lokalplan nr. 40 for et område ved østerløkkevej i tranebjerg

LOKALPLAN NR. 40
FOR
ET OMRÅDE VED ØSTERLØKKEVEJ I TRANEBJERG
INDHOLDSFORTEGNELSE
1 REDEGØRELSE
1.0 FORMÅL
1.1 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING
1.1.1 Zonestatus
1.1.2 Andre lokalplaner
1.1.3 Kommuneplan
1.1.4 Regionplan
1.1.5 Fredningsforhold
1.1.6 Forsyningsforhold
1.2 LOKALPLANOMRÅDETS FORHOLD TIL LANDBRUGSLOVEN
1.3 LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE OG ENDELIGE RETSVIRKNINGER
2. LOKALPLANENS BESTEMMELSER
2.1 LOKALPLANENS FORMÅL
2.2 LOKALPLANENS AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS
2.3 OMRÅDETS ANVENDELSE
2.4 UDSTYKNINGER
2.5 TRAFIKFORHOLD
2.6 GRØNNE OMRÅDER
2.7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING
2.7.1 Bebyggelsesprocent
2.7.2 Bygningshøjder
2.7.3 Bebyggelsens ydre fremtræden
2.7.4 Bebyggelsens placering
2.7.5 Niveauplaner
2.8 TERRÆNFORHOLD
2.9 LEDNINGSANLÆG OG TEKNISK FORSYNING
2.10 HEGN OG UBEBYGGEDE AREALER.
2.10.1 Hegn
2.10.2 Ubebyggede arealer
2.11 GRUNDEJERFORENING
3. GODKENDELSESPÅTEGNING
1

LOKALPLAN NR. 40
FOR
ET OMRÅDE VED ØSTERLØKKEVEJ I TRANEBJERG
1 REDEGØRELSE
1.0 FORMÅL
Nærværende lokalplan nr. 40 skal danne grundlag for opførelse af et antal
enfamiliehuse på et ca. 28.300 m 2 stort areal ved Østerløkkevej i Tranebjerg.
1.1 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING
1.1.1 Zonestatus
Lokalplanområdet ligger i landzone og skal ved lokalplanens endelige vedtagelse
overføres til byzone.
1.1.2 Andre lokalplaner
En del af området er omfattet af lokalplan nr. 27 for et område på Østerløkkevej til
beboelse.
Lokalplan nr. 27 vil blive annulleret ved den endelige vedtagelse af nærværende
lokalplan.
0.0.1. Kommuneplan
Området er omfattet af område 4.J.O.1 i Kommuneplan for Samsø Kommune 1996-
2007.
0.0.1. Regionplan
Området er omfattet af Regionplan 1997 og udlagt til planlagt byzone.
2

LOKALPLAN NR. 40
FOR
ET OMRÅDE VED ØSTERLØKKEVEJ I TRANEBJERG
0.0.1. Fredningsforhold
Lokalplanområdet er ikke omfattet af fredningsbestemmelser og indgår ikke i et område
af særligt landskabeligt karakter.
0.0.1. Forsyningsforhold
Området ligger indenfor forsyningsområderne for Tranebjerg vandværk, Tranebjerg
Fjernvarmeværk og den offentlige kloak.
0.1. LOKALPLANOMRÅDETS FORHOLD TIL LANDBRUGSLOVEN
Jordbugskommissionen for Århus Amt skal i henhold til landbrugslovens § 4 godkende
ophævelse af landbrugspligten på matr nr. 11 o , Tranebjerg by, Tranebjerg.
0.1. LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE OG ENDELIGE RETSVIRKNINGER
Indtil det er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er
omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den
endelige plan jfr. Planlovens § 17. Der er således et midlertidigt forbud mod udstykning,
bebyggelse og ændret anvendelse. Dog kan den eksisterende lovlige anvendelse af
ejendomme fortsætte som hidtil.
Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse og
indtil kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af planen, dog højst ét år efter
offentliggørelsen.
Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må
der ifølge Planlovens § 18 ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med
bestemmelserne i planen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan
dog fortsætte som hidtil.
3

LOKALPLAN NR. 40
FOR
ET OMRÅDE VED ØSTERLØKKEVEJ I TRANEBJERG
Lokalplanen i sig selv medfører ikke forpligtigelse til at etablere de anlæg og den
anvendelse, som planen indeholder.
Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre afvigelser fra lokalplanens
bestemmelser, hvis de ikke strider mod principperne i planen.
Væsentlige afvigelser kræver en ny lokalplan.
1. LOKALPLANENS BESTEMMELSER
I henhold til Lov om Planlægning (Lov nr. 563 af 30. juni 1997, jf. lovbekendtgørelse nr.
551 af 28. juni 1999) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i punkt 2
nævnte område.
2.1 LOKALPLANENS FORMÅL
Lokalplanen har til formål at åbne mulighed for opførelse af et antal enfamiliehuse og
fastlægge vejanlæg.
2.2 LOKALPLANENS AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS
Lokalplanens afgrænsning er vist på vedlagte bilag 1 og omfatter matr. nr. 11 o og
11 bn begge af Tranebjerg by og sogn, samt alle parceller, der udstykkes fra
ovennævnte ejendomme.
Området er beliggende i landzone og vil ved kommunalbestyrelsens endelige
godkendelse af nærværende lokalplan overgå til byzone.
Ved lokalplanens endelige vedtagelse overgår zonelovskompetencen fra Århus Amt til
Samsø Kommune.
4

LOKALPLAN NR. 40
FOR
ET OMRÅDE VED ØSTERLØKKEVEJ I TRANEBJERG
2.3 OMRÅDETS ANVENDELSE
Områdets anvendelse fastlægges til boligformål samt mindre håndværks- og
servicevirksomheder, som kan indpasses uden væsentlige genevirkninger for
omgivelserne.
2.4 UDSTYKNINGER
Der må på ejendomme udstykket fra matr. nr. 11 o ikke foretages udstykninger eller
arealoverførsler, der er i strid med ved hæftede udstykningsplan.
Matr. nr. 11 bn må ikke udstykkes i ejendomme mindre end 700 m 2 .
2.5 TRAFIKFORHOLD
Der anlægges den på vedhæftede bilag viste stamvej i en bredde på 8,0 m. incl.
rabatter.
Matr. nr. 11 bn og parceller udstykket fra matr. nr. 11 bn skal have udkørsel til den viste
stamvej.
Strækningen A-B skal fungere som adgangsvej for fremtidige udstykninger på matr. nr.
10 a og 11 a begge af Tranebjerg by og sogn.
2.6 GRØNNE OMRÅDER
Parcel nr. 19 udlægges til grønt område for områdets beboere.
2.7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING
2.7.1 Bebyggelsesprocent
Bebyggelsesprocenten må for den enkelte ejendom ikke overstige 25.
2.7.2 Bygningshøjder
Beboelsesbygninger må ikke opføres i mere end 1,5 etage incl. tagetage og
bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m.
5

LOKALPLAN NR. 40
FOR
ET OMRÅDE VED ØSTERLØKKEVEJ I TRANEBJERG
Højde fra terræn til ydervægges skæring med yderside af tagflade må ikke overstige 3,2
m.
Garager, carporte, udhuse og vinterhaver må ikke opføres i en højde der overstiger 2,5
m.
2.7.3 Bebyggelsens ydre fremtræden
Taghældningen på bygninger til beboelse skal være mellem 30 og 50 grader i forhold til
vandret.
Garager, carporte, udhuse og vinterhaver skal udføres med tag med ensidigt fald når
den enkelte bygning er max. 50 m 2 .
2.7.4 Bebyggelsens placering
Byggeri må ikke placeres i de skraverede oversigtsarealer.
2.7.5 Niveauplaner
Niveauplaner er fastsat i henhold til BR-S98, kap. 2.3.1.
2.8 TERRÆNFORHOLD
Der må ikke uden kommunalbestyrelsens godkendelse foretages terrænreguleringer
der medfører ulemper for omkringliggende grunde, eller er væsentlige i forhold til
naturligt terræn.
2.9 LEDNINGSANLÆG OG TEKNISK FORSYNING
Elledninger, herunder kabler til vejbelysning, telefon og TV-forsyning m.v. må alene
udføres som jordkabler.
Belysning af veje, stier og andre færdselsarealer må kun udføres som parkbelysning
efter Samsø Kommunes nærmere godkendelse.
6

LOKALPLAN NR. 40
FOR
ET OMRÅDE VED ØSTERLØKKEVEJ I TRANEBJERG
Ny bebyggelse i området skal tilsluttes Tranebjerg Fjernvarmeværk.
Tagantenners øverste punkt må ikke overstige 1,0 m over tagflade.
Parabolers og andre satellitantenners øverste punkt må ikke overstige 2,0 m. over
fastlagt niveauplan.
2.10 HEGN OG UBEBYGGEDE AREALER.
2.10.1 Hegn
Hegn langs veje og naboskel må, med mindre andet godkendes af
kommunalbestyrelsen, være max. 1,5m. høje levende hegn, stakitter eller trådhegn.
2.10.2 Ubebyggede arealer
Ubebyggede arealer må ikke gro til og skal holdes i et efter kommunalbestyrelsens
skøn ordentlig udseende.
Udendørs oplæg må, bortset fra små brændestabler og lignende, kun finde sted med
kommunalbestyrelsens godkendelse. Ethvert oplag kommunalbestyrelsen finder
skæmmende skal fjernes.
2.11 GRUNDEJERFORENING
Ejere af ejendomme i området skal tilsluttes fælles grundejerforening.
Grundejerforeningen overtager driften af det fælles grønne område.
7

3. GODKENDELSESPÅTEGNING
Forslag til lokalplan nr. 40 er behandlet i kommunalbestyrelsen på møde den 9.
november 1999 og fremlægges ved annoncering den 13 november1999 til den 10.
januar 2000.
John Sander Petersen Robert V. Rasmussen
borgmester kommunaldirektør
I henhold til Planlovens § 27, stk. 1 er lokalplan nr. 40 vedtaget endeligt på
kommunalbestyrelsens møde den 25. januar 2000.
8
LOKALPLAN NR. 40
FOR
ET OMRÅDE VED ØSTERLØKKEVEJ I TRANEBJERG
John Sander Petersen Robert V. Rasmussen
borgmester kommunaldirektør

9
LOKALPLAN NR. 40
FOR
ET OMRÅDE VED ØSTERLØKKEVEJ I TRANEBJERG
LOKALPLAN NR. 40
FOR
ET OMRÅDE VED ØSTERLØKKEVEJ
I TRANEBJERG