Huseftersynsnyt nr. 1

More documents

Recommendations

Info

AKTUELT Fortsat fra forsiden 2 Aftale om administration af Huseftersynsordningen og Energimærkningsordningen Med henblik på at sikre, at bygningssagkyndige, der udfører huseftersyn i henhold til lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. og energikonsulenter, der udfører energimærkning i henhold til lov om fremme af energi- og vandbesparelser i bygninger, er uvildige og uafhængige af interesser, der kan påvirke arbejdet som bygningssagkyndig eller energikonsulent, er der mellem nedenstående parter indgået følgende aftale: 1. Erhvervs- og Boligstyrelsen udarbejder i samarbejde med Energistyrelsen et informationsmateriale, der oplyser sælger om huseftersynsordningen, ejerskifteforsikring, energimærkning af bygninger og valg af bygningssagkyndig og energikonsulent til brug for ejendomsmæglerens rådgivning af sælger. 2. Ejendomsmægleren udleverer som led i sin rådgivning det under punkt 1 omtalte informationsmateriale til sælger. Ejendomsmægleren Af Lene Holten Petersen, Ankenævn for Huseftersyn Den bygningssagkyndige bør være til stede, når der afholdes syn og skøn i Ankenævnet. Ankenævnet har noteret en stigende tendens til, at det ikke er de bygningssagkyndige personligt, der deltager i skønsforretningen, men i stedet en repræsentant fra den bygningssagkyndiges firma. Ankenævnet finder denne tendens uheldig. Der er nemlig flere formål med den bygningssagkyndiges personlige tilstedeværelse. HUSEFTERSYN NYT 1/04 oplyser i den forbindelse om sælgers mulighed for selv at rekvirere en bygningssagkyndig og en energikonsulent. Ejendomsmægleren afstår fra at bringe konkrete bygningssagkyndige og energikonsulenter eller firmaer, der beskæftiger disse bygningssagkyndige/konsulenter, i forslag over for sælger og afstår fra på sælgers vegne at indgå aftale med konkrete bygningssagkyndige og energikonsulenter eller disses arbejdsgivere om udførelse af huseftersyn eller energimærkning samt fra at afregne udgifter hertil med disse, jf. dog pkt. 3. 3. Ejendomsmægleren kan efter aftale med sælger rekvirere huseftersyn/energimærkning på vegne af sælger gennem et forsikringsselskab, der udbyder ejerskifteforsikringer, forudsat, at ejendomsmægleren ikke har nogen indflydelse på hvilken bygningssagkyndig/energikonsulent/firmaforsikringsselskabet vælger til at udføre huseftersynet/ udarbejde energimærkningen. Afregning skal ske direkte fra sælger til den bygningssagkyndige/energikonsulenten/dennesarbejdsgiver eller forsikringsselskabet. 4. Ejendomsmægleren sikrer, at tilstandsrapporten og et eventuelt tillæg hertil holdes fuldstændigt adskilt fra hinanden, når materialet præsenteres for køber. Det påhviler endvidere ejendomsmægleren at sikre, at det af eventuelle tillæg som præsenteres for køber klart fremgår, at der ikke er tale om et tillæg omfattet af huseftersynsordningen. Aftalen træder i kraft 1. maj 2004. Aftalen kan opsiges af parterne med seks måneders varsel. Dansk Ejendomsmæglerforening tilvejebringer fornødne kontrolforanstaltninger med aftalens overholdelse og iværksætter sanktioner – herunder eventuelt i form af eksklusion – overfor medlemmer/medlemsvirksomheder, der ikke måtte efterleve aftalen eller forsøger at omgå denne. Bygningssagkyndiges deltagelse i syn og skøn ved Ankenævnet for Huseftersyn For det første får han mulighed for at præcisere sin holdning til klagepunkterne direkte overfor skønsmanden og sagens øvrige parter, samt evt. udpege konkrete fysiske forhold, han mener skønsmanden skal være særlig opmærksom på. Den bygningssagkyndige selv har, i modsætning til en repræsentant fra hans firma, førstehåndskendskab til ejendommen samt, hvorledes forholdene var da han besigtigede denne i forbindelse med udarbejdelsen af tilstandsrapporten. Som bekendt er det ved syn og skøn i Ankenævnets regi muligt, evt. med skønsmandens assistance, at forhandle forlig i sagen. Syn- og skønsforretningen er et oplagt forum for dette, da alle sagens parter som udgangspunkt deltager sammen med en uvildig bygningssagkyndig (skønsmanden). Deltager den bygningssagkyndige imidlertid ikke personligt i skønsforretningen vil denne oplagte mulighed for at indgå forlig i sagen som udgangspunkt være udelukket. Ankenævnet skal derfor henstille til alle bygningssagkyndige, at man deltager i syns- og skønsforretningen. Det skal bemærkes, at der intet er til hinder for, at man medbringer en eventuel repræsentant fra sit firma eller en anden bisidder (evt. en repræsentant fra ansvarsforsikringen) til skønsforretningen.
OBLIGATORISK Ny bekendtgørelse om huseftersynsordningen Økonomi- og Erhvervsministeriet, Erhvervs- og Boligstyrelsen har udgivet en ny bekendtgørelse om huseftersyn, Bekendtgørelse <strong>nr</strong>. 1120 af 12. december 2003. Der er foretaget ændringer i følgende afsnit i forhold til bekendtgørelse <strong>nr</strong>. 52 af 23. januar 2003: § 4 litra 4 vedrørende ”følordningen” § 5 vedrørende genbeskikkelsesprøver justering af satserne for det maksimale vederlag (bilaget til bekendtgørelsen). Ændringerne vedrørende genbeskikkelsesprøver indebærer: at de bygningssagkyndige skal ansøge om genbeskikkelse senest 4 måneder inden udløbet af deres beskikkelse, at genbeskikkelsesprøverne afvikles inden den bygningssagkyndiges beskikkelse udløber, at målingen af periode og antallet af rapporter, som er afgørende for, om den bygningssagkyndige skal op til genbeskikkelsesprøve, afstemmes efter ansøgningsfristen, samt at ansøgningerne, der er kommet frem til Sekretariatet for Huseftersyn efter udløbet af ansøgningsfristen, betragtes som ansøgninger om nybeskikkelse – dog uden krav om deltagelse i optagelseskursus, hvis ansøgningen er kommet Levetider i tilstandsrapporten Der bør ikke angives levetider på bygningsdele i en tilstandsrapport, medmindre bygningsdelen har udlevet sin levetid og restlevetiden er 0 år. Som tidligere nævnt i HE nyt 2/02 anbefales det, at man kun skriver om levetider, hvis dette er en “gardering“, der tages i tilstandsrapporten. Hvis det fremgår i tilstandsrapporten, at en bygningsdels restlevetid for eksempel er 5 år, påtager den beskikkede bygningssagkyndige sig et unødvendigt stort og selv- Rettelse Det fremgik fejlagtigt i HE nyt 3/2003 under punktet Obligatorisk i en ”faktaboks”, at ”huse både af ringe stand og ringe værdi kan undtages”. bestaltet ansvar. Hvis det bagefter viser sig, at bygningsdelen ikke kunne holde 5 år, kan den bygningssagkyndige risikere at blive pålagt et ansvar for fejlen i tilstandsrapporten. Dette fremgår både af domme og af afgørelser i Ankenævnet for Huseftersyn. Der må heller ikke fremgå sætninger i en tilstandsrapport, der ligner denne: ”Iflg. Skafors regler om restlevetider vurderes det at tagdækningen har max. 20 % restlevetid”. Denne oplysning har ikke noget med en tilstandsrapport at gøre, idet Dette er ikke korrekt. Kun bygninger af ringe stand kan undtages, og det er ikke tilladt at undtage bygninger af andre årsager. frem til Sekretariatet inden udløbet af beskikkelsesperioden. Der vil i et senere nummer af Huseftersyn Nyt blive orienteret om de nye retningslinier for genbeskikkelsesprøver. Den nye bekendtgørelse er vedlagt med dette Huseftersyn Nyt. Bekendtgørelsens bilag over vederlag og gebyrer for huseftersyn er også fremsendt ved brev til de bygningssagkyndige i december 2003. Skafors oplysninger kun er vejledende og til brug for forsikringsselskaberne. I det anførte eksempel var ejendommen fra 1879, og der blev givet K3 for taget på grund af nedskredne tagplader og lapninger. Normalt ville ejerskifteforsikringen afvise dækningen på taget, som følge af en helt udlevet levetid, men da den beskikkede bygningssagkyndige havde givet en forventning om ”20% restlevetid”, vil den sagkyndige kunne blive draget til ansvar for fejlen i rapporten, evt. også som regres fra ejerskifteforsikringsselskabet. HUSEFTERSYN NYT 1/04 3
Page 1: Indhold Bygningssagkyndiges deltage
Page 5 and 6: AKTUELT En halv million tilstandsra
Page 7 and 8: AKTUELT Fortsat fra forrige side ve

Huseftersynsnyt nr. 1

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?