1 Boliger i det nye Ry 67 lejligheder i centrum - Ry Bytorv
1 Boliger i det nye Ry 67 lejligheder i centrum - Ry Bytorv
1 Boliger i det nye Ry 67 lejligheder i centrum - Ry Bytorv
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
1<br />
<strong>Boliger</strong> i <strong>det</strong> <strong>nye</strong> <strong>Ry</strong><br />
RY BYTORV<br />
<strong>67</strong> <strong>lejligheder</strong> i <strong>centrum</strong><br />
www.rybytorv.dk
Forord _______________________________________ 4<br />
Planer for <strong>Ry</strong> og plangrundlag ________________ 6<br />
Om områ<strong>det</strong> ved <strong>Ry</strong> _________________________ 8<br />
Infrastruktur _________________________________ 10<br />
Arkitekterne bag <strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong>___________________12<br />
Bebyggelsen <strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong> ______________________14<br />
Bebyggelsen udvendig ______________________16<br />
Boligtyper og arealer ________________________20<br />
<strong>Boliger</strong>ne indvendig _________________________44<br />
Inventar ____________________________________52<br />
Bad ________________________________________55<br />
Sanitet og armatur __________________________57<br />
Hvidevarer __________________________________58<br />
Priser _______________________________________ 62<br />
Ændringer og tilkøb _________________________62<br />
Hvordan købes ejerboligen __________________62<br />
Udbydergarantier ___________________________ 62<br />
Købers forpligtigelser ________________________63<br />
Garantivilkår ________________________________63<br />
Driftsbudget for „Ejerforeningen <strong>Ry</strong> Centrum“ _64<br />
Andelsbolig _________________________________ 64<br />
Hvordan købes andelsboligen _______________ 65<br />
Finansiering/boligafgift ______________________66<br />
Driftsbudget for „Andelsboligforeningen<br />
<strong>Ry</strong> Bymidte“_________________________________ 66<br />
Skattemæssige forhold ______________________<strong>67</strong><br />
Boligydelse _________________________________ <strong>67</strong><br />
Fælles bestemmelser ________________________<strong>67</strong><br />
Prisreguleringsklausul ________________________<strong>67</strong><br />
Byggegaranti og mangeludbedring __________<strong>67</strong><br />
Grundejerforening___________________________ <strong>67</strong><br />
Tidsplan_____________________________________<strong>67</strong><br />
Forbehold __________________________________<strong>67</strong><br />
Projektudbyder______________________________68<br />
Projektadvokat ________________________________<br />
Mægler_____________________________________68<br />
Ingeniør ____________________________________68<br />
Fiberbredbånd og telefoni ___________________68<br />
Teknisk materialebeskrivelse __________________68<br />
Dokumentsamling for ejer- og andelsbolig ____71<br />
Hjemmeside ______________________________ 100<br />
Samarbejdspartnere ______________________ 100<br />
www.rybytorv.dk<br />
2
3<br />
DET NYE RY<br />
www.rybytorv.dk
Forord<br />
<strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong> A/S forestår udviklingen og gennemførelsen<br />
af byggeriet af <strong>det</strong> <strong>nye</strong> bytorv i <strong>Ry</strong>.<br />
<strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong> består af i alt ca. 11.000 m² byggeri fordelt<br />
med ca. 3.500 m² erhverv og ca. 7.500 m² boliger<br />
svarende til <strong>67</strong> boliger. Bebyggelsen består af<br />
3 bygningsgrupperinger i 3-5 etager med erhvervsdelen<br />
i stueetagen. Derudover etableres ca. 130<br />
p-pladser i p-kælder under torvet.<br />
Det <strong>nye</strong> bytorv er skabt i tæt samarbejde med <strong>Ry</strong><br />
Kommune - nu Skanderborg Kommune med henblik<br />
på at skabe et tidssvarende <strong>centrum</strong> for byen<br />
med en egentlig torvedannelse.<br />
Det er formentlig første gang, man har set en så<br />
omfattende etablering af et nyt bytorv i en dansk<br />
by.<br />
Det er intentionen, at <strong>det</strong> <strong>nye</strong> bytorv skal fremstå<br />
som en både dynamisk og smuk bebyggelse, der<br />
kan tiltrække <strong>nye</strong> borgere til <strong>Ry</strong>, styrke forretningslivet<br />
og fungere som et samlende element for <strong>Ry</strong>s<br />
borgere.<br />
Torvet mellem bygningerne fordeler sig på to niveauer.<br />
Den nedre del af torvet bliver i niveau med<br />
Skanderborgvej og den øvre del med Randersvej.<br />
Niveauerne forbindes med en trappe og handicapadgang.<br />
I niveau med Randersvej etableres en række ppladser<br />
til korttidsparkering, ligesom der etableres<br />
p-pladser umiddelbart uden for torvet.<br />
Det er forventningen, at <strong>det</strong>ailhandlen hurtigt vil<br />
samle sig omkring torvet, som vil blive <strong>det</strong><br />
indkøbsmæssige tyngdepunkt i byen.<br />
www.rybytorv.dk<br />
4
5<br />
RY BYTORV<br />
<strong>67</strong> boliger i <strong>centrum</strong><br />
www.rybytorv.dk
<strong>Ry</strong> Byråd vedtog i august 2005 en helhedsplan for <strong>Ry</strong>, hvorfra der nedenfor er uddraget<br />
enkelte afsnit:<br />
Daværende Borgmester for <strong>Ry</strong> kommune, Jonna Grønvers forord:<br />
„<strong>Ry</strong> by er placeret i bedårende smukke omgivelser. Alligevel har <strong>Ry</strong> bymidte længe trængt til en<br />
ansigtsløftning. Borgere og politikere har været enige om, at <strong>Ry</strong> by mangler smukke torve, spændende<br />
byrum og tiltrækkende omgivelser for handelsmiljøet. <strong>Ry</strong> by skal have mere puls, mere kultur,<br />
mere liv.<br />
Derfor besluttede <strong>Ry</strong> Byråd i 2003, at <strong>det</strong> var tid til at gå fra snak til handling og i et godt og<br />
konstruktivt samarbejde få lavet en overordnet plan for <strong>Ry</strong> bys udvikling og udseende.<br />
Gennem et dynamisk og givtigt samspil mellem byens borgere, politikere og forvaltninger har <strong>Ry</strong><br />
Byråd formuleret en helhedsplan for <strong>Ry</strong> bys fremtid. Helhedsplanen indeholder en fælles overordnet<br />
vision samt en udviklingsplan med konkrete forslag til den fremtidige udvikling af byen. Forslagene<br />
omhandler både den fysiske, sociale og kulturelle udvikling i <strong>Ry</strong>.<br />
Det var vigtigt for politikerne, at borgerne blev aktive medspillere i processen med at skabe en fælles<br />
vision for <strong>Ry</strong> by. Borgerne i <strong>Ry</strong> har mange ressourcer og idéer og et stærkt ønske om at bidrage til<br />
fællesskabet. Deres mange spændende idéer og løsningsforslag vil gøre byudviklingen langt bedre,<br />
end den ellers ville være blevet.<br />
Ofte viser <strong>det</strong> sig, at når man slipper borgernes ressourcer fri uden bindinger, så udløses der en<br />
kraft, som kan flytte bjerge og realisere ellers umulige planer.<br />
Den kraft ville vi gerne have ind i Helhedsplanen for <strong>Ry</strong>.<br />
<strong>Ry</strong> Byråd ønskede i et samarbejde med borgerne at<br />
· skabe en vision for og et fælles helhedsbillede af <strong>Ry</strong> bys fremtid<br />
· få beskrevet et antal konkrete forslag til udviklingen af <strong>Ry</strong> by<br />
· etablere et permanent samarbejde mellem borgere, politikere og forvaltninger i <strong>Ry</strong> Kommune om<br />
den fremtidige udvikling af <strong>Ry</strong> by.<br />
Samarbej<strong>det</strong> har nu resulteret i Helhedsplanen for <strong>Ry</strong>, og <strong>Ry</strong> Byråd håber på fortsat samarbejde i<br />
årene fremover, hvor <strong>det</strong> gælder om at realisere den spændende og fremsynede plan.<br />
www.rybytorv.dk<br />
Vision 2015 for <strong>Ry</strong><br />
På baggrund af tilbagemeldingerne fra borgerinddragelsesprojektet og de to byrådsseminarer har<br />
<strong>Ry</strong> Byråd vedtaget følgende vision og målsætninger for <strong>Ry</strong>:<br />
Vision 2015 for <strong>Ry</strong><br />
I 2015 er <strong>Ry</strong> en by med en stærk, selvstændig profil - en by i fortsat udvikling med et varieret og bredt<br />
funderet handels- og kulturliv, et videnbaseret erhvervsliv i vækst og et bevidst og konsekvent forhold<br />
til den omgivende natur og til sundhed og miljø.<br />
Sammenlignet med nærliggende større byer er <strong>Ry</strong> et åndehul for sine borgere.<br />
<strong>Ry</strong> er kendt for at have sin egen facon: „ Det den gør – <strong>det</strong> gør den godt“ – og den gør <strong>det</strong> i dialog<br />
med byens forskellige aktører.<br />
6
PLANER FOR RY<br />
Vision 2015 udmøntes i otte målsætninger for byens udvikling:<br />
· <strong>Ry</strong> vil tilstræbe den nødvendige vækst i befolkning og erhvervsliv for at kunne være en by i fortsat<br />
udvikling, og byrå<strong>det</strong> vil løbende fastsætte og justere 3 års vækstmål og 10 års vækstmål med et<br />
vågent øje på udviklingen og konsekvenserne;<br />
· <strong>Ry</strong> vil fortsat fastholde og tiltrække borgere, der kan bidrage til en bæredygtig økonomi og dermed<br />
muliggøre et mangfoldigt og rummeligt lokalsamfund med plads til alle;<br />
· <strong>Ry</strong> vil bruge naturen som løftestang og inspirator i alt, hvad vi gør, og vi vil profilere os på sundhed<br />
og et aktivt natursyn, der tages alvorligt;<br />
· <strong>Ry</strong> vil bruge „<strong>Ry</strong> Charter for borgerinddragelse“ som grundlag for inddragelse af borgerne i<br />
planlægnings- og beslutningsprocesser vedrørende byens udvikling;<br />
· <strong>Ry</strong>s institutioner skal aktivt inddrages og inspireres til at være aktive kulturbærere i byen;<br />
· <strong>Ry</strong> vil fastholde og videreudvikle et varieret handelsliv og udvikle et attraktivt miljø for fremtidens<br />
videnvirksomheder;<br />
· Serviceniveauet i <strong>Ry</strong> skal være på forkant med eller i trit med behovet – og skal løbende udvikles i<br />
retning af et sundheds-/wellness-koncept;<br />
· Natur- og kulturtilbuddene skal samles i klynger i byen, og tilbuddene skal tage udgangspunkt i<br />
lokale ønsker og behov.<br />
Vision 2015 og de otte overordnede målsætninger for <strong>Ry</strong> danner grundlag for nærværende Helhedsplan<br />
for <strong>Ry</strong>.<br />
Indsatsområder og projekter:<br />
Helhedsplanen for <strong>Ry</strong> by tager udgangspunkt i hele byen. Dog er hovedvægten lagt på bymidten, hvor<br />
de største udfordringer for fremtiden ligger.<br />
I forbindelse med helhedsplanens udarbejdelse er de mulige indsatsområder blevet udpeget. Det drejer<br />
sig om de områder, hvor der er behov og mulighed for omdannelse og forskønnelse på kortere eller<br />
længere sigt.<br />
For nogle af områderne er der allerede færdige planer eller planer under udarbejdelse.<br />
For disse områder fortsætter den hidtidige planlægning. Helhedsplanen peger blot på disse områders<br />
potentiale i forhold til byen som helhed.<br />
De udpegede indsatsområder er Kildebjerg, idrætsarealerne, Sønder Ege, Rådhusparken, Mølleskolens<br />
arealer, Siimtoften og bymidten. Desuden danner jernbanearealernes forløb gennem byen et sammenhængende<br />
indsatsområde.“<br />
Lokalplan nr. 132 og kommuneplantillæg nr. 03-06 for <strong>Ry</strong> Bycenter er gældende for <strong>det</strong> omhandlede<br />
område. Lokalplanen og kommuneplantillægget kan fremskaffes ved henvendelse<br />
til Skanderborg Kommune.<br />
7<br />
www.rybytorv.dk
<strong>Ry</strong> er beliggende i <strong>det</strong> midtjyske Søhøjland, direkte<br />
ned til Gudenåen, Mossø, Lillesø og Knudsø. Byen<br />
er ikke blot omgivet af vand på snart alle sider, men<br />
også af de store midtjyske skove som også ligger<br />
helt ind til byen.<br />
Er man til at sejle selv, ligger <strong>det</strong> lige for, men man<br />
kan også vælge at lade sig transportere med Hjejlebådene<br />
til Himmelbjerget og helt til Laven og Silkeborg.<br />
Er man til vandring eller cykling er <strong>det</strong> muligt at<br />
komme gennem skoven til Himmelbjerget og fortsætte<br />
helt til Silkeborg, og derfra den anden vej<br />
rundt om van<strong>det</strong> tilbage til <strong>Ry</strong>, hvor man på den<br />
ca. 42 km lange tur bevæger sig i naturskønne omgivelser.<br />
Byen ligger i historiske omgivelser, med en historie<br />
som rækker tilbage til jernalderen, men med en<br />
betydelig opblomstring i middelalderen.<br />
<strong>Ry</strong> er kendt som et attraktivt sted at bo i Østjylland,<br />
og der er en stabil befolkningstilvækst. Den tidligere<br />
<strong>Ry</strong> Kommune havde en befolkning på ca. 11.000<br />
indbyggere. <strong>Ry</strong> er nu en del af Skanderborg Kommune,<br />
med i alt ca. 55.000 indbyggere.<br />
Infrastrukturelt ligger <strong>Ry</strong> i bekvem afstand til motorvej<br />
E 45, til Århus, Skanderborg og Silkeborg, og der<br />
er til de nævnte byer gode tog- og busforbindelser.<br />
I selve <strong>Ry</strong> er der en række indkøbsmuligheder, både<br />
dagligvare- og specialbutikker, og med <strong>det</strong> <strong>nye</strong><br />
bytorv vil udbud<strong>det</strong> af butikker øges.<br />
Der er i <strong>Ry</strong> såvel en kommunal som en privatskole,<br />
ligesom der i øvrigt er en række kulturelle tilbud,<br />
herunder idrætsforeninger, biograf, kunstklubber mv.<br />
www.rybytorv.dk<br />
8
OM OMRÅDET ved <strong>Ry</strong><br />
9<br />
www.rybytorv.dk
<strong>Ry</strong> ligger helt centralt i Østjylland. Der er gode togforbindelser<br />
til Silkeborg, Herning og Ringkøbing<br />
samt til Skanderborg og Århus.<br />
Der er gode vejforbindelser til Skanderborg og Silkeborg<br />
samt ca. 10 km til den østjyske motorvej og<br />
ca. 10 km til den midtjyske motorvej.<br />
Afstande:<br />
Skole: 400 m<br />
Skole (privat): 1 km<br />
Daginstitution: 400 m<br />
Idræt: 1 km<br />
Golf: 8 km<br />
Indkøb: 0 m<br />
<strong>Ry</strong> station: 400 m<br />
Skanderborg: 11 km<br />
Silkeborg: 20 km<br />
Århus: 31 km<br />
Motorvej E45: 10 km<br />
www.rybytorv.dk<br />
10
INFRASTRUKTUR<br />
11<br />
www.rybytorv.dk
RY BY arkitekter ApS<br />
<strong>Ry</strong> By arkitekter ApS er en ny tegnestue, der er dannet<br />
specifikt med udgangspunkt i at tegne <strong>det</strong> <strong>nye</strong><br />
<strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong>.<br />
Tegnestuen tager afsæt i et samarbejde mellem<br />
den lokale tegnestue Arkitektfirmaet Steen Hassager<br />
Petersen og Arkitektfirmaet Allan Edmond<br />
Hansen, der har tegnestue i Århus.<br />
<strong>Ry</strong> By arkitekter ApS har med denne konstellation<br />
et stort erfaringsgrundlag for løsning af et bredt<br />
spekter af opgaver.<br />
<strong>Ry</strong> By arkitekter ApS har i projektet lagt vægt på at<br />
få den <strong>nye</strong> bebyggelse til at indgå i den eksisterende<br />
struktur med udgangspunkt i et smukt og<br />
nutidigt formsprog.<br />
Der er lagt vægt på at skabe smukke rammer for<br />
kommende beboere, butikker og <strong>Ry</strong> bys borgere<br />
som helhed.<br />
Placering<br />
Bebyggelsen er placeret helt centralt i <strong>Ry</strong> bymidte<br />
mellem Skanderborgvej og den <strong>nye</strong> rundkørsel, der<br />
forbinder Silkeborgvej med Randersvej og<br />
Strungesvej. Bebyggelsen ligger ved <strong>Ry</strong> station med<br />
togforbindelse til blandt an<strong>det</strong> Silkeborg, Skanderborg<br />
og Århus.<br />
www.rybytorv.dk<br />
12
ARKITEKTERNE<br />
13<br />
bag <strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong><br />
www.rybytorv.dk
www.rybytorv.dk<br />
14
BEBYGGELSEN<br />
15<br />
Bebyggelsens hovedidé<br />
<strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong><br />
I de seneste år har <strong>Ry</strong> oplevet en stor befolkningstilvækst,<br />
hvor der især i udkanten af <strong>Ry</strong> er skudt<br />
mange spændende boligområder op. I takt med<br />
<strong>det</strong>te er der opstået et behov for også at styrke<br />
midtbyen i <strong>Ry</strong> med flere boliger og butikker.<br />
Projektet til <strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong> tager afsæt i <strong>det</strong>te behov og<br />
omfatter en ny bebyggelse med etageboliger, butikker,<br />
liberalt erhverv og et nyt offentligt tilgængeligt<br />
bytorv placeret i hjertet af <strong>Ry</strong>.<br />
I udformningen af projektet er der bevidst arbej<strong>det</strong><br />
med at skabe en både dynamisk og smuk bebyggelse,<br />
der indgår i et naturligt samspil med den<br />
eksisterende bebyggelse.<br />
<strong>Boliger</strong>ne er placeret, således at så mange som<br />
muligt får glæde af den fantastiske udsigt over <strong>Ry</strong>s<br />
naturskønne omgivelser.<br />
<strong>Boliger</strong>ne er derfor alle udført med store altaner/<br />
tagterrasser orienteret mod syd, sydvest og vest.<br />
I forbindelse med den <strong>nye</strong> bebyggelse anlægges<br />
også et nyt offentligt tilgængeligt torv, der skaber<br />
forbindelse for gående mellem den <strong>nye</strong> rundkørsel,<br />
og Skanderborgvej og giver adgang til butikkerne<br />
i bebyggelsens stueplan.<br />
Torvet afgrænses af den <strong>nye</strong> bebyggelse og bliver<br />
et nyt samlingspunkt for <strong>Ry</strong> bys borgere med<br />
vandelementer, siddepladser, træbeplantning, integreret<br />
belysning, etc.<br />
Der udbydes i denne brochure <strong>67</strong> <strong>lejligheder</strong> fordelt<br />
på de 3 bygninger, som omkranser torvet, og<br />
der er, bortset fra penthouse<strong>lejligheder</strong>ne, frit valg<br />
mellem at købe den lejlighed, man vælger, som<br />
ejer- eller andelsbolig.<br />
Parkering<br />
Der etableres 1½ parkeringsplads pr. bolig og 1 parkeringsplads<br />
for hver 50 m² butik. Herudover etableres<br />
yderligere 15 parkeringspladser.<br />
Parkeringsarealerne fordeles med ca. 130 stk. i<br />
kælderniveau og 55-60 stk. i terræn.<br />
Fra parkeringskælderen er der direkte adgang til<br />
boligetagerne via trapper og elevatorer.<br />
www.rybytorv.dk
www.rybytorv.dk<br />
16
17<br />
Bebyggelsen<br />
UDVENDIG<br />
Bebyggelsen fremstår hovedsageligt med ydervægge<br />
i tegl, der indgår i et naturligt samspil med<br />
de eksisterende bygninger.<br />
De tilbagetrukne penthouse<strong>lejligheder</strong> udføres<br />
med ydervægge i forpatineret zink eller anden mat<br />
metalbeklædning.<br />
Mod torvet er bygningerne karakteriseret af store<br />
vinduespartier til butikker og boliger.<br />
Bygningerne er alle forsynet med sammenkoblede,<br />
hvide altaner i et grafisk elegant og unikt udtryk,<br />
der giver bebyggelsen karakter og forholder sig til<br />
den skala, som findes i de eksisterende bygninger<br />
mod Skanderbogvej.<br />
Altaner og tagterrasser afskærmes med glasværn,<br />
der sikrer et frit udsyn fra de enkelte boliger og bidrager<br />
med et let og elegant facadeudtryk.<br />
www.rybytorv.dk
Unikke altaner og tagterrasser<br />
<strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong>s unikke placering i <strong>Ry</strong> bymidte med udsigt<br />
over bytorvet og de naturskønne omgivelser<br />
fordrer naturligt, at boligerne udføres med velfungerende<br />
udendørs opholdsarealer.<br />
<strong>Boliger</strong>ne er derfor alle forsynet med enten altaner<br />
eller terrasser med høj anvendelighedsgrad. Alle altaner<br />
og terrasser er optimalt orienteret mod syd,<br />
sydvest eller vest og er afskærmet med transparente<br />
glasværn, der sikrer at udsynet ikke forringes.<br />
Altanerne er bevidst udført med stor dybde, så de<br />
kan danne ramme om hyggelige sammenkomster<br />
med venner og familie.<br />
Tagterrasserne er ligeledes for fleres vedkommende,<br />
udført med indhak i facaderne, der sikrer en ekstra<br />
stor dybde og høj udnyttelsesgrad.<br />
Tagterrasserne er alle udført med smuk belægning<br />
i hårdt træ. De på visualiseringerne viste solafskærmninger<br />
er alene illustrative og kan fås som<br />
tilkøb.<br />
Altanerne varierer i størrelse fra 5 m² til 16 m² med<br />
en gennemsnitlig størrelse på 11 m².<br />
Tagterrasserne varierer i størrelse fra 15 m² til <strong>67</strong> m²<br />
med en gennemsnitlig størrelse på 32 m².<br />
www.rybytorv.dk<br />
18
19<br />
www.rybytorv.dk
Situationsplan<br />
www.rybytorv.dk<br />
20
BOLIGTYPER OG<br />
21<br />
AREALER<br />
Boligarealerne er beregnet som bruttoarealer i henhold<br />
til Boligministeriets bekendtgørelse nr. 311 af<br />
27/6 1983 med senere ændringer. Efter opførelsen<br />
vil <strong>lejligheder</strong>ne blive opmålt af landinspektør i henhold<br />
til lov om ejer<strong>lejligheder</strong> for så vidt angår ejer<strong>lejligheder</strong>ne.<br />
<strong>Boliger</strong>ne i <strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong> varierer i en bruttostørrelse fra<br />
82 til 161m².<br />
De mange forskellige typer, varierende fra 2 - 4 rums<br />
boliger, sikrer, at der findes en bolig, der kan dække<br />
næsten ethvert behov samt krav til størrelse og indretning.<br />
<strong>Boliger</strong>nes opholdsrum vender alle mod syd, sydvest<br />
eller vest med stort lysindfald til følge.<br />
Alle boligerne har altaner eller terrasser, der ligeledes<br />
er optimalt orienteret.<br />
<strong>Boliger</strong>ne har alle opholdsrum med åbent køkken.<br />
Heraf er næsten alle gennemgående i boligens<br />
fulde dybde, og med store glaspartier sikres <strong>det</strong>, at<br />
dagslyset trænger dybt ind i opholdsrummene.<br />
De gennemgående rum bidrager også til, at boligerne<br />
virker luftige og åbne.<br />
<strong>Boliger</strong>ne er fordelt i bebyggelsen som følger.<br />
Bygning A1: 18 boliger fordelt på 5 boligtyper<br />
Bygning A2: 7 boliger fordelt på 3 boligtyper<br />
Bygning B1: 15 boliger fordelt på 4 boligtyper<br />
Bygning B2: 15 boliger fordelt på 6 boligtyper<br />
Bygning C1: 5 boliger fordelt på 4 boligtyper<br />
Bygning C2: 7 boliger fordelt på 4 boligtyper<br />
Bygning C3: 1 bolig fordelt på 1 boligtype<br />
Der tages forbehold for parkeringsrampens placering,<br />
i<strong>det</strong> parkeringsrampen eventuelt kan placeres<br />
på <strong>det</strong> øvre torv ud for bygning B1.<br />
www.rybytorv.dk
BYGNING A<br />
Stueplan / 1. sal<br />
De boligtyper, der vises længere fremme i brochuren, findes i forskellige variationer afhængigt af, hvor i<br />
bebyggelsen de er placeret. Der vil således findes både spejlvendte udgaver og udgaver med vinduespartier<br />
i gavle. Tillige vil udformningen af altaner og terrasser variere afhængigt af den enkelte boligs<br />
specifikke placering.<br />
www.rybytorv.dk<br />
22<br />
STUEPLAN
23<br />
1. sal / 2. sal<br />
www.rybytorv.dk
BYGNING A<br />
2. sal / 3. sal<br />
www.rybytorv.dk<br />
24
25<br />
4. sal<br />
www.rybytorv.dk
BYGNING B<br />
1. sal<br />
www.rybytorv.dk<br />
26
27<br />
2. sal<br />
www.rybytorv.dk
BYGNING B<br />
3. sal<br />
www.rybytorv.dk<br />
28
29<br />
BYGNING C 1. sal<br />
www.rybytorv.dk
BYGNING C<br />
2. sal<br />
www.rybytorv.dk<br />
30
Sal 1./2./3.<br />
Samlet antal i bebyggelsen 20<br />
Bygning A1/B1/C1/C2<br />
Areal brutto m² inkl. fællesarealer 101-105<br />
Areal brutto m² ekskl. fællesarealer 80-84<br />
Antal værelser 2<br />
Altan/terrasse m² 9-13<br />
Boligtype A er beliggende i niveau 1.-3. sals plan i<br />
bygning A1, 1. og 2. sals plan i bygning B1 samt i 1.<br />
sals plan i bygning C1 og C2.<br />
Lejligheden er en stor 3 rums bolig med 2 værelser<br />
og opholdsrum med åbent køkken samt stor altan.<br />
Ankomst til lejligheden foregår via entré med indbygget<br />
garderobeniche.<br />
Stuen ligger i åben forbindelse med køkkenet i lejlighedens<br />
fulde dybde, og med de store glaspartier<br />
mod altanen sikres dagslys dybt ind i lejligheden.<br />
Det ene værelse er udstyret med skabsskydelåger,<br />
og i visse af <strong>lejligheder</strong>ne er der tillige adgang til<br />
altanen fra soveværelset.<br />
I Bygning A1 og B1 er altanen orienteret mod vest<br />
og i bygning C1 og C2 mod sydvest, hvilket er ideelt<br />
for ophold i eftermiddags- og aftentimerne.<br />
Boligen findes også som gavllejlighed med supplerende<br />
vinduespartier.<br />
31<br />
Boligtype A<br />
www.rybytorv.dk
Boligtype B<br />
www.rybytorv.dk<br />
32<br />
Sal 1./2./3.<br />
Samlet antal i bebyggelsen 17<br />
Bygning A1/B1/B2/C1/C2<br />
Areal brutto m² inkl. fællesarealer 115-122<br />
Areal brutto m² ekskl. fællesarealer 97-104<br />
Antal værelser 2<br />
Altan/terrasse m² 12-16<br />
Boligtype B er beliggende i 1.-3. sals plan i bygning<br />
A1, 1. og 2. sals plan i bygning B1 og B2 samt i 1. sals<br />
plan i bygning C1, C2 og C3.<br />
Lejligheden er en ekstra stor 3 rums bolig med 2<br />
værelser og opholdsrum med åbent køkken samt<br />
stor altan.<br />
Ankomst til lejligheden foregår via entré med indbygget<br />
garderobeniche.<br />
Stuen ligger i åben forbindelse med køkkenet i lejlighedens<br />
fulde dybde, og med de store glaspartier<br />
mod altanen sikres dagslys dybt ind i lejligheden.<br />
Det ene værelse er udstyret med skabsskydelåger,<br />
og i visse af <strong>lejligheder</strong>ne er der tillige adgang til<br />
altanen fra soveværelset.<br />
I bygning B2 er altanen orienteret mod syd. I Bygning<br />
A1 og B1 er altanen orienteret mod vest og i<br />
bygning C1 og C2 mod sydvest, hvilket er ideelt for<br />
ophold i eftermiddags- og aftentimerne.<br />
Boligen findes også som gavllejlighed, med og uden<br />
supplerende vinduespartier, heraf én med stor<br />
uoverdækket terrasse.
Sal<br />
Samlet antal i bebyggelsen<br />
1./2./3.<br />
Bygning A1/B1/B2/C1/C2<br />
Areal brutto m² inkl. fællesarealer 115-122<br />
Areal brutto m² ekskl. fællesarealer 97-104<br />
Antal værelser 3<br />
Altan/terrasse m² 12-16<br />
Boligtype B alternativ er en alternativ udformning<br />
af type B indrettet med 3 værelser i ste<strong>det</strong> for 2.<br />
Lejligheden kan etableres de samme steder som<br />
type B.<br />
Lejligheden er en stor 4 rums bolig med 3 værelser<br />
og opholdsrum med åbent køkken samt stor altan.<br />
Ankomst til lejligheden foregår via entré med indbygget<br />
garderobeniche.<br />
Stuen ligger i åben forbindelse med køkkenet og<br />
med de store glaspartier mod altanen sikres dagslys<br />
dybt ind i lejligheden.<br />
Det ene værelse er udstyret med skabsskydelåger,<br />
og i visse af <strong>lejligheder</strong>ne er der tillige adgang til<br />
altanen fra soveværelset.<br />
I bygning B2 er altanen orienteret mod syd. I Bygning<br />
A1 og B1 er altanen orienteret mod vest og i<br />
bygning C1 og C2 mod sydvest, hvilket er ideelt for<br />
ophold i eftermiddags- og aftentimerne.<br />
33<br />
Boligtype B<br />
Alternativ<br />
www.rybytorv.dk
Boligtype C<br />
www.rybytorv.dk<br />
34<br />
Sal 1./2.<br />
Samlet antal i bebyggelsen 2<br />
Bygning B2<br />
Areal brutto m² inkl. fællesarealer 86<br />
Areal brutto m² ekskl. fællesarealer 69<br />
Antal værelser 1<br />
Altan/terrasse m² 5<br />
Boligtype C er beliggende i 1. og 2. sals plan i bygning<br />
B2.<br />
Lejligheden er en 2 rums bolig med 1 soveværelse<br />
og opholdsrum med åbent køkken samt altan.<br />
Ankomst til lejligheden foregår via entré med direkte<br />
adgang til soveværelse og bad/toilet.<br />
Stuen ligger i åben forbindelse med køkkenet og<br />
med store glaspartier mod både syd og øst sikres<br />
dagslys dybt ind i lejligheden.<br />
Soveværelset er udstyret med skabsskydelåger.<br />
Da der er tale om en gavllejlighed, er alle rum bortset<br />
fra entréen placeret uden indkigsmulighed fra<br />
altangang.<br />
Altanen er orienteret mod syd.
Sal 1./2.<br />
Samlet antal i bebyggelsen 12<br />
Bygning A2/B2<br />
Areal brutto m² inkl. fællesarealer 82-87<br />
Areal brutto m² ekskl. fællesarealer 66-69<br />
Antal værelser 1<br />
Altan/terrasse m² 9<br />
Boligtype D er beliggende i 1.sals plan i bygning A2<br />
samt i 1. og 2.sals plan i bygning B2<br />
Lejligheden er en 2 rums bolig med 1 soveværelse<br />
og opholdsrum med åbent køkken samt stor altan.<br />
Ankomst til lejligheden foregår via entré med indbygget<br />
garderobeniche.<br />
Stuen ligger i åben forbindelse med køkkenet i lejlighedens<br />
fulde dybde, og med de store glaspartier<br />
mod altanen sikres dagslys dybt ind i lejligheden.<br />
Soveværelset er udstyret med skabsskydelåger.<br />
Altanen er orienteret mod syd.<br />
Halvdelen af <strong>lejligheder</strong>ne er udført med soveværelset<br />
placeret mod syd.<br />
35<br />
Boligtype D<br />
www.rybytorv.dk
Boligtype E<br />
www.rybytorv.dk<br />
36<br />
Sal 1.<br />
Samlet antal i bebyggelsen 1<br />
Bygning A1<br />
Areal brutto m² inkl. fællesarealer 137<br />
Areal brutto m² ekskl. fællesarealer 119<br />
Antal værelser 3<br />
Altan/terrasse m² 13<br />
Boligtype E er en unik lejlighed beliggende i 1.sals<br />
plan i gavlen af bygning A1.<br />
Lejligheden er en stor 4 rums bolig med 3 værelser<br />
og opholdsrum med åbent køkken samt stor altan.<br />
Ankomst til lejligheden foregår via entré med indbygget<br />
skab.<br />
Fra entréen er der direkte adgang til forrum med<br />
garderobeniche, 2 værelser samt <strong>det</strong> ene af lejlighedens<br />
2 bad/toiletrum.<br />
Stuen ligger i åben forbindelse med køkkenet, og<br />
med de store glaspartier mod både syd og øst sikres<br />
dagslys dybt ind i lejligheden.<br />
Soveværelset er udstyret med skabsskydelåger og<br />
adgang til altanen.<br />
Fra soveværelset er der direkte forbindelse til eget<br />
bad/toilet, der er dimensioneret, så <strong>det</strong> udover brus<br />
kan indrettes med badekar eller spa som tilkøb.<br />
Den 13 m² store altan er orienteret mod vest med<br />
kig ud over <strong>det</strong> <strong>nye</strong> torv, hvilket er ideelt for ophold<br />
i eftermiddags- og aftentimerne.<br />
Da der er tale om en gavllejlighed, er alle rum bortset<br />
fra entréen placeret uden indkigsmulighed fra<br />
altangang.
Sal 2./3.<br />
Samlet antal i bebyggelsen 4<br />
Bygning B1/C1/C2<br />
Areal brutto m² inkl. fællesarealer 144-152<br />
Areal brutto m² ekskl. fællesarealer 127-130<br />
Antal værelser 3<br />
Altan/terrasse m² 39<br />
Boligtype F er en særdeles unik penthouselejlighed<br />
beliggende i 3. sals plan i bygning B1 og i 2. sals<br />
plan i bygning C1 og C2.<br />
Lejligheden er en stor 4<br />
rums bolig med 3 værelser<br />
og opholdsrum med<br />
åbent køkken samt stor<br />
terrasse.<br />
Ankomst til lejligheden<br />
foregår via entré med<br />
indbygget garderobeniche<br />
og direkte adgang<br />
til <strong>det</strong> ene af lejlighedens<br />
2 bad/toiletrum,<br />
der er dimensioneret, så<br />
<strong>det</strong> ud over brus, som tilkøb<br />
kan indrettes med<br />
badekar eller spa.<br />
Stuen ligger i åben forbindelse<br />
med køkkenet<br />
i lejlighedens fulde dybde,<br />
og med de store<br />
glaspartier mod terrassen<br />
sikres dagslys dybt<br />
ind i lejligheden.<br />
Soveværelset er udstyret<br />
med skabsskydelåger<br />
og egen adgang til ter-<br />
37<br />
Boligtype F<br />
rassen.<br />
Via gang fra stuen er der adgang til en separat<br />
afdeling med 2 værelser med eget bad/toilet. Det<br />
ene af de 2 værelser har i lighed med soveværelset<br />
direkte adgang til terrassen<br />
Den store terrasse er i bygning B1 orienteret mod<br />
vest, hvilket er ideelt for ophold i eftermiddags- og<br />
aftentimerne og i bygningerne C1 og C2 mod sydvest,<br />
hvilket er ideelt for ophold i dag- og aftentimerne.<br />
Lejlighedernes placering på henholdsvis 2. og 3. sal<br />
sikrer en fantastisk udsigt.<br />
www.rybytorv.dk
Boligtype G<br />
www.rybytorv.dk<br />
38<br />
Sal 2./3.<br />
Samlet antal i bebyggelsen 4<br />
Bygning B1/C1/C2<br />
Areal brutto m² inkl. fællesarealer 102-108<br />
Areal brutto m² ekskl. fællesarealer 84-87<br />
Antal værelser 1<br />
Altan/terrasse m² 18<br />
Boligtype G er en unik penthouselejlighed beliggende<br />
i 3. sals plan i bygning B1 og i 2. sals plan i<br />
bygning C1 og C2<br />
Lejligheden er en 2 rums bolig med 1 soveværelse<br />
og opholdsrum med åbent køkken samt stor terrasse.<br />
Ankomst til lejligheden foregår via entré med indbygget<br />
garderobeniche og direkte adgang til bad/<br />
toilet, der er dimensioneret, så <strong>det</strong> ud over brus, som<br />
tilkøb, kan indrettes med badekar eller spa.<br />
Stuen ligger i åben forbindelse med køkkenet i lejlighedens<br />
fulde dybde, og med de store glaspartier<br />
mod terrassen sikres dagslys dybt ind i lejligheden.<br />
Soveværelset er udstyret med skabsskydelåger og<br />
egen adgang til terrassen.<br />
Den store terrasse er i bygning B1 orienteret mod<br />
vest, hvilket er ideelt for ophold i eftermiddags- og<br />
aftentimerne og i bygningerne C1 og C2 mod sydvest,<br />
hvilket er ideelt for ophold i både dag- og aftentimerne.<br />
Lejlighedernes placering på henholdsvis 2. og 3. sal<br />
sikrer en fantastisk udsigt.
Sal 3.<br />
Samlet antal i bebyggelsen 1<br />
Bygning B2<br />
Areal brutto m² inkl. fællesarealer 134<br />
Areal brutto m² ekskl. fællesarealer 117<br />
Antal værelser 2<br />
Altan/terrasse m² <strong>67</strong><br />
Boligtype H er en særdeles unik penthouselejlighed<br />
beliggende i 3. sals plan i bygning B2.<br />
Lejligheden er en stor 3 rums bolig med 2 værelser<br />
og opholdsrum med åbent køkken samt stor terrasse.<br />
Ankomst til lejligheden foregår via entré med indbygget<br />
garderobeniche og direkte adgang til <strong>det</strong><br />
39<br />
Boligtype H<br />
ene af lejlighedens 2 bad/toiletrum. Ba<strong>det</strong>/toilettet<br />
kan udføres som bryggers, som evt. tilkøb, hvis<br />
<strong>det</strong>te ønskes.<br />
Stuen ligger i åben forbindelse med køkkenet i lejlighedens<br />
fulde dybde, og med de store glaspartier<br />
mod terrassen mod både syd og øst sikres dagslys<br />
dybt ind i lejligheden.<br />
Fra opholdsrummet er der åben adgang til separat<br />
afdeling med soveværelse, værelse og tilhørende<br />
bad/toilet, der er dimensioneret, så <strong>det</strong> ud<br />
over brus, som tilkøb, kan indrettes med badekar<br />
eller spa.<br />
Soveværelset er udstyret med skabsskydelåger og<br />
egen adgang til terrassen.<br />
Den meget store terrasse er orienteret mod syd og<br />
øst.<br />
www.rybytorv.dk
Boligtype I<br />
Sal 3.<br />
Samlet antal i bebyggelsen 1<br />
Bygning B2<br />
Areal brutto m² inkl. fællesarealer 126<br />
Areal brutto m² ekskl. fællesarealer 109<br />
Antal værelser 2<br />
Altan/terrasse m² 39<br />
www.rybytorv.dk<br />
40<br />
Boligtype H er en unik penthouse-lejlighed beliggende<br />
i 3. sals plan i bygning B2.<br />
Lejligheden er en stor 3 rums bolig med 2 værelser<br />
og opholdsrum med åbent køkken samt stor terrasse.<br />
Ankomst til lejligheden foregår via entré med indbygget<br />
garderobeniche.<br />
Stuen ligger i åben forbindelse med køkkenet i lejlighedens<br />
fulde dybde, og med de store glaspartier<br />
mod terrassen sikres dagslys dybt ind i lejligheden.<br />
Fra opholdsrummet er der åben adgang til afdeling<br />
med soveværelse, værelse og tilhørende bad/<br />
toilet, der er dimensioneret, så <strong>det</strong> ud<br />
over brus, som tilkøb, kan indrettes<br />
med badekar eller spa.<br />
Soveværelset er udstyret med skabsskydelåger<br />
og egen adgang til terrassen.<br />
Den store terrasse er orienteret mod<br />
syd.
Sal 3./4.<br />
Samlet antal i bebyggelsen 2<br />
Bygning A1/B2<br />
Areal brutto m² inkl. fællesarealer 159-161<br />
Areal brutto m² ekskl. fællesarealer 143<br />
Antal værelser 3<br />
Altan/terrasse m² 45<br />
Boligtype J er en særdeles unik penthouselejlighed<br />
beliggende i 4. sals plan i bygning A1 og i 3. sals<br />
plan i bygning B1.<br />
Lejligheden er en meget stor 4 rums bolig med 3<br />
værelser og opholdsrum med åbent køkken samt<br />
stor terrasse.<br />
Adnkomst til lejligheden foregår via entré med indbygget<br />
garderobeniche og direkte adgang til <strong>det</strong><br />
ene af lejlighedens 2 baderum/toiletter. Ba<strong>det</strong>/toi-<br />
41<br />
Boligtype J<br />
lettet kan, som tilkøb, udføres som bryggers, hvis<br />
<strong>det</strong>te ønskes.<br />
Stuen ligger i åben forbindelse med køkkenet i lejlighedens<br />
fulde dybde, og med de store glaspartier<br />
mod terrassen sikres dagslys dybt ind i lejligheden.<br />
Fra opholdsrummet er der adgang til separat afdeling<br />
med soveværelse, 2 værelser og tilhørende<br />
bad/toilet, der er dimensioneret, så <strong>det</strong> ud over brus,<br />
som tilkøb, kan indrettes med badekar eller spa.<br />
Soveværelset er udstyret med skabsskydelåger og<br />
egen adgang til terrassen.<br />
Det ene af de 2 øvrige værelser har i lighed med<br />
soveværelset egen adgang til terrassen<br />
Den store terrasse er orienteret mod vest, hvilket er<br />
ideelt for ophold i eftermiddags- og aftentimerne.<br />
Lejlighedernes placering på henholdsvis 3.og 4. sal<br />
sikrer en fantastisk udsigt.<br />
www.rybytorv.dk
Boligtype K<br />
www.rybytorv.dk<br />
42<br />
Sal 2.<br />
Samlet antal i bebyggelsen 2<br />
Bygning A2<br />
Areal brutto m² inkl. fællesarealer 93<br />
Areal brutto m² ekskl. fællesarealer 75<br />
Antal værelser 1<br />
Altan/terrasse m² 18<br />
Boligtype K er en unik penthouselejlighed beliggende<br />
i 2. sals plan i bygning A2.<br />
Lejligheden er en 2 rums bolig med 1 soveværelse<br />
og opholdsrum med åbent køkken samt stor terrasse.<br />
Ankomst til lejligheden foregår via entré med indbygget<br />
garderobeniche.<br />
Stuen ligger i åben forbindelse med køkkenet i lejlighedens<br />
fulde dybde, og med de store glaspartier<br />
mod terrassen sikres dagslys dybt ind i lejligheden.<br />
Fra stuen findes åben adgang til afdeling med soveværelse<br />
og bad/toilet.<br />
Soveværelset er udstyret med skabsskydelåger.<br />
Ba<strong>det</strong>/toilettet, der er dimensioneret, så <strong>det</strong> ud over<br />
brus, som tilkøb, kan indrettes med badekar eller<br />
spa.<br />
Den store terrasse er orienteret mod syd.
Sal 2.<br />
Samlet antal i bebyggelsen 1<br />
Bygning A2<br />
Areal brutto m² inkl. fællesarealer 103<br />
Areal brutto m² ekskl. fællesarealer 85<br />
Antal værelser 1<br />
Altan/terrasse m² 18<br />
Boligtype L er en unik penthouselejlighed beliggende<br />
i 2. sals plan i bygning A2.<br />
Lejligheden er en 2 rums bolig med 1 soveværelse<br />
og opholdsrum med åbent køkken samt stor terrasse.<br />
Ankomst til lejligheden foregår via entré med indbygget<br />
garderobeniche.<br />
Stuen ligger i åben forbindelse med køkkenet i lejlighedens<br />
fulde dybde, og med de store glaspartier<br />
mod terrassen sikres dagslys dybt ind i lejligheden.<br />
Fra stuen findes åben adgang til afdeling med soveværelse<br />
og bad/toilet.<br />
Soveværelset er udstyret med skabsskydelåger.<br />
Ba<strong>det</strong>/toilettet, der er dimensioneret, så <strong>det</strong> ud over<br />
brus, som tilkøb, kan indrettes med badekar eller<br />
spa.<br />
Den store terrasse er orienteret mod syd.<br />
43<br />
Boligtype L<br />
www.rybytorv.dk
Stue B<br />
www.rybytorv.dk<br />
44
45<br />
<strong>Boliger</strong>ne<br />
INDVENDIG<br />
www.rybytorv.dk
Køkken B<br />
www.rybytorv.dk<br />
46
47<br />
<strong>Boliger</strong>ne<br />
INDVENDIG<br />
www.rybytorv.dk
Stue F<br />
www.rybytorv.dk<br />
48
49<br />
<strong>Boliger</strong>ne<br />
INDVENDIG<br />
www.rybytorv.dk
Køkken F<br />
www.rybytorv.dk<br />
50
51<br />
<strong>Boliger</strong>ne<br />
INDVENDIG<br />
Indvendigt udføres boligerne i rene og moderne<br />
materialer.<br />
Indvendige vægge er klinkebeton eller porrebetonvægge<br />
fuldspartlet og beklædt med glasfilt<br />
der malerbehandles, hvilket giver en glat og ensartet<br />
overflade.<br />
I bad/toiletrum suppleres med flisebeklædte vægpartier.<br />
Lofter i opholdsrum og køkkener udføres som malerbehandlede<br />
betonelementer med spor.<br />
I bad/toiletrum udføres nedsænkede lofter.<br />
Gulve i opholdsrum, køkkener, værelser og entréer<br />
udføres i lamelparket.<br />
Der er valgfrihed mellem matlakeret ask eller eg.<br />
I bad/toiletrum udføres klinkegulve med ilagt varme.<br />
I alle boliger udføres ét af værelserne med<br />
skydedørs skabsarrangement.<br />
www.rybytorv.dk
www.rybytorv.dk<br />
Skabt med hænderne,<br />
hove<strong>det</strong> og hjertet<br />
52<br />
„Når man vælger et uno form køkken, er <strong>det</strong> blandt<br />
an<strong>det</strong> fordi, man værdsætter omhyggeligt udført<br />
snedkerhåndværk. Og uno form er i sandhed håndværk<br />
– et produkt skabt af menneskehænder. Det<br />
vidner de elegante fingertapninger og håndslebne<br />
overflader om.<br />
Et uno form køkken bliver til på et værksted.<br />
Her bliver ikke brugt maskiner, hvor en<br />
dygtig hånd skaber et smukkere resultat.<br />
Håndværk handler helt basalt<br />
om at gøre tingene ordentligt og<br />
ikke gå på kompromis med<br />
kvaliteten.“
53<br />
INVENTAR<br />
www.rybytorv.dk
INVENTAR<br />
Køberen inviteres til et individuelt møde hos<br />
inventarleverandøren, som er HTH Køkkenforum A/S<br />
i Silkeborg.<br />
Hos HTH Køkkenforum A/S i Silkeborg har køberen<br />
mulighed for, mod en eventuel tillægspris, at vælge<br />
i hele HTH’s og uno forms sortiment til både køkken<br />
og bad. Det køkken og bad, som projektudbyder<br />
har valgt som standard til hver enkelt bolig, følger<br />
af materialebeskrivelse/inventarfortegnelsen, der<br />
udleveres som løsblad, men fortsat som en integreret<br />
del af nærværende brochure.<br />
Der gøres opmærksom på, at der ved valg af an<strong>det</strong><br />
inventar eventuelt vil komme en tillægspris for<br />
flytning af el, VVS-installationer mv.<br />
I <strong>lejligheder</strong>ne er der som standard inventar i køkken<br />
og bad valgt HTH model KI modern hvid Eg og<br />
i penthouse<strong>lejligheder</strong>ne er der valgt uno form inventar<br />
i køkken og bad.<br />
Inventarleverandør<br />
HTH Køkkenforum A/S, Silkeborg:<br />
Om butikken<br />
„I vores store lyse showrooms kan du i ro og mag<br />
udforske de talrige muligheder – og i samarbejde<br />
med en af vores køkkeneksperter kortlægge dine<br />
ønsker og se de forskellige muligheder.<br />
HTH/uno form har 12 medarbejdere, som kan rådgive<br />
i forbindelse med dit køb af inventar. Til hvert<br />
enkelt projekt bliver der fast tilknyttet 1-2 medarbejdere,<br />
som kender projektet til bunds.<br />
Vi har stor erfaring med individuelle løsninger til byggerier<br />
– vi styrer og planlægger, så hver enkelt<br />
kunde får <strong>det</strong> køkken, der tilgodeser deres ønsker.“<br />
www.rybytorv.dk<br />
54<br />
Om produktet uno form<br />
I år 1968 havde en kreativ og visionær mand ved<br />
navn Arne Munch fået nok af datidens ufleksible<br />
håndværkerkøkkener.<br />
Hjemme i sin kælder i Lyngby gav Arne Munch sig<br />
derfor til at tegne skitserne til et nyt og bedre køkken<br />
– uno form køkkenet. Det tog udgangspunkt i<br />
et enkelt kvadratisk modul med et uendeligt antal<br />
kombinationsmuligheder. Et modul, der gav ny frihed<br />
i køkkenindretningen.<br />
Hermed havde Arne Munch lagt grundstenen til<br />
uno forms originale designkøkken. Det har nu i mere<br />
end 35 år været ken<strong>det</strong>egnet ved den enkelthed,<br />
funktionalitet og tidløse æstetik, der har givet dansk<br />
arkitektur og møbelkunst sin internationale anerkendelse.<br />
En dansk møbelklassiker<br />
Siden 1968 har uno form stædigt holdt fast i både<br />
ideen, designet og æstetikken i <strong>det</strong> originale modul<br />
på 60 x 60 x 60 cm. Sammen med de klassiske<br />
lamelskuffefronter giver de kvadratiske moduler uno<br />
form køkkenet sit originale udtryk. Elementerne skaber<br />
tilsammen et interiør i balance – rene linier, der<br />
hæver sig over trends, som kommer og går. Og såvel<br />
køkkenets enkle og harmoniske helheder som<br />
<strong>det</strong>s æstetiske <strong>det</strong>aljer fanger og fryder øjet – igen<br />
og igen.<br />
Derfor stiller uno form sig i rækken af danske møbelklassikere,<br />
som med banebrydende design og et<br />
ønske om forandring har tegnet profilen for dansk<br />
designkultur. En designkultur, der verden over er<br />
anerkendt som et udtryk for god smag.<br />
Hvidbøg Ahorn Eg Classic
Bad B BAD<br />
55<br />
www.rybytorv.dk
Bad F<br />
Back to nature<br />
„uno form er kompromisløs, når <strong>det</strong> gælder materialevalg og anvender derfor udelukkende massivt træ og finér<br />
af ædle træsorter. Træ, der har et udtryk, en styrke og en oprindelse, som vi kan være stolte af.<br />
Begreber som resttræ eller anden sortering eksisterer ikke hos uno form,for gode materialer giver uno form køkkenet<br />
en stor holdbarhed. Vores materialer bliver ikke slidte – de får patina. Derfor bliver et uno form køkken kun<br />
smukkere af at blive brugt.<br />
Forud for produktionen af et køkken, lægges fineren op, kvalitetssikres og udvælges efter strukturer, farver og<br />
åretegninger i træet. Herved sikrer vi, at <strong>det</strong> færdige køkken fremstår naturligt og harmonisk.“<br />
www.rybytorv.dk<br />
56
„Når man vælger et uno form køkken, er <strong>det</strong> blandt<br />
an<strong>det</strong> fordi, man værdsætter omhyggeligt udført<br />
snedkerhåndværk. Og uno form er i sandhed håndværk<br />
– et produkt skabt af menneskehænder.<br />
Det vidner de elegante fingertapninger og håndslebne<br />
overflader om.<br />
Et uno form køkken bliver til på et værksted. Her<br />
bliver ikke brugt maskiner, hvor en dygtig hånd skaber<br />
et smukkere resultat. For håndværk handler helt<br />
basalt om at gøre tingene ordentligt og ikke gå på<br />
kompromis med kvaliteten.“<br />
Køberen af penthouse<strong>lejligheder</strong> med uno-form<br />
inventar i køkken og bad kan frit vælge mellem hvid<br />
bøg, ahorn eller eg classic, som vist på modsatte<br />
side.<br />
Køberen af <strong>lejligheder</strong> med HTH inventar kan frit<br />
vælge mellem samtlige farver og træsorter i HTH’s<br />
sortiment.<br />
Bordpladerne er højtryks laminatbordplade med<br />
underlimet træforkant og underlimet vask af mærket<br />
juvel model A-480 stål.<br />
Som standard medfølger <strong>det</strong> inventar, der er anført<br />
i materialebeskrivelsen og den inventarbetegnelse<br />
der er udleveret som bilag til nærværende<br />
brochuren.<br />
Ønskes der flere eller ændrede elementer til køkkenet<br />
kan <strong>det</strong>te aftales med leverandøren. Der<br />
ydes som en særlig aftale til køberen en rabat på<br />
eventuelt tilkøb. Afregning af tilkøb og eventuelt<br />
fravalg sker direkte med HTH Køkkenforum, Silkeborg<br />
A/S.<br />
Bad<br />
Inventar til badeværelset er HTH, i<strong>det</strong> der dog ligesom<br />
i køkkenet i penthouse<strong>lejligheder</strong>ne, er valgt<br />
inventar til badeværelset fra uno form, hvor der<br />
også er mulighed for individuelt at vælge mellem<br />
3 træsorter, som for køkkenet.<br />
Vaskebordplade er afhængig af boligtype og indretning<br />
jfr. inventarfortegnelsen, der udleveres som<br />
løsblad til nærværende brochure.<br />
57<br />
Hvidevarer<br />
SANITET &<br />
ARMATUR<br />
Øvrig inventar<br />
Øvrigt inventar i boligen er HTH garderobeskabe<br />
med hvide låger i alle værelser og skydedørsgarderobeskabe<br />
med alurammer og hvid indsats i<br />
ét af værelserne.<br />
Sanitet og armatur<br />
I penthouses er der valgt toilet fra Duravit - Philip<br />
Starck – Starck 3 og i de øvrige <strong>lejligheder</strong> er der<br />
valgt gulvmonteret toilet af mærket Ifø Cera.<br />
Der er til penthouses valgt armaturer fra serien<br />
Børma A 1og til de øvrige <strong>lejligheder</strong> er der valgt<br />
armaturer fra Grohe. Den nærmere specifikation<br />
følger af den tekniske materialebeskrivelse.<br />
Hvidevareleverandøren er HTH Køkkenforum A/S,<br />
Silkeborg.<br />
Hvidevarer er for alle, som køber en ny bolig, en<br />
særlig og central beslutning.<br />
Projektudbyder har valgt produkter fra Siemens. For<br />
så vidt angår penthouse<strong>lejligheder</strong>ne er der dog<br />
produkter fra Miele. Alle produkter, der opfylder de<br />
krav, som man må stille til en moderne og tidssvarende<br />
bolig.<br />
Ændring eller tilkøb af hvidevarer aftales med HTH<br />
Køkkenforum A/S, ligesom afregning af evt. merpris<br />
også sker direkte til HTH Køkkenforum A/S.<br />
Følgende hvidevarer medfølger som standard i<br />
boligen.<br />
www.rybytorv.dk
Standard<br />
Siemens KG 36VV70SD, antiBacteria, køle-/fryseskab<br />
> Energiklasse: A, 343 kWh/år<br />
> Rustfri stål-front, sølvlakerede sider<br />
> Elektronisk temperaturstyring, kan aflæses via LED<br />
> Nettoindhold total: 315 l / Nettoindhold: 228 l<br />
> 5 hylder af sikkerhedsglas deraf 4 højdejusterbare<br />
> 4-delt sammenklappelig flaskeholder<br />
> Transparent grøntsagsskuffe<br />
> Indvendig belysning<br />
> Nederst: ****-frys: 87 l<br />
> Indfrysningskapacitet: 5 kg døgn<br />
> Opbevaringstid ved strømafbrydelse: 24 timer<br />
> 3 transparente fryseskuffer / Frysekalender<br />
> Tilbehør: Isterningbakke<br />
Siemens WM10A161 SN frontbetjent vaskemaskine<br />
> Kapacitet: 5 kg<br />
> 1000 omdr./min.<br />
> En programvælger til betjening af temperatur,<br />
specialprogrammer og til/fra funktion<br />
> Specialprogrammer: intensiv/pletter, forvask, uld-/håndvask<br />
og finvask<br />
> Taster: Lynvask, Uden centrifugering, Start<br />
> 30 cm stor luge med 140° åbningsvinkel<br />
> Programforløbet vises via lysdioder<br />
> Skumkontrol / Ubalancekontrol / Mængdeautomatik<br />
> aquaTronic - optimalt vandindtag<br />
> Flerfoldig vandbeskyttelse<br />
Siemens WT 44E160SK kondenstørretumbler<br />
> Kapacitet: 6 kg<br />
> Forbrug: 6 kg Bomuld skabstørt 1400 o/min - 3 kWh - 100<br />
inut 800 U/min - 4.2 kWh - 140 minut<br />
> DUO-Tronic<br />
> SensitiveDry-concept: Stor galvaniseret trommel.<br />
> En programvælger til betjening af alle programmer<br />
> TouchControl-styring: Start/stop og skåne<br />
> Indikering for tørringsforløb, rensning af filter og tømning<br />
af kondensvand-beholder<br />
> AntiKrøl, op til 60 minutter ved programslut<br />
www.rybytorv.dk<br />
58
59<br />
HVIDEVARER<br />
Siemens HB 200512 indbygningsovn<br />
> Ovnvolumen, 58 l<br />
> Universal bageovn med 5 ovnfunktioner<br />
> Lynopvarmning<br />
> Fuldt glas i inderdøren<br />
> Fronttemperatur max. 50°C<br />
> Ovnrum med titanEmalje<br />
> Sikkerhedsafbryder for bageovn<br />
> Dørlås<br />
> Ovnbelysning<br />
> Kan udstyres med teleskopudtræk<br />
> Tilbehør: 2 x Emaljeret bageplade, 1 x Universalpande,<br />
1 x Stegerist<br />
Siemens ET 715501 glaskeramisk kogesektion<br />
> 4 highSpeed kogezoner<br />
> Glaskeramik med dekoration<br />
> Sensor betjening<br />
> Elektronisk styring i 17 trin<br />
> Ankogningselektronik<br />
> Digitalt funktionsdisplay<br />
> 2 trins restvarmeindikation for hver kogezone<br />
> Mekanisk børnesikring<br />
> Sikkerhedsafbryder<br />
Siemens SE 45E832SK opvaskemaskine<br />
> 5 programmer: Intensiv 70°C, Normal 65°C, Øko 50°C,<br />
Party 35°C, Forskyl<br />
> Forbrug: Øko 50°C: 13 l / 1.05 kWh strøm<br />
> Lydniveau: 49 dB (re 1 pW)<br />
> aquaStop / Mekanisk børnesikring<br />
> Elektronisk indikator for manglende salt<br />
> Elektronisk indikering for manglende afspændingsmiddel<br />
> Vekselspuleteknik / Afkalkningselektronik<br />
> Gennemstrømnings-varmeelement<br />
> Højdejusterbar overkurv<br />
> LED-indikator for programstatus<br />
> Kapacitet i kuverter: 12<br />
Som emhætte, vælges model af anerkendt fabrikat beregnet til centraludsugning, som en del af entreprisen.<br />
www.rybytorv.dk
Penthouse<br />
Miele integrerbart køle-/fryseskab KDN 9713 iD<br />
> Energiklasse A (Kwh pr. år: 336)<br />
> Køl: 200 l / Frys: 62 l<br />
> Elektronisk styring<br />
> Dynamisk køling (Dynacool)<br />
> Automatisk afrimning<br />
> Glashylder: 5 (heraf 1 delbar)<br />
> Dørhylder: 5 (heraf 1 m. klap)<br />
> Fryseskuffer: 3<br />
> NoFrost (automatisk afrimning)<br />
> Superfrost<br />
> Indfrys.kap.pr.døgn: 6 kg.<br />
> Lydniveau: 40 dB*<br />
> Klimaklasse: SN-ST<br />
Miele vaskemaskine W 1513, 5 kg<br />
> Fuldelektronisk Novotronic-styring<br />
> Mængdeautomatik med Fuzzy Logic til energi- og<br />
vandbesparelse<br />
> Elektronisk skumregulering / En-knaps programvalg<br />
> Detaljeret indikering af programforløb<br />
> Centrifugering 400-1300 omdr./min.<br />
> Mulighed for flydeslut og„Ingen centrifugering“<br />
> Speciel centrifugeringsovervågning<br />
> Ekstra betjeningskomfort m/stor lugeåbning<br />
- Automatic-program, Ekspres, Mørkt, Skjorter, Cowboytøj,<br />
Uld og Silke<br />
> Forvask, Kort, Vand Plus / Vandkontrol-system WCS<br />
> Kontrollamper for funktionerne vandtilløb/-afløb og<br />
dosering<br />
Miele tørretumbler T 7644 C<br />
> Fuldelektronisk kondenstørretumbler<br />
> Kapacitet 6 kg – 111 liter<br />
> Elektronisk fugtighedsmåling / Reverserings-automatik<br />
> Sensitiv-tørresystem til energibesparende tørring<br />
> 5° skråt betjeningspanel / Enkeltlinie display<br />
> En-knaps programvalg<br />
> 7 tørretrin og tørring på tid<br />
> Detaljeret indikering af programforløb<br />
> Automatic-program, Cowboytøj, Finish Uld,<br />
> Skjorter, Syntetisk, Udglatning<br />
> Skånefunktion med reduceret varme<br />
> Angivelse af resttid / 24 timers tidsforvalg<br />
> Lys i tromlen / Summer<br />
www.rybytorv.dk<br />
60
61<br />
HVIDEVARER<br />
Miele Indbygningsovn H 4210 B<br />
> 6 programmer / Varmluft Plus, over-/undervarme<br />
> Hurtig opvarmning (6 min til 200°)<br />
> Grill, grill med ventilation<br />
> Automatik - ur med tilberedningstid og sluk-funktion<br />
> Clean Glas indvendigt på ovndør (3 lag glas)<br />
> Katalytisk ovnrens på bagplade<br />
> Emudlednings- og køleluftssystem<br />
> Køleblæser / Kølig front 50°<br />
> Funktionsfejl angives i display<br />
> Sikkerhedsafbryder<br />
> Nettokapacitet 50 liter<br />
> 2 bageplader og 1 bradepande med PerfectClean emalje<br />
> Combi-rist<br />
Miele glaskeramisk kogeplade KM 500<br />
> Opvarmning med HiLight varmelegemer<br />
> Bred flad ramme i stål<br />
> Aftegninger i grå<br />
> EasyControl med sensortaster<br />
> Betjeningspanel i front<br />
> 4 automatik-kogezoner<br />
> Restvarmeindikator til hver kogezone i betjeningspanelet<br />
> Angivelse af opkogsautomatik<br />
> Digital angivelse af varmeeffekt fra 1-9<br />
> Forreste venstre kogezone 180 mm Ø, 1800 watt<br />
> Forreste højre kogezone 145 mm Ø, 1200 watt<br />
> Bagerste venstre kogezone 145 mm Ø, 1200 watt<br />
> Bagerste højre kogezone 210 mm Ø, 2200 watt<br />
Miele opvaskemaskine G 1172 SCVi<br />
> Softtouch betjening / Panel i rustfristål<br />
> Akustisk funktion<br />
> Elektronisk indstilling af afkalkningsanlæg<br />
> Energiklasse A, opvaskeresultat A, tørreresultat A<br />
> 13 l vand, 1,05 kWh ved spareprogram<br />
> Flowmeter med råvandsindtag<br />
> Lydniveau 48 dB<br />
> 6 programmer heraf spare- og lynprogram<br />
> Aktiv Tørring / Temperaturer fra 40° til 75°<br />
> Patenteret bestikbakke<br />
> 12 kuverter<br />
> Kontrollamper for salt og afspændingsmiddel<br />
> Kontrollamper for vandtilløb og vandafløb<br />
Som emhætte, vælges model af anerkendt fabrikat beregnet til centraludsugning, som en del af entreprisen.<br />
www.rybytorv.dk
Priser<br />
Priserne på boligerne er fastsat ud fra at boligerne ligger på<br />
og ved <strong>det</strong> <strong>nye</strong> torv helt centralt i <strong>Ry</strong> og fra alle boligerne vil<br />
der være mulighed for at følge livet i <strong>Ry</strong>.<br />
Priserne er differentieret ud fra beliggenhed og udsigtsforhold<br />
mv. og projektudbyder forbeholder sig ret til at tilpasse priserne<br />
for boliger, der ikke måtte være solgte, både i opadgående<br />
og nedadgående retning.<br />
<strong>Boliger</strong>ne sælges efter „først til mølle“ princippet.<br />
Priserne kan ses på prisbla<strong>det</strong> „<strong>Boliger</strong> i <strong>det</strong> ny <strong>Ry</strong> – <strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong><br />
– <strong>67</strong> <strong>lejligheder</strong> i <strong>centrum</strong> af <strong>Ry</strong>“. Priserne er inkl. brugsret til 1<br />
parkeringsplads til hver bolig af en værdi på 125.000 kr.<br />
Placeringen af p-pladserne vil efterfølgende blive fastlagt af<br />
projektudbyder.<br />
Der vil være mulighed for tilkøb af brugsret til yderligere1 stk.<br />
p-plads i p-kælder til en pris af 125.000 kr. med tilhørende<br />
andel af driftsudgifter.<br />
Der medfølger endvidere i prisen på hver bolig, brugsret til et<br />
depotrum på ca. 5 m2 i kælder.<br />
Fordelingen af depotrum vil efterfølgende blive fastlagt af<br />
projektudbyder.<br />
Hvordan købes ejerboligen<br />
Købsmetoden kaldes for Upside Metoden, og er udviklet af<br />
Søberg Advokater A/S.<br />
Denne købsmetode medfører, at der straks kan indgås en<br />
endelig aftale, som alene er betinget af,<br />
· at byggetilladelse meddeles af Skanderborg Kommune<br />
og<br />
· at der sælges mindst 75 % af de udbudte boliger<br />
Endeligt udstedes der alene skøde på den ubebyggede<br />
grund, hvilket medfører en stempelbesparelse for køberen.<br />
Købet sker ved, at køberen hos ejendomsmægleren vælger<br />
sin bolig og indgår en købsaftale. Købsaftalen tiltrædes straks<br />
af projektudbyder, hvorefter køberen indbetaler et depositum<br />
på kr. 25.000,00, og efter udløbet af 6 dages fortrydelsesretten<br />
er handlen endelig, alene med førnævnte 2 betingelser.<br />
I købsaftalen forpligter køberen sig til at købe grunden af<br />
projektudbyder samt indgå aftale om opførelse af boligen<br />
med en af samtlige købere stiftet byggeforening. Sidstnævnte<br />
aftale underskrives også hos mægleren, og Søberg Advokater<br />
A/S tiltræder aftalen på vegne „Byggeforeningen <strong>Ry</strong> Torv“.<br />
„Byggeforeningen <strong>Ry</strong> Torv“ stiftes af de enkelte købere, så<br />
snart der er solgt et tilstrækkeligt antal boliger (75% af de<br />
udbudte boliger). Det er herefter „Byggeforeningen <strong>Ry</strong> Torv“,<br />
der indgår hovedentreprisekontrakt om opførelse af boligerne.<br />
Endvidere indgår „Byggeforeningen <strong>Ry</strong> Torv“ en aftale med<br />
projektudbyder om byggestyring. Byggeforeningen optager<br />
en byggekredit til betaling af de udgifter, som fremgår af<br />
byggebudgettet.<br />
www.rybytorv.dk<br />
62<br />
Ændringer og tilkøb<br />
Der er i projektet indbygget en række valgmuligheder, man<br />
som køber skal bestemme sig for, herunder valg af trægulve.<br />
De praktiske ændringer og tilkøb aftales på møde med entreprenøren.<br />
Prisfastsættelse af tilkøb/ændringer oplyses af entreprenøren<br />
inden den endelige aftale træffes på en aftaleseddel,<br />
som parterne tiltræder. Eventuelt tilkøb afregnes direkte med<br />
entreprenøren.<br />
Ændringer og tilkøb kan først aftales efter købet er endeligt.<br />
Køberen bliver skriftligt inviteret til møder med køkkenfirma,<br />
hvidevareleverandør og hovedentreprenør.<br />
Byggeforeningens medlemmer (køberne) hæfter pro rata i<br />
forhold til byggeudgiften over for pengeinstituttet. Det vil sige,<br />
at den enkelte køber alene hæfter for den del af byggekreditten,<br />
der svarer til udgiften til opførelse af den<br />
pågældendes ejerbolig. Udgifterne ifølge byggebudgettet<br />
samt udgifterne til køb af grunden udgør tilsammen købesummerne<br />
for boligerne.<br />
Hele forløbet er tilrettelagt af projektudbyder, som også afgiver<br />
garanti over for byggeforeningen om, at byggebudgettet<br />
overholdes, således at eventuelle overskridelser eller overskud<br />
i forhold til <strong>det</strong>te budget afholdes/oppebæres af projektudbyder.<br />
Den enkelte køber er således sikret, at den aftalte pris for<br />
boligen holder. Såfremt der på tidspunktet for byggeriets<br />
igangsætning måtte være usolgte boliger, indgår projektudbyder<br />
i forpligtelserne for disse boliger over for byggeforeningen.<br />
Det er således sikret, at hverken „Byggeforeningen<br />
<strong>Ry</strong> Torv“ eller de enkelte købere påtager sig nogen form for<br />
risiko i forbindelse med eventuelt usolgte boliger.<br />
Projektudbyders ydelse omfatter levering og ekspedition af<br />
alle nødvendige dokumenter optrykt i dokumentsamlingen.<br />
Køberne skal betale den fulde registrerings- og tinglysningsafgift<br />
samt eventuelle egne rådgivere. Endvidere skal køberne<br />
betale for eventuelle ydelser, som individuelt aftales med de<br />
involverede parter, herunder arkitekt, ingeniør, hovedentreprenør<br />
og inventarleverandør ud over de i nærværende<br />
brochure anførte ydelser, ligesom køber skal afholde eventuelle<br />
udgifter til garantistillelser, transport mv. i forbindelse med<br />
indgåelse af aftalerne og finansieringen heraf.
Udbydergarantier<br />
Projektudbyder garanterer over for „Byggeforeningen <strong>Ry</strong> Torv“<br />
– og dermed over for de enkelte købere:<br />
At boligerne opføres i overensstemmelse med nærværende<br />
brochure og afleveres til køberne nøglefærdige<br />
med vej- og fællesanlæg – dog med forbehold for, at<br />
brochuren er udarbej<strong>det</strong> på projektstadiet, hvorfor ændringer<br />
kan forekomme i forhold til <strong>det</strong> færdige resultat.<br />
At byggeriet leveres til den aftalte pris uden yderligere<br />
omkostninger, i<strong>det</strong> alle udgifter til grund, entreprenør,<br />
inventar og tilslutningsudgifter til el, vand, varme og<br />
kloak samt anlæg af veje og udenomsarealer, er inkluderet<br />
i den aftalte købesum.<br />
At omkostninger til anlæg af interne veje og fællesarealer<br />
er indeholdt i købesummen, og at arealerne tilskødes<br />
„Grundejerforeningen <strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong>“ uden yderligere omkostninger.<br />
Det bemærkes, at torvearealer ren- og vedligeholdes<br />
af Skanderborg Kommune.<br />
At projektudbyder bærer ansvaret for, at byggebudgettet<br />
overholdes, således at projektudbyder afholder/oppebærer<br />
eventuelle budgetoverskridelser/besparelser.<br />
At projektudbyder ved indgåelse af projektudviklings- og<br />
styringskontrakt påtager sig ansvaret for styring af byggeriet,<br />
herunder kontakten til arkitekt, ingeniør, entreprenør<br />
samt offentlige myndigheder mv.<br />
At begge parter er frit stillet, såfremt der ikke senest 10<br />
måneder efter købsaftalens indgåelse, er givet køberen<br />
meddelelse om, at byggeriet igangsættes.<br />
At køberne ved byggeriets igangsætning får oplyst forventet<br />
indflytningstidspunkt, og at der senest 6 måneder<br />
før <strong>det</strong>te forventede indflytningstidspunkt gives<br />
meddelelse, såfremt der opstår forsinkelse i løbet af<br />
byggeriet.<br />
At beløb deponeret af køberne som følge af de stillede<br />
garantier for købesummens betaling først frigives til<br />
grundsælger, respektive Byggeforening, når der er lyst<br />
endeligt anmærkningsfrit skøde, og boligen kan<br />
ibrugtages uden væsentlige mangler jfr. Almindelige<br />
Betingelser for byggeri 1992 (AB 1992).<br />
Købers forpligtelser<br />
Køberen forpligter sig til at betale depositum kr. 25.000,00, når<br />
købstilbud<strong>det</strong> er tiltrådt af projektudbyder.<br />
Herudover forpligter køberen sig til, straks, når <strong>det</strong> oplyses at<br />
byggeriet vil blive igangsat:<br />
At medvirke til stiftelse af „Byggeforeningen <strong>Ry</strong> Torv“ og<br />
som medlem af foreningen at respektere, at<br />
Byggeforeningens vedtægter indeholder bestemmelse<br />
om at medlemmerne hæfter pro rata for byggekreditten.<br />
At underskrive skøde på køb af grund og indbetale den<br />
fulde stempel- og tinglysningsafgift, som udgør 0,6 %<br />
af købesummen på skø<strong>det</strong>, run<strong>det</strong> op til hele hundrede<br />
plus kr. 1.400,00.<br />
At stille garanti over for grundsælgeren for betaling af<br />
købesummen for grunden.<br />
At stille garanti over for „Byggeforeningen <strong>Ry</strong> Torv“ for kø-<br />
63<br />
besummen for byggeriet, jf. „Aftale om levering af bolig<br />
i Boligprojekt <strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong>“.<br />
At tiltræde nødvendige transporter af de oven for angivne<br />
garantier til byggelånsgivende pengeinstitut.<br />
Ovennævnte betingelser skal være opfyldt senest 20 dage<br />
efter påkrav – undladelse heraf betragtes som misligholdelse<br />
af den indgåede aftale.<br />
Garantivilkår<br />
De to garantier, som køberne skal stille, skal have<br />
følgende ordlyd:<br />
„Til sikkerhed for (køberens navn)____ opfyldelse af aftale<br />
om køb af/aftale om opførelse af bolig på delnr. _____ af<br />
matr.nr. ________, beliggende ________________, 8<strong>67</strong>0 <strong>Ry</strong>, stiller<br />
undertegnede pengeinstitut garanti stor kr. ______________ over<br />
for projektudbyder „<strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong> A/S/“Byggeforeningen <strong>Ry</strong> Torv“.<br />
Garantien skal være gældende til den forudsatte overtagelsesdag<br />
med tillæg af 6 måneder.<br />
Garantien sidestilles med kontant deponering, og dækker indenfor<br />
garantisummen ethvert krav, som projektudbyder/<br />
Byggeforeningen har mod køber som følge af aftalerne, der<br />
er stillet garanti for, herunder projektudbyders/Byggeforeningens<br />
eventuelle krav ved købers misligholdelse af aftalen.<br />
Garantien afløses af kontant deponering 8 dage før<br />
overtagelsesdagen/færdiggørelsestidspunktet.<br />
Køber og dennes bank gøres opmærksom på, at projektudbyder<br />
har valgt at fravige punkt 2 og 3 i den vejledende<br />
standardgarantitekst ved nybyggeri udarbej<strong>det</strong> af Advokatrå<strong>det</strong>,<br />
Dansk Ejendomsmæglerforening m.fl.<br />
Det skyldes, at brugen af den vejledende tekst ikke findes<br />
hensigtsmæssig ved anvendelse af Upside Metoden, hvor<br />
man opererer med to aftalesæt (skøde på grund og aftale<br />
med byggeforeningen om levering af boligen), samt at køber<br />
er sikret, at boligen opføres i overensstemmelse med <strong>det</strong><br />
aftalte via den af entreprenøren stillede garanti efter AB 1992<br />
samt udbydergarantien. Dertil kommer, at køber i god tid inden<br />
overtagelsesdagen vil kende denne.<br />
Købesummen kan uanset ovennævnte fravigelse tidligst frigives,<br />
når køber har fået tinglyst endelig adkomst uden<br />
præjudicerende retsanmærkninger.<br />
Det bemærkes, at købesummen ikke kan tilbageholdes helt<br />
eller delvist på grund af uvæsentlige mangler ved boligen,<br />
men alene hvis der er så væsentlige mangler, at boligen ikke<br />
med rimelighed kan tages i brug, ligesom der ikke kan tilbageholdes<br />
af købesummen, fordi færdiggørelse af udenomsarealer<br />
mangler.<br />
Manglers væsentlighed afgøres efter Almindelige Betingelser<br />
for byggeri 1992.<br />
www.rybytorv.dk
Driftsbudget for Ejerforeningen <strong>Ry</strong> Centrum (anslået)<br />
Er udarbej<strong>det</strong> ud fra en forudsætning om at ejerforeningen består af 34 ejerboliger med et samlet areal af 3.574 m2.<br />
Vedr. 34 ejerboliger<br />
Ejendomsskat – på den enkelte lejlighed<br />
Forsikring, anslået (3.574m2 a kr. 9)* kr. 9,00 kr. 32.166,00<br />
Drift af elevator, pris 2008 inkl. moms **<br />
Lovpligtige månedlige eftersyn<br />
inkl. Alarmovervågning 2 stk. kr. 6.300,00 kr. 12.600,00<br />
TDC kr. 1.610,00 kr. 3.220,00<br />
Lovpligtig besøg af Arb.tilsynet:<br />
Faldprøven som foretages hvert 3. år. kr. 850,00 kr. 1.700,00<br />
Beløbet er kun anslået, i<strong>det</strong> Arb.tilsynet<br />
afregner efter medgået tid<br />
Renovation,anslået ved ugentlig tømning af 5 containere kr. 27.379,69<br />
Miljøgebyr kr. 24.820,00<br />
Fælles el(incl. elevator) kr. 30.000,00<br />
Revision (34 x 350,00) kr. 11.900,00<br />
Vicevært (34 x 500,00) kr. 17.000,00<br />
Udvendig renholdelse incl. p-pladser og p-kælder ((3.574) m2 x 20) kr. 71.480,00<br />
Energimærke, gældende for 5 år (34 x 5.500 : 5) kr. 37.400,00<br />
Diverse kr. 10.000,00<br />
Samlede årlige fællesudgifter for 34 boliger kr. 208.185,69<br />
Fællesudgifter pr. bolig pr. måned kr. 510,26<br />
Alle priser er fra 2008.<br />
* Forsikringen er reduceret på grund af entreprenørgarantien, og forsikringen er derfor reduceret og vil typisk blive forhøjet<br />
efter 3-5 år.<br />
** Tallet er udregnet på baggrund af erfaringstal og baseret på 2 elevatorer<br />
Der er ikke afsat midler til administration, da foreningen typisk selv forestår administrationen. Det er i budgettet forudsat, at<br />
ejerne selv renholder mere private arealer såsom gangarealer, tagterrasser mv.<br />
Ejerforeningen indkøber selv nødvendige affaldscontainere.<br />
Andelsbolig<br />
Der er endvidere mulighed for at erhverve boligerne som<br />
andelsboliger, da erfaringen er, at denne boligløsning appellerer<br />
til mange mennesker, der ikke ser boligen som et<br />
investeringsobjekt, men som et sted hvor man lever og bor.<br />
Erfaringen er endvidere, at man via den boligform, og <strong>det</strong> at<br />
være sammen om at skabe en ny og unik bebyggelse, etablerer<br />
en identitet og et fællesskab, som beboerne i bebyggelsen<br />
har glæde af mange år fremover.<br />
I andelsboligtanken og grundlaget herfor ligger også, at man<br />
skal tage del i de opgaver, der måtte være i andelsboligforeningen,<br />
herunder som bestyrelsesmedlem, og der er således<br />
spændende og udfordrende opgaver i andelsboligforeningen.<br />
Andelsboligforeningen stiftes, når der er et tilstrækkeligt antal<br />
købere af andelsbeviserne.<br />
Andelshaveren køber et andelsbevis, og bliver derved medejer<br />
af andelsboligforeningen. Derigennem opnås retten til<br />
at bo i den valgte bolig.<br />
Andelsboligforeningen finansierer boligerne med andelsindskud<br />
for 25 % vedkommende og realkreditlån for 75 % vedkommende.<br />
Se nærmere under afsnittet „Finansiering“.<br />
Andelshaveren hæfter ikke personligt for andelsboligforeningens<br />
lån i realkreditinstituttet.<br />
www.rybytorv.dk<br />
64<br />
Der er i denne brochure indsat vedtægter for andelsboligforeningen,<br />
således som disse forventes vedtaget på den stiftende<br />
generalforsamling.<br />
Det er i projektet sikret:<br />
at andelshaverne ikke belastes af omkostninger til eventuelt<br />
usolgte boliger, i<strong>det</strong> projektudbyder, „<strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong> A/<br />
S“ påtager sig denne risiko,<br />
at boligerne leveres til den fastsatte pris, således at projektudbyder<br />
påtager sig risikoen ved funderings- og<br />
forureningsforhold, byggeomkostninger m.v.<br />
at andelshaveren ikke har nogen personlig hæftelse for<br />
andelsboligforeningens lån ud over pligt til at betale<br />
boligafgift, fællesudgifter samt andelsbevis,<br />
at andelshaverne har fortrydelsesret inden for 6 hverdage<br />
efter købet uden omkostninger,<br />
at andelshaveren først betaler for andelsbeviset 8 dage<br />
før indflytning i boligen og indtil da stiller bankgaranti,<br />
at arealet af boligen fremgår af denne brochure og er<br />
beregnet i henhold til bekendtgørelse om bruttoarealer,<br />
i<strong>det</strong> arealet dog kan afvige, i<strong>det</strong> den endelige opmåling<br />
først sker efter opførelsen,<br />
at der er udarbej<strong>det</strong> og udleveres driftsbudget, som indeholder<br />
andelsboligforeningens anslåede driftsudgifter,<br />
herunder hensættelse til vedligeholdelse,
at entreprenøren iht. AB 92 hæfter i 5 år for fejl og mangler,<br />
dog således at forældelsesloven skal være anerkendt<br />
af entreprenøren og/eller omfattet af restskridt<br />
foretaget senest 3 år fra <strong>det</strong> tidspunkt hvor andelshaveren/andelsboligforeningen<br />
burde have opdaget<br />
manglen.<br />
at der er afsat kr. 25.000,00 inkl. moms til andelsboligforeningens<br />
tekniske og juridiske rådgivere,<br />
at købesummen for andelsbeviset først frigives, når:<br />
· andelsboligforeningen er stiftet,<br />
· andelsboligforeningen har fået tinglyst adkomst uden<br />
præjudicerende retsanmærkninger,<br />
· der har været afholdt afleveringsforretning, og andelsboligforeningen<br />
har modtaget byggeriet uden væsentlige<br />
mangler og<br />
· købers andelsbolig er klar til at blive taget i brug.<br />
Hvordan købes andelsboligen<br />
Boligen købes ved, at køber hos ejendomsmægleren underskriver<br />
en tegningsaftale med andelsboligforeningen under<br />
stiftelse, der tiltrædes af projektudbyder på vegne af den<br />
endnu ikke stiftede andelsboligforening.<br />
Dermed er man automatisk medlem af andelsboligforeningen,<br />
og har sikret sig retten til den konkrete bolig, som fremgår<br />
af tegningsaftalen.<br />
Alle boliger er nummererede. <strong>Boliger</strong>ne sælges efter „først til<br />
mølle“ princippet, hvilket betyder, at den, der først tiltræder<br />
en tegningsaftale, først vælger bolig.<br />
Vedrørende ændringer og tilkøb henvises til efterfølgende<br />
afsnit herom fælles for ejer og andelsboligkøbere.<br />
Søberg Advokater A/S indkalder til stiftende generalforsamling<br />
hvor andelsboligforeningen vil blive stiftet. Dette vil sædvanligvis<br />
ske, når 75 %. af andelsboligerne er solgt.<br />
Når projektudbyder vælger at igangsætte byggeriet, skal<br />
køber ved påkrav fra Søberg Advokater A/S stille bankgaranti<br />
for andelsbeviset, og som garantitekst, benyttes med fravigelser,<br />
den vejledende standardgarantitekst ved nybyggede<br />
andelsboliger (entreprenørstyrede), der er udarbej<strong>det</strong><br />
af Advokatrå<strong>det</strong>, Dansk Ejendomsmæglerforening m.fl.<br />
Garantien skal stilles med følgende tekst:<br />
„Til sikkerhed for______________________________(købers navn<br />
og adresse) opfyldelse af tegningsaftale vedrørende køb af<br />
andel med brugsret til andelsbolig nr. _____ under opførelse i<br />
ABF <strong>Ry</strong> Bymidte under stiftelse beliggende________________,<br />
8680 <strong>Ry</strong>, stiller undertegnede pengeinstitut garanti stor kr.<br />
_________________ over for projektudbyder <strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong> A/S.<br />
Dækningsomfang<br />
Garantien sidestilles med kontant deponering og dækker inden<br />
for garantisummen ethvert krav, som projektudbyder har<br />
mod køber som følge af aftalerne, der er stillet garanti for,<br />
herunder projektudbyders eventuelle erstatningskrav over for<br />
køber som følge af dennes misligholdelse af tegningsaftalen<br />
eller andre med andelsboligforeningen eller projektudbyder<br />
indgåede aftaler.<br />
Deponering<br />
Garantien afløses af kontant deponering senest 8 dage før<br />
overtagelsesdagen.<br />
65<br />
Frigivelse af garantibeløbet/Det deponerede beløb<br />
Garantibeløbet/<strong>det</strong> deponerede beløb frigives til projektudbyder,<br />
når nedenstående betingelser er opfyldt:<br />
1. Der foreligger endeligt tinglyst skøde til andelsboligforeningen<br />
uden præjudicerende retsanmærkninger.<br />
Såfremt der ikke foreligger et endeligt tinglyst skøde uden<br />
præjudicerende retsanmærkninger på overtagelsesdagen,<br />
og projektudbyder ønsker at få udbetalt garantibeløbet/de<br />
deponerede beløb eller dele heraf, kan udbetaling alligevel<br />
finde sted, hvis projektudbyder samtidig hermed stiller en<br />
pengeinstitutgaranti over for køber svarende til størrelsen af<br />
<strong>det</strong> beløb, der ønskes udbetalt.<br />
2. Der foreligger dokumentation for følgende:<br />
a) at andelsboligforeningen er stiftet<br />
b) at der har været afholdt afleveringsforretning, og at<br />
andelsboligforeningen har modtaget byggeriet uden væsentlige<br />
mangler.<br />
c) at hovedentreprenøren har stillet den i entreprisekontrakten<br />
med andelsboligforeningen aftalte garanti.<br />
Frigivelse ved misligholdelse<br />
I tilfælde af købers misligholdelse af de i tegningsaftalen eller<br />
øvrige aftaler med projektudbyder/andelsboligforeningen<br />
nævnte forpligtelser i forbindelse med købet af andelsbeviset<br />
kan garantibeløbet/<strong>det</strong> deponerede beløb helt eller delvist<br />
komme til udbetaling til projektudbyder ved påkrav fra dennes<br />
advokat; Søberg Advokater A/S.<br />
Garantiperiode<br />
Garantien skal være gældende til den forudsatte overtagelsesdag<br />
med tillæg af 6 måneder.<br />
Såfremt der inden deponering eller – hvis deponering ikke<br />
sker – inden garantiperiodens udløb iværksættes retsskridt fra<br />
nogen af parterne vedrørende handlens opfyldelse og gennemførelse,<br />
suspenderes garantiens udløbstidspunkt til 1 måned<br />
efter, at endelig afgørelse foreligger, eller retssagen<br />
hæves.<br />
Køber og dennes bank gøres udtrykkelig opmærksom på, at<br />
projektudbyder har valgt at fravige følgende punkter i<br />
standardgarantiteksten:<br />
1. at projektudbyder skal fremkomme med påkrav for<br />
deponering, og at deponering skal ske pr. overtagelsesdag<br />
2. at der skal foreligge bekræftelse fra andelsboligforeningen<br />
og<br />
3. at købesummen først kan frigives, når de fornødne<br />
myndighedsgodkendelser i henhold til tegningsaftalen<br />
og entreprisekontrakten foreligger<br />
4. at købesummen først kan frigives, når <strong>det</strong> er dokumenteret,<br />
at alle tilslutningsafgifter mv. er betalt, og<br />
5. at beløbet til andelsboligforeningens rådgivere er betalt<br />
i overensstemmelse med tegningsaftalen, og<br />
6. at frigivelse ved misligholdelse kræver anerkendelse<br />
m.v.<br />
Baggrunden for, at projektudbyder har valgt at fravige disse<br />
betingelser, er, at <strong>det</strong> er erfaringen, at myndighedstilladelserne,<br />
faktura vedrørende tilslutningsafgifter og fra andelsboligforeningens<br />
rådgiver m.v. først bliver tilgængelige flere måneder<br />
efter afleveringen af byggeriet. Projektudbyder indestår<br />
naturligvis for, at der kommer de til ibrugtagning nødvendige<br />
tilladelser, samt at tilslutningsafgifterne bliver betalt.<br />
Det bemærkes, at en eventuel udgift til garantistillelse mv. er<br />
projektudbyder uvedkommende.<br />
www.rybytorv.dk
Finansiering/boligafgift<br />
Projektudbyder indkalder til stiftende generalforsamling i „Andelsboligforeningen<br />
By Bymidte“. Dette sker sædvanligvis senest,<br />
når projektudbyder har modtaget underskrevne<br />
tegningsaftaler på 75 %. af de udbudte andelsboliger.<br />
Det er den <strong>nye</strong> andelsboligforening, der bestemmer, hvordan<br />
byggeriet skal finansieres, og projektudbyder har til foreningens<br />
brug indhentet tilbud herpå fra flere realkreditinstitutter.<br />
En del af købesummen for ejendommen foreslås finansieret<br />
via 25 % andelsindskud, og de resterende 75 % af købesummen<br />
foreslås finansieret ved, at andelsboligforeningen optager<br />
realkreditlån med pant i ejendommen. Der er ingen personlig<br />
hæftelse for andelshaverne.<br />
Der er utal af forskellige låneprodukter på marke<strong>det</strong>, og der<br />
kommer løbende <strong>nye</strong> produkter til.<br />
De konkrete beregninger på de mest attraktive belåninger<br />
fremgår af boligafgiftsberegning udleveret af mægler.<br />
Der tages forbehold for at regulere prisen på andelsboliger,<br />
der ikke er solgte.<br />
Driftsbudget for Andelsboligforeningen <strong>Ry</strong> Bymidte (anslået)<br />
Er udarbej<strong>det</strong> ud fra en forudsætning om at andelsboligforeningen består af 34 andelsboliger af et samlet areal af 3.574 m2.<br />
Vedr. 34 Andelsboliger<br />
Ejendomsskat, anslået *<br />
Vurderingsgrundlag:<br />
3.574 m2 x kr. 1.000 x 105 % = 3.752.700,00 med<br />
grundskyldspromille på 20,66 (2007) Kr. 77.530,78<br />
Forsikring, anslået (3.574m2 a kr. 9)**<br />
Elevator pris 2008 inkl. moms ***<br />
Lovpligtige månedlige eftersyn<br />
kr. 9,00 kr. 32.166,00<br />
inkl. Alarmovervågning for 2 stk. kr. 6.300,00 Kr. 12.600,00<br />
TDC kr. 1.610,00 Kr. 3.220,00<br />
Lovpligtig besøg af arbejdstilsynet:<br />
Faldprøven som foretages hvert 3. år.<br />
Beløbet er kun anslået, i<strong>det</strong> Arb.tilsynet<br />
afregner efter medgået tid<br />
kr. 850,00 Kr. 1.700,00<br />
Renovation, anslået ved ugentlig tømning af 5 containere kr. 27.379,69<br />
Miljøgebyr kr. 24.820,00<br />
Fælles el, incl. elevator kr. 30.000,00<br />
Revision (34 x 350,00) kr. 11.900,00<br />
Vicevært (34 x 500,00) kr. 17.000,00<br />
Udvendig renholdelse, incl. p-pladser<br />
Og p-kælder<br />
((3.574)m2 x 20) kr. 71.400,00<br />
Diverse kr. 10.000,00<br />
Samlede årlige fællesudgifter for 34 boliger kr. 319.716,47<br />
Fællesudgifter pr. bolig pr. måned kr. 783,62<br />
Alle priser er fra 2008<br />
*Beløbet er anslået ud fra ejendomsvurderingen for 2007<br />
** Forsikringen er reduceret på grund af entreprenørgarantien<br />
og vil blive forhøjet efter typisk 3-5 år.<br />
***Tallet er udregnet på baggrund af erfaringstal og baseret<br />
på 2 elevatorer<br />
Der er ikke afsat midler til administration, da foreningen typisk<br />
selv forestår administration.<br />
Det er i budgettet forudsat, at andelshaveren selv renholder<br />
mere private arealer såsom gangarealer, tagterrasser mv.<br />
Andelsboligforeningen indkøber selv nødvendige affaldscontainere.<br />
www.rybytorv.dk<br />
66<br />
Fællesudgifter<br />
Der er ved andelsboligforeningens drift en række udgifter, der<br />
fordeles på alle boliger, herunder:<br />
- Ejendomsskatter<br />
- Forsikringer<br />
- Udvendig renholdelse<br />
- Revision<br />
- Renovation<br />
- Grundejerforening<br />
Det bemærkes, at der i budgettet ikke er afsat et beløb til<br />
for<strong>nye</strong>lse af energimærke efter 5 år, da <strong>det</strong>te beror på en<br />
individuel forhandling med energimærkekonsulenten, jf. lov<br />
om energimærke.<br />
Opmærksomheden henledes udtrykkeligt på, at budgettet<br />
alene er vejledende og uden ansvar for projektudbyder, da<br />
andelsboligforeningen pr. udarbejdelsestidspunktet endnu<br />
ikke er stiftet, boligen endnu ikke færdigprojekteret og opført,<br />
og da andelsboligforeningens aktivitetsniveau m.v. endnu<br />
er ukendt.
Skattemæssige forhold<br />
Andelsboliger er ikke et skatteobjekt, hvilket betyder, at man<br />
ikke, hverken personligt eller i foreningen, får skattefradrag<br />
for renteudgifterne, men til gengæld skal man ikke betale<br />
ejendomsværdiskat.<br />
Udlodninger kontant til andelshaveren vil være skattepligtige<br />
efter de nugældende regler. Til gengæld vil man kunne bruge<br />
en eventuel opsparing i foreningen til i en periode at nedsætte<br />
boligafgiften.<br />
Boligydelse<br />
Der vil for pensionister (+65) være mulighed for at få boligydelse,<br />
der for 2007 var op til kr. 3.051,00/2.700,00 månedligt.<br />
Ydelsen er indkomst- og formuebestemt, og 40 % af beløbet<br />
er rent tilskud, som man kan vælge alene at modtage, og<br />
derudover kan man som lån få 60 % af ydelsen.<br />
Lånet ydes til en rente svarende til halvdelen af Nationalbankens<br />
diskonto pr. 1. oktober året forud for tilskudsåret. Lånet<br />
ydes af kommunen, der til gengæld skal have sikkerhed i<br />
andelsbeviset.<br />
Lånet forfalder til indfrielse ved salg af andelsbeviset.<br />
Fælles bestemmelser<br />
Prisreguleringsklausul<br />
Der tages forbehold for at regulere prisen på usolgte boliger<br />
som følge af de almindelige prisstigninger i samfun<strong>det</strong> eller<br />
som følge af regulering i skatter og afgifter.<br />
Byggegaranti og<br />
mangeludbedring<br />
Projektudbyder sikrer, at der vælges en eller flere seriøse entreprenører<br />
til at gennemføre byggeriet.<br />
Entreprenøren stiller ved byggeriets start en sædvanlig garanti<br />
på 15 % af entreprisesummen ekskl. moms til sikkerhed<br />
for byggeriets gennemførelse og udbedring af mangler.<br />
I forbindelse med overtagelsen af boligen vil køber blive indkaldt<br />
til mangelgennemgang af entreprenøren.<br />
Forud for denne gennemgang er boligen blevet gennemgået<br />
af arkitekten, ingeniøren og entreprenøren.<br />
I forbindelse med mangelgennemgangen med køber, gennemgås<br />
arkitektens og entreprenørens mangelliste, og der<br />
tilføjes de mangler, som køber derudover måtte finde.<br />
Entreprenøren er så forpligtet til snarest muligt at udbedre<br />
disse mangler.<br />
Entreprenørens garanti nedskrives efter byggeriets aflevering<br />
til 10 %. Og efter et års mangelgennemgang til 2 %, som efter<br />
5 års mangelgennemgang nedskrives til 0 %.<br />
Hovedentreprenøren (hovedentreprenøren eller entreprenøren!)<br />
hæfter i 5 år for fejl og mangler fra hovedentreprenørens<br />
aflevering af boligen, dog således at krav jf. forældelsesloven<br />
bortfalder 3 år fra, at grundlaget for kravet kunne konstateres,<br />
medmindre hovedentreprenøren forinden udtrykke-<br />
<strong>67</strong><br />
ligt og skriftligt har anerkendt kravet, eller kravet er omfattet<br />
af et retsskridt foretaget over for hovedentreprenøren.<br />
Forhol<strong>det</strong> til entreprenøren reguleres iht. AB92 (Almindelige<br />
betingelser for byggeri af 1992), og efter <strong>det</strong>te regelsæt er<br />
<strong>det</strong> bygherren (andelsboligforeningen/køber), som indkalder<br />
entreprenøren til 1 og 5 års mangelgennemgang.<br />
Andelsboligforeningen/køber opfordres til inden hhv. 1 år og<br />
3/5 år fra afleveringen af byggeriet at rette skriftlig henvendelse<br />
til entreprenøren, såfremt der er mangler, der skal<br />
udbedres. Anbefaling vedrørende henvendelse inden 3 år,<br />
skyldes forældelseslovens 3 års regel.<br />
Grundejerforening<br />
Ifølge lokalplanen skal der oprettes en grundejerforening med<br />
medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme i lokalplanområ<strong>det</strong>.<br />
Grundejerforeningen skal oprettes senest når Skanderborg<br />
Kommune kræver <strong>det</strong>, og der er pligt til at følge lokalplanens<br />
bestemmelser om grundejerforeningen i øvrigt.<br />
Grundejerforeningens formål bliver at forestå drift og vedligeholdelse<br />
af de fælles veje og fællesanlæg, herunder de<br />
udvendige p-pladser. Grundejerforeningen forestår vedligeholdelse<br />
af udearealer, adkomstveje, og den del af torvearealet<br />
der ligger i en afstand op til 3 m. målt fra bygningssokler,<br />
jf. i øvrigt lokalplanens bestemmelser herom. Øvrigt<br />
torveareal vedligeholdes af Skanderborg Kommune.<br />
Grundejerforeningen vil forventelig blive stiftet, når samtlige<br />
boliger er opført.<br />
Kontingentets størrelse vil blive fastsat af generalforsamlingen.<br />
Tidsplan<br />
Det forventes, at forudsætningerne for at igangsætte byggeriet<br />
af boligerne er opfyldt medio 2008. <strong>Boliger</strong>ne forventes<br />
i så fald at kunne leveres primo 2010. Byggeriet sættes<br />
eventuelt i gang etapevis.<br />
Forbehold<br />
Der tages forbehold for, at brochuren er udarbej<strong>det</strong> på grundlag<br />
af et skitseprojekt. Der kan derfor være mindre afvigelser<br />
i <strong>det</strong> endelige produkt.<br />
Visualiseringer i denne brochure er alene udarbej<strong>det</strong> på<br />
grundlag af skitseprojekt og illustrerer alene <strong>det</strong> færdige produkt,<br />
i<strong>det</strong> græs, træer mv. er vist i udvokset størrelse. Græs<br />
m.m. nysås, og træer leveres i sædvanlig plantestørrelse.<br />
Møbler, pynt, genstande, solafskærmning mv. er illustrative og<br />
medfølger ikke.<br />
Det præciseres, at alle lampeudtag placeres i væg under<br />
loft samt, at radiatorer ikke er vist.<br />
Køber gøres opmærksom på, at <strong>lejligheder</strong>nes areal for så<br />
vidt angår ejer<strong>lejligheder</strong>ne, først måles endeligt op af en<br />
landinspektør, når byggeriet er færdiggjort. Der kan derfor<br />
godt forekomme mindre arealafvigelser i forhold til <strong>det</strong> anførte.<br />
Køber gøres endvidere opmærksom på, at en sådan<br />
afvigelse i arealet ikke medfører reguleringer i den kontante<br />
købesum.<br />
Placeringen af rampe til p-kælder er endnu ikke fastlagt, i<strong>det</strong><br />
denne kan få en ændret placering end angivet på situationsplanen<br />
på brochurens side 20, herunder at rampen eventuelt<br />
kan placeres på øvre torv ud for bygning B1.<br />
www.rybytorv.dk
Projektudbyder<br />
Projektudbyder af projektet er <strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong> A/S, CVR-nr. 30174437,<br />
samt de med <strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong> A/S koncernforbundne selskaber.<br />
Projektadvokat<br />
Projektudbyder betjener sig i denne sag af Søberg Advokater<br />
A/S, som projektadvokat.<br />
Der gøres udtrykkelig opmærksom på at Søberg Advokater<br />
repræsenterer projektudbyder og derfor ikke kan repræsentere<br />
byggeforeningen, køberne, andelsboligforeningen eller<br />
andelshaverne.<br />
Søberg Advokater A/S blev etableret i 1985 af advokat Jon<br />
Søberg.<br />
Søberg Advokater A/S har som advokater valgt at specialisere<br />
sig inden for fast ejendom og specielt nybyggede boligprojekter,<br />
og er således i øjeblikket rådgiver i forbindelse med<br />
boligprojekter over hele Jylland med i alt mere end 1.000<br />
boliger.<br />
Søberg Advokater A/S ekspederer endvidere ejerbolighandler,<br />
forestår overdragelse af erhvervsejendomme og beskæftiger<br />
sig med entrepriseret.<br />
Søberg Advokater A/S har 24 medarbejdere og har hjemme<br />
i den gamle teaterbygning på Torvet 1A i Silkeborg.<br />
Se mere på www.soeberg-advokater.dk<br />
Mægler<br />
HOME<br />
Home i <strong>Ry</strong> er antaget til at varetage salg af boligprojekt „<strong>Ry</strong><br />
<strong>Bytorv</strong>“ i <strong>Ry</strong> på grundlag af denne brochure.<br />
Ejendomsmægleren tilbyder at videresælge boligen uden<br />
honorar, såfremt køber ikke kan sælge egen bolig.<br />
Tilbud<strong>det</strong> forudsætter dog, at mægleren har køberens bolig<br />
til salg, eller kan godkende de vilkår, herunder pris, som boligen<br />
er sat til salg på.<br />
Home <strong>Ry</strong> er byens lokale ejendomsmægler, der udover at<br />
varetage salget af boligerne også er behjælpelige til besvarelse<br />
af spørgsmål omkring <strong>Ry</strong> som en by at bo i. Forretningens<br />
ansatte er alle uddannede ejendomsmæglere, og har<br />
bistået med salg af mere end 13 projekter før <strong>det</strong>te.<br />
Ingeniør<br />
Søren Jensen Rådgivende Ingeniørfirma er grundlagt i 1945<br />
og beskæftiger i dag 70 medarbejdere fordelt på afdelinger<br />
i Århus, Silkeborg, København og Vejle.<br />
„Vi arbejder ud fra et værdigrundlag som kan sammenfattes<br />
i følgende 3 udsagn:<br />
-Ansvarlighed for opgaver, bygherrer og samarbejdspartnere<br />
- Kompetence til overblik, anbefaling og nytænkning<br />
- Samarbejde i dialog, åbenhed og respekt<br />
Som rådgivere skal vi påtage os et ansvar for de valg, der<br />
træffes i et rådgivningsforløb. Vi arbejder derfor i en meget<br />
flad organisation med korte beslutningsveje og med størst<br />
www.rybytorv.dk<br />
68<br />
mulig uddelegering af ansvar til projektgrupperne. Det fremmer<br />
en rådgivning præget af ansvar og engagement og<br />
sikrer en åben og direkte dialog<br />
Vores kompetencer hviler på et fundament af viden og erfaringer,<br />
vi har erhvervet gennem årerne. Dette fundament<br />
udbygges til stadighed. Dermed har vi skabt en basis for en<br />
både ansvarlig, kompetent og nytænkende rådgivning.<br />
Et tæt samarbejde med såvel bygherre, brugere, rådgivere<br />
og entreprenører sikrer, at vi sammen finder frem til essensen<br />
i projektet. Dermed kan vi opstille de prioriteringer og foretage<br />
de kvalificerede valg, der giver de optimale løsninger.<br />
Vi dækker alle specialer inden for konstruktions- og<br />
installationsteknik, el, svagstrøm og IT-teknologi, og vi har specialiseret<br />
os i komplekse bygningsanlæg som for eksempel<br />
universitetsbyggerier, sygehuse og forskningsbygninger.<br />
Vi arbejder også med mange former for boligbyggeri, lige<br />
fra luksus<strong>lejligheder</strong> og avancerede villaer til mere ydmyge<br />
almennyttige boliger.<br />
Aktuelt arbejder vi bl.a. med 240 boliger i Enighedens Park i<br />
København, 190 boliger på Reimar Nielsen Grunden i Silkeborg,<br />
35 luksus<strong>lejligheder</strong> på Torvet i Silkeborg og 94 ungdomsboliger<br />
på Gøteborg Allé i Århus.“<br />
Fiberbredbånd og telefoni<br />
Ifølge lokalplanen skal hver bolig tilsluttes fællesantenneanlæg<br />
med fiberbredbånd.<br />
<strong>Boliger</strong>ne leveres med de fornødne tomrørsinstallationer for<br />
antenne, telefon mv., jf. den tekniske materialebeskrivelse,<br />
således at køberne særskilt kan bestille <strong>det</strong>te alt efter hvilken<br />
løsning der ønskes. Hver enkelt andelshaver/køber afholder<br />
den fulde udgift til signalforsyning, tilslutningsafgifter og løbende<br />
abonnementer mv.<br />
Teknisk materialebeskrivelse<br />
0.1. P-kælder<br />
Gulv: 8 cm betonbelægningssten på fast bund. Opstregning<br />
af parkeringspladser.<br />
Vægge: Præstøbte betonelementer uden malerbehandling.<br />
Dæk/lofter: Glatstøbte huldæk under bygningerne uden<br />
malerbehandling.Øvrige dæk TT-dæk uden malerbehandling.<br />
Søjler/dragere: Præstøbte betonelementer uden malerbehandling.<br />
Døre: Malede ståldøre.<br />
0.2. Øvrig kælder<br />
Gulv: Glittet betongulv med støvbinding.<br />
Vægge: Præstøbte betonelementer uden malerbehandling<br />
Dæk/lofter: Glatstøbte huldæk uden malebehandling.<br />
Søjler/dragere: Præstøbte betonelementer uden malerbehandling.<br />
Depotrum: Trådnet på stålrammer som f.eks. Torax system og<br />
døre med hængelås. Størrelse af de enkelte rum ca. 5 m 2 .<br />
Cykelparkering: Der er disp. rum i kælder indrettet til cykelparkering.
1.1. Trappehuse og elevatorer<br />
Trappehusene: I kælder: Vægge af beton – Malet<br />
Øvrige trappetårne i <strong>det</strong> fri: Trappehusene indeholder enten<br />
trappe eller elevatorer eller begge dele. Trappehusene er<br />
placeret i <strong>det</strong> fri og er naturlig ventileret og er ikke opvarmet.<br />
Trapper: Præfabrikerede betontrapper/galvaniseret ståltrapper<br />
med håndlister/værn af galvaniseret stål.<br />
Elevator: Kørestolselevator fra p-kælder og depotrum til samtlige<br />
etager.<br />
2.1. Råhus eksklusiv Penthouse<br />
Ydervægge: Skalmuret blank tegl - blødstrøget– farve og type<br />
tilpasset torvebelægningen.<br />
Indvendige vægge: Bærende og stabiliserende vægge udføres<br />
af letbetonelementvægge/ betonelementvægge.<br />
Øvrige skillevægge udføres af porebeton.<br />
Vinduer og døre: Vinduer og døre udføres som træ/<br />
aluminiums vinduespartier. Adgangsdøre som malede pladedøre<br />
uden glas. Rustfast stålgreb<br />
Etageadskillelse: Betonhuldæk. Betonloftet pletspartles og<br />
males.<br />
Altaner: Altan og vægsider: Hvide glatstøbte betonelementer<br />
med fald imod afløbsrender og synlige nedløbsrør. Pladerne<br />
bæres på vægskiver.<br />
Adskillende vægge mellem altaner: Pladebeklædning.<br />
Værn - Altaner: Galvaniseret værn med glas.<br />
Altangange: Hvide glatstøbte betonelementer med fald imod<br />
afløbsrender og synlige nedløbsrør. Pladerne ophænges på<br />
synlige konsoller.<br />
Værn - Altangange: Værn, imod torv: Galvaniseret værn med<br />
glas.<br />
Øvrige værn: Værn af galvaniseret stål med lodret stående<br />
balustre.<br />
2.2. Råhus - Penthouse<br />
Ydervægge:<br />
Ydervægge, gavle og vægge imod altangange:<br />
· Præfabrikeret betonelementer<br />
· Puds/pladebeklædning.<br />
Ydervægge, imod tagterrasser<br />
· Gipsplader<br />
· Træstimmel med mineraluld<br />
· Zinkbeklædning med stående false<br />
Indvendige vægge:<br />
· Bærende og stabiliserende vægge udføres af letbetonelementvægge/betonelementvægge.<br />
· Øvrige vægge udføres af porebetonvægge.<br />
Vinduer og døre: Facadepartierne udføres af træ/alu partier.<br />
Adgangsdøre som malede pladedøre uden glas. Rustfast<br />
stålgreb.<br />
Gulvkonstruktion: Betonhuldæk. Parketgulv i boligerne udføres<br />
som 20 mm. lamelparket fab. Everfloor i ask eller eg,<br />
matlakeret. Trægulve opbygges på træstrøer og formfaste<br />
plastkiler.<br />
Tagkonstruktion:<br />
· Tagpap<br />
· Kileskåret polystyrenisolering<br />
· Præfabrikerede betonhuldæk<br />
69<br />
Tagterrasser: Underlag af betondæk, kileskåret polystyren isolering<br />
og 2 lag tagpap. Overfalden på terrassen udføres med<br />
terassebrædder af hård-træ.<br />
Værn - Tagerrasser: Galvaniseret værn med glas.<br />
Altangange: Hvide glatstøble betonelementer med fald imod<br />
afløbsrender og synlige nedløbsrør. Pladerne ophænges på<br />
synlige konsoller.<br />
Værn – Altangang: Værn imod torv: Galvaniseret værn med<br />
glas.<br />
Øvrige værn.Værn af galvaniseret stål med lodret stående<br />
balustre.<br />
3.1. Overflader – <strong>Boliger</strong><br />
Gulve: Toiletter: Gulve i toiletter udføres med gulvvarme og<br />
vådrumsmembram.<br />
På gulve i vådrum lægges naturstens klinkegulve. Tykkelse ca.<br />
10 mm med plan underside.<br />
Typer: Skiffer – Sort Granad / Lys Tarvertin spartlet.<br />
Øvrige gulve: Udføres med 20 mm lamalparket fab. Everfloor<br />
i ask eller eg, matlakeret. Gulvet udføres på strøkonstruktion<br />
af kertostrøer på plastkiler.<br />
Vægge: Alle vægge er enten klinkebeton eller porebeton<br />
og er alle fuldspartlet og beklædt med glasfilt, der malerbehandles<br />
i hvid farve-glanstrin 5.<br />
Toiletter: Vægfliser fra gulv til loft i bruseniche i optisk format<br />
5x20 cm.<br />
Farve: Mathvid. Vådrumsbehandling i bruseniche i henhold<br />
til gældende reglement og forskrifter.<br />
Øvrige vægge i toilet vådrumssikres og fuldspartles med overflade<br />
af glasfilt.<br />
Farve: Hvid – Glanstrin 25.<br />
Øvrige vægge: Alle vægge med overflade af malerbehandlet<br />
glasfilt.<br />
Farve: Hvid – Glanstrin 5.<br />
Vægge omkring teknikskakter: Overflade som i de rum, hvori<br />
de måtte være placeret. Der vil forekomme inspektionslemme/låger<br />
i skakternene. Inspektionslemme udføres som<br />
pulverlakerede lemme, eller som skabslåger.<br />
Toiletter: Lofter udføres som fritbærende lofter skruemonteret<br />
på stålforskalling, der malerbehandles.<br />
Farve: Hvid – Glanstrin 7-10.<br />
Øvrige lofter: Synlige betonelement lofter. Pletspartlet betonelementer<br />
med fasede kanter ilagt acrylfuge i bund af fasningen.<br />
Farve: Hvid – Glanstrin 5-7.<br />
Fodlister og indfatninger: Fyrretræ - Fuldspartlet malerbehandlet.<br />
Farve: Hvid – Glanstrin 25.<br />
Indvendige døre: Glatte celledørplader i standard farve.<br />
Farve: Hvid.<br />
Greb: Randi line 18.<br />
Vinduer: Den indvendig trædel af vinduet vil være malet fra<br />
fabrik og udføres i hvid.<br />
Vindueslysninger: Vindueslysninger udføres som indvendige<br />
vægge med malerbehandlet glasfilt.<br />
Vinduesbundstykker: Udføres som hvid mdf-plade.<br />
www.rybytorv.dk
Sanitet: Standard<strong>lejligheder</strong>: Fabrikat Ifö Cera.<br />
WC stol: Gulvmonteret toilet med dobbeltskyl.<br />
Håndvask: Jf. brochuren, herunder henvisning til den udleveres<br />
inventarfortegnelse.<br />
Penthouse: WC stol: Phillip Stack – Starck 3 gulvmonteret.<br />
Gulvafløb:15 x 15 cam. Blucher rustfriafløbsskål med rist.<br />
Skærmvægge: Skærmvægge udføres i hær<strong>det</strong> og lamineret<br />
glas fastholdt i gulv og væg med synlig skinne og forsynes<br />
med brusestang.<br />
Håndvask: Standard: Etgrebsbatterie fabrikat Grohe Eurosmart.<br />
Penthouse: Børma A1.<br />
Køkkenvask: Standard: Etgrebsbatterie fabrikat Grohe<br />
Eurosmart.<br />
Penthouse: Børma A1.<br />
Brusearmatur: Standard: Grohe Grohterm 1000 termostatbatteri<br />
med håndbrusesæt på stang.<br />
Penthouse: Børma A1.<br />
Øvrigt sanitetsudsstyr: Toiletsæde: Sæde i gennemfarvet<br />
hærdeplast – Hvid.<br />
Papirholder: 1 stk. – Forkromet.<br />
Kroge: 3 stk. – Forkromet<br />
Inventar: Jf. brochuren og de for hver lejlighed udleverede<br />
inventarfortegnelser.<br />
Hårde hvidevarer: Jf. brochurens side 58 ff.<br />
Vandinstallation: Vandforsyningen sker fra <strong>Ry</strong> Vandværk og<br />
afregnes over måler i den enkelte bolig. Måler placeret i<br />
teknikskab. Varmtvandsproduktion sker fra varmtvandsbeholder<br />
placeret i teknikskab.<br />
Opvarmning: Varmeforsyningen sker fra <strong>Ry</strong> fjernvarmeværk,<br />
som afregnes over måler i den enkelte bolig. Der er gulvvarme<br />
i toiletter, styret med returventil placeret i teknikskab.<br />
Øvrige rum opvarmes med radiator primært placeret under<br />
vinduer. Længde og bredde af radiator varierer fra rum til<br />
rum.<br />
El installation: Strømforsyning udføres i henhold til stærkstrømsreglementet<br />
og udføres som selvstændig installation med<br />
måler og gruppetavler for hver bolig. Strømmen i den enkelte<br />
bolig afregnes over måler placeret i teknikskab. Der<br />
levers 1 stk. disp. 230 volt udtag i teknikskabet.<br />
Udsugningsanlæg: I henhold til gældende bygningsreglement.<br />
Der udføres udsugning fra køkken, og toiletrum.<br />
Udsugningsanlægget udføres som centralt anlæg placeret<br />
på tag. Emhætter i køkken er udtræksemhætter fab.<br />
Exhausto ESL-140.<br />
Udvendig belysning: Ved hoveddøre: Fagerhult Discovery.<br />
I trappe huse: Fagerhult Discovery.<br />
På altangange: Fagerhult Discovery.<br />
Telefon: Der udføres tomrørsinstallation til telefonstik i<br />
boligen, 3 stk. fordelt, afsluttet med dåse og blænddæksel<br />
ved hvert udtag.<br />
Krydsfeltet(monopolstikket) placeres i teknikskabet.<br />
Tilslutningsafgift samt trækning af kabler fra<br />
monopolstikket til øvrige udtag – ej inkluderet.<br />
www.rybytorv.dk<br />
70<br />
Tv og bredbånd: Der udføres tømrørsinstallation til<br />
bredbåndssignal og TVsignal i boligen, 3 stik for hver<br />
fordelt, afsluttet med dåse og blænddæksel ved hvert<br />
udtag.<br />
Tilslutningsafgift, trækning af kabler mellem teknikskab og<br />
øvrige udtag, evt. signalforstærker, edb-stik mv. er ej<br />
inkluderet.<br />
4.1. Udearealer<br />
Belægninger:<br />
Parkeringsarealer og tilkørselsveje: Asfalt. Asfaltarealer kantes<br />
med kanssten. Afmærkning af de enkelte parkeringsbåse.<br />
Øvrige arealer: Fast belægning.<br />
Der tages forbehold for ændringer, herunder som følge af<br />
leverandørernes forhold, herunder leverandører af inventar<br />
og hårde hvidevarer m.v., og der tages endvidere forbehold<br />
for, at <strong>det</strong>te er en vejledende specifikation af indhol<strong>det</strong> af<br />
byggeriet, og at der kan forekomme ændringer i forhold til<br />
<strong>det</strong>, der er anført i brochuren.
DOKUMENTSAMLING<br />
71<br />
for ejer- og andelsbolig<br />
www.rybytorv.dk
Undertegnede:<br />
www.rybytorv.dk<br />
KØBSAFTALE (ejerlejlighed)<br />
Navn: ________________ Navn: ________________<br />
Adresse: ________________ Adresse: ________________<br />
Tlf.nr.: ________________ Tlf.nr.: ________________<br />
E-mail: ________________ E-mail: ________________<br />
erhverver ved denne købsaftale både retten til den til bolig nr. __ knyttede grund som anført på vedlagte situationsplan/oversigtstegning,<br />
samt retten til på denne grund at opføre den i brochuren „<strong>Boliger</strong> i <strong>det</strong> ny <strong>Ry</strong> - <strong>Bytorv</strong> – <strong>67</strong> <strong>lejligheder</strong> i <strong>centrum</strong> af <strong>Ry</strong>“ med tilhørende<br />
bilag, beskrevne bolig, i<strong>det</strong> køber samtidig forpligter sig til at underskrive den i brochuren „<strong>Boliger</strong> i <strong>det</strong> ny <strong>Ry</strong> - <strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong> – <strong>67</strong><br />
<strong>lejligheder</strong> i <strong>centrum</strong> af <strong>Ry</strong>“ optrykte „Aftale om levering af bolig i boligprojekt <strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong>“.<br />
Boligen er beliggende i lejlighed type nr. ___ del nr. _____ af matr.nr. _____, Siim By, Dover, beliggende Randersvej ____, 8680 <strong>Ry</strong> af<br />
areal _____ m² i henhold til tinglysningsrids. Projektudbyders advokat bemyndiges til at indføje rette matrikelnummer, ejerlejlighedsnummer,<br />
areal, fordelingstal og adresse, når <strong>det</strong>te foreligger.<br />
Den samlede købesum for begge aftaler udgør kontant kr. __________ skriver kr. ____________00/100.<br />
Projektudbyder foretager en fordeling af købesummen på henholdsvis grundkøbesum og byggeudgifter.<br />
For overdragelsen gælder, at projektudbyder garanterer,<br />
· at boligen leveres i overensstemmelse med brochuren „<strong>Boliger</strong> i <strong>det</strong> ny <strong>Ry</strong> - <strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong> – <strong>67</strong> <strong>lejligheder</strong> i <strong>centrum</strong> af <strong>Ry</strong>“,<br />
· at fællesarealer, veje m.v. leveres i overensstemmelse med brochuren „<strong>Boliger</strong> i <strong>det</strong> ny <strong>Ry</strong> - <strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong> – <strong>67</strong> <strong>lejligheder</strong> i <strong>centrum</strong> af <strong>Ry</strong>“,<br />
dog således at græs nysås og planter leveres i sædvanlig ikke-tilvokset størrelse,<br />
· at fællesarealer mv. overdrages omkostningsfrit til grundejerforeningen, bortset fra byggeforeningens/købers eventuelle omkostninger<br />
til egen rådgiver,<br />
· at prisen på boligen er fast og omfatter alle omkostninger, herunder tilslutningsafgifter, byggelånsrenter mv., bortset fra eventuelle<br />
omkostninger til købers egen rådgiver samt udgiften til registrerings- og tinglysningsafgift til skø<strong>det</strong> (procent- og registreringsafgift),samt<br />
eventuelle af køber bestilte tilvalgsydelser/ændringer<br />
· at brochuren er udarbej<strong>det</strong> på grundlag af et skitseprojekt (dvs. et ikke færdigt projekt), samt at mindre ændringer kan forekomme,<br />
· at købet af projektudbyder er betinget af, at der opnås endelig og bindende byggetilladelse, samt at der inden for en af projektudbyder<br />
fastsat frist sælges mindst 75 % af de udbudte <strong>67</strong> boliger,<br />
· at en eventuel konstateret forurening vil blive håndteret af projektudbyder i henhold til kommunens og regionens anvisninger, således<br />
at grunden kan godkendes til beboelse.<br />
Køber er endvidere bekendt med,<br />
· at tidspunktet for byggeriets igangsætning som udgangspunkt fastsættes, når der er afgivet købstilbud på 75 % af boligerne, hvilket<br />
forventes at være i medio 2008, eventuelt således, at der sker etapeopdeling,<br />
· at byggetiden forventes at være 12-20 måneder fra byggestart,<br />
· at hovedentreprenøren stiller sædvanlig garanti i henhold til AB 92. Køber er bekendt med, at hovedentreprenørens hæftelse for<br />
udførelsesmangler og de af denne leverede materialer ikke er begrænset til garantiens størrelse, men er ubegrænset i 5 år fra hovedentreprenørens<br />
aflevering af byggeriet, hvorefter den ophører for forhold, der ikke er reklameret over forinden, jf. dog forældelsesloven,<br />
hvorefter mangler skal være anerkendt og/eller omfattet af retsskridt mod hovedentreprenøren senest 3 år efter, at grundlaget for kravet<br />
burde være konstateret,<br />
· at vedtægterne for byggeforeningen indeholder en pro rata hæftelse, <strong>det</strong> vil sige for køber hæftelse overfor byggelånsgivende bank for<br />
den del af byggekreditten som modsvarer udgiften til at opføre købers bolig, og som sikres ved købers pengeinstitutgaranti,<br />
· at køber er pligtig medlem af ejerforening og grundejerforening og at der vil være en udgift til kontingent hertil,<br />
· at køber skal respektere sådanne servitutter, som måtte blive pålagt i forbindelse med udstykningen. For overdragelsen gælder i øvrigt<br />
de vilkår, som fremgår af brochuren „<strong>Boliger</strong> i <strong>det</strong> ny <strong>Ry</strong> - <strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong> – <strong>67</strong> <strong>lejligheder</strong> i <strong>centrum</strong> af <strong>Ry</strong>“ med tilhørende dokumentsamling,<br />
med senere ændringer og diverse bilag, der anses som en del af denne aftale. Køber erklærer at være bekendt med og accepterer<br />
følgende dokumenter,<br />
· aftale med „Byggeforeningen <strong>Ry</strong> Torv“ om levering af bolig,<br />
· vedtægter for „Byggeforeningen <strong>Ry</strong> Torv“,<br />
· projektudviklings- og styringskontrakt med projektudbyder,<br />
· tingbogsoplysning for hovedejendommen,<br />
· ejendomsmæglerens oplysning til parterne.<br />
Køber har endvidere gjort sig bekendt med teknisk materialebeskrivelse i brochuren „<strong>Boliger</strong> i <strong>det</strong> ny <strong>Ry</strong> - <strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong> – <strong>67</strong> <strong>lejligheder</strong> i<br />
<strong>centrum</strong> af <strong>Ry</strong>“ samt den udleverede inventarfortegnelse.<br />
Købesummen erlægges på følgende måde:<br />
· Kontant deponeres hos ejendomsmægleren når begge parter har tiltrådt købsaftalen, kr. 25.000,00. Såfremt projektet igangsættes,<br />
betragtes <strong>det</strong>te beløb, som en del af betalingen for grunden.<br />
· Køber stiller uigenkaldelig pengeinstitutgaranti over for <strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong> A/S for restkøbesummen for grunden, og over for „Byggeforeningen<br />
<strong>Ry</strong> Torv“ for købesummen for levering af boligen senest 21 dage efter påkrav, som afgives efter, at sælger har underskrevet købsaftalen,<br />
og <strong>det</strong> er besluttet, at byggeriet går i gang. Den garantitekst, der skal anvendes, er optrykt i brochuren side 27. Køber og dennes<br />
72
pengeinstitut gøres udtrykkeligt opmærksom på at projektudbyder har valgt at fravige punkt 2 og 3 i den af Advokatrå<strong>det</strong> m.fl. udarbejdede<br />
„standardgarantitekst ved nybyggeri“. Det skyldes, at brugen af den vejledende tekst ikke findes hensigtsmæssig ved anvendelsen<br />
af „Upside Metoden“, hvor man opererer med to aftalesæt (skøde på grund, og aftale med byggeforeningen om levering af boligen),<br />
samt at køber er sikret, at boligen opføres i overensstemmelse med <strong>det</strong> aftalte via den af entreprenøren stillede garanti efter AB 92<br />
samt udbydergarantien. Dertil kommer, at <strong>det</strong> er erfaringen, at de i den vejledende tekst anførte tilladelser ofte først bliver tilgængelige<br />
flere måneder efter aflevering af byggeriet.<br />
· Restkøbesummen for grunden deponeres hos <strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong> A/S 8 dage før overtagelsesdagen og frigives til <strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong> A/S’ til fri rådighed,<br />
når der er tinglyst endeligt anmærkningsfrit skøde. Købesummen for levering af boligen erlægges til byggeforeningen 8 dage før<br />
overtagelsen af boligen. Er der på <strong>det</strong>te tidspunkt endnu ikke tinglyst endeligt anmærkningsfrit skøde på grunden, deponeres købesummen<br />
i byggeforeningens pengeinstitut til forrentning for byggeforeningen. Ovennævnte er tillige en fravigelse af „Standardgarantitekst<br />
ved nybyggeri“, som er begrun<strong>det</strong> i administrative hensyn, i<strong>det</strong> <strong>det</strong> er vanskeligt at kontrollere, at der er sket korrekt deponering<br />
samtidig med nøgleudlevering m.v.. Det er videre en fravigelse, at projektudbyder ikke behøver at komme med påkrav for rettidig<br />
deponering. Kontant deponering skal således ske 8 dage før overtagelsesdagen, uanset om projektudbyder har afsendt påkrav.<br />
Hvis køber overskrider 21-dages fristen for afgivelse af pengeinstitutgaranti, anses <strong>det</strong> som en væsentlig misligholdelse af aftalen, som<br />
betyder, at sælger kan ophæve aftalen uden yderligere varsel.<br />
Køber respekterer de servitutter, der er lyst på hovedejendommen, samt servitutter som måtte blive pålagt ejendommen i forbindelse med<br />
den gældende lokalplan, udstykning og bebyggelse, herunder vedtægter for „Grundejerforeningen <strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong>“ og „Ejerforeningen <strong>Ry</strong><br />
Centrum“.<br />
Køber er bekendt med og accepterer, at grundarealet samt boligarealet endnu ikke er endelig fastlagt, og at <strong>det</strong> i salgsopstillingen/<br />
købsaftalen/aftale om levering af bolig anførte areal alene er at betragte som vejledende. Køber accepterer, at grundarealet kan ændre sig<br />
ved endelig udstykning og vedrørende boligarealet ved endelig opmåling. Mindre ændringer medfører ikke ændring af pris.<br />
Køber er gjort bekendt med, at ejendommen er under udstykning og endnu ikke er opført, og at der som følge heraf ikke foreligger en<br />
særskilt offentlig vurdering af denne. I den udarbejdede salgsopstilling er ejendomsskatterne anslået, og ejendomsværdiskatten beregnet<br />
efter udbudsprisen.<br />
Køber er gjort bekendt med, at de endelige ejendomsskatter kan afvige fra <strong>det</strong> anførte, hvilket vil få indflydelse på købers brutto-/<br />
nettoydelse.<br />
Desuden er køber gjort bekendt med, at ejendomsskatterne i årene fremover bliver beregnet ud fra den offentlige vurdering af nærværende<br />
ejendom. Fremtidige ejendomsskatter kan som følge heraf afvige ikke uvæsentligt fra de i salgsopstillingen anførte. Køber kan<br />
ikke gøre krav gældende som følge heraf, hverken mod sælger eller mod medvirkende ejendomsmægler.<br />
Da ejendommen formentlig ikke er selvstændigt vurderet og skatteansat på overtagelsesdagen, refunderer køber til sælger fra denne dato<br />
ejendommens forholdsmæssige andel af de ejendomsskatter og afgifter, der er pålagt hele ejendommen.<br />
Køber bærer udgiften til registrerings- og tinglysningsafgift til skø<strong>det</strong> (procent- og registreringsafgift) samt eventuel udgift til egen<br />
rådgiver. Køber er bekendt med og accepterer, at udgiften til registrerings- og tinglysningsafgift til skø<strong>det</strong> i den udleverede salgsopstilling<br />
er anslået, da købesummen endnu ikke er fordelt på grund og bolig. Skø<strong>det</strong> udarbejdes alene på værdien af grunden for at<br />
begrænse køberens udgift til registreringsafgift. Den endelige udgift til registreringsafgift kan som følge heraf endnu ikke oplyses og kan<br />
derfor afvige fra <strong>det</strong> anførte. Køber kan ikke gøre krav gældende som følge heraf, hverken mod sælger eller mod medvirkende ejendomsmægler.<br />
Projektudbyders advokat udarbejder og tinglyser skø<strong>det</strong>.<br />
Begge parter er frit stillet, såfremt der ikke senest 10 måneder efter købsaftalens indgåelse er givet køberen meddelelse om, at byggeriet<br />
igangsættes. Såfremt <strong>det</strong>te er tilfæl<strong>det</strong> vil køber få sit depositum tilbagebetalt og garantien vil blive frigivet. En evt. udgift til udarbejdelse<br />
af bankgaranti vil dog ikke blive godtgjort køber.<br />
Købers rådgiver: _____________________________________<br />
Købers bank: _____________________________________<br />
Køber bekræfter ved tiltrædelse på nærværende købsaftale, at køber erhverver ejendommen med henblik på at bo i denne. Køber bekræfter<br />
endvidere at have tiltrådt dokument om fortrydelsesret, jfr. lov nr. 391 af 20. juli 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast<br />
ejendom m.v.<br />
Underskrifter:<br />
Dato: ____________________ Dato: ____________________<br />
Køber: ____________________ Køber: ____________________<br />
Cpr.nr. ____________________ Cpr.nr.: ____________________<br />
Dato: ____________________<br />
Sælger: ____________________<br />
73<br />
www.rybytorv.dk
Undertegnede:<br />
www.rybytorv.dk<br />
ERKLÆRING<br />
OM FORTRYDELSESRET<br />
Navn: ________________ Navn: ________________<br />
Adresse: ________________ Adresse: ________________<br />
Tlf.nr.: ________________ Tlf.nr.: ________________<br />
E-mail: ________________ E-mail: ________________<br />
kan træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af bolig type nr.: __ beliggende på parcel af matr.nr. del nr. ________ af<br />
______, Siim By, Dover, hvis køber opfylder samtlige de betingelser, der fremgår af <strong>det</strong>te bilag.<br />
De nærmere regler om fortrydelsesretten findes i kap. 2 i lov nr. 391 af 20. juli 1995 om forbrugerbeskyttelse ved<br />
erhvervelse af fast ejendom m.v.<br />
1. Fortrydelsesfristen.<br />
Hvis køber vil fortryde sit køb, skal køber give sælger og sælgers ejendomsformidler skriftlig underretning herom inden 6<br />
hverdage at regne fra den dag aftalen indgås, uanset om aftalen er betinget af et eller flere forhold. Ved beregning af<br />
fristen medregnes ikke lørdage, søndage, helligdage og Grundlovsdag.<br />
Underretning om, at køber vil fortryde købet, skal være kommet frem til sælger eller dennes ejendomsformidler inden<br />
fristens udløb.<br />
2. Betaling af godtgørelse til sælgeren.<br />
Hvis køber vil fortryde købet, skal køber ikke betale godtgørelse. Køber skal dog afholde udgifter til eventuelle<br />
ekstraarbejder/ændringer som køber måtte have bestilt.<br />
Underskrifter:<br />
Dato: ________________ Dato: ________________<br />
Køber: ________________ Køber: ________________<br />
Cpr.nr. ________________ Cpr.nr.: ________________<br />
74
Dato: ___________<br />
<strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong> A/S: _______________________<br />
VEDTÆGTER<br />
FOR „EJERFORENINGEN RY CENTRUM“<br />
Navn, hjemsted og formål<br />
§ 1.<br />
Stk. 1. Ejerforeningens navn er „Ejerforeningen <strong>Ry</strong> Centrum“.<br />
Stk. 2. Ejerforeningens hjemsted er Skanderborg Kommune.<br />
Stk. 3. Ejerforeningens formål er at ren- og vedligeholde fælles grønne<br />
områder samt forestå<br />
vinterbekæmpelse af veje, stier og fortov for matr.nr. _____________,<br />
Siim By, Dover beliggende _____________________, 8680 <strong>Ry</strong>, som<br />
vederlagsfrit tilskødes ejerforeningen.<br />
Medlemskab og hæftelse<br />
§2.<br />
Stk. 1. Medlemmer er enhver ejer af parceller udstykket fra matr.nr.<br />
__________ <strong>Ry</strong> By.<br />
Stk. 2. Medlemmerne kan ikke udtræde af ejerforeningen.<br />
Stk. 3. Medlemmerne hæfter i forhold til antal boliger.<br />
Skt. 4. Medlemmerne er pligtigt medlem af „Grundejerforeningen<br />
<strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong>“.<br />
Generalforsamling<br />
§ 3.<br />
Stk. 1. Generalforsamlingen er ejerforeningens øverste myndighed.<br />
Stk. 2. De af bestyrelsen trufne afgørelser kan af ethvert medlem,<br />
hvem afgørelsen vedrører, indbringes for generalforsamlingen.<br />
Stk. 3. Beslutninger på generalforsamlingen træffes ved stemmeflerhed.<br />
Stk. 4. Til beslutninger om køb og salg af fast ejendom, væsentlig<br />
forandring af fælles bestanddele<br />
og tilbehør eller om salg af væsentlige dele af disse eller om ændring<br />
i denne vedtægt kræves dog, at 2/3 af de stemmeberettigede medlemmer<br />
stemmer herfor. Såfremt forslaget uden at være vedtaget efter<br />
denne regel har opnået tilslutning fra mindst 2/3 af de repræsenterede<br />
medlemmer, afholdes ekstraordinær generalforsamling inden<br />
8 uger, og på denne kan forslaget - uanset antallet af repræsenterede<br />
- vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer.<br />
Ordinær generalforsamling<br />
§ 4.<br />
Stk. 1. Ordinær generalforsamling afholdes hvert år inden udgangen<br />
af maj måned. Dagsordenen<br />
for denne skal omfatte mindst følgende punkter:<br />
1. Valg af dirigent og referent.<br />
2. Bestyrelsens beretning for <strong>det</strong> senest forløbne år.<br />
3. Forelæggelse af årsregnskab og eventuel revisionsberetning samt<br />
godkendelse af årsregnskabet.<br />
4. Forelæggelse af drifts- og likviditetsbudget til godkendelse.<br />
5. Forslag, jf. § 5.<br />
6. Valg af bestyrelse.<br />
75<br />
7. Valg af suppleanter til bestyrelsen.<br />
8. Valg af revisor.<br />
9. Eventuelt.<br />
Stk. 2. Den ordinære generalforsamling indkaldes skriftligt af bestyrelsen<br />
med mindst 4 ugers og højest 8 ugers varsel. Årsregnskab og budget<br />
udsendes sammen med indkaldelsen eller senest 1 uge før generalforsamlingen.<br />
Stk. 3. Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen<br />
samt dagsordenen.<br />
Forslag<br />
§ 5.<br />
Stk. 1. Ethvert medlem har ret til at få et angivet emne behandlet på den<br />
ordinære generalforsamling.<br />
Stk. 2. Forslag, der agtes stillet på generalforsamlingen, skal være bestyrelsens<br />
formand i<br />
hænde senest 3 uger før generalforsamlingen. Sådanne forslag samt forslag,<br />
som bestyrelsen<br />
agter at stille, skal udsendes til medlemmerne senest 1 uge før generalforsamlingen.<br />
Ekstraordinær generalforsamling<br />
§ 6.<br />
Stk. 1. Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når bestyrelsen finder<br />
anledning dertil, når<br />
<strong>det</strong> til behandling af et angivet emne begæres af mindst ¼ af ejerforeningens<br />
medlemmer eller når en tidligere generalforsamling har besluttet<br />
<strong>det</strong>.<br />
Stk. 2. Ekstraordinær generalforsamling indkaldes skriftligt af bestyrelsen<br />
med mindst 2 ugers varsel.<br />
Stk. 3. Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen<br />
samt dagsordenen.<br />
Stemmeret og fuldmagt<br />
§ 7.<br />
Stk. 1. Hver bolig har én stemme.<br />
Stk. 2. Stemmeretten kan udøves af et medlems ægtefælle/samlever.<br />
Stemmeretten kan desuden<br />
udøves af en myndig person eller grundejerforeningens bestyrelse, som<br />
medlemmet skriftligt har givet fuldmagt hertil.<br />
Stk. 3. En fuldmagtshaver kan kun afgive stemme i henhold til to fuldmagter.<br />
Bestyrelsen kan dog afgive stemme i henhold til et ubegrænset<br />
antal fuldmagter. Afgivelse af fuldmagt er ikke til hinder for, at medlemmet<br />
selv deltager i generalforsamlingen.<br />
Stk. 4. Dirigenten kan begrænse taleretten til én person pr. bolig.<br />
www.rybytorv.dk
www.rybytorv.dk<br />
Dirigent og referat<br />
§ 8.<br />
Stk. 1. Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent, der ikke behøver<br />
at være medlem af ejerforeningen.<br />
Stk. 2. Der udarbejdes referat af forhandlingerne. Referatet underskrives<br />
af dirigenten og formanden for bestyrelsen og udsendes til<br />
medlemmerne senest 4 uger efter generalforsamlingens afholdelse.<br />
Bestyrelsens medlemmer<br />
§ 9.<br />
Stk. 1. Bestyrelsen består af 4 eller 6 medlemmer foruden formanden.<br />
Bestyrelsens formand vælges af generalforsamlingen, men i<br />
øvrigt konstituerer bestyrelsen sig selv. Generalforsamlingen vælger<br />
desuden en eller to suppleanter.<br />
Stk. 2. Valgbare til bestyrelsen er kun foreningens medlemmer og<br />
medlemmernes ægtefæller/ samlever.<br />
Stk. 3. Formanden er på valg hvert år og vælges for 1 år ad gangen.<br />
Bestyrelsens øvrige medlemmer vælges for 2 år ad gangen. På den<br />
stiftende generalforsamling vælges halvdelen af medlemmerne for 1<br />
år, så bestyrelsens medlemmer er på valg forskudt. Suppleanter vælges<br />
for 1 år ad gangen. Genvalg kan finde sted for alle.<br />
Stk. 4. Bestyrelsen konstituerer sig umiddelbart efter generalforsamlingens<br />
afholdelse.<br />
Bestyrelsens forpligtelser<br />
§ 10.<br />
Stk. 1. Bestyrelsen har ledelsen af ejerforeningens anliggender.<br />
Stk. 2. Det påhviler bestyrelsen at sørge for god og forsvarlig varetagelse<br />
af ejerforeningens fælles anliggender, herunder overholdelse<br />
af god skik og orden, betaling af fælles udgifter, herunder eventuel<br />
bestyrelsesansvarsforsikring, renholdelse, vedligeholdelse og for<strong>nye</strong>lser<br />
i <strong>det</strong> omfang, sådanne foranstaltninger må anses for påkrævede.<br />
Stk. 3. Bestyrelsen sørger for, at bidrag til ejerforeningen betales.<br />
76<br />
Tegningsret<br />
§ 11.<br />
Stk. 1. Ejerforeningen forpligtes ved underskrift af formanden eller næstformanden<br />
for bestyrelsen og et an<strong>det</strong> medlem af bestyrelsen.<br />
Revision<br />
§ 12.<br />
Stk. 1. Ejerforeningens regnskab revideres af en revisor, der vælges af<br />
generalforsamlingen. Når <strong>det</strong> begæres af mindst ¼ af ejerforeningens<br />
medlemmer, skal revisor være statsautoriseret eller registreret.<br />
Stk. 2. Revisor afgår hvert år. Genvalg kan finde sted.<br />
Stk. 3. Revisor må ikke være medlem af bestyrelsen og må ikke vælges<br />
som kasserer.<br />
Stk. 4. Revisionen skal udføres i overensstemmelse med god revisorskik,<br />
og regnskabet påtegnes af revisor.<br />
Årsregnskab<br />
§ 13.<br />
Stk. 1. Ejerforeningens regnskabsår er kalenderåret.<br />
Stk. 2. Årsregnskabet skal indeholde både resultatopgørelse og balance.<br />
Stk. 3. Det af generalforsamlingen godkendte regnskab forsynes med<br />
dirigentens påtegning om, at regnskabet er fremlagt og godkendt på generalforsamlingen.<br />
Tinglysning<br />
§ 20.<br />
Stk. 1. Nærværende vedtægter begæres hermed tinglyst servitut- og pantstiftende<br />
for kr. 25.000 pr. boligenhed forud for al pantegæld i matr.nr.<br />
_______________, Siim By, Dover, samt enhver udstykning heraf til<br />
sikkerhed for ethvert tilgodehavende med tillæg af renter og omkostninger<br />
som ejerforeningen måtte få hos et medlem.<br />
Vedtaget på ejerforeningens stiftende generalforsamling den<br />
_____________________.
Mellem undertegnede „Byggeforeningen <strong>Ry</strong> Torv“<br />
c/o Søberg Advokater A/S<br />
Torvet 1A<br />
8600 Silkeborg<br />
og medundertegnede<br />
AFTALE OM LEVERING AF BOLIG I<br />
BOLIGPROJEKT RY BYTORV<br />
Navn: ________________ Navn: ________________<br />
Adresse: ________________ Adresse: ________________<br />
Tlf. nr.: ________________ Tlf. nr.: ________________<br />
E-mail: ________________ E-mail: ________________<br />
er der indgået aftale om opførelse og levering af bolig type_______ af areal m² på parcel nr.:_________ af matr.nr. del nr.__________ af<br />
______, Siim By, Dover, som anført på vedlagte situationsplan og oversigtstegninger. Hovedejendommen er beliggende Randersvej, 8680<br />
<strong>Ry</strong>.<br />
Ejendommen opføres og leveres i overensstemmelse med de i købsaftalen anførte forbehold og jf. brochuren „<strong>Boliger</strong> i <strong>det</strong> ny <strong>Ry</strong> -<strong>Ry</strong><br />
<strong>Bytorv</strong> – <strong>67</strong> <strong>lejligheder</strong> i <strong>centrum</strong> af <strong>Ry</strong>“ med tilhørende dokumentsamling samt de udleverede bilag, med senere ændringer, som anses<br />
som en integreret del af nærværende aftale.<br />
Nærværende aftale er betinget af, at køber samtidig indgår aftale med projektudbyder <strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong> A/S om erhvervelse af byggeret til<br />
ejerlejlighed nr. ____ på parcel nr.: ____ af matr.nr. del nr. _____ af ______, Siim By, Dover.<br />
Køber er bekendt med, at „Byggeforeningen <strong>Ry</strong> Torv“, indgår følgende aftaler til opfyldelse af nærværende aftale:<br />
· Hovedentreprisekontrakt om opførelse af <strong>det</strong> samlede byggeri på op til <strong>67</strong> boliger.<br />
· Aftale om projektudvikling og byggestyring med projektudbyder.<br />
· Aftale om bygherreleverancer, herunder inventar, hvidevarer, m.v. i overensstemmelse med brochuren „<strong>Boliger</strong> i <strong>det</strong> ny <strong>Ry</strong> - <strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong> –<br />
<strong>67</strong> <strong>lejligheder</strong> i <strong>centrum</strong> af <strong>Ry</strong>“ med tilhørende bilag.<br />
Prisen for ydelserne i henhold til nærværende aftale er aftalt til kr. ______________________.<br />
Køber forpligter sig til ved påkrav at stille pengeinstitutgaranti for beløbet over for „Byggeforeningen <strong>Ry</strong> Torv“/ <strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong> A/S, c/o<br />
Søberg Advokater A/S.<br />
Garantien afløses 8 dage før overtagelsesdagen af kontant deponering. Køber og dennes pengeinstitut gøres udtrykkeligt opmærksom på,<br />
at projektudbyder som nævnt i købsaftalen har valgt at fravige den af Advokatrå<strong>det</strong> m.fl. udarbejdede „standardgarantitekst ved<br />
nybyggeri“.<br />
Købesummen kan uanset ovennævnte fravigelse tidligst frigives, når køber har fået tinglyst endelig adkomst uden præjudicerende<br />
retsanmærkninger.<br />
Køber er bekendt med, at byggetiden som udgangspunkt er 12-20 måneder fra byggestart, samt at projektudbyder kan stille krav om<br />
forlængelse af pengeinstitutgarantien. Eventuel udgift til garantistillelse og forlængelse heraf afholdes af køber.<br />
Søberg Advokater A/S er bemyndiget til at tiltræde nærværende aftale på vegne „Byggeforeningen <strong>Ry</strong> Torv“, også før byggeforeningen er<br />
stiftet.<br />
Dato: ________________ Dato: ________________<br />
Køber: ________________ Køber: ________________<br />
Cpr.nr. ________________ Cpr.nr.: ________________<br />
Dato: ________________<br />
For „Byggeforeningen <strong>Ry</strong> Torv“: ________________<br />
Dato: ________________<br />
Tiltrædes af projektudbyder <strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong> A/S: ________________<br />
77<br />
www.rybytorv.dk
1. Formål<br />
Foreningens formål er at forestå opførelse af op til <strong>67</strong> ejerboliger på<br />
parceller af delareal del nr. _________ af matr.nr. _______, Siim By,<br />
Dover, efter særskilte aftaler med de enkelte ejere af byggeretterne.<br />
Foreningens formål er endvidere at sikre, at entreprenøren forestår<br />
udbedring af eventuelle mangler efter byggeriets afslutning.<br />
Til opfyldelse af foreningens formål indgår „Byggeforeningen <strong>Ry</strong> Torv“<br />
følgende aftaler:<br />
· Aftale med projektudbyder <strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong> A/S om projektudvikling og<br />
byggestyring.<br />
· Aftale med hovedentreprenør om opførelse af boligerne.<br />
· Aftaler om bygherreleverancer, herunder inventar, hvidevarer m.v. i<br />
overensstemmelse med brochuren „<strong>Boliger</strong> i <strong>det</strong> ny <strong>Ry</strong> - <strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong><br />
– <strong>67</strong> <strong>lejligheder</strong> i <strong>centrum</strong> af <strong>Ry</strong>“ med tilhørende bilag.<br />
Søberg Advokater A/S forestår som projektadvokat gennemførelsen af<br />
byggeprojektet, herunder stiftelse af foreningen, udarbejdelse af<br />
hovedentreprisekontrakt, ekspeditioner i forbindelse med optagelse<br />
af byggelån og udarbejdelse af byggeregnskab.<br />
2. Medlemmer<br />
Medlemmer af foreningen er ejere af parceller af delareal _____ af<br />
matr.nr. _______, <strong>Ry</strong> By, der indgår særskilt aftale med foreningen<br />
om opførelse af bolig.<br />
Udmeldelse af foreningen kan kun ske ved salg af bolig, og ny ejer er<br />
pligtigt medlem af foreningen.<br />
MEDLEMMER AF FORENINGEN ER BEKENDT MED, AT DER<br />
FOR MEDLEMMER ER EN PRO RATA HÆFTELSE OVER FOR<br />
BYGGELÅNSGIVENDE PENGEINSTITUT, SVARENDE TIL BYG-<br />
GEUDGIFTEN FOR MEDLEMMETS BOLIG. HÆFTELSEN<br />
MODSVARES AF DEN AF MEDLEMMET STILLEDE GARANTI.<br />
3. Generalforsamling<br />
Generalforsamlingen er foreningens øverste myndighed.<br />
Ordinær generalforsamling afholdes hvert år inden udgangen af april<br />
måned. Generalforsamlingen afholdes i Skanderborg Kommune.<br />
Ordinær generalforsamling har følgende dagsorden:<br />
1. Formandens beretning for <strong>det</strong> foregående regnskabsår.<br />
2. Kassererens forelæggelse af årsregnskab.<br />
3. Fastsættelse af evt. kontingent.<br />
4. Valg af medlemmer til bestyrelsen:<br />
a) Formand<br />
b) Valg af 2-4 medlemmer til bestyrelsen.<br />
5. Valg af 1-2 suppleanter.<br />
6. Valg af revisor.<br />
7. Forslag til behandling på generalforsamlingen.<br />
8. Eventuelt.<br />
Ordinær generalforsamling indkaldes med 20 dages skriftlig varsel til<br />
medlemmerne. Indkaldelsen skal indeholde dagsordenen.<br />
Forslag til behandling på generalforsamlingen skal være formanden i<br />
hænde senest 8 dage før generalforsamlingen.<br />
På generalforsamlingen har hvert medlem én stemme.<br />
Alle beslutninger på generalforsamlingen træffes ved simpelt flertal<br />
af de fremmødte.<br />
Beslutning om vedtægtsændringer skal dog vedtages med 3/4 af samtlige<br />
stemmer. Såfremt der ikke er 3/4 af de stemmeberettigede med-<br />
www.rybytorv.dk<br />
VEDTÆGTER<br />
„BYGGEFORENINGEN RY TORV“<br />
78<br />
lemmer tilstede, men forslaget vedtages med 3/4 af de tilstedeværende<br />
stemmeberettigede, kan der indkaldes til en ny generalforsamling med<br />
20 dages varsel, hvor forslaget er på dagsordenen, og på denne <strong>nye</strong> generalforsamling<br />
kan forslaget vedtages med 3/4 af de tilstedeværende stemmer,<br />
uanset antal tilstedeværende.<br />
Ekstraordinær generalforsamling afholdes efter anmodning fra et flertal<br />
af bestyrelsen, eller hvis 1/4 af samtlige medlemmer fremsætter skriftlig<br />
anmodning herom overfor bestyrelsen.<br />
Indkaldelse sker med 20 dages skriftlig varsel til medlemmerne. Indkaldelsen<br />
skal indeholde dagsordenen for generalforsamlingen.<br />
4. Bestyrelse<br />
Bestyrelsen består af 2-4 medlemmer foruden formanden. Bestyrelsens<br />
formand vælges af generalforsamlingen, men i øvrigt konstituerer bestyrelsen<br />
sig selv. Generalforsamlingen vælger desuden en eller to suppleanter.<br />
Valgbare til bestyrelsen er kun foreningens medlemmer og medlemmernes<br />
ægtefæller/samlever.<br />
Formanden vælges for 1 år ad gangen. Bestyrelsens øvrige medlemmer<br />
vælges for 2 år ad<br />
gangen. På den stiftende generalforsamling vælges halvdelen af medlemmerne<br />
for 1 år, så bestyrelsens medlemmer er på valg forskudt.<br />
Suppleanter vælges for 1 år ad gangen.<br />
Bestyrelsen konstituerer sig umiddelbart efter generalforsamlingens afholdelse.<br />
Bestyrelsen forestår kontakten til projektadvokat, projektudbyder og<br />
entreprenør.<br />
Bestyrelsen er bemyndiget til på vegne byggeforeningen at underskrive<br />
de for byggeriets opførelse nødvendige dokumenter, herunder, men ikke<br />
alene, entreprisekontrakt, byggekredit mv.<br />
5. Referat<br />
Referat fra generalforsamlinger udsendes til alle medlemmer.<br />
Referat fra bestyrelsesmøder udsendes til bestyrelsens medlemmer.<br />
Alle referater opbevares af sekretæren.<br />
6. Tegningsregel<br />
Flertallet af bestyrelsens medlemmer tegner foreningen.<br />
I tilfælde af stemmelighed tæller formandens stemme dobbelt.<br />
7. Revision<br />
Foreningens regnskab revideres af en revisor, der vælges på den stiftende<br />
generalforsamling. Revisor må ikke være medlem af foreningens<br />
bestyrelse.<br />
8. Opløsning<br />
Foreningen skal opløses, når eventuelle mangler ved byggeriet er<br />
udbedret. Foreningen kan<br />
tidligst opløses 5 år efter hovedentreprenørens aflevering af byggeriet.<br />
Eventuel formue ved foreningens opløsning deles ligeligt blandt foreningens<br />
medlemmer.<br />
Således vedtaget på den stiftende generalforsamling<br />
den ________.
PROJEKTUDVIKLINGS-<br />
OG STYRINGSKONTRAKT<br />
Mellem undertegnede <strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong> A/S eller ordre<br />
c/o Søberg Advokater A/S<br />
Torvet 1A<br />
8600 Silkeborg<br />
(selskabet)<br />
og medundertegnede „Byggeforeningen <strong>Ry</strong> Torv“<br />
v/formanden __________________<br />
(foreningen)<br />
er der indgået følgende aftale om udvikling og styring af byggeprojekt <strong>Ry</strong> Torv.<br />
1. Selskabet forestår gennemførelsen af byggeprojektet i henhold til brochuren „<strong>Boliger</strong> i <strong>det</strong> ny <strong>Ry</strong> - <strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong> – <strong>67</strong><br />
<strong>lejligheder</strong> i <strong>centrum</strong> af <strong>Ry</strong>“, tegninger og beskrivelser for boligprojektet, herunder styring af kontrakter til<br />
a) entreprenør<br />
b) arkitekt<br />
c) ingeniør<br />
d) landinspektør<br />
e) myndigheder<br />
f) forsyningsvirksomheder<br />
g) andre, herunder naboer, andre rådgivere m.v.<br />
2. Selskabet forestår løbende korrespondance, mødereferater, udarbejdelse af byggeregnskab m.v.<br />
3. Omfattet af kontrakten er honorar til arkitekt/ingeniør, dog ikke for ekstraarbejder bestilt af foreningen og<br />
foreningens medlemmer, projektstyring, dokumentbehandling, landinspektør, geoteknik, miljøundersøgelser m.v.<br />
4. Bestyrelsen for foreningen har den overordnede beslutningskompetence, og skal indkaldes til at træffe beslutning<br />
i <strong>det</strong> omfang, der skal træffes beslutninger af ikke uvæsentlig betydning for projektet, og som indeholder<br />
ændringer i forhold til <strong>det</strong>te.<br />
Den samlede pris for ydelserne nævnt i kontrakten er kr.______________ med tillæg af moms kr.____________ eller<br />
i alt kr. _____________, der erlægges med kr.___________ ved byggeriets igangsætning. Restbeløbet erlægges med<br />
_(antal)_ månedlige rater á kr. _______________, første gang den 1.__(måned og år)__.<br />
Nærværende aftale er uopsigelig i byggeperioden.<br />
Dato: ___________<br />
„Byggeforeningen <strong>Ry</strong> Torv“: _______________________<br />
Dato: ___________<br />
<strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong> A/S eller ordre: _______________________<br />
79<br />
www.rybytorv.dk
Mellem Byggeforeningen <strong>Ry</strong> Torv, <strong>Ry</strong><br />
c/o Søberg Advokater A/S<br />
Torvet 1A<br />
8600 Silkeborg<br />
som bygherre<br />
og<br />
Som fag/hovedentreprenør<br />
er indgået nærværende entrepriseaftale<br />
om udførelse af: XX ejerboliger beliggende Randersvej, 8680 <strong>Ry</strong>.<br />
Opgavens hovedindhold beskrives:<br />
Opførelse af XX boliger på ejendommen Randersvej, 8680 <strong>Ry</strong>.<br />
<strong>Boliger</strong>ne udføres i henhold til projekt „Det <strong>nye</strong> <strong>Ry</strong>, <strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong> XXXXXXXXXXX.<br />
Den aftalte pris indeholder ikke inventar og hvidevarer, dog leveres emhætter som en del af entreprisen.<br />
Prisen indeholder vejanlæg, kloakanlæg, belægninger og udearealer som skitse.<br />
Prisen omfatter forbrug og vinterforanstaltninger.<br />
For aftalen gælder følgende skriftlige grund:<br />
1. Nærværende kontrakt inkl. bilag A<br />
2. Salgsbrochure med tilhørende bilag<br />
3. Entreprenørens tilbud af (dato)<br />
4. AB 92<br />
5. Ydelsesbeskrivelse udarbej<strong>det</strong> af XXXXXXXXX<br />
6. Rateplan vedrørende betaling af entreprisesum<br />
www.rybytorv.dk<br />
§ 1<br />
Aftalegrundlag<br />
I tilfælde af indbyrdes uoverensstemmelser mellem dokumenternes angivelser har dokumenterne – ved fortolkning – rangorden i nævnte<br />
rækkefølge.<br />
Det er aftalt, at fag/hovedentreprenøren på bygherrens vegne forestår afgrænsningen/koordineringen af arbejdsmiljøarbej<strong>det</strong> vedrørende<br />
byggeriet.<br />
For entreprisen gælder følgende forbehold/forudsætninger:<br />
HOVEDENTREPRISEKONTRAKT<br />
§ 2<br />
Forbehold<br />
· Danske Entreprenørers standardforbehold<br />
· Det er ved nærværende kontrakt lagt til grund, at myndighederne ikke – jfr. Lov om forurenet jord – stiller vilkår for, eller modsætter sig<br />
opgravning og flytning af jord omfattet af entreprisen, og at myndighedernes eventuelle afgørelse herom er entreprenøren i hænde senest<br />
på <strong>det</strong> i § 4 anførte påbegyndelsestidspunkt. Denne forudsætning indebærer ingen indskrænkninger i entreprenørens rettigheder efter § 15<br />
stk. 4 i AB 92.<br />
Ovennævnte forbehold mv. viger dog for modstridende bestemmelser i nærværende aftaledokument og de ad § 1 nr. 1 nævnte bilag.<br />
§ 3<br />
Entreprisesummen<br />
Entreprisen udføres for kr. ____________ inkl. moms. Skriver kroner<br />
Prisen er fast indtil 12 måneder regnet fra byggestart.<br />
80
§ 4<br />
Tidsplan m.v.<br />
Byggetiden er fastsat til 12-20 måneder fra igangsætning af byggeriet med tillæg af 3 ugers ferie.<br />
§ 5<br />
Sikkerhedsstillelse<br />
Entreprenøren stiller arbejdsgaranti over for bygherren i henhold til AB 92 § 6.<br />
Arbejdsgaranti fastsættes til kr. xx,xx. (15 % af hovedentreprisesummen ekskl. moms)<br />
Sikkerhed stilles inden 8 arbejdsdage fra indgåelsen af nærværende kontrakt.<br />
Til sikkerhed for betaling meddeler bygherren transport i byggekredit til udbetaling ved arkitektens godkendelse af de enkelte rater.<br />
§ 6<br />
Forsinkelse<br />
Ved ansvarspådragende forsinkelse af arbej<strong>det</strong>s færdiggørelsestermin, jfr. AB 92, betaler entreprenøren en bod på kr. 3.000 pr. uge pr.<br />
bolig, der ikke er klar til indflytning.<br />
Boden tillægges moms.<br />
§ 7<br />
Forsikring<br />
Bygherren foranlediger entreprenøren og dennes underentreprenører medtaget som sikret på den af bygherren, i henhold til AB 92 § 8<br />
tegnede brand- og stormskade forsikring.<br />
Der tegnes/er tegnet følgende supplerende forsikringer:<br />
Bygherre tegner All-Risk forsikring for byggeriet.<br />
§ 8<br />
Kontaktpersoner og fuldmagtsforhold<br />
Kontaktpersoner, der er aftaleberettigede for nærværende entrepriseopgave:<br />
For entreprenøren:<br />
For bygherren:<br />
Ved afleveringsgennemgang af boligerne deltager køberne personligt ved egen bolig.<br />
§ 9<br />
Betaling<br />
Bygherrens byggelånsgivende pengeinstitut har ret til at indtræde i kontrakten på samme vilkår som bygherren, såfremt bygherren går i<br />
betalingsstandsning eller erklæres konkurs.<br />
______________, den<br />
For entreprenøren: For bygherren:<br />
______________________________ ______________________________<br />
Bilag A<br />
______________________________<br />
______________________________<br />
______________________________<br />
1. Byggeriet er et nøglefærdigt projekt med vejanlæg, p-pladser, beplantning m.v.<br />
2. Entreprisen er inklusive udtørring, strøm, vinterforanstaltning m.v.<br />
81<br />
www.rybytorv.dk
Afgift kr. xx<br />
J.nr.: 08-6892-AM<br />
Ejerlav: xx<br />
Matr.nr.: xx<br />
Anmelder:<br />
Beliggende: xx Søberg Advokater A/S<br />
Torvet 1A<br />
8600 Silkeborg<br />
Tlf. 86815666<br />
Underskrevne <strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong> A/S, CVR nr. xxxxxx, 8680 <strong>Ry</strong><br />
www.rybytorv.dk<br />
KØBESUMMEN ØNSKES IKKE OFFENTLIGGJORT<br />
BETINGET SKØDE<br />
sælger, skøder og betinget overdrager herved til medunderskrevne<br />
_________________________________________<br />
den sælger tilhørende byggeret til ejerlejlighed nr.____ (del) af matr.nr. xx Siim By, Dover af areal iflg. tingbogen xx m 2 ,<br />
med fordelingstal xx/xxxx, beliggende __________________8680 <strong>Ry</strong>.<br />
Byggeretten overdrages med andelen i grunden og den på grunden værende fælles sokkel.<br />
VILKÅR<br />
Samtlige vilkår for overdragelsen er fastsat i den mellem parterne indgåede købsaftale af den xx, men <strong>det</strong>te dokument skal<br />
ikke være en del af <strong>det</strong> tinglyste dokument.<br />
Parterne opfordres til at gemme handelens dokumenter i minimum10 år.<br />
1. Servitutter<br />
Ejendommen sælges med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælgeren og de tidligere<br />
ejere lyst inden den xx.<br />
Med hensyn til byrder og servitutter på såvel ejerlejligheden som hovedejendommen henvises til ejendommens blad i<br />
tingbogen.<br />
Overtagelsen finder sted xx.<br />
2. Overtagelse<br />
82
Købesummen for byggeretten med andel af sokkel er aftalt til<br />
3. Købesummen<br />
skriver kroner xx, der berigtiges på følgende måde _________________________________<br />
A. Kontant udbetaling erlægges således:<br />
kontant er deponeret hos mægler kr. 25.000,00<br />
for restkøbesummen har køber stillet bankgaranti kr.<br />
KØBESUM I ALT kr.<br />
Købesummen frigives til sælger når skø<strong>det</strong> er tinglyst anmærkningsfrit.<br />
Byggeretten er ikke særskilt vurderet. Værdien af byggeretten overstiger efter sælgers bedste skøn købesummen på<br />
anmeldelsestidspunktet.<br />
Køber er forpligtet til at være medlem af „Ejerforeningen <strong>Ry</strong> Centrum“ og giver ved sin underskrift af skø<strong>det</strong> fuldmagt til<br />
sælger til at tinglyse ejerforeningens vedtægter som servitut- og pantstiftende for stort kr. 25.000,00.<br />
4. Betingelser<br />
Nærværende skøde er betinget af at købesummen betales og af at køber samtidig indgår aftale med „Byggeforeningen <strong>Ry</strong><br />
Torv“.<br />
Nærværende skøde er endvidere betinget af ejendommens registrering i matriklen.<br />
Når disse betingelser er opfyldte meddeler sælger endeligt skøde til køber, og parterne bemyndiger advokat Ole Dueholm,<br />
advokat Annette Sand eller advokat Hanne Fabricius-Haunstrup fuldmagt til at forsyne nærværende skøde med endelighedspåtegning,<br />
herunder til at påføre rette matrikelnummer, areal, adresse og fordelingstal.<br />
xx, den / 200x<br />
Som køber:<br />
___________________________<br />
xx<br />
xx, den / 200x<br />
Som sælger:<br />
___________________________<br />
xx<br />
Som tinglyst adkomsthaver meddeler undertegnede accept til at foranstående skøde kan lyses som adkomst for køber når<br />
betingelserne foran er opfyldt..<br />
Til vitterlighed om underskriftens/ernes ægthed, dateringens rigtighed samt underskriverens/ernes myndighed, for så vidt<br />
angår sælger:<br />
Personlig underskrift: Personlig underskrift:<br />
Navn: Navn:<br />
Stilling: Stilling:<br />
Bopæl: Bopæl:<br />
83<br />
www.rybytorv.dk
Undertegnede<br />
Navn _______________________<br />
Adresse _______________________<br />
_______________________<br />
Tlf.: _______________________<br />
E-mail _______________________<br />
www.rybytorv.dk<br />
Tegner herved andelsbevis stort kr. ________________________<br />
med tilknyttet ret til bolig type nr. _______________ som angivet på vedhæftede situationsplan og oversigtstegninger med tilknyttet<br />
p-plads er anvises af projektudbyder.<br />
Boligen har et bruttoareal på ________ m². Køber er bekendt med, at boligens areal er beregnet efter bekendtgørelse om bruttoarealer,<br />
dvs. at boligen er målt udvendigt, og for etagebyggeri med andel af fælles gangareal og at boligens areal først måles endeligt<br />
op når boligen er opført.<br />
Boligens areal kan afvige for sammenbyggede boliger.<br />
Budgetteret månedlig boligydelse kr. ___________<br />
med tillæg af fællesudgifter anslået til kr. __________<br />
Indflytning fastlægges som udgangspunkt når 75 % af boligerne er solgt, men forventet indflytning senest primo 2010.<br />
Projektudbyder kan opdele projektet i etaper.<br />
TEGNINGSAFTALE<br />
for ABF RY BYMIDTE<br />
Når begge parter har underskrevet tegningstilbud<strong>det</strong>, deponerer køber kr. 25.000 til sikkerhed for købet.<br />
Garanti eller deponeringskonto for restkøbesummen for andelsbeviset skal stilles ved påkrav fra projektudbyders advokat.<br />
Ved garantistillelse anvendes – med afvigelser - en standardgaranti udarbej<strong>det</strong> af Advokatrå<strong>det</strong>, Andelsboligernes Fællesrepræsentation,<br />
DE, Dansk Byggeri, Finansrå<strong>det</strong> og Realkreditrå<strong>det</strong>. Se brochuren side 29 – 30.<br />
Køber og dennes bank gøres opmærksom på, at sælger har valgt at fravige følgende punkter i ovennævnte standardgarantitekst:<br />
1. at projektudbyder skal fremkomme med påkrav for deponering, og at deponering skal ske pr. overtagelsesdag<br />
2. at der skal foreligge bekræftelse fra andelsboligforeningen og<br />
3. at købesummen først kan frigives, når de fornødne myndighedsgodkendelser i henhold til tegningsaftalen og entreprisekontrakten<br />
foreligger<br />
4. at købesummen først kan frigives, når <strong>det</strong> er dokumenteret, at alle tilslutningsafgifter mv. er betalt, og<br />
5. at beløbet til andelsboligforeningens rådgivere er betalt i overensstemmelse med tegningsaftalen, og<br />
6. at frigivelse ved misligholdelse kræver anerkendelse mv.<br />
Baggrunden for, at projektudbyder har valgt at fravige disse betingelser, er, at <strong>det</strong> er erfaringen, at myndighedstilladelserne, faktura<br />
vedrørende tilslutningsafgifter og fra andelsboligforeningens rådgiver mv. først bliver tilgængelige flere måneder efter afleveringen af<br />
byggeriet. Projektudbyder indestår naturligvis for, at der kommer de til ibrugtagning nødvendige tilladelser, samt at tilslutningsafgifterne<br />
bliver betalt.<br />
Undertegnede andelshaver køber herved <strong>det</strong> ovenfor beskrevne andelsbevis med retten til at over-ta-ge den ovenfor beskrevne bolig.<br />
Køber har modtaget og gennemgået:<br />
1. Brochuren „<strong>Boliger</strong> i <strong>det</strong> ny <strong>Ry</strong> - <strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong> – <strong>67</strong> <strong>lejligheder</strong> i <strong>centrum</strong> af <strong>Ry</strong> „ med tilhørende bilag, herunder med vedtægter,<br />
materialebeskrivelse, inventarfortegnelse, erklæring om fortrydelsesret, grundejerforeningsvedtægt og udbydergaranti samt<br />
projektudviklings- og styringskontrakt, mv.<br />
2. Boligafgiftsregning<br />
3. Budget for fællesudgifter<br />
Der tages forbehold for de udarbejdede driftsbudgetter, da andelsboligforeningen på udarbejdelsestidspunktet endnu ikke er stiftet,<br />
da budgetterne er afhæng af foreningens fremtidige aktivitetsniveau, da andelsboligforeningens ejendommen pr. udarbejdelsestidspunktet<br />
ikke er selvstændig vurderet og da finansieringen endnu ikke er fastsat.<br />
84
Undertegnede andelshaver har gjort mig nøje bekendt med projektet, herunder:<br />
at andelsboligen er privat opført uden offentlig ydelsesstøtte,<br />
at andelsboligen er finansieret ved 25 % eget indskud og 75 % kreditforeningslån uden personlig hæftelse for andelshaveren,<br />
at nærværende aftale er bindende mig, jf. dog særskilt erklæring om fortrydelsesret,<br />
at nærværende aftale ikke kan gøres betinget fra andelshaverens side,<br />
at andelshaveren alene kan udtræde på den i tegningsbetingelserne og vedtægterne beskrevne måde,<br />
at andelshaveren er pligtig til at tage boligen i brug, når denne er indflytningsklar, samt til at betale boligydelse fra<br />
overtagelsesdatoen,<br />
at byggeriet sættes i gang, som udgangspunkt først når 75 % af andelsbeviserne er solgt, men at byggeriet på projektudbyders<br />
foranledning kan igangsættes etapevis,<br />
at aftalen er betinget af, at andelshaveren tiltræder „oplysning om fortrydelsesret“<br />
at andelsboligforeningen omfatter ______ boliger,<br />
at aftalen er betinget af, at der opnås endelig og bindende byggetilladelse til <strong>det</strong> forudsatte byggeri,<br />
at andelsboligforeningen er pligtig til at være medlem af grundejerforeningen, som består af såvel andelsboligforeningen som<br />
andre ejere af ejendomme på ejendommen beliggende matr.nr. ______, Siim By, Dover, og at grundejerforeningen tilskødes<br />
og er ansvarlig for og forestår driften af fællesarealer.<br />
Undertegnede andelshaver er oplyst om:<br />
at andelshaveren alene hæfter med sit indskud og eventuelle tilkøb og pligten til at betale boligafgift og fællesudgifter, og at<br />
der ingen hæftelser er derudover,<br />
at udbyder, jf. den vedlagte udbydergaranti, garanterer for at foreningen ikke belastes af eventuelt usolgte boliger,<br />
at andelshaveren har fortrydelsesret i overensstemmelse med betingelserne anført i særskilt erklæring om fortrydelsesret,<br />
at kontantprisen på boligen fremgår af boligafgiftsberegningen udleveret af mægleren,<br />
at finansieringen endnu ikke er fastlagt, i<strong>det</strong> lånet hjemtages af andelsboligforeningen efter stiftelse,<br />
at der er anført alternativ finansieringsløsning,<br />
at arealet af de enkelte boliger fremgår af brochuren med de anførte forbehold og de til brochuren tilhørende bilag<br />
at brochuren og de tilhørende bilag er udarbej<strong>det</strong> på grundlag af et skitseprojekt, og at ændringer derfor kan forekomme og at<br />
illustrationerne alene er vejledende for <strong>det</strong> færdige resultat,<br />
at andelshaveren har fået udleveret driftsbudget, blandt an<strong>det</strong> med oplysning om afsættelse til udvendig vedligeholdelse,<br />
at projektudbyder fordeler og p-pladserne mellem andelshaverne,<br />
at entreprenøren hæfter i 5 år for fejl og mangler i henhold til AB 92, dog således at krav jf. forældelsesloven skal være<br />
anerkendt af entreprenøren eller omfattet af retsskridt mod entreprenøren senest 3 år fra <strong>det</strong> tidspunkt, hvor andelshaveren/<br />
andelsboligforeningen burde have opdaget forhol<strong>det</strong>/manglen.<br />
at købesummen for andelsbeviset først frigives når boligen kan overtages, og skøde til andelsboligforeningen er lyst uden<br />
præjudicerende retsanmærkninger.<br />
Søberg Advokater A/S kan tiltræde nærværende tegningsaftale på vegne af andelsboligforeningen, også før andelsboligforeningen er<br />
stiftet, med den virkning, at fortrydelsesretten løber fra underskriften.<br />
Bilag:<br />
Situationsplan og plantegninger<br />
Oplysning om fortrydelsesret<br />
Brochure m. tilhørende dokumentsamling, inventarfortegnelse og bilag<br />
Driftsbudget<br />
……………………., den<br />
_________________________--___<br />
……………………., den<br />
for ABF <strong>Ry</strong> Bymidte, <strong>Ry</strong><br />
____________________________<br />
Søberg Advokater A/S<br />
85<br />
www.rybytorv.dk
Køber ____________________<br />
____________________<br />
____________________<br />
www.rybytorv.dk<br />
ERKLÆRING<br />
om fortrydelsesret vedrørende køb af andelsbolig i ABF <strong>Ry</strong> Bymidte, <strong>Ry</strong><br />
kan træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af andelsbolig i ABF <strong>Ry</strong> Bymidte, <strong>Ry</strong> hvis køber opfylder samtlige de betingelser, der<br />
fremgår af <strong>det</strong>te bilag.<br />
De nærmere regler om fortrydelsesretten findes i kap. 2 i lov nr. 391 af 20. juli 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom<br />
m.v. og af kap. 1 A i lovbekendtgørelse af 960 af 19. September 2006 om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber.<br />
1. Fortrydelsesfristen<br />
Hvis køber vil fortryde sit køb, skal køber give sælger og sælgers ejendomsformidler skriftlig underretning herom inden 6 hverdage at regne<br />
fra den dag aftalen indgås, uanset om aftalen er betinget af et eller flere forhold. Ved beregning af fristen medregnes ikke lørdage, søndage,<br />
helligdage og grundlovsdag.<br />
Underretning om, at køber vil fortryde købet, skal være kommet frem til sælger eller dennes ejendomsformidler inden fristens udløb.<br />
2. Betaling af godtgørelse til sælgeren.<br />
Hvis køber vil fortryde købet, skal køber ikke betale godtgørelse.<br />
……………………., den<br />
_________________________--___<br />
UDBYDERGARANTI<br />
vedrørende usolgte andelsboliger og budgetoverskridelse af byggebudget for ABF RY BYMIDTE, <strong>Ry</strong><br />
I forbindelse med opførelsen af boliger beliggende Randersvej ____ , 8680 <strong>Ry</strong>, afgiver undertegnede projektudbyder <strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong> A/S, over for<br />
ABF <strong>Ry</strong> Bymidte og byggelånsgivende pengeinstitut følgende erklæring:<br />
<strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong> A/S indestår for, og bærer alle udgifter, ved usolgte boliger på ibrugtagningstidspunktet, herunder for så vidt angår andelsindskud,<br />
boligafgift, renteudgifter, fællesudgifter mv.<br />
Indeståelsen forudsætter,<br />
at ABF <strong>Ry</strong> Bymidte ikke hæver boligafgiften ud over <strong>det</strong> i budgettet med de i udbudsmaterialet forudsatte lån beregnede, med mindre <strong>det</strong><br />
er aftalt med udbyder,<br />
at <strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong> A/S må benytte boliger til udlejning og udstilling efter ABF <strong>Ry</strong> Bymidte godkendelse af lejer,<br />
at ABF <strong>Ry</strong> Bymidte ikke i øvrigt foretager sådanne ændringer i projektet, at boligernes salgbarhed nedsættes, med mindre <strong>det</strong> er aftalt<br />
med udbyder,<br />
at ABF <strong>Ry</strong> Bymidte ikke ændrer på projektets finansiering, samt<br />
at ABF <strong>Ry</strong> Bymidte ikke udskifter de af selskabet valgte samarbejdspartnere, herunder entreprenør, arkitekt, pengeinstitut,<br />
realkreditinstitut mv., med mindre der mellem parterne er enighed herom.<br />
<strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong> A/S garanterer og indestår for, at <strong>det</strong> samlede budget for byggeriet på kr.---_____________ overholdes, både for så vidt angår<br />
overskridelser på budgetposter samt for så vidt angår ubudgetterede udgifter.<br />
Besparelser på enkelte budgetposter udlignes således med hinanden.<br />
Viser <strong>det</strong> samlede budget et overskud, accepterer ABF <strong>Ry</strong> Bymidte at <strong>det</strong>te overskud tilfalder <strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong> A/S.<br />
Garantien dækker ikke sådanne udgifter, der følger af, at ABF <strong>Ry</strong> Bymidte foretager dispositioner, der ikke er forudsat i udbuds- og<br />
budgetmaterialet.<br />
Silkeborg, den<br />
For <strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong> A/S For ABF <strong>Ry</strong> Bymidte<br />
___________________________ _______________________________<br />
(formand)<br />
_______________________________<br />
_______________________________<br />
_______________________________<br />
86
Navn, hjemsted og formål<br />
§ 1.<br />
Foreningens navn er „ABF <strong>Ry</strong> Bymidte, <strong>Ry</strong>“.<br />
Foreningens hjemsted er i Skanderborg Kommune.<br />
§ 2.<br />
Foreningens formål er at erhverve, eje og drive ejendommene del nr.<br />
___ og del nr. ___ af del nr. ____ af matr.nr. ____. Siim By, Dover,<br />
fordelt med XX boliger beliggende Randersvej, 8680 <strong>Ry</strong>.<br />
Medlemmer<br />
§ 3.<br />
Stk. 1.<br />
Som andelshaver kan med bestyrelsens godkendelse optages enhver,<br />
der bebor, eller som samtidig med optagelsen flytter ind i en bolig i<br />
andelsboligforeningens ejendom, og som erlægger <strong>det</strong> til enhver tid<br />
fastsatte indskud eller den aftalte overdragelsessum.<br />
Stk. 2.<br />
Ved beboelse forstås, at andelshaveren benytter boligen til helårsbeboelse<br />
for sig og sin husstand.<br />
Stk. 3.<br />
Ved flytte ind forstås, at andelshaveren tager boligen i brug som helårsbeboelse<br />
for sig og sin husstand.<br />
Stk. 4.<br />
Hver andelshaver må ikke benytte mere end én bolig i andelsboligforeningen<br />
og er forpligtet til at bebo boligen, medmindre andelshaveren<br />
er midlertidigt fraværende og har fået bestyrelsens tilladelse til at<br />
fremleje boligen efter vedtægternes § 12.<br />
Stk. 5.<br />
Første ejer af andelsbeviset til en bolig kan dog forbeholde sig at<br />
udleje boligen.<br />
Indskud, hæftelse og andel<br />
§ 4.<br />
Stk. 1.<br />
For beboere, der ved stiftelsen indtræder som medlemmer, udgør indskud<strong>det</strong><br />
et beløb, der fremgår af den af medlemmet underskrevne<br />
tegningserklæring. Ind-skud<strong>det</strong> skal betales kon--tant, i<strong>det</strong> medlemmerne<br />
dog er beretti-get til at modregne, hvad der ved stiftelsen<br />
inde-står som depositum eller forudbetaling.<br />
Stk. 2.<br />
Ved optagelse af et nyt medlem efter stiftelsen skal der ud over indskud<br />
indbetales et tillægsbeløb, således at indskud plus tillægsbeløb<br />
svarer til den pris, som efter § 16 godkendes for andel og bolig.<br />
§ 5.<br />
Stk. 1.<br />
Medlemmerne hæfter kun for foreningens forpligtelser med deres<br />
andelsindskud, der indgår i foreningens formue som ansvarlig kapital<br />
og ikke forrentes. Såfremt der i øvrigt skal optages lån, for hvilket<br />
medlemmerne skal hæfte solidarisk, kræver <strong>det</strong>te tilslutning fra<br />
samt-lige foreningens medlemmer.<br />
Stk. 2.<br />
Et medlem eller hans bo hæfter efter stk. 1, 1. pkt., indtil ny andelshaver<br />
har overtaget boligen og dermed er indtrådt i forpligtelsen.<br />
§ 6.<br />
Medlemmerne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud.<br />
Generalforsamlingen kan foretage regulering af andelene, såle-<br />
VEDTÆGTER<br />
FOR ABF RY BYMIDTE, RY<br />
87<br />
des at <strong>det</strong> indbyrdes forhold mellem andelene kommer til at svare til<br />
boligernes lejeværdi.<br />
§ 7.<br />
Stk. 1.<br />
I overensstemmelse med lov om andelsboligforeninger § 6 stk. 7 indbetales<br />
overdragelsessummen til andelsboligforeningen, som efter fradrag<br />
af sine tilgodehavender, udbetaler resten til den fraflyttede andelshaver<br />
og eventuelle andre rettighedshavere.<br />
Stk. 2.<br />
Inden afregning efter 1. punktum i denne bestemmelse, skal andelsboligforeningen<br />
undersøge, om der i andelsboligbogen er tinglyst rettigheder<br />
over andelen.<br />
Stk. 3.<br />
Dette gælder dog ikke hvis foreningen ikke har afgivet erklæring vedrørende<br />
andelen efter lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber<br />
§ 4 a.<br />
Stk. 4.<br />
Til skade for den, der ved aftale har fået pant i andelen, kan foreningen<br />
kun fradrage sådanne tilgodehavender hos den fraflyttede andelshaver,<br />
der udspringer af dennes medlemskab af foreningen, og for så vidt angår<br />
løbende betalinger kun indtil 1 år fra forfaldsdagen for de enkelte betalinger,<br />
medmindre foreningen inden fristens udløb har indledt, og uden<br />
unødigt ophold fremmet retsforfølgningen eller eksklusionen af andelshaveren.<br />
Stk. 5.<br />
Andelsboligforeningen er forpligtet til i henhold til § 4 a i lov om andelsboligforeninger<br />
og andre boligfællesskaber efter anmodning fra andelshaveren,<br />
långiveren eller udlægshaveren, uden ugrun<strong>det</strong> ophold at afgive<br />
erklæring om, hvorvidt den, som tinglysningsdokumentet vedrører,<br />
er den person, der er godkendt som andelshaver med brugsret til den<br />
pågældende bolig, medmindre erklæringen skal anvendes i forbindelse<br />
med en pantsætning, som er i strid med vedtægternes § 7, stk. 3.<br />
Stk. 6.<br />
Andelsboligforeningen har endvidere pligt til at oplyse, om foreningen<br />
har stillet garanti i forbindelse med købet af den pågældende andel, og<br />
om størrelsen af <strong>det</strong> garanterede beløb.<br />
Stk. 7.<br />
Andelshaverens har ret til at pantsætte sin andel.<br />
Stk. 8.<br />
Herudover kan overdragelse eller anden overførsel af andelen kun ske i<br />
overensstemmelse med reglerne i §§ 20 til 23 i nærværende vedtægter.<br />
Stk. 9.<br />
For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbeviset,<br />
kan bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive, at <strong>det</strong> træder i<br />
ste<strong>det</strong> for et bortkommet andelsbevis.<br />
Boligaftale<br />
§ 8.<br />
Stk. 1<br />
Mellem foreningen og <strong>det</strong> enkelte medlem oprettes en skriftlig boligaftale,<br />
i hvilken boligafgiften og de øvri-ge vilkår angives.<br />
Stk. 2.<br />
Indtil generalforsamlingen vedtager an<strong>det</strong>, anvendes som boligaftale<br />
sædvanlig lejekontrakt med de ændringer, der følger af disse vedtægter<br />
og generalforsam-lin-gens beslutninger.<br />
www.rybytorv.dk
Boligafgift<br />
§ 9.<br />
Stk. 1.<br />
Boligafgiftens størrelse fastsættes med bindende virkning for alle andelshavere<br />
af generalforsamlin-gen, der ligeledes kan foretage regulering<br />
af boligaf-gif-ten for de enkelte boliger, således at <strong>det</strong> ind-byrdes<br />
forhold mellem boligafgifternes størrelse kom-mer til at svare til boligernes<br />
indbyrdes værdi.<br />
Stk. 2.<br />
Ved for sen betaling af boligafgift kan opkræves et gebyr svarende til<br />
<strong>det</strong> påkravsgebyr, der ifølge lejeloven kan opkræves ved for sen betaling<br />
af leje.<br />
Vedligeholdelse m.v.<br />
§ 10.<br />
Stk. 1.<br />
Andelshaverne har pligt til at vedligeholde boligen med maling, hvidtning<br />
og tapetsering samt til at fore-tage andre vedligeholdelsesarbejder,<br />
som efter lejelo-ven på-hviler en lejer, eller som efter særlig<br />
generalforsamlings-vedtagelse er pålagt andelshaverne.<br />
Stk. 2.<br />
Andelsboligforeningen er forpligtet til at foretage al anden vedligeholdelse,<br />
herunder af bygninger, skure og carporte samt fælles anlæg.<br />
Vedligeholdelsen skal udføres i overensstemmelse med en eventuel<br />
fastlagt vedligeholdelsesplan.<br />
Stk. 3.<br />
Vedtager andelsboligforeningen at iværksætte forbedringer i ejendommen,<br />
kan et medlem ikke modsætte sig forbedringens gennemførelse.<br />
Stk. 4.<br />
Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan<br />
bestyrelsen kræve nødvendig vedligeholdelse foretaget indenfor en nærmere<br />
fastsat frist. Bestyrelsen har ret til at få eller skaffe sig adgang til<br />
boligen for at konstatere, at vedligeholdelsesarbejderne er foretaget.<br />
Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb,<br />
kan andelshaveren ekskluderes af foreningen, og brugsretten bringes<br />
til ophør med 3 måneders varsel, jfr. § 24.<br />
Forandringer<br />
§ 11.<br />
Stk. 1.<br />
En andelshaver er berettiget til at foretage forandringer inde i boligen.<br />
Forandring skal anmeldes skriftligt for bestyrelsen senest tre uger inden<br />
den bringes til udførelse.<br />
Bestyrelsen kan gøre indsigelse inden tre uger efter anmeldelsen, og<br />
iværksættelse af forandringen skal da udskydes, indtil der er opnået<br />
enighed med bestyrelsen, eller <strong>det</strong> er fastslået, at indsigelsen var uberettiget.<br />
Stk. 2.<br />
En andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer af boligens<br />
ydre eller redskabsskure og carporte eller til at opsætte eller ændre<br />
hegn, medmindre bestyrelsen inden arbej<strong>det</strong>s iværksættelse har godkendt<br />
forandringen. Bestyrelsen kan nægte at godkende en anmodning<br />
om omforandring, såfremt bestyrelsen skønner, at forandringen vil være<br />
uhensigtsmæssig eller skønnes at ville stride mod andre andelshaveres<br />
interesser.<br />
Stk. 3.<br />
En andelshaver har uanset indhol<strong>det</strong> af § 11, stk. 1 og 2, ret til at<br />
installere hjælpemidler m.v. efter bestemmelserne i lov om social service.<br />
Andelshaveren skal underrette bestyrelsen, før indretningen finder<br />
sted. Bestyrelsen kan betinge indretningen af retablering ved<br />
andelshaverens fraflytning. Foretages retablering ikke, kan<br />
www.rybytorv.dk<br />
88<br />
andelsboligforeningens eventuelle udgifter til foretagelse heraf modregnes<br />
i overdragelsessummen.<br />
Stk. 4.<br />
Alle forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt og i overensstemmelse<br />
med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre<br />
offentlige forskrifter.<br />
Stk. 5.<br />
Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers<br />
forsvarlighed og lovlighed. I tilfælde, hvor byggetilladelse kræves efter<br />
byggelovgivningen eller tilladelse efter andre offentlige forskrifter, skal<br />
tilladelsen desuden forevises for bestyrelsen, inden arbej<strong>det</strong> iværksættes.<br />
I de tilfælde, hvor der efter arbej<strong>det</strong>s udførelse gives tilladelse til<br />
ibrugtagning, skal denne ligeledes forevises bestyrelsen.<br />
Udlejning m.v.<br />
§ 12.<br />
Stk. 1.<br />
En andelshaver kan helt eller delvist udleje, fremleje eller udlåne sin<br />
bolig i samme omfang, som en lejer kan efter lejeloven, dog maksimum<br />
i 2 år til en af andelshaverens nærtstående (børn, forældre, søskende) jf.<br />
dog § 3.<br />
Stk. 2.<br />
Herudover kan en andelshaver kun udleje eller udlåne sin bolig med<br />
bestyrelsens tilladelse.<br />
Husorden<br />
§ 13.<br />
Stk. 1.<br />
Generalforsamlingen kan til enhver tid bindende for alle andelshavere<br />
fastsætte regler for husorden, husdyrhold mv.<br />
Stk. 2.<br />
Bestemmelser om husdyrhold mv. kan imidlertid kun ændres således, at<br />
bestående rettigheder bibeholdes indtil dyrets død.<br />
Stk. 3.<br />
En andelshaver har altid ret til at holde førerhund, selv om øvrige andelshavere<br />
er afskåret fra husdyrhold.<br />
Overdragelse af andelen<br />
§ 20.<br />
Stk. 1.<br />
Ønsker en andelshaver at fraflytte sin bolig, er han berettiget til at overdrage<br />
sin andel i overensstemmelse med stk. 2. Bestyrelsen skal godkende<br />
den <strong>nye</strong> andelshaver.<br />
Stk. 2<br />
Andelen overføres efter følgende rækkefølge.<br />
a. Overdrageren kan indstille sin efterfølger, når overdragelsen sker<br />
til en person, med hvem han er beslægtet i lige op- og nedstigende<br />
linje, til husstandsmedlemmer eller ved bytning.<br />
b. Andelshaveren kan ved testamente eller ved skriftlig meddelelse til<br />
bestyrelsen indstille sin efterføl-ger, jf. dog § 21, stk. 1 og 2, vedrørende<br />
efterlevende ægtefælle<br />
c. Andre andelshavere, der er indtegnet på en venteliste hos bestyrelsen,<br />
har dernæst fortrinsret efter anciennitet som indtegnet på venteliste.<br />
d. Ikke-medlemmer af andelsboligforeningen, der er indtegnet på venteliste<br />
hos bestyrelsen, har dernæst fortrinsret efter tidspunktet for<br />
indtegningen.<br />
e. Dernæst kommer andre i betragtning, der indstilles af overdrageren.
Stk. 3.<br />
Er overdragelsen sket i strid med reglerne i stk. 1 og 2, kan erhververen<br />
i ste<strong>det</strong> udnytte den brugsret, han har opnået, som lejer, i henhold<br />
til lejelovens regler herom.<br />
Stk. 4.<br />
Bestyrelsen har ingen pligt til at oprette de i stk. 2 c og d nævnte ventelister.<br />
Overdragelsessum<br />
§ 15.<br />
Prisen for andelen skal godkendes af bestyrelsen efter lovgivningens<br />
regler herom.<br />
§ 16.<br />
Stk. 1.<br />
Bestyrelsen fastsætter prisen for forbedringer, inventar og løsøre på<br />
grundlag af en liste, udarbej<strong>det</strong> af den fraflyttede andelshaver.<br />
Stk. 2.<br />
Såfremt den fraflyttede andelshaver ikke kan acceptere den af bestyrelsen<br />
fastsatte pris for forbedringer, inventar og løsøre samt <strong>det</strong> af<br />
bestyrelsen fastsatte nedslag for mangelfuld vedligeholdelsestilstand,<br />
vurderes disse ved syn og skøn, foretaget af en skønsmand, der skal<br />
være bekendt med andelsboligforhold.<br />
Stk. 3.<br />
Parterne udpeger i forening en skønsmand. Såfremt parterne ikke kan<br />
blive enige herom, udpeges skønsmanden af boligretten.<br />
Stk. 4.<br />
Skønsmanden skal ved besigtigelsen af boligen indkalde både den pågældende<br />
andelshaver og bestyrelsen og udarbejde en vurderingsrapport,<br />
hvor prisbereg-nin-gen specificeres og begrundes. Skønsmandens<br />
vurde-ring er bindende for såvel andelshaveren som besty-relsen.<br />
Stk. 5.<br />
Skønsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer bestemmelse om,<br />
hvorledes omkostningerne ved skønnet skal fordeles mellem den fraflyttede<br />
andelshaver og foreningen eller eventuelt pålægges den ene<br />
part fuldt ud, i<strong>det</strong> han herved skal tage hensyn til, hvem af parterne der<br />
har fået medhold ved skønnet.<br />
Fremgangsmåden<br />
§ 17.<br />
Stk. 1.<br />
Inden aftalens indgåelse skal sælgeren udlevere et eksemplar af andelsforeningens<br />
vedtægter og gyldigt energimærke til køberen samt<br />
andelsboligforeningens seneste årsregnskab og bud-get, en opstilling<br />
af købesummens beregning med specifikation af prisen for andelen,<br />
udførte forbedringer og inventar. Sælgeren skal endvidere inden aftalens<br />
ind--gåelse skriftligt gøre køberen bekendt med indhol-<strong>det</strong> af bestemmelserne<br />
om prisfastsættelse og om straf i lov om andelsboligforeninger<br />
og andre bolig-fælles-skaber.<br />
Stk. 2.<br />
Mellem sælger og køber oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, der<br />
forsynes med bestyrelsens påteg-ning om godkendelse.<br />
Stk. 3.<br />
Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen, der kan<br />
bestemme, at overdra-gel-ses-aftalen skal oprettes på en standardformular.<br />
Stk. 4.<br />
Overdragelsessummen skal indbetales til foreningen, som efter fradrag<br />
af sine tilgodehavender udbetaler resten til den fraflyttende andelshaver.<br />
Bestyrelsen er ved afregning over for den fraflyttende andelshaver<br />
beret-tiget til at tilbageholde et rimeligt beløb til sikkerhed for betaling<br />
af ikke forfalden boligafgift og efter-betaling af varmeudgifter og<br />
89<br />
lignende. Såfremt afreg-ning sker inden fraflytning, er foreningen endvidere<br />
berettiget til at tilbageholde et rimeligt beløb til dækning af køberens<br />
eventuelle krav i anledning af mangler ved overtagelsen.<br />
Stk. 5.<br />
Snarest muligt efter køberens overtagelse af boligen skal denne med<br />
bestyrelsen gennemgå boligen for at konstatere eventuelle mangler ved<br />
boligens vedligeholdelsestilstand eller ved forbedring, inventar og løsøre,<br />
der er overtaget i forbindelse med boligen.<br />
Stk. 6.<br />
Såfremt køberen forlanger prisnedslag for sådanne mangler, kan bestyrelsen,<br />
hvis kravet skønnes rimeligt, til-bageholde et tilsvarende beløb<br />
ved afregning til sælgeren, således at beløbet først udbetales, når <strong>det</strong><br />
ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem <strong>det</strong> tilkommer.<br />
Stk. 7.<br />
Udbetaling til sælgeren af restbeløbet jfr. ovenfor, skal ske senest 4 uger<br />
efter overtagelsesdagen.<br />
§ 18.<br />
Har andelshaveren ikke inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin bolig<br />
indstillet en anden i sit sted eller er overdragelsen aftalt i strid med<br />
bestemmelserne herom, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage<br />
andel og bolig og de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorfor afregning<br />
finder sted som anført i § 17.<br />
§ 19.<br />
En andelshaver er uden fraflytning af boligen beret-tiget til at overdrage<br />
sin andel helt eller delvist til et husstandsmedlem.<br />
§ 20.<br />
Andelshaverne er bekendt med bestemmelserne om overdragelse i nærværende<br />
vedtægters § 7, herunder at långivning fra pengeinstitut eller<br />
kreditor ifølge gældsbrev kan medføre at denne kan søge sig fyldestgjort<br />
i andelsretten.<br />
Dødsfald<br />
§ 21.<br />
Stk. 1.<br />
Dør andelshaveren, har ægtefællen eller registreret part-ner ret til at<br />
fortsætte medlemskab og beboelse af boligen.<br />
Stk. 2.<br />
Såfremt ægtefællen eller den registrerede partner ikke ønsker at fortsætte<br />
medlemskab og beboelse, har ægtefællen/den registrerede partner<br />
ret til efter reglerne i § 20 at indstille, hvem der skal overtage andel og<br />
bolig.<br />
Stk. 3.<br />
Hvis der ikke efterlades ægtefælle eller registreret partner, eller denne<br />
ikke ønsker at benytte sin ret i henhold til stk. 1, kan andel og bolig<br />
overtages af nedennævnte, i<strong>det</strong> der gives fortrinsret i den nævnte rækkefølge:<br />
a. Samlever, som indtil dødsfal<strong>det</strong> havde haft fælles husstand med<br />
den afdøde mindst 1 år.<br />
b. Afdødes børn, børnebørn, forældre, søskende eller bedsteforældre.<br />
c. Andre personer, som indtil dødsfal<strong>det</strong> havde haft fælles husstand<br />
med den afdøde i mindst 3 måneder.<br />
d. Personer, som af den afdøde over for bestyrelsen var anmeldt som<br />
berettiget til andel og bolig ved hans død.<br />
Erhververen skal også i disse tilfælde godkendes af bestyrelsen.<br />
www.rybytorv.dk
Samlivsophævelse<br />
§ 22.<br />
Stk. 1.<br />
Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller eller registre-rede partnere<br />
er den af parterne, som efter deres egen eller myndighedernes<br />
bestemmelse får retten til boligen, berettiget til at fortsætte medlemskab<br />
og beboelse af boligen.<br />
Stk. 2.<br />
Såfremt andelshaver i forbindelse med ophævelse af samliv fraflytter<br />
boligen, skal dennes ægtefælle/ registrerede partner indtræde som medlem<br />
eller forpligte sig til at indtræde, hvis den pågældende efter senere<br />
bestemmelser bevarer retten til boligen. I modsat fald bestemmer<br />
bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig efter reglerne i §<br />
20.<br />
Stk. 3.<br />
Reglerne i stk. 1 og stk. 2 finder tilsvarende anvendelse for personer,<br />
der i mindst 1 år har haft fælles husstand med andelshaveren.<br />
Opsigelse<br />
§ 23.<br />
Andelshaverne kan ikke opsige medlemskab af foreningen og brugsret<br />
til boligen, men kan alene udtræde efter reglerne i §§ 20 - 20 om<br />
overførsel af andel.<br />
Eksklusion<br />
§ 24.<br />
Stk. 1.<br />
Bestyrelsen kan ekskludere et medlem og bringe brugsretten til ophør<br />
i følgende tilfælde:<br />
1. Når et medlem ikke betaler skyldigt indskud og medlemmet ikke<br />
har betalt <strong>det</strong> skyldige beløb senest 3 uger efter, at skriftligt påkrav<br />
herom er kommet frem til medlemmet.<br />
2. Når et medlem er i restance med boligafgiften eller andre ydelser,<br />
der skal erlægges sammen med denne, og medlemmet ikke<br />
har berigtiget restancen senest 3 dage efter, at skriftligt påkrav<br />
herom er kommet frem til medlemmet.<br />
3. Når et medlem groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt.<br />
4. Når et medlem gør sig skyldig i forhold, svarende til de, der efter<br />
lejelovens bestemmelser berettiger ejeren til at hæve lejemålet.<br />
5. Hvis en andelshaver optræder til alvorlig skade eller ulempe for<br />
foreningens virksomhed eller andre andelshavere, herunder gentagne<br />
gange gør sig skyldig i overtrædelse af bestemmelser i foreningens<br />
husorden.<br />
6. Når et medlem i forbindelse med en overdragelse af andelen betinger<br />
sig en større pris end godkendt af bestyrelsen<br />
Stk. 2.<br />
Efter eksklusion kan bestyrelsen disponere efter reglerne i § 20.<br />
Generalforsamling<br />
§ 25.<br />
Stk. 1.<br />
Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen.<br />
Stk. 2.<br />
Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 4 måneder<br />
efter regnskabsårets udløb med følgen-de dagsorden:<br />
1. Valg af dirigent.<br />
2. Bestyrelsens beretning.<br />
3. Forelæggelse af årsregnskab og eventuel revisions-beretning samt<br />
godkendelse af årsregnskabet.<br />
4. Forelæggelse af drifts- og likviditetsbudget til godkendelse og<br />
beslutning om eventuel ændring af bo-lig-afgiften.<br />
5. Forslag.<br />
6. Valg af formand.<br />
7. Valg til bestyrelsen.<br />
www.rybytorv.dk<br />
90<br />
8. Valg af suppleanter.<br />
9. Valg af administrator.<br />
10. Valg af revisor.<br />
11. Eventuelt.<br />
Stk. 3.<br />
Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller<br />
et flertal af bestyrelsens medlemmer eller 1/4 af medlemmerne af<br />
foreningen eller administrator forlanger <strong>det</strong> med angivelse af dagsorden.<br />
§ 26.<br />
Stk. 1.<br />
Generalforsamlingen indkaldes skriftligt med 20 dages varsel, der dog<br />
ved ekstraordinær generalforsamling om nødvendigt kan forkortes til 8<br />
dage. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen.<br />
Stk. 2.<br />
Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være formanden<br />
i hænde senest 8 dage før generalforsamlingen. Et forslag kan<br />
kun behandles på en generalforsamling, såfremt <strong>det</strong> enten er nævnt i<br />
indkaldelsen, eller andelshaverne ved opslag eller på lignende måde senest<br />
4 dage før generalforsamlingen er gjort bekendt med, at <strong>det</strong> kommer<br />
til behandling.<br />
Stk. 3.<br />
Adgang til at deltage i og tage or<strong>det</strong> på generalforsamlingen samt til at<br />
stille forslag har enhver andelshaver og dennes ægtefælle/registreret<br />
partner eller et myndigt husstandsmedlem. De adgangsberettigede kan<br />
ledsages af en professionel eller personlig rådgiver. Administrator og<br />
revisor, samt personer der er indbudt af bestyrelsen, har ligeledes adgang<br />
til at deltage i og tage or<strong>det</strong> på generalforsamlingen.<br />
Stk. 4.<br />
Hver andel giver én stemme. En andelshaver kan møde ved myndig fuldmægtig<br />
ved skriftlig fuldmagt, der forevises dirigenten.<br />
§ 27.<br />
Stk. 1.<br />
Beslutninger på generalforsamlingen træffes af de fremmødte stemmeberettigede<br />
ved simpelt flertal, undtagen hvor <strong>det</strong> drejer sig om vedtægtsændringer,<br />
salg af fast ejendom, pantsætning eller foreningens opløsning.<br />
Dog skal altid mindst 1/5 af foreningens medlemmer være til stede.<br />
Stk. 2.<br />
Forslag om vedtægtsændringer, salg af fast ejendom, pantsætning eller<br />
foreningens opløsning kan kun vedtages på en generalforsamling, hvor<br />
mindst 2/3 af medlemmerne er til stede, og mindst 2/3 stemmer for forslaget.<br />
Er der mindre end 2/3 af medlemmerne tilstede, men stemmer 2/<br />
3 af de fremmødte for forslaget, kan der indkaldes til en ekstraordinær<br />
generalforsamling. På denne generalforsamling kan forslaget vedtages<br />
med 2/3 flertal, uanset antal tilstedeværende medlemmer.<br />
§ 28.<br />
Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent. Sekretæren skriver protokollat<br />
for generalforsamlingen. Protokollatet underskrives af dirigenten.<br />
Bestyrelsen<br />
§ 29.<br />
Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse<br />
af foreningen og ud-føre gene-ralforsamlingens beslutninger.<br />
§ 30.<br />
Stk. 1.<br />
Bestyrelsen består af en formand og yderligere 2 - 4 medlemmer efter<br />
generalforsamlingens bestemmelse. Bestyrelsens formand vælges af generalforsamlingen,<br />
men i øvrigt konstituerer bestyrelsen sig selv med en<br />
næst-formand, kasserer og en sekretær. Generalforsamlingen vælger desuden<br />
en eller to sup-pleanter.
Stk. 2.<br />
Som bestyrelsens medlemmer og suppleanter kan vælges andelshavere<br />
og disses myndige husstandsmedlemmer. Som bestyrelsesmedlem<br />
eller suppleant kan kun vælges én person fra hver husstand.<br />
Stk. 3.<br />
Formanden vælges for et år ad gangen. Øvrige bestyrelsesmedlemmer<br />
vælges for to år ad gangen. På den stiftende generalforsamling vælges<br />
to bestyrelsesmedlemmer, dog kun for et år ad gangen. Suppleanter<br />
vælges for et år ad gangen.<br />
Genvalg kan finde sted.<br />
Stk. 4.<br />
Såfremt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder suppleanten<br />
i bestyrelsen for tiden indtil næste ordinære generalforsamling.<br />
Ved formandens fratræden fungerer næstformanden i formandens<br />
sted indtil næste generalforsamling.<br />
Stk. 5.<br />
Såfremt antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bliver mindre<br />
end 3, indkaldes en generalforsamling til valg af supplerende<br />
bestyrelsesmed-lemmer.<br />
Stk. 6.<br />
Valg af et nyt bestyrelsesmedlem i ste<strong>det</strong> for et fratrådt medlem sker<br />
kun for den resterende del af den fratrådtes valgperiode.<br />
§ 31.<br />
Stk. 1.<br />
Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt<br />
han eller en person, som han er beslægtet eller besvogret med<br />
eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresser i sagens afgørelse.<br />
Stk. 2.<br />
Der føres protokol over forhandlingerne på bestyrelsesmøderne. Protokollen<br />
underskrives af de bestyrelsesmedlemmer, der har deltaget i<br />
mø<strong>det</strong>.<br />
Stk. 3.<br />
I øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden.<br />
§ 32.<br />
Stk. 1.<br />
Bestyrelsesmøde indkaldes af formanden, eller i hans forfald, af næstformanden,<br />
så ofte anledning findes at foreligge, samt når 1 medlem<br />
af bestyrelsen begærer <strong>det</strong>.<br />
Stk. 2.<br />
Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når over halvdelen af medlemmerne,<br />
herunder formanden eller næstformanden, er til stede.<br />
Stk. 3.<br />
Beslutning træffes af de fremmødte bestyrelsesmedlemmer ved simpel<br />
stemmeflerhed.<br />
Tegningsregel<br />
§ 33.<br />
Flertallet i bestyrelsen kan tegne foreningen i alle forhold. I tilfælde<br />
af stemmelighed medregnes formandens underskrift som to underskrifter.<br />
Regnskab og revision<br />
§ 34.<br />
Stk. 1.<br />
Foreningens regnskabsår er kalenderåret.<br />
Foreningens årsregnskab skal udarbejdes i overensstem--melse med<br />
god regnskabsskik og underskri-ves af en eventuelt valgt administrator<br />
og hele bestyrelsen.<br />
91<br />
Stk. 2.<br />
I forbindelse med udarbejdelse af årsregnskab udarbejdes en beregning<br />
på statusdagen af værdien af samtlige andele samt andelens forventede<br />
værdistigning pr. måned, indtil næste årsregnskab foreligger.<br />
Stk. 3.<br />
Beregningens resultat anføres som note til regnskabet i såvel absolutte<br />
tal som i procent af ind-skuds-kapitalen.<br />
Stk. 4.<br />
Generalforsamlingen vælger en statsautoriseret eller en registreret revisor<br />
til at revidere årsregnskabet, revisor skal føre revisionsprotokol.<br />
Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte revisor.<br />
§ 35.<br />
Det reviderede, underskrevne årsregnskab samt forslag til drifts- og<br />
likviditetsbudget udsendes til andelshaverne samtidig med indkaldelsen<br />
til den ordinære gene-ralforsamling.<br />
Opløsning<br />
§ 36.<br />
Stk. 1.<br />
Opløsning ved likvidation forestås af to likvidatorer, der vælges af generalforsamlingen.<br />
Stk. 2.<br />
Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden deles den<br />
resterende formue mellem de til den tid værende medlemmer i forhold<br />
til deres andels størrelse.<br />
Således vedtaget på foreningens stiftende generalforsamling den<br />
Som dirigent<br />
____________________________<br />
www.rybytorv.dk
www.rybytorv.dk<br />
PROJEKTUDVIKLINGS-<br />
OG STYRINGSKONTRAKT<br />
Mellem undertegnede <strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong> A/S eller ordre<br />
c/o Søberg Advokater A/S<br />
Torvet 1A, 8600 Silkeborg<br />
(selskabet)<br />
og medundertegnede ABF <strong>Ry</strong> Bymidte<br />
v/formanden<br />
92<br />
(foreningen)<br />
er der indgået følgende aftale om udvikling og styring af andelsboligprojekt <strong>Ry</strong> Bymidte, <strong>Ry</strong>.<br />
1. Selskabet forestår gennemførelsen af byggeprojektet i henhold til brochuren „<strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong> – <strong>67</strong> <strong>lejligheder</strong>“, tegninger og<br />
beskrivelser for andelsboligprojektet, herunder styring af kontrakter til:<br />
a) entreprenør<br />
b) arkitekt<br />
c) ingeniør<br />
d) landinspektør<br />
e) myndigheder<br />
f) forsyningsvirksomheder<br />
g) andre, herunder naboer, andre rådgivere m.v.<br />
2. Selskabet forestår løbende korrespondance, mødereferater, udarbejdelse af byggeregnskab mv.<br />
3. Omfattet af kontrakten er honorar til arkitekt/ingeniør, projektstyring, dokumentbehandling, landinspektør, geoteknik,<br />
miljøundersøgelser mv. Ekstraarbejder bestilt af foreningen er dog ikke indeholdt i denne kontrakt.<br />
4. Bestyrelsen for foreningen har den overordnede beslutningskompetence, og skal indkaldes til at træffe beslutning i <strong>det</strong> omfang,<br />
der skal træffes beslutninger af ikke uvæsentlig betydning for projektet, og som indeholder ændringer i forhold til <strong>det</strong>te.<br />
Den samlede pris for ydelserne nævnt i kontrakten er kr. __________ med tillæg af moms kr. __________ eller i alt kr.<br />
__________________ der erlægges med kr. ___________________ ved byggeriets igangsætning. Restbeløbet erlægges med ___<br />
månedlige rater á kr. ________________, første gang den 1. _______________<br />
Nærværende aftale er uopsigelig i byggeperioden.<br />
_____________, den<br />
For ABF <strong>Ry</strong> Bymidte, <strong>Ry</strong>:<br />
_____________________ _____________________ _______________<br />
(formand)<br />
_____________________ _____________________<br />
_____________, den<br />
For <strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong> A/S eller ordre:<br />
_____________________
Mellem ABF <strong>Ry</strong> Bymidte, <strong>Ry</strong><br />
c/o Søberg Advokater A/S<br />
Torvet 1A<br />
8600 Silkeborg<br />
som bygherre<br />
og<br />
Som fag/hovedentreprenør<br />
er indgået nærværende entrepriseaftale<br />
HOVEDENTREPRISEKONTRAKT<br />
om udførelse af: XX andelsboliger beliggende Randersvej, 8680 <strong>Ry</strong>.<br />
Opgavens hovedindhold beskrives:<br />
Opførelse af XX boliger på ejendommen Randersvej, 8680 <strong>Ry</strong>. Opførelsen af boligerne sker etapevis.<br />
<strong>Boliger</strong>ne udføres i henhold til projekt „<strong>Boliger</strong> i <strong>det</strong> <strong>nye</strong> <strong>Ry</strong>, <strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong>.<br />
Den aftalte pris indeholder ikke inventar og hvidevarer, dog leveres emhætter som en del af entreprisen.<br />
Prisen indeholder vejanlæg, kloakanlæg, belægninger og udearealer som skitse.<br />
Prisen omfatter forbrug og vinterforanstaltninger.<br />
For aftalen gælder følgende skriftlige grund:<br />
1. Nærværende kontrakt inkl. bilag A<br />
2. Salgsbrochure med tilhørende bilag<br />
3. Entreprenørens tilbud af (dato)<br />
4. AB 92<br />
5. Ydelsesbeskrivelse udarbej<strong>det</strong> af XXXXXXXXX<br />
6. Rateplan vedrørende betaling af entreprisesum<br />
§ 1<br />
Aftalegrundlag<br />
I tilfælde af indbyrdes uoverensstemmelser mellem dokumenternes angivelser har dokumenterne – ved fortolkning – rangorden i nævnte<br />
rækkefølge.<br />
Det er aftalt, at fag/hovedentreprenøren på bygherrens vegne forestår afgrænsningen/koordineringen af arbejdsmiljøarbej<strong>det</strong> vedrørende<br />
byggeriet.<br />
§ 2<br />
Forbehold<br />
For entreprisen gælder følgende forbehold/forudsætninger:<br />
· Danske Entreprenørers standardforbehold<br />
· Det er ved nærværende kontrakt lagt til grund, at myndighederne ikke – jfr. Lov om forurenet jord – stiller vilkår for, eller modsætter sig<br />
opgravning og flytning af jord omfattet af entreprisen, og at myndighedernes eventuelle afgørelse herom er entreprenøren i hænde senest<br />
på <strong>det</strong> i § 4 anførte påbegyndelsestidspunkt. Denne forudsætning indebærer ingen indskrænkninger i entreprenørens rettigheder efter §<br />
15 stk. 4 i AB 92.<br />
Ovennævnte forbehold mv. viger dog for modstridende bestemmelser i nærværende aftaledokument og de ad § 1 nr. 1 nævnte bilag.<br />
§ 3<br />
Entreprisesummen<br />
Entreprisen udføres for kr. ____________ inkl. moms. Skriver kroner<br />
Prisen er fast indtil 12 måneder regnet fra byggestart.<br />
93<br />
www.rybytorv.dk
www.rybytorv.dk<br />
§ 4<br />
Tidsplan m.v.<br />
Byggetiden er fastsat til 12-20 måneder fra igangsætning af byggeriet med tillæg af 3 ugers ferie.<br />
§ 5<br />
Sikkerhedsstillelse<br />
Entreprenøren stiller arbejdsgaranti over for bygherren i henhold til AB 92 § 6.<br />
Arbejdsgaranti fastsættes til kr. xx,xx. (15 % af hovedentreprisesummen ekskl. moms)<br />
Sikkerhed stilles inden 8 arbejdsdage fra indgåelsen af nærværende kontrakt.<br />
Til sikkerhed for betaling meddeler bygherren transport i byggekredit til udbetaling ved arkitektens godkendelse af de enkelte rater.<br />
§ 6<br />
Forsinkelse<br />
Ved ansvarspådragende forsinkelse af arbej<strong>det</strong>s færdiggørelsestermin, jfr. AB 92, betaler entreprenøren en bod på kr. 3.000 pr. uge pr. bolig,<br />
der ikke er klar til indflytning.<br />
Boden tillægges moms.<br />
§ 7<br />
Forsikring<br />
Bygherren foranlediger entreprenøren og dennes underentreprenører medtaget som sikret på den af bygherren, i henhold til AB 92 § 8 tegnede<br />
brand- og stormskade forsikring.<br />
Der tegnes/er tegnet følgende supplerende forsikringer:<br />
Bygherre tegner All-Risk forsikring for byggeriet.<br />
§ 8<br />
Kontaktpersoner og fuldmagtsforhold<br />
Kontaktpersoner, der er aftaleberettigede for nærværende entrepriseopgave:<br />
For entreprenøren:<br />
For bygherren:<br />
Ved afleveringsgennemgang af boligerne deltager andelshaverne personligt ved egen bolig.<br />
§ 9<br />
Betaling<br />
Bygherrens byggelånsgivende pengeinstitut har ret til at indtræde i kontrakten på samme vilkår som bygherren, såfremt bygherren går i<br />
betalingsstandsning eller erklæres konkurs.<br />
______________, den<br />
For entreprenøren: For bygherren:<br />
______________________________ ______________________________<br />
Bilag A<br />
______________________________<br />
______________________________<br />
______________________________<br />
1. Byggeriet er et nøglefærdigt projekt med vejanlæg, p-pladser, beplantning m.v.<br />
2. Entreprisen er inklusive udtørring, strøm, vinterforanstaltning m.v.<br />
94
J.nr.: 6892-AM<br />
Afgift kr.<br />
Ejerlav: xx<br />
Ejerlejl.nr.:<br />
Matr.nr.: xx<br />
Anmelder:<br />
Beliggende: xx Søberg Advokater A/S<br />
Torvet 1A<br />
8600 Silkeborg<br />
Tlf.: 86 81 56 66<br />
KØBESUMMEN ØNSKES IKKE OFFENLIGGJORT<br />
BETINGET SKØDE<br />
Underskrevne <strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong> A/S CVR nr. xxx sælger, skøder og betinget overdrager herved til medunderskrevne<br />
ABF <strong>Ry</strong> Bymidte<br />
c/o Søberg Advokater A/S<br />
Torvet 1A<br />
8600 Silkeborg<br />
den sælger tilhørende ubebyggede sokkelgrund del nr. x af matr. nr. xxx Siim By, Dover, beliggende 8680 <strong>Ry</strong>.<br />
Ejendommen overdrages som den nu er og forefindes og af køber beset, uden ansvar for sælger, i<strong>det</strong> bemærkes, at sælger er ansvarlig for, at<br />
der kan opføres den bebyggelse, som køber påtænker at opføre indenfor de økonomiske rammer, som er bekendt af både køber og sælger.<br />
Sælger er forpligtiget til at bære omkostningerne ved eventuelle usolgte andelsboliger, herunder indskud, boligafgift og fællesudgifter, indtil<br />
disse er solgt til tredjemand, i<strong>det</strong> sælger dog er berettiget til at foretage udlejning, alt i henhold til den mellem parterne indgåede aftale i<br />
„udbydergaranti“.<br />
Sælger bærer eventuelle ekstraordinære omkostninger ved forurening eller funderingsomkostninger.<br />
Sælger påtager sig i øvrigt ansvaret for, at de i byggebudgettet angivne byggeomkostninger overholdes, ligesom sælger påtager sig ansvaret<br />
for, at byggebudgettet i <strong>det</strong> hele taget overholdes, dog bortset fra sådanne ændringer, som køber måtte ønske indføjet i byggeriet.<br />
Med hensyn til byrder og servitutter på ejendommen henvises til ejendommens blad i tingbogen.<br />
Køber respekterer de servitutter, der måtte blive pålagt ejendommen i forbindelse med udstykningen.<br />
Handlen er i øvrigt indgået på følgende nærmere vilkår:<br />
Overtagelsen finder sted xx.xx.xxxx, fra hvilken dato ejendommen i enhver henseende henligger for købers regning og risiko.<br />
Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant.<br />
Ejendommen overdrages i øvrigt, som den nu er og forefindes og af køber beset, i<strong>det</strong> sælger oplyser,<br />
at der sælger bekendt ikke verserer sager eller består uopfyldte krav fra <strong>det</strong> offentlige eller private vedrørende ejendommen,<br />
at sælger ikke har begæret ejendommen omvurderet eller indgivet klage over den fastsatte vurdering,<br />
at al gæld vedr. anlægsarbejder og tilslutninger til vej, fortov, fælles anlæg, el, gas, varme, vand, kloak, rensnings- og ledningsanlæg vil<br />
være betalt i forbindelse med handlens afslutning, i <strong>det</strong> omfang <strong>det</strong> ikke er indeholdt i budgettet for <strong>det</strong> påtænkte byggeri,<br />
at der sælger bekendt ikke er udført arbejder eller afsagt kendelser vedrørende førnævnte, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt<br />
ejendommen,<br />
Købesummen er aftalt til kr. xx,00,<br />
Skriver kroner xx xx/100<br />
3.<br />
95<br />
1.<br />
2.<br />
www.rybytorv.dk
Der betales kontant pr. overtagelsesdagen.<br />
Køber er ansvarlig for, at alle ydelser på overtagne prioriteter, ejendomsskatter mv., som forfalder efter overtagelsesdagen, betales rettidigt, og<br />
<strong>det</strong>te gælder, uanset om opkrævningskortene måtte lyde på købers eller sælgers navn.<br />
Opmærksomheden henledes på, at <strong>det</strong>te også er tilfæl<strong>det</strong>, selvom køber ikke har modtaget opkrævninger.<br />
Fra overtagelsesdagen indtræder køber i sælgers rettigheder og forpligtelser overfor ejendommens forsyningsselskaber.<br />
Udgifterne til oprettelse af nærværende skøde bæres af sælger. Udgiften til registrerings- og tinglysningsafgift betales af køber. Beløbet er<br />
indkalkuleret i et samlet byggebudget.<br />
Sælger alene betaler omkostningerne ved ejendommens frigørelse for pantegæld, der er køber uvedkommende.<br />
Nærværende skøde er fra sælger side betinget af, at købesummen betales som ovenfor anført.<br />
Når betingelser er opfyldte, meddeler sælger endeligt skøde til køber og parterne bemyndiger ved sin underskrift på nærværende betingede<br />
skøde advokat Ole Dueholm, advokat Hanne Fabricius-Haunstrup eller advokat Annette Sand fuldmagt til på sine vegne at underskrive endeligt<br />
skøde, når betingelserne herfor foreligger, herunder påtegne skø<strong>det</strong> med hensyn til evt. regulering af købesummen samt påføre rette matr.nr.,<br />
areal og adresse.<br />
Under henvisning til sommerhusloven erklærer køber, at ejendommen er erhvervet i øjemed, der ikke er omfattet af lovens § 1, i<strong>det</strong> ejendommen<br />
er erhvervet med henblik på opførelse af boliger for medlemmerne af ABF <strong>Ry</strong> Bymidte m.v.<br />
Da ejendommen ikke er særskilt ejendomsvurderet, erklærer parterne at værdien af ejendommen på anmeldelsestidspunktet efter parternes<br />
bedste skøn udgør kr. xx,xx.<br />
Som køber:<br />
____________, den<br />
for ABF <strong>Ry</strong> Bymidte<br />
_____________________ _____________________ _____________________<br />
(formand)<br />
_____________________ _____________________<br />
Som sælger:<br />
________________, den<br />
For <strong>Ry</strong> <strong>Bytorv</strong> A/S<br />
_____________________<br />
Som tinglyst adkomsthaver meddeler undertegnede accept til at foranstående skøde kan lyses som adkomst for køber når betingelserne foran er<br />
opfyldt.<br />
Til vitterlighed om underskriftens ægthed, dateringens rigtighed samt underskriverens myndighed, for så vidt angår sælger:<br />
Navn: Navn:<br />
Stilling: Stilling:<br />
Bopæl: Bopæl:<br />
Sign:_____________________________ Sign:_____________________________<br />
www.rybytorv.dk<br />
96<br />
4.<br />
5.<br />
6.<br />
7.<br />
8.<br />
9.
VEDTÆGTER<br />
FOR GRUNDEJERFORENINGEN RY BYTORV<br />
Navn, hjemsted og formål<br />
§ 1.<br />
Stk. 1. Grundejerforeningens navn er „Grundejerforeningen <strong>Ry</strong><br />
<strong>Bytorv</strong>“.<br />
Stk. 2. Grundejerforeningens hjemsted er Skanderborg Kommune.<br />
Stk. 3. Grundejerforeningens formål er at administrere fællesarealer<br />
samt arealer tilknyttet <strong>det</strong>te, herunder samt p-pladser, jf. i øvrigt<br />
lokalplanens bestemmelser og Skanderborg kommunene’s forskrifter<br />
for grundejerforeningens virke, alt beliggende på matr.nr._______,<br />
Siim By, Dover, beliggende _________________, 8680 <strong>Ry</strong>, som vederlagsfrit<br />
tilskødes grundejerforeningen.<br />
Medlemskab og hæftelse<br />
§2.<br />
Stk. 1. Medlemmer er enhver ejer af parceller udstykket fra matr. nr.<br />
______, Siim By, Dover.<br />
Stk. 2. Medlemmerne kan ikke udtræde af grundejerforeningen.<br />
Stk. 3. Medlemmerne hæfter i forhold til antal boliger uanset om<br />
boligen er en andelsbolig, et parcelhus eller anden ejerbolig.<br />
Generalforsamling<br />
§ 3.<br />
Stk. 1. Generalforsamlingen er grundejerforeningens øverste myndighed.<br />
Stk. 2. De af bestyrelsen trufne afgørelser kan af ethvert medlem,<br />
hvem afgørelsen vedrører, indbringes for generalforsamlingen.<br />
Stk. 3. Beslutninger på generalforsamlingen træffes ved stemmeflerhed.<br />
Stk. 4. Til beslutninger om køb og salg af fast ejendom, væsentlig<br />
forandring af fælles bestanddele og tilbehør eller om salg af væsentlige<br />
dele af disse eller om ændring i denne vedtægt kræves dog, at 2/<br />
3 af de stemmeberettigede medlemmer stemmer herfor. Såfremt forslaget<br />
uden at være vedtaget efter denne regel har opnået tilslutning<br />
fra mindst 2/3 af de repræsenterede medlemmer, afholdes<br />
ekstraordinær generalforsamling inden 8 uger, og på denne kan forslaget<br />
- uanset antallet af repræsenterede - vedtages med 2/3 af de<br />
afgivne stemmer.<br />
Ordinær generalforsamling<br />
§ 4.<br />
Stk. 1. Ordinær generalforsamling afholdes hvert år inden udgangen<br />
af maj måned. Dagsordenen for denne skal omfatte mindst følgende<br />
punkter:<br />
1. Valg af dirigent og referent.<br />
2. Bestyrelsens beretning for <strong>det</strong> senest forløbne år.<br />
3. Forelæggelse af årsregnskab og eventuel revisionsberetning samt<br />
godkendelse af årsregnskabet.<br />
4. Forelæggelse af drifts- og likviditetsbudget til godkendelse.<br />
5. Forslag, jf. § 5.<br />
6. Valg af bestyrelse.<br />
7. Valg af suppleanter til bestyrelsen.<br />
8. Valg af revisor.<br />
9. Eventuelt.<br />
Stk. 2. Den ordinære generalforsamling indkaldes skriftligt af bestyrelsen<br />
med mindst 4 ugers og højest 8 ugers varsel. Årsregnskab og<br />
97<br />
budget udsendes sammen med indkaldelsen eller senest 1 uge før generalforsamlingen.<br />
Stk. 3. Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt<br />
dagsorden.<br />
Forslag<br />
§ 5.<br />
Stk. 1. Ethvert medlem har ret til at få et angivet emne behandlet på den<br />
ordinære generalforsamling.<br />
Stk. 2. Forslag, der agtes stillet på generalforsamlingen, skal være bestyrelsens<br />
formand i hænde senest 3 uger før generalforsamlingen. Sådanne<br />
forslag samt forslag, som bestyrelsen agter at stille, skal udsendes<br />
til medlemmerne senest 1 uge før generalforsamlingen.<br />
Ekstraordinær generalforsamling<br />
§ 6.<br />
Stk. 1. Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når bestyrelsen finder<br />
anledning dertil, når <strong>det</strong> til behandling af et angivet emne begæres af<br />
mindst ¼ af grundejerforeningens medlemmer eller når en tidligere generalforsamling<br />
har besluttet <strong>det</strong>.<br />
Stk. 2. Ekstraordinær generalforsamling indkaldes skriftligt af bestyrelsen<br />
med mindst 2 ugers varsel.<br />
Stk. 3. Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt<br />
dagsordenen.<br />
Stemmeret og fuldmagt<br />
§ 7.<br />
Stk. 1. Hver boligenhed har én stemme.<br />
Stk. 2. Stemmeretten kan udøves af et medlems ægtefælle/samlever. Stemmeretten<br />
kan desuden udøves af en myndig person eller<br />
grundejerforeningens bestyrelse, som medlemmet skriftligt har givet<br />
fuldmagt hertil.<br />
Stk. 3. En fuldmagtshaver kan kun afgive stemme i henhold til to fuldmagter.<br />
Bestyrelsen kan dog afgive stemme i henhold til et ubegrænset<br />
antal fuldmagter. Afgivelse af fuldmagt er ikke til hinder for, at medlemmet<br />
selv deltager i generalforsamlingen.<br />
Stk. 4. Dirigenten kan begrænse taleretten til én person pr. bolig.<br />
Dirigent og referat<br />
§ 8.<br />
Stk. 1. Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent, der ikke behøver<br />
at være medlem af grundejerforeningen.<br />
Stk. 2. Der udarbejdes referat af forhandlingerne. Referatet underskrives<br />
af dirigenten og formanden for bestyrelsen og udsendes til medlemmerne<br />
senest 4 uger efter generalforsamlingens afholdelse.<br />
Bestyrelsens medlemmer<br />
§ 9.<br />
Stk. 1. Bestyrelsen består af 4 eller 6 medlemmer foruden formanden.<br />
Bestyrelsens formand vælges af generalforsamlingen, men i øvrigt<br />
konstituerer bestyrelsen sig selv. Generalforsamlingen vælger desuden<br />
en eller to suppleanter.<br />
Stk. 2. Valgbare til bestyrelsen er kun grundejerforeningens medlemmer<br />
og medlemmernes ægtefæller/samlevere.<br />
Stk. 3. Formanden er på valg hvert år og vælges for 1 år ad gangen.<br />
Bestyrelsens øvrige medlemmer vælges for 2 år ad gangen. På den stiftende<br />
generalforsamling vælges halvdelen af medlemmerne for 1 år, så<br />
www.rybytorv.dk
estyrelsens medlemmer er på valg forskudt. Suppleanter vælges<br />
for 1 år ad gangen. Genvalg kan finde sted for alle.<br />
Stk. 4. Bestyrelsen konstituerer sig umiddelbart efter generalforsamlingens<br />
afholdelse.<br />
www.rybytorv.dk<br />
Bestyrelsens forpligtelser<br />
§ 10.<br />
Stk. 1. Bestyrelsen har ledelsen af grundejerforeningens anliggender.<br />
Stk. 2. Det påhviler bestyrelsen at sørge for god og forsvarlig varetagelse<br />
af ejendommen, herunder overholdelse af god skik og orden,<br />
betaling af udgifter, tegning af sædvanlige forsikringer (herunder<br />
brandforsikring, kombineret grundejerforsikring og eventuel<br />
bestyrelsesansvarsforsikring), renholdelse, vedligeholdelse og for<strong>nye</strong>lser<br />
i <strong>det</strong> omfang, sådanne foranstaltninger efter ejendommens<br />
karakter må anses for påkrævede.<br />
Stk. 3. Bestyrelsen sørger for, at bidrag til grundejerforeningen betales.<br />
Tegningsret<br />
§ 11.<br />
Stk. 1. Grundejerforeningen forpligtes ved underskrift af formanden<br />
eller næstformanden for bestyrelsen og et an<strong>det</strong> medlem af bestyrelsen.<br />
Revision<br />
§ 12.<br />
Stk. 1. Grundejerforeningens regnskab revideres af en revisor, der<br />
vælges af generalforsamlingen.<br />
98<br />
Når <strong>det</strong> begæres af mindst ¼ af grundejerforeningens medlemmer,<br />
skal revisor være statsautoriseret eller registreret.<br />
Stk. 2. Revisor afgår hvert år. Genvalg kan finde sted.<br />
Stk. 3. Revisor må ikke være medlem af bestyrelsen og må ikke vælges<br />
som kasserer.<br />
Stk. 4. Revisionen skal udføres i overensstemmelse med god revisorskik,<br />
og regnskabet påtegnes af revisor.<br />
Årsregnskab<br />
§ 13.<br />
Stk. 1. Grundejerforeningens regnskabsår er kalenderåret.<br />
Stk. 2. Årsregnskabet skal indeholde både resultatopgørelse og balance.<br />
Stk. 3. Det af generalforsamlingen godkendte regnskab forsynes med<br />
dirigentens påtegning om, at regnskabet er fremlagt og godkendt på<br />
generalforsamlingen.<br />
Sikkerhedsstillelse<br />
(pantstiftende tinglysning af vedtægterne)<br />
§ 20.<br />
Stk. 1. Nærværende vedtægter begæres hermed tinglyst servitut- og<br />
pantstiftende for kr. 15.000,00 pr. boligenhed forud for al pantegæld i<br />
matr.nr. ___________________ Siim By, Dover, dog undtaget den i<br />
den tinglyste vedtægt for „Ejerforeningen <strong>Ry</strong> Centrum“s sikkerhed<br />
der kommer forud herfor, samt enhver udstykning heraf til sikkerhed<br />
for ethvert tilgodehavende med tillæg af renter og omkostninger, som<br />
grundejerforeningen måtte få hos et medlem.<br />
Vedtaget på grundejerforeningens stiftende generalforsamling, den<br />
__________________
99<br />
www.rybytorv.dk
www.rybytorv.dk<br />
Hjemmeside<br />
På projektets hjemmeside www.rybytorv.dk vil købere og andre interesserede<br />
til enhver tid kunne følge med i projektets udvikling, i<strong>det</strong> hjemmesiden vil blive<br />
løbende opdateret i takt med at projektet gennemføres, herunder med oplysning<br />
på status på salg af boliger mv.<br />
Samarbejdspartnere<br />
Grafisk design<br />
Rønnex Kommunikation, Marselisborg Havnevej 381 , 8000 Århus C<br />
Arkitekt<br />
<strong>Ry</strong> By Arkitekter ApS, Bakkelyvej 2, 8680 <strong>Ry</strong><br />
Landskabsarkitekt<br />
H.P. Kofoed Hansen og Jørgen Nielsen, Torvegade 20, 7100 Vejle<br />
Ingeniør<br />
Søren Jensen A/S, Papirfabrikken 20, 8600 Silkeborg<br />
Projektadvokat<br />
Søberg Advokater A/S, Torvet 1A, 8600 Silkeborg<br />
Inventar og hvidevarer<br />
HTH Køkkenforum A/S, Nørrevænget 3, 8600 Silkeborg<br />
Mægler<br />
Home <strong>Ry</strong>, Randersvej 1, 8680 <strong>Ry</strong>, tlf. 86 89 21 00<br />
100