PROBLEMSTILLINGER (1) - Danske Advokater

PROBLEMSTILLINGER (1) 

FULDMAGTER 

1. Registrering og rettelser af fejl 

2. Fuldmagter i forbindelse med privat skiftede boer 

ADKOMSTER 

3. Skøder lyst med frist 

4. Endelighedspåtegning (skøder lyst før 08.09.2009) 

5. Respekt vedr. afgiftspantebreve


Dødsboer 

6. Tinglysning af skifteretsattest for boet/for anden 

arving/for ægtefælle/med videresalg for øje 

7. Tinglysning af skøder mv., hvor sælger er et 

bobestyrerbo 

8. Dødsbo, hvor der ikke er lyst skifteretsattest efter 1. 

afdøde eller sidst afdøde. Sidst afdøde sad ikke i 

uskiftet bo


Matrikulære sager 

9. Hvad modtages, når sagen er færdigekspederet? 

PANT + SERVITUTTER 

10. Ejerpantebrev - anmeldelse af kreditor-/debitorskifte, 

underpant, fuldmagt mv. 

11. E/F-vedtægter 

12. Digitalisering af vedtægter lyst pantstiftende 

13. Konverterede servitutter – udskrift, pris mv.


ANDET 

14. Hvordan sikrer kurator, som tinglyst kreditor, at 

konkursen tinglyses 

15. Sommerhus på lejet grund – sammenlægning af grund 

og bygning


GENERELT 

16. Søgefunktion i kladder 

17. Information vedr. tinglysninger på ejendom 

18. Roller 

19. Underskrifter 

20. Specielle vilkår/forhold 

21. ”Sikkerhedssele” i relation til tinglysningsafgift mv. 

22. Ukorrekte afvisninger

Problemstilling nr. 1: 

Fuldmagter – registrering og 

rettelser af fejl 

Lang ekspeditionstid 

• Fra og med 17.01.2011 mulighed for at oprette 

fuldmagter direkte i tingl.syst. u. brug af dig. 

sign. Når fuldmagt er oprettet, kan den 

udskrives og sendes til underskrift og sendes til 

TLR, der herefter godkender og aktiverer den 

digitale indtastning = slut med fejl i matr.nr. mv. 

– Foreløbig kun cpr-nr., men muligvis + CVR-nr. efter 

20.01.2011.


Fuldmagter – privat skifte 

• Spørgsmål & Svar på Tinglysningsrettens 

hjemmeside 

• Fuldmagtsgiver = Boet efter … Afdødes cpr-nr. 

angives 

• Underskrives af arvinger iht. til skifteretsattest 

• Original skifteretsattest medsendes til 

forevisning


Skøder lyst med frist 

”Når skøde er lyst m. frist og forholdet er bragt i orden, savnes 

besked herom” 

• I burde automatisk få nyt tingl.svar, når frist er slettet 

• Det er muligt, der under ”Status” står ”udslettet”. Det 

betyder, at fristen er slettet, og skødet endeligt 

tinglyst. 

• Det sidste, jeg har set, er, at TLR nu, på bl.a. vores 

opfordring, har ændret besked til ”Endeligt tinglyst”


Endelighedspåtegning 

”Skødet står stadig lyst betinget, selv om påtegning er lyst” 

(skødet lyst før 01.08.2009) 

• Hvis skøde er lyst betinget i papirform, skal 

endelighedspåtegning udfærdiges i papirform 

som i ”gamle dage” og fremsendes til 

Tinglysningsretten, som man ville fremsendes 

til tinglysningskontoret i gamle dage. 

• Påtegning kan IKKE ske digitalt!


Afgiftspantebreve (1) 

”Hvorledes forholder man sig i forbindelse med tinglysning 

af skøde?” 

• Eksisterende afgiftspantebrev 

– Respektér i skøde 

• Pantebrev, der skal omdannes til 

afgiftspantebrev i forbindelse med handlen 

– Omdannes først, når der er indfriet, sædvanligvis 

først efter skødet er lyst – Respektér ikke pantebrev! 

– Anmærkning ej præjudicerende


Afgiftspantebreve (2) 

”Hvorledes forholder man sig i forbindelse med tinglysning 

af skøde?” 

– Forsøg evt. i skødetekst + øvrige oplysninger at 

angive, at pantebrev … [præcis angivelse] skal 

omdannes til afgiftspantebrev for kr. … i forbindelse 

med handlen, og at afgiftspantebrevet respekteres 

• Efter opdatering 17.01.2011 vil 

afgiftspantebreve automatisk rykke til sidste 

plads i prioritetsrækkefølgen 

http://www.tinglysningsretten.dk/tinglysning/Nyheder/Nyhedsbreve/Pages/Statuspssdigitaltinglysning(uge49-10).aspx


Tinglysning af skifteretsattest (1) 

• Vejledning + Spørgsmål & Svar på 

Tinglysningsrettens hjemmeside 

• Efter opdatering 17.01.2011 vil adkomst 

automatisk ændres til ”Boet efter …”



• Som adkomst for boet 

– Ved videresalg: HUSK erklæring om afgiftsfrihed! 

– Skifteretsattest oploades i bilagsbank og 

bilagsrefereres 

– Myndighed (= skifteretten) og afdøde angives som 

roller, og der markeres i underskriftsmappe 

– Anmeldelse skal alene underskrives af anmoder



• Som adkomst for ægtefælle/arving (ej 

uskiftet bo) 

– Skifteretsattest oploades i bilagsbank og 

bilagsrefereres 

– Underskrives af boet (= samtlige arvinger – rolle: 

”Anden arving”) 

– Myndighed (= skifteretten) og afdøde angives som 

roller, og der markeres i underskriftsmappe 

– Underskrives af erhverver


Skøder mv. i bobestyrerbo (1) 

• Notering om bobestyrerbehandling – kan 

udelukkende foretages af Skifteretten! 

• Salg til 3.mand 

– Bobestyrer underskriver for boet efter … iflg. 

fuldmagt (bobestyrers cpr-nr.) + som 

bobestyrer (skal angives som rolle!)



• Overdragelse til ægtefælle eller arving 

– Endeligt skøde (for afdøde og ægtefælle 

underskrives af bobestyrer, hvis 

bobestyrerbehandling tillige omfatter 

fællesboet). 

– Afgift 

• Til ægtefælle: kr. 1.400 (TAL § 10, stk. 1, nr. 2) 

• Til arving: Fuld afgift



• Overdragelse til ægtefælle – hvor skifteform 

1. Hvordan sikrer kurator, som tinglyst 

ændres til uskiftet kreditor, at konkursen bo tinglyses 

– Ny skifteretsattest om uskiftet bo 

– Aflysning af notering om 

bobestyrerbehandling 

– Ny skifteretsattest om uskiftet bo tinglyses på 

ejendommen


Dødsbo 

Skifteretsattest efter først og sidst afdøde 

ikke tinglyst. Ej uskiftet bo 

Vejledning + Spørgsmål & svar på Tinglysningsrettens 

hjemmeside

Emne nr. 9: 

Matrikulær sag 

”Hvad modtager vi, når sagen er færdigekspederet?” 

Arealoverførselsskøder og udstykningsskøder 

1. Udarbejdes som endeligt skøde 

2. Lyses med frist for registrering i Kort & Matrikelstyrelsen 

3. Tinglysningssvar skal til landinspektør, der sørger for 

resten 

4. Når matrikelsagen er færdigberigtiget, modtages endeligt 

tinglysningssvar, hvor fristen er slettet (nu: ”Endeligt 

indført”)

Problemstilling 10: 

Ejerpantebrev - anmeldelse af 

kreditor-/debitorskifte, underpant, 

fuldmagt mv. (1) 

• Hvis I selv forestår transport, får I 

tinglysningssvar 

• Hvis transport forestås af bank, bed fra start 

banken om, at jeres mailadr. indsættes i anm., 

så I får tingl.svar, når transport er tinglyst, eller 

bed bank om at sende jer kopi af tingl.svar





Tinglysningsrettens hjemmeside: 

• Vejledning 

• Spørgsmål & Svar





• Hvis underpant – aflys underpant (bør banken 

sørge for) 

• Kreditor-/debitorskifte (kan banken evt. også 

sørge for) + meddelelseshaver og 

fuldmagtshaver! (Aflyses under ”Påtegninger”) 

• Ny underpanthaver – Underpantsætning (bør 

banken også sørge for)





Ejerpantebreve til E/F 

• Ved lysning af kreditor-/debitorskifte 

– Markér rollen for underpanthaver (= E/F) 

• Underskrift: Markér fuldmagt – TLR kræver ikke 

underskrift af E/F – anmoder underskriver iht. 

fiktiv fuldmagt. Lyses uden frist.





Forhøjelse 

• Kan anmeldes sammen med kreditor- 

/debitorskifte 

• Vær opmærksom på evt. ny underpanthaver (= 

ny meddelelseshaver og fuldmagtshaver)!


E/F-vedtægter (1) 

• Vejledning + Spørgsmål & Svar på 

Tinglysningsrettens hjemmeside 

• Praktiske fif på Danske Advokaters 

hjemmeside

Anmeldelse af E/F-vedtægter

Pant/Servitutter 

Praktiske fif 

(DANSKE ADVOKATERs hjemmeside) 

21-10-2010 

Vedtægter for ejerforening servitut- og pantstiftende 

Vær opmærksom på, at en implicit fuldmagt i vedt. 

til E/F ikke kan videregives, uden der er særskilt 

bemyndigelse hertil. Det bør overvejes i fremtidige 

vedtægter at indsætte bestemmelse om, at 

fuldmagten til at underskrive for samtlige ejere kan 

videregives til ny fuldmægtig (=anmelder). Det vil 

lette arb.gang fremover! 

Tinglysningsretten godkender nu, at ejerforeningsvedtægter og allonger hertil og evt. pant, der skal 

tinglyses eller forhøjes i forbindelse hermed, kan underskrives af de tegningsberettigede for 

ejerforeningen (herefter ”E/F”) (som i gamle dage). (Der henvises til artikel i Ejendomsforeningen 

Danmarks magasin ”Huset”, nr. 2, marts 2010, side 38, samt oplysning i modtaget tinglysningssvar). 

Det betyder, at man kan gøre som i ”gamle dage” med den ene forskel, at der skal underskrives 

digitalt for E/F i henhold til tegningsreglen. Det er således ikke nødvendigt, at der underskrives for 

hver enkelt ejerlejlighedsejer. 

De enkelte ejerlejlighedsejere kan under roller anføres med cpr-nr. eller med angivelse af navn og 

adresse. Det sidste sker ved at markere, at rollen ikke har cpr-nr. eller CVR-nr. Anmeldelse af 

vedtægter kan således ske uden angivelse af cpr-nr. For det tilfælde, at ejerne skal angives som 

påtaleberettigede, kræves dog angivelse af cpr-nr. hhv. CVR-nr. Der er afsagt kendelse herom af 

Vestre Landsret den 22. september 2010 (B-1734-10). Kendelsen er publiceret i ”Fuldmægtigen” 

(FM 2010.297). 

Ved anmeldelse af nye vedtægter anbefales det i øvrigt udelukkende at anføre ejerforeningen som 

påtaleberettiget, da man ellers ved fremtidige ændringer til vedtægterne må anføre samtlige 

ejerlejlighedsejere som påtaleberettigede med angivelse af cpr-nr. samt indhente deres 

underskrifter, enten med egen digital signatur eller via fuldmagt.

E/F-vedtægter 

Vær opmærksom på, at en implicit fuldmagt i 

vedt. til E/F ikke kan videregives, uden der er 

særskilt bemyndigelse hertil.

TINGLYSNINGSSVAR VEDR. E/F-VEDTÆGTER

Ejere kan anføres med: 

• Cpr-nr., eller 

• Navn + adr. (dette er en del mere 

tidskrævende, men det ses ofte, at 

ejerlejl.ejere ikke er indstillet på at 

udlevere cpr-nr.


E/F-vedtægter 

• Pantstiftende del bør digitaliseres 

• Anmeldelse af nye vedtægter servitut- og 

pantstiftende: Se ”Praktiske fif” på Danske 

Advokaters hjemmeside (Servitutter + Pant) 03


Servitutter 

• Konverterede servitutter kan hentes under 

”Forespørg” 

• Der indtastes dato og løbenr. iht. tingbogsattest 

• Pris: Kr. 175,- (som i gamle dage) 

• Ikke konverterede servitutter: Akt (nr. fremgår 

af tingbogsattest.


Hvordan sikrer kurator, at konkurs 

tinglyses 

• Notering af konkurs 

• Pantebreve skal digitaliseres før påtegning kan 

ske 

• Hvis ihændehaveren af pantebrevet ikke vil 

lade dette digitalisere, kan kurator anmode om 

digitalisering på baggrund af tingbogsattest.


Bygning på lejet grund – 

sammenlægning af grund + bygning 

”Sommerhus på lejet grund. Sommerhusejer køber tillige 

grund. Der står fortsat, at sommerhuset ligger på lejet 

grund?” 

• Bygningsbladet skal nedlægges, se: Vejledning 

på Tinglysningsrettens hjemmeside: 

”Opret/nedlæg bygning på lejet eller fremmed 

grund …”


Søgefunktion i kladder 

• Det er muligt at sortere på overskrifter 

• Det er muligt at bruge ctrl+f for at søge


Information vedr. tinglysninger på 

en ejendom 

”Kan man få en tilbagemelding fra tinglysningen, når et 

ejerpantebrev har skiftet ejer?” 

• Abonnement på ejendommen på tinglysning.dk 

• Bed den, der forestår tinglysning om at sende 

kopi af tinglysningssvar


Roller 

• Roller = parter i sagen/transaktionen 

• P.t. uoverskueligt, hvis mange roller, fordi roller 

angives i tilsyneladende tilfældig rækkefølge 

• Efter opdatering pr. 17.01.2011 muligvis 

sortering, så samme CVR/CPR vises efter 

hinanden


Underskrifter (1) 

• Samme som før = den, det kan komme til at 

gøre ondt på, skal underskrive (Tjek 

KontrolDigitalSignatur på TLR’s hjemmeside) 

• Angivelse af underskriftsmetode 

– Hvem SKAL underskrive? (samme som før) 

– Hvordan angives underskriftsmetode for 

dem, der ikke SKAL underskrive?


Dem, der SKAL underskrive 

• Underskriftsmappe (egen dig. sign. for virksomhed) 

– *,*: Underskrift med medarbejdersignatur med CPR. 

Skal underskrives iht. tegningsregel. Der kan angives 

flere *’er end tegningsreglen tilsiger. Angiv gerne * for 

hver tegningsberettiget. 

– Cpr-nr., cpr-nr.: Der kan underskrives med såvel 

medarb.sign. som med pers. dig. sign. (Nem-ID e.a.)


Dem, der SKAL underskrive 

• Fuldmagt 

– Den, der underskriver, skal være oprettet i TLR’s 

underskriftsdatabase som befuldmægtiget, alternativt 

være tegningsberettige-t/-ede for virksomheden, og 

der skal oploades tegn.dok., hvis det ikke kan hentes 

hos CVR.


Dem, der ikke SKAL underskrive 

• HR: Fuldmagt (underskrift iht. fuldmagt) 

– Anfør under ”Øvrige oplysninger”, at der for NN 

underskrives iht. fiktiv fuldmagt, da rollens 

underskrift er unødvendig 

• U: Underskriftsmappe 

– Afdøde (skifteretsattest, arve- /boudlægsskøde mv.): SKAL 

IKKE UNDERSKRIVE: Der angives dog ”Underskriftsmappe” 

– Myndighed (skifteretsattester): SKAL IKKE UNDERSKRIVE: 

Der angives ”Underskriftsmappe”, men skal IKKE underskrive 

(anmeldes u. underskrift!)


Specielle vilkår/forhold 

Specificér evt. særlige forhold/vilkår u. ”Øvrige 

oplysninger” 

• Sagsbehandleren ved TLR kender IKKE sagen 

og har ikke anden information end den, der 

fremgår af anmeldelsen. Det er IKKE altid 

tilstrækkeligt. HJÆLP med forståelsen ved at 

uddybe og specificere under ”Øvrige 

oplysninger”!


”Sikkerhedssele” 

i relation til tinglysningsafgift mv. (1) 

Lysning med frist kræver påtegning = ekstra 

udgift 

• Beting evt., at dok. kan lyses endeligt, og at det 

begæres afvist, hvis det ikke kan lyses endeligt 

og anmod om begrundelse

”Sikkerhedssele” (2) 

• Det er i øvrigt altid muligt at stille betingelser for 

tinglysning 

• TLR skal lyse på de betingelser, der angives (sådan 

har det altid været, men ikke så mange kender til 

muligheden)


Ukorrekte afvisninger (1) 

• Hvis en anmeldelse findes afvist el. lyst med frist 

med urette 

– Udarbejd begrundet indsigelse i brevform til TLR 

med oplysning om, at hvis TLR er uenig, skal 

brev betragtes som kære 

– Genanmeld med oplysning under ”Øvrige 

oplysninger” og indsigelse/kære i bilagsbank og 

anmod om tinglysning pr. oprindelig 

anmeldelsestidspunkt

Ukorrekte afvisninger (2) 

• Fremsend indsigelse/kære med original 

underskrift pr. brev (kære SKAL fremsendes i 

original pr. post) 

• TLR ser på sagen igen og tinglyser evt. pr. 

oprindelig anmeldelsesdag 

• Hvis TLR ikke enig, sender de brev og beder 

om kæreafgift 

• Ring evt. og anmod om begrundelse (kæremål 

forpligter ikke, før afgift er indbetalt)

Vi ses! 

Projektmedarbejder Helle Grotenborg 

E-mail tinglysning@danskeadvokater.dk 

og 

IT-chef Steen Hermansen 

E-mail she@danskeadvokater.dk

PROBLEMSTILLINGER (1) - Danske Advokater

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?