1 Boliger i det nye Ry 67 lejligheder i centrum - Ry Bytorv

1 

Boliger i det nye Ry 

RY BYTORV 

67 lejligheder i centrum 

www.rybytorv.dk

Forord _______________________________________ 4 

Planer for Ry og plangrundlag ________________ 6 

Om området ved Ry _________________________ 8 

Infrastruktur _________________________________ 10 

Arkitekterne bag Ry Bytorv___________________12 

Bebyggelsen Ry Bytorv ______________________14 

Bebyggelsen udvendig ______________________16 

Boligtyper og arealer ________________________20 

Boligerne indvendig _________________________44 

Inventar ____________________________________52 

Bad ________________________________________55 

Sanitet og armatur __________________________57 

Hvidevarer __________________________________58 

Priser _______________________________________ 62 

Ændringer og tilkøb _________________________62 

Hvordan købes ejerboligen __________________62 

Udbydergarantier ___________________________ 62 

Købers forpligtigelser ________________________63 

Garantivilkår ________________________________63 

Driftsbudget for „Ejerforeningen Ry Centrum“ _64 

Andelsbolig _________________________________ 64 

Hvordan købes andelsboligen _______________ 65 

Finansiering/boligafgift ______________________66 

Driftsbudget for „Andelsboligforeningen 

Ry Bymidte“_________________________________ 66 

Skattemæssige forhold ______________________67 

Boligydelse _________________________________ 67 

Fælles bestemmelser ________________________67 

Prisreguleringsklausul ________________________67 

Byggegaranti og mangeludbedring __________67 

Grundejerforening___________________________ 67 

Tidsplan_____________________________________67 

Forbehold __________________________________67 

Projektudbyder______________________________68 

Projektadvokat ________________________________ 

Mægler_____________________________________68 

Ingeniør ____________________________________68 

Fiberbredbånd og telefoni ___________________68 

Teknisk materialebeskrivelse __________________68 

Dokumentsamling for ejer- og andelsbolig ____71 

Hjemmeside ______________________________ 100 

Samarbejdspartnere ______________________ 100 

www.rybytorv.dk 

2

3 

DET NYE RY 

www.rybytorv.dk

Forord 

Ry Bytorv A/S forestår udviklingen og gennemførelsen 

af byggeriet af det nye bytorv i Ry. 

Ry Bytorv består af i alt ca. 11.000 m² byggeri fordelt 

med ca. 3.500 m² erhverv og ca. 7.500 m² boliger 

svarende til 67 boliger. Bebyggelsen består af 

3 bygningsgrupperinger i 3-5 etager med erhvervsdelen 

i stueetagen. Derudover etableres ca. 130 

p-pladser i p-kælder under torvet. 

Det nye bytorv er skabt i tæt samarbejde med Ry 

Kommune - nu Skanderborg Kommune med henblik 

på at skabe et tidssvarende centrum for byen 

med en egentlig torvedannelse. 

Det er formentlig første gang, man har set en så 

omfattende etablering af et nyt bytorv i en dansk 

by. 

Det er intentionen, at det nye bytorv skal fremstå 

som en både dynamisk og smuk bebyggelse, der 

kan tiltrække nye borgere til Ry, styrke forretningslivet 

og fungere som et samlende element for Rys 

borgere. 

Torvet mellem bygningerne fordeler sig på to niveauer. 

Den nedre del af torvet bliver i niveau med 

Skanderborgvej og den øvre del med Randersvej. 

Niveauerne forbindes med en trappe og handicapadgang. 

I niveau med Randersvej etableres en række ppladser 

til korttidsparkering, ligesom der etableres 

p-pladser umiddelbart uden for torvet. 

Det er forventningen, at detailhandlen hurtigt vil 

samle sig omkring torvet, som vil blive det 

indkøbsmæssige tyngdepunkt i byen. 


4

5 

RY BYTORV 

67 boliger i centrum 

www.rybytorv.dk

Ry Byråd vedtog i august 2005 en helhedsplan for Ry, hvorfra der nedenfor er uddraget 

enkelte afsnit: 

Daværende Borgmester for Ry kommune, Jonna Grønvers forord: 

„Ry by er placeret i bedårende smukke omgivelser. Alligevel har Ry bymidte længe trængt til en 

ansigtsløftning. Borgere og politikere har været enige om, at Ry by mangler smukke torve, spændende 

byrum og tiltrækkende omgivelser for handelsmiljøet. Ry by skal have mere puls, mere kultur, 

mere liv. 

Derfor besluttede Ry Byråd i 2003, at det var tid til at gå fra snak til handling og i et godt og 

konstruktivt samarbejde få lavet en overordnet plan for Ry bys udvikling og udseende. 

Gennem et dynamisk og givtigt samspil mellem byens borgere, politikere og forvaltninger har Ry 

Byråd formuleret en helhedsplan for Ry bys fremtid. Helhedsplanen indeholder en fælles overordnet 

vision samt en udviklingsplan med konkrete forslag til den fremtidige udvikling af byen. Forslagene 

omhandler både den fysiske, sociale og kulturelle udvikling i Ry. 

Det var vigtigt for politikerne, at borgerne blev aktive medspillere i processen med at skabe en fælles 

vision for Ry by. Borgerne i Ry har mange ressourcer og idéer og et stærkt ønske om at bidrage til 

fællesskabet. Deres mange spændende idéer og løsningsforslag vil gøre byudviklingen langt bedre, 

end den ellers ville være blevet. 

Ofte viser det sig, at når man slipper borgernes ressourcer fri uden bindinger, så udløses der en 

kraft, som kan flytte bjerge og realisere ellers umulige planer. 

Den kraft ville vi gerne have ind i Helhedsplanen for Ry. 

Ry Byråd ønskede i et samarbejde med borgerne at 

· skabe en vision for og et fælles helhedsbillede af Ry bys fremtid 

· få beskrevet et antal konkrete forslag til udviklingen af Ry by 

· etablere et permanent samarbejde mellem borgere, politikere og forvaltninger i Ry Kommune om 

den fremtidige udvikling af Ry by. 

Samarbejdet har nu resulteret i Helhedsplanen for Ry, og Ry Byråd håber på fortsat samarbejde i 

årene fremover, hvor det gælder om at realisere den spændende og fremsynede plan. 


Vision 2015 for Ry 

På baggrund af tilbagemeldingerne fra borgerinddragelsesprojektet og de to byrådsseminarer har 

Ry Byråd vedtaget følgende vision og målsætninger for Ry: 

Vision 2015 for Ry 

I 2015 er Ry en by med en stærk, selvstændig profil - en by i fortsat udvikling med et varieret og bredt 

funderet handels- og kulturliv, et videnbaseret erhvervsliv i vækst og et bevidst og konsekvent forhold 

til den omgivende natur og til sundhed og miljø. 

Sammenlignet med nærliggende større byer er Ry et åndehul for sine borgere. 

Ry er kendt for at have sin egen facon: „ Det den gør – det gør den godt“ – og den gør det i dialog 

med byens forskellige aktører. 

6

PLANER FOR RY 

Vision 2015 udmøntes i otte målsætninger for byens udvikling: 

· Ry vil tilstræbe den nødvendige vækst i befolkning og erhvervsliv for at kunne være en by i fortsat 

udvikling, og byrådet vil løbende fastsætte og justere 3 års vækstmål og 10 års vækstmål med et 

vågent øje på udviklingen og konsekvenserne; 

· Ry vil fortsat fastholde og tiltrække borgere, der kan bidrage til en bæredygtig økonomi og dermed 

muliggøre et mangfoldigt og rummeligt lokalsamfund med plads til alle; 

· Ry vil bruge naturen som løftestang og inspirator i alt, hvad vi gør, og vi vil profilere os på sundhed 

og et aktivt natursyn, der tages alvorligt; 

· Ry vil bruge „Ry Charter for borgerinddragelse“ som grundlag for inddragelse af borgerne i 

planlægnings- og beslutningsprocesser vedrørende byens udvikling; 

· Rys institutioner skal aktivt inddrages og inspireres til at være aktive kulturbærere i byen; 

· Ry vil fastholde og videreudvikle et varieret handelsliv og udvikle et attraktivt miljø for fremtidens 

videnvirksomheder; 

· Serviceniveauet i Ry skal være på forkant med eller i trit med behovet – og skal løbende udvikles i 

retning af et sundheds-/wellness-koncept; 

· Natur- og kulturtilbuddene skal samles i klynger i byen, og tilbuddene skal tage udgangspunkt i 

lokale ønsker og behov. 

Vision 2015 og de otte overordnede målsætninger for Ry danner grundlag for nærværende Helhedsplan 

for Ry. 

Indsatsområder og projekter: 

Helhedsplanen for Ry by tager udgangspunkt i hele byen. Dog er hovedvægten lagt på bymidten, hvor 

de største udfordringer for fremtiden ligger. 

I forbindelse med helhedsplanens udarbejdelse er de mulige indsatsområder blevet udpeget. Det drejer 

sig om de områder, hvor der er behov og mulighed for omdannelse og forskønnelse på kortere eller 

længere sigt. 

For nogle af områderne er der allerede færdige planer eller planer under udarbejdelse. 

For disse områder fortsætter den hidtidige planlægning. Helhedsplanen peger blot på disse områders 

potentiale i forhold til byen som helhed. 

De udpegede indsatsområder er Kildebjerg, idrætsarealerne, Sønder Ege, Rådhusparken, Mølleskolens 

arealer, Siimtoften og bymidten. Desuden danner jernbanearealernes forløb gennem byen et sammenhængende 

indsatsområde.“ 

Lokalplan nr. 132 og kommuneplantillæg nr. 03-06 for Ry Bycenter er gældende for det omhandlede 

område. Lokalplanen og kommuneplantillægget kan fremskaffes ved henvendelse 

til Skanderborg Kommune. 

7 

www.rybytorv.dk

Ry er beliggende i det midtjyske Søhøjland, direkte 

ned til Gudenåen, Mossø, Lillesø og Knudsø. Byen 

er ikke blot omgivet af vand på snart alle sider, men 

også af de store midtjyske skove som også ligger 

helt ind til byen. 

Er man til at sejle selv, ligger det lige for, men man 

kan også vælge at lade sig transportere med Hjejlebådene 

til Himmelbjerget og helt til Laven og Silkeborg. 

Er man til vandring eller cykling er det muligt at 

komme gennem skoven til Himmelbjerget og fortsætte 

helt til Silkeborg, og derfra den anden vej 

rundt om vandet tilbage til Ry, hvor man på den 

ca. 42 km lange tur bevæger sig i naturskønne omgivelser. 

Byen ligger i historiske omgivelser, med en historie 

som rækker tilbage til jernalderen, men med en 

betydelig opblomstring i middelalderen. 

Ry er kendt som et attraktivt sted at bo i Østjylland, 

og der er en stabil befolkningstilvækst. Den tidligere 

Ry Kommune havde en befolkning på ca. 11.000 

indbyggere. Ry er nu en del af Skanderborg Kommune, 

med i alt ca. 55.000 indbyggere. 

Infrastrukturelt ligger Ry i bekvem afstand til motorvej 

E 45, til Århus, Skanderborg og Silkeborg, og der 

er til de nævnte byer gode tog- og busforbindelser. 

I selve Ry er der en række indkøbsmuligheder, både 

dagligvare- og specialbutikker, og med det nye 

bytorv vil udbuddet af butikker øges. 

Der er i Ry såvel en kommunal som en privatskole, 

ligesom der i øvrigt er en række kulturelle tilbud, 

herunder idrætsforeninger, biograf, kunstklubber mv. 


8

OM OMRÅDET ved Ry 

9 

www.rybytorv.dk

Ry ligger helt centralt i Østjylland. Der er gode togforbindelser 

til Silkeborg, Herning og Ringkøbing 

samt til Skanderborg og Århus. 

Der er gode vejforbindelser til Skanderborg og Silkeborg 

samt ca. 10 km til den østjyske motorvej og 

ca. 10 km til den midtjyske motorvej. 

Afstande: 

Skole: 400 m 

Skole (privat): 1 km 

Daginstitution: 400 m 

Idræt: 1 km 

Golf: 8 km 

Indkøb: 0 m 

Ry station: 400 m 

Skanderborg: 11 km 

Silkeborg: 20 km 

Århus: 31 km 

Motorvej E45: 10 km 


10

INFRASTRUKTUR 

11 

www.rybytorv.dk

RY BY arkitekter ApS 

Ry By arkitekter ApS er en ny tegnestue, der er dannet 

specifikt med udgangspunkt i at tegne det nye 

Ry Bytorv. 

Tegnestuen tager afsæt i et samarbejde mellem 

den lokale tegnestue Arkitektfirmaet Steen Hassager 

Petersen og Arkitektfirmaet Allan Edmond 

Hansen, der har tegnestue i Århus. 

Ry By arkitekter ApS har med denne konstellation 

et stort erfaringsgrundlag for løsning af et bredt 

spekter af opgaver. 

Ry By arkitekter ApS har i projektet lagt vægt på at 

få den nye bebyggelse til at indgå i den eksisterende 

struktur med udgangspunkt i et smukt og 

nutidigt formsprog. 

Der er lagt vægt på at skabe smukke rammer for 

kommende beboere, butikker og Ry bys borgere 

som helhed. 

Placering 

Bebyggelsen er placeret helt centralt i Ry bymidte 

mellem Skanderborgvej og den nye rundkørsel, der 

forbinder Silkeborgvej med Randersvej og 

Strungesvej. Bebyggelsen ligger ved Ry station med 

togforbindelse til blandt andet Silkeborg, Skanderborg 

og Århus. 


12

ARKITEKTERNE 

13 

bag Ry Bytorv 

www.rybytorv.dk


14

BEBYGGELSEN 

15 

Bebyggelsens hovedidé 

Ry Bytorv 

I de seneste år har Ry oplevet en stor befolkningstilvækst, 

hvor der især i udkanten af Ry er skudt 

mange spændende boligområder op. I takt med 

dette er der opstået et behov for også at styrke 

midtbyen i Ry med flere boliger og butikker. 

Projektet til Ry Bytorv tager afsæt i dette behov og 

omfatter en ny bebyggelse med etageboliger, butikker, 

liberalt erhverv og et nyt offentligt tilgængeligt 

bytorv placeret i hjertet af Ry. 

I udformningen af projektet er der bevidst arbejdet 

med at skabe en både dynamisk og smuk bebyggelse, 

der indgår i et naturligt samspil med den 

eksisterende bebyggelse. 

Boligerne er placeret, således at så mange som 

muligt får glæde af den fantastiske udsigt over Rys 

naturskønne omgivelser. 

Boligerne er derfor alle udført med store altaner/ 

tagterrasser orienteret mod syd, sydvest og vest. 

I forbindelse med den nye bebyggelse anlægges 

også et nyt offentligt tilgængeligt torv, der skaber 

forbindelse for gående mellem den nye rundkørsel, 

og Skanderborgvej og giver adgang til butikkerne 

i bebyggelsens stueplan. 

Torvet afgrænses af den nye bebyggelse og bliver 

et nyt samlingspunkt for Ry bys borgere med 

vandelementer, siddepladser, træbeplantning, integreret 

belysning, etc. 

Der udbydes i denne brochure 67 lejligheder fordelt 

på de 3 bygninger, som omkranser torvet, og 

der er, bortset fra penthouselejlighederne, frit valg 

mellem at købe den lejlighed, man vælger, som 

ejer- eller andelsbolig. 

Parkering 

Der etableres 1½ parkeringsplads pr. bolig og 1 parkeringsplads 

for hver 50 m² butik. Herudover etableres 

yderligere 15 parkeringspladser. 

Parkeringsarealerne fordeles med ca. 130 stk. i 

kælderniveau og 55-60 stk. i terræn. 

Fra parkeringskælderen er der direkte adgang til 

boligetagerne via trapper og elevatorer. 

www.rybytorv.dk


16

17 

Bebyggelsen 

UDVENDIG 

Bebyggelsen fremstår hovedsageligt med ydervægge 

i tegl, der indgår i et naturligt samspil med 

de eksisterende bygninger. 

De tilbagetrukne penthouselejligheder udføres 

med ydervægge i forpatineret zink eller anden mat 

metalbeklædning. 

Mod torvet er bygningerne karakteriseret af store 

vinduespartier til butikker og boliger. 

Bygningerne er alle forsynet med sammenkoblede, 

hvide altaner i et grafisk elegant og unikt udtryk, 

der giver bebyggelsen karakter og forholder sig til 

den skala, som findes i de eksisterende bygninger 

mod Skanderbogvej. 

Altaner og tagterrasser afskærmes med glasværn, 

der sikrer et frit udsyn fra de enkelte boliger og bidrager 

med et let og elegant facadeudtryk. 

www.rybytorv.dk

Unikke altaner og tagterrasser 

Ry Bytorvs unikke placering i Ry bymidte med udsigt 

over bytorvet og de naturskønne omgivelser 

fordrer naturligt, at boligerne udføres med velfungerende 

udendørs opholdsarealer. 

Boligerne er derfor alle forsynet med enten altaner 

eller terrasser med høj anvendelighedsgrad. Alle altaner 

og terrasser er optimalt orienteret mod syd, 

sydvest eller vest og er afskærmet med transparente 

glasværn, der sikrer at udsynet ikke forringes. 

Altanerne er bevidst udført med stor dybde, så de 

kan danne ramme om hyggelige sammenkomster 

med venner og familie. 

Tagterrasserne er ligeledes for fleres vedkommende, 

udført med indhak i facaderne, der sikrer en ekstra 

stor dybde og høj udnyttelsesgrad. 

Tagterrasserne er alle udført med smuk belægning 

i hårdt træ. De på visualiseringerne viste solafskærmninger 

er alene illustrative og kan fås som 

tilkøb. 

Altanerne varierer i størrelse fra 5 m² til 16 m² med 

en gennemsnitlig størrelse på 11 m². 

Tagterrasserne varierer i størrelse fra 15 m² til 67 m² 

med en gennemsnitlig størrelse på 32 m². 


18

19 

www.rybytorv.dk

Situationsplan 


20

BOLIGTYPER OG 

21 

AREALER 

Boligarealerne er beregnet som bruttoarealer i henhold 

til Boligministeriets bekendtgørelse nr. 311 af 

27/6 1983 med senere ændringer. Efter opførelsen 

vil lejlighederne blive opmålt af landinspektør i henhold 

til lov om ejerlejligheder for så vidt angår ejerlejlighederne. 

Boligerne i Ry Bytorv varierer i en bruttostørrelse fra 

82 til 161m². 

De mange forskellige typer, varierende fra 2 - 4 rums 

boliger, sikrer, at der findes en bolig, der kan dække 

næsten ethvert behov samt krav til størrelse og indretning. 

Boligernes opholdsrum vender alle mod syd, sydvest 

eller vest med stort lysindfald til følge. 

Alle boligerne har altaner eller terrasser, der ligeledes 

er optimalt orienteret. 

Boligerne har alle opholdsrum med åbent køkken. 

Heraf er næsten alle gennemgående i boligens 

fulde dybde, og med store glaspartier sikres det, at 

dagslyset trænger dybt ind i opholdsrummene. 

De gennemgående rum bidrager også til, at boligerne 

virker luftige og åbne. 

Boligerne er fordelt i bebyggelsen som følger. 

Bygning A1: 18 boliger fordelt på 5 boligtyper 

Bygning A2: 7 boliger fordelt på 3 boligtyper 

Bygning B1: 15 boliger fordelt på 4 boligtyper 

Bygning B2: 15 boliger fordelt på 6 boligtyper 

Bygning C1: 5 boliger fordelt på 4 boligtyper 

Bygning C2: 7 boliger fordelt på 4 boligtyper 

Bygning C3: 1 bolig fordelt på 1 boligtype 

Der tages forbehold for parkeringsrampens placering, 

idet parkeringsrampen eventuelt kan placeres 

på det øvre torv ud for bygning B1. 

www.rybytorv.dk

BYGNING A 

Stueplan / 1. sal 

De boligtyper, der vises længere fremme i brochuren, findes i forskellige variationer afhængigt af, hvor i 

bebyggelsen de er placeret. Der vil således findes både spejlvendte udgaver og udgaver med vinduespartier 

i gavle. Tillige vil udformningen af altaner og terrasser variere afhængigt af den enkelte boligs 

specifikke placering. 


22 

STUEPLAN

23 

1. sal / 2. sal 

www.rybytorv.dk

BYGNING A 

2. sal / 3. sal 


24

25 

4. sal 

www.rybytorv.dk

BYGNING B 

1. sal 


26

27 

2. sal 

www.rybytorv.dk

BYGNING B 

3. sal 


28

29 

BYGNING C 1. sal 

www.rybytorv.dk

BYGNING C 

2. sal 


30

Sal 1./2./3. 

Samlet antal i bebyggelsen 20 

Bygning A1/B1/C1/C2 

Areal brutto m² inkl. fællesarealer 101-105 

Areal brutto m² ekskl. fællesarealer 80-84 

Antal værelser 2 

Altan/terrasse m² 9-13 

Boligtype A er beliggende i niveau 1.-3. sals plan i 

bygning A1, 1. og 2. sals plan i bygning B1 samt i 1. 

sals plan i bygning C1 og C2. 

Lejligheden er en stor 3 rums bolig med 2 værelser 

og opholdsrum med åbent køkken samt stor altan. 

Ankomst til lejligheden foregår via entré med indbygget 

garderobeniche. 

Stuen ligger i åben forbindelse med køkkenet i lejlighedens 

fulde dybde, og med de store glaspartier 

mod altanen sikres dagslys dybt ind i lejligheden. 

Det ene værelse er udstyret med skabsskydelåger, 

og i visse af lejlighederne er der tillige adgang til 

altanen fra soveværelset. 

I Bygning A1 og B1 er altanen orienteret mod vest 

og i bygning C1 og C2 mod sydvest, hvilket er ideelt 

for ophold i eftermiddags- og aftentimerne. 

Boligen findes også som gavllejlighed med supplerende 

vinduespartier. 

31 

Boligtype A 

www.rybytorv.dk

Boligtype B 


32 

Sal 1./2./3. 


Bygning A1/B1/B2/C1/C2 





Boligtype B er beliggende i 1.-3. sals plan i bygning 

A1, 1. og 2. sals plan i bygning B1 og B2 samt i 1. sals 

plan i bygning C1, C2 og C3. 

Lejligheden er en ekstra stor 3 rums bolig med 2 

værelser og opholdsrum med åbent køkken samt 

stor altan. 









I bygning B2 er altanen orienteret mod syd. I Bygning 

A1 og B1 er altanen orienteret mod vest og i 

bygning C1 og C2 mod sydvest, hvilket er ideelt for 

ophold i eftermiddags- og aftentimerne. 

Boligen findes også som gavllejlighed, med og uden 

supplerende vinduespartier, heraf én med stor 

uoverdækket terrasse.

Sal 

Samlet antal i bebyggelsen 

1./2./3. 

Bygning A1/B1/B2/C1/C2 





Boligtype B alternativ er en alternativ udformning 

af type B indrettet med 3 værelser i stedet for 2. 

Lejligheden kan etableres de samme steder som 

type B. 





Stuen ligger i åben forbindelse med køkkenet og 

med de store glaspartier mod altanen sikres dagslys 

dybt ind i lejligheden. 




I bygning B2 er altanen orienteret mod syd. I Bygning 

A1 og B1 er altanen orienteret mod vest og i 

bygning C1 og C2 mod sydvest, hvilket er ideelt for 

ophold i eftermiddags- og aftentimerne. 

33 

Boligtype B 

Alternativ 

www.rybytorv.dk

Boligtype C 


34 

Sal 1./2. 


Bygning B2 

Areal brutto m² inkl. fællesarealer 86 

Areal brutto m² ekskl. fællesarealer 69 


Altan/terrasse m² 5 

Boligtype C er beliggende i 1. og 2. sals plan i bygning 

B2. 

Lejligheden er en 2 rums bolig med 1 soveværelse 

og opholdsrum med åbent køkken samt altan. 

Ankomst til lejligheden foregår via entré med direkte 

adgang til soveværelse og bad/toilet. 

Stuen ligger i åben forbindelse med køkkenet og 

med store glaspartier mod både syd og øst sikres 

dagslys dybt ind i lejligheden. 

Soveværelset er udstyret med skabsskydelåger. 

Da der er tale om en gavllejlighed, er alle rum bortset 

fra entréen placeret uden indkigsmulighed fra 

altangang. 

Altanen er orienteret mod syd.

Sal 1./2. 


Bygning A2/B2 





Boligtype D er beliggende i 1.sals plan i bygning A2 

samt i 1. og 2.sals plan i bygning B2 









Altanen er orienteret mod syd. 

Halvdelen af lejlighederne er udført med soveværelset 

placeret mod syd. 

35 

Boligtype D 

www.rybytorv.dk

Boligtype E 


36 

Sal 1. 


Bygning A1 





Boligtype E er en unik lejlighed beliggende i 1.sals 

plan i gavlen af bygning A1. 




skab. 

Fra entréen er der direkte adgang til forrum med 

garderobeniche, 2 værelser samt det ene af lejlighedens 

2 bad/toiletrum. 

Stuen ligger i åben forbindelse med køkkenet, og 

med de store glaspartier mod både syd og øst sikres 

dagslys dybt ind i lejligheden. 

Soveværelset er udstyret med skabsskydelåger og 

adgang til altanen. 

Fra soveværelset er der direkte forbindelse til eget 

bad/toilet, der er dimensioneret, så det udover brus 

kan indrettes med badekar eller spa som tilkøb. 

Den 13 m² store altan er orienteret mod vest med 

kig ud over det nye torv, hvilket er ideelt for ophold 

i eftermiddags- og aftentimerne. 

Da der er tale om en gavllejlighed, er alle rum bortset 

fra entréen placeret uden indkigsmulighed fra 

altangang.

Sal 2./3. 


Bygning B1/C1/C2 





Boligtype F er en særdeles unik penthouselejlighed 

beliggende i 3. sals plan i bygning B1 og i 2. sals 

plan i bygning C1 og C2. 

Lejligheden er en stor 4 

rums bolig med 3 værelser 

og opholdsrum med 

åbent køkken samt stor 

terrasse. 

Ankomst til lejligheden 

foregår via entré med 

indbygget garderobeniche 

og direkte adgang 

til det ene af lejlighedens 

2 bad/toiletrum, 

der er dimensioneret, så 

det ud over brus, som tilkøb 

kan indrettes med 

badekar eller spa. 

Stuen ligger i åben forbindelse 

med køkkenet 

i lejlighedens fulde dybde, 

og med de store 

glaspartier mod terrassen 

sikres dagslys dybt 

ind i lejligheden. 

Soveværelset er udstyret 

med skabsskydelåger 

og egen adgang til ter- 

37 

Boligtype F 

rassen. 

Via gang fra stuen er der adgang til en separat 

afdeling med 2 værelser med eget bad/toilet. Det 

ene af de 2 værelser har i lighed med soveværelset 

direkte adgang til terrassen 

Den store terrasse er i bygning B1 orienteret mod 

vest, hvilket er ideelt for ophold i eftermiddags- og 

aftentimerne og i bygningerne C1 og C2 mod sydvest, 

hvilket er ideelt for ophold i dag- og aftentimerne. 

Lejlighedernes placering på henholdsvis 2. og 3. sal 

sikrer en fantastisk udsigt. 

www.rybytorv.dk

Boligtype G 


38 

Sal 2./3. 


Bygning B1/C1/C2 





Boligtype G er en unik penthouselejlighed beliggende 

i 3. sals plan i bygning B1 og i 2. sals plan i 

bygning C1 og C2 


og opholdsrum med åbent køkken samt stor terrasse. 


garderobeniche og direkte adgang til bad/ 

toilet, der er dimensioneret, så det ud over brus, som 

tilkøb, kan indrettes med badekar eller spa. 



mod terrassen sikres dagslys dybt ind i lejligheden. 


egen adgang til terrassen. 

Den store terrasse er i bygning B1 orienteret mod 

vest, hvilket er ideelt for ophold i eftermiddags- og 

aftentimerne og i bygningerne C1 og C2 mod sydvest, 

hvilket er ideelt for ophold i både dag- og aftentimerne. 

Lejlighedernes placering på henholdsvis 2. og 3. sal 

sikrer en fantastisk udsigt.

Sal 3. 


Bygning B2 




Altan/terrasse m² 67 

Boligtype H er en særdeles unik penthouselejlighed 

beliggende i 3. sals plan i bygning B2. 




garderobeniche og direkte adgang til det 

39 

Boligtype H 

ene af lejlighedens 2 bad/toiletrum. Badet/toilettet 

kan udføres som bryggers, som evt. tilkøb, hvis 

dette ønskes. 



mod terrassen mod både syd og øst sikres dagslys 

dybt ind i lejligheden. 

Fra opholdsrummet er der åben adgang til separat 

afdeling med soveværelse, værelse og tilhørende 

bad/toilet, der er dimensioneret, så det ud 

over brus, som tilkøb, kan indrettes med badekar 

eller spa. 



Den meget store terrasse er orienteret mod syd og 

øst. 

www.rybytorv.dk

Boligtype I 

Sal 3. 


Bygning B2 






40 

Boligtype H er en unik penthouse-lejlighed beliggende 

i 3. sals plan i bygning B2. 








Fra opholdsrummet er der åben adgang til afdeling 

med soveværelse, værelse og tilhørende bad/ 

toilet, der er dimensioneret, så det ud 

over brus, som tilkøb, kan indrettes 

med badekar eller spa. 

Soveværelset er udstyret med skabsskydelåger 

og egen adgang til terrassen. 

Den store terrasse er orienteret mod 

syd.

Sal 3./4. 


Bygning A1/B2 





Boligtype J er en særdeles unik penthouselejlighed 

beliggende i 4. sals plan i bygning A1 og i 3. sals 

plan i bygning B1. 

Lejligheden er en meget stor 4 rums bolig med 3 

værelser og opholdsrum med åbent køkken samt 

stor terrasse. 

Adnkomst til lejligheden foregår via entré med indbygget 

garderobeniche og direkte adgang til det 

ene af lejlighedens 2 baderum/toiletter. Badet/toi- 

41 

Boligtype J 

lettet kan, som tilkøb, udføres som bryggers, hvis 

dette ønskes. 




Fra opholdsrummet er der adgang til separat afdeling 

med soveværelse, 2 værelser og tilhørende 

bad/toilet, der er dimensioneret, så det ud over brus, 

som tilkøb, kan indrettes med badekar eller spa. 



Det ene af de 2 øvrige værelser har i lighed med 

soveværelset egen adgang til terrassen 

Den store terrasse er orienteret mod vest, hvilket er 

ideelt for ophold i eftermiddags- og aftentimerne. 

Lejlighedernes placering på henholdsvis 3.og 4. sal 

sikrer en fantastisk udsigt. 

www.rybytorv.dk

Boligtype K 


42 

Sal 2. 


Bygning A2 





Boligtype K er en unik penthouselejlighed beliggende 

i 2. sals plan i bygning A2. 








Fra stuen findes åben adgang til afdeling med soveværelse 

og bad/toilet. 


Badet/toilettet, der er dimensioneret, så det ud over 

brus, som tilkøb, kan indrettes med badekar eller 

spa. 

Den store terrasse er orienteret mod syd.

Sal 2. 


Bygning A2 





Boligtype L er en unik penthouselejlighed beliggende 

i 2. sals plan i bygning A2. 








Fra stuen findes åben adgang til afdeling med soveværelse 

og bad/toilet. 


Badet/toilettet, der er dimensioneret, så det ud over 

brus, som tilkøb, kan indrettes med badekar eller 

spa. 

Den store terrasse er orienteret mod syd. 

43 

Boligtype L 

www.rybytorv.dk

Stue B 


44

45 

Boligerne 

INDVENDIG 

www.rybytorv.dk

Køkken B 


46

47 


INDVENDIG 

www.rybytorv.dk

Stue F 


48

49 


INDVENDIG 

www.rybytorv.dk

Køkken F 


50

51 


INDVENDIG 

Indvendigt udføres boligerne i rene og moderne 

materialer. 

Indvendige vægge er klinkebeton eller porrebetonvægge 

fuldspartlet og beklædt med glasfilt 

der malerbehandles, hvilket giver en glat og ensartet 

overflade. 

I bad/toiletrum suppleres med flisebeklædte vægpartier. 

Lofter i opholdsrum og køkkener udføres som malerbehandlede 

betonelementer med spor. 

I bad/toiletrum udføres nedsænkede lofter. 

Gulve i opholdsrum, køkkener, værelser og entréer 

udføres i lamelparket. 

Der er valgfrihed mellem matlakeret ask eller eg. 

I bad/toiletrum udføres klinkegulve med ilagt varme. 

I alle boliger udføres ét af værelserne med 

skydedørs skabsarrangement. 

www.rybytorv.dk


Skabt med hænderne, 

hovedet og hjertet 

52 

„Når man vælger et uno form køkken, er det blandt 

andet fordi, man værdsætter omhyggeligt udført 

snedkerhåndværk. Og uno form er i sandhed håndværk 

– et produkt skabt af menneskehænder. Det 

vidner de elegante fingertapninger og håndslebne 

overflader om. 

Et uno form køkken bliver til på et værksted. 

Her bliver ikke brugt maskiner, hvor en 

dygtig hånd skaber et smukkere resultat. 

Håndværk handler helt basalt 

om at gøre tingene ordentligt og 

ikke gå på kompromis med 

kvaliteten.“

53 

INVENTAR 

www.rybytorv.dk

INVENTAR 

Køberen inviteres til et individuelt møde hos 

inventarleverandøren, som er HTH Køkkenforum A/S 

i Silkeborg. 

Hos HTH Køkkenforum A/S i Silkeborg har køberen 

mulighed for, mod en eventuel tillægspris, at vælge 

i hele HTH’s og uno forms sortiment til både køkken 

og bad. Det køkken og bad, som projektudbyder 

har valgt som standard til hver enkelt bolig, følger 

af materialebeskrivelse/inventarfortegnelsen, der 

udleveres som løsblad, men fortsat som en integreret 

del af nærværende brochure. 

Der gøres opmærksom på, at der ved valg af andet 

inventar eventuelt vil komme en tillægspris for 

flytning af el, VVS-installationer mv. 

I lejlighederne er der som standard inventar i køkken 

og bad valgt HTH model KI modern hvid Eg og 

i penthouselejlighederne er der valgt uno form inventar 

i køkken og bad. 

Inventarleverandør 

HTH Køkkenforum A/S, Silkeborg: 

Om butikken 

„I vores store lyse showrooms kan du i ro og mag 

udforske de talrige muligheder – og i samarbejde 

med en af vores køkkeneksperter kortlægge dine 

ønsker og se de forskellige muligheder. 

HTH/uno form har 12 medarbejdere, som kan rådgive 

i forbindelse med dit køb af inventar. Til hvert 

enkelt projekt bliver der fast tilknyttet 1-2 medarbejdere, 

som kender projektet til bunds. 

Vi har stor erfaring med individuelle løsninger til byggerier 

– vi styrer og planlægger, så hver enkelt 

kunde får det køkken, der tilgodeser deres ønsker.“ 


54 

Om produktet uno form 

I år 1968 havde en kreativ og visionær mand ved 

navn Arne Munch fået nok af datidens ufleksible 

håndværkerkøkkener. 

Hjemme i sin kælder i Lyngby gav Arne Munch sig 

derfor til at tegne skitserne til et nyt og bedre køkken 

– uno form køkkenet. Det tog udgangspunkt i 

et enkelt kvadratisk modul med et uendeligt antal 

kombinationsmuligheder. Et modul, der gav ny frihed 

i køkkenindretningen. 

Hermed havde Arne Munch lagt grundstenen til 

uno forms originale designkøkken. Det har nu i mere 

end 35 år været kendetegnet ved den enkelthed, 

funktionalitet og tidløse æstetik, der har givet dansk 

arkitektur og møbelkunst sin internationale anerkendelse. 

En dansk møbelklassiker 

Siden 1968 har uno form stædigt holdt fast i både 

ideen, designet og æstetikken i det originale modul 

på 60 x 60 x 60 cm. Sammen med de klassiske 

lamelskuffefronter giver de kvadratiske moduler uno 

form køkkenet sit originale udtryk. Elementerne skaber 

tilsammen et interiør i balance – rene linier, der 

hæver sig over trends, som kommer og går. Og såvel 

køkkenets enkle og harmoniske helheder som 

dets æstetiske detaljer fanger og fryder øjet – igen 

og igen. 

Derfor stiller uno form sig i rækken af danske møbelklassikere, 

som med banebrydende design og et 

ønske om forandring har tegnet profilen for dansk 

designkultur. En designkultur, der verden over er 

anerkendt som et udtryk for god smag. 

Hvidbøg Ahorn Eg Classic

Bad B BAD 

55 

www.rybytorv.dk

Bad F 

Back to nature 

„uno form er kompromisløs, når det gælder materialevalg og anvender derfor udelukkende massivt træ og finér 

af ædle træsorter. Træ, der har et udtryk, en styrke og en oprindelse, som vi kan være stolte af. 

Begreber som resttræ eller anden sortering eksisterer ikke hos uno form,for gode materialer giver uno form køkkenet 

en stor holdbarhed. Vores materialer bliver ikke slidte – de får patina. Derfor bliver et uno form køkken kun 

smukkere af at blive brugt. 

Forud for produktionen af et køkken, lægges fineren op, kvalitetssikres og udvælges efter strukturer, farver og 

åretegninger i træet. Herved sikrer vi, at det færdige køkken fremstår naturligt og harmonisk.“ 


56

„Når man vælger et uno form køkken, er det blandt 

andet fordi, man værdsætter omhyggeligt udført 

snedkerhåndværk. Og uno form er i sandhed håndværk 

– et produkt skabt af menneskehænder. 

Det vidner de elegante fingertapninger og håndslebne 

overflader om. 

Et uno form køkken bliver til på et værksted. Her 

bliver ikke brugt maskiner, hvor en dygtig hånd skaber 

et smukkere resultat. For håndværk handler helt 

basalt om at gøre tingene ordentligt og ikke gå på 

kompromis med kvaliteten.“ 

Køberen af penthouselejligheder med uno-form 

inventar i køkken og bad kan frit vælge mellem hvid 

bøg, ahorn eller eg classic, som vist på modsatte 

side. 

Køberen af lejligheder med HTH inventar kan frit 

vælge mellem samtlige farver og træsorter i HTH’s 

sortiment. 

Bordpladerne er højtryks laminatbordplade med 

underlimet træforkant og underlimet vask af mærket 

juvel model A-480 stål. 

Som standard medfølger det inventar, der er anført 

i materialebeskrivelsen og den inventarbetegnelse 

der er udleveret som bilag til nærværende 

brochuren. 

Ønskes der flere eller ændrede elementer til køkkenet 

kan dette aftales med leverandøren. Der 

ydes som en særlig aftale til køberen en rabat på 

eventuelt tilkøb. Afregning af tilkøb og eventuelt 

fravalg sker direkte med HTH Køkkenforum, Silkeborg 

A/S. 

Bad 

Inventar til badeværelset er HTH, idet der dog ligesom 

i køkkenet i penthouselejlighederne, er valgt 

inventar til badeværelset fra uno form, hvor der 

også er mulighed for individuelt at vælge mellem 

3 træsorter, som for køkkenet. 

Vaskebordplade er afhængig af boligtype og indretning 

jfr. inventarfortegnelsen, der udleveres som 

løsblad til nærværende brochure. 

57 

Hvidevarer 

SANITET & 

ARMATUR 

Øvrig inventar 

Øvrigt inventar i boligen er HTH garderobeskabe 

med hvide låger i alle værelser og skydedørsgarderobeskabe 

med alurammer og hvid indsats i 

ét af værelserne. 

Sanitet og armatur 

I penthouses er der valgt toilet fra Duravit - Philip 

Starck – Starck 3 og i de øvrige lejligheder er der 

valgt gulvmonteret toilet af mærket Ifø Cera. 

Der er til penthouses valgt armaturer fra serien 

Børma A 1og til de øvrige lejligheder er der valgt 

armaturer fra Grohe. Den nærmere specifikation 

følger af den tekniske materialebeskrivelse. 

Hvidevareleverandøren er HTH Køkkenforum A/S, 

Silkeborg. 

Hvidevarer er for alle, som køber en ny bolig, en 

særlig og central beslutning. 

Projektudbyder har valgt produkter fra Siemens. For 

så vidt angår penthouselejlighederne er der dog 

produkter fra Miele. Alle produkter, der opfylder de 

krav, som man må stille til en moderne og tidssvarende 

bolig. 

Ændring eller tilkøb af hvidevarer aftales med HTH 

Køkkenforum A/S, ligesom afregning af evt. merpris 

også sker direkte til HTH Køkkenforum A/S. 

Følgende hvidevarer medfølger som standard i 

boligen. 

www.rybytorv.dk

Standard 

Siemens KG 36VV70SD, antiBacteria, køle-/fryseskab 

> Energiklasse: A, 343 kWh/år 

> Rustfri stål-front, sølvlakerede sider 

> Elektronisk temperaturstyring, kan aflæses via LED 

> Nettoindhold total: 315 l / Nettoindhold: 228 l 

> 5 hylder af sikkerhedsglas deraf 4 højdejusterbare 

> 4-delt sammenklappelig flaskeholder 

> Transparent grøntsagsskuffe 

> Indvendig belysning 

> Nederst: ****-frys: 87 l 

> Indfrysningskapacitet: 5 kg døgn 

> Opbevaringstid ved strømafbrydelse: 24 timer 

> 3 transparente fryseskuffer / Frysekalender 

> Tilbehør: Isterningbakke 

Siemens WM10A161 SN frontbetjent vaskemaskine 

> Kapacitet: 5 kg 

> 1000 omdr./min. 

> En programvælger til betjening af temperatur, 

specialprogrammer og til/fra funktion 

> Specialprogrammer: intensiv/pletter, forvask, uld-/håndvask 

og finvask 

> Taster: Lynvask, Uden centrifugering, Start 

> 30 cm stor luge med 140° åbningsvinkel 

> Programforløbet vises via lysdioder 

> Skumkontrol / Ubalancekontrol / Mængdeautomatik 

> aquaTronic - optimalt vandindtag 

> Flerfoldig vandbeskyttelse 

Siemens WT 44E160SK kondenstørretumbler 

> Kapacitet: 6 kg 

> Forbrug: 6 kg Bomuld skabstørt 1400 o/min - 3 kWh - 100 

inut 800 U/min - 4.2 kWh - 140 minut 

> DUO-Tronic 

> SensitiveDry-concept: Stor galvaniseret trommel. 

> En programvælger til betjening af alle programmer 

> TouchControl-styring: Start/stop og skåne 

> Indikering for tørringsforløb, rensning af filter og tømning 

af kondensvand-beholder 

> AntiKrøl, op til 60 minutter ved programslut 


58

59 

HVIDEVARER 

Siemens HB 200512 indbygningsovn 

> Ovnvolumen, 58 l 

> Universal bageovn med 5 ovnfunktioner 

> Lynopvarmning 

> Fuldt glas i inderdøren 

> Fronttemperatur max. 50°C 

> Ovnrum med titanEmalje 

> Sikkerhedsafbryder for bageovn 

> Dørlås 

> Ovnbelysning 

> Kan udstyres med teleskopudtræk 

> Tilbehør: 2 x Emaljeret bageplade, 1 x Universalpande, 

1 x Stegerist 

Siemens ET 715501 glaskeramisk kogesektion 

> 4 highSpeed kogezoner 

> Glaskeramik med dekoration 

> Sensor betjening 

> Elektronisk styring i 17 trin 

> Ankogningselektronik 

> Digitalt funktionsdisplay 

> 2 trins restvarmeindikation for hver kogezone 

> Mekanisk børnesikring 

> Sikkerhedsafbryder 

Siemens SE 45E832SK opvaskemaskine 

> 5 programmer: Intensiv 70°C, Normal 65°C, Øko 50°C, 

Party 35°C, Forskyl 

> Forbrug: Øko 50°C: 13 l / 1.05 kWh strøm 

> Lydniveau: 49 dB (re 1 pW) 

> aquaStop / Mekanisk børnesikring 

> Elektronisk indikator for manglende salt 

> Elektronisk indikering for manglende afspændingsmiddel 

> Vekselspuleteknik / Afkalkningselektronik 

> Gennemstrømnings-varmeelement 

> Højdejusterbar overkurv 

> LED-indikator for programstatus 

> Kapacitet i kuverter: 12 

Som emhætte, vælges model af anerkendt fabrikat beregnet til centraludsugning, som en del af entreprisen. 

www.rybytorv.dk

Penthouse 

Miele integrerbart køle-/fryseskab KDN 9713 iD 

> Energiklasse A (Kwh pr. år: 336) 

> Køl: 200 l / Frys: 62 l 

> Elektronisk styring 

> Dynamisk køling (Dynacool) 

> Automatisk afrimning 

> Glashylder: 5 (heraf 1 delbar) 

> Dørhylder: 5 (heraf 1 m. klap) 

> Fryseskuffer: 3 

> NoFrost (automatisk afrimning) 

> Superfrost 

> Indfrys.kap.pr.døgn: 6 kg. 

> Lydniveau: 40 dB* 

> Klimaklasse: SN-ST 

Miele vaskemaskine W 1513, 5 kg 

> Fuldelektronisk Novotronic-styring 

> Mængdeautomatik med Fuzzy Logic til energi- og 

vandbesparelse 

> Elektronisk skumregulering / En-knaps programvalg 

> Detaljeret indikering af programforløb 

> Centrifugering 400-1300 omdr./min. 

> Mulighed for flydeslut og„Ingen centrifugering“ 

> Speciel centrifugeringsovervågning 

> Ekstra betjeningskomfort m/stor lugeåbning 

- Automatic-program, Ekspres, Mørkt, Skjorter, Cowboytøj, 

Uld og Silke 

> Forvask, Kort, Vand Plus / Vandkontrol-system WCS 

> Kontrollamper for funktionerne vandtilløb/-afløb og 

dosering 

Miele tørretumbler T 7644 C 

> Fuldelektronisk kondenstørretumbler 

> Kapacitet 6 kg – 111 liter 

> Elektronisk fugtighedsmåling / Reverserings-automatik 

> Sensitiv-tørresystem til energibesparende tørring 

> 5° skråt betjeningspanel / Enkeltlinie display 

> En-knaps programvalg 

> 7 tørretrin og tørring på tid 

> Detaljeret indikering af programforløb 

> Automatic-program, Cowboytøj, Finish Uld, 

> Skjorter, Syntetisk, Udglatning 

> Skånefunktion med reduceret varme 

> Angivelse af resttid / 24 timers tidsforvalg 

> Lys i tromlen / Summer 


60

61 

HVIDEVARER 

Miele Indbygningsovn H 4210 B 

> 6 programmer / Varmluft Plus, over-/undervarme 

> Hurtig opvarmning (6 min til 200°) 

> Grill, grill med ventilation 

> Automatik - ur med tilberedningstid og sluk-funktion 

> Clean Glas indvendigt på ovndør (3 lag glas) 

> Katalytisk ovnrens på bagplade 

> Emudlednings- og køleluftssystem 

> Køleblæser / Kølig front 50° 

> Funktionsfejl angives i display 

> Sikkerhedsafbryder 

> Nettokapacitet 50 liter 

> 2 bageplader og 1 bradepande med PerfectClean emalje 

> Combi-rist 

Miele glaskeramisk kogeplade KM 500 

> Opvarmning med HiLight varmelegemer 

> Bred flad ramme i stål 

> Aftegninger i grå 

> EasyControl med sensortaster 

> Betjeningspanel i front 

> 4 automatik-kogezoner 

> Restvarmeindikator til hver kogezone i betjeningspanelet 

> Angivelse af opkogsautomatik 

> Digital angivelse af varmeeffekt fra 1-9 

> Forreste venstre kogezone 180 mm Ø, 1800 watt 

> Forreste højre kogezone 145 mm Ø, 1200 watt 

> Bagerste venstre kogezone 145 mm Ø, 1200 watt 

> Bagerste højre kogezone 210 mm Ø, 2200 watt 

Miele opvaskemaskine G 1172 SCVi 

> Softtouch betjening / Panel i rustfristål 

> Akustisk funktion 

> Elektronisk indstilling af afkalkningsanlæg 

> Energiklasse A, opvaskeresultat A, tørreresultat A 

> 13 l vand, 1,05 kWh ved spareprogram 

> Flowmeter med råvandsindtag 

> Lydniveau 48 dB 

> 6 programmer heraf spare- og lynprogram 

> Aktiv Tørring / Temperaturer fra 40° til 75° 

> Patenteret bestikbakke 

> 12 kuverter 

> Kontrollamper for salt og afspændingsmiddel 

> Kontrollamper for vandtilløb og vandafløb 

Som emhætte, vælges model af anerkendt fabrikat beregnet til centraludsugning, som en del af entreprisen. 

www.rybytorv.dk

Priser 

Priserne på boligerne er fastsat ud fra at boligerne ligger på 

og ved det nye torv helt centralt i Ry og fra alle boligerne vil 

der være mulighed for at følge livet i Ry. 

Priserne er differentieret ud fra beliggenhed og udsigtsforhold 

mv. og projektudbyder forbeholder sig ret til at tilpasse priserne 

for boliger, der ikke måtte være solgte, både i opadgående 

og nedadgående retning. 

Boligerne sælges efter „først til mølle“ princippet. 

Priserne kan ses på prisbladet „Boliger i det ny Ry – Ry Bytorv 

– 67 lejligheder i centrum af Ry“. Priserne er inkl. brugsret til 1 

parkeringsplads til hver bolig af en værdi på 125.000 kr. 

Placeringen af p-pladserne vil efterfølgende blive fastlagt af 

projektudbyder. 

Der vil være mulighed for tilkøb af brugsret til yderligere1 stk. 

p-plads i p-kælder til en pris af 125.000 kr. med tilhørende 

andel af driftsudgifter. 

Der medfølger endvidere i prisen på hver bolig, brugsret til et 

depotrum på ca. 5 m2 i kælder. 

Fordelingen af depotrum vil efterfølgende blive fastlagt af 

projektudbyder. 

Hvordan købes ejerboligen 

Købsmetoden kaldes for Upside Metoden, og er udviklet af 

Søberg Advokater A/S. 

Denne købsmetode medfører, at der straks kan indgås en 

endelig aftale, som alene er betinget af, 

· at byggetilladelse meddeles af Skanderborg Kommune 

og 

· at der sælges mindst 75 % af de udbudte boliger 

Endeligt udstedes der alene skøde på den ubebyggede 

grund, hvilket medfører en stempelbesparelse for køberen. 

Købet sker ved, at køberen hos ejendomsmægleren vælger 

sin bolig og indgår en købsaftale. Købsaftalen tiltrædes straks 

af projektudbyder, hvorefter køberen indbetaler et depositum 

på kr. 25.000,00, og efter udløbet af 6 dages fortrydelsesretten 

er handlen endelig, alene med førnævnte 2 betingelser. 

I købsaftalen forpligter køberen sig til at købe grunden af 

projektudbyder samt indgå aftale om opførelse af boligen 

med en af samtlige købere stiftet byggeforening. Sidstnævnte 

aftale underskrives også hos mægleren, og Søberg Advokater 

A/S tiltræder aftalen på vegne „Byggeforeningen Ry Torv“. 

„Byggeforeningen Ry Torv“ stiftes af de enkelte købere, så 

snart der er solgt et tilstrækkeligt antal boliger (75% af de 

udbudte boliger). Det er herefter „Byggeforeningen Ry Torv“, 

der indgår hovedentreprisekontrakt om opførelse af boligerne. 

Endvidere indgår „Byggeforeningen Ry Torv“ en aftale med 

projektudbyder om byggestyring. Byggeforeningen optager 

en byggekredit til betaling af de udgifter, som fremgår af 

byggebudgettet. 


62 

Ændringer og tilkøb 

Der er i projektet indbygget en række valgmuligheder, man 

som køber skal bestemme sig for, herunder valg af trægulve. 

De praktiske ændringer og tilkøb aftales på møde med entreprenøren. 

Prisfastsættelse af tilkøb/ændringer oplyses af entreprenøren 

inden den endelige aftale træffes på en aftaleseddel, 

som parterne tiltræder. Eventuelt tilkøb afregnes direkte med 

entreprenøren. 

Ændringer og tilkøb kan først aftales efter købet er endeligt. 

Køberen bliver skriftligt inviteret til møder med køkkenfirma, 

hvidevareleverandør og hovedentreprenør. 

Byggeforeningens medlemmer (køberne) hæfter pro rata i 

forhold til byggeudgiften over for pengeinstituttet. Det vil sige, 

at den enkelte køber alene hæfter for den del af byggekreditten, 

der svarer til udgiften til opførelse af den 

pågældendes ejerbolig. Udgifterne ifølge byggebudgettet 

samt udgifterne til køb af grunden udgør tilsammen købesummerne 

for boligerne. 

Hele forløbet er tilrettelagt af projektudbyder, som også afgiver 

garanti over for byggeforeningen om, at byggebudgettet 

overholdes, således at eventuelle overskridelser eller overskud 

i forhold til dette budget afholdes/oppebæres af projektudbyder. 

Den enkelte køber er således sikret, at den aftalte pris for 

boligen holder. Såfremt der på tidspunktet for byggeriets 

igangsætning måtte være usolgte boliger, indgår projektudbyder 

i forpligtelserne for disse boliger over for byggeforeningen. 

Det er således sikret, at hverken „Byggeforeningen 

Ry Torv“ eller de enkelte købere påtager sig nogen form for 

risiko i forbindelse med eventuelt usolgte boliger. 

Projektudbyders ydelse omfatter levering og ekspedition af 

alle nødvendige dokumenter optrykt i dokumentsamlingen. 

Køberne skal betale den fulde registrerings- og tinglysningsafgift 

samt eventuelle egne rådgivere. Endvidere skal køberne 

betale for eventuelle ydelser, som individuelt aftales med de 

involverede parter, herunder arkitekt, ingeniør, hovedentreprenør 

og inventarleverandør ud over de i nærværende 

brochure anførte ydelser, ligesom køber skal afholde eventuelle 

udgifter til garantistillelser, transport mv. i forbindelse med 

indgåelse af aftalerne og finansieringen heraf.

Udbydergarantier 

Projektudbyder garanterer over for „Byggeforeningen Ry Torv“ 

– og dermed over for de enkelte købere: 

At boligerne opføres i overensstemmelse med nærværende 

brochure og afleveres til køberne nøglefærdige 

med vej- og fællesanlæg – dog med forbehold for, at 

brochuren er udarbejdet på projektstadiet, hvorfor ændringer 

kan forekomme i forhold til det færdige resultat. 

At byggeriet leveres til den aftalte pris uden yderligere 

omkostninger, idet alle udgifter til grund, entreprenør, 

inventar og tilslutningsudgifter til el, vand, varme og 

kloak samt anlæg af veje og udenomsarealer, er inkluderet 

i den aftalte købesum. 

At omkostninger til anlæg af interne veje og fællesarealer 

er indeholdt i købesummen, og at arealerne tilskødes 

„Grundejerforeningen Ry Bytorv“ uden yderligere omkostninger. 

Det bemærkes, at torvearealer ren- og vedligeholdes 

af Skanderborg Kommune. 

At projektudbyder bærer ansvaret for, at byggebudgettet 

overholdes, således at projektudbyder afholder/oppebærer 

eventuelle budgetoverskridelser/besparelser. 

At projektudbyder ved indgåelse af projektudviklings- og 

styringskontrakt påtager sig ansvaret for styring af byggeriet, 

herunder kontakten til arkitekt, ingeniør, entreprenør 

samt offentlige myndigheder mv. 

At begge parter er frit stillet, såfremt der ikke senest 10 

måneder efter købsaftalens indgåelse, er givet køberen 

meddelelse om, at byggeriet igangsættes. 

At køberne ved byggeriets igangsætning får oplyst forventet 

indflytningstidspunkt, og at der senest 6 måneder 

før dette forventede indflytningstidspunkt gives 

meddelelse, såfremt der opstår forsinkelse i løbet af 

byggeriet. 

At beløb deponeret af køberne som følge af de stillede 

garantier for købesummens betaling først frigives til 

grundsælger, respektive Byggeforening, når der er lyst 

endeligt anmærkningsfrit skøde, og boligen kan 

ibrugtages uden væsentlige mangler jfr. Almindelige 

Betingelser for byggeri 1992 (AB 1992). 

Købers forpligtelser 

Køberen forpligter sig til at betale depositum kr. 25.000,00, når 

købstilbuddet er tiltrådt af projektudbyder. 

Herudover forpligter køberen sig til, straks, når det oplyses at 

byggeriet vil blive igangsat: 

At medvirke til stiftelse af „Byggeforeningen Ry Torv“ og 

som medlem af foreningen at respektere, at 

Byggeforeningens vedtægter indeholder bestemmelse 

om at medlemmerne hæfter pro rata for byggekreditten. 

At underskrive skøde på køb af grund og indbetale den 

fulde stempel- og tinglysningsafgift, som udgør 0,6 % 

af købesummen på skødet, rundet op til hele hundrede 

plus kr. 1.400,00. 

At stille garanti over for grundsælgeren for betaling af 

købesummen for grunden. 

At stille garanti over for „Byggeforeningen Ry Torv“ for kø- 

63 

besummen for byggeriet, jf. „Aftale om levering af bolig 

i Boligprojekt Ry Bytorv“. 

At tiltræde nødvendige transporter af de oven for angivne 

garantier til byggelånsgivende pengeinstitut. 

Ovennævnte betingelser skal være opfyldt senest 20 dage 

efter påkrav – undladelse heraf betragtes som misligholdelse 

af den indgåede aftale. 

Garantivilkår 

De to garantier, som køberne skal stille, skal have 

følgende ordlyd: 

„Til sikkerhed for (køberens navn)____ opfyldelse af aftale 

om køb af/aftale om opførelse af bolig på delnr. _____ af 

matr.nr. ________, beliggende ________________, 8670 Ry, stiller 

undertegnede pengeinstitut garanti stor kr. ______________ over 

for projektudbyder „Ry Bytorv A/S/“Byggeforeningen Ry Torv“. 

Garantien skal være gældende til den forudsatte overtagelsesdag 

med tillæg af 6 måneder. 

Garantien sidestilles med kontant deponering, og dækker indenfor 

garantisummen ethvert krav, som projektudbyder/ 

Byggeforeningen har mod køber som følge af aftalerne, der 

er stillet garanti for, herunder projektudbyders/Byggeforeningens 

eventuelle krav ved købers misligholdelse af aftalen. 

Garantien afløses af kontant deponering 8 dage før 

overtagelsesdagen/færdiggørelsestidspunktet. 

Køber og dennes bank gøres opmærksom på, at projektudbyder 

har valgt at fravige punkt 2 og 3 i den vejledende 

standardgarantitekst ved nybyggeri udarbejdet af Advokatrådet, 

Dansk Ejendomsmæglerforening m.fl. 

Det skyldes, at brugen af den vejledende tekst ikke findes 

hensigtsmæssig ved anvendelse af Upside Metoden, hvor 

man opererer med to aftalesæt (skøde på grund og aftale 

med byggeforeningen om levering af boligen), samt at køber 

er sikret, at boligen opføres i overensstemmelse med det 

aftalte via den af entreprenøren stillede garanti efter AB 1992 

samt udbydergarantien. Dertil kommer, at køber i god tid inden 

overtagelsesdagen vil kende denne. 

Købesummen kan uanset ovennævnte fravigelse tidligst frigives, 

når køber har fået tinglyst endelig adkomst uden 

præjudicerende retsanmærkninger. 

Det bemærkes, at købesummen ikke kan tilbageholdes helt 

eller delvist på grund af uvæsentlige mangler ved boligen, 

men alene hvis der er så væsentlige mangler, at boligen ikke 

med rimelighed kan tages i brug, ligesom der ikke kan tilbageholdes 

af købesummen, fordi færdiggørelse af udenomsarealer 

mangler. 

Manglers væsentlighed afgøres efter Almindelige Betingelser 

for byggeri 1992. 

www.rybytorv.dk

Driftsbudget for Ejerforeningen Ry Centrum (anslået) 

Er udarbejdet ud fra en forudsætning om at ejerforeningen består af 34 ejerboliger med et samlet areal af 3.574 m2. 

Vedr. 34 ejerboliger 

Ejendomsskat – på den enkelte lejlighed 

Forsikring, anslået (3.574m2 a kr. 9)* kr. 9,00 kr. 32.166,00 

Drift af elevator, pris 2008 inkl. moms ** 

Lovpligtige månedlige eftersyn 

inkl. Alarmovervågning 2 stk. kr. 6.300,00 kr. 12.600,00 

TDC kr. 1.610,00 kr. 3.220,00 

Lovpligtig besøg af Arb.tilsynet: 

Faldprøven som foretages hvert 3. år. kr. 850,00 kr. 1.700,00 

Beløbet er kun anslået, idet Arb.tilsynet 

afregner efter medgået tid 

Renovation,anslået ved ugentlig tømning af 5 containere kr. 27.379,69 

Miljøgebyr kr. 24.820,00 

Fælles el(incl. elevator) kr. 30.000,00 

Revision (34 x 350,00) kr. 11.900,00 

Vicevært (34 x 500,00) kr. 17.000,00 

Udvendig renholdelse incl. p-pladser og p-kælder ((3.574) m2 x 20) kr. 71.480,00 

Energimærke, gældende for 5 år (34 x 5.500 : 5) kr. 37.400,00 

Diverse kr. 10.000,00 

Samlede årlige fællesudgifter for 34 boliger kr. 208.185,69 

Fællesudgifter pr. bolig pr. måned kr. 510,26 

Alle priser er fra 2008. 

* Forsikringen er reduceret på grund af entreprenørgarantien, og forsikringen er derfor reduceret og vil typisk blive forhøjet 

efter 3-5 år. 

** Tallet er udregnet på baggrund af erfaringstal og baseret på 2 elevatorer 

Der er ikke afsat midler til administration, da foreningen typisk selv forestår administrationen. Det er i budgettet forudsat, at 

ejerne selv renholder mere private arealer såsom gangarealer, tagterrasser mv. 

Ejerforeningen indkøber selv nødvendige affaldscontainere. 

Andelsbolig 

Der er endvidere mulighed for at erhverve boligerne som 

andelsboliger, da erfaringen er, at denne boligløsning appellerer 

til mange mennesker, der ikke ser boligen som et 

investeringsobjekt, men som et sted hvor man lever og bor. 

Erfaringen er endvidere, at man via den boligform, og det at 

være sammen om at skabe en ny og unik bebyggelse, etablerer 

en identitet og et fællesskab, som beboerne i bebyggelsen 

har glæde af mange år fremover. 

I andelsboligtanken og grundlaget herfor ligger også, at man 

skal tage del i de opgaver, der måtte være i andelsboligforeningen, 

herunder som bestyrelsesmedlem, og der er således 

spændende og udfordrende opgaver i andelsboligforeningen. 

Andelsboligforeningen stiftes, når der er et tilstrækkeligt antal 

købere af andelsbeviserne. 

Andelshaveren køber et andelsbevis, og bliver derved medejer 

af andelsboligforeningen. Derigennem opnås retten til 

at bo i den valgte bolig. 

Andelsboligforeningen finansierer boligerne med andelsindskud 

for 25 % vedkommende og realkreditlån for 75 % vedkommende. 

Se nærmere under afsnittet „Finansiering“. 

Andelshaveren hæfter ikke personligt for andelsboligforeningens 

lån i realkreditinstituttet. 


64 

Der er i denne brochure indsat vedtægter for andelsboligforeningen, 

således som disse forventes vedtaget på den stiftende 

generalforsamling. 

Det er i projektet sikret: 

at andelshaverne ikke belastes af omkostninger til eventuelt 

usolgte boliger, idet projektudbyder, „Ry Bytorv A/ 

S“ påtager sig denne risiko, 

at boligerne leveres til den fastsatte pris, således at projektudbyder 

påtager sig risikoen ved funderings- og 

forureningsforhold, byggeomkostninger m.v. 

at andelshaveren ikke har nogen personlig hæftelse for 

andelsboligforeningens lån ud over pligt til at betale 

boligafgift, fællesudgifter samt andelsbevis, 

at andelshaverne har fortrydelsesret inden for 6 hverdage 

efter købet uden omkostninger, 

at andelshaveren først betaler for andelsbeviset 8 dage 

før indflytning i boligen og indtil da stiller bankgaranti, 

at arealet af boligen fremgår af denne brochure og er 

beregnet i henhold til bekendtgørelse om bruttoarealer, 

idet arealet dog kan afvige, idet den endelige opmåling 

først sker efter opførelsen, 

at der er udarbejdet og udleveres driftsbudget, som indeholder 

andelsboligforeningens anslåede driftsudgifter, 

herunder hensættelse til vedligeholdelse,

at entreprenøren iht. AB 92 hæfter i 5 år for fejl og mangler, 

dog således at forældelsesloven skal være anerkendt 

af entreprenøren og/eller omfattet af restskridt 

foretaget senest 3 år fra det tidspunkt hvor andelshaveren/andelsboligforeningen 

burde have opdaget 

manglen. 

at der er afsat kr. 25.000,00 inkl. moms til andelsboligforeningens 

tekniske og juridiske rådgivere, 

at købesummen for andelsbeviset først frigives, når: 

· andelsboligforeningen er stiftet, 

· andelsboligforeningen har fået tinglyst adkomst uden 

præjudicerende retsanmærkninger, 

· der har været afholdt afleveringsforretning, og andelsboligforeningen 

har modtaget byggeriet uden væsentlige 

mangler og 

· købers andelsbolig er klar til at blive taget i brug. 

Hvordan købes andelsboligen 

Boligen købes ved, at køber hos ejendomsmægleren underskriver 

en tegningsaftale med andelsboligforeningen under 

stiftelse, der tiltrædes af projektudbyder på vegne af den 

endnu ikke stiftede andelsboligforening. 

Dermed er man automatisk medlem af andelsboligforeningen, 

og har sikret sig retten til den konkrete bolig, som fremgår 

af tegningsaftalen. 

Alle boliger er nummererede. Boligerne sælges efter „først til 

mølle“ princippet, hvilket betyder, at den, der først tiltræder 

en tegningsaftale, først vælger bolig. 

Vedrørende ændringer og tilkøb henvises til efterfølgende 

afsnit herom fælles for ejer og andelsboligkøbere. 

Søberg Advokater A/S indkalder til stiftende generalforsamling 

hvor andelsboligforeningen vil blive stiftet. Dette vil sædvanligvis 

ske, når 75 %. af andelsboligerne er solgt. 

Når projektudbyder vælger at igangsætte byggeriet, skal 

køber ved påkrav fra Søberg Advokater A/S stille bankgaranti 

for andelsbeviset, og som garantitekst, benyttes med fravigelser, 

den vejledende standardgarantitekst ved nybyggede 

andelsboliger (entreprenørstyrede), der er udarbejdet 

af Advokatrådet, Dansk Ejendomsmæglerforening m.fl. 

Garantien skal stilles med følgende tekst: 

„Til sikkerhed for______________________________(købers navn 

og adresse) opfyldelse af tegningsaftale vedrørende køb af 

andel med brugsret til andelsbolig nr. _____ under opførelse i 

ABF Ry Bymidte under stiftelse beliggende________________, 

8680 Ry, stiller undertegnede pengeinstitut garanti stor kr. 

_________________ over for projektudbyder Ry Bytorv A/S. 

Dækningsomfang 

Garantien sidestilles med kontant deponering og dækker inden 

for garantisummen ethvert krav, som projektudbyder har 

mod køber som følge af aftalerne, der er stillet garanti for, 

herunder projektudbyders eventuelle erstatningskrav over for 

køber som følge af dennes misligholdelse af tegningsaftalen 

eller andre med andelsboligforeningen eller projektudbyder 

indgåede aftaler. 

Deponering 

Garantien afløses af kontant deponering senest 8 dage før 

overtagelsesdagen. 

65 

Frigivelse af garantibeløbet/Det deponerede beløb 

Garantibeløbet/det deponerede beløb frigives til projektudbyder, 

når nedenstående betingelser er opfyldt: 

1. Der foreligger endeligt tinglyst skøde til andelsboligforeningen 

uden præjudicerende retsanmærkninger. 

Såfremt der ikke foreligger et endeligt tinglyst skøde uden 

præjudicerende retsanmærkninger på overtagelsesdagen, 

og projektudbyder ønsker at få udbetalt garantibeløbet/de 

deponerede beløb eller dele heraf, kan udbetaling alligevel 

finde sted, hvis projektudbyder samtidig hermed stiller en 

pengeinstitutgaranti over for køber svarende til størrelsen af 

det beløb, der ønskes udbetalt. 

2. Der foreligger dokumentation for følgende: 

a) at andelsboligforeningen er stiftet 

b) at der har været afholdt afleveringsforretning, og at 

andelsboligforeningen har modtaget byggeriet uden væsentlige 

mangler. 

c) at hovedentreprenøren har stillet den i entreprisekontrakten 

med andelsboligforeningen aftalte garanti. 

Frigivelse ved misligholdelse 

I tilfælde af købers misligholdelse af de i tegningsaftalen eller 

øvrige aftaler med projektudbyder/andelsboligforeningen 

nævnte forpligtelser i forbindelse med købet af andelsbeviset 

kan garantibeløbet/det deponerede beløb helt eller delvist 

komme til udbetaling til projektudbyder ved påkrav fra dennes 

advokat; Søberg Advokater A/S. 

Garantiperiode 

Garantien skal være gældende til den forudsatte overtagelsesdag 

med tillæg af 6 måneder. 

Såfremt der inden deponering eller – hvis deponering ikke 

sker – inden garantiperiodens udløb iværksættes retsskridt fra 

nogen af parterne vedrørende handlens opfyldelse og gennemførelse, 

suspenderes garantiens udløbstidspunkt til 1 måned 

efter, at endelig afgørelse foreligger, eller retssagen 

hæves. 

Køber og dennes bank gøres udtrykkelig opmærksom på, at 

projektudbyder har valgt at fravige følgende punkter i 

standardgarantiteksten: 

1. at projektudbyder skal fremkomme med påkrav for 

deponering, og at deponering skal ske pr. overtagelsesdag 

2. at der skal foreligge bekræftelse fra andelsboligforeningen 

og 

3. at købesummen først kan frigives, når de fornødne 

myndighedsgodkendelser i henhold til tegningsaftalen 

og entreprisekontrakten foreligger 

4. at købesummen først kan frigives, når det er dokumenteret, 

at alle tilslutningsafgifter mv. er betalt, og 

5. at beløbet til andelsboligforeningens rådgivere er betalt 

i overensstemmelse med tegningsaftalen, og 

6. at frigivelse ved misligholdelse kræver anerkendelse 

m.v. 

Baggrunden for, at projektudbyder har valgt at fravige disse 

betingelser, er, at det er erfaringen, at myndighedstilladelserne, 

faktura vedrørende tilslutningsafgifter og fra andelsboligforeningens 

rådgiver m.v. først bliver tilgængelige flere måneder 

efter afleveringen af byggeriet. Projektudbyder indestår 

naturligvis for, at der kommer de til ibrugtagning nødvendige 

tilladelser, samt at tilslutningsafgifterne bliver betalt. 

Det bemærkes, at en eventuel udgift til garantistillelse mv. er 

projektudbyder uvedkommende. 

www.rybytorv.dk

Finansiering/boligafgift 

Projektudbyder indkalder til stiftende generalforsamling i „Andelsboligforeningen 

By Bymidte“. Dette sker sædvanligvis senest, 

når projektudbyder har modtaget underskrevne 

tegningsaftaler på 75 %. af de udbudte andelsboliger. 

Det er den nye andelsboligforening, der bestemmer, hvordan 

byggeriet skal finansieres, og projektudbyder har til foreningens 

brug indhentet tilbud herpå fra flere realkreditinstitutter. 

En del af købesummen for ejendommen foreslås finansieret 

via 25 % andelsindskud, og de resterende 75 % af købesummen 

foreslås finansieret ved, at andelsboligforeningen optager 

realkreditlån med pant i ejendommen. Der er ingen personlig 

hæftelse for andelshaverne. 

Der er utal af forskellige låneprodukter på markedet, og der 

kommer løbende nye produkter til. 

De konkrete beregninger på de mest attraktive belåninger 

fremgår af boligafgiftsberegning udleveret af mægler. 

Der tages forbehold for at regulere prisen på andelsboliger, 

der ikke er solgte. 

Driftsbudget for Andelsboligforeningen Ry Bymidte (anslået) 

Er udarbejdet ud fra en forudsætning om at andelsboligforeningen består af 34 andelsboliger af et samlet areal af 3.574 m2. 

Vedr. 34 Andelsboliger 

Ejendomsskat, anslået * 

Vurderingsgrundlag: 

3.574 m2 x kr. 1.000 x 105 % = 3.752.700,00 med 

grundskyldspromille på 20,66 (2007) Kr. 77.530,78 

Forsikring, anslået (3.574m2 a kr. 9)** 

Elevator pris 2008 inkl. moms *** 

Lovpligtige månedlige eftersyn 

kr. 9,00 kr. 32.166,00 

inkl. Alarmovervågning for 2 stk. kr. 6.300,00 Kr. 12.600,00 

TDC kr. 1.610,00 Kr. 3.220,00 

Lovpligtig besøg af arbejdstilsynet: 

Faldprøven som foretages hvert 3. år. 

Beløbet er kun anslået, idet Arb.tilsynet 

afregner efter medgået tid 

kr. 850,00 Kr. 1.700,00 

Renovation, anslået ved ugentlig tømning af 5 containere kr. 27.379,69 

Miljøgebyr kr. 24.820,00 

Fælles el, incl. elevator kr. 30.000,00 

Revision (34 x 350,00) kr. 11.900,00 

Vicevært (34 x 500,00) kr. 17.000,00 

Udvendig renholdelse, incl. p-pladser 

Og p-kælder 

((3.574)m2 x 20) kr. 71.400,00 

Diverse kr. 10.000,00 

Samlede årlige fællesudgifter for 34 boliger kr. 319.716,47 

Fællesudgifter pr. bolig pr. måned kr. 783,62 

Alle priser er fra 2008 

*Beløbet er anslået ud fra ejendomsvurderingen for 2007 

** Forsikringen er reduceret på grund af entreprenørgarantien 

og vil blive forhøjet efter typisk 3-5 år. 

***Tallet er udregnet på baggrund af erfaringstal og baseret 

på 2 elevatorer 

Der er ikke afsat midler til administration, da foreningen typisk 

selv forestår administration. 

Det er i budgettet forudsat, at andelshaveren selv renholder 

mere private arealer såsom gangarealer, tagterrasser mv. 

Andelsboligforeningen indkøber selv nødvendige affaldscontainere. 


66 

Fællesudgifter 

Der er ved andelsboligforeningens drift en række udgifter, der 

fordeles på alle boliger, herunder: 

- Ejendomsskatter 

- Forsikringer 

- Udvendig renholdelse 

- Revision 

- Renovation 

- Grundejerforening 

Det bemærkes, at der i budgettet ikke er afsat et beløb til 

fornyelse af energimærke efter 5 år, da dette beror på en 

individuel forhandling med energimærkekonsulenten, jf. lov 

om energimærke. 

Opmærksomheden henledes udtrykkeligt på, at budgettet 

alene er vejledende og uden ansvar for projektudbyder, da 

andelsboligforeningen pr. udarbejdelsestidspunktet endnu 

ikke er stiftet, boligen endnu ikke færdigprojekteret og opført, 

og da andelsboligforeningens aktivitetsniveau m.v. endnu 

er ukendt.

Skattemæssige forhold 

Andelsboliger er ikke et skatteobjekt, hvilket betyder, at man 

ikke, hverken personligt eller i foreningen, får skattefradrag 

for renteudgifterne, men til gengæld skal man ikke betale 

ejendomsværdiskat. 

Udlodninger kontant til andelshaveren vil være skattepligtige 

efter de nugældende regler. Til gengæld vil man kunne bruge 

en eventuel opsparing i foreningen til i en periode at nedsætte 

boligafgiften. 

Boligydelse 

Der vil for pensionister (+65) være mulighed for at få boligydelse, 

der for 2007 var op til kr. 3.051,00/2.700,00 månedligt. 

Ydelsen er indkomst- og formuebestemt, og 40 % af beløbet 

er rent tilskud, som man kan vælge alene at modtage, og 

derudover kan man som lån få 60 % af ydelsen. 

Lånet ydes til en rente svarende til halvdelen af Nationalbankens 

diskonto pr. 1. oktober året forud for tilskudsåret. Lånet 

ydes af kommunen, der til gengæld skal have sikkerhed i 

andelsbeviset. 

Lånet forfalder til indfrielse ved salg af andelsbeviset. 

Fælles bestemmelser 

Prisreguleringsklausul 

Der tages forbehold for at regulere prisen på usolgte boliger 

som følge af de almindelige prisstigninger i samfundet eller 

som følge af regulering i skatter og afgifter. 

Byggegaranti og 

mangeludbedring 

Projektudbyder sikrer, at der vælges en eller flere seriøse entreprenører 

til at gennemføre byggeriet. 

Entreprenøren stiller ved byggeriets start en sædvanlig garanti 

på 15 % af entreprisesummen ekskl. moms til sikkerhed 

for byggeriets gennemførelse og udbedring af mangler. 

I forbindelse med overtagelsen af boligen vil køber blive indkaldt 

til mangelgennemgang af entreprenøren. 

Forud for denne gennemgang er boligen blevet gennemgået 

af arkitekten, ingeniøren og entreprenøren. 

I forbindelse med mangelgennemgangen med køber, gennemgås 

arkitektens og entreprenørens mangelliste, og der 

tilføjes de mangler, som køber derudover måtte finde. 

Entreprenøren er så forpligtet til snarest muligt at udbedre 

disse mangler. 

Entreprenørens garanti nedskrives efter byggeriets aflevering 

til 10 %. Og efter et års mangelgennemgang til 2 %, som efter 

5 års mangelgennemgang nedskrives til 0 %. 

Hovedentreprenøren (hovedentreprenøren eller entreprenøren!) 

hæfter i 5 år for fejl og mangler fra hovedentreprenørens 

aflevering af boligen, dog således at krav jf. forældelsesloven 

bortfalder 3 år fra, at grundlaget for kravet kunne konstateres, 

medmindre hovedentreprenøren forinden udtrykke- 

67 

ligt og skriftligt har anerkendt kravet, eller kravet er omfattet 

af et retsskridt foretaget over for hovedentreprenøren. 

Forholdet til entreprenøren reguleres iht. AB92 (Almindelige 

betingelser for byggeri af 1992), og efter dette regelsæt er 

det bygherren (andelsboligforeningen/køber), som indkalder 

entreprenøren til 1 og 5 års mangelgennemgang. 

Andelsboligforeningen/køber opfordres til inden hhv. 1 år og 

3/5 år fra afleveringen af byggeriet at rette skriftlig henvendelse 

til entreprenøren, såfremt der er mangler, der skal 

udbedres. Anbefaling vedrørende henvendelse inden 3 år, 

skyldes forældelseslovens 3 års regel. 

Grundejerforening 

Ifølge lokalplanen skal der oprettes en grundejerforening med 

medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme i lokalplanområdet. 

Grundejerforeningen skal oprettes senest når Skanderborg 

Kommune kræver det, og der er pligt til at følge lokalplanens 

bestemmelser om grundejerforeningen i øvrigt. 

Grundejerforeningens formål bliver at forestå drift og vedligeholdelse 

af de fælles veje og fællesanlæg, herunder de 

udvendige p-pladser. Grundejerforeningen forestår vedligeholdelse 

af udearealer, adkomstveje, og den del af torvearealet 

der ligger i en afstand op til 3 m. målt fra bygningssokler, 

jf. i øvrigt lokalplanens bestemmelser herom. Øvrigt 

torveareal vedligeholdes af Skanderborg Kommune. 

Grundejerforeningen vil forventelig blive stiftet, når samtlige 

boliger er opført. 

Kontingentets størrelse vil blive fastsat af generalforsamlingen. 

Tidsplan 

Det forventes, at forudsætningerne for at igangsætte byggeriet 

af boligerne er opfyldt medio 2008. Boligerne forventes 

i så fald at kunne leveres primo 2010. Byggeriet sættes 

eventuelt i gang etapevis. 

Forbehold 

Der tages forbehold for, at brochuren er udarbejdet på grundlag 

af et skitseprojekt. Der kan derfor være mindre afvigelser 

i det endelige produkt. 

Visualiseringer i denne brochure er alene udarbejdet på 

grundlag af skitseprojekt og illustrerer alene det færdige produkt, 

idet græs, træer mv. er vist i udvokset størrelse. Græs 

m.m. nysås, og træer leveres i sædvanlig plantestørrelse. 

Møbler, pynt, genstande, solafskærmning mv. er illustrative og 

medfølger ikke. 

Det præciseres, at alle lampeudtag placeres i væg under 

loft samt, at radiatorer ikke er vist. 

Køber gøres opmærksom på, at lejlighedernes areal for så 

vidt angår ejerlejlighederne, først måles endeligt op af en 

landinspektør, når byggeriet er færdiggjort. Der kan derfor 

godt forekomme mindre arealafvigelser i forhold til det anførte. 

Køber gøres endvidere opmærksom på, at en sådan 

afvigelse i arealet ikke medfører reguleringer i den kontante 

købesum. 

Placeringen af rampe til p-kælder er endnu ikke fastlagt, idet 

denne kan få en ændret placering end angivet på situationsplanen 

på brochurens side 20, herunder at rampen eventuelt 

kan placeres på øvre torv ud for bygning B1. 

www.rybytorv.dk

Projektudbyder 

Projektudbyder af projektet er Ry Bytorv A/S, CVR-nr. 30174437, 

samt de med Ry Bytorv A/S koncernforbundne selskaber. 

Projektadvokat 

Projektudbyder betjener sig i denne sag af Søberg Advokater 

A/S, som projektadvokat. 

Der gøres udtrykkelig opmærksom på at Søberg Advokater 

repræsenterer projektudbyder og derfor ikke kan repræsentere 

byggeforeningen, køberne, andelsboligforeningen eller 

andelshaverne. 

Søberg Advokater A/S blev etableret i 1985 af advokat Jon 

Søberg. 

Søberg Advokater A/S har som advokater valgt at specialisere 

sig inden for fast ejendom og specielt nybyggede boligprojekter, 

og er således i øjeblikket rådgiver i forbindelse med 

boligprojekter over hele Jylland med i alt mere end 1.000 

boliger. 

Søberg Advokater A/S ekspederer endvidere ejerbolighandler, 

forestår overdragelse af erhvervsejendomme og beskæftiger 

sig med entrepriseret. 

Søberg Advokater A/S har 24 medarbejdere og har hjemme 

i den gamle teaterbygning på Torvet 1A i Silkeborg. 

Se mere på www.soeberg-advokater.dk 

Mægler 

HOME 

Home i Ry er antaget til at varetage salg af boligprojekt „Ry 

Bytorv“ i Ry på grundlag af denne brochure. 

Ejendomsmægleren tilbyder at videresælge boligen uden 

honorar, såfremt køber ikke kan sælge egen bolig. 

Tilbuddet forudsætter dog, at mægleren har køberens bolig 

til salg, eller kan godkende de vilkår, herunder pris, som boligen 

er sat til salg på. 

Home Ry er byens lokale ejendomsmægler, der udover at 

varetage salget af boligerne også er behjælpelige til besvarelse 

af spørgsmål omkring Ry som en by at bo i. Forretningens 

ansatte er alle uddannede ejendomsmæglere, og har 

bistået med salg af mere end 13 projekter før dette. 

Ingeniør 

Søren Jensen Rådgivende Ingeniørfirma er grundlagt i 1945 

og beskæftiger i dag 70 medarbejdere fordelt på afdelinger 

i Århus, Silkeborg, København og Vejle. 

„Vi arbejder ud fra et værdigrundlag som kan sammenfattes 

i følgende 3 udsagn: 

-Ansvarlighed for opgaver, bygherrer og samarbejdspartnere 

- Kompetence til overblik, anbefaling og nytænkning 

- Samarbejde i dialog, åbenhed og respekt 

Som rådgivere skal vi påtage os et ansvar for de valg, der 

træffes i et rådgivningsforløb. Vi arbejder derfor i en meget 

flad organisation med korte beslutningsveje og med størst 


68 

mulig uddelegering af ansvar til projektgrupperne. Det fremmer 

en rådgivning præget af ansvar og engagement og 

sikrer en åben og direkte dialog 

Vores kompetencer hviler på et fundament af viden og erfaringer, 

vi har erhvervet gennem årerne. Dette fundament 

udbygges til stadighed. Dermed har vi skabt en basis for en 

både ansvarlig, kompetent og nytænkende rådgivning. 

Et tæt samarbejde med såvel bygherre, brugere, rådgivere 

og entreprenører sikrer, at vi sammen finder frem til essensen 

i projektet. Dermed kan vi opstille de prioriteringer og foretage 

de kvalificerede valg, der giver de optimale løsninger. 

Vi dækker alle specialer inden for konstruktions- og 

installationsteknik, el, svagstrøm og IT-teknologi, og vi har specialiseret 

os i komplekse bygningsanlæg som for eksempel 

universitetsbyggerier, sygehuse og forskningsbygninger. 

Vi arbejder også med mange former for boligbyggeri, lige 

fra luksuslejligheder og avancerede villaer til mere ydmyge 

almennyttige boliger. 

Aktuelt arbejder vi bl.a. med 240 boliger i Enighedens Park i 

København, 190 boliger på Reimar Nielsen Grunden i Silkeborg, 

35 luksuslejligheder på Torvet i Silkeborg og 94 ungdomsboliger 

på Gøteborg Allé i Århus.“ 

Fiberbredbånd og telefoni 

Ifølge lokalplanen skal hver bolig tilsluttes fællesantenneanlæg 

med fiberbredbånd. 

Boligerne leveres med de fornødne tomrørsinstallationer for 

antenne, telefon mv., jf. den tekniske materialebeskrivelse, 

således at køberne særskilt kan bestille dette alt efter hvilken 

løsning der ønskes. Hver enkelt andelshaver/køber afholder 

den fulde udgift til signalforsyning, tilslutningsafgifter og løbende 

abonnementer mv. 

Teknisk materialebeskrivelse 

0.1. P-kælder 

Gulv: 8 cm betonbelægningssten på fast bund. Opstregning 

af parkeringspladser. 

Vægge: Præstøbte betonelementer uden malerbehandling. 

Dæk/lofter: Glatstøbte huldæk under bygningerne uden 

malerbehandling.Øvrige dæk TT-dæk uden malerbehandling. 

Søjler/dragere: Præstøbte betonelementer uden malerbehandling. 

Døre: Malede ståldøre. 

0.2. Øvrig kælder 

Gulv: Glittet betongulv med støvbinding. 

Vægge: Præstøbte betonelementer uden malerbehandling 

Dæk/lofter: Glatstøbte huldæk uden malebehandling. 

Søjler/dragere: Præstøbte betonelementer uden malerbehandling. 

Depotrum: Trådnet på stålrammer som f.eks. Torax system og 

døre med hængelås. Størrelse af de enkelte rum ca. 5 m 2 . 

Cykelparkering: Der er disp. rum i kælder indrettet til cykelparkering.

1.1. Trappehuse og elevatorer 

Trappehusene: I kælder: Vægge af beton – Malet 

Øvrige trappetårne i det fri: Trappehusene indeholder enten 

trappe eller elevatorer eller begge dele. Trappehusene er 

placeret i det fri og er naturlig ventileret og er ikke opvarmet. 

Trapper: Præfabrikerede betontrapper/galvaniseret ståltrapper 

med håndlister/værn af galvaniseret stål. 

Elevator: Kørestolselevator fra p-kælder og depotrum til samtlige 

etager. 

2.1. Råhus eksklusiv Penthouse 

Ydervægge: Skalmuret blank tegl - blødstrøget– farve og type 

tilpasset torvebelægningen. 

Indvendige vægge: Bærende og stabiliserende vægge udføres 

af letbetonelementvægge/ betonelementvægge. 

Øvrige skillevægge udføres af porebeton. 

Vinduer og døre: Vinduer og døre udføres som træ/ 

aluminiums vinduespartier. Adgangsdøre som malede pladedøre 

uden glas. Rustfast stålgreb 

Etageadskillelse: Betonhuldæk. Betonloftet pletspartles og 

males. 

Altaner: Altan og vægsider: Hvide glatstøbte betonelementer 

med fald imod afløbsrender og synlige nedløbsrør. Pladerne 

bæres på vægskiver. 

Adskillende vægge mellem altaner: Pladebeklædning. 

Værn - Altaner: Galvaniseret værn med glas. 

Altangange: Hvide glatstøbte betonelementer med fald imod 

afløbsrender og synlige nedløbsrør. Pladerne ophænges på 

synlige konsoller. 

Værn - Altangange: Værn, imod torv: Galvaniseret værn med 

glas. 

Øvrige værn: Værn af galvaniseret stål med lodret stående 

balustre. 

2.2. Råhus - Penthouse 

Ydervægge: 

Ydervægge, gavle og vægge imod altangange: 

· Præfabrikeret betonelementer 

· Puds/pladebeklædning. 

Ydervægge, imod tagterrasser 

· Gipsplader 

· Træstimmel med mineraluld 

· Zinkbeklædning med stående false 

Indvendige vægge: 

· Bærende og stabiliserende vægge udføres af letbetonelementvægge/betonelementvægge. 

· Øvrige vægge udføres af porebetonvægge. 

Vinduer og døre: Facadepartierne udføres af træ/alu partier. 

Adgangsdøre som malede pladedøre uden glas. Rustfast 

stålgreb. 

Gulvkonstruktion: Betonhuldæk. Parketgulv i boligerne udføres 

som 20 mm. lamelparket fab. Everfloor i ask eller eg, 

matlakeret. Trægulve opbygges på træstrøer og formfaste 

plastkiler. 

Tagkonstruktion: 

· Tagpap 

· Kileskåret polystyrenisolering 

· Præfabrikerede betonhuldæk 

69 

Tagterrasser: Underlag af betondæk, kileskåret polystyren isolering 

og 2 lag tagpap. Overfalden på terrassen udføres med 

terassebrædder af hård-træ. 

Værn - Tagerrasser: Galvaniseret værn med glas. 

Altangange: Hvide glatstøble betonelementer med fald imod 

afløbsrender og synlige nedløbsrør. Pladerne ophænges på 

synlige konsoller. 

Værn – Altangang: Værn imod torv: Galvaniseret værn med 

glas. 

Øvrige værn.Værn af galvaniseret stål med lodret stående 

balustre. 

3.1. Overflader – Boliger 

Gulve: Toiletter: Gulve i toiletter udføres med gulvvarme og 

vådrumsmembram. 

På gulve i vådrum lægges naturstens klinkegulve. Tykkelse ca. 

10 mm med plan underside. 

Typer: Skiffer – Sort Granad / Lys Tarvertin spartlet. 

Øvrige gulve: Udføres med 20 mm lamalparket fab. Everfloor 

i ask eller eg, matlakeret. Gulvet udføres på strøkonstruktion 

af kertostrøer på plastkiler. 

Vægge: Alle vægge er enten klinkebeton eller porebeton 

og er alle fuldspartlet og beklædt med glasfilt, der malerbehandles 

i hvid farve-glanstrin 5. 

Toiletter: Vægfliser fra gulv til loft i bruseniche i optisk format 

5x20 cm. 

Farve: Mathvid. Vådrumsbehandling i bruseniche i henhold 

til gældende reglement og forskrifter. 

Øvrige vægge i toilet vådrumssikres og fuldspartles med overflade 

af glasfilt. 

Farve: Hvid – Glanstrin 25. 

Øvrige vægge: Alle vægge med overflade af malerbehandlet 

glasfilt. 


Vægge omkring teknikskakter: Overflade som i de rum, hvori 

de måtte være placeret. Der vil forekomme inspektionslemme/låger 

i skakternene. Inspektionslemme udføres som 

pulverlakerede lemme, eller som skabslåger. 

Toiletter: Lofter udføres som fritbærende lofter skruemonteret 

på stålforskalling, der malerbehandles. 

Farve: Hvid – Glanstrin 7-10. 

Øvrige lofter: Synlige betonelement lofter. Pletspartlet betonelementer 

med fasede kanter ilagt acrylfuge i bund af fasningen. 

Farve: Hvid – Glanstrin 5-7. 

Fodlister og indfatninger: Fyrretræ - Fuldspartlet malerbehandlet. 


Indvendige døre: Glatte celledørplader i standard farve. 

Farve: Hvid. 

Greb: Randi line 18. 

Vinduer: Den indvendig trædel af vinduet vil være malet fra 

fabrik og udføres i hvid. 

Vindueslysninger: Vindueslysninger udføres som indvendige 

vægge med malerbehandlet glasfilt. 

Vinduesbundstykker: Udføres som hvid mdf-plade. 

www.rybytorv.dk

Sanitet: Standardlejligheder: Fabrikat Ifö Cera. 

WC stol: Gulvmonteret toilet med dobbeltskyl. 

Håndvask: Jf. brochuren, herunder henvisning til den udleveres 

inventarfortegnelse. 

Penthouse: WC stol: Phillip Stack – Starck 3 gulvmonteret. 

Gulvafløb:15 x 15 cam. Blucher rustfriafløbsskål med rist. 

Skærmvægge: Skærmvægge udføres i hærdet og lamineret 

glas fastholdt i gulv og væg med synlig skinne og forsynes 

med brusestang. 

Håndvask: Standard: Etgrebsbatterie fabrikat Grohe Eurosmart. 

Penthouse: Børma A1. 

Køkkenvask: Standard: Etgrebsbatterie fabrikat Grohe 

Eurosmart. 


Brusearmatur: Standard: Grohe Grohterm 1000 termostatbatteri 

med håndbrusesæt på stang. 


Øvrigt sanitetsudsstyr: Toiletsæde: Sæde i gennemfarvet 

hærdeplast – Hvid. 

Papirholder: 1 stk. – Forkromet. 

Kroge: 3 stk. – Forkromet 

Inventar: Jf. brochuren og de for hver lejlighed udleverede 

inventarfortegnelser. 

Hårde hvidevarer: Jf. brochurens side 58 ff. 

Vandinstallation: Vandforsyningen sker fra Ry Vandværk og 

afregnes over måler i den enkelte bolig. Måler placeret i 

teknikskab. Varmtvandsproduktion sker fra varmtvandsbeholder 

placeret i teknikskab. 

Opvarmning: Varmeforsyningen sker fra Ry fjernvarmeværk, 

som afregnes over måler i den enkelte bolig. Der er gulvvarme 

i toiletter, styret med returventil placeret i teknikskab. 

Øvrige rum opvarmes med radiator primært placeret under 

vinduer. Længde og bredde af radiator varierer fra rum til 

rum. 

El installation: Strømforsyning udføres i henhold til stærkstrømsreglementet 

og udføres som selvstændig installation med 

måler og gruppetavler for hver bolig. Strømmen i den enkelte 

bolig afregnes over måler placeret i teknikskab. Der 

levers 1 stk. disp. 230 volt udtag i teknikskabet. 

Udsugningsanlæg: I henhold til gældende bygningsreglement. 

Der udføres udsugning fra køkken, og toiletrum. 

Udsugningsanlægget udføres som centralt anlæg placeret 

på tag. Emhætter i køkken er udtræksemhætter fab. 

Exhausto ESL-140. 

Udvendig belysning: Ved hoveddøre: Fagerhult Discovery. 

I trappe huse: Fagerhult Discovery. 

På altangange: Fagerhult Discovery. 

Telefon: Der udføres tomrørsinstallation til telefonstik i 

boligen, 3 stk. fordelt, afsluttet med dåse og blænddæksel 

ved hvert udtag. 

Krydsfeltet(monopolstikket) placeres i teknikskabet. 

Tilslutningsafgift samt trækning af kabler fra 

monopolstikket til øvrige udtag – ej inkluderet. 


70 

Tv og bredbånd: Der udføres tømrørsinstallation til 

bredbåndssignal og TVsignal i boligen, 3 stik for hver 

fordelt, afsluttet med dåse og blænddæksel ved hvert 

udtag. 

Tilslutningsafgift, trækning af kabler mellem teknikskab og 

øvrige udtag, evt. signalforstærker, edb-stik mv. er ej 

inkluderet. 

4.1. Udearealer 

Belægninger: 

Parkeringsarealer og tilkørselsveje: Asfalt. Asfaltarealer kantes 

med kanssten. Afmærkning af de enkelte parkeringsbåse. 

Øvrige arealer: Fast belægning. 

Der tages forbehold for ændringer, herunder som følge af 

leverandørernes forhold, herunder leverandører af inventar 

og hårde hvidevarer m.v., og der tages endvidere forbehold 

for, at dette er en vejledende specifikation af indholdet af 

byggeriet, og at der kan forekomme ændringer i forhold til 

det, der er anført i brochuren.

DOKUMENTSAMLING 

71 

for ejer- og andelsbolig 

www.rybytorv.dk

Undertegnede: 


KØBSAFTALE (ejerlejlighed) 

Navn: ________________ Navn: ________________ 

Adresse: ________________ Adresse: ________________ 

Tlf.nr.: ________________ Tlf.nr.: ________________ 

E-mail: ________________ E-mail: ________________ 

erhverver ved denne købsaftale både retten til den til bolig nr. __ knyttede grund som anført på vedlagte situationsplan/oversigtstegning, 

samt retten til på denne grund at opføre den i brochuren „Boliger i det ny Ry - Bytorv – 67 lejligheder i centrum af Ry“ med tilhørende 

bilag, beskrevne bolig, idet køber samtidig forpligter sig til at underskrive den i brochuren „Boliger i det ny Ry - Ry Bytorv – 67 

lejligheder i centrum af Ry“ optrykte „Aftale om levering af bolig i boligprojekt Ry Bytorv“. 

Boligen er beliggende i lejlighed type nr. ___ del nr. _____ af matr.nr. _____, Siim By, Dover, beliggende Randersvej ____, 8680 Ry af 

areal _____ m² i henhold til tinglysningsrids. Projektudbyders advokat bemyndiges til at indføje rette matrikelnummer, ejerlejlighedsnummer, 

areal, fordelingstal og adresse, når dette foreligger. 

Den samlede købesum for begge aftaler udgør kontant kr. __________ skriver kr. ____________00/100. 

Projektudbyder foretager en fordeling af købesummen på henholdsvis grundkøbesum og byggeudgifter. 

For overdragelsen gælder, at projektudbyder garanterer, 

· at boligen leveres i overensstemmelse med brochuren „Boliger i det ny Ry - Ry Bytorv – 67 lejligheder i centrum af Ry“, 

· at fællesarealer, veje m.v. leveres i overensstemmelse med brochuren „Boliger i det ny Ry - Ry Bytorv – 67 lejligheder i centrum af Ry“, 

dog således at græs nysås og planter leveres i sædvanlig ikke-tilvokset størrelse, 

· at fællesarealer mv. overdrages omkostningsfrit til grundejerforeningen, bortset fra byggeforeningens/købers eventuelle omkostninger 

til egen rådgiver, 

· at prisen på boligen er fast og omfatter alle omkostninger, herunder tilslutningsafgifter, byggelånsrenter mv., bortset fra eventuelle 

omkostninger til købers egen rådgiver samt udgiften til registrerings- og tinglysningsafgift til skødet (procent- og registreringsafgift),samt 

eventuelle af køber bestilte tilvalgsydelser/ændringer 

· at brochuren er udarbejdet på grundlag af et skitseprojekt (dvs. et ikke færdigt projekt), samt at mindre ændringer kan forekomme, 

· at købet af projektudbyder er betinget af, at der opnås endelig og bindende byggetilladelse, samt at der inden for en af projektudbyder 

fastsat frist sælges mindst 75 % af de udbudte 67 boliger, 

· at en eventuel konstateret forurening vil blive håndteret af projektudbyder i henhold til kommunens og regionens anvisninger, således 

at grunden kan godkendes til beboelse. 

Køber er endvidere bekendt med, 

· at tidspunktet for byggeriets igangsætning som udgangspunkt fastsættes, når der er afgivet købstilbud på 75 % af boligerne, hvilket 

forventes at være i medio 2008, eventuelt således, at der sker etapeopdeling, 

· at byggetiden forventes at være 12-20 måneder fra byggestart, 

· at hovedentreprenøren stiller sædvanlig garanti i henhold til AB 92. Køber er bekendt med, at hovedentreprenørens hæftelse for 

udførelsesmangler og de af denne leverede materialer ikke er begrænset til garantiens størrelse, men er ubegrænset i 5 år fra hovedentreprenørens 

aflevering af byggeriet, hvorefter den ophører for forhold, der ikke er reklameret over forinden, jf. dog forældelsesloven, 

hvorefter mangler skal være anerkendt og/eller omfattet af retsskridt mod hovedentreprenøren senest 3 år efter, at grundlaget for kravet 

burde være konstateret, 

· at vedtægterne for byggeforeningen indeholder en pro rata hæftelse, det vil sige for køber hæftelse overfor byggelånsgivende bank for 

den del af byggekreditten som modsvarer udgiften til at opføre købers bolig, og som sikres ved købers pengeinstitutgaranti, 

· at køber er pligtig medlem af ejerforening og grundejerforening og at der vil være en udgift til kontingent hertil, 

· at køber skal respektere sådanne servitutter, som måtte blive pålagt i forbindelse med udstykningen. For overdragelsen gælder i øvrigt 

de vilkår, som fremgår af brochuren „Boliger i det ny Ry - Ry Bytorv – 67 lejligheder i centrum af Ry“ med tilhørende dokumentsamling, 

med senere ændringer og diverse bilag, der anses som en del af denne aftale. Køber erklærer at være bekendt med og accepterer 

følgende dokumenter, 

· aftale med „Byggeforeningen Ry Torv“ om levering af bolig, 

· vedtægter for „Byggeforeningen Ry Torv“, 

· projektudviklings- og styringskontrakt med projektudbyder, 

· tingbogsoplysning for hovedejendommen, 

· ejendomsmæglerens oplysning til parterne. 

Køber har endvidere gjort sig bekendt med teknisk materialebeskrivelse i brochuren „Boliger i det ny Ry - Ry Bytorv – 67 lejligheder i 

centrum af Ry“ samt den udleverede inventarfortegnelse. 

Købesummen erlægges på følgende måde: 

· Kontant deponeres hos ejendomsmægleren når begge parter har tiltrådt købsaftalen, kr. 25.000,00. Såfremt projektet igangsættes, 

betragtes dette beløb, som en del af betalingen for grunden. 

· Køber stiller uigenkaldelig pengeinstitutgaranti over for Ry Bytorv A/S for restkøbesummen for grunden, og over for „Byggeforeningen 

Ry Torv“ for købesummen for levering af boligen senest 21 dage efter påkrav, som afgives efter, at sælger har underskrevet købsaftalen, 

og det er besluttet, at byggeriet går i gang. Den garantitekst, der skal anvendes, er optrykt i brochuren side 27. Køber og dennes 

72

pengeinstitut gøres udtrykkeligt opmærksom på at projektudbyder har valgt at fravige punkt 2 og 3 i den af Advokatrådet m.fl. udarbejdede 

„standardgarantitekst ved nybyggeri“. Det skyldes, at brugen af den vejledende tekst ikke findes hensigtsmæssig ved anvendelsen 

af „Upside Metoden“, hvor man opererer med to aftalesæt (skøde på grund, og aftale med byggeforeningen om levering af boligen), 

samt at køber er sikret, at boligen opføres i overensstemmelse med det aftalte via den af entreprenøren stillede garanti efter AB 92 

samt udbydergarantien. Dertil kommer, at det er erfaringen, at de i den vejledende tekst anførte tilladelser ofte først bliver tilgængelige 

flere måneder efter aflevering af byggeriet. 

· Restkøbesummen for grunden deponeres hos Ry Bytorv A/S 8 dage før overtagelsesdagen og frigives til Ry Bytorv A/S’ til fri rådighed, 

når der er tinglyst endeligt anmærkningsfrit skøde. Købesummen for levering af boligen erlægges til byggeforeningen 8 dage før 

overtagelsen af boligen. Er der på dette tidspunkt endnu ikke tinglyst endeligt anmærkningsfrit skøde på grunden, deponeres købesummen 

i byggeforeningens pengeinstitut til forrentning for byggeforeningen. Ovennævnte er tillige en fravigelse af „Standardgarantitekst 

ved nybyggeri“, som er begrundet i administrative hensyn, idet det er vanskeligt at kontrollere, at der er sket korrekt deponering 

samtidig med nøgleudlevering m.v.. Det er videre en fravigelse, at projektudbyder ikke behøver at komme med påkrav for rettidig 

deponering. Kontant deponering skal således ske 8 dage før overtagelsesdagen, uanset om projektudbyder har afsendt påkrav. 

Hvis køber overskrider 21-dages fristen for afgivelse af pengeinstitutgaranti, anses det som en væsentlig misligholdelse af aftalen, som 

betyder, at sælger kan ophæve aftalen uden yderligere varsel. 

Køber respekterer de servitutter, der er lyst på hovedejendommen, samt servitutter som måtte blive pålagt ejendommen i forbindelse med 

den gældende lokalplan, udstykning og bebyggelse, herunder vedtægter for „Grundejerforeningen Ry Bytorv“ og „Ejerforeningen Ry 

Centrum“. 

Køber er bekendt med og accepterer, at grundarealet samt boligarealet endnu ikke er endelig fastlagt, og at det i salgsopstillingen/ 

købsaftalen/aftale om levering af bolig anførte areal alene er at betragte som vejledende. Køber accepterer, at grundarealet kan ændre sig 

ved endelig udstykning og vedrørende boligarealet ved endelig opmåling. Mindre ændringer medfører ikke ændring af pris. 

Køber er gjort bekendt med, at ejendommen er under udstykning og endnu ikke er opført, og at der som følge heraf ikke foreligger en 

særskilt offentlig vurdering af denne. I den udarbejdede salgsopstilling er ejendomsskatterne anslået, og ejendomsværdiskatten beregnet 

efter udbudsprisen. 

Køber er gjort bekendt med, at de endelige ejendomsskatter kan afvige fra det anførte, hvilket vil få indflydelse på købers brutto-/ 

nettoydelse. 

Desuden er køber gjort bekendt med, at ejendomsskatterne i årene fremover bliver beregnet ud fra den offentlige vurdering af nærværende 

ejendom. Fremtidige ejendomsskatter kan som følge heraf afvige ikke uvæsentligt fra de i salgsopstillingen anførte. Køber kan 

ikke gøre krav gældende som følge heraf, hverken mod sælger eller mod medvirkende ejendomsmægler. 

Da ejendommen formentlig ikke er selvstændigt vurderet og skatteansat på overtagelsesdagen, refunderer køber til sælger fra denne dato 

ejendommens forholdsmæssige andel af de ejendomsskatter og afgifter, der er pålagt hele ejendommen. 

Køber bærer udgiften til registrerings- og tinglysningsafgift til skødet (procent- og registreringsafgift) samt eventuel udgift til egen 

rådgiver. Køber er bekendt med og accepterer, at udgiften til registrerings- og tinglysningsafgift til skødet i den udleverede salgsopstilling 

er anslået, da købesummen endnu ikke er fordelt på grund og bolig. Skødet udarbejdes alene på værdien af grunden for at 

begrænse køberens udgift til registreringsafgift. Den endelige udgift til registreringsafgift kan som følge heraf endnu ikke oplyses og kan 

derfor afvige fra det anførte. Køber kan ikke gøre krav gældende som følge heraf, hverken mod sælger eller mod medvirkende ejendomsmægler. 

Projektudbyders advokat udarbejder og tinglyser skødet. 

Begge parter er frit stillet, såfremt der ikke senest 10 måneder efter købsaftalens indgåelse er givet køberen meddelelse om, at byggeriet 

igangsættes. Såfremt dette er tilfældet vil køber få sit depositum tilbagebetalt og garantien vil blive frigivet. En evt. udgift til udarbejdelse 

af bankgaranti vil dog ikke blive godtgjort køber. 

Købers rådgiver: _____________________________________ 

Købers bank: _____________________________________ 

Køber bekræfter ved tiltrædelse på nærværende købsaftale, at køber erhverver ejendommen med henblik på at bo i denne. Køber bekræfter 

endvidere at have tiltrådt dokument om fortrydelsesret, jfr. lov nr. 391 af 20. juli 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast 

ejendom m.v. 

Underskrifter: 

Dato: ____________________ Dato: ____________________ 

Køber: ____________________ Køber: ____________________ 

Cpr.nr. ____________________ Cpr.nr.: ____________________ 

Dato: ____________________ 

Sælger: ____________________ 

73 

www.rybytorv.dk

Undertegnede: 


ERKLÆRING 

OM FORTRYDELSESRET 

Navn: ________________ Navn: ________________ 


Tlf.nr.: ________________ Tlf.nr.: ________________ 

E-mail: ________________ E-mail: ________________ 

kan træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af bolig type nr.: __ beliggende på parcel af matr.nr. del nr. ________ af 

______, Siim By, Dover, hvis køber opfylder samtlige de betingelser, der fremgår af dette bilag. 

De nærmere regler om fortrydelsesretten findes i kap. 2 i lov nr. 391 af 20. juli 1995 om forbrugerbeskyttelse ved 

erhvervelse af fast ejendom m.v. 

1. Fortrydelsesfristen. 

Hvis køber vil fortryde sit køb, skal køber give sælger og sælgers ejendomsformidler skriftlig underretning herom inden 6 

hverdage at regne fra den dag aftalen indgås, uanset om aftalen er betinget af et eller flere forhold. Ved beregning af 

fristen medregnes ikke lørdage, søndage, helligdage og Grundlovsdag. 

Underretning om, at køber vil fortryde købet, skal være kommet frem til sælger eller dennes ejendomsformidler inden 

fristens udløb. 

2. Betaling af godtgørelse til sælgeren. 

Hvis køber vil fortryde købet, skal køber ikke betale godtgørelse. Køber skal dog afholde udgifter til eventuelle 

ekstraarbejder/ændringer som køber måtte have bestilt. 

Underskrifter: 

Dato: ________________ Dato: ________________ 

Køber: ________________ Køber: ________________ 

Cpr.nr. ________________ Cpr.nr.: ________________ 

74

Dato: ___________ 

Ry Bytorv A/S: _______________________ 

VEDTÆGTER 

FOR „EJERFORENINGEN RY CENTRUM“ 

Navn, hjemsted og formål 

§ 1. 

Stk. 1. Ejerforeningens navn er „Ejerforeningen Ry Centrum“. 

Stk. 2. Ejerforeningens hjemsted er Skanderborg Kommune. 

Stk. 3. Ejerforeningens formål er at ren- og vedligeholde fælles grønne 

områder samt forestå 

vinterbekæmpelse af veje, stier og fortov for matr.nr. _____________, 

Siim By, Dover beliggende _____________________, 8680 Ry, som 

vederlagsfrit tilskødes ejerforeningen. 

Medlemskab og hæftelse 

§2. 

Stk. 1. Medlemmer er enhver ejer af parceller udstykket fra matr.nr. 

__________ Ry By. 

Stk. 2. Medlemmerne kan ikke udtræde af ejerforeningen. 

Stk. 3. Medlemmerne hæfter i forhold til antal boliger. 

Skt. 4. Medlemmerne er pligtigt medlem af „Grundejerforeningen 

Ry Bytorv“. 

Generalforsamling 

§ 3. 

Stk. 1. Generalforsamlingen er ejerforeningens øverste myndighed. 

Stk. 2. De af bestyrelsen trufne afgørelser kan af ethvert medlem, 

hvem afgørelsen vedrører, indbringes for generalforsamlingen. 

Stk. 3. Beslutninger på generalforsamlingen træffes ved stemmeflerhed. 

Stk. 4. Til beslutninger om køb og salg af fast ejendom, væsentlig 

forandring af fælles bestanddele 

og tilbehør eller om salg af væsentlige dele af disse eller om ændring 

i denne vedtægt kræves dog, at 2/3 af de stemmeberettigede medlemmer 

stemmer herfor. Såfremt forslaget uden at være vedtaget efter 

denne regel har opnået tilslutning fra mindst 2/3 af de repræsenterede 

medlemmer, afholdes ekstraordinær generalforsamling inden 

8 uger, og på denne kan forslaget - uanset antallet af repræsenterede 

- vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer. 

Ordinær generalforsamling 

§ 4. 

Stk. 1. Ordinær generalforsamling afholdes hvert år inden udgangen 

af maj måned. Dagsordenen 

for denne skal omfatte mindst følgende punkter: 

1. Valg af dirigent og referent. 

2. Bestyrelsens beretning for det senest forløbne år. 

3. Forelæggelse af årsregnskab og eventuel revisionsberetning samt 

godkendelse af årsregnskabet. 

4. Forelæggelse af drifts- og likviditetsbudget til godkendelse. 

5. Forslag, jf. § 5. 

6. Valg af bestyrelse. 

75 

7. Valg af suppleanter til bestyrelsen. 

8. Valg af revisor. 

9. Eventuelt. 

Stk. 2. Den ordinære generalforsamling indkaldes skriftligt af bestyrelsen 

med mindst 4 ugers og højest 8 ugers varsel. Årsregnskab og budget 

udsendes sammen med indkaldelsen eller senest 1 uge før generalforsamlingen. 

Stk. 3. Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen 

samt dagsordenen. 

Forslag 

§ 5. 

Stk. 1. Ethvert medlem har ret til at få et angivet emne behandlet på den 

ordinære generalforsamling. 

Stk. 2. Forslag, der agtes stillet på generalforsamlingen, skal være bestyrelsens 

formand i 

hænde senest 3 uger før generalforsamlingen. Sådanne forslag samt forslag, 

som bestyrelsen 

agter at stille, skal udsendes til medlemmerne senest 1 uge før generalforsamlingen. 

Ekstraordinær generalforsamling 

§ 6. 

Stk. 1. Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når bestyrelsen finder 

anledning dertil, når 

det til behandling af et angivet emne begæres af mindst ¼ af ejerforeningens 

medlemmer eller når en tidligere generalforsamling har besluttet 

det. 

Stk. 2. Ekstraordinær generalforsamling indkaldes skriftligt af bestyrelsen 

med mindst 2 ugers varsel. 

Stk. 3. Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen 

samt dagsordenen. 

Stemmeret og fuldmagt 

§ 7. 

Stk. 1. Hver bolig har én stemme. 

Stk. 2. Stemmeretten kan udøves af et medlems ægtefælle/samlever. 

Stemmeretten kan desuden 

udøves af en myndig person eller grundejerforeningens bestyrelse, som 

medlemmet skriftligt har givet fuldmagt hertil. 

Stk. 3. En fuldmagtshaver kan kun afgive stemme i henhold til to fuldmagter. 

Bestyrelsen kan dog afgive stemme i henhold til et ubegrænset 

antal fuldmagter. Afgivelse af fuldmagt er ikke til hinder for, at medlemmet 

selv deltager i generalforsamlingen. 

Stk. 4. Dirigenten kan begrænse taleretten til én person pr. bolig. 

www.rybytorv.dk


Dirigent og referat 

§ 8. 

Stk. 1. Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent, der ikke behøver 

at være medlem af ejerforeningen. 

Stk. 2. Der udarbejdes referat af forhandlingerne. Referatet underskrives 

af dirigenten og formanden for bestyrelsen og udsendes til 

medlemmerne senest 4 uger efter generalforsamlingens afholdelse. 

Bestyrelsens medlemmer 

§ 9. 

Stk. 1. Bestyrelsen består af 4 eller 6 medlemmer foruden formanden. 

Bestyrelsens formand vælges af generalforsamlingen, men i 

øvrigt konstituerer bestyrelsen sig selv. Generalforsamlingen vælger 

desuden en eller to suppleanter. 

Stk. 2. Valgbare til bestyrelsen er kun foreningens medlemmer og 

medlemmernes ægtefæller/ samlever. 

Stk. 3. Formanden er på valg hvert år og vælges for 1 år ad gangen. 

Bestyrelsens øvrige medlemmer vælges for 2 år ad gangen. På den 

stiftende generalforsamling vælges halvdelen af medlemmerne for 1 

år, så bestyrelsens medlemmer er på valg forskudt. Suppleanter vælges 

for 1 år ad gangen. Genvalg kan finde sted for alle. 

Stk. 4. Bestyrelsen konstituerer sig umiddelbart efter generalforsamlingens 

afholdelse. 

Bestyrelsens forpligtelser 

§ 10. 

Stk. 1. Bestyrelsen har ledelsen af ejerforeningens anliggender. 

Stk. 2. Det påhviler bestyrelsen at sørge for god og forsvarlig varetagelse 

af ejerforeningens fælles anliggender, herunder overholdelse 

af god skik og orden, betaling af fælles udgifter, herunder eventuel 

bestyrelsesansvarsforsikring, renholdelse, vedligeholdelse og fornyelser 

i det omfang, sådanne foranstaltninger må anses for påkrævede. 

Stk. 3. Bestyrelsen sørger for, at bidrag til ejerforeningen betales. 

76 

Tegningsret 

§ 11. 

Stk. 1. Ejerforeningen forpligtes ved underskrift af formanden eller næstformanden 

for bestyrelsen og et andet medlem af bestyrelsen. 

Revision 

§ 12. 

Stk. 1. Ejerforeningens regnskab revideres af en revisor, der vælges af 

generalforsamlingen. Når det begæres af mindst ¼ af ejerforeningens 

medlemmer, skal revisor være statsautoriseret eller registreret. 

Stk. 2. Revisor afgår hvert år. Genvalg kan finde sted. 

Stk. 3. Revisor må ikke være medlem af bestyrelsen og må ikke vælges 

som kasserer. 

Stk. 4. Revisionen skal udføres i overensstemmelse med god revisorskik, 

og regnskabet påtegnes af revisor. 

Årsregnskab 

§ 13. 

Stk. 1. Ejerforeningens regnskabsår er kalenderåret. 

Stk. 2. Årsregnskabet skal indeholde både resultatopgørelse og balance. 

Stk. 3. Det af generalforsamlingen godkendte regnskab forsynes med 

dirigentens påtegning om, at regnskabet er fremlagt og godkendt på generalforsamlingen. 

Tinglysning 

§ 20. 

Stk. 1. Nærværende vedtægter begæres hermed tinglyst servitut- og pantstiftende 

for kr. 25.000 pr. boligenhed forud for al pantegæld i matr.nr. 

_______________, Siim By, Dover, samt enhver udstykning heraf til 

sikkerhed for ethvert tilgodehavende med tillæg af renter og omkostninger 

som ejerforeningen måtte få hos et medlem. 

Vedtaget på ejerforeningens stiftende generalforsamling den 

_____________________.

Mellem undertegnede „Byggeforeningen Ry Torv“ 

c/o Søberg Advokater A/S 

Torvet 1A 

8600 Silkeborg 

og medundertegnede 

AFTALE OM LEVERING AF BOLIG I 

BOLIGPROJEKT RY BYTORV 

Navn: ________________ Navn: ________________ 


Tlf. nr.: ________________ Tlf. nr.: ________________ 

E-mail: ________________ E-mail: ________________ 

er der indgået aftale om opførelse og levering af bolig type_______ af areal m² på parcel nr.:_________ af matr.nr. del nr.__________ af 

______, Siim By, Dover, som anført på vedlagte situationsplan og oversigtstegninger. Hovedejendommen er beliggende Randersvej, 8680 

Ry. 

Ejendommen opføres og leveres i overensstemmelse med de i købsaftalen anførte forbehold og jf. brochuren „Boliger i det ny Ry -Ry 

Bytorv – 67 lejligheder i centrum af Ry“ med tilhørende dokumentsamling samt de udleverede bilag, med senere ændringer, som anses 

som en integreret del af nærværende aftale. 

Nærværende aftale er betinget af, at køber samtidig indgår aftale med projektudbyder Ry Bytorv A/S om erhvervelse af byggeret til 

ejerlejlighed nr. ____ på parcel nr.: ____ af matr.nr. del nr. _____ af ______, Siim By, Dover. 

Køber er bekendt med, at „Byggeforeningen Ry Torv“, indgår følgende aftaler til opfyldelse af nærværende aftale: 

· Hovedentreprisekontrakt om opførelse af det samlede byggeri på op til 67 boliger. 

· Aftale om projektudvikling og byggestyring med projektudbyder. 

· Aftale om bygherreleverancer, herunder inventar, hvidevarer, m.v. i overensstemmelse med brochuren „Boliger i det ny Ry - Ry Bytorv – 

67 lejligheder i centrum af Ry“ med tilhørende bilag. 

Prisen for ydelserne i henhold til nærværende aftale er aftalt til kr. ______________________. 

Køber forpligter sig til ved påkrav at stille pengeinstitutgaranti for beløbet over for „Byggeforeningen Ry Torv“/ Ry Bytorv A/S, c/o 

Søberg Advokater A/S. 

Garantien afløses 8 dage før overtagelsesdagen af kontant deponering. Køber og dennes pengeinstitut gøres udtrykkeligt opmærksom på, 

at projektudbyder som nævnt i købsaftalen har valgt at fravige den af Advokatrådet m.fl. udarbejdede „standardgarantitekst ved 

nybyggeri“. 

Købesummen kan uanset ovennævnte fravigelse tidligst frigives, når køber har fået tinglyst endelig adkomst uden præjudicerende 

retsanmærkninger. 

Køber er bekendt med, at byggetiden som udgangspunkt er 12-20 måneder fra byggestart, samt at projektudbyder kan stille krav om 

forlængelse af pengeinstitutgarantien. Eventuel udgift til garantistillelse og forlængelse heraf afholdes af køber. 

Søberg Advokater A/S er bemyndiget til at tiltræde nærværende aftale på vegne „Byggeforeningen Ry Torv“, også før byggeforeningen er 

stiftet. 

Dato: ________________ Dato: ________________ 

Køber: ________________ Køber: ________________ 

Cpr.nr. ________________ Cpr.nr.: ________________ 

Dato: ________________ 

For „Byggeforeningen Ry Torv“: ________________ 

Dato: ________________ 

Tiltrædes af projektudbyder Ry Bytorv A/S: ________________ 

77 

www.rybytorv.dk

1. Formål 

Foreningens formål er at forestå opførelse af op til 67 ejerboliger på 

parceller af delareal del nr. _________ af matr.nr. _______, Siim By, 

Dover, efter særskilte aftaler med de enkelte ejere af byggeretterne. 

Foreningens formål er endvidere at sikre, at entreprenøren forestår 

udbedring af eventuelle mangler efter byggeriets afslutning. 

Til opfyldelse af foreningens formål indgår „Byggeforeningen Ry Torv“ 

følgende aftaler: 

· Aftale med projektudbyder Ry Bytorv A/S om projektudvikling og 

byggestyring. 

· Aftale med hovedentreprenør om opførelse af boligerne. 

· Aftaler om bygherreleverancer, herunder inventar, hvidevarer m.v. i 

overensstemmelse med brochuren „Boliger i det ny Ry - Ry Bytorv 

– 67 lejligheder i centrum af Ry“ med tilhørende bilag. 

Søberg Advokater A/S forestår som projektadvokat gennemførelsen af 

byggeprojektet, herunder stiftelse af foreningen, udarbejdelse af 

hovedentreprisekontrakt, ekspeditioner i forbindelse med optagelse 

af byggelån og udarbejdelse af byggeregnskab. 

2. Medlemmer 

Medlemmer af foreningen er ejere af parceller af delareal _____ af 

matr.nr. _______, Ry By, der indgår særskilt aftale med foreningen 

om opførelse af bolig. 

Udmeldelse af foreningen kan kun ske ved salg af bolig, og ny ejer er 

pligtigt medlem af foreningen. 

MEDLEMMER AF FORENINGEN ER BEKENDT MED, AT DER 

FOR MEDLEMMER ER EN PRO RATA HÆFTELSE OVER FOR 

BYGGELÅNSGIVENDE PENGEINSTITUT, SVARENDE TIL BYG- 

GEUDGIFTEN FOR MEDLEMMETS BOLIG. HÆFTELSEN 

MODSVARES AF DEN AF MEDLEMMET STILLEDE GARANTI. 

3. Generalforsamling 

Generalforsamlingen er foreningens øverste myndighed. 

Ordinær generalforsamling afholdes hvert år inden udgangen af april 

måned. Generalforsamlingen afholdes i Skanderborg Kommune. 

Ordinær generalforsamling har følgende dagsorden: 

1. Formandens beretning for det foregående regnskabsår. 

2. Kassererens forelæggelse af årsregnskab. 

3. Fastsættelse af evt. kontingent. 

4. Valg af medlemmer til bestyrelsen: 

a) Formand 

b) Valg af 2-4 medlemmer til bestyrelsen. 

5. Valg af 1-2 suppleanter. 


7. Forslag til behandling på generalforsamlingen. 

8. Eventuelt. 

Ordinær generalforsamling indkaldes med 20 dages skriftlig varsel til 

medlemmerne. Indkaldelsen skal indeholde dagsordenen. 

Forslag til behandling på generalforsamlingen skal være formanden i 

hænde senest 8 dage før generalforsamlingen. 

På generalforsamlingen har hvert medlem én stemme. 

Alle beslutninger på generalforsamlingen træffes ved simpelt flertal 

af de fremmødte. 

Beslutning om vedtægtsændringer skal dog vedtages med 3/4 af samtlige 

stemmer. Såfremt der ikke er 3/4 af de stemmeberettigede med- 


VEDTÆGTER 

„BYGGEFORENINGEN RY TORV“ 

78 

lemmer tilstede, men forslaget vedtages med 3/4 af de tilstedeværende 

stemmeberettigede, kan der indkaldes til en ny generalforsamling med 

20 dages varsel, hvor forslaget er på dagsordenen, og på denne nye generalforsamling 

kan forslaget vedtages med 3/4 af de tilstedeværende stemmer, 

uanset antal tilstedeværende. 

Ekstraordinær generalforsamling afholdes efter anmodning fra et flertal 

af bestyrelsen, eller hvis 1/4 af samtlige medlemmer fremsætter skriftlig 

anmodning herom overfor bestyrelsen. 

Indkaldelse sker med 20 dages skriftlig varsel til medlemmerne. Indkaldelsen 

skal indeholde dagsordenen for generalforsamlingen. 

4. Bestyrelse 

Bestyrelsen består af 2-4 medlemmer foruden formanden. Bestyrelsens 

formand vælges af generalforsamlingen, men i øvrigt konstituerer bestyrelsen 

sig selv. Generalforsamlingen vælger desuden en eller to suppleanter. 

Valgbare til bestyrelsen er kun foreningens medlemmer og medlemmernes 

ægtefæller/samlever. 

Formanden vælges for 1 år ad gangen. Bestyrelsens øvrige medlemmer 

vælges for 2 år ad 

gangen. På den stiftende generalforsamling vælges halvdelen af medlemmerne 

for 1 år, så bestyrelsens medlemmer er på valg forskudt. 

Suppleanter vælges for 1 år ad gangen. 

Bestyrelsen konstituerer sig umiddelbart efter generalforsamlingens afholdelse. 

Bestyrelsen forestår kontakten til projektadvokat, projektudbyder og 

entreprenør. 

Bestyrelsen er bemyndiget til på vegne byggeforeningen at underskrive 

de for byggeriets opførelse nødvendige dokumenter, herunder, men ikke 

alene, entreprisekontrakt, byggekredit mv. 

5. Referat 

Referat fra generalforsamlinger udsendes til alle medlemmer. 

Referat fra bestyrelsesmøder udsendes til bestyrelsens medlemmer. 

Alle referater opbevares af sekretæren. 

6. Tegningsregel 

Flertallet af bestyrelsens medlemmer tegner foreningen. 

I tilfælde af stemmelighed tæller formandens stemme dobbelt. 

7. Revision 

Foreningens regnskab revideres af en revisor, der vælges på den stiftende 

generalforsamling. Revisor må ikke være medlem af foreningens 

bestyrelse. 

8. Opløsning 

Foreningen skal opløses, når eventuelle mangler ved byggeriet er 

udbedret. Foreningen kan 

tidligst opløses 5 år efter hovedentreprenørens aflevering af byggeriet. 

Eventuel formue ved foreningens opløsning deles ligeligt blandt foreningens 

medlemmer. 

Således vedtaget på den stiftende generalforsamling 

den ________.

PROJEKTUDVIKLINGS- 

OG STYRINGSKONTRAKT 

Mellem undertegnede Ry Bytorv A/S eller ordre 


Torvet 1A 


(selskabet) 

og medundertegnede „Byggeforeningen Ry Torv“ 

v/formanden __________________ 

(foreningen) 

er der indgået følgende aftale om udvikling og styring af byggeprojekt Ry Torv. 

1. Selskabet forestår gennemførelsen af byggeprojektet i henhold til brochuren „Boliger i det ny Ry - Ry Bytorv – 67 

lejligheder i centrum af Ry“, tegninger og beskrivelser for boligprojektet, herunder styring af kontrakter til 

a) entreprenør 

b) arkitekt 

c) ingeniør 

d) landinspektør 

e) myndigheder 

f) forsyningsvirksomheder 

g) andre, herunder naboer, andre rådgivere m.v. 

2. Selskabet forestår løbende korrespondance, mødereferater, udarbejdelse af byggeregnskab m.v. 

3. Omfattet af kontrakten er honorar til arkitekt/ingeniør, dog ikke for ekstraarbejder bestilt af foreningen og 

foreningens medlemmer, projektstyring, dokumentbehandling, landinspektør, geoteknik, miljøundersøgelser m.v. 

4. Bestyrelsen for foreningen har den overordnede beslutningskompetence, og skal indkaldes til at træffe beslutning 

i det omfang, der skal træffes beslutninger af ikke uvæsentlig betydning for projektet, og som indeholder 

ændringer i forhold til dette. 

Den samlede pris for ydelserne nævnt i kontrakten er kr.______________ med tillæg af moms kr.____________ eller 

i alt kr. _____________, der erlægges med kr.___________ ved byggeriets igangsætning. Restbeløbet erlægges med 

_(antal)_ månedlige rater á kr. _______________, første gang den 1.__(måned og år)__. 

Nærværende aftale er uopsigelig i byggeperioden. 

Dato: ___________ 

„Byggeforeningen Ry Torv“: _______________________ 

Dato: ___________ 

Ry Bytorv A/S eller ordre: _______________________ 

79 

www.rybytorv.dk

Mellem Byggeforeningen Ry Torv, Ry 


Torvet 1A 


som bygherre 

og 

Som fag/hovedentreprenør 

er indgået nærværende entrepriseaftale 

om udførelse af: XX ejerboliger beliggende Randersvej, 8680 Ry. 

Opgavens hovedindhold beskrives: 

Opførelse af XX boliger på ejendommen Randersvej, 8680 Ry. 

Boligerne udføres i henhold til projekt „Det nye Ry, Ry Bytorv XXXXXXXXXXX. 

Den aftalte pris indeholder ikke inventar og hvidevarer, dog leveres emhætter som en del af entreprisen. 

Prisen indeholder vejanlæg, kloakanlæg, belægninger og udearealer som skitse. 

Prisen omfatter forbrug og vinterforanstaltninger. 

For aftalen gælder følgende skriftlige grund: 

1. Nærværende kontrakt inkl. bilag A 

2. Salgsbrochure med tilhørende bilag 

3. Entreprenørens tilbud af (dato) 

4. AB 92 

5. Ydelsesbeskrivelse udarbejdet af XXXXXXXXX 

6. Rateplan vedrørende betaling af entreprisesum 


§ 1 

Aftalegrundlag 

I tilfælde af indbyrdes uoverensstemmelser mellem dokumenternes angivelser har dokumenterne – ved fortolkning – rangorden i nævnte 

rækkefølge. 

Det er aftalt, at fag/hovedentreprenøren på bygherrens vegne forestår afgrænsningen/koordineringen af arbejdsmiljøarbejdet vedrørende 

byggeriet. 

For entreprisen gælder følgende forbehold/forudsætninger: 

HOVEDENTREPRISEKONTRAKT 

§ 2 

Forbehold 

· Danske Entreprenørers standardforbehold 

· Det er ved nærværende kontrakt lagt til grund, at myndighederne ikke – jfr. Lov om forurenet jord – stiller vilkår for, eller modsætter sig 

opgravning og flytning af jord omfattet af entreprisen, og at myndighedernes eventuelle afgørelse herom er entreprenøren i hænde senest 

på det i § 4 anførte påbegyndelsestidspunkt. Denne forudsætning indebærer ingen indskrænkninger i entreprenørens rettigheder efter § 15 

stk. 4 i AB 92. 

Ovennævnte forbehold mv. viger dog for modstridende bestemmelser i nærværende aftaledokument og de ad § 1 nr. 1 nævnte bilag. 

§ 3 

Entreprisesummen 

Entreprisen udføres for kr. ____________ inkl. moms. Skriver kroner 

Prisen er fast indtil 12 måneder regnet fra byggestart. 

80

§ 4 

Tidsplan m.v. 

Byggetiden er fastsat til 12-20 måneder fra igangsætning af byggeriet med tillæg af 3 ugers ferie. 

§ 5 

Sikkerhedsstillelse 

Entreprenøren stiller arbejdsgaranti over for bygherren i henhold til AB 92 § 6. 

Arbejdsgaranti fastsættes til kr. xx,xx. (15 % af hovedentreprisesummen ekskl. moms) 

Sikkerhed stilles inden 8 arbejdsdage fra indgåelsen af nærværende kontrakt. 

Til sikkerhed for betaling meddeler bygherren transport i byggekredit til udbetaling ved arkitektens godkendelse af de enkelte rater. 

§ 6 

Forsinkelse 

Ved ansvarspådragende forsinkelse af arbejdets færdiggørelsestermin, jfr. AB 92, betaler entreprenøren en bod på kr. 3.000 pr. uge pr. 

bolig, der ikke er klar til indflytning. 

Boden tillægges moms. 

§ 7 

Forsikring 

Bygherren foranlediger entreprenøren og dennes underentreprenører medtaget som sikret på den af bygherren, i henhold til AB 92 § 8 

tegnede brand- og stormskade forsikring. 

Der tegnes/er tegnet følgende supplerende forsikringer: 

Bygherre tegner All-Risk forsikring for byggeriet. 

§ 8 

Kontaktpersoner og fuldmagtsforhold 

Kontaktpersoner, der er aftaleberettigede for nærværende entrepriseopgave: 

For entreprenøren: 

For bygherren: 

Ved afleveringsgennemgang af boligerne deltager køberne personligt ved egen bolig. 

§ 9 

Betaling 

Bygherrens byggelånsgivende pengeinstitut har ret til at indtræde i kontrakten på samme vilkår som bygherren, såfremt bygherren går i 

betalingsstandsning eller erklæres konkurs. 

______________, den 

For entreprenøren: For bygherren: 

______________________________ ______________________________ 

Bilag A 

______________________________ 

______________________________ 

______________________________ 

1. Byggeriet er et nøglefærdigt projekt med vejanlæg, p-pladser, beplantning m.v. 

2. Entreprisen er inklusive udtørring, strøm, vinterforanstaltning m.v. 

81 

www.rybytorv.dk

Afgift kr. xx 

J.nr.: 08-6892-AM 

Ejerlav: xx 

Matr.nr.: xx 

Anmelder: 

Beliggende: xx Søberg Advokater A/S 

Torvet 1A 


Tlf. 86815666 

Underskrevne Ry Bytorv A/S, CVR nr. xxxxxx, 8680 Ry 


KØBESUMMEN ØNSKES IKKE OFFENTLIGGJORT 

BETINGET SKØDE 

sælger, skøder og betinget overdrager herved til medunderskrevne 

_________________________________________ 

den sælger tilhørende byggeret til ejerlejlighed nr.____ (del) af matr.nr. xx Siim By, Dover af areal iflg. tingbogen xx m 2 , 

med fordelingstal xx/xxxx, beliggende __________________8680 Ry. 

Byggeretten overdrages med andelen i grunden og den på grunden værende fælles sokkel. 

VILKÅR 

Samtlige vilkår for overdragelsen er fastsat i den mellem parterne indgåede købsaftale af den xx, men dette dokument skal 

ikke være en del af det tinglyste dokument. 

Parterne opfordres til at gemme handelens dokumenter i minimum10 år. 

1. Servitutter 

Ejendommen sælges med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælgeren og de tidligere 

ejere lyst inden den xx. 

Med hensyn til byrder og servitutter på såvel ejerlejligheden som hovedejendommen henvises til ejendommens blad i 

tingbogen. 

Overtagelsen finder sted xx. 

2. Overtagelse 

82

Købesummen for byggeretten med andel af sokkel er aftalt til 

3. Købesummen 

skriver kroner xx, der berigtiges på følgende måde _________________________________ 

A. Kontant udbetaling erlægges således: 

kontant er deponeret hos mægler kr. 25.000,00 

for restkøbesummen har køber stillet bankgaranti kr. 

KØBESUM I ALT kr. 

Købesummen frigives til sælger når skødet er tinglyst anmærkningsfrit. 

Byggeretten er ikke særskilt vurderet. Værdien af byggeretten overstiger efter sælgers bedste skøn købesummen på 

anmeldelsestidspunktet. 

Køber er forpligtet til at være medlem af „Ejerforeningen Ry Centrum“ og giver ved sin underskrift af skødet fuldmagt til 

sælger til at tinglyse ejerforeningens vedtægter som servitut- og pantstiftende for stort kr. 25.000,00. 

4. Betingelser 

Nærværende skøde er betinget af at købesummen betales og af at køber samtidig indgår aftale med „Byggeforeningen Ry 

Torv“. 

Nærværende skøde er endvidere betinget af ejendommens registrering i matriklen. 

Når disse betingelser er opfyldte meddeler sælger endeligt skøde til køber, og parterne bemyndiger advokat Ole Dueholm, 

advokat Annette Sand eller advokat Hanne Fabricius-Haunstrup fuldmagt til at forsyne nærværende skøde med endelighedspåtegning, 

herunder til at påføre rette matrikelnummer, areal, adresse og fordelingstal. 

xx, den / 200x 

Som køber: 

___________________________ 

xx 

xx, den / 200x 

Som sælger: 

___________________________ 

xx 

Som tinglyst adkomsthaver meddeler undertegnede accept til at foranstående skøde kan lyses som adkomst for køber når 

betingelserne foran er opfyldt.. 

Til vitterlighed om underskriftens/ernes ægthed, dateringens rigtighed samt underskriverens/ernes myndighed, for så vidt 

angår sælger: 

Personlig underskrift: Personlig underskrift: 

Navn: Navn: 

Stilling: Stilling: 

Bopæl: Bopæl: 

83 

www.rybytorv.dk

Undertegnede 

Navn _______________________ 

Adresse _______________________ 

_______________________ 

Tlf.: _______________________ 

E-mail _______________________ 


Tegner herved andelsbevis stort kr. ________________________ 

med tilknyttet ret til bolig type nr. _______________ som angivet på vedhæftede situationsplan og oversigtstegninger med tilknyttet 

p-plads er anvises af projektudbyder. 

Boligen har et bruttoareal på ________ m². Køber er bekendt med, at boligens areal er beregnet efter bekendtgørelse om bruttoarealer, 

dvs. at boligen er målt udvendigt, og for etagebyggeri med andel af fælles gangareal og at boligens areal først måles endeligt 

op når boligen er opført. 

Boligens areal kan afvige for sammenbyggede boliger. 

Budgetteret månedlig boligydelse kr. ___________ 

med tillæg af fællesudgifter anslået til kr. __________ 

Indflytning fastlægges som udgangspunkt når 75 % af boligerne er solgt, men forventet indflytning senest primo 2010. 

Projektudbyder kan opdele projektet i etaper. 

TEGNINGSAFTALE 

for ABF RY BYMIDTE 

Når begge parter har underskrevet tegningstilbuddet, deponerer køber kr. 25.000 til sikkerhed for købet. 

Garanti eller deponeringskonto for restkøbesummen for andelsbeviset skal stilles ved påkrav fra projektudbyders advokat. 

Ved garantistillelse anvendes – med afvigelser - en standardgaranti udarbejdet af Advokatrådet, Andelsboligernes Fællesrepræsentation, 

DE, Dansk Byggeri, Finansrådet og Realkreditrådet. Se brochuren side 29 – 30. 

Køber og dennes bank gøres opmærksom på, at sælger har valgt at fravige følgende punkter i ovennævnte standardgarantitekst: 

1. at projektudbyder skal fremkomme med påkrav for deponering, og at deponering skal ske pr. overtagelsesdag 

2. at der skal foreligge bekræftelse fra andelsboligforeningen og 

3. at købesummen først kan frigives, når de fornødne myndighedsgodkendelser i henhold til tegningsaftalen og entreprisekontrakten 

foreligger 

4. at købesummen først kan frigives, når det er dokumenteret, at alle tilslutningsafgifter mv. er betalt, og 

5. at beløbet til andelsboligforeningens rådgivere er betalt i overensstemmelse med tegningsaftalen, og 

6. at frigivelse ved misligholdelse kræver anerkendelse mv. 

Baggrunden for, at projektudbyder har valgt at fravige disse betingelser, er, at det er erfaringen, at myndighedstilladelserne, faktura 

vedrørende tilslutningsafgifter og fra andelsboligforeningens rådgiver mv. først bliver tilgængelige flere måneder efter afleveringen af 

byggeriet. Projektudbyder indestår naturligvis for, at der kommer de til ibrugtagning nødvendige tilladelser, samt at tilslutningsafgifterne 

bliver betalt. 

Undertegnede andelshaver køber herved det ovenfor beskrevne andelsbevis med retten til at over-ta-ge den ovenfor beskrevne bolig. 

Køber har modtaget og gennemgået: 

1. Brochuren „Boliger i det ny Ry - Ry Bytorv – 67 lejligheder i centrum af Ry „ med tilhørende bilag, herunder med vedtægter, 

materialebeskrivelse, inventarfortegnelse, erklæring om fortrydelsesret, grundejerforeningsvedtægt og udbydergaranti samt 

projektudviklings- og styringskontrakt, mv. 

2. Boligafgiftsregning 

3. Budget for fællesudgifter 

Der tages forbehold for de udarbejdede driftsbudgetter, da andelsboligforeningen på udarbejdelsestidspunktet endnu ikke er stiftet, 

da budgetterne er afhæng af foreningens fremtidige aktivitetsniveau, da andelsboligforeningens ejendommen pr. udarbejdelsestidspunktet 

ikke er selvstændig vurderet og da finansieringen endnu ikke er fastsat. 

84

Undertegnede andelshaver har gjort mig nøje bekendt med projektet, herunder: 

at andelsboligen er privat opført uden offentlig ydelsesstøtte, 

at andelsboligen er finansieret ved 25 % eget indskud og 75 % kreditforeningslån uden personlig hæftelse for andelshaveren, 

at nærværende aftale er bindende mig, jf. dog særskilt erklæring om fortrydelsesret, 

at nærværende aftale ikke kan gøres betinget fra andelshaverens side, 

at andelshaveren alene kan udtræde på den i tegningsbetingelserne og vedtægterne beskrevne måde, 

at andelshaveren er pligtig til at tage boligen i brug, når denne er indflytningsklar, samt til at betale boligydelse fra 

overtagelsesdatoen, 

at byggeriet sættes i gang, som udgangspunkt først når 75 % af andelsbeviserne er solgt, men at byggeriet på projektudbyders 

foranledning kan igangsættes etapevis, 

at aftalen er betinget af, at andelshaveren tiltræder „oplysning om fortrydelsesret“ 

at andelsboligforeningen omfatter ______ boliger, 

at aftalen er betinget af, at der opnås endelig og bindende byggetilladelse til det forudsatte byggeri, 

at andelsboligforeningen er pligtig til at være medlem af grundejerforeningen, som består af såvel andelsboligforeningen som 

andre ejere af ejendomme på ejendommen beliggende matr.nr. ______, Siim By, Dover, og at grundejerforeningen tilskødes 

og er ansvarlig for og forestår driften af fællesarealer. 

Undertegnede andelshaver er oplyst om: 

at andelshaveren alene hæfter med sit indskud og eventuelle tilkøb og pligten til at betale boligafgift og fællesudgifter, og at 

der ingen hæftelser er derudover, 

at udbyder, jf. den vedlagte udbydergaranti, garanterer for at foreningen ikke belastes af eventuelt usolgte boliger, 

at andelshaveren har fortrydelsesret i overensstemmelse med betingelserne anført i særskilt erklæring om fortrydelsesret, 

at kontantprisen på boligen fremgår af boligafgiftsberegningen udleveret af mægleren, 

at finansieringen endnu ikke er fastlagt, idet lånet hjemtages af andelsboligforeningen efter stiftelse, 

at der er anført alternativ finansieringsløsning, 

at arealet af de enkelte boliger fremgår af brochuren med de anførte forbehold og de til brochuren tilhørende bilag 

at brochuren og de tilhørende bilag er udarbejdet på grundlag af et skitseprojekt, og at ændringer derfor kan forekomme og at 

illustrationerne alene er vejledende for det færdige resultat, 

at andelshaveren har fået udleveret driftsbudget, blandt andet med oplysning om afsættelse til udvendig vedligeholdelse, 

at projektudbyder fordeler og p-pladserne mellem andelshaverne, 

at entreprenøren hæfter i 5 år for fejl og mangler i henhold til AB 92, dog således at krav jf. forældelsesloven skal være 

anerkendt af entreprenøren eller omfattet af retsskridt mod entreprenøren senest 3 år fra det tidspunkt, hvor andelshaveren/ 

andelsboligforeningen burde have opdaget forholdet/manglen. 

at købesummen for andelsbeviset først frigives når boligen kan overtages, og skøde til andelsboligforeningen er lyst uden 

præjudicerende retsanmærkninger. 

Søberg Advokater A/S kan tiltræde nærværende tegningsaftale på vegne af andelsboligforeningen, også før andelsboligforeningen er 

stiftet, med den virkning, at fortrydelsesretten løber fra underskriften. 

Bilag: 

Situationsplan og plantegninger 

Oplysning om fortrydelsesret 

Brochure m. tilhørende dokumentsamling, inventarfortegnelse og bilag 

Driftsbudget 

……………………., den 

_________________________--___ 

……………………., den 

for ABF Ry Bymidte, Ry 

____________________________ 

Søberg Advokater A/S 

85 

www.rybytorv.dk

Køber ____________________ 

____________________ 

____________________ 


ERKLÆRING 

om fortrydelsesret vedrørende køb af andelsbolig i ABF Ry Bymidte, Ry 

kan træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af andelsbolig i ABF Ry Bymidte, Ry hvis køber opfylder samtlige de betingelser, der 

fremgår af dette bilag. 

De nærmere regler om fortrydelsesretten findes i kap. 2 i lov nr. 391 af 20. juli 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom 

m.v. og af kap. 1 A i lovbekendtgørelse af 960 af 19. September 2006 om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. 

1. Fortrydelsesfristen 

Hvis køber vil fortryde sit køb, skal køber give sælger og sælgers ejendomsformidler skriftlig underretning herom inden 6 hverdage at regne 

fra den dag aftalen indgås, uanset om aftalen er betinget af et eller flere forhold. Ved beregning af fristen medregnes ikke lørdage, søndage, 

helligdage og grundlovsdag. 

Underretning om, at køber vil fortryde købet, skal være kommet frem til sælger eller dennes ejendomsformidler inden fristens udløb. 

2. Betaling af godtgørelse til sælgeren. 

Hvis køber vil fortryde købet, skal køber ikke betale godtgørelse. 

……………………., den 

_________________________--___ 

UDBYDERGARANTI 

vedrørende usolgte andelsboliger og budgetoverskridelse af byggebudget for ABF RY BYMIDTE, Ry 

I forbindelse med opførelsen af boliger beliggende Randersvej ____ , 8680 Ry, afgiver undertegnede projektudbyder Ry Bytorv A/S, over for 

ABF Ry Bymidte og byggelånsgivende pengeinstitut følgende erklæring: 

Ry Bytorv A/S indestår for, og bærer alle udgifter, ved usolgte boliger på ibrugtagningstidspunktet, herunder for så vidt angår andelsindskud, 

boligafgift, renteudgifter, fællesudgifter mv. 

Indeståelsen forudsætter, 

at ABF Ry Bymidte ikke hæver boligafgiften ud over det i budgettet med de i udbudsmaterialet forudsatte lån beregnede, med mindre det 

er aftalt med udbyder, 

at Ry Bytorv A/S må benytte boliger til udlejning og udstilling efter ABF Ry Bymidte godkendelse af lejer, 

at ABF Ry Bymidte ikke i øvrigt foretager sådanne ændringer i projektet, at boligernes salgbarhed nedsættes, med mindre det er aftalt 

med udbyder, 

at ABF Ry Bymidte ikke ændrer på projektets finansiering, samt 

at ABF Ry Bymidte ikke udskifter de af selskabet valgte samarbejdspartnere, herunder entreprenør, arkitekt, pengeinstitut, 

realkreditinstitut mv., med mindre der mellem parterne er enighed herom. 

Ry Bytorv A/S garanterer og indestår for, at det samlede budget for byggeriet på kr.---_____________ overholdes, både for så vidt angår 

overskridelser på budgetposter samt for så vidt angår ubudgetterede udgifter. 

Besparelser på enkelte budgetposter udlignes således med hinanden. 

Viser det samlede budget et overskud, accepterer ABF Ry Bymidte at dette overskud tilfalder Ry Bytorv A/S. 

Garantien dækker ikke sådanne udgifter, der følger af, at ABF Ry Bymidte foretager dispositioner, der ikke er forudsat i udbuds- og 

budgetmaterialet. 

Silkeborg, den 

For Ry Bytorv A/S For ABF Ry Bymidte 

___________________________ _______________________________ 

(formand) 

_______________________________ 

_______________________________ 

_______________________________ 

86


§ 1. 

Foreningens navn er „ABF Ry Bymidte, Ry“. 

Foreningens hjemsted er i Skanderborg Kommune. 

§ 2. 

Foreningens formål er at erhverve, eje og drive ejendommene del nr. 

___ og del nr. ___ af del nr. ____ af matr.nr. ____. Siim By, Dover, 

fordelt med XX boliger beliggende Randersvej, 8680 Ry. 

Medlemmer 

§ 3. 

Stk. 1. 

Som andelshaver kan med bestyrelsens godkendelse optages enhver, 

der bebor, eller som samtidig med optagelsen flytter ind i en bolig i 

andelsboligforeningens ejendom, og som erlægger det til enhver tid 

fastsatte indskud eller den aftalte overdragelsessum. 

Stk. 2. 

Ved beboelse forstås, at andelshaveren benytter boligen til helårsbeboelse 

for sig og sin husstand. 

Stk. 3. 

Ved flytte ind forstås, at andelshaveren tager boligen i brug som helårsbeboelse 

for sig og sin husstand. 

Stk. 4. 

Hver andelshaver må ikke benytte mere end én bolig i andelsboligforeningen 

og er forpligtet til at bebo boligen, medmindre andelshaveren 

er midlertidigt fraværende og har fået bestyrelsens tilladelse til at 

fremleje boligen efter vedtægternes § 12. 

Stk. 5. 

Første ejer af andelsbeviset til en bolig kan dog forbeholde sig at 

udleje boligen. 

Indskud, hæftelse og andel 

§ 4. 

Stk. 1. 

For beboere, der ved stiftelsen indtræder som medlemmer, udgør indskuddet 

et beløb, der fremgår af den af medlemmet underskrevne 

tegningserklæring. Ind-skuddet skal betales kon--tant, idet medlemmerne 

dog er beretti-get til at modregne, hvad der ved stiftelsen 

inde-står som depositum eller forudbetaling. 

Stk. 2. 

Ved optagelse af et nyt medlem efter stiftelsen skal der ud over indskud 

indbetales et tillægsbeløb, således at indskud plus tillægsbeløb 

svarer til den pris, som efter § 16 godkendes for andel og bolig. 

§ 5. 

Stk. 1. 

Medlemmerne hæfter kun for foreningens forpligtelser med deres 

andelsindskud, der indgår i foreningens formue som ansvarlig kapital 

og ikke forrentes. Såfremt der i øvrigt skal optages lån, for hvilket 

medlemmerne skal hæfte solidarisk, kræver dette tilslutning fra 

samt-lige foreningens medlemmer. 

Stk. 2. 

Et medlem eller hans bo hæfter efter stk. 1, 1. pkt., indtil ny andelshaver 

har overtaget boligen og dermed er indtrådt i forpligtelsen. 

§ 6. 

Medlemmerne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud. 

Generalforsamlingen kan foretage regulering af andelene, såle- 

VEDTÆGTER 

FOR ABF RY BYMIDTE, RY 

87 

des at det indbyrdes forhold mellem andelene kommer til at svare til 

boligernes lejeværdi. 

§ 7. 

Stk. 1. 

I overensstemmelse med lov om andelsboligforeninger § 6 stk. 7 indbetales 

overdragelsessummen til andelsboligforeningen, som efter fradrag 

af sine tilgodehavender, udbetaler resten til den fraflyttede andelshaver 

og eventuelle andre rettighedshavere. 

Stk. 2. 

Inden afregning efter 1. punktum i denne bestemmelse, skal andelsboligforeningen 

undersøge, om der i andelsboligbogen er tinglyst rettigheder 

over andelen. 

Stk. 3. 

Dette gælder dog ikke hvis foreningen ikke har afgivet erklæring vedrørende 

andelen efter lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber 

§ 4 a. 

Stk. 4. 

Til skade for den, der ved aftale har fået pant i andelen, kan foreningen 

kun fradrage sådanne tilgodehavender hos den fraflyttede andelshaver, 

der udspringer af dennes medlemskab af foreningen, og for så vidt angår 

løbende betalinger kun indtil 1 år fra forfaldsdagen for de enkelte betalinger, 

medmindre foreningen inden fristens udløb har indledt, og uden 

unødigt ophold fremmet retsforfølgningen eller eksklusionen af andelshaveren. 

Stk. 5. 

Andelsboligforeningen er forpligtet til i henhold til § 4 a i lov om andelsboligforeninger 

og andre boligfællesskaber efter anmodning fra andelshaveren, 

långiveren eller udlægshaveren, uden ugrundet ophold at afgive 

erklæring om, hvorvidt den, som tinglysningsdokumentet vedrører, 

er den person, der er godkendt som andelshaver med brugsret til den 

pågældende bolig, medmindre erklæringen skal anvendes i forbindelse 

med en pantsætning, som er i strid med vedtægternes § 7, stk. 3. 

Stk. 6. 

Andelsboligforeningen har endvidere pligt til at oplyse, om foreningen 

har stillet garanti i forbindelse med købet af den pågældende andel, og 

om størrelsen af det garanterede beløb. 

Stk. 7. 

Andelshaverens har ret til at pantsætte sin andel. 

Stk. 8. 

Herudover kan overdragelse eller anden overførsel af andelen kun ske i 

overensstemmelse med reglerne i §§ 20 til 23 i nærværende vedtægter. 

Stk. 9. 

For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbeviset, 

kan bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive, at det træder i 

stedet for et bortkommet andelsbevis. 

Boligaftale 

§ 8. 

Stk. 1 

Mellem foreningen og det enkelte medlem oprettes en skriftlig boligaftale, 

i hvilken boligafgiften og de øvri-ge vilkår angives. 

Stk. 2. 

Indtil generalforsamlingen vedtager andet, anvendes som boligaftale 

sædvanlig lejekontrakt med de ændringer, der følger af disse vedtægter 

og generalforsam-lin-gens beslutninger. 

www.rybytorv.dk

Boligafgift 

§ 9. 

Stk. 1. 

Boligafgiftens størrelse fastsættes med bindende virkning for alle andelshavere 

af generalforsamlin-gen, der ligeledes kan foretage regulering 

af boligaf-gif-ten for de enkelte boliger, således at det ind-byrdes 

forhold mellem boligafgifternes størrelse kom-mer til at svare til boligernes 

indbyrdes værdi. 

Stk. 2. 

Ved for sen betaling af boligafgift kan opkræves et gebyr svarende til 

det påkravsgebyr, der ifølge lejeloven kan opkræves ved for sen betaling 

af leje. 

Vedligeholdelse m.v. 

§ 10. 

Stk. 1. 

Andelshaverne har pligt til at vedligeholde boligen med maling, hvidtning 

og tapetsering samt til at fore-tage andre vedligeholdelsesarbejder, 

som efter lejelo-ven på-hviler en lejer, eller som efter særlig 

generalforsamlings-vedtagelse er pålagt andelshaverne. 

Stk. 2. 

Andelsboligforeningen er forpligtet til at foretage al anden vedligeholdelse, 

herunder af bygninger, skure og carporte samt fælles anlæg. 

Vedligeholdelsen skal udføres i overensstemmelse med en eventuel 

fastlagt vedligeholdelsesplan. 

Stk. 3. 

Vedtager andelsboligforeningen at iværksætte forbedringer i ejendommen, 

kan et medlem ikke modsætte sig forbedringens gennemførelse. 

Stk. 4. 

Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan 

bestyrelsen kræve nødvendig vedligeholdelse foretaget indenfor en nærmere 

fastsat frist. Bestyrelsen har ret til at få eller skaffe sig adgang til 

boligen for at konstatere, at vedligeholdelsesarbejderne er foretaget. 

Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, 

kan andelshaveren ekskluderes af foreningen, og brugsretten bringes 

til ophør med 3 måneders varsel, jfr. § 24. 

Forandringer 

§ 11. 

Stk. 1. 

En andelshaver er berettiget til at foretage forandringer inde i boligen. 

Forandring skal anmeldes skriftligt for bestyrelsen senest tre uger inden 

den bringes til udførelse. 

Bestyrelsen kan gøre indsigelse inden tre uger efter anmeldelsen, og 

iværksættelse af forandringen skal da udskydes, indtil der er opnået 

enighed med bestyrelsen, eller det er fastslået, at indsigelsen var uberettiget. 

Stk. 2. 

En andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer af boligens 

ydre eller redskabsskure og carporte eller til at opsætte eller ændre 

hegn, medmindre bestyrelsen inden arbejdets iværksættelse har godkendt 

forandringen. Bestyrelsen kan nægte at godkende en anmodning 

om omforandring, såfremt bestyrelsen skønner, at forandringen vil være 

uhensigtsmæssig eller skønnes at ville stride mod andre andelshaveres 

interesser. 

Stk. 3. 

En andelshaver har uanset indholdet af § 11, stk. 1 og 2, ret til at 

installere hjælpemidler m.v. efter bestemmelserne i lov om social service. 

Andelshaveren skal underrette bestyrelsen, før indretningen finder 

sted. Bestyrelsen kan betinge indretningen af retablering ved 

andelshaverens fraflytning. Foretages retablering ikke, kan 


88 

andelsboligforeningens eventuelle udgifter til foretagelse heraf modregnes 

i overdragelsessummen. 

Stk. 4. 

Alle forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt og i overensstemmelse 

med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre 

offentlige forskrifter. 

Stk. 5. 

Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers 

forsvarlighed og lovlighed. I tilfælde, hvor byggetilladelse kræves efter 

byggelovgivningen eller tilladelse efter andre offentlige forskrifter, skal 

tilladelsen desuden forevises for bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes. 

I de tilfælde, hvor der efter arbejdets udførelse gives tilladelse til 

ibrugtagning, skal denne ligeledes forevises bestyrelsen. 

Udlejning m.v. 

§ 12. 

Stk. 1. 

En andelshaver kan helt eller delvist udleje, fremleje eller udlåne sin 

bolig i samme omfang, som en lejer kan efter lejeloven, dog maksimum 

i 2 år til en af andelshaverens nærtstående (børn, forældre, søskende) jf. 

dog § 3. 

Stk. 2. 

Herudover kan en andelshaver kun udleje eller udlåne sin bolig med 

bestyrelsens tilladelse. 

Husorden 

§ 13. 

Stk. 1. 

Generalforsamlingen kan til enhver tid bindende for alle andelshavere 

fastsætte regler for husorden, husdyrhold mv. 

Stk. 2. 

Bestemmelser om husdyrhold mv. kan imidlertid kun ændres således, at 

bestående rettigheder bibeholdes indtil dyrets død. 

Stk. 3. 

En andelshaver har altid ret til at holde førerhund, selv om øvrige andelshavere 

er afskåret fra husdyrhold. 

Overdragelse af andelen 

§ 20. 

Stk. 1. 

Ønsker en andelshaver at fraflytte sin bolig, er han berettiget til at overdrage 

sin andel i overensstemmelse med stk. 2. Bestyrelsen skal godkende 

den nye andelshaver. 

Stk. 2 

Andelen overføres efter følgende rækkefølge. 

a. Overdrageren kan indstille sin efterfølger, når overdragelsen sker 

til en person, med hvem han er beslægtet i lige op- og nedstigende 

linje, til husstandsmedlemmer eller ved bytning. 

b. Andelshaveren kan ved testamente eller ved skriftlig meddelelse til 

bestyrelsen indstille sin efterføl-ger, jf. dog § 21, stk. 1 og 2, vedrørende 

efterlevende ægtefælle 

c. Andre andelshavere, der er indtegnet på en venteliste hos bestyrelsen, 

har dernæst fortrinsret efter anciennitet som indtegnet på venteliste. 

d. Ikke-medlemmer af andelsboligforeningen, der er indtegnet på venteliste 

hos bestyrelsen, har dernæst fortrinsret efter tidspunktet for 

indtegningen. 

e. Dernæst kommer andre i betragtning, der indstilles af overdrageren.

Stk. 3. 

Er overdragelsen sket i strid med reglerne i stk. 1 og 2, kan erhververen 

i stedet udnytte den brugsret, han har opnået, som lejer, i henhold 

til lejelovens regler herom. 

Stk. 4. 

Bestyrelsen har ingen pligt til at oprette de i stk. 2 c og d nævnte ventelister. 

Overdragelsessum 

§ 15. 

Prisen for andelen skal godkendes af bestyrelsen efter lovgivningens 

regler herom. 

§ 16. 

Stk. 1. 

Bestyrelsen fastsætter prisen for forbedringer, inventar og løsøre på 

grundlag af en liste, udarbejdet af den fraflyttede andelshaver. 

Stk. 2. 

Såfremt den fraflyttede andelshaver ikke kan acceptere den af bestyrelsen 

fastsatte pris for forbedringer, inventar og løsøre samt det af 

bestyrelsen fastsatte nedslag for mangelfuld vedligeholdelsestilstand, 

vurderes disse ved syn og skøn, foretaget af en skønsmand, der skal 

være bekendt med andelsboligforhold. 

Stk. 3. 

Parterne udpeger i forening en skønsmand. Såfremt parterne ikke kan 

blive enige herom, udpeges skønsmanden af boligretten. 

Stk. 4. 

Skønsmanden skal ved besigtigelsen af boligen indkalde både den pågældende 

andelshaver og bestyrelsen og udarbejde en vurderingsrapport, 

hvor prisbereg-nin-gen specificeres og begrundes. Skønsmandens 

vurde-ring er bindende for såvel andelshaveren som besty-relsen. 

Stk. 5. 

Skønsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer bestemmelse om, 

hvorledes omkostningerne ved skønnet skal fordeles mellem den fraflyttede 

andelshaver og foreningen eller eventuelt pålægges den ene 

part fuldt ud, idet han herved skal tage hensyn til, hvem af parterne der 

har fået medhold ved skønnet. 

Fremgangsmåden 

§ 17. 

Stk. 1. 

Inden aftalens indgåelse skal sælgeren udlevere et eksemplar af andelsforeningens 

vedtægter og gyldigt energimærke til køberen samt 

andelsboligforeningens seneste årsregnskab og bud-get, en opstilling 

af købesummens beregning med specifikation af prisen for andelen, 

udførte forbedringer og inventar. Sælgeren skal endvidere inden aftalens 

ind--gåelse skriftligt gøre køberen bekendt med indhol-det af bestemmelserne 

om prisfastsættelse og om straf i lov om andelsboligforeninger 

og andre bolig-fælles-skaber. 

Stk. 2. 

Mellem sælger og køber oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, der 

forsynes med bestyrelsens påteg-ning om godkendelse. 

Stk. 3. 

Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen, der kan 

bestemme, at overdra-gel-ses-aftalen skal oprettes på en standardformular. 

Stk. 4. 

Overdragelsessummen skal indbetales til foreningen, som efter fradrag 

af sine tilgodehavender udbetaler resten til den fraflyttende andelshaver. 

Bestyrelsen er ved afregning over for den fraflyttende andelshaver 

beret-tiget til at tilbageholde et rimeligt beløb til sikkerhed for betaling 

af ikke forfalden boligafgift og efter-betaling af varmeudgifter og 

89 

lignende. Såfremt afreg-ning sker inden fraflytning, er foreningen endvidere 

berettiget til at tilbageholde et rimeligt beløb til dækning af køberens 

eventuelle krav i anledning af mangler ved overtagelsen. 

Stk. 5. 

Snarest muligt efter køberens overtagelse af boligen skal denne med 

bestyrelsen gennemgå boligen for at konstatere eventuelle mangler ved 

boligens vedligeholdelsestilstand eller ved forbedring, inventar og løsøre, 

der er overtaget i forbindelse med boligen. 

Stk. 6. 

Såfremt køberen forlanger prisnedslag for sådanne mangler, kan bestyrelsen, 

hvis kravet skønnes rimeligt, til-bageholde et tilsvarende beløb 

ved afregning til sælgeren, således at beløbet først udbetales, når det 

ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem det tilkommer. 

Stk. 7. 

Udbetaling til sælgeren af restbeløbet jfr. ovenfor, skal ske senest 4 uger 

efter overtagelsesdagen. 

§ 18. 

Har andelshaveren ikke inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin bolig 

indstillet en anden i sit sted eller er overdragelsen aftalt i strid med 

bestemmelserne herom, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage 

andel og bolig og de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorfor afregning 

finder sted som anført i § 17. 

§ 19. 

En andelshaver er uden fraflytning af boligen beret-tiget til at overdrage 

sin andel helt eller delvist til et husstandsmedlem. 

§ 20. 

Andelshaverne er bekendt med bestemmelserne om overdragelse i nærværende 

vedtægters § 7, herunder at långivning fra pengeinstitut eller 

kreditor ifølge gældsbrev kan medføre at denne kan søge sig fyldestgjort 

i andelsretten. 

Dødsfald 

§ 21. 

Stk. 1. 

Dør andelshaveren, har ægtefællen eller registreret part-ner ret til at 

fortsætte medlemskab og beboelse af boligen. 

Stk. 2. 

Såfremt ægtefællen eller den registrerede partner ikke ønsker at fortsætte 

medlemskab og beboelse, har ægtefællen/den registrerede partner 

ret til efter reglerne i § 20 at indstille, hvem der skal overtage andel og 

bolig. 

Stk. 3. 

Hvis der ikke efterlades ægtefælle eller registreret partner, eller denne 

ikke ønsker at benytte sin ret i henhold til stk. 1, kan andel og bolig 

overtages af nedennævnte, idet der gives fortrinsret i den nævnte rækkefølge: 

a. Samlever, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med 

den afdøde mindst 1 år. 

b. Afdødes børn, børnebørn, forældre, søskende eller bedsteforældre. 

c. Andre personer, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand 

med den afdøde i mindst 3 måneder. 

d. Personer, som af den afdøde over for bestyrelsen var anmeldt som 

berettiget til andel og bolig ved hans død. 

Erhververen skal også i disse tilfælde godkendes af bestyrelsen. 

www.rybytorv.dk

Samlivsophævelse 

§ 22. 

Stk. 1. 

Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller eller registre-rede partnere 

er den af parterne, som efter deres egen eller myndighedernes 

bestemmelse får retten til boligen, berettiget til at fortsætte medlemskab 

og beboelse af boligen. 

Stk. 2. 

Såfremt andelshaver i forbindelse med ophævelse af samliv fraflytter 

boligen, skal dennes ægtefælle/ registrerede partner indtræde som medlem 

eller forpligte sig til at indtræde, hvis den pågældende efter senere 

bestemmelser bevarer retten til boligen. I modsat fald bestemmer 

bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig efter reglerne i § 

20. 

Stk. 3. 

Reglerne i stk. 1 og stk. 2 finder tilsvarende anvendelse for personer, 

der i mindst 1 år har haft fælles husstand med andelshaveren. 

Opsigelse 

§ 23. 

Andelshaverne kan ikke opsige medlemskab af foreningen og brugsret 

til boligen, men kan alene udtræde efter reglerne i §§ 20 - 20 om 

overførsel af andel. 

Eksklusion 

§ 24. 

Stk. 1. 

Bestyrelsen kan ekskludere et medlem og bringe brugsretten til ophør 

i følgende tilfælde: 

1. Når et medlem ikke betaler skyldigt indskud og medlemmet ikke 

har betalt det skyldige beløb senest 3 uger efter, at skriftligt påkrav 

herom er kommet frem til medlemmet. 

2. Når et medlem er i restance med boligafgiften eller andre ydelser, 

der skal erlægges sammen med denne, og medlemmet ikke 

har berigtiget restancen senest 3 dage efter, at skriftligt påkrav 

herom er kommet frem til medlemmet. 

3. Når et medlem groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt. 

4. Når et medlem gør sig skyldig i forhold, svarende til de, der efter 

lejelovens bestemmelser berettiger ejeren til at hæve lejemålet. 

5. Hvis en andelshaver optræder til alvorlig skade eller ulempe for 

foreningens virksomhed eller andre andelshavere, herunder gentagne 

gange gør sig skyldig i overtrædelse af bestemmelser i foreningens 

husorden. 

6. Når et medlem i forbindelse med en overdragelse af andelen betinger 

sig en større pris end godkendt af bestyrelsen 

Stk. 2. 

Efter eksklusion kan bestyrelsen disponere efter reglerne i § 20. 


§ 25. 

Stk. 1. 

Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen. 

Stk. 2. 

Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 4 måneder 

efter regnskabsårets udløb med følgen-de dagsorden: 

1. Valg af dirigent. 

2. Bestyrelsens beretning. 

3. Forelæggelse af årsregnskab og eventuel revisions-beretning samt 


4. Forelæggelse af drifts- og likviditetsbudget til godkendelse og 

beslutning om eventuel ændring af bo-lig-afgiften. 

5. Forslag. 

6. Valg af formand. 

7. Valg til bestyrelsen. 


90 

8. Valg af suppleanter. 

9. Valg af administrator. 


11. Eventuelt. 

Stk. 3. 

Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller 

et flertal af bestyrelsens medlemmer eller 1/4 af medlemmerne af 

foreningen eller administrator forlanger det med angivelse af dagsorden. 

§ 26. 

Stk. 1. 

Generalforsamlingen indkaldes skriftligt med 20 dages varsel, der dog 

ved ekstraordinær generalforsamling om nødvendigt kan forkortes til 8 

dage. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen. 

Stk. 2. 

Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være formanden 

i hænde senest 8 dage før generalforsamlingen. Et forslag kan 

kun behandles på en generalforsamling, såfremt det enten er nævnt i 

indkaldelsen, eller andelshaverne ved opslag eller på lignende måde senest 

4 dage før generalforsamlingen er gjort bekendt med, at det kommer 

til behandling. 

Stk. 3. 

Adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen samt til at 

stille forslag har enhver andelshaver og dennes ægtefælle/registreret 

partner eller et myndigt husstandsmedlem. De adgangsberettigede kan 

ledsages af en professionel eller personlig rådgiver. Administrator og 

revisor, samt personer der er indbudt af bestyrelsen, har ligeledes adgang 

til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen. 

Stk. 4. 

Hver andel giver én stemme. En andelshaver kan møde ved myndig fuldmægtig 

ved skriftlig fuldmagt, der forevises dirigenten. 

§ 27. 

Stk. 1. 

Beslutninger på generalforsamlingen træffes af de fremmødte stemmeberettigede 

ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig om vedtægtsændringer, 

salg af fast ejendom, pantsætning eller foreningens opløsning. 

Dog skal altid mindst 1/5 af foreningens medlemmer være til stede. 

Stk. 2. 

Forslag om vedtægtsændringer, salg af fast ejendom, pantsætning eller 

foreningens opløsning kan kun vedtages på en generalforsamling, hvor 

mindst 2/3 af medlemmerne er til stede, og mindst 2/3 stemmer for forslaget. 

Er der mindre end 2/3 af medlemmerne tilstede, men stemmer 2/ 

3 af de fremmødte for forslaget, kan der indkaldes til en ekstraordinær 

generalforsamling. På denne generalforsamling kan forslaget vedtages 

med 2/3 flertal, uanset antal tilstedeværende medlemmer. 

§ 28. 

Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent. Sekretæren skriver protokollat 

for generalforsamlingen. Protokollatet underskrives af dirigenten. 

Bestyrelsen 

§ 29. 

Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse 

af foreningen og ud-føre gene-ralforsamlingens beslutninger. 

§ 30. 

Stk. 1. 

Bestyrelsen består af en formand og yderligere 2 - 4 medlemmer efter 

generalforsamlingens bestemmelse. Bestyrelsens formand vælges af generalforsamlingen, 

men i øvrigt konstituerer bestyrelsen sig selv med en 

næst-formand, kasserer og en sekretær. Generalforsamlingen vælger desuden 

en eller to sup-pleanter.

Stk. 2. 

Som bestyrelsens medlemmer og suppleanter kan vælges andelshavere 

og disses myndige husstandsmedlemmer. Som bestyrelsesmedlem 

eller suppleant kan kun vælges én person fra hver husstand. 

Stk. 3. 

Formanden vælges for et år ad gangen. Øvrige bestyrelsesmedlemmer 

vælges for to år ad gangen. På den stiftende generalforsamling vælges 

to bestyrelsesmedlemmer, dog kun for et år ad gangen. Suppleanter 

vælges for et år ad gangen. 

Genvalg kan finde sted. 

Stk. 4. 

Såfremt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder suppleanten 

i bestyrelsen for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. 

Ved formandens fratræden fungerer næstformanden i formandens 

sted indtil næste generalforsamling. 

Stk. 5. 

Såfremt antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bliver mindre 

end 3, indkaldes en generalforsamling til valg af supplerende 

bestyrelsesmed-lemmer. 

Stk. 6. 

Valg af et nyt bestyrelsesmedlem i stedet for et fratrådt medlem sker 

kun for den resterende del af den fratrådtes valgperiode. 

§ 31. 

Stk. 1. 

Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt 

han eller en person, som han er beslægtet eller besvogret med 

eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresser i sagens afgørelse. 

Stk. 2. 

Der føres protokol over forhandlingerne på bestyrelsesmøderne. Protokollen 

underskrives af de bestyrelsesmedlemmer, der har deltaget i 

mødet. 

Stk. 3. 

I øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden. 

§ 32. 

Stk. 1. 

Bestyrelsesmøde indkaldes af formanden, eller i hans forfald, af næstformanden, 

så ofte anledning findes at foreligge, samt når 1 medlem 

af bestyrelsen begærer det. 

Stk. 2. 

Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når over halvdelen af medlemmerne, 

herunder formanden eller næstformanden, er til stede. 

Stk. 3. 

Beslutning træffes af de fremmødte bestyrelsesmedlemmer ved simpel 

stemmeflerhed. 

Tegningsregel 

§ 33. 

Flertallet i bestyrelsen kan tegne foreningen i alle forhold. I tilfælde 

af stemmelighed medregnes formandens underskrift som to underskrifter. 

Regnskab og revision 

§ 34. 

Stk. 1. 

Foreningens regnskabsår er kalenderåret. 

Foreningens årsregnskab skal udarbejdes i overensstem--melse med 

god regnskabsskik og underskri-ves af en eventuelt valgt administrator 

og hele bestyrelsen. 

91 

Stk. 2. 

I forbindelse med udarbejdelse af årsregnskab udarbejdes en beregning 

på statusdagen af værdien af samtlige andele samt andelens forventede 

værdistigning pr. måned, indtil næste årsregnskab foreligger. 

Stk. 3. 

Beregningens resultat anføres som note til regnskabet i såvel absolutte 

tal som i procent af ind-skuds-kapitalen. 

Stk. 4. 

Generalforsamlingen vælger en statsautoriseret eller en registreret revisor 

til at revidere årsregnskabet, revisor skal føre revisionsprotokol. 

Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte revisor. 

§ 35. 

Det reviderede, underskrevne årsregnskab samt forslag til drifts- og 

likviditetsbudget udsendes til andelshaverne samtidig med indkaldelsen 

til den ordinære gene-ralforsamling. 

Opløsning 

§ 36. 

Stk. 1. 

Opløsning ved likvidation forestås af to likvidatorer, der vælges af generalforsamlingen. 

Stk. 2. 

Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden deles den 

resterende formue mellem de til den tid værende medlemmer i forhold 

til deres andels størrelse. 

Således vedtaget på foreningens stiftende generalforsamling den 

Som dirigent 

____________________________ 

www.rybytorv.dk


PROJEKTUDVIKLINGS- 

OG STYRINGSKONTRAKT 

Mellem undertegnede Ry Bytorv A/S eller ordre 


Torvet 1A, 8600 Silkeborg 

(selskabet) 

og medundertegnede ABF Ry Bymidte 

v/formanden 

92 

(foreningen) 

er der indgået følgende aftale om udvikling og styring af andelsboligprojekt Ry Bymidte, Ry. 

1. Selskabet forestår gennemførelsen af byggeprojektet i henhold til brochuren „Ry Bytorv – 67 lejligheder“, tegninger og 

beskrivelser for andelsboligprojektet, herunder styring af kontrakter til: 

a) entreprenør 

b) arkitekt 

c) ingeniør 

d) landinspektør 

e) myndigheder 

f) forsyningsvirksomheder 

g) andre, herunder naboer, andre rådgivere m.v. 

2. Selskabet forestår løbende korrespondance, mødereferater, udarbejdelse af byggeregnskab mv. 

3. Omfattet af kontrakten er honorar til arkitekt/ingeniør, projektstyring, dokumentbehandling, landinspektør, geoteknik, 

miljøundersøgelser mv. Ekstraarbejder bestilt af foreningen er dog ikke indeholdt i denne kontrakt. 

4. Bestyrelsen for foreningen har den overordnede beslutningskompetence, og skal indkaldes til at træffe beslutning i det omfang, 

der skal træffes beslutninger af ikke uvæsentlig betydning for projektet, og som indeholder ændringer i forhold til dette. 

Den samlede pris for ydelserne nævnt i kontrakten er kr. __________ med tillæg af moms kr. __________ eller i alt kr. 

__________________ der erlægges med kr. ___________________ ved byggeriets igangsætning. Restbeløbet erlægges med ___ 

månedlige rater á kr. ________________, første gang den 1. _______________ 

Nærværende aftale er uopsigelig i byggeperioden. 

_____________, den 

For ABF Ry Bymidte, Ry: 

_____________________ _____________________ _______________ 

(formand) 

_____________________ _____________________ 

_____________, den 

For Ry Bytorv A/S eller ordre: 

_____________________

Mellem ABF Ry Bymidte, Ry 


Torvet 1A 


som bygherre 

og 

Som fag/hovedentreprenør 

er indgået nærværende entrepriseaftale 

HOVEDENTREPRISEKONTRAKT 

om udførelse af: XX andelsboliger beliggende Randersvej, 8680 Ry. 

Opgavens hovedindhold beskrives: 

Opførelse af XX boliger på ejendommen Randersvej, 8680 Ry. Opførelsen af boligerne sker etapevis. 

Boligerne udføres i henhold til projekt „Boliger i det nye Ry, Ry Bytorv. 

Den aftalte pris indeholder ikke inventar og hvidevarer, dog leveres emhætter som en del af entreprisen. 

Prisen indeholder vejanlæg, kloakanlæg, belægninger og udearealer som skitse. 

Prisen omfatter forbrug og vinterforanstaltninger. 

For aftalen gælder følgende skriftlige grund: 

1. Nærværende kontrakt inkl. bilag A 

2. Salgsbrochure med tilhørende bilag 

3. Entreprenørens tilbud af (dato) 

4. AB 92 

5. Ydelsesbeskrivelse udarbejdet af XXXXXXXXX 

6. Rateplan vedrørende betaling af entreprisesum 

§ 1 

Aftalegrundlag 

I tilfælde af indbyrdes uoverensstemmelser mellem dokumenternes angivelser har dokumenterne – ved fortolkning – rangorden i nævnte 

rækkefølge. 

Det er aftalt, at fag/hovedentreprenøren på bygherrens vegne forestår afgrænsningen/koordineringen af arbejdsmiljøarbejdet vedrørende 

byggeriet. 

§ 2 

Forbehold 

For entreprisen gælder følgende forbehold/forudsætninger: 

· Danske Entreprenørers standardforbehold 

· Det er ved nærværende kontrakt lagt til grund, at myndighederne ikke – jfr. Lov om forurenet jord – stiller vilkår for, eller modsætter sig 

opgravning og flytning af jord omfattet af entreprisen, og at myndighedernes eventuelle afgørelse herom er entreprenøren i hænde senest 

på det i § 4 anførte påbegyndelsestidspunkt. Denne forudsætning indebærer ingen indskrænkninger i entreprenørens rettigheder efter § 

15 stk. 4 i AB 92. 

Ovennævnte forbehold mv. viger dog for modstridende bestemmelser i nærværende aftaledokument og de ad § 1 nr. 1 nævnte bilag. 

§ 3 

Entreprisesummen 

Entreprisen udføres for kr. ____________ inkl. moms. Skriver kroner 

Prisen er fast indtil 12 måneder regnet fra byggestart. 

93 

www.rybytorv.dk


§ 4 

Tidsplan m.v. 

Byggetiden er fastsat til 12-20 måneder fra igangsætning af byggeriet med tillæg af 3 ugers ferie. 

§ 5 


Entreprenøren stiller arbejdsgaranti over for bygherren i henhold til AB 92 § 6. 

Arbejdsgaranti fastsættes til kr. xx,xx. (15 % af hovedentreprisesummen ekskl. moms) 

Sikkerhed stilles inden 8 arbejdsdage fra indgåelsen af nærværende kontrakt. 

Til sikkerhed for betaling meddeler bygherren transport i byggekredit til udbetaling ved arkitektens godkendelse af de enkelte rater. 

§ 6 

Forsinkelse 

Ved ansvarspådragende forsinkelse af arbejdets færdiggørelsestermin, jfr. AB 92, betaler entreprenøren en bod på kr. 3.000 pr. uge pr. bolig, 

der ikke er klar til indflytning. 

Boden tillægges moms. 

§ 7 

Forsikring 

Bygherren foranlediger entreprenøren og dennes underentreprenører medtaget som sikret på den af bygherren, i henhold til AB 92 § 8 tegnede 

brand- og stormskade forsikring. 

Der tegnes/er tegnet følgende supplerende forsikringer: 

Bygherre tegner All-Risk forsikring for byggeriet. 

§ 8 

Kontaktpersoner og fuldmagtsforhold 

Kontaktpersoner, der er aftaleberettigede for nærværende entrepriseopgave: 

For entreprenøren: 

For bygherren: 

Ved afleveringsgennemgang af boligerne deltager andelshaverne personligt ved egen bolig. 

§ 9 

Betaling 

Bygherrens byggelånsgivende pengeinstitut har ret til at indtræde i kontrakten på samme vilkår som bygherren, såfremt bygherren går i 

betalingsstandsning eller erklæres konkurs. 

______________, den 

For entreprenøren: For bygherren: 

______________________________ ______________________________ 

Bilag A 

______________________________ 

______________________________ 

______________________________ 

1. Byggeriet er et nøglefærdigt projekt med vejanlæg, p-pladser, beplantning m.v. 

2. Entreprisen er inklusive udtørring, strøm, vinterforanstaltning m.v. 

94

J.nr.: 6892-AM 

Afgift kr. 

Ejerlav: xx 

Ejerlejl.nr.: 

Matr.nr.: xx 

Anmelder: 

Beliggende: xx Søberg Advokater A/S 

Torvet 1A 


Tlf.: 86 81 56 66 

KØBESUMMEN ØNSKES IKKE OFFENLIGGJORT 

BETINGET SKØDE 

Underskrevne Ry Bytorv A/S CVR nr. xxx sælger, skøder og betinget overdrager herved til medunderskrevne 

ABF Ry Bymidte 


Torvet 1A 


den sælger tilhørende ubebyggede sokkelgrund del nr. x af matr. nr. xxx Siim By, Dover, beliggende 8680 Ry. 

Ejendommen overdrages som den nu er og forefindes og af køber beset, uden ansvar for sælger, idet bemærkes, at sælger er ansvarlig for, at 

der kan opføres den bebyggelse, som køber påtænker at opføre indenfor de økonomiske rammer, som er bekendt af både køber og sælger. 

Sælger er forpligtiget til at bære omkostningerne ved eventuelle usolgte andelsboliger, herunder indskud, boligafgift og fællesudgifter, indtil 

disse er solgt til tredjemand, idet sælger dog er berettiget til at foretage udlejning, alt i henhold til den mellem parterne indgåede aftale i 

„udbydergaranti“. 

Sælger bærer eventuelle ekstraordinære omkostninger ved forurening eller funderingsomkostninger. 

Sælger påtager sig i øvrigt ansvaret for, at de i byggebudgettet angivne byggeomkostninger overholdes, ligesom sælger påtager sig ansvaret 

for, at byggebudgettet i det hele taget overholdes, dog bortset fra sådanne ændringer, som køber måtte ønske indføjet i byggeriet. 

Med hensyn til byrder og servitutter på ejendommen henvises til ejendommens blad i tingbogen. 

Køber respekterer de servitutter, der måtte blive pålagt ejendommen i forbindelse med udstykningen. 

Handlen er i øvrigt indgået på følgende nærmere vilkår: 

Overtagelsen finder sted xx.xx.xxxx, fra hvilken dato ejendommen i enhver henseende henligger for købers regning og risiko. 

Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant. 

Ejendommen overdrages i øvrigt, som den nu er og forefindes og af køber beset, idet sælger oplyser, 

at der sælger bekendt ikke verserer sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller private vedrørende ejendommen, 

at sælger ikke har begæret ejendommen omvurderet eller indgivet klage over den fastsatte vurdering, 

at al gæld vedr. anlægsarbejder og tilslutninger til vej, fortov, fælles anlæg, el, gas, varme, vand, kloak, rensnings- og ledningsanlæg vil 

være betalt i forbindelse med handlens afslutning, i det omfang det ikke er indeholdt i budgettet for det påtænkte byggeri, 

at der sælger bekendt ikke er udført arbejder eller afsagt kendelser vedrørende førnævnte, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt 

ejendommen, 

Købesummen er aftalt til kr. xx,00, 

Skriver kroner xx xx/100 

3. 

95 

1. 

2. 

www.rybytorv.dk

Der betales kontant pr. overtagelsesdagen. 

Køber er ansvarlig for, at alle ydelser på overtagne prioriteter, ejendomsskatter mv., som forfalder efter overtagelsesdagen, betales rettidigt, og 

dette gælder, uanset om opkrævningskortene måtte lyde på købers eller sælgers navn. 

Opmærksomheden henledes på, at dette også er tilfældet, selvom køber ikke har modtaget opkrævninger. 

Fra overtagelsesdagen indtræder køber i sælgers rettigheder og forpligtelser overfor ejendommens forsyningsselskaber. 

Udgifterne til oprettelse af nærværende skøde bæres af sælger. Udgiften til registrerings- og tinglysningsafgift betales af køber. Beløbet er 

indkalkuleret i et samlet byggebudget. 

Sælger alene betaler omkostningerne ved ejendommens frigørelse for pantegæld, der er køber uvedkommende. 

Nærværende skøde er fra sælger side betinget af, at købesummen betales som ovenfor anført. 

Når betingelser er opfyldte, meddeler sælger endeligt skøde til køber og parterne bemyndiger ved sin underskrift på nærværende betingede 

skøde advokat Ole Dueholm, advokat Hanne Fabricius-Haunstrup eller advokat Annette Sand fuldmagt til på sine vegne at underskrive endeligt 

skøde, når betingelserne herfor foreligger, herunder påtegne skødet med hensyn til evt. regulering af købesummen samt påføre rette matr.nr., 

areal og adresse. 

Under henvisning til sommerhusloven erklærer køber, at ejendommen er erhvervet i øjemed, der ikke er omfattet af lovens § 1, idet ejendommen 

er erhvervet med henblik på opførelse af boliger for medlemmerne af ABF Ry Bymidte m.v. 

Da ejendommen ikke er særskilt ejendomsvurderet, erklærer parterne at værdien af ejendommen på anmeldelsestidspunktet efter parternes 

bedste skøn udgør kr. xx,xx. 

Som køber: 

____________, den 

for ABF Ry Bymidte 

_____________________ _____________________ _____________________ 

(formand) 

_____________________ _____________________ 

Som sælger: 

________________, den 

For Ry Bytorv A/S 

_____________________ 

Som tinglyst adkomsthaver meddeler undertegnede accept til at foranstående skøde kan lyses som adkomst for køber når betingelserne foran er 

opfyldt. 

Til vitterlighed om underskriftens ægthed, dateringens rigtighed samt underskriverens myndighed, for så vidt angår sælger: 

Navn: Navn: 

Stilling: Stilling: 

Bopæl: Bopæl: 

Sign:_____________________________ Sign:_____________________________ 


96 

4. 

5. 

6. 

7. 

8. 

9.

VEDTÆGTER 

FOR GRUNDEJERFORENINGEN RY BYTORV 


§ 1. 

Stk. 1. Grundejerforeningens navn er „Grundejerforeningen Ry 

Bytorv“. 

Stk. 2. Grundejerforeningens hjemsted er Skanderborg Kommune. 

Stk. 3. Grundejerforeningens formål er at administrere fællesarealer 

samt arealer tilknyttet dette, herunder samt p-pladser, jf. i øvrigt 

lokalplanens bestemmelser og Skanderborg kommunene’s forskrifter 

for grundejerforeningens virke, alt beliggende på matr.nr._______, 

Siim By, Dover, beliggende _________________, 8680 Ry, som vederlagsfrit 

tilskødes grundejerforeningen. 

Medlemskab og hæftelse 

§2. 

Stk. 1. Medlemmer er enhver ejer af parceller udstykket fra matr. nr. 

______, Siim By, Dover. 

Stk. 2. Medlemmerne kan ikke udtræde af grundejerforeningen. 

Stk. 3. Medlemmerne hæfter i forhold til antal boliger uanset om 

boligen er en andelsbolig, et parcelhus eller anden ejerbolig. 


§ 3. 

Stk. 1. Generalforsamlingen er grundejerforeningens øverste myndighed. 

Stk. 2. De af bestyrelsen trufne afgørelser kan af ethvert medlem, 

hvem afgørelsen vedrører, indbringes for generalforsamlingen. 

Stk. 3. Beslutninger på generalforsamlingen træffes ved stemmeflerhed. 

Stk. 4. Til beslutninger om køb og salg af fast ejendom, væsentlig 

forandring af fælles bestanddele og tilbehør eller om salg af væsentlige 

dele af disse eller om ændring i denne vedtægt kræves dog, at 2/ 

3 af de stemmeberettigede medlemmer stemmer herfor. Såfremt forslaget 

uden at være vedtaget efter denne regel har opnået tilslutning 

fra mindst 2/3 af de repræsenterede medlemmer, afholdes 

ekstraordinær generalforsamling inden 8 uger, og på denne kan forslaget 

- uanset antallet af repræsenterede - vedtages med 2/3 af de 

afgivne stemmer. 

Ordinær generalforsamling 

§ 4. 

Stk. 1. Ordinær generalforsamling afholdes hvert år inden udgangen 

af maj måned. Dagsordenen for denne skal omfatte mindst følgende 

punkter: 

1. Valg af dirigent og referent. 

2. Bestyrelsens beretning for det senest forløbne år. 

3. Forelæggelse af årsregnskab og eventuel revisionsberetning samt 


4. Forelæggelse af drifts- og likviditetsbudget til godkendelse. 

5. Forslag, jf. § 5. 

6. Valg af bestyrelse. 

7. Valg af suppleanter til bestyrelsen. 


9. Eventuelt. 

Stk. 2. Den ordinære generalforsamling indkaldes skriftligt af bestyrelsen 

med mindst 4 ugers og højest 8 ugers varsel. Årsregnskab og 

97 

budget udsendes sammen med indkaldelsen eller senest 1 uge før generalforsamlingen. 

Stk. 3. Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt 

dagsorden. 

Forslag 

§ 5. 

Stk. 1. Ethvert medlem har ret til at få et angivet emne behandlet på den 

ordinære generalforsamling. 

Stk. 2. Forslag, der agtes stillet på generalforsamlingen, skal være bestyrelsens 

formand i hænde senest 3 uger før generalforsamlingen. Sådanne 

forslag samt forslag, som bestyrelsen agter at stille, skal udsendes 

til medlemmerne senest 1 uge før generalforsamlingen. 

Ekstraordinær generalforsamling 

§ 6. 

Stk. 1. Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når bestyrelsen finder 

anledning dertil, når det til behandling af et angivet emne begæres af 

mindst ¼ af grundejerforeningens medlemmer eller når en tidligere generalforsamling 

har besluttet det. 

Stk. 2. Ekstraordinær generalforsamling indkaldes skriftligt af bestyrelsen 

med mindst 2 ugers varsel. 

Stk. 3. Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt 

dagsordenen. 

Stemmeret og fuldmagt 

§ 7. 

Stk. 1. Hver boligenhed har én stemme. 

Stk. 2. Stemmeretten kan udøves af et medlems ægtefælle/samlever. Stemmeretten 

kan desuden udøves af en myndig person eller 

grundejerforeningens bestyrelse, som medlemmet skriftligt har givet 

fuldmagt hertil. 

Stk. 3. En fuldmagtshaver kan kun afgive stemme i henhold til to fuldmagter. 

Bestyrelsen kan dog afgive stemme i henhold til et ubegrænset 

antal fuldmagter. Afgivelse af fuldmagt er ikke til hinder for, at medlemmet 

selv deltager i generalforsamlingen. 

Stk. 4. Dirigenten kan begrænse taleretten til én person pr. bolig. 

Dirigent og referat 

§ 8. 

Stk. 1. Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent, der ikke behøver 

at være medlem af grundejerforeningen. 

Stk. 2. Der udarbejdes referat af forhandlingerne. Referatet underskrives 

af dirigenten og formanden for bestyrelsen og udsendes til medlemmerne 

senest 4 uger efter generalforsamlingens afholdelse. 

Bestyrelsens medlemmer 

§ 9. 

Stk. 1. Bestyrelsen består af 4 eller 6 medlemmer foruden formanden. 

Bestyrelsens formand vælges af generalforsamlingen, men i øvrigt 

konstituerer bestyrelsen sig selv. Generalforsamlingen vælger desuden 

en eller to suppleanter. 

Stk. 2. Valgbare til bestyrelsen er kun grundejerforeningens medlemmer 

og medlemmernes ægtefæller/samlevere. 

Stk. 3. Formanden er på valg hvert år og vælges for 1 år ad gangen. 

Bestyrelsens øvrige medlemmer vælges for 2 år ad gangen. På den stiftende 

generalforsamling vælges halvdelen af medlemmerne for 1 år, så 

www.rybytorv.dk

estyrelsens medlemmer er på valg forskudt. Suppleanter vælges 

for 1 år ad gangen. Genvalg kan finde sted for alle. 

Stk. 4. Bestyrelsen konstituerer sig umiddelbart efter generalforsamlingens 

afholdelse. 


Bestyrelsens forpligtelser 

§ 10. 

Stk. 1. Bestyrelsen har ledelsen af grundejerforeningens anliggender. 

Stk. 2. Det påhviler bestyrelsen at sørge for god og forsvarlig varetagelse 

af ejendommen, herunder overholdelse af god skik og orden, 

betaling af udgifter, tegning af sædvanlige forsikringer (herunder 

brandforsikring, kombineret grundejerforsikring og eventuel 

bestyrelsesansvarsforsikring), renholdelse, vedligeholdelse og fornyelser 

i det omfang, sådanne foranstaltninger efter ejendommens 

karakter må anses for påkrævede. 

Stk. 3. Bestyrelsen sørger for, at bidrag til grundejerforeningen betales. 

Tegningsret 

§ 11. 

Stk. 1. Grundejerforeningen forpligtes ved underskrift af formanden 

eller næstformanden for bestyrelsen og et andet medlem af bestyrelsen. 

Revision 

§ 12. 

Stk. 1. Grundejerforeningens regnskab revideres af en revisor, der 

vælges af generalforsamlingen. 

98 

Når det begæres af mindst ¼ af grundejerforeningens medlemmer, 

skal revisor være statsautoriseret eller registreret. 

Stk. 2. Revisor afgår hvert år. Genvalg kan finde sted. 

Stk. 3. Revisor må ikke være medlem af bestyrelsen og må ikke vælges 

som kasserer. 

Stk. 4. Revisionen skal udføres i overensstemmelse med god revisorskik, 

og regnskabet påtegnes af revisor. 

Årsregnskab 

§ 13. 

Stk. 1. Grundejerforeningens regnskabsår er kalenderåret. 

Stk. 2. Årsregnskabet skal indeholde både resultatopgørelse og balance. 

Stk. 3. Det af generalforsamlingen godkendte regnskab forsynes med 

dirigentens påtegning om, at regnskabet er fremlagt og godkendt på 

generalforsamlingen. 


(pantstiftende tinglysning af vedtægterne) 

§ 20. 

Stk. 1. Nærværende vedtægter begæres hermed tinglyst servitut- og 

pantstiftende for kr. 15.000,00 pr. boligenhed forud for al pantegæld i 

matr.nr. ___________________ Siim By, Dover, dog undtaget den i 

den tinglyste vedtægt for „Ejerforeningen Ry Centrum“s sikkerhed 

der kommer forud herfor, samt enhver udstykning heraf til sikkerhed 

for ethvert tilgodehavende med tillæg af renter og omkostninger, som 

grundejerforeningen måtte få hos et medlem. 

Vedtaget på grundejerforeningens stiftende generalforsamling, den 

__________________

99 

www.rybytorv.dk


Hjemmeside 

På projektets hjemmeside www.rybytorv.dk vil købere og andre interesserede 

til enhver tid kunne følge med i projektets udvikling, idet hjemmesiden vil blive 

løbende opdateret i takt med at projektet gennemføres, herunder med oplysning 

på status på salg af boliger mv. 

Samarbejdspartnere 

Grafisk design 

Rønnex Kommunikation, Marselisborg Havnevej 381 , 8000 Århus C 

Arkitekt 

Ry By Arkitekter ApS, Bakkelyvej 2, 8680 Ry 

Landskabsarkitekt 

H.P. Kofoed Hansen og Jørgen Nielsen, Torvegade 20, 7100 Vejle 

Ingeniør 

Søren Jensen A/S, Papirfabrikken 20, 8600 Silkeborg 

Projektadvokat 

Søberg Advokater A/S, Torvet 1A, 8600 Silkeborg 

Inventar og hvidevarer 

HTH Køkkenforum A/S, Nørrevænget 3, 8600 Silkeborg 

Mægler 

Home Ry, Randersvej 1, 8680 Ry, tlf. 86 89 21 00 

100

1 Boliger i det nye Ry 67 lejligheder i centrum - Ry Bytorv

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?