referat_generalforsamling_2005.pdf

J. nr. 9.137
Referat fra ordinær generalforsamling i
A/B Odensegade / Faksegade den 12. april 2005
Erling Jung bød velkommen til generalforsamlingen og foreslog på bestyrelsens vegne Jesper
Olsen som dirigent. Jesper Olsen blev valgt og konstaterede, at generalforsamlingen var
lovligt indvarslet og beslutningsdygtig.
41 andelshavere deltog i generalforsamlingen heraf 4 ved fuldmagter. Dette antal er desværre
ikke tilstrækkeligt til at kunne ændre vedtægter på én og samme aften. Nærmere om det
nedenfor.
ad pkt. 2. Bestyrelsens beretning:
Erling Jung fremlagde bestyrelsens beretning.
De fleste spørgsmål til beretningen drejede sig om den aktuelle byggesag (faldstammer m.v.)
og den afsluttede byggesag vedr. forsatsvinduer. Her er et lille udpluk af debatten og de
emner, der blev berørt.
- Otto og Diana kommenterede kvaliteten af forsatsvinduerne.
- Rikke spurgte om tidshorisonten vedr. afhjælpning af mangler efter faldstammearbej-derne ?
- Anders Boje spurgte, om containeren i Faksegade ikke kan flyttes, således at det ikke er de
samme andelshavere det går ud over i hele byggeperioden. Bestyrelsen tilkende-gav at være
positiv overfor Anders Bojes forslag.
- Ib Knudsen bemærkede til den aktuelle sag om faldstammerne, at beboerne var blevet
gidsler mellem entreprenøren og bestyrelsen. Bestyrelsen blev opfordret til at stramme op i
sagen, og hvis underentreprenøren ikke kan mande op, må man finde en anden murer. Ib
Knudsen efterlyste endelig byggemødereferater, der ikke var blevet sat op regelmæssigt.
Arkitekt Ole Friis Jørgensen, der er byggerådgiver i faldstammeprojektet, svarede samlet på
de mange spørgsmål vedr. faldstammeprojektet. Bestyrelsen og Ole er overordentlig kede af
sagens forløb, der udelukkende skyldes underentreprenøren – mureren. Alle er tilfredse med
blikkenslagerfirmaet, men murerarbejdet udgør en stor del af det samlede arbejde. Det er
problematisk at bortvise en underentreprenør, især når der ikke er en oplagt efterfølger.
Til spørgsmålet om dagsbøder m.v. bemærkede Ole, at der ikke er aftalt dagsbod i entrepriseaftalen,
men almindelig AB92 – sanktioner, hvilket er erstatning efter de almindelige

erstatningsregler. Det skal understreges, at forsinkelser, der skyldes entreprenørens eller
underentreprenørens forhold ikke giver en merudgift for andelsboligforeningen.
Blikkenslageren, der som bekendt, er hovedentreprenør er mange, mange gange blevet
indskærpet at indgået aftaler skal overholdes, herunder at døre til de enkelte andelslejligheder
skal låses.
Erling supplerede Oles bemærkninger omkring byggesagens forløb.
Flere deltager i generalforsamlingen tilkendegav, at bestyrelsen bør gribe hårdt ind overfor
hovedentreprenøren med henblik på at få et nyt murerfirma ind i sagen. Endvidere var der
stemning for i forsamlingen, at påbegyndte arbejder nu gøres færdige, før end man går i gang
med næste opgang.
Flere deltager udtrykte bekymring over murerarbejdets kvalitet, som de fandt var alt for ringe.
Der var spørgsmål til manglende afdækning, og såvel Ole, som Erling bekræftede, at
entreprenøren også her gentagne gange er blevet indskærpet, at afdækning skal ske.
Der blev endvidere stillet spørgsmåls om der foretages kvalitetssikring af det udførte arbejde,
hvilket Ole besvarede bekræftende på.
Der blev spurgt, om andelshaverne kan kræve erstatning for entreprisens forsinkelse.
Jeanette Oppenheim bemærkede omkring foreningens juridiske retstilling, at AB92 er
udgangspunktet, og at foreningen har en anden retsstilling overfor beboerne. Om der kan blive
tale om tab af boligafgift, må undersøges nærmere, men det er foreningen som sådan, der har
kontraheret med hovedentreprenøren. Det er ikke mellem de enkelte andelshavere og
entreprenøren.
Oftere rengøring af toiletter m.v. blev efterlyst, og alle opfordres til at rydde op efter sig.
Efter en længere debat om faldstammesagen konkluderede dirigenten: bestyrelsen opfordres
til at stramme om på aftaler og tidsplaner og om nødvendigt afslutte samarbejdet med
entreprenørerne.
Endvidere opfordres bestyrelsen til at undersøge de juridiske muligheder for på
andelshavernes vegne at kræve erstatning for sagens forsinkelse. Om nødvendigt er
forsamlingen indforstået med, at byggesagen kan risikere at blive fordyret ved skift af
entreprenør, hvilket indenfor rimelige rammer er acceptabelt set med forsamlingens øjne.
Generalforsamlingen tilsluttede sig denne konklusion.
Med 2 stemmer imod, 2 stemmer der undlod og resten der stemte for, blev beretningen
vedtaget.
ad pkt. 3. Årsrapport for 2004:
2

Advokat Jeanette Oppenheim gennemgik årsrapporten for 2004, herunder bestyrelsens forslag
til andelskroneværdi kr. 5.200,-. Der var enkelte spørgsmål til regnskabet der herefter blev
vedtaget med 3 stemmer imod og 3 stemmer der undlod. Resten var for årsrapporten.
Andelsværdien blev vedtaget til kr. 5.200,-, og denne værdi gælder indtil en generalforsamling
beslutter andet.
ad pkt. 4 Forslag til budget for 2005, herunder vedtagelse af boligafgift:
Jeanette Oppenheim gennemgik bestyrelsens forslag til budget. Enkelte deltagere stillede
spørgsmål omkring nedsættelse af boligafgiften. Budgettet blev vedtaget med 3 stemmer der
undlod og resten for. Budgettets vedtagelse indebærer uændret boligafgift for 2005.
ad pkt. 5 Indkomne forslag:
a) fra bestyrelsen vedr. ændring af vedtægternes § 7, 15 og 16, som følge af de nye regler om
pant og udlæg i andelsboliger:
Jeanette Oppenheim gennemgik de nye regler om pant og udlæg i andelsboliger, der trådte
i kraft den 1. februar 2005. Herefter gennemgik Jeanette Oppenheim kort forslag til ændring
af vedtægter, hvilke ændringer udelukkende er for at bringe foreningens vedtægter
ajour med loven. Generalforsamlingen tilsluttede sig enstemmigt forslag til ændring af
vedtægter, forslagene skal imidlertid 2.behandles på førstkommende generalforsamling,
idet der ikke var fremmødt tilstrækkeligt antal medlemmer til endelig vedtagelse af
vedtægtsændringerne.
b) 2 forslag fra Dagny Broholm. Dels vedr. afhjælpning af fejl og mangler, der foreslås at ske
gennem viceværten, og dels forslag vedr. postkasse, som medlemmerne kan anvende til
meddelelser til bestyrelsen:
Bestyrelsen var ikke tilhængere af Dagnys 2 forslag. Det forholder sig således, at viceværten
ikke har kompetence til at træffe beslutning om rimeligheden af fejl og mangler og
afhjælpning af samme. Det er bestyrelsen, der afstikker retningslinierne, som viceværten
arbejder under.
Dagny Broholms trak den øvrige del af forslaget.
c) fra Ib Knudsen om iværksættelse af diverse vedligeholdelsesarbejder:
Forslaget blev vedtaget, idet alene 3 medlemmer stemte imod og ingen undlod at stemme.
ad pkt. 6. Valg til bestyrelsen:
a. Formand. Erling Jung blev genvalgt for 1 år.
Valg af 3 bestyrelsesmedlemmer. Søren Barfoed blev genvalgt for 2 år. Nyvalgt til
bestyrelsen blev Johnna Vittrup for 1 år og Ole Johansen for 2 år.
ad pkt. 7. Valg af suppleanter:
3

Stig Christensen (1.suppleant) og Vicki Jung (2.suppleant) blev valgt som suppleant til
bestyrelsen. Valget er for 1 år.
ad pkt. 8. Valg af revisor:
Revisionsfirmet Deloitte blev genvalgt.
ad pkt. 9. Valg af administrator:
Advokat Jeanette Oppenheim blev genvalgt.
ad pkt. 10. Eventuelt:
- Rikke udtrykte tak til dirigenten for generalforsamlingens gennemførelse.
- Vicki rettede en tak til Finn og Maria, der træder ud af bestyrelsen nu.
- Stig efterlyste orientering om byggesagen. Stig blev lovet besked efter byggemødet den 19.
april.
Der var herefter ikke yderligere til referat.
Referent:
Jeanette Oppenheim
Som dirigent: I bestyrelsen:
Jesper Olsen Erling Jung
Søren Barfoed
Jesper Olsen
Johnna Vittrup
Ole Johansen
4