Varmemåling og varmeregnskaber

Varmemåling og varmeregnskaber
Hvad siger lovgivningen om varmefordeling ?
Preben Jensen, ista Danmark A/S

HHvad d må å dder fordeles f d l på å grundlag dl aff
Typegodkendte varmefordelingsmålere:
Fordampningsmålere (vær opmærksom på visse begrænsninger)
Elektroniske varmefordelingsmålere - med eller uden radiosendere
Varmeenergimålere

HHvor må å en målere ål b bruges? ?
Varmefordelingsmålere (alle fabrikater fabrikater, kun på vandbårne radiatorer)
(målerens typegodkendelse fortæller hvor den må benyttes)
På gulvvarme kan der kun benyttes varmeenergimålere, såfremt
gulvvarmesystemet er installeret korrekt og har en vis størrelse
(Varmefordelingsmålere er ikke godkendt til gulvvarme)
Ved andre varmeafgivere, såsom kaloriferer, frengerlofter,
ventilationsanlæg g mm, kan der kun benyttes y varmeenergimålere g

FFordeling d li af f vandd
Typegodkendte vandmålere
Enten en- eller flerstrålede
Bemærk at målerne er godkendt til henholdsvis koldt eller til varmt vand
Vandmålerne kan benyttes med enten pulsudgang eller direkte radio

HHvad d dder må å ffordeles d l i et t regnskab, k b fremgår f å af: f
Lov om Leje (lejeloven) §§36 – 46B
Lov om leje af almene boliger §§52 – 61
Lov om leje af Erhvervslokaler (erhvervslejeloven) §§ 45-53
Ejer og andelsboliger ??
B k dt ø l i di id l åli f l d 891
Bekendtgørelse om individuel måling af el, gas, vand og varme, nr. 891
af 1996

HHvad d står tå dder i de d relevante l t §§ §§:
§ 36 der må kun medtages brændselsudgiften
§ 36 Endvidere skal udgifter til energimærkning og udgifter til kontrol,
eftersyn ft og vedligeholdelse dli h ld l af f ttekniske k i k anlæg, l jf jf. llov om ffremme af f
energibesparelser i bygninger
Hvordan ??

FFordelingen d li af f udgiften d ift sker k efter ft § 37 37:
Efter udlejers bestemmelser på grundlag af sædvanlige regler
Enten efter varmefordelingsmålere eller efter bruttoetageareal eller
rumfang f
Varmt vand fordeles efter antallet og arten af haner samt antallet af
værelser

LLejeloven j l § 37 stk. tk 2 og 3
Fordeles udgiften efter bruttoetageareal eller rumfang kan
beboerrepræsentationen eller et flertal af lejerne kræve, at udgiften
fremover skal fordeles efter fordelingsmålere
Udlejer kan kræve det samme

AAnden d llovgivning: i i
Bekendtgørelse 891 af 1996
I § 8, stk. 5 fremgår det at minimum 40 % af den variable udgift skal
ffordeles d l efter ft målere ål
Denne § gælder generelt ved udarbejdelse af varmeregnskabet

LLov om leje l j af f almene l boliger: b li
I § 52 fremgår det, det at princippet er det samme som i lov om leje leje, mht mht.
hvad der må fordeles i varmeregnskabet.
ÆÆndringer d i
I regnskabet skal der medtages de ydelser der er nævnt i §129, stk. 4 i
lov om almene boliger
Sker leverancen fra kollektiv forsyningsselskab skal regnskabsåret
Sker leverancen fra kollektiv forsyningsselskab skal regnskabsåret
følge forsyningsanlæggets regnskabsår eller aflæsningsperiode (nyt
fra 2010)

LLov om leje l j af f almene l boliger: b li
DOG!!
Er der installeret vandmålere i ejendommen, skal der udarbejdes et
fforbrugsregnskab b k b
Her må der – ud over vandudgiften – også medtages vand- og
afledningsafgiften

LLov om leje l j af f erhvervslokaler
h l k l
Reglerne i § 45 er også her her, i princippet princippet, de samme som for almene
boliger og lejeboliger
FFor erhvervslokaler h l k l skal k l dder udarbejdes d b jd et t fforbrugsregnskab b k b
DOG i § 5, stk. 3 står:
Hvis det i lejerens kontrakt fremgår, at der må medtages andre udgifter
i varmeregnskabet end brændselsudgiften, skal dette fremgå skriftligt af
lejekontrakten.
Udgiften skal endvidere være budgetlagt

Ej Ejer og andelsboliger
d l b li
I bekendtgørelserne for henholdsvis ejerboliger og andelsboliger
fremgår der intet om, at der skal aflægges et fordelingsregnskab for
varme og/eller vand
Tidligere fremgik det, at leverede andelsboligforeningen varme skulle
man opkræve varmebidraget efter samme regler som i lejeloven
?

HHvad d kkan man sige i om boliglovgivningen b li l i i ??
Det er noget rod og de individuelle love er modsigende
Vi fik tvungen måling i 1997, lejelovgivningerne taler stadig om faste
ffordelinger d li

LLovændringer d i gennemført f t siden id 1997
Lejeloven og lov om leje af almene boliger er revideret i 2010
Erhvervslejeloven er revideret i 1999
For ejer- og andelsboliger er bekendtgørelserne revideret i 2006
Ingen er ændret i overensstemmelse med bekendtgørelse nr. 891 af
1996 (lov om tvungen måling i Danmark)

HHvad d og hvordan h d skal k l der d fordeles??
f d l ??
De forskellige §§ om udarbejdelse af varmeregnskab bør have samme
ordlyd om udarbejdelse af fordelingsregnskaber
F j d l b li k l di å f tt t f l
For ejer og andelsboliger skal disse også være omfattet af regler om
aflæggelse af varme-, vand- eller forbrugsregnskab

HHvad d kkan vi i forvente f t fremover f ??
Dansk Folkeparti har fremsat forslag om tvungen vandmåling i
Danmark!!!
DDer er ffra Erhvervs- E h og BByggestyrelsen t l udarbejdet d b jd t en rapport t som skal k l
lægges til grund for politikkernes beslutning om indførsel af tvungen
vandmåling.
Vi må, som minimum, forvente delvis tvungen vandmåling