339.124 1.292.062 1.292.062
øresundsvej 142 E, 3. th. 109,00 399.617 1.522.541 1.522.541
øresundsvejl42D,st.tv. 92,50 339.124 1.292.062 1.292.062
øresundsvej 142 D, st. th. 105,00 384.952 1.466.667 1.466.667
øresundsvej 142 D, 1. ty. 92,50 339.124 1.292.062 1.292.062
øresundsvej 142 D, st. th. 109,00 399.617 1.522.541 1.522.541
øresundsvej 142 D, 2. ty. 9250 339.124 1.292.062 1.292.062
øresundsvej 142 D, 2. th. 109,00 399.617 1.522.541 1.522.541
øresundsvejl42D,3.tv. 92,50 339.124 1.292.062 1.292.062
øresundsvej 142 D, 3. th. 109,00 399.617 1.522.541 1.522.541
øresundsvej 142 C, st. ty. 108,50 397.784 1.515.557 1.515.557
øresundsvejl42C,st.th. 105,00 384.952 1.466.667 1.466.667
øresundsvej 142 C, 1. ty. 108,50 397.784 1.515.557 1.515.557
øresundsvej 142 C, 1. th. 109,00 399.617 1.522.541 1.522.541
øresundsvejl42C,2.tv. 108,50 397.784 1.515.557 1.515.557
transport: 2.953,50 10.828.150 41.255.251 41.255.251
9.

Noter
Note 5 - Beregning af andeisværdi (fortsat):
And&sværdi ved en andeiskrone p 3,81: Andeisværdi Andeisværdi
Andels- 31/12 2010 31/12 2011
M2 indskud iht. litra c iht. litra c
transport: 2.95350 10.828.150 41.255.251 41.255.251
øresundsvej 1420, 2.th. 109,00 399.617 1.522.541 1.522.541
øresundsvej 142C, 3.tv. 108,50 397.784 1.515.557 1.515.557
øresundsvejl42C,3.th. 109,00 399.617 1.522.541 1.522.541
øresundsvej 142 B,st.tv. 92,50 339.124 1.292.062 1.292.062
øresundsvej 142 B, st.th. 105,00 384.952 1.466.667 1.466.667
øresundsvej 142 B, 1. ty. 92,50 339.124 1.292.062 1.292.062
øresundsvej 142 B, 1. th. 109,00 399.617 1.522.541 1.522.541
øresundsvej 142 B, 2. ty. 92,50 339.124 1.292.062 1.292.062
øresundsvej 142 B, 2.th. 109,00 399.617 1.522.541 1.522.541
øresundsvej 142 B, 3. ty. 92,50 339.124 1.292.062 1.292.062
øresundsvej 142 B,3.th. 109,00 399.617 1522.541 1.522.541
øresundsvej 142 A, st. ty. 92,50 339.124 1.292.062 1.292.062
øresundsvej 142 A, at. th. 79,50 291.464 1.110.478 1.110.478
øresundsvej 142 A, 1. ty. 92,50 339.124 1.292.062 1.292.062
øresundsvej 142A, 1.th. 83,50 306.129 1.166.351 1.166.351
Øresundsvej 142A, 2,tv. 92,50 339.124 1.292.062 1.292.062
øresundsvej 142 A, 2. th. 83,50 306.129 1.166,351 1.166.351
Øresundsvej 142 A, 3. ty. 92,50 339.124 1.292.062 1.292.062
øresundsvejl42A3.th. 83,50 306.129 1.166.351 1.166.351
øresundsvejl42M,st.tv. 97,50 357.456 1.361.907 1.361.907
øresundsvej 142 M, at, th. 105,50 386.785 1.473.651 1.473.651
øresundsvejl42M,1.th. 109,00 399.617 1.522.541 1.522.541
øresundsvej 142 M, 1. ty. 105,50 386.785 1.473.651 1.473.651
øresundsvej 142 M,2.th. 109,00 399.617 1.522.541 1.522.541
øresundsvej 142 M, 2. ty. 105,50 386.785 1.473.651 1.473.651
øresundsvej 142 L, st. th. 97,50 357.456 1.361.907 1.361.907
øresundsvej 142 L, at. ty. 105,50 386.785 1.473.651 1.473.651
øresundsvejl42L,1.th. 109,00 399.617 1.522.541 1.522.541
øresundsvej 142 L, 1. ty. 105,50 386.785 1.473.651 1.473.651
øresundsvejl42L,2.th. 109,00 399.617 1.522.541 1.522.541
øresundsvej 142 L, 2. ty. 105,50 386.785 1.473.651 1.473.651
øresundsvej 142K, st. ty. 97,50 357.456 1.361.907 1.361.907
øresundsvej 142K, St. th. 105,50 386.785 1.473.651 1.473.651
øresundsvejl42K,1.th. 109,00 399.617 1.522.541 1.522.541
øresundsvejl42K,1.tv. 105,50 386.785 1.473.651 1.473.651
øresundsvejl42K,2.th. 109,00 399.617 1.522.541 1.522.541
transport: 6.572,50 24.096.164 91.806.385 91.806.385
10.

Noter
Note 5 - Beregning af andeisværdi (fortsat):
Andelsværdi ved en andeiskrone på 381: Andelsværdi Andelsværdi
Andels- 31/12 2010 31/122011
M2 indskud iht. litra c iht. litra c
transport 6.57250 24.096.164 91.806.385 91.806.385
øresundsvej 142 K, 2. ty. 10550 386.785 1.473.651 1.473.651
øresundsvejl42G,st.tv, 97,50 357.456 1.361.907 1.361.907
øresundsvej 142 G, St. th. 105,50 386.785 1.473.651 1.473.651
øresundsvejl42G,1.th. 109,00 399.617 1.522.541 1.522.541
øresundsvej 142 G, 1. ty. 105,50 386.785 1.473.651 1.473.651
øresundsvejl42G,2.th. 109,00 399.617 1.522.541 1.522.541
øresundsvej 142 G, 2. ty. 105,50 386.785 1.473.651 1.473.651
7.310,00 26.799.994 102.107.977 102.107.977
Note 6 - Sikkerhedsstillelse og panthæftelse:
I henhold til vedtægterne § 4 stk. I og 2, hæfter andelshaverne kun med deres indskud, med
mindre kreditor har taget forbehold herom.
Note 7 - Forsikringsforhold:
Der henvises til forsikringsoversigten hos administrator.
Note 8 - Nøgletal:
Antal: Areal:
Andelsboliger 72 7.310
2011 2010
Boligafgift i % af samlede ejendomsindtægter 99,27 99,37
Offentlig vurdering, kr. pr. m2 andel 32.695 32.695
Gældsforpligtelser fratrukket omsætningsaktiver pr. m2 andel 12.698 13.036
Boligafgift i gennemsnit pr. m2 andel 1.175 1.130
11.

Note 8 - Nogletal (fortsat):
Fordeling af omkostninger m.v. i %:
Renholdelse
Vedligeholdelsesomkostninger
Administration
Prioritetsrenter
Skatter,afgifter, vand og el
Prio ritetsafdrag
Udgifter i alt:
Renholdeise
Vedligeholdelsesomkostninger
Administration
0 Prioritetsrenter
Skatterafgifter, vand og el
C Prioritetsafdrag
Noter
54i%
5,3%
2011 2010
12.
6,96 5,95
534 7,62
3,52 3,96
54,05 54,32
5,23 4,55
24,90 2360
100,00 100,00

Cubus Administration
Budgetoversigt -
AB Helgoland Strandpark I
Budget 2012
20.2.2012
DRIFTSOVERSIGT 2012 2011 Ændring
INDTÆGTER
Boligafgifl 8.678.000 8.592.106 85.894
Fælleshus 25.000 25.000 0
Renteindtægter 60.000 25.000 35.000
INDTÆGTER IALT 8.763.000 8.642.106 120.894
SKATTER OG AFGIFTER
Grundskyld 272.500 261.250 11.250
Renovation 133.000 132.000 1.000
Elektricitet 155.000 150.000 5.000
Forsikringer 90.000 90.000 0
Abonnementer (graffiti og ABF-kontingent) 27.000 27.000 0
SKATJ’ER OG AFGIFTER IALT 677.500 660.250 17.250
RENHOLDELSE
Vicevært 375.000 437.000 -62.000
Snerydning 100.000 100.000 0
Vedligeholdelse grønne arealer 80.000 77.000 3.000
RENHOLDELSE IALT 555.000 614.000 -59.000
VEDLIGEHOLDELSE
Løbende vedligeholdelse/reparationer 348.000 348.000 0
Udbedringer i henhold til drifis- og vedligeholdelsesplan 165.000 93.150 71.850
Rådgivning 75.000 75,000 0
VEDLIGEhOLDELSE IALT 588.000 516.150 71.850
FÆLLESHUS -
DRIFI’ OG VEDLIGEHOLDELSE
Diverse, ekskl. El, vand etc. 10.000 10.000 0
FÆLLESHUS -
ADMINISTRATION
DRIFT OG VEDLIGEHOLDELSE IALT 10.000 10.000 0
Administrationshonorar inkl. moms fra 1.1.2011 82.500 82.500 0
Revisor 19.500 19.000 500
Kontorartikler 1.000 1.000 0
Mødeudgifter 15.000 15.000 0
Vand- og varmeregnskab 22.000 22.000 0
Småanskaffelser 5.000 5.000 0
Gebyrer, PBS mv. 5.000 5.000 0
ADMINISTRATION IALT 150.000 149.500 500
RENTER OG GEBYRER
Prioritetetsrenter 5.249.766 5.364.185 -114.419
Ydelsesstøtte -686.779 -782.757 95.978
Afdrag kreditforeningslån 2.219.482 2.105.064 114.418
RENTER OG GEBYRER IALT 6.782.469 6.68.6.492 95.977
UDGIFTER (ALT 8.762.969 8.636.392 126.577
RESULTAT 31 5i14 -5.683
Boligafgift foreslås forhøjet med I % fra I. januar 2012.