; Nielsen & Thomsen - CLAUS CLAUSEN

Til beboerne i 

Saga G 

SAGA G 

GENERALFORSAMLING 

EVENTUEL STIFTELSE AF ANDELSBOLIGFORENING 

; Nielsen & 

Thomsen 

Runddelt den 15. maj 2012 

Lejerne er i brev af 15. marts 2012 blevet tilbud at købe ejendommen på andelsbasis. Vi har i den 

forbindelse undersøgt de nærmere betingelser for at købe ejendommen og stifte en andelsboligforening. 

Vi har med bistand fra advokat Henrik Qwist,Nielsen & Thomsen Advokater undersøgt muligheden 

for køb. 

Vi har endvidere fået foretaget en teknisk gennemgang af ejendomrnens vedligeholdelsesstand og de 

udgifter, der vil være forbundet med de nødvendige istandsættelsesarbejder, gennemført fmansieringslicitation, 

indhentet forsikringstilbud m.v. 

På denne baggrund har advokat Henrik Qwistudarbejdet vedlagte overslag III af 14. maj 2012 over 

de økonomiske vilkår i forbindelse med overtagelse af ejendommen på andelsbasis. 

Derfor indkaldes til stiftende generalforsamling: 

Torsdag den 24. maj 2012 kl. 18.30 

Skolen på Islands Brygge 

Fælleslokalet i bygning 5, L sal 

Artillerivej 57, 2300 København S 

Husk at tage dette materiale med til mødet. 

Husk også beboermødet onsdag den 16. maj kl. 19.00 samme sted. 

OSTRANECADE 55 2100 KOBENHAVN Ø TLF +45 - 

WWW.NTADVOKATER.DK 

35 44 70 00 FAX +45 35 44 70 01 

NTONTADVOKATER.DK ,

1. Vilkår for køb 

herunder gennemgang af: 

* Tilbud af 15. marts 2012 

* Overslag Ill af den 14. maj 2012 

Dagsorden 

* - Oversigt over boligafgift og indskud for de enkelte lejligheder 1.000 

jen (side14) 

* Regler for håndtering af særmoderniseringer rn.v. (side 11) 

kr./m2 - 

Nielsen 


ingen 

2/2 

stigning i le- 

* Vurderingsrapport fra Peter Jahn & Partnere A/S vedrørende ejendommens stand (side 36) 

* Fordele og ulemper ved at blve andelshaver (side 38) 

* Stiftelse af andelsboligforening 

2. Vedtagelse af vedtægter 

3. Vedtagelse af stigning i andelsværdi 

4. Indmeldelse i AIB Saga G 

5. Valg af bestyrelse 

6. Vedtagelse af forskellige bemyndigelser, herunder bemyndigelse til bestyrelsen om valg af administrator 

og revisor 

Vores advokat Henrik Qwist vil være tilstede på generalforsamlingen og redegøre for betingelserne for overtagelse 

af Saga G på andelsbasis. 

Vi har forudsat, at der vil kunne opnås tilslutningfra 65 % af beboelseslejerne efter areal, og det er betingelse 

for foreningens stiftelse, men jo flere der går med, jo bedre. 

Stiftes andelsboligforening under disse forudsætninger, fremgår din ny boligafgift og dit kontante indskud af 

oversigterne. 

Indkaldelse med alt materiale er samtidigt sendt tilNykredit og ABF (Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation). 

Vi skal opfordre alle beboere tilat gennemgå materialet grundigt, herunder gennemgå materialet 

med egne rådgivere og familie. Der er god tid tilgrundigt at gennemgå materialet, inden vi sammen skal gennemgå 

det på den stiftende generalforsamling den 24. maj. 

Vi i arbejdsgruppen, Daniel Vizel, John Østergaard og Pia Grønbek, anbefaler køb og stiftelse af A/B Saga G 

og opfordrer alle til at komme tilmødet. 

19 03.2012/HQ/32500/99999974) 

Med venlig hilsen 

Arbejdsgruppen

1. Dagsorden 

INDHOLDSFORTEGNELSE 

Nielsen & 


2. Finansieringsoverslag Ill af den 14. m 4 

3. Boligafgift. særmoderniseringer og tilskud 11 

- 4. Liste opgørelse 

5. Liste -opgørelse af 

af leje og boligafgift ex. varme 15 

indskud 26 

6. Budgetoversigt fra vurderingsrapport udarbejdet af Peter Jahn & Partnere A/S. 36 

7. Fordele og ulemper ved at blive andelshaver 38 

8, Vedtægter for A/B Saga G 44 

9. Indmeldelsesblanket (2 stk.) 60 

- - 

- 

Nielsen & Thomsen Advokater Østbanegade SS 2100 København Ø Danmark 

Tlf: 35 44 70 00 Fax: 35 44 70 01 www.ntadvokater.dk nt@ntadvokater dk CVR nr.: 10 41 42 96 

11.05.2012/HQ/32716/99999979 

Side 

2

FINANSIERINGSOVERSLAG III 

(14. MAJ 2012) 



I . I T 

(Tilslutning fra mindst 11.900 m2, svarende tilca. 65 % beboelsesareal) 

Vedrørende eventuelt lejerkøb af ejendommene matr. nr. 97 m.fl. Amagerbros Kvarter beliggende Egilsgade 

22-44, Leifsgade 6-8, Gunløgsgade 21-43 og Isafjordsgade 5-7, 2300 København S. 

A. Købesum m.v. 

1. Købesum, der berigtiges kontant kr. 241.609.800,00 

2. Istandsættelse i forbindelse med køb iflg. rapport fra Peter Jahn & Part- 

nere A/S (Note 2) kr. 4.400.000,00 

3. Omkostninger ved stiftelse ca. kr. 7.750.000,00 

I alt kr. 253.759.800,00 

ooooOOOooo 

Ejendommen overtages den 1. juli2012 

Sælger opgør refusionen af indvendige vedligeholdelseskonti, forudbetalt 

leje og deposita således: 

Indvendig vedligeholdelse pr. 1.3.2012 kr. 4.509.643,00 

Deposita og forudbetalt leje pr. 29.2.2012 kr. 4.764.389,00 

§ 18 konto pr 31.12.2010 kr. 0,00 

§ 18 b konto pr. 31.12.2010 kr. ÷7.504,21,00 

Ejendommen offentlige kontantværdi pr. 1 10.2010 kr. 374.000.000,00 

Ejendommen indeholder følgende lejemål: 

276 beboelseslejemål (areal iflg, lejelister ikke BBR) 18.312 m2 

37 erhvervslejemål 1.513 m2 

- 

Nielsen & Thomsen Advokater Østbanegade 55 2100 København Ø Danmark 

Tlf: 35 44 70 00 Fax: 35 44 70 01 www.ntadvokater.dk nt@ntadvokater.dk CVR nr.: 10 41 42 96



L _I -l. i 

B. Finansiering (Note 1) Provenu Ydelse Afdrag 

1. Nykredit A/S 30-årigt lån. Lånet er afdragsfrit i 30 år 

rned fast rente i 10 år. Kontant rente ca. 2,63 %, bi- 

drag 0,45 %, samlet ydelse 3,08 % 

2. Nykredit A/S 30-årigt 3,5 % annuitetslån. Rente og 

afdrag betales med samme ydelse i 30 år. Kontant- 

145.000.000 4.464.000 0 

rente ca. 4,10 %, samlet ydelse ca. 6,26 % 48.287.000 3.021.000 838.000 

3. Nykredit A/S forbedringslån - 

samme 

lån som lån 

nr. 2. Fast rente og afdrag i 30 år 3.520.000 220,000 61.000 

4. Nykredit Bank A/S 20-årigt anlægstån. Variabel rente 

følger NYKBORG 3 måneder. Renten pt. 4,93 % 

p.a. 

43.000.0000 3.393.000 1.327.000 

5. Nykredit Bank A/S, kassekredit maksimum kr. 

3.000.000, variabel rente følger dag-til-dag renten 

(NYKBOR) pt, 3,46 % p.a., afdragsfrit med provision 

(gennemsnitligt træk ca. kr. 1,000.000) 2.052.800 50.000 0 

6, 1ndskud fra andelshaverne 11.900 m2 (65 %) á kr. 

1.000 

11.900.000 

I alt 253.759.800 11.148.000 2.226.000 

C. BUDGET (NOTE 3) 

1. Prioritetsydelser, jfr. pkt. B ovenfor 11.148.000 

2. Ejendomsskatter, grundskyld 2012 608.000 

3. Afgift for vand, afløb m.v. 2012 950.000 

4. I Renovation 2012 398.000 

5. Forsikringer (tilbud)(Note 4) 220.000 

6. Abonnemmenter og andre forsikringer (sælgers budget) 46.000 

7. El-forbrug fælles 70.000 

8. Vicevært, renholdelse 1 000.000 

9. Udvendig vedligeholdelse (Note 2) 1.250.000 

10. Administration (inkl. moms) (Note 350.000 

11 Revision inkt moms 40.000 

12. Indvendig vedligeholdelse (42 x 6.408) 269.136 

13. Varmeregnskab 90.000 

14, | Ekspeditionsgebyr, møder m.v. 50.000 

I alt 16,489.136 

10.052012/HQ/32716/99999989

D. Lejeindtægt m.v. (Note 5). 

Sælger opgør lejeindtægten for 2012 ekskl. varme således: 

276 boliger, 18.312 m2 

Boligleje (heraf individuelle forskellelsærmoderniseringer på kr. 3.199.068, sva- 



rende tilalle betalinger over kr. 650 pr. m2 årligt) (Note 7) Kr. 14.862.336 

36 erhvervslejemål (Note 6) Kr. 1.810.761 

Lejeindtægt i alt Kr. 16.673.097 

Den årlige boligleje "basislejen uden individuelle forbedringer" er fastsat til650 kr./m2. 46 lejere betaler i dag 

en leje på mindre end 650 kr./m2 årligt. Der henvises tiloversigt over boligafgift, særmoderniseringer og ind- 

-side skud 11. 

Den gennemsnitlige leje inkl. individuelle forbedringer udgør 812 kr./m2. 

E. Fordeling af leje og boligafgift efter stiftelse af andelsboligforening 

1. Lejere - 

ca. 

35 % 6.412 m2 

46 lejere med 3.758 m2 den laveste leje i dag mindre end 650 kr./m2 årligt Kr. 2.203.320 

Derudover ca. 2.654 m2 x 650 kr Kr. 1.725.100 

2. Erhverv Kr. 1.810.761 

3. Særmoderniseringer - 

alle 

boliglejere 

Kr. 5.739 181 

Alle betalinger over en "basislejelbasisboligafgift" på kr. 650 pr. m2 pr. år Kr. 3.199.068 

Indtægt i alt Kr. 8.938.249 

4. Andelshavere 

Boligafgift, 11.900 m2 x kr. 650 pr. m2 

Kr. 7.735.000 

Indtægter i alt Kr. 16.673.249 

Udgifter, jfr.pkt. C Kr. 16.489.136 

Overskud ca. Kr. 184,113 

10.05.2012/HQ/32716/99999989 

EiF

F. Noter. 

- Note 1 Finansiering 

- 

Bruttoindskud 

1.000 kr.Im2. 

, Nielsen & 


Finansieringen af den samlede anskañelsessum inklusiv istandsættelse og omkostninger pâ kr. 253.759.800 

tilrettelægges med størst muligt realkreditlånkr. 196.807.000, etablering af anlægslån og kassekredit i bank 

samt et kontant bruttoindskud fra andelshaverne på 1,000 kr./rn2. 

Lånetilbud er indhentet fra Nykredit Realkredit A/S, Nordea Kredit A/S, Realkredit Danmark, BRF Kredit A/S 

samt fra Nykredit Bank A/S, Nordea Bank A/S, Danske Bank A/S samt BRF Bank A/S. 

Det mest favorable tilbuder modtaget fra Nykredit Realkredit A/S og Nykredit Bank A/S. Alle lån og ydelser i 

nærværende overslag er således baseret på det modtagne endelige tilbudfra Nykredit. 

Det præciseres, at de i overslaget opgjorte ydelser beror på kurs- og renteforhold pr. 14. maj 2012. Forholdene 

kan ændre sig frem tilselve låneoptagelsestidspunktet, hvorved ydelserne kan blive højere eller lavere 

end angivet i overslaget. Ydelserne på realkreditlånene kan først fastlåses, når vi har sikkerhed for, at A/B 

Saga G stiftes. Det forventes, at lånene kan fastlåses omkring den 1. juni 2012. I det følgende redegøres for 

de under pkt. 1-5 angivne lån. 

Län i hovedtræk. 

Lån 1 er et ejerskiftelån i Nykredit. Lånet har en kursværdi på kr. 145.000.000. Lånet er afdragsfrit i 30 år. 

Lånet har fast rente i 10 år. Bidrag betales med 0,45 % p.a. Bidraget er ikke fast i hele perioden. Når denne 

10-årige periode er udløbet i december 2022, skal obligationen bag lånet refinansieres tilden rente, som er 

gældende på refinansieringstidspunktet Hvis renten på dette tidspunkt er højre end den rente, der har været 

gældende i den første renteperiode (kontantrente på 2,63 % p.a.), vil andelsboligforeningen skulle betale en 

højere rente i den efterfølgende periode. Lånet er inkonvertibelt, det vil sige at lånet alene kan indfries i løbetiden 

de førte 10 år ved opkøb og indlevering af obligationer Der kan i lånets løbetid opstå "kompenserende 

refinansiering" med mindre ydelsesændringer tilfølge. 

Foreningen er på dette lån sikret 30-års afdragsfrihed. 

- 

Län 2 er et 30-årigt ejerskiftelån i Nykredit. Lånet har en kursværdi på kr. 48.287.000, og er et 3,5 % annuitetslån 

med bidrag på 0,45 % p.a. Dette er lån er således et 30-årigt fastforrentet lån med afdrag, Der betales 

på dette lån sarnme rente i hele lånets løbetid i 30 år. Kontantrenten på lånet er 4,10 % p.a. 

Lân 3 er et forbedringslån -et af præcis samme type som lån 2 fastforrentet 30-årigt lån med afdrag. Dette 

lån kan først hjemtages, når de budgetterede istandsættelsesarbejder på kr. 4,400.000 er udført og færdigmeldt. 

Andelsboligforening får således ikke denne udgift, før efter arbejderne er tilendebragt. 

Lån 4 er et anlægslån på kr, 43.000.000 i Nykredit. Det er et 20-årigt annuitetslän. Renten på lånet er variabel, 

og følger NYKBORG 3 måneder. Renten er i dag 4,93 % p.a. Stiger renten forøges andelsboligforeningens 

udgifter, falder renten bliver foreningens udgifter reducerede. 

Lân 5 er en kassekredit i Nykredit. Kreditten har et maksimum på kr. 3.000.000. Renten er variabel, og følger 

dag-til-dag renten (NYKBOR) og udgør pt. 3,46 % p.a. med kvartårlig rentetilskrivning. Provision af maksimum 

udgør 0,5 % p.a. med kvartårlig tilskrivning. 

10.05 2012/HQ/32716/99999989



Andelshaverne hæfter personligt pro-rata for alt mellemværende med Nykredit Bank. Det vil sige, at 

der er personlig proratarisk hæftelse for anlægslånet og kassekreditten. Den personlige hæftelse 

fremgår endvidere af vedtægtens § 5, stk. 2. 

Der er ikke personlig hæftelse for realkreditlånene optaget i Nykredit. 

- Note 2 Vedligeholdelse. 

Peter Jahn & Partnere A/S har gennerngået ejendommert Peter Jahn & Partnere A/S vurderer, at ejendornmen 

er i ualmindelig god stand, og at der derfor kun skal anvendes et yderst begrænset beløb tilstraksistandsættelse, 

samt at der ikke indenfor de først 10 år er stort behov for istandsættelsesarbejder. 

- 

- - 

Budgetoversigt fra Peter Jahn & Partnere A/S over nødvendige vedligeholdelsesarbejder for de kommende 

10 år er optrykt i materialets side (36). For at sikre et 10-årigt budget er samtlige de vedligeholdelsesarbejder, 

som skal udføres indenfor de næste 10 år rykket frem tilår 1. Dette gælder dog ikke pkt 0.4 Vinduesservicering 

(kr. 400.000), pkt 0.5 Udvendige døre (kr. 100.000) samt pkt 12 Afløb partiel udskiftning(kr. 

500.00). Alle øvrige arbejder i alt kr. 4.400.000 er fremrykket tilstraks istandssættelse, som skal udføres i 

forbindelse med foreningens stiftelse inden for det første âr. 

Over en 5-års periode er der afsat følgende beløb: 

A. Straks istandsættelse, som forudsættes lånefinansieret, jfr. 

Overslagets pkt. A,2. kr. 4.400.000 

B, Herudover er der afsat tilløbende vedligeholdelse i år 1-5 

kr. 1.250.000 pr. âr. Over 5 år giver det kr. 6.250.000 

1alt kr. 10.650.000 

Over en 5-årig periode er der således inklusiv straksistandsættelse afsat i alt kr. 10.650.000, svarende tilca. 

116 kr./m2 boligareal årligt. 

- Note 3 Budget. 

Det samlede budget er fastlagt på baggrund af gennemført licitation for budgettets variable udgifter, herunder 

finansieringsplan, forsikring samt administration. Endvidere er budgettet fastlagt på baggrund af sælgers 

oplysninger om ejendommens drift i tilbudsmaterialet. 

Der er budgetteret med et overskud på kr. 184.113. Dette overskud vil kunne dække en årlig rentestigning 

på foreningens anlægslån på 0,43% (ny rente 5,36 % p.a.). 

Budgetposten vicevært, renholdelse bør kunne blive mindre end budgettet, idet andelsboligforeningens medlemmer 

for fremtiden selv står for indvendig vedligeholdelse, men det forventes, at det nuværende serviceniveau 

skal bevares, 

10.052012/HQ/32716/99999989 

oooOOOooo

Budqet - 

10 

år. 

Finansieringsplanen er tilrettelagtmed realkreditlån, som alle har fast rente i 10 år eller mere. 


Thomsen j 

i.ii si E 

Tilsvarende er de istandsættelsesarbejder, som forventes at skulle udføres på ejendommen inden for de første 

10 år taget med som straks istandssættelse, og de resterende arbejder, som først skal udføres efter år4 

eller senere, kan indeholdes i det årlige afsatte vedligeholdelsesbeløb 

Budgettets øvrige poster reguleres i et 10-årigt budget med en stigning på 2,5 % pr. år. Budgettets øvrige 

poster (eksklusiv indvendig vedligeholdelse) andrager i 2012 kr. 5.072.000. Det forudsættes at disse udgifter 

holder, ogsâ i år 2013, da overtagelsesdagen er 1. juli2012, og da de planlagte vedligeholdelsesudgifter 

næppe er udført før udgangen af 2013. I skernaet nedenfor opstilles 10-års budget for foreningens driftsudgifter 

med en forventet stigning på 2,5 % pr. år. 

Stigning i driftsudgifter 2,5 % pr. år Areal Kr./m2 Ny basis boligafgift 

2014 

2015 

' 

2,5 % af 5.072.000 

2,5 % af 5.198.000 

126.800 

129.970 

11.900 m2 

11.900 rn2 

. 10,66 

10,92 

661 

672 

2016 2,5 % af 5.327.950 133.198 11.900 m2 11,19 683 

2017 2,5 % af 5.461.148 136.528 11.900 m2 11,47 694 

2018 2,5 % af 5.597.677 139.941 11,900 m2 11,76 706 

2019 2,5 % af 5.737.619 143.440 11.900 m2 12,05 718 

2020 2,5 % af 5.881.059 147.026 11.900 rn2 12,36 730 

2021 2,5 % af 6.028.086 150.702 11.900 m2 12,66 734 

- 

| ovennævnte skema er der ikke taget hensyn tilinflationen, stigning i lønninger ligesom der ikke er budgettet 

med salg af de sidste udlejede lejligheder 

de individuelle forbedringstillæg, 

6.412 m2. Tilsvarende er der ikke taget højde for udfasningen af 

- Note 4 Forsikring. 

Der er indhentet konkurrerende forsikringstilbud på ejendomrnen. Der er skabt sikkerhed for, at ejendommen 

kan forsikres på sædvanlige vilkår og uden forbehold. 

- Note 5 Administration. 

Der er indhentet tilbudpå administration af A/B Saga G, således at der er sikkerhed for, at foreningen kan 

administreres for det i budgettet afsatte beløb. 

Flere konkurrerende tilbudvil blive indhentet, når der er skabt sikkerhed for, at foreningen stiftes og køb 

gennemføres. 

- Note 6 Erhvervslejemål 

Karreen indeholder 37 erhvervslejemål af forskellig kvalitet og standard. På baggrund af en gennemgang af 

eksisterende erhvervslejekontrakter, har vi umiddelbart vurderet, at der ikke er nogen lejereserve af betyd 

ning vedrørende erhvervslejemålene. Vi har sâledes ikke i budgettet indregnet en lejereserve. Disse forhold 

skal dog gennemgås grundigt og eventuelt varsles umiddelbart efter en stiftelse. 

10.05.2012/HQ/32716/99999989

Nielsen G ff! 

Thomsen ? Y 

Den sarnlede erhvervsleje på kr. 1,810.761 svarer tilgodt 10 % af de samlede indtægter på ejendommen og 

andelsboligforeningen. Denne sammensætning er ikke problematisk. 

Vi anbefaler umiddelbart ikke, at erhvervslejerne tilbydesmedlemskab af andelsboligforeningen. Der kan 

være/komme et modsætningsforhold mellem erhvervsbenyttelse og boligerne. 

- Note 7 Særmodernisering. 

Stort set alle lejere i karreen betaler forskellig leje. Det skyldes individuelle tillægtil huslejen for udførte moderniseringer 

i lejlighederne eller for ejendommen generelt. 

Næremere opgørelse og begrundelse for de forskellige beløb samt arbejdsgruppens forslag tilhåndtering af 

disse forskelle er behandlet på side (11). 

- Note 8 Andelsværdier. 

I finansieringsplanen er der budgetteret med et kontant bruttoindskud på kr. 1.000 pr. m2 ens for alle indmeldte 

lejligheder. Da beboerne i Saga G karreen kan erhverve ejendommen tilen finansieret købesum inkl. 

omkostninger på knap kr. 254.000.000, hvilket ligger kr. 120,000.000 under den offentlige ejendomsvurdering 

af ejendommene, vil lejlighedernes andelsværdier allerede på den stiftende generalforsamling kunne 

forhøjes. 

Da der imidlertid er en risiko for, at den offentlige ejendomsvurdering nedsættes ved den nye offentlige ejendomsvurdering 

som kommer 1. oktober 2012 og offentliggøresijanuar/februar 2013 anbefales det at anvende 

en reduceret offentligejendomsvurdering ved andelsberegningen, således at der afsættes en buffer i for- 

ventning om en nedsættelse på ca. 10 %. Ved anvendelse af en reduceret offentlig ejendomsvurdering på 

90 % vil foreningens egenkapital umiddelbart på den stiftende generalforsamling kunne forhøjes med ca. kr. 

85,000.000. Ved en indmeldelsesprocent på 65 vil det betyde, at andelsværdierne for de indmeldte beboere 

vil kunne blive forhøjet med (85.000.000 / 11.900) ca. kr. 7.000 pr. m2 tilen ny andelsværdi inkl. indskudsbetaling 

pâ i alt kr. 8.000 pr. m2. 

For en lejlighed på 60 m2 betyder det, at nuværende lejer kan erhverve den tilet bruttoindskud på kr. 

60.000, mens lejlighedens andelsværdi allerede på den stiftende generalforsamling kan forhøjes tilkr. 

480.000. 

10.05.2012/HQ/32716/99999989

A - 

BOLIGAFGIFT. 



BOLIGAFGIFT, SÆRMODERNISERING OG INDSKUD 

Ejendommen indeholder 276 boliglejemål og 37 erhvervslejemål. Ejendommens 276 boliglejemâl er meget 

forskellige i kvalitet og standard. 57 boliglejemål er totalt moderniserede indenfor de seneste år. Flere andre 

boliger er delvist moderniserede. Det samlede boligareal udgør i henhold tilejendommens lejekontrakter 

18.312 m2. 

Ejendommen er omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje. For ejendommens boliger er lejen fastsat 

af flere bestanddele. Lejen består af en budgetleje, beløb tiludvendig og indvendig vedligeholdelse, moderniseringsarbejder 

på ejendommen og særmoderniseringsarbejder i lejlighederne. De senest moderniserede 

lejligheder indeholder ikke denne opdeling. 

Den gennemsnitlige leje inklusiv alle individuelle betalinger udgør 812 kr./m2 årligt.Men dette gennemsnit 

dækker over et lejespænd fra den billigste lejlighed på 484 kr./m2 årligttilden dyreste på 1.112 kr./m2 årligt. 

Dette lejespænd dækker dels over forskel på lejlighedernes indretning, idet de dyreste lejligheder er totalt 

moderniserede, men også over et vist efterslæb i de billigste fejligheder. 

Arbejdsgruppen indkaldte de lejere som betaler den billigste husleje tilbeboermøde på ejendommen den 30. 

april. Lejerne i de billigste lejligheder havde her mulighed for, at give udtryk for deres ønske om at melde sig 

ind i andelsboligforeningen, ligesom fordelingsprincipperne for de fremtidige betalinger blev drøftet. 

- 

Arbejdsgruppen har på baggrund af lejens samrnensætning og tilbagemeldingerne på beboermødet den 30. 

aprij valgt at fastlægge 

andelshavere. 

"basisboligafgiften" i A/B Saga G til650 kr. Im2 årligt den samme betaling for alle 

46 lejere betaler i dag en leje på mindre en 650 kr./m2 årligt Disse 46 lejere vil som de eneste få en stigning 

i deres lejebetalinger ved indmeldelse i A/B Saga G. Karreens øvrige 230 lejere vil ikke stige i månedlig betaling, 

Alle fremtidige stigninger i andelsboligforeningens budget lægges alene på "basisboligafgiften" på 650 kr./m2 

årligt. Særmoderniseringstillæggene stiger ikke. 

Nielsen & Thomsen Advokater - 

Østbanegade 

55 - 

2100 København Ø Danmark 

Tlf: 35 44 70 00 Fax: 35 44 70 01 www.ntadvokater.dk nt@ntadvokater.dk CVR nr.: 10.41 42 96

B - 

SÆRMODERNISERINGSTILLÆG. 

Nielsen Î 


? 

Side 2 af 3 

Ud af Saga G Karreens 276 1ejemål betaler 230 lejemål en leje på 650 kr./m2 eller mere. Disse betalinger 

"særmoderniseringstillæg" varierer meget, og udgør for den dyreste lejlighed en betaling på 468 krJm2 om 

året eller kr. 3.602 pr. måned. 

De samlede betalinger for særmoderniseringstillæg for Saga G's 230 lejere, som i dag betaler en leje på 650 

kr./m2 årligt eller mere, udgør i alt kr. 3.199.068 pr. år. Det er et meget højt beløb, som ikke kan konverteres 

tilindividuel indfrielse fra hver enkelt af de 230 beboere. 

Da handelsprisen for karreen er fastlagt ud fra en vurdering af karreens årlige lejeindtægt og en forrentning 

heraf, vil denne årlige lejeindtægt skulle indfries tilet beløb som langt overstiger de faktiske udgifter til 

istandsættelse, ligesom et sådant beløb ikke vil kunne indgå i en senere prissættelse af de enkelte andelslejligheder, 

andelshavere - 

- I overslag Il af 14. maj 2012 er det derfor en forudsætning, at alle beboere også fortsat 

skal betale disse tillægudover "basisboligafgiften". "Særmoderniseringstillæg" betales med det samme beløb 

fremover, og opgøres særskilt på fremtidige opkrævninger i foreningen. 

Alle gennemgribende moderniseringer er blevet foretaget indenfor de seneste år, mens mange øvrige moderniseringsarbejder 

i lejlighederne er udført for år tilbage,og har derfor begrænset værdi. Det er imidlertid 

ikke muligt at differentiere betalingeme, men der skal i forbindelse med andelsboligforeningens stiftelse vedtages 

et princip for håndtering af afvikling af disse særmoderniseringstillæg. Da betalingerne er betydelige, 

må afviklingen af betalingerne nødvendigvis ske over en længere årrække. Arbejdsgruppen har derfor bestemt, 

at disse betalinger skal håndteres således: 

De nuværende moderniseringstillæg betales fuldt ud i en periode på ca. 5 år fra foreningens stiftelse 

til og med den 31. december 2016, hvorefter moderniseringstillæggene i de følgende 10 år fra 1. januar 

2017 aftrappes lineært med 1/10 hvert âr, således at der fra 1. januar 2027 ikke længere betales 

tillæg for individuelle særmoderniseringer i ejendommen. 

Definitionen på "basisboligafgift" og "særmoderniseringstillæg" og aftrapningen af disse betalinger er formuleret 

og indsat i vedtægtens § 8 stk. 5. 

Det skal understreges, at arbejdsgruppens forslag tilhåndtering af disse betalinger ikke tilsikreren "millimeterretfærdig"løsning 

for alle. Det er ikke muligt,da en sådan konkret løsning ikke findes, og i det der ikke findes 

100 % objektive kriterier tilat fastsætte de enkelte faktorer ved beregning af en aftrapning af moderniseringstillæggene. 

- En tinger dog sikkert disse 

betalinger skal udlignes over en periode, idet værdien af de udførte individuelle 

forbedringer formindskes over en 10-20 årig periode, da samtlige beboere som andelshavere selv overtager 

den fulde indvendige vedligeholdelse af disse forbedringer. 

Aftrapning af betalingerne af individuelle moderniseringstillæg fra 1. januar 2017 betyder, at disse samlede 

betalinger for andelsboligforeningens medlemmer på ca. 2.100.000 (65 % af kr. 3.199.068) ville medføre en 

1LO5.2012/HQ/32716/99999980

Nielsen i 

Thomsen - 

) 

Side 3 af 3 

nedsættelse af særmodemiseringsbetalingerne med ca. 210.000 pr. år i den 10-årige periode frem til1. januar 

2027. Det vil alt andet lige betyde en forhøjelse af basisboligafgiften med ca. kr. 17 årligt. Melder alle lejere 

sig ind i foreningen og skal alle tillæg således nedtrappes betyder det (3.199.068 : 18.312: 10) samme 

regulering 17. kr./m2 årligt 

Det pointeres, at særmoderniseringstillæggene ikke nedsættes for ejendommens lejere. 

- 

Over en 10-årig periode fra 1. januar 2017 vil basisboligafgiften således alt andet lige stige fra nugældende 

niveau 650 kr./m2 årligt til820 kr./m2 ârligt 

vil de individuelle tillæg helt bortfalde. 

samrne betaling for alle andelshavere i A/B Saga G. Samtidig 

I nærværende beregning er der ikke taget hensyn til øvrige stigninger i basisboligafgiften, eller at antallet af 

andelshavere i perioden naturligtvilforøges. 

Aftrapningsmodellen kombineres med, at de andelshavere som har de dyreste særmoderniseringstillæg gives 

fortrinsret tilat rokere intemt tilen ledig lejlighed i ejendommen. Andelshaverne tilde dyreste 70 lejligheder 

med en nuværende betaling på.mere end 1.000 kr./m2 årligt får således mulighed for, at flytte internt til 

en billigere lejlighed efter foreningens stiftelse. 

C-INDSKUD. 

Arbejdsgruppen har besluttet, at sætte indskuddet lavest muligt, således at de fleste beboere i ejendommen 

har mulighed for at rnelde sig ind i andelsboligforeningen uden at skulle låne mange penge. 

Bruttoindskuddet er fastsat til1.000 kr./m2 boligareal - 

ens 

for alle. 

Ved betaling af bruttoindskuddet kan du fratrække dit depositum, forudbetalt leje og indestående på din indvendige 

vedligeholdelseskonto. Derved fremkommer det beløb du skal betale kontant. Beløbet er benævnt 

nettoindskud i oversigterne. 

- 

Vi har samtidigt indhentet lånetilbud i Nykredit Bank på individuelle lån tilindskud. Nykredit Bank har tilbudt 

individuelle lån tilde kommende andelshavere i rentespændet 5,35 % 7,80 % p.a., såfremt andelshaveren 

samtidig opretter en lønkonto i Nykredit Bank A/S. Der skal samtidig ske individuel kreditgodkendelse 

delshaveren. 

af an- 

oooOOOooo 

De efterfølgende skemaer er baseret på sælgers oplysninger i tilbudsmaterialetog tilsendte filer fra Dan- 

Ejendommen A/S. Der tages forbehold for fejl, forglemmelser eller eventuelle ændringer. 

Tilsvarende skal vedligeholdelseskonti naturligvis reguleres og opgøres pr. overtagelsesdagen den 1 juli 

2012, 

11,05.2012/HQ/32716/99999980

SKEMAFORKLARING 

Til skemaerne side 15-24 

Leje og boligafgift 

Kolonne 1 Din nuværende månedlige leje inkl. indvendig vedligeholdelse, ekskl. varme 

Kolonne 2 Din nuværende årlige husleje pr. m2 lejlighed du har 

Nielsen W 

Thomsen i 

Kolonne 3 Din månedlige husleje, hvis alle skulle betale det samme 650 kr./m2 lejlighed du har 

Kolonne 4 Det du betaler mere pr. måned end nævnt i kolonne 3, skyldes blandt andet moderni- 

sering i din lejlighed og hvor længe du har boet i din lejlighed. Det skal du fortsætte med 

at betale i 5 år, herefter aftrappes med 1/10 hvert är i 10 år. 

Kolonne 5 Andelsboligforeningens "basisboligafgit". Det basisbeløb, som alle skal betale, og det beløb 

alle justeringer i fremtiden vil blive foretaget ud fra 

- summen Kolonne 6 Din nye samlede betaling (det du skal betale pr. måned) 

Hertil skal du betale á conto varme. 

af kolonne 4 og 5. 

Kolonne 7 Din månedlige stigning, hvis du bliver andelshaver. Kun de 46 billigste lejligheder stiger. 

- 

- 

Nielsen & Thomsen Advokater Østbanegade 55 2100 København O Danmark 

Tlf: 35 44 70 00 Fax: 35 44 70 01 www.ntadvokater.dk nt@ntadvokater.dk CVR nr ; 10 41 42 96 

11.05,2012/HQ/32716/99999983

varme 

A/B Saga G 

- Boligafgift 650 kr.Im2 ex. 

1 2 3 4 5 6 7 

Nuværende Månedlig Månedligt Basisbolig- Boligafgift 

månedlige Leje leje særmod.- afgift inkl. Månedlig 

Lejer Adresse Areal leje pr. m2 650 kr/m2 tillæg 650 kr./m2 særmd. stigning 

Editha Marinelli Egilsgade 22, 1. th. 93 5.330 688 5.038 293 5.038 5.330 

Bjarne Bjørnsrud Egilsgade 22, 1. tv. 57 4.792 1.014 3.088 1.705 3.088 4.792 

Niels Hansen Egilsgade 22, 2. th. 93 8.598 1.109 5.038 3.561 5.038 8.598 

Lars Sunesen Egilsgade 22, 2. tv. 57 3,553 752 3.088 466 3.088 3.553 

Tomgang Egilsgade 22, 3. th, 93 8.610 1.111 5.038 3.573 5.038 8.610 

Helle Lehto Pedersen Egilsgade 22, 3. tv. 57 3.166 670 3.088 79 3.088 3.166 

Inge Wilhelmsen .Egilsgade 22, 4.th. 93 4.368 .564 5.038 5.038 5.038 670 

Annette Splidsboel Egilsgade 22, 4. tv. 57 4.918 1.041 3.088 1.831 3.088 4.918 

Randi Petersen Egilsgade 24, St. th. 60 3.927 785 3.250 677 3.250 3.927 

Jeanette S. Landsvig Egilsgade 24, St. tv. 60 3,391 678 3.250 141 3.250 3.391 

Jesper Lind Hansen Egilsgade 24, 1. th. 60 5.360 1.072 3.250 2.110 3.250 5.360 

Murat Barut Egilsgade 24, 1. tv. 60 5,426 1.085 3.250 2.176 3.250 5.426 

Michael Teusch Egilsgade 24, 2. th. 60 3.762 752 3.250 512 3.250 3.762 

M.M.M. Zahi El-Rifai Egilsgade 24, 2. tv. 60 3.580 716 3,250 330 3.250 3.580 

Per Skovhus Christiansen Egilsgade 24, 3. th. 60 3.527 705 3.250 277 3.250 3.527 

5.552 

250 

Tove Lundsgaard Egilsgade 24, 3. tv. 60 5.552 1.110 3.250 2.302 _3 

Am Engel & K. Oest Egilsgade 24, 4. th. 60 3.521 704 3.250 271 3.250 3.521 

Sander Ahlstrand Egilsgade 24, 4. tv. 60 4.965 993 3.250 1.715 3.250 4.965 

Erling Overgaard Egilsgade 26, st. th. 60 4.168 834 3.250 918 3.250 4.168 

Søren Bæk Egilsgade 26, st. tv. 60 3.459 692 3.250 209 3.250 3.459 

Tomgang Egilsgade 26, 1. th. 60 5.233 1.046 3.250 1.983 3.250 5.233 

Søren Kirketerp Egilsgade 26, 1. tv. 60 3,928 786 3.250 678 3.250 3.928 

Lars Grøne Egilsgade 26, 2.th. 60 3.709 742 3.250 459 3.250 3.709 

Jannie Bay Christensen Egilsgade 26, 2. tv. 60 3.609 722 3.250 359 3.250 3.609 

Søren Malmstrøm Nielsen Egilsgade 26, 3. th. 60 5.169 1.034 3.250 1.919 3.250 5.169 

Susanne Andersen Egilsgade 26, 3. tv, 60 4.358 872 3.250 1.108 3.250 4.358 

Rikke Faurfelt Egilsgade 26, 4. th. 60 4.033 807 3.250 783 3.250 4 033 

Beth Andersen Egilsgade 26, 4. tv. 60 5.359 1.072 3.250 2.109 3.250 5.359 

99999991/32716/HO/14-05-2012

varme 

A/B Saga G 


1 2 3 4 5 6 7 




John Östergaard Egilsgade 28, st. th. 60 4.806 961 3.250 1.556 3.250 4.806 

Annette Nielsen Egilsgade 28, st. tv. 60 5.427 1.085 3.250 2.177 3.250 5.427 

Maura P. Arcilla Egilsgade 28, 1. th. 60 2.840 568 3.250 3.250 3.250 410 

Marie Søborg Andersson Egilsgade 28, 1. tv. 60 5.415 1.083 3.250 2.166 3.250 5.416 

Claus Ronald Jensen Egilsgade 28, 2. th. 60 4.910 982 3.250 1.660 3.250 4.910 

Melisa Boye Lorenzen Egilsgade 28, 2. tv. 60 4.089 818 3.250 839 3.250 4.089 

Nethe Plenge Egilsgade 28, 3. th. 60 5.326 1.065 3.250 2.076 3.250 5.326 

Eva Mikkelsen Egilsgade 28, 3. tv. 60 3.371 674 3.250 121 3.250 3.371 

Nicolai Reinhold Christensen Egilsgade 28, 4. th. 60 5.021 1.004 3.250 1.771 3.250 5.021 

Gunhild Als Egilsgade 28, 4. tv. 60 4.764 953 3.250 1.514 3.250 4.764 

Katrine Skjalholt Egilsgade 30, st. th. 60 4.555 911 3.250 1.305 3.250 4.555 

Claus Rasmussen Egilsgade 30, st. tv. 60 3.129 626 3.250 3.250 3.250 121 

Karin Ann Fensmark Sørensen Egilsgade 30, 1. th. 60 3.711 742 3.250 461 3.250 3.711 

Thomas Christensen Egilsgade 30, 1. tv. 60 3.716 743 3.250 466 3.250 3.716 

John Rasmussen Egilsgade 30, 2. th. 60 3.190 638 3.250 3.250 3.250 60 

Allan Nordin Egilsgade 30, 2. tv. 60 3.264 653 3.250 14 3.250 3.264 

Søren Jensen Egilsgade 30, 3. th. 60 4.064 813 3.250 814 3.250 4,064 

Adam Jørgensen Egilsgade 30, 3. tv. 60 5.416 1.083 3.250 2.166 3.250 5.416 

Finn Røttig Egilsgade 30, 4. th. 60 3.695 739 3.250 445 3.250 3.695 

Jannie Spanggaard Egilsgade 30, 4. tv, 60 5.425 1.085 3.250 2.175 3.250 5.425 

M.S. Olsen Egilsgade 32, st. th. 60 3.726 745 3.250 476 3.250 3.726 

Laila Mortensen Egilsgade 32, st. tv. 60 4.064 813 3.250 814 3.250 4.064 

Gitte Holden Christensen Egilsgade 32, 1. th. 60 3.610 722 3.250 360 3.250 3.610 

Allan Bjørn Thomsen Egilsgade 32, 1. tv. 60 5.430 1.086 3.250 2,180 3.250 5.430 

Morten Lunn Egilsgade 32, 2. th. 60 3.605 721 3.250 355 3.250 3.605 

Jan Nilsson Egilsgade 32, 2. tv. 60 2.838 568 3.250 3.250 3.250 412 

Kristiane Halkier Egilsgade 32, 3. th. 60 4.105 821 3.250 855 3.250 4.105 

Josephine Jensen Egilsgade 32, 3. tv. 60 5.140 1.028 3.250 1.890 3.250 5.140 

Gitte Døllner Egilsgade 32, 4. th. 60 4.874 975 3.250 1.624 3.250 4.874 

99999991/32716/HQ/14-05-2012

varme 

A/B Saga G 

- Boligafgift 650 kr.lm2 ex. 

1 2 3 4 5 6 7 


mänedlige Leje leje særmod.- afgift inkl. Månedlig 


Rasmus Mortensen Egilsgade 32, 4. tv. 60 3.963 793 3.250 713 3.250 3.963 

Hellelou Soz Hewau Egilsgade 34, st. th. 60 4.751 950 3.250 1.501 3.250 4.751 

Lis Häkonsson Egilsgade 34, St. tv. 60 5.419 1.084 3.250 2.169 3.250 5.419 

Karen Thule Kristensen Egilsgade 34, 1. th. 60 4.695 939 3.250 1.445 3.250 4.695 

Jakob Røtting Jakobsen Egilsgade 34, 1. tv. 60 5.200 1.040 3.250 1.950 3.250 5.200 

Jakob Hansen Egilsgade 34, 2. th. 60 5.541 1.108 3.250 2.291 3.250 5.541 

Grethe Juul Egilsgade 34, 2. tv. 60 5.039 1.008 3.250 1.789 3.250 5.039 

Mirjam Brunbjerg Bech Egilsgade 34, 3. th. 60 5.119 1.024 3.250 1.869 3.250 5.119 

Tanni Storm Jensen Egilsgade 34, 3. tv. 60 3.903 781 3.250 653 3.250 3.903 

Stine Jørgensen Egilsgade 34, 4. th. 60 3.200 640 3.250 3.250 3.250 

Mohamed Maall Egilsgade 34, 4. tv. 60 4.528 906 3.250 1.278 3.250 4,528 

Lone Rubin Egilsgade 36, st. th. 60 5.424 1.085 3.250 2.174 3.250 5.424 

Mihaela Jensen Egilsgade 36, st. tv. 60 5.195 1.039 3.250 1.945 3.250 5.195 

Steffen Simested Egilsgade 36, 1. th, 60 5.413 1.083 3.250 2.163 3.250 5.413 

Stacey Aage Kia=r Egilsgade 36, 1. tv. 60 3.268 653 3.250 18 3.250 3.268 

Vibeke Lenskjold Egilsgade 36, 2. th. 60 5.201 1.040 3.250 1.951 3.250 5.201 

Claus Munch Egilsgade 36, 2. tv. 60 3.343 669 3.250 93 3.250 3.343 

Zita Camilla Finne Egilsgade 36, 3. th. 60 4.554 911 3.250 1.304 3.250 4.554 

Lis Rettrup Petersen Egilsgade 36, 3. tv. 60 2.840 568 3.250 3,250 3.250 410 

Line Karlskov Jensen Eglisgade 36, 4. th. 60 4.683 937 3.250 1.433 3.250 4.683 

Marie Dicay Eglisgade 36, 4. tv. 60 3.377 675 3.250 127 3.250 3.377 

Peter Kloster Nielsen Egilsgade 38, st. th. 60 5.201 1.040 3.250 1.951 3.250 5.201 

Caroline Rex Egilsgade 38, st.tv. 60 5.412 1.082 3.250 2.162 3.250 5.412 

Anne Louise Andreasen Egilsgade 38, 1. th. 60 4.038 808 3.250 788 3.250 4.038 

M. Jønsson Egilsgade 38, 1. tv. 60 4.714 943 3.250 1.464 3.250 4.714 

Yvonne Jørgensen Egilsgade 38, 2. th. 60 3.714 743 3.250 464 3.250 3.714 

Michael Juncker Egilsgade 38, 2. tv. 60 3.782 756 3.250 532 3.250 3.782 

Karen Due Egilsgade 38, 3. th. 60 5.541 1.108 3.250 2.291 3.250 5.541 

Delfin Dante Narruaez Egilsgade 38, 3. tv. 60 3.315 663 3.250 65 3.250 3.315 

99999991/32716/HQ/14-05-2012

varme 

A/B Saga G 

- Boligafgift 650 kr./m2 ex. 

1 2 3 4 5 6 7 


månedlige Leje leje særmod.- afgift inkl. Mänedlig 

Lejer Adresse Areal leje pr. m2 650 kr/m2 tillæg 650 kr,/m2 særmd. stigning 

Marianne Truelsen Egilsgade 38, 4. th. 60 2.836 567 3.250 3.250 3.250 414 

Henryk Galanternik Egilsgade 38, 4. tv. 60 2.836 567 3.250 3.250 3.250 414 

Maria Bjørnshauge Egilsgade 40, st. th. 60 5.430 1.086 3.250 2.180 3.250 5.430 

Gunner Hardenberg Egilsgade 40, st. tv. 60 3.971 794 3.250 721 3.250 3.971 

Anne Aspelund Petersen Egilsgade 40, 1. th. 60 3.311 662 3.250 61 3.250 3.311 

Mette Hyldal Jørgensen Egilsgade 40, 1. tv. 60 5.104 1.021 3.250 1.854 3.250 5.104 

Ulrik Olsen-Eeg Egilsgade 40, 2. th. 60 3.341 668 3.250 91 3.250 3.341 

Niels Plenge Egilsgade 40, 2. tv. 60 3.332 666 3.250 82 3.250 3.332 

Leif Andersen Egilsgade 40, 3. th. 60 5.430 1.086 3.250 2.180 3.250 5.430 

Tomgang Egilsgade 40, 3. tv. 60 4.702 940 3.250 1.452 3.250 4.702 

Dennis Martin Bendiksen Egilsgade 40, 4. th. 60 3.586 717 3.250 336 3.250 3.586 

Knud Kiindt Egilsgade 40, 4. tv. 60 2.840 568 3.250 3.250 3.250 410 

Mathilde Goul Dueholm Egilsgade 42, st. th. 60 5.416 1.083 3.250 2.166 3.250 5.416 

Poul Fredsøe Egilsgade 42, st. tv. 60 3.280 656 3.250 30 3.250 3.280 

Merethe Christensen Egilsgade 42, 1. th. 60 4.028 806 3.250 778 3.250 4.028 

Nina Damsgaard Egilsgade 42, 1. tv. 60 4.627 925 3.250 1.377 3.250 4.627 

Jacob Holmberg Egilsgade 42, 2. th. 60 4.632 926 3.250 1.382 3.250 4.632 

Astrid Koch Egilsgade 42, 2. tv. 60 5.217 1.043 3.250 1.967 3.250 5.217 

Jørgen Christensen Egilsgade 42, 3. th, 60 5.540 1.108 3.250 2.290 3.250 5.540 

Line Pape Egilsgade 42, 3. tv. 60 4.882 976 3.250 1.632 3.250 4.882 

Kasper Hein Hansen Egilsgade 42, 4. th. 60 3.395 679 3.250 145 3.250 3.395 

Ingemarie Nielsen Egilsgade 42, 4. tv. 60 3.824 765 3.250 574 3.250 3.824 

Edqardo Benjamin Egilsgade 44, st. th. 57 3.179 673 3.088 92 3.088 3.180 

Lina Lyster Kim Pedersen Egilsgade 44, st. tv. 93 4.963 640 5.038 5.038 5.038 75 

Christine Graversen Egilsgade 44, 1. th. . 57 5.118 1.083 3.088 2.031 3.088 5.118 

Erik Harbo Hansen Egilsgade 44, 1. tv. 93 4.403 567 5.038 5.038 5.038 635 

Mogens Toft Egilsgade 44, 2. th. 57 4.725 1.000 3.088 1.638 3.088 4.726 

Preben Clausen Egilsgade 44, 2. tv. 93 4.430 571 5.038 5.038 5.038 608 

Kirsten Slange Madsen Egilsgade 44, 3. th. 57 4.364 924 3.088 1,277 3.088 4.364 

99999991/32716/HO/14-05-2012

varme 

A/B Saga G 


1 2 3 4 5 6 7 


mänedlige Leje leje særmod.- afgift inkl. Månedlig 


Tove Gressbakken Egilsgade 44, 3, tv. 93 5.527 712 5.038 490 5.038 5.528 

Frederik Rostrup Egilsgade 44, 4. th. 57 3.134 663 3.088 47 3.088 3.134 

Søren Fosbo Egilsgade 44, 4. tv. 93 4.957 639 5.038 5.038 5.038 81 

Mesut Yasar Sarbalkan Gunløgsgade 21, st. th. 57 4.912 1.040 3.088 1.825 3.088 4.912 

Thomas Wærling Hansen Gunløgsgade 21, st. tv. 93 . 5.526 712 5.038 489 5.038 5.526 

Ole Andersen Gunløgsgade 21, 1. th. 57 3.130 662 3.088 43 3.088 3.130 

Birgit Kristensen Gunløgsgade 21, 1. tv. 93 4.400 567 5.038 5.038 5.038 638 

Peter Johansson Gunløgsgade 21, 2. th. 57 . 3.800 804 3.088 713 3.088 3.800 

Margrethe Nielsen Gunløgsgade 21, 2. tv. 93 4.511 581 5.038 5.038 5.038 527 

Jørgen Hansen Gunløgsgade 21, 3. th. 57 4.918 1.041 3.088 1.831 3.088 4.918 

J. Starling &O. Koefoed Gunløgsgade 21, 3. tv. 93 4.511 581 5.038 5.038 5.038 527 

Charlotte Bengtsen Gunløgsgade 21, 4. th. 57 3.887 823 3.088 800 3.088 3.887 

Peter Ulstrup Hansen Gunløgsgade 21, 4. tv. 93 5.612 723 5.038 575 5.038 5.612 

Ivan Hrubenja Gunløgsgade 23, st. th. 60 4.570 914 3.250 1.320 3.250 4.570 

Merete Kiilerich Gunløgsgade 23, st, tv. 60 3.071 614 3.250 3.250 3.250 179 

Anne Mønster Gunløgsgade 23, 1. th. 60 5.416 1.083 3.250 2.166 3.250 5.416 

ErikJensen Gunløgsgade 23, 1. tv. 60 5.416 1.083 3.250 2.166 3.250 5.416 

Hans Rendfors Gunløgsgade 23, 2. th. 60 3.185 637 3.250 3.250 3.250 65 

Michael L. Poulsen Gunløgsgade 23, 2. tv. 60 3.825 765 3.250 575 3.250 3.825 

Tomgang Gunløgsgade 23, 3. th. 60 3.370 674 3.250 120 3.250 3.370 

Jacob Møller Overgaard Gunløgsgade 23, 3. tv. 60 3.663 733 3.250 413 3.250 3.663 

Karen Lauridsen Gunløgsgade 23, 4. th. 60 4.763 953 3.250 1.513 3.250 4.763 

Lau Ebbesen Gunløgsgade 23, 4. tv. 60 4.158 832 3.250 908 3.250 4.158 

Karl Møllegaard Gunløgsgade 25, st. th. 60 3.363 673 3.250 113 3.250 3.363 

Rasmus Lund Gunløgsgade 25, st. tv. 60 5.412 1.082 3.250 2.162 3.250 5.412 

Edith Miraples Gunløgsgade 25, 1. th. 60 3.344 669 3.250 94 3.250 3.344 

Lisbeth Holmegaard Gunløgsgade 25, 1. tv. 60 4.858 972 3.250 1,608 3,250 4.858 

Per Normann Hansen Gunløgsgade 25, 2. th. 60 3.228 645 3.250 3.250 3.250 22 

Kitti Maria Zamora Christensen Gunløgsgade 25, 2. tv. 60 3.443 689 3.250 193 3.250 3.443 

99999991/32716/HQ/14-05-2012

varme 

A/B Saga G 


1 2 3 4 5 6 7 




Rikke Charlotte Hansen Gunløgsgade 25, 3. th. 60 5.430 1.086 3.250 2.180 3.250 5.430 

Kåre Friis Gunløgsgade 25, 3. tv. 60 3.417 683 3.250 167 3.250 3.417 

Heidi Svane Gunløgsgade 25, 4. th. 60 5.416 1.083 3.250 2.166 3.250 5.416 

Keld Thor Pedersen Gunløgsgade 25, 4. tv. 60 5.425 1.085 3.250 2.175 3.250 5.425 

Pernille Jagert Gunløgsgade 27, st. th. 60 4.106 821 3.250 856 3.250 4.106 

Klavs Hartvig Petersen Gunløgsgade 27, st. tv. 60 3.314 663 3.250 64 3.250 3.314 

Parthena Caracassis Gunløgsgade 27, 1. th. 60 3.922 784 3.250 672 3.250 3.922 

Lene Arevad Gunløgsgade 27, 1. tv. 60 3.389 678 3.250 139 3.250 3.389 

Kristine ¢jken Gunløgsgade 27, 2. th. 60 4.048 810 3.250 798 3.250 4.048 

Tomas Klement Gunløgsgade 27, 2. tv. 60 2.923 585 3.250 3.250 3.250 327 

Birgitte Høstved Gunløgsgade 27, 3. th. 60 3.975 795 3.250 725 3.250 3.975 

Kaj Rasmussen Gunløgsgade 27, 3. tv. 60 3.455 691 3.250 205 3.250 3.455 

Anders Kjersgaard Gunløgsgade 27, 4. th. 60 5.424 1.085 3.250 2.174 3.250 5.424 

Marianne Rørvig Schjelde Gunløgsgade 27, 4. tv. 60 5.416 1.083 3.250 2.166 3.250 5.416 

Camilla Rask - Gunløgsgade 29, st. th. 60 4.000 800 3.250 750 3.250 4.000 

Dorte Kulle Gunløgsgade 29, st. tv. 60 4.612 922 3.250 1.362 3.250 4.612 

Lone Lundbjerg Hansen Gunløgsgade 29, 1. th. 60 2.812 562 3.250 3.250 3.250 438 

Souid Abderrahmen Gunløgsgade 29, 1. tv. 60 2.840 568 3.250 3.250 3.250 410 

Lars Liliengren Gunløgsgade 29, 2. th. 60 4.525 905 3.250 1.275 3.250 4.525 

Jette Mogensen Gunløgsgade 29, 2. tv. 60 3.465 693 3.250 215 3.250 3.465 

Anne-Metha Bertelsen Gunløgsgade 29, 3. th. 60 3.691 738 3.250 441 3.250 3.691 

Diana Thornas Gunløgsgade 29, 3. tv. 60 3.666 733 3.250 416 3.250 3.666 

Daniela Borup Gunløgsgade 29, 4. th. 60 5.430 1.086 3.250 2.180 3.250 5.430 

Ronny Sonne Gunløgsgade 29, 4. tv. 60 3.874 775 3.250 624 3.250 3.874 

Kristian Dyhr Kruckow Gunløgsgade 31, St. th. 60 3.986 797 3.250 736 3.250 3.986 

Annemarie Nielsen Gunløgsgade 31, st. tv. 60 3.896 779 3.250 646 3.250 3.896 

Ann Sophie Ragborg Gunløgsgade 31, 1. th. 60 4.132 826 3.250 882 3.250 4.132 

Pia Bilde Grønbek Gunløgsgade 31, 1. tv. 60 4.162 832 3.250 912 3.250 4.162 

lnge Rettrup Hansen Gunløgsgade 31, 2.th. 60 3.316 663 3.250 66 3.250 3.316 

99999991/32716/HOfl4-05-2012

varme 

A/B Saga G 


1 2 3 4 5 6 7 



Lejer Adresse Areal leje pr. m2 650 kr/m2 tillæg 650 kr./m2 særmd. Stigning 

Johnny Baltzersen Gunløgsgade 31, 2. tv. 60 5.423 1.085 3.250 2.173 3.250 5.423 

Christian Larsson Gunløgsgade 31, 3. th. 60 3.991 798 3.250 741 3.250 3.991 

Anders Laursen Gunløgsgade 31, 3. tv. 60 4.050 810 3.250 800 3.250 4.050 

Poul Christoffersen Gunløgsgade 31, 4. th. 60 2.837 567 3.250 3.250 3.250 413 

Soley Rasmussen Gunløgsgade 31, 4. tv. 60 5.201 1.040 3.250 1.951 3.250 5.201 

Eva Als Gunløgsgade 33, st. th. 60 4.852 970 3.250 1.602 3.250 4.852 

Marc Bøgh Gunløgsgade 33, st. tv. 60 3.906 781 3.250 656 3.250 3.906 

Vibeke Guldberg Gunløgsgade 33, 1. th. 60 3.287 657 3.250 37 3.250 3.287 

Lisa Jennifer Schou Gunløgsgade 33, 1. tv. 60 5.425 1.085 3.250 2.175 3.250 5.425 

Shahed Mehrdad Andresen Gunløgsgade 33, 2.th. 60 3.462 692 3.250 212 3.250 3.462 

Rolf Pedersen Gunløgsgade 33, 2. tv. 60 3.310 662 3.250 60 3.250 3.310 

Lone Haubro Gunløgsgade 33, 3. th. 60 4.051 810 3.250 801 3.250 4.051 

Ditte Bjerregaard Gunløgsgade 33, 3. tv. 60 3.361 672 3.250 111 3.250 3.361 

Ingelise Braager Gunløgsgade 33, 4. th. 60 4.081 816 3.250 831 3.250 4.081 

Jørgenius Jørgensen Gunløgsgade 33, 4. tv. 60 3.274 655 3.250 24 3.250 3.274 

Thomas Rothberg Gunløgsgade 35, st. th. 60 4.671 934 3.250 1.421 3.250 4.671 

Henning R. Petersen Gunløgsgade 35, St.tv. 60 5.195 1.039 3.250 1.945 3.250 5.195 

Søren Bald Gunløgsgade 35, 1. th. 60 5.426 1.085 3.250 2.176 3.250 5.426 

Erik Børge Erichsen Gunløgsgade 35, 1. tv. 60 3.389 678 3.250 139 3.250 3.389 

Hanne Mogensen Gunløgsgade 35, 2. th. 60 5,552 1.110 3.250 2.302 3.250 5.552 

Rikke Giselsson Gunløgsgade 35, 2. tv. 60 5.030 1.006 3.250 1.780 3.250 5.030 

Hans-Jørgen Jønsson Gunløgsgade 35, 3. th. 60 4.987 997 3.250 1.737 3.250 4.987 

Signe Agerskov Gunløgsgade 35, 3. tv. 60 4.092 818 3.250 842 3.250 4.092 

Louise Risager Christensen Gunløgsgade 35, 4. th. 60 4.004 801 3.250 754 3.250 4.004 

Cecilie Givskov Gunløgsgade 35, 4. tv. 60 4.196 839 3.250 946 3.250 4.196 

Stephan Alexander Thomsen Gunløgsgade 37, st. th. 60 5.414 1.083 3.250 2.164 3.250 5.414 

Frank Holm Gunløgsgade 37, st, tv. 60 3.249 650 3.250 3.250 3.249 

Anke Jacobsen Gunløgsgade 37, 1. th. 60 3.823 765 3.250 573 3.250 3.823 

Karina Jensen Gunløgsgade 37, 1. tv. 60 3.498 700 3.250 248 3.250 3.498 

99999991/32716/HOf14-05-2012

varme 

A/B Saga G 


1 2 3 4 5 6 7 




Tomas Lisakowski Gunløgsgade 37, 2. th. 60 2.840 568 3.250 3.250 3.250 410 

Anne Moritz Gunløgsgade 37, 2. tv. 60 4.940 988 3.250 1.690 3.250 4.940 

Anne-Mette Munch-Petersen Gunløgsgade 37, 3. th. 60 5.416 1.083 3.250 2.166 3,250 5.416 

Pernille de la porte Ovesen Gunløgsgade 37, 3. tv. 60 3.335 667 3.250 85 3.250 3.335 

Thomas Nørup Gunløgsgade 37, 4. th. 60 4.448 890 3.250 1.198 3.250 4.448 

Katrine Kjerri Hansen Gunløgsgade 37, 4. tv. 60 3.826 765 3.250 576 3.250 3.826 

Preben S. Petersen Gunløgsgade 39, st. th. 60 3.707 741 3.250 457 3.250 3.707 

Thomas Brido Petersen Gunløgsgade 39, st. tv. 60 5.470 1.094 3.250 2.220 3.250 5.470 

Helle Lausen Gunløgsgade 39, 1. th. 60 4.943 989 3.250 1.693 3.250 4.943 

Lise Stricker Gunløgsgade 39, 1. tv. 60 4.521 904 3.250 1.271 3.250 4.521 

Jonna Kartin Gunløgsgade 39, 2. th. 60 3.317 663 3.250 67 3.250 3.317 

Karen Brygmann . Gunløgsgade 39, 2. tv. 60 3.394 679 3.250 144 3.250 3.394 

Grethe Aabolt Gunløgsgade 39, 3. th. 60 5.043 1.009 3.250 1.793 3.250 5.043 

Tomgang Gunløgsgade 39, 3. tv. 60 4.881 976 3.250 1.631 3.250 4.881 

Jesper Munk Gunløgsgade 39, 4. th. 60 3.560 -712 3.250 310 3.250 3.560 

Jacob Juul Sørensen Gunløgsgade 39, 4. tv. 60 2.839 568 3.250 3.250 3.250 411 

Børge Jacobsen Gunløgsgade 41, St. tv. 60 3.240 648 3.250 3.250 3.250 

John Christensen Gunløgsgade 41, 1. th. 60 3.950 790 3.250 700 3.250 3.950 

Tom Sørensen Gunløgsgade 41, 1. tv. 60 4.819 964 3.250 1.569 3.250 4.819 

Thor Lindskov Rasmussen Gunløgsgade 41, 2. th. 60 4.522 904 3.250 1.272 3.250 4.522 

Birgit Rasmussen Gunløgsgade 41, 2. tv. 60 4.824 965 3.250 1.574 3.250 4.824 

Ida Støcket Gunløgsgade 41, 3. th. 60 4.978 996 3.250 1.728 3.250 4.978 

Ole Olsen Gunløgsgade 41, 3. tv. 60 3.373 675 3.250 123 3.250 3.373 

Louise N. Junker Gunløgsgade 41, 4. th. 60 4.174 835 3,250 924 3.250 4.174 

Pia Solsikke Munch Gunløgsgade 41, 4. tv. 60 3.929 786 3.250 679 3.250 3.929 

Morten Kjerulf Gunløgsgade 43, st. th. 93 8.404 1.083 5.038 3.367 5.038 8.404 

Gertrud Westerlund Gunløgsgade 43, st. tv. 57 4.912 1.040 3.088 1.825 3.088 4.912 

Marlene F. Balleby Gunløgsgade 43, 1. th. 93 8.403 1.083 5.038 3.366 5.038 8.403 

Ole Nellemann Gunløgsgade 43, 1. tv. 57 3,762 796 3.088 675 3.088 3.762 

99999991/32716/HOf14-05-2012

varme 

A/B Saga G 


1 2 3 4 5 6 7 




Felix Weber Gunløgsgade 43, 2. th. 93 5.023 647 5.038 5.038 5.038 

Mads Nygaard Hemmingsen Gunløgsgade 43, 2. tv. 57 3.743 792 3.088 656 3.088 3.743 

Rikke Lønne Gunløgsgade 43, 3. th. 93 5.609 723 5.038 572 5.038 5.609 

Britt Parsberg Jacobsen Gunløgsgade 43, 3. tv. 57 4.727 1.000 3.088 1.640 3.088 4.727 

Supaiyyia Pasbo Gunløgsgade 43, 4. th. 93 4.940 637 5.038 5.038 5.038 

Tomgang Gunløgsgade 43, 4. tv. 57 4.747 1.005 3.088 1.660 3.088 4.747 

P. Krogsgaard & Rhedder isafjordsgade 5, st. tv. 140 5.650 484 7.583 7.583 7.583 1.933 

Jan Trojaborg Isafjordsgade 5, 1. th. 84 5.293 754 4.550 743 4.550 5.293 

Sannah Torp Pedersen 1safjordsgade 5, 1. tv. 94 5.508 705 5.092 416 5.092 5.508 

Andreas Raavig Isafjordsgade 5, 2. th. 84 5.357 764 4.550 807 4.550 5.357 

Carina Frimann Isafjordsgade 5, 2. tv. 94 8.694 1.112 5.092 3.602 5.092 8.694 

Elsie Larsen Isafjordsgade 5, 3. th. 84 4.096 584 4.550 4.550 4.550 454 

Anne Gøtterup Isafjordsgade 5, 3. tv. 94 4.541 581 5.092 5.092 5.092 551 

Anette Basse Isafjordsgade 5, 4. th. 84 5.262 750 4.550 712 4.550 5.262 

Ida Bennicke Isafjordsgade 5, 4. tv, 94 6.761 865 5.092 1.669 5.092 6.761 

Pierre Andersson Isafjordsgade 7, st. th. 94 4.355 557 5,092 5.092 5.092 737 

Nevin Sarbalkan Isafjordsgade 7, st, tv. 84 5.261 750 4.550 711 4.550 5.261 

Jeanett Andersen Isafjordsgade 7, 1. th. 94 5.601 717 5.092 509 5.092 5.601 

Dennis & Anne Dorthe Rafn Isafjordsgade 7, 1. tv. 84 5.172 737 4.550 622 4.550 5.172 

U.F. Sørensen & K, Poulsen Isafjordsgade 7, 2. th. 94 5.102 653 5.092 10 5.092 5.102 

Helle Appelt Isafjordsgade 7, 2. tv. 84 4.568 651 4.550 18 4.550 4.568 

Lars Banke Isafjordsgade 7, 3. th. 94 4.522 579 5.092 5.092 5.092 570 

Susanne Møller Larsen Isafjordsgade 7, 3.tv. 84 4.392 626 4.550 4.550 4.550 158 

Jessie Samak Isafjordsgade 7, 4. th. 94 4.411 564 5.092 5.092 5.092 681 

Gitte Jeppesen 1safjordsgade 7, 4. tv. 84 4.131 589 4.550 4.550 4.550 419 

Juat Kim Foo Leifsgade 6, st, th. 94 4.356 557 5.092 5.092 5.092 736 

Kenneth Nielsen Leifsgade 6, st. tv. 84 7.592 1.082 4.550 3.042 4.550 7.592 

Sven Vagn Pedersen Leifsgade 6, 1. th. 94 8.126 1.040 5.092 3.034 5.092 8.126 

Louise Fribo & David Springborg Leifsgade 6,.1. tv. 84 4.693 669 4.550 143 4.550 4.693 

99999991/32716/HQ/14-05-2012

varme 

A/B Saga G 


1 2 3 4 5 6 7 




Lillian Schmidt Leifsgade 6, 2. th. 94 4.522 579 5.092 5.092 5.092 570 

Erik Poulsen Leifsgade 6, 2. tv. 84 4.076 581 4.550 4.550 4.550 474 

Christiansen & Falck Leifsgade 6, 3. th. 94 4.996 639 5.092 5.092 5.092 96 

Troels Teilmann Östergaard Leifsgade 6, 3. tv. 84 7.495 1.068 4.550 2.945 4.550 7.495 

Flemming Heidemann Leifsgade 6, 4. th, 94 4.411 564 5.092 5.092 5.092 681 

Janna S. Lund Leifsgade 6, 4. tv. 84 6.256 892 4.550 1.706 4.550 6.256 

Mikkel Hvilshøj Leifsgade 8, st. th. 84 5.000 713 4.550 450 4.550 5.000 

Lenni Jensen & Ole Anker Leifsgade 8, st, tv. 94 4.822 617 5.092 5.092 5.092 270 

Daniel Vizel Leifsgade 8, 1. th. 84 7.617 1.086 4.550 3.067 4.550 7.617 

Søren Brogaard Thomsen Leifsgade 8, 1. tv. 94 4.435 567 5.092 5.092 5.092 657 

Mohammad Rashid (SBS) Leifsgade 8, 2. th. 84 4.912 700 4.550 362 4.550 4.912 

Eli Jensen Leifsgade 8, 2. tv. 94 4.518 578 5.092 5.092 5.092 574 

Svend Abrahamsen Leifsgade 8, 3. th. 84 5.800 827 4.550 1.250 4.550 5.800 

Lissi Fink Leifsgade 8, 3. tv. 94 4.518 578 5.092 5,092 5.092 574 

Terje Barnholdt Leifsgade 8, 4. th. 84 3.988 568 4.550 4.550 4.550 562 

Peter Tom Scott Reinbacher Leifsgade 8, 4. tv. 94 8,132 1.040 5.092 3.040 5.092 8.132 

I alt 18.312 1.238.528 227.118 991.900 266.589 991.900 1.258.476 19.776 

99999991/32716/HQ/14-05-2012

SKEIVIAFORKLARING 

Til skemaeme side 26-35 

Indskud 

Kolonne 1 Indskuddet for din lejlighed udgør 1.000 kr./rn2 lejlighed du har, 

Kolonne 2 dit depositum betalt tiludlejer. 

Kolonne 3 Din forudbetalte leje til udlejer. 


Thomsen # 

Kolonne 4 Saldo på din indvendige vedligeholdelseskonto pr. 1. marts 2012. Saldoen vil blive reguleret 

frern til1. juli2012. 

Kolonne 5 Det beløb du skal betale for din andelslejlighed. Kolonne 1 ÷ kolonne 2, 3 og 4. 

Kolonne 6 Værdien af din andelsbolig pr. 1. juli2012 ved en tilsiutningpå 65 %. Du vil kunne sælge 

din lejlighed for denne pris. 

- 

- 


Tlf: 35 44 70 00 Fax: 35 44 70 01 www,ntadvokater.dk nt@ntadvokater.dk CVR nr.: 10 41 42 96 

11 05.2012/HQ/32716/99999982

A/B Saga G 

1.000 kr./m2 

INDSKUD - 

1 2 3 4 5 6 

Bruttoindskud 

1000 Forudb. Indv. Netto Andelsværdi ved stiftelse 

Lejer Adresse Areal kr/m2 Depositun leje Vedl. indskud 8.000 kr./m2 

Editha Marinelli Egilsgade 22, 1, th. 93 . 93.000 15,997 5.332 35.832 35.839 744.000 

Bjarne Bjørnsrud Egilsgade 22, 1.tv. 57 57.000 14.383 4.794 12.954 24.869 456.000 

Niels Hansen Egilsgade 22, 2. th. 93 93.000 24.377 8.126 7.270 53.227 744.000 

Lars Sunesen Egilsgade 22, 2. tv. 57 57.000 10.665 3.555 10.764 32.016 456.000 

Tomgang Egilsgade 22, 3. th. 93 93.000 0 0 20.925 72.075 744.000 

Helle Lehto Pedersen Egilsgade 22, 3. tv. 57 57,000 6.150 0 7.078 43.772 456.000 

Inge Wilhelmsen Egilsgade 22, 4. th. 93 93.000 647 0 38.688 53.665 744.000 

Annette Splidsboel Egilsgade 22, 4. tv. 57 57.000 14.761 4.920 11.009 26.310 456.000 

Randi_I etersen Egilsgade 24, st. th. 60 60.000 11.789 3.930 18,022 26.259 480.000 

Jeanette S. Landsvig Egilsgade 24, st. tv. 60 60.000 6.100 0 4.881 49.019 480.000 

Jesper Lind Hansen Egilsgade 24, 1. th. 60 60.000 16.086 5.362 13.500 25.052 480.000 

Murat Barut Egilsgade 24, 1. tv. 60 60.000 16.285 5.428 10.075 28.212 480.000 

Michael Teusch Egilsgade 24, 2. th. 60 60.000 11.293 3.764 17.242 27.701 480.000 

M.M.M. Zahi El-Rifai Egilsgade 24, 2. tv. 60 60.000 9.700 0 9.980 40.320 480.000 

Per Skovhus Christiansen Egilsgade 24, 3. th. 60 60.000 10.589 3.530 15.202 30.679 480.000 

Tove Lundsgaard Egilsgade 24, 3. tv. 60 60.000 15.636 5.212 2.168 36.984 480.000 

Am Engel & K. Oest Egilsgade 24, 4. th. 60 60.000 8.700 0 36.729 14.571 480.000 

Sander Ahlstrand Egilsgade 24, 4. tv. 60 60.000 14.896 4.965 2.833 37.306 480.000 

Erling Overgaard Egilsgade 26, st. th. 60 60.000 12.425 4.142 5.585 37.848 480.000 

Søren Bæk Egilsgade 26, st. tv. 60 60.000 8.550 0 39.264 12.186 480.000 

Tomgang Egilsgade 26, 1. th. 60 60.000 0 0 13.726 46.274 480.000 

Søren Kirketerp Egilsgade 26, 1. tv. 60 60.000 11.792 3.931 23.505 20.772 480.000 

Lars Grøne Egilsgade 26, 2. th. 60 60.000 11.134 3.711 29.059 16.096 480.000 

Jannie Bay Christensen Egilsgade 26, 2. tv. 60 60.000 10.835 3.612 3.711 41.842 480.000 

Søren Malmstrøm Nielsen Egilsgade 26, 3. th. 60 60.000 15.507 5.169 15.672 23,652 480.000 

Susanne Andersen Egilsgade 26, 3. tv. 60 60.000 5.950 0 5.844 48.206 480.000 

Rikke Faurfelt Egilsgade 26, 4. th, 60 60.000 12.108 4.036 6.770 37.086 480.000 

Beth Andersen Egiisgade 26, 4. tv. 60 60.000 16.084 5.361 8.555 30,000 480.000 

99999992/32716/HO/11-05-2012

A/S Saga G 

1.000 kr./m2 

INDSKUD - 

1 2 3 4 5 6 

Bruttoindskud 


Lejer Adresse Areal kr/m2 Depositurr leje VedL indskud 8.000 kr./m2 

John Östergaard Egilsgade 28, St. th. 60 60.000 14.419 4.806 3.373 37.402 480.000 

Annette Nielsen Egilsgade 28, st. tv. 60 60.000 16.280 5.427 2.168 36.125 480.000 

Maura P. Arcilla Egilsgade 28, 1. th. 60 60.000 1.470 0 15.849 42.681 480.000 

Marie Søborg Andersson Egilsgade 28, 1. tv. 60 60.000 16.212 5.404 5.790 32.594 480.000 

Claus Ronald Jensen Egilsgade 28, 2. th. 60 60.000 14.737 4.912 14.916 25.435 480.000 

Melisa Boye Lorenzen Egilsgade 28, 2. tv. 60 60.000 12.267 4.089 3.743 39.901 480.000 

Nethe Plenge Egilsgade 28, 3. th. 60 60.000 15.985 5.328 6.890 31.797 480.000 

Eva Mikkelsen Egilsgade 28, 3. tv. 60 60.000 7.000 0 16.156 36.844 480.000 

Nicolai Reinhold Christensen Egilsgade 28, 4. th. 60 60.000 15.061 5.020 1.413 38.506 480.000 

Gunhild Als Egilsgade 28, 4. tv, 60 60.000 14.292 4.764 6.817 34.127 480.000 

Katrine Skjalholt Egilsgade 30, st. th. 60 60.000 13.665 4.555 13.575 28.205 480.000 

Claus Rasmussen Egilsgade 30, st. tv. 60 60.000 6.550 0 30.152 23.298 480.000 

Karin Ann Fensmark Sørensen Egilsgade 30, 1.th. 60 60.000 11.139 3.713 13.685 31.463 480.000 

Thomas Christensen Egilsgade 30, 1. tv. 60 60.000 11.155 3.718 23.020 22.107 480.000 

John Rasmussen Egilsgade 30, 2. th. 60 60.000 9,576 9.576 23.731 17.117 480.000 

Allan Nordin Egilsgade 30, 2. tv. 60 60.000 6.050 0 13.557 40.393 480.000 

Søren Jensen Egilsgade 30, 3. th. 60 60.000 12.199 4.066 9.899 33.836 480.000 

Adam Jørgensen Egilsgade 30, 3. tv, 60 60.000 16.257 5.419 5.490 32.834 480.000 

Finn Røttig Egilsgade 30, 4. th. 60 60.000 11.093 3.698 29.713 15.496 480.000 

Jannie Spanggaard Egilsgade 30, 4. tv. 60 60.000 16.010 5.337 3.290 35.363 480.000 

M.S. Olsen Egilsgade 32, st. th. 60 60.000 11.184 3.728 11.616 33.472 480.000 

Laila Mortensen Egilsgade 32, st. tv. 60 60.000 12.200 4.067 5.424 38.309 480.000 

Gitte Holden Christensen Egilsgade 32, 1. th. 60 60.000 10.838 3.613 8.152 37.397 480.000 

Allan Bjørn Thomsen Egilsgade 32, 1. tv. 60 60.000 16.215 5.405 926 37.454 480.000 

Morten Lunn Egilsgade 32, 2. th. 60 60.000 10.821 3.607 14.524 31.048 480.000 

Jan Nilsson Egilsgade 32, 2. tv. 60 60.000 840 0 50.774 8.386 480.000 

Kristiane Halkier Egilsgade 32, 3. th. 60 60.000 12.322 4,107 25.314 18.257 480.000 

Josephine Jensen Egilsgade 32, 3. tv. 60 60.000 15.427 5.142 11.141 28.290 480.000 

99999992/32716/HO./11-05-2012

A/B Saga G 

1.000 kr./m2 

INDSKUD - 

1 2 3 4 5 6 

Bruttoindskud 


Lejer Adresse Areal kr/m2 Depositurr leje Vedl. indskud 8.000 kr./m2 

Gitte Døllner Egilsgade 32, 4. th. 60 60.000 14.628 4.876 10.643 29.853 480.000 

Rasmg Mortensen Egilsgade 32, 4. tv. 60 60.000 11.895 3.965 13.575 30.565 480.000 

Hellelou Soz Hewau Egilsgade 34, st. th. 60 60.000 14.259 4.753 8.080 32.908 480.000 

Lis Håkonsson Egilsgade 34, st, tv, 60 60.000 16.264 5.421 8.080 30.235 480.000 

Karen Thule Kristensen Egilsgade 34, 1. th. 60 60.000 14.091 4.697 20.479 20.733 480.000 

Jakob Røtting Jakobsen Egilsgade 34, 1. tv. 60 60.000 15.608 5.203 7.140 32.049 480.000 

Jakob Hansen Egilsgade 34, 2. th. 60 60.000 15.605 5.202 2.373 36.820 480.000 

Grethe Juul Egilsgade 34, 2.tv. 60 60.000 15.125 5.042 10.725 29.108 480.000 

Mirjam Brunbjerg Bech Egilsgade 34, 3. th. 60 60.000 15.357 5.175 9.280 30.188 480,000 

Tanni Storm Jensen Egilsgade 34, 3. tv. 60 60.000 11.715 3.905 11.191 33.189 480.000 

Stine Jørgensen Egilsgade 34, 4. th. 60 60.000 8.000 0 37.105 14.895 480.000 

Mohamed Maali Egilsgade 34, 4. tv. 60 60.000 13.592 4.531 4.149 37.728 480.000 

Lone Rubin Egilsgade 36, st, th. 60 60.000 16.271 5.424 3.890 34.415 480.000 

Mihaela Jensen Egilsgade 36, st. tv. 60 60.000 15.592 5.197 13.408 25.803 480.000 

Steffen Simested Egilsgade 36, 1. th. 60 60.000 16.192 5.397 7.690 30.721 480.000 

Stacey Aage Kiær Egilsgade 36, 1. tv. 60 60.000 6.650 0 38.957 14.393 480,000 

Vibeke Lenskjold Egilsgade 36, 2. th. 60 60.000 15.610 5.203 13.315 25.872 480.000 

Claus Munch Egilsgade 36, 2. tv. 60 60.000 8.650 0 16.401 34.949 480.000 

Zita Camilla Finne Egiisgade 36, 3. th. 60 60.000 13.661 4.554 7.879 33.906 480.000 

Lis Rettrup Petersen Egilsgade 36, 3, tv. 60 60,000 5.625 0 29.049 25.326 480.000 

Line Karlskov Jensen Egilsgade 36, 4. th. 60 60.000 14.049 4.683 22.930 18.338 480.000 

Marie Dicay Egitsgade 36, 4. tv. 60 60.000 2.040 0 28.610 29.350 480.000 

Peter Kloster Nielsen Egilsgade 38, st. th. 60 60.000 15.610 5.203 13.685 25.502 480.000 

Caroline Rex Egilsgade 38, st, tv. 60 60.000 16.237 5,412 2.270 36.081 480.000 

Anne Louise Andreasen Egilsgade 38, 1. th. 60 60.000 12.121 4.040 20.016 23.823 480.000 

M. Jønsson Egilsgade 38, 1. tv. 60 60.000 14.150 4.717 5.636 35.497 480.000 

Yvonne Jørgensen Egilsgade 38, 2. th. 60 60.000 1.700 0 46.962 11.338 480.000 

Michael Juncker Egilsgade 38, 2. tv. 60 60.000 11.353 3.784 2.889 41.974 480.000 

99999992/32716/HO/11-05-2012

A/B Saga G 

1.000 kr./m2 

INDSKUD - 

1 2 3 4 5 6 

Brutto- 

indskud 



Karen Due Egilsgade 38, 3. th. 60 60.000 16.587 5.529 5.590 32.294 480.000 

Delfin Dante Narruaez Egilsgade 38, 3. tv, 60 60.000 1.400 0 26.553 32.047 480.000 

Marianne Truelsen Egilsgade 38, 4. th. 60 60.000 5.800 0 5.105 49.095 480.000 

Henryk Galanternik -Egilsgade 38, 4. tv. 60 60.000 1.700 0 45.111 13.189 480.000 

Maria Bjørnshauge Egilsgade 40, st. th. 60 60.000 15.270 5.090 1.963 37.677 480.000 

Gunner Hardenberg Egilsgade 40, st. tv. 60 60.000 5.850 0 20.406 33.744 480.000 

Anne Aspelund Petersen Egilsgade 40, 1. th. 60 60.000 1.910 0 47.113 10.977 480,000 

Mette Hyldal Jørgensen Egilsgade 40, 1. tv. 60 60.000 15.318 5.493 10.011 29.178 480.000 

Ulrik Olsen-Eeg Egilsgade 40, 2. th. 60 60.000 10.031 3.344 7.798 38.827 _480.000 

Niels Plenge Egilsgade 40, 2. tv. 60 60.000 10.002 3.334 35.831 10.833 480.000 

LeifAndersen Egilsgade 40, 3. th. 60 60.000 16.290 5.430 1.450 36.830 480.000 

Tomgang Egilsgade 40, 3. tv. 60 60.000 0 0 15.518 44.482 480.000 

Dennis Martin Bendiksen Egilsgade 40, 4. th. 60 60.000 10.765 3.588 11.698 33,949 480.000 

Knud Klindt Egilsgade 40, 4. tv. 60 60.000 2.920 0 30.682 26.398 480.000 

Mathilde Goul Dueholm Egilsgade 42, st. th. 60 60.000 16.249 5.416 3.590 34.745 480.000 

Poul Fredsøe Egilsgade 42, St. tv. 60 60.000 9.200 0 43.139 7.661 480.000 

Merethe Christensen Egilsgade 42, 1, th. 60 60.000 12.093 4.031 7.044 36.832 480.000 

Nina Damsgaard Egilsgade 42, 1. tv, 60 60.000 13.890 4.630 15.459 26.021 480.000 

Jacob Holmberg Egilsgade 42, 2. th. 60 60.000 13.896 4.632 8.863 32.609 480,000 

__ 

Astrid Koch Egilsgade 42, 2. tv. 60 60.000 15.657 5.219 10.910 28.214 480.000 

Jørgen Christensen Egilsgade 42, 3. th. 60 60.000 16.355 5.452 3.590 34.603 480.000 

Line Pape Egilsgade 42, 3. tv. 60 60.000 14.653 4.884 10.513 29.950 480.000 

Kasper Hein Hansen Egilsgade 42, 4. th. 60 60.000 10.192 3.397 13.908 32.503 480.000 

Ingemarie Nielsen Egilsgade 42, 4. tv. 60 60.000 1.300 0 16.627 42.073 480.000 

Edqardo Benjamin Egilsgade 44, st. th. 57 57.000 1.750 0 19.407 35.843 456.000 

Lina Lyster Kim Pedersen Egilsgade 44, st. tv. 93 93.000 14.897 4.966 27.135 46.002 744.000 

Christine Graversen Egilsgade 44, 1. th. 57 57.000 15.358 5.119 4.527 31.996 456.000 

__ 

Erik Harbo Hansen Egilsgade 44, 1. tv. 93 93.000 895 0 20.961 71.144 744.000 

99999992/32716/HQ/11-05-2012

A/B Saga G 

INDSKUD- 1.000 kr./m2 

1 2 3 4 5 6 

Bruttoindskud 



Mogens Toft Egilsgade 44, 2. th. 57 57.000 14.182 4 727 4.877 33.214 456.000 

Preben Clausen Egilsgade 44, 2. tv. 93 93.000 1.585 0 13.908 77.507 744.000 

Kirsten Slange Madsen Egilsgade 44, 3. th. 57 57.000 13.098 4.366 12.282 27.254 456.000 

Tove Gressbakken Egilsgade 44, 3. tv. 93 93.000 16.589 5.530 12.094 58.787 744.000 

Frederik Rostrup Egilsgade 44, 4. th. 57 57.000 5.500 0 22.577 28.923 456.000 

Søren Fosbo Egilsgade 44, 4. tv. 93 93.000 485 0 65.353 27.162 744.000 

Mesut Yasar Sarbalkan Gunløgsgade 21, st. th. 57 57.000 14.743 4.914 3.950 33.393 456.000 

Thomas Wærling Hansen Gunløgsgade 21, st. tv. 93 93.000 16.585 5.528 20.818 50.069 744.000 

Ole Andersen Gunløgsgade 21, 1. th. 57 57.000 5.500 0 4.246 47.254 456.000 

Birgit Kristensen Gunløgsgade 21, 1. tv. 93 93.000 8.710 0 34.548 49.742 744.000 

Peter Johansson Gunløgsgade 21, 2. th. 57 57.000 11.408 3.803 2.511 39.278 456.000 

Margrethe Nielsen Gunløgsgade 21, 2. tv. 93 93,000 1.017 0 29.339 62.644 744 000 

Jørgen Hansen Gunløgsgade 21, 3. th. 57 57.000 14.761 4.920 11.534 25.785 456.000 

J. Starling & O. Koefoed Gunløgsgade 21, 3. tv. 93 93.000 13.540 4.513 14.844 60.103 744.000 

Charlotte Bengtsen Gunløgsgade 21, 4.th. 57 57.000 11.823 3.941 18.624 22.612 456.000 

Peter Ulstrup Hansen Gunløgsgade 21, 4. tv. 93 93.000i 16,844 5,615 38.044 32.497 744.000 

Ivan Hrubenja IGunløgsgade 23, St. th. 60 60.000 13.710 4.570 4.335 37.385 480.000 

Merete Kiilerich Gunløgsgade 23, St. tv. 60 60.000 5.650 0 44.062 10.288 480.000 

Anne Mønster Gunløgsgade 23, 1. th. 60 60.000 16.257 5.419 6.290 32.034 480.000 

Erik Jensen Gunløgsgade 23, 1. tv. 60 60.000 16.212 5.404 5.890 32.494 480.000 

Hans Rendfors Gunløgsgade 23, 2. th. 60 60.000 9.562 3.187 17.295 29.956 480.000 

Michael L. Pouisen Gunløgsgade 23, 2. tv. 60 60.000 11,483 3.828 4.090 40.599 480.000 

Tomgang Gunløgsgade 23, 3. th. 60 60.000 0 0 15.657 44.343 480.000 

Jacob Møller Overgaard Gunløgsgade 23, 3. tv. 60 60.000 10.998 3.666 10.562 34.774 480.000 

Karen Lauridsen Gunløgsgade 23, 4. th. 60 60.000 14.288 4.763 20.230 20.719 480.000 

Lau Ebbesen Gunløgsgade 23, 4. tv. 60 60.000 12.481 4.160 16.150 27.209 480.000 

Karl Møllegaard Gunløgsgade 25, st. th. 60 60.000 9.500 0 14.959 35.541 480.000 

Rasmus Lund Gunløgsgade 25, st. tv. 60 60.000 16.165 5.388 4.790 33.657 480.000 

99999992/32716/HQ/11-05-2012

A/B Saga G 


1 2 3 4 5 6 


Edith Miraples Gunløgsgade 25, 1. th. 60 60.000 1.625 0 35.656 22.719 480.000 

Lisbeth Holmegaard Gunløgsgade 25, 1. tv. 60 60.000 14.582 4.861 8.197 32.360 480.000 

Per Normann Hansen Gunløgsgade 25, 2. th. 60 60.000 7.500 0 36.054 16.446 480.000 

Kitti Maria Zamora Christensen Gunløgsgade 25, 2. tv. 60 60.000 10,336 3.445 21.229 24.990 480.000 

Rikke Charlotte Hansen Gunløgsgade 25, 3.th. 60 60.000 16,290 5.430 1.143 37.137 480.000 

Käre Friis Gunløgsgade 25, 3. tv. 60 60.000 10.257 3.419 36.821 9.503 480.000 

Heidi Svane Gunløgsgade 25, 4. th. 60 60.000 16.221 5.407 7.690 30.682 480,000 

Keld Thor Pedersen Gunløgsgade 25, 4.tv.. 60 60.000 16.275 5.425 3.490 34.810 480.000 

Pernille Jagert Gunløgsgade 27, st. th. 60 60.000 12.279 4.093 12.543 31.085 480.000 

Klavs Hart ig Petersen Gunløgsgade 27, st. tv. 60 60.000 5.365 0 27.395 27.240 480.000 

Parthena Caracassis Gunløgsgade 27, 1. th. 60 60.000 11.773 3.924 2.829 41.474 480.000 

Lene Arevad Gunløgsgade 27, 1. tv. 60 60.000 10.174 3.391 10.440 35.995 480.000 

Kristirm Öjken Gunløgsgade 27, 2. th. 60 60.000 12.152 4.051 17.779 26.018 480.000 

Tomas Klement Gunløgsgade 27, 2. tv. 60 60.000 8.775 2.925 24.696 23.604 480,000 

Birgitte Høstved Gunløgsgade 27, 3. th. 60 60.000 11.933 3.978 6.576 37.513 480.000 

Kaj Rasmussen Gunløgsgade 27, 3. tv. 60 60.000 2.080 0 28.096 29.824 480,000 

Anders Kjersgaard Gunløgsgade 27, 4. th. 60 60.000 16.278 5.426 8.080 30.216 480.000 

Marianne Rørvig Schjelde Gunløgsgade 27, 4, tv. 60 60.000 16.249 5.416 1.553 36.782 480.000 

Camilla Rask Gunløgsgade 29, st. th. 60 60.000 11.999 4.000 3.490 40.511 480.000 

Dorte Kulle Gunløgsgade 29, st. tv. 60 60.000 13.842 4.614 16.675 24.869 480.000 

Lone Lundbjerg Hansen Gunløgsgade 29, 1. th. 60 60.000 4.800 0 42.885 12.315 480.000 

Souid Abderrahmen Gunløgsgade 29, 1. tv. 60 60.000 850 0 35.891 23.259 480.000 

Lars Liliengren Gunløgsgade 29, 2. th, 60 60.000 13.582 4.527 18.210 23.681 480.000 

Jette Mogensen Gunløgsgade 29, 2, tv. 60 60.000 10.402 3.467 22.341 23.790 480.000 

Anne-Metha Bertelsen Gunløgsgade 29, 3. th. 60 60.000 11.079 3.693 16.817 28.411 480.000 

Diana Thomas Gunløgsgade 29, 3. tv. 60 60.000 11.005 3.668 17.710 27.617 480.000 

Daniela Borup Gunløgsgade 29, 4. th. 60 60.000 16.290 5.430 1.245 37.035 480.000 

Ronny Sonne Gunløgsgade 29, 4. tv. 60 60.000 11.631 3.877 25.310 19.182 480,000 

Bruttoindskud 


99999992/32716/HO/11-05-2012

A/B Saga G 


1 2 3 4 5 6 

Brutto- 

indskud 


Lejer Adresse Areal kr/m2 Depositun· 

leje Vedl. indskud 8.000 kr./m2 

Kristian Dyhr Kruckow Gunløgsgade 31, st. th. 60 60.000 11.966 3.989 23.054 20.991 480.000 

Annemarie Nielsen Gunløgsgade 31, st. tv. 60 60.000 11.695 3.898 28.441 _15.966 480,000 

Ann Sophie Ragborg Gunløgsgade 31, 1. th. 60 60.000 12.402 4.134 9.260 34.204 480.000 

Pia Bilde Grønbek Gunløgsgade 31, 1. tv. 60 60.000 12,495 4.165 21.911 21.429 480.000 

Inge Rettrup Hansen Gunløgsgade 31, 2. th. 60 60.000 4.865 0 5,087 50.048 480.000 

Johnny Baltzersen Gunløgsgade 31, 2. tv. 60 60.000 16.231 5.410 5.590 32.769 480.000 

Christian Larsson Gunløgsgade 31, 3. th, 60 60.000 11.982 3.994 35.417 8.607 480.000 

Anders Laursen Gunløgsgade 31, 3. tv. 60 60.000 12.158 4.053 8.580 35.209 480.000 

Poul Christoffersen Gunløgsgade 31, 4. th, 60 60.000 5.205 0 25.269 29.526 480.000 

Soley Rasmussen Gunløgsgade 31, 4. tv. 60 60.000 15.610 5.203 6.890 32.297 480.000 

Eva Als Gunløgsgade 33, st. th. 60 60.000 14.555 4.852 14.526 26.067 480.000 

Marc Bøgh Gunløgsgade 33, st. tv. 60 60.000 11.726 3.909 5.096 39.269 480.000 

Vibeke Guldberg Gunløgsgade 33, 1. th. 60 60.000 6.100 0 6.710 47.190 480.000 

Lisa Jennifer Schou Gunløgsgade 33, 1. tv. 60 60.000 16.010 5.337 3.190 35.463 480.000 

_ 

Shahed Mehrdad Andresen Gunløgsgade 33, 2. th. 60 60.000 10.392 3.464 5.690 40.454 480.000 

Rolf Pedersen Gunløgsgade 33, 2. tv. 60 60.000 7.250 0 10.638 42.112 480.000 

Lone Haubro Gunløgsgade 33, 3. th. 60 60.000 12.126 4.042 19.917 23.915 480.000 

Ditte Bjerregaard Gunløgsgade 33, 3, tv. 60 60.000 10.090 3.363 12.341 34.206 480.000 

Ingelise Braager Gunløgsgade 33, 4. th, 60 60.000 12.251 4.084 18.219 25.446 480.000 

Jørgenius Jørgensen Gunløgsgade 33, 4. tv. 60 60.000 830 0 1.857 57.313 480.000 

Thomas Rothberg Gunløgsgade 35, St. th. 60 60.000 14.021 4.674 11.863 29.442 480.000 

Henning R. Petersen Gunløgsgade 35, st, tv. 60 60.000 15.592 5.197 12.020 27.191 480.000 

Søren Bald Gunløgsgade 35, 1. th. 60 60.000 16.278 5.426 2.680 3g616 480,000 

Erik Børge Erichsen Gunløgsgade 35, 1. tv. 60 60.000 1.030 0 17.977 40,993 480.000 

Hanne Mogensen Gunløgsgade 35, 2. th. 60 60.000 16.655 5.552 3.090 34.703 480.000 

Rikke Giselsson Gunløgsgade 35, 2. tv. 60 60.000 15.098 5.033 17.049 22.820 480.000 

Hans-Jørgen Jønsson Gunløgsgade 35, 3. th. 60 60.000 14.968 4.989 11.651 28.392 480.000 

Signe Agerskov Gunløgsgade 35, 3. tv. 60 60.000 12.284 4.095 14,136 29.485 480.000 

99999992/32716/HQ/11-05-2012

A/B Saga G 

1.000 kr./m2 

INDSKUD - 

1 2 3 4 5 6 

Brutto- 

indskud 



Louise Risager Christensen Gunløgsgade 35, 4. th. 60 60.000 12.019 4.006 7.532 36.443 480.000 

Cecilie Givskov Gunløgsgade 35, 4. tv. 60 60.000 12.596 4.199 8.503 34.702 480.000 

Stephan Alexander Thomsen Gunløgsgade 37, st. th. 60 60.000 16.250 5.417 6.890 31.443 480.000 

Frank Holm Gunløgsgade 37, st. tv. 60 60.000 9.100 0 15.712 35.188 480.000 

Anke Jacobsen Gunløgsgade 37, 1. th. 60 60.000 11.476 3.825 8.249 36,450 480.000 

Karina Jensen Gunløgsgade 37, 1. tv. 60 60.000 10.500 3.500 23.525 22.475 480.000 

Tomas Lisakowski Gunløgsgade 37, 2. th. 60 60.000 2.860 0 13.783 43.357 480.000 

Anne Moritz Gunløgsgade 37, 2. tv. 60 60.000 14.819 4.940 3.587 36.654 480.000 

Anne-Mette Munch-Petersen Gunløgsgade 37, 3. th. 60 60.000 16.212 5.404 5.890 32.494 480.000 

Pernille de la porte Ovesen Gunløgsgade 37, 3. tv. 60 60.000 3.040 0 27.180 29.780 480.000 

Thomas Nørup Gunløgsgade 37, 4. th. 60 60.000 13.353 4.451 13.050 29.146 480.000 

Katrine Kjerri Hansen Gunløgsgade 37, 4. tv. 60 60.000 11.484 3.828 28.317 16.371 480.000 

Preben S. Petersen Gunløgsgade 39, st. th. 60 60.000 5.950 0 25.541 28.509 480.000 

Thomas Brido Petersen Gunløgsgade 39, st. tv. 60 60.000 16.410 5.470 12.995 25 25 480.000 

Helle Lausen Gunløgsgade 39, 1. th. 60 60.000 14.792 4.931 8.540 31.737 480.000 

Lise Stricker Gunløgsgade 39, 1. tv. 60 60.000 13.570 4.523 11.076 30.831 480.000 

Jonna Kartin Gunløgsgade 39, 2. th. 60 60.000 10.113 3.371 8.151 38.365 480.000 

Karen Brygmann Gunløgsgade 39, 2. tv. 60 60.000 10.191 3.397 39.532 6.880 480.000 

Grethe Aabolt Gunløgsgade 39, 3.th. 60 60.000 15.135 5.045 4.960 34.860 480.000 

Tomgang Gunløgsgade 39, 3, tv. 60 60.000 0 0 14.828 45.172 480.000 

Jesper Munk Gunløgsgade 39, 4. th. 60 60.000 10.688 3.563 16.067 29.682 480,000 

Jacob Juul Sørensen Gunløgsgade 39, 4. tv. 60 60.000 6.600 0 49.182 4.218 480.000 

Børge Jacobsen Gunløgsgade 41, st. tv. 60 60.000 6.000 0 42.943 11.057 480.000 

John Christensen Gunløgsgade 41, 1. th. 60 60.000 11.857 3.952 29.097 15.094 480.000 

Tom Sørensen Gunløgsgade 41, 1. tv. 60 60.000 14.465 4.822 15.135 25.578 480.000 

Thor Lindskov Rasmussen Gunløgsgade 41, 2, th. 60 60.000 13.567 4.522 6.554 35.357 480.000 

Birgit Rasmussen Gunløgsgade 41, 2. tv. 60 60.000 14.479 4.826 12,180 28.515 480.000 

Ida Støckel Gunløgsgade 41, 3. th. 60 60.000 14.933 4.978 3.007 37,082 480.000 

99999992/32716/HO/11-05-2012

A/B Saga G 

1.000 kr./m2 

INDSKUD - 

1 2 3 4 5 6 

Brutto- 

indskud 


Lejer Adresse Areal kr/m2 Depositum leje VedL indskud 8.000 kr./m2 

Ole Olsen Gunløgsgade 41, 3. tv. 60 60,000 5.455 0 5.320 49.225 480.000 

Louise N. Junker Gunløgsgade 41, 4. th. 60 60.000 12.522 - 4.174 2.043 41.261 480.000 

Pia Solsikke Munch Gunløgsgade 41, 4. tv. 60 60.000 11.794 3.931 14.243 30.032 480.000 

Morten Kjerulf Gunløgsgade 43, st. th. 93 93,000 25.220 8.407 12.390 46.983 744.000 

Gertrud Westerlund Gunløgsgade 43, st. tv. 57 57.000 14.743 4.914 8.713 28.630 456.000 

Marlene F. Balleby Gunløgsgade 43, 1. th, 93 93.000 25.210 8.403 2.568 56.819 744.000 

Ole Nellemann Gunløgsgade 43, 1. tv, 57 57.000 11.292 3.764 21,561 20.383 456.000 

Felix Weber Gunløgsgade 43, 2. th. 93 93.000 15.077 5.026 14.965 57.932 744.000 

Mads Nygaard Hemmingsen Gunløgsgade 43, 2. tv. 57 57.000 11.237 3.746 21.104 20.913 456.000 

Rikke Lønne Gunløgsgade 43, 3. th. 93 93.000 16.710 5.570 6.260 64.460 744.000 

Britt Parsberg Jacobsen Gunløgsgade 43, 3. tv. 57 57.000 14.181 4.727 5.978 32.114 456.000 

Supaiyyia Pasbo Gunløgsgade 43, 4. th. 93 93.000 9.500 0 14.019 69.481 744.000 

Tomgang Gunløgsgade 43, 4. tv. 57 57.000 0 0 8.399 48.601 456.000 

Mehdi Jennane Gunløgsgade 39, kid 80 80.000 32.035 0 0 47.965 640.000 

Jan Trojaborg Isafjordsgade 5, 1. th. 84 84.000 15.887 5.296 23.428 39.389 672.000 

Sannah Torp Pedersen Isafjordsgade 5, 1. tv. 94 94.000 16.531 5.510 21.221 50.738 752.000 

Andreas Raavig Isafjordsgade 5, 2. th. 84 84.000 16.079 5.360 24.579 37.982 672.000 

Carina Frimann Isafjordsgade 5, 2. tv. 94 94.000 26.090 8.697 14.414 44.799 752.000 

Elsie Larsen Isafjordsgade 5, 3. th. 84 84.000 928 0 34.592 48.480 672.000 

Anne Gøtterup Isafjordsgade 5, 3. tv. 94 94.000 1.900 0 24.625 67.475 752.000 

Anette Basse Isafjordsgade 5, 4. th. 84 84.000 15.794 5.265 14.821 48.120 672.000 

ida Bennicke Isafjordsgade 5, 4. tv. 94 94.000 20.284 6.761 3.687 63.268 752.000 

Pierre Andersson Isafjordsgade 7, st. th. 94 94.000 2.100 0 41.499 50.401 752.000 

Nevin Sarbalkan Isafjordsgade 7, St. tv. 84 84.000 15.792 5.264 16.827 46.117 672.000 

Jeanett Andersen Isafjordsgade 7, 1. th. 94 94.000 16.811 5,604 15.271 56.314 752.000 

Dennis & Anne Dorthe Rafn Isafjordsgade 7, 1. tv. 84 84.000 15.523 5.174 28.675 34.628 672.000 

U.F. Sørensen & K. Poulsen Isafjordsgade 7, 2. th. 94 94.000 14.200 0 16.602 63.198 752.000 

Helle Appelt Isafjordsgade 7, 2. tv. 84 84.000 13,710 4.570 25.880 39.840 672.000 

99999992/32716/HO/11-05-2012

A/B Saga G 

1.000 kr./m2 

INDSKUD - 

1 2 3 4 5 6 

Brutto- 

indskud 



Lars Banke Isafjordsgade 7, 3. th. 94 94.000 3.675 0 11.084 79.241 752.000 

Susanne Møller Larsen Isafjordsgade 7, 3. tv. 84 84.000 10.950 0 13.238 59.812 672.000 

Jessie Samak Isafjordsgade 7, 4. th. 94 94.000 3.890 0 45.700 44.410 752.000 

Gitte Jeppesen Isafjordsgade 7, 4. tv. 84 84.000 12.401 4.134 3.643 63.822 672.000 

Juat Kim Foo Leifsgade 6, st. th. 94 94.000 1.260 0 47.628 45.112 752.000 

Kenneth Nielsen Leifsgade 6, st. tv. 84 84.000 22.782 7.594 10.511 43.113 672.000 

Sven Vagn Pedersen Leifsgade 6, 1, th. 94 94.000 24.386 8.129 19.081 42.404 752.000 

Louise Fribo & David Springborg Leifsgade 6, 1. tv. 84 84.000 14.087 4.696 16.807 48.410 672.000 

LillianSchmidt Leifsgade 6, 2. th. 94 94.000 1.026 0 35,567 57.407 752.000 

Erik Poulsen Leifsgade 6, 2. tv, 84 84.000 1,480 0 25.958 56.562 672.000 

Christiansen & Falck Leifsgade 6, 3. th. 94 94.000 2.375 0 66.884 24.741 752.000 

Troels Teilmann Östergaard Leifsgade 6, 3. tv. 84 84.000 22.493 7.498 16.479 37.530 672.000 

Flemming Heidemann Leifsgade 6, 4. th. 94 94.000 8.150 0 61.853 23.997 752.000 

Janna S. Lund Leifsgade 6, 4. tv. 84 84.000 18.775 6.258 14.272 44.695 672.000 

Mikkel Hvilshøj Leifsgade 8, St. th. 84 84.000 15.006 5.002 26.642 37,350 672.000 

Lenni Jensen & Ole Anker Leifsgade 8, St. tv. 94 94.000 11.750 0 14,916 67.334 752.000 

Daniel Vizel Leifsgade 8, 1. th. 84 84.000 22.851 7.617 2.323 51.209 672.000 

Søren Brogaard Thomsen Leifsgade 8, 1. tv. 94 94.000 1.600 0 30.074 62.326 752.000 

Mohammad Rashid (SBS) Leifsgade 8, 2. th. 84 84.000 14.744 4.915 13.719 50.622 672.000 

EliJensen Leifsgade 8, 2. tv, 94 94.000 682 0 5.688 87.630 752.000 

Svend Abrahamsen Leifsgade 8, 3. th. 84 84.000 17.562 5.854 9.108 51.476 672,000 

Lissi Fink Leifsgade 8, 3. tv. 94 94.000 511 0 14 321 79.168 752,000 

Terje Barnholdt Leifsgade 8, 4. th. 84 84.000 8.500 0 29.588 45.912 672,000 

Peter Tom Scott Reinbacher Leifsgade 8, 4. tv. 94 94.000 24.404 8.135 20.816 40.645 752.000 

I alt 3.490.150 925.606 4363.839 

99999992/32716/HQ/11-05-2012

PETER JANN & PARTNERE A/S HJALMAR BRANTINGS PLADS 6 111)() KOBENHAVN Ø TLF. 35 43 10 til FAX 35 43 63 10 

5.0 BUDGETOVERSIGT 

Peter Jahn & Partnere A/S 

Hjalmar Brantings Plads 6, 2100 København Ø, tlf.: 35 43 10 10 

Budgetoversigt 

Sagsnavn: AB Saga G, Gunløgsgade 21-43, Leifsgade 6-8, 

Egilsgade 22-44 og Isafjordsgade 5-7 Sags nr. 12.3332.60 

Økonomisk oversigt over budgetramme Dato: 17. april 2012 

. 

Pos. Bygningsdel 

Arbejder, der bør 

udføres straks 

Arbejder, der bør 

udføres mden for de 

næste 2-5 är 

Arbejder, der 

foreslås udført 

senere 

0 1 

Tag, etablering af korrekt 

ventilation på tørrelofter 400.000 0 0 

02 

Kælder/ftmdament, ventilation 

af cykelkolder 100.000 

0 0 

03 

Facader/sokkel, ingen 

foranstaltninger 

0 0 0 

04 Vinduer, servicering 0 200.000 200,000 

05 

Udvendige døre, snedker- malereftergang 

og 

50,000 100.000 100.000 

Trapper, eftergang af hoved- og 

06 

Icøkkentrappedøre samt 

reparation af huller ved 

køkkenradiatorrør 

200.000 0 0 

Trapper, sikring af mest slidte 

06 trin pä køkkentrapper (ca. 50 

trin pr. trappe) 

0 1 200.000 0 

07 

Porte og gennemgange, ingen 


Etageadskillelser, reparation af 

08 lofter i kælderetageadskillelse 

(brandsikring) 

100.000 0 0 

09 WC/bad, ingen foranstaltninger 0 0 0 

Køkkener, ingen 

10 0 0 0 


Varmeankeg, beregning af 

11 indregulering af 200.000 0 0 

strengreguleringsventiler 

12 Afløb, partiel udskiftning 300,000 500.000 500.000 

Kloak, bøjvandslukke i 

13 kloakbrønde ved alle 850.000 0 0 

kældertoiletter, anslået 10 stk. 

13 Kloak, tv-inspektion af kloak 0 0 250.000 

. 

14 

Vandinstallationer, 


ingen 

0 0 0 

15 

Gasinstallationer, 


ingen 

0 0 0 

16 

Ventilation, rensning af 

. 

ventilationskanaler 

0 0 150.000 

17 

El/svagstrøm, ingen 

foranstaltmnger 

0 0 0

I 

PETER JAHN & PARTNERE A/S HJALMAR BRANTINGS PLADS 6 211)0 KOIŒNHAVN Ø TLF. 35 43 10 11) FAX 35 43 63 10 

Budgetoversigt 

18 Ovrige, ingen foranstaltninger 0 0 0 

19 

Private friarealer, ingen 


0 0 0 

20 

Byggeplads, indeholdt i 

ovennævnte 

0 0 0 

Skønnet budgetramme inkl. moms 

teknisk rådgivning 

og 

2.200.000 2.000.000 1.200.000 

Årligtvedligeholdelsesbeløb inkl. moms 1.250.000 

Ovenstående prissætning er baseret på en besigtigelse af ejendommens fra terræn og i et vist omfang af 

trapperum, kælder, loftsrummet og enkelte lejligheder. 

Ovenstående skema er et uddrag af den samlede overordnede vurderingsrapport og angiver alene hovedtallene. 

Ovenstående beløb er inkl. byggepladsomkostninger (ca. 5%), uforudseelige udgifter (ca, 10%), teknisk 

rådgivning (ca. 15%) og moms (25%), men ekskl. udgifter til finansiering, byggeadministration m.v.

A. Børnekøb og forældrekøb - 

Fordele og ulemper ved at blive andelshaver 

tidsubegrænset 

fremleje 

Nielsen 5 i 

Thomsen FO 

L .Irl I 

I forbindelse med foreningens stiftelse vil det blive tilladt,at lejere, som har børn/børnebørn, kan melde 

sig ind i foreningen for umiddelbart herefter at lade børnenelbørnebørnene købe lejligheden på andelsbasis 

på samme vilkår og udleje lejligheden tilforældrene på en tidsubegrænset lejekontrakt. Det samme 

gælder for lejere, som har forældre, der vil købe andelslejligheden. 

Derved kan du forblive i ejendommen som lejer og fortsætte med at modtage boligsikring eller boligydelse. 

Københavns Kommune har tidligeregodkendt denne konstruktion med gennemførelse af børnekøb og 

herefter udlejning af samme lejlighed til forældrene på en tidsubegrænset lejekontrakt 

Reglerne for beregning af boligydelse og boligsikring er dog komplicerede og afhængig af dine personlige 

forhold, herunder af lejlighedens størrelse, husstandens størrelse samt husstandens indkomst og 

formueforhold. Det er derfor vigtigt, at du får foretaget en konkret beregning af Københavns Kommune. 

Københavns Kommune vil udbetale boligydelse tilden i denne "familiekontrakt" fastsatte leje. 

Det præciseres, at dette system med gennemførelse af børne- eller forældrekøb med efterfølgende udlejning 

på en tidsubegrænset lejekontrakt kun tillades i forbindelse med foreningens stiftelse som et 

særligt vilkår for nuværende lejere i Saga G karreen og ikke på et senere tidspunkt 

Säfrenit dette forhold hat afgørende betydning for dit medlemskab skal jeg opfordre dig til at kontakte 

Københavns Kommune herom inden vores stiftende generalforsamling. 

B. Boligsikring og boligydelse 

Beboere, der modtager boligsikring uden at være pensionist, vil ikke som andelshaver kunne oppebære boligsikring. 

- 

- - 

Beboere, der modtager boligydelse, og som er folke-, enke eller invalidepensionister vil fortsat som andelshavere 

med visse modifikationer kunne modtage boligydelse. 

Boligydelsen tilandelshavere beregnes principielt efter samme regler, som boligydelsen tillejere. Dog udbetales 

ydelsen tilandelshavere med 40 % som sædvanligt tilskud,og med 60 % som et lån. Andelshaveren kan 

vælge kun at modtage tilskudsdelenog give afkald på den del, der udbetales som lån, 

Lånedelen skal betales tilbage,når andelslejligheden sælges, eller når andelshaveren dør Ved dødsfald betales 

lånet dog ikke umiddelbart tilbage,når lejligheden overtages af en ægtefælle eller en person, som andelshaveren 

har levet sammen med i ægteskabs lignende forhold. På lånet tilskrivesen rente en gang årligt. 

Renten udgør p.t. ca. 3 % p.a. Renten skal først betales tilbagesamtidig med lånet 

Boligydelsen beregnes individuelt. Beregningen af boligydelsen er afhængig af flere personlige forhold. Såfremt 

fremtidig modtagelse af boligydelse er afgørende for Deres indmeldelse, må du derfor rette henvendelse 

tilKøbenhavns Kommune, der kan foretage den nøjagtige beregning. Ved henvendelsen skal du medbringe 

dette materiale. 

OSTBANEGADE 55 2100 KOBENHAVN O TLF +45 35 44 70 00 -FAX +45 35 44 70 01 

NTONTADVOKATER.DK .WWW.NTADVOKATER.DK

C. Fremtidige boligudgift 

Nielsen . 


Selv om et flertal af beboerne måtte beslutte at overtage ejendommen på andelsbasis, kan du frit vælge at 

forblive lejer. Uanset om du bliver lejer hos andelsboligforeningen eller hos LB Foreningen f.n.b.a der overtager 

ejendommene i forbindelse med omstrukturering af LB-koncernen, vil lejen blive reguleret efter de retningslinjer, 

der er fastsat i lejeloven. Lejelovens bestemmelser giver udlejerenmulighed for at opkræve ejendommens 

driftsudgifter hos lejerne, ligesom udlejer er berettiget til at tage et vist kapitalafkast og visse 

"takstmæssige" hensættelser tilvedligeholdelse og administration m.v. Lejen er sâledes "politisk"reguleret. 

En udlejer har endvidere mulighed for at foretage moderniseringsarbejder på ejendommen og opkræve renteudgifterog 

afskrivningeraf forbedringerne over huslejen. Foretages sådanne moderniseringsarbejder, kan 

huslejen sættes op. 

For langt de fleste beboere (230), der melder sig ind som andelshavere, vil boligudgiften ikke stige. Kun for de 

46 lejere, som i dag betaler en leje på mindreend 650 kr./m2 bolig om året vil lejen stige. Den fremtidige boligudgift 

vil derimod kun blive reguleret med stigningen i ejendommens direkte driftsudgifter. Dette medfører 

erfaringsmæssigt, at boligudgiften i andelsboligforeningenstiger mindre end prisudviklingen i samfundet i øvrigt 

Boligafgiften kan kun sættes op, såfremt dette besluttes af et flertal af andelshaverne på generalforsamlingen. 

D. Andelsværdi 

- - 

En andelshaver er, når han flytter fra sin lejlighed, berettiget tilat sælge denne. Ved salget må andelshaveren 

dels få et vederlag for sine individuelle forbedringer 

gens formue. 

se nedenfor dels få et vederlag for sin andel i forenin- 

Opgørelsen af foreningens formue skal foretages efter reglerne i andelsboligforeningsloven.Det betyder, at 

andelshaverne ved salg af en lejlighed fâr del i ejendommens værdistigning som følge af den almindelige 

prisudvikling på fast ejendom i Danmark. Andelen i foreningens formue vildog som minimum udgøre andelshavernes 

bruttoindskud. 

Ved fastsættelse af andelsboligforeningens egenkapital og derved foreningens andelsværdier, kan foreningens 

ejendom i henhold tilandelsboligforeningslovens § 5 optages tilen af følgende værdier: 

. Anskaffelsesprisen inkl. omkostninger ved erhvervelse (253.759.800,00), 

den kontante handelsværdi som udlejningsejendom (251.000.000,00) eler 

den senest ansatte ejendomsværdi (pr. 1.10.2010 kr. 374.000.000,00). 

Ved at opgøre ejendommens værdi til den offentlige ejendomsvurdering, vil A/B Saga G umiddelbart 

kunne forhøje andelsboligforeningens egenkapital med forskellen mellem den offentlige ejendomsvurdering 

og anskaffelsesprisen inklusiv omkostninger ved erhvervelsen. Andelsboligforeningens egenkapital 

kan således forhøjes med et beløb på ca. kr. 120.000.000,00. 

- 

Foreningen kan således allerede på den stiftende generafforsamling den 24 maj 2012 gennemføre en 

væsentlig forhøjelse af andelsboligforeningens egenkapital fra indskuddet ved en tilslutningpå 65 % på 

kr. 1.000 pr. m2 tilca. kr 11.000 kr. pr. m2. 

19.04.2012/HQ/32716/99999974 

" F) 

4A

' 



Det betyder, at andelsværdien for hver enkelt lejlighed vil kunne forhøjes med 11 x bruttoindskuddet til 

en ny andelskrone pr. m2 på 11,000 kr./m2. 

Ejendommens nuværende lejere kan altså melde sig irid i andelsboligforeningen og betale et bruttoindskud 

på 1.000,- kr. pr. m2 for umiddelbart samtidig med stiftelsen at kunne konstatere en forhøjelse af 

andelslejlighedens værdi til 11.000,- kr. pr. m2. 

For en lejlighed på 60 m2 betyder det, at lejligheden vil kunne købes for et bruttoindskud på kr. 60.000,- 

(med fradrag af depositum, forudbetalt leje samt indestående på indvending vedligeholdelseskonto) og 

allerede på stiftende generalforsamling 24. maj 2012 kan lejlighedens værdi opgøres til660.000,- kr. eller 

en stigning pä ca. kr. 600.000. 

Det præciseres dog, at der ikke er nogen garanti for, at andelslejlighederne kan sælges med disse meget 

høje værdier. Udover reglerne i andelsboligforeningsloven er prissætning af en andelsbolig påvirket 

af de frie markedskræfter. Specielt andelsboligerne med store individuelle forbedringstillæg vil givet ikke 

kunne sælges for de forhøjede værdier. 

Men den har også stor betydning for alle øvrige medlemmer i foreningen, idet foreningens medlemmer 

vil kunne opnå billige boliglån ved at give pant i andelslejlighederne. Den store stigning i andelsværdier 

har naturligvis betydning for de andelshavere som ønsker at sælge deres lejlighed, men den har også 

stor betydning for alle øvrige medlemmer i foreningen, 

Disse meget store opskrivninger af andelsværdierne i foreningen får således betydning for alle foreningens 

kommende medlemmer. 

Jeg skal dog samtidig oplyse, at den offentlige ejendomsvurdering efter min vurdering er meget høj. Der 

er derfor næppe tvivlom, at den offentlige ejendomsvurdering ved næste vurdering pr. 1. oktober 2012 

vil falde. Falder den offentlige ejendomsvurdering med f.eks. 10 % vil det betyde et fald i den maksimale 

andelsværdi tilca. kr. 8.000 pr. m2 eller et fald på ca. kr. 4.000 pr. m2. 

Endelig skal det præciseres, at disse opgørelser af foreningens fremtidige andelsværdier er opgjort under 

forudsætning af, at 65 % af ejendommens lejere efter areal melder sig ind i andelsboligforeningen. 

Melder flere sig ind i foreningen bliver stigningen mindre, ligesom de lovligt opgjorte værdier ikke er en 

garanti for, at andelslejlighederne kan sælges tildisse værdier. 

Det foreslås derfor, at andelsværdien på den stiftende generalforsamling forhøjes fra et bruttoindskud 

på kr. 1.000 pr. m2. tilen ny beregnet maksimal andelsværdi på kr. 8.000 pr.m2. 

E. Individuelle forbedringer i lejlighederne 

Ved salg af en andelslejlighed har andelshaveren ret tilat få betaling for de individuelle forbedringer, den pågældende 

har udført i lejligheden. 

Værdien af forbedringerne fastsættes i henhold til andelsboligforeningsloventil anskaffelsesprisen med fradrag 

for slid og ælde. 

- - En andelshaver kan således i modsætning tilen lejer foretage forbedringer i sin lejlighed uden at andelshaveren 

vil miste værdien af forbedringerne ved fraflytning. 

Også forbedringer udført af andelshaveren i perioden før andelsboligforeningensstiftelse kan efterfølgende 

sælges som individuel forbedring. 

19.04.2012/HQ/32716/99999974 

3/6

F. Fremiejeret 



En lejers ret tilat fremieje sin lejelejlighed er begrænset. Reglerne om frernleje findes i lejelovens § 70. 

En lejer kan maksimalt fremieje sin lejlighed i 2 år og kun, når lejers fravær er midlertidigt og skyldes 

sygdom, forretningsrejse, studieophold eller midlertidig forflyttelse. 

I vedtægterne for A/B Saga G er det bestemt, at andelshavernes ret tilat fremleje er den samme som 

efter Lejelovens § 70, dog udvidet med ret tilfremleje for at "prøve et forhold af". 

I forbindelse med foreningens stiftelse vil det samtidig, jfr. pkt A, blive tilladt, at lejere, som har 

børn/børnebørn eller forældre, kan melde sig ind i foreningen og umiddelbart efter/samtidig kan lade 

børnenelbørnebørnene eller forældrene købe lejligheden på andelsbasis på samme vilkår og herefter 

udleje lejligheden tilforældrene på en tidsubegrænsetlejekontrakt. 

G. Fortrinsret til ledige lejligheder 

i en andelsboligforening bestemmes det i vedtægterne, hvorledes der skal forholdes ved ledige lejligheder i 

ejendommen. 

I vedtægternes § 13 er det bestemt, at man som andelshaver i A/B Saga G har ret tilfritat sælge tilvisse per- 

- songrupper slægtninge og husstandsmedlemmer. Derudover kan man som andelshaver frit bytte sin andelslejlighed. 

Frit bytte betyder, at man som andelshaver har ret tilat bytte i vid forstand. Andelshaveren kan 

bytte en anden andelslejlighed, en lejelejlighed, en ejerbolig eller et sommerhus med helårsstatus i Danmark 

eller i udlandet. 

Derudover kan man ikke som andelshaver frit sælge sin andelslejlighed i A/B Saga G. Salg vil herefter ske til 

personer efter toventelister. 

Intern venteliste 

Den første venteliste er en intern venteliste, som omfatter de andelshavere, der ønsker at rokere tilen anden 

lejlighed i A/B Saga G. Ventelisten etableres umiddelbart i forbindelse med foreningens stiftelse. 

Den enkelte andelshavers placering på ventelisten afgøres efter anciennitetsom lejer i ejendommen i nuværende 

lejlighed. Dog således at andelshavere, som betaler de højeste moderniseringstillæg, får fortrinsret ved 

ventelistens etablering i 2012. Andelshavere, som i dag betaler en leje på mere end 1.000,- kr./m2 årligt, får 

denne fortrinsret. Prioritetsrækkefølgen mellem andelshavere med en leje højere end 1.000,- kr./m2 afgøres 

af lejens størrelse, således at andelshaveren rned den højeste kvadratmeterleje går forud for de øvrige. 

Nye andelshavere vil altidblive placeret nederst på ventelisten. 

Når en lejlighed bliver ledig, har andelshaveren således ret tilat rokere tilen anden lejlighed (den ledige lejlighed) 

mod at frigøre sin egen lejlighed. 

Ekstern venteliste 

Den anden venteliste er en ekstern venteliste og omfatter folk udefra. Det betyder, at en andelshaver i A/B 

Saga G har ret tilat indstille én person tildenne venteliste. Placeringen på denne eksterne venteliste afgøres 

ved lodtrækning. Nye personer vil altid blive placeret nederst på ventelisten. Såfremt den indstillede andelshaver 

fraflytterejendommen, vil personen på ventelisten automatisk blive slettet. 

19.04.2012/HQ/32716/99999974 

, 4/6



Som andelshaver i NB Saga G får man på denne måde indflydelse på, hvem der flytter ind i de ledige lejligheder, 

og man har krav på at "flytterundt i ejendommen". 

Disse rettigheder har man ikke som lejer. 

H. Moderniseringstillæg 

Den nugældende leje i ejendommen er meget forskellig. 

Bliver NB Saga G ikke stiftet, skal disse moderniseringstillæg betales i al fremtid. Det samme gælder for de 

lejere, som ikke melder sig ind iNB Saga G. 

Af ejendommens 276 beboelseslejemål er 57 moderniseret. Udover disse prisforskelle er der dog endvidere 

væsentlig forskel på kvadratmeterlejen for de enkelte lejemål. 

Ud af karreens 276 lejemål betaler 230 lejemål særmoderniseringsforhøjelser defineret som alle lejebetalinger 

udover en kvadratmeterpris på kr. 650 pr. m2. Betalingerne svinger meget. De dyreste lejligheder ligger på en 

kvadratmeterpris omkring kr. 1.100. 

De samlede betalinger for særmoderniseringstillægfor Saga G-karreens lejere udgør i alt kr. 3.199.068 årligt. 

Det er et meget højt beløb, som ikke kan konverteres tilindividuelle indfrielser fra hver enkelt af de 230 lejere. 

Da ejendommene er solgt/værdiansat tilen forrentningsprocent på 3,5 vil en årliglejeindtægt på kr. 3.199.068 

skulleindfries med et samlet beløb på kr. 103.968.933 / 3,5 %, hvilket beløb langt overstiger de faktiske udgiftertilistandsættelse 

af de enkelte lejemål. 

- - I Overslag Iller det derfor en forudsætning, at alle beboere også andelshavere fortsat skal betale disse tillæg 

udover basisboligafgiften. Særmoderniseringstillæg 

særskilt på fremtidige opkrævninger iforeningen. 

betales med det samme beløb fremover, og opgøres 

I. Medindflydelse 

I en andelsboligforening træffesalle beslutninger om ejendommens forhold på foreningens generalforsamling. 

Generalforsamlingen vælger en bestyrelse tilat forestå den daglige ledelse og udføre generalforsamlingens 

beslutninger. 

Som andelshaver har man således medindflydelse på ejendommens forvaltning og fremtidige drift, herunder 

hvilke moderniserings- og vedligeholdelsesarbejder, der skal udføres. 

Stiftes A/B Saga G bestemmer andelshaverne selv, hvilke projekter der skal gennemføres på Saga G-karreen 

i de kommende år. Alle beslutninger om fremtidige projekter skal træffespå andelsboligforeningensgeneralforsamling. 

På foreningens stiftende generalforsamling den 24. maj 2012 skal den første bestyrelse for A/B Saga G vælges. 

Kun de lejere, som har meldt sig ind i A/B Saga G, kan stille op tilbestyrelsen og kan stemme tilbestyrelsesvalget. 

19.04.20\2/HQ/32716/99999974 

*

J. Indvendig vedligeholdelse 

Nielsen r 


Som lejer i Saga G har du selv stâet for din lejligheds indvendige vedligeholdelse. Der er oprettet indvendig 

vedligeholdelseskonti for de fleste fejligheder i Saga G-karreen. Omfanget af vedligeholdelsespligten er dog 

ikke den samme for alle lejere, men afhænger af hvornår din lejekontrakt er indgået. 

Som andelshaver i A/B Saga G har du ligeledes selv forpligtelsen tilat vedligeholde lejligheden indvendig. 

Som lejer i ejendommen Saga G er du forpligtet tilat istandsætte din lejlighed ved fraflytning. Særligt for 

de moderniserede lejligheder kan denne istandsættelsesforpligtelse være endog meget dyr. 

Som andelshaver skal andelslejligheden ikke istandsættes ved fraflytning, men lejligheden overdrages 

til ny andelshaver i den stand, lejligheden er. Ny andelshaver må således påregne at skulle istandsætte 

en andelslejlighed i sædvanligt omfang. 

Det er en stor fordel som andelshaver ikke at have denne istandsættelsesforpligtigelse ved fraflytning. 

oooOooo 

Herefter følger arbejdsgruppens forslag tilvedtægter for A/B Saga G. 

19 04.2012/HQ/32716/99999974 

*

VEDTÆGTER 

FOR 

A/B Saga G 

OSTBANEGADE 55 2100 KOBENHAVN O -TLF . 

+4535 44 70 00 -FAX +45 35 44 70 01 

NTONTADVOKATER DK WWW.NTADVOKATER,DK 


Thomsen

(1.1) Foreningens navn er A/B Saga G. 

§1 

Navn og hjemsted 

(1.2) Foreningens hjemsted er i Københavns Kommune. 

§2 

Formål 

(2.1) Foreningens formål er at erhverve, eje og administrere ejendommen: 



matr.nr. 97 m.fl. Amagerbro Kvarter, København beliggende Egilsgade 22-44, Leifsgade 

6-8, Gunløgsgade 21-43 og Isafjordsgade 5-7, 2300 København S. 

§3 

Medlemmer 

(3.1) Som andelshaver kan med bestyrelsens godkendelse optages enhver, der er fyldt 18 år, 

og som beboer eller samtidig med optagelsen flytter ind i en bolig i foreningens ejendom, 

og som erlægger det til enhver tid fastsatte indskud med eventuelt tilheg. 

(3.2) Som andelshaver kan endvidere med bestyrelsens godkendelse optages en person eller 

en juridiskperson, som har købt andelen på tvangsauktion som ufyldestgjort panthaver. 

Denne andelshaver skal betale boligafgift og andre beløb, der opkræves af foreningen, 

frem til det tidspunkt, hvor andelen er videresolgt. Denne andelshaver kan ikke fremleje 

boligen/erhvervsandelen, har hverken stemmeret eller mulighed for at stille forslag på 

andelsboligforeningens generalforsamling, og skal inden 6 måneder fra auktionsdagen 

sælge andelen til en person, som opfylder kravene i § 3 stk. 1. Såfremt andelen ikke er 

solgt inden 6 måneder fra auktionsdagen, overtager andelsboligforeningen salget, og bestemmer, 

hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, overtagelsen skal ske på, 

hvorefter afregning fmder sted som anført i § 15. 

(3.3) Ved beboelse forstås, at andelshaveren benytter boligen til helårsbeboelse for sig og sin 

husstand. 

(3.4) Ved flytte ind i forstås, at andelshaveren tager boligen i brug som helårsbeboelse for sig 

og sin husstand. 

(3.5) Hver andelshaver må ikke benytte mere end een bolig i foreningen og er forpligtet til at 

bebo boligen, medmindre andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, 

institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig 

forflyttelse eller lignende. 

(3.6) Såfremt en udlejet bolig bliver ledig, skal bestyrelsen søge den overdraget til en person, 

der optages som andelshaver i overensstemmelse med stk. 1, medmindre boligen skal 

10.04.2012/HQ/32716/99999995 

2/16



anvendes som bolig for en ejendomsftmktionær eller der er tale om det sidste udlejede 

lejemål. 

§ 4 

Indskud 

(4,1) Indskud udgør et beløb, svarende til kr. 1.000 pr. fordelingstal, således som disse er fastsat 

ved stiftelsen. 

(4.2) Indskuddet skal indbetales kontant, idet dog beboere, der indtræder ved stiftelsen, kan 

modregne depositum, forudbetaling og indestående på indvendig vedligeholdelseskonto. 

(4.3) Ved optagelse af en ny andelshaver efter stiftelsen skal der ud over indskud indbetales et 

tillægsbeløb, således at indskud plus tillægsbeløb svarer til den pris, som efter § 14 godkendes 

for andel og lejlighed. 

§ 5 

Hæftelse 

(5.1) Andelshaverne hæfter alene med deres indskud for forpligtelser vedrørende foreningen, 

jfr. dog stk. 2. 

(5.2) For de lån der optages i forbindelse med stiftelsen i Nykredit Realkredit A/s med pant i 

foreningens ejendom vil foreningens medlemmer ikke hæfte personligt. For anlægslån 

samt kassekredit optaget i forbindelse med stiftelsen i Nykredit Bank A/S hæfter foreningens 

medlemmer personligt og pro rata. Nærværende vedtægtsbestemmelse kan ikke 

ændres eller udgå af foreningens vedtægt så længe foreningen har lån i Nykredit Bank 

A/S. 

(5.3) For de lån i kreditforeninger eller pengeinstitutter, der optages efter stiftelsen i henhold 

til lovlig vedtagelse på generalforsamling, og som er sikret ved pantebrev eller håndpant 

i ejerpantebrev i foreningens ejendom, hæfter andelshaverne uanset stk. 1 personligt og 

pro rata efter deres andel i formuen, såfremt kreditor har taget forbehold herom. 

(5.4) En fratrædende andelshaver eller andelshaverens bo hæfter for forpligtelsen efter stk. I 

og stk. 2, indtil ny godkendt andelshaver har overtaget andelen og dermed er indtrådt i 

forpligtelsen. 

§6 

Andel 

(6.1) Andelshaverne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud. Generalforsamlingen 

er kompetent til at foretage regulering af andelene, således at det indbyrdes 

forhold mellem andelene kommer til at svare til boligernes lejeværdi. 

(6.2) Andelen kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse 

med reglerne i §§ 13-18, ved tvangssalg dog med de ændringer, der følger af reglerne i 

10,04 2012/HQ/32716/99999995 

366

andelsboligforeningslovens §6 b. 



(6.3) Andelen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligforeningsloven. Der 

kan ikke gives transport i et eventuelt tilgodehavende efter en overdragelse, som endnu 

ikke er aftalt. Der kan heller ikke anvises eller meddeles fuldmagt for nogen anden end 

andelshaveren til at modtage og kvittere for afregning af et sådant tilgodehavende. Foreningen 

kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr for afgivelse af erklæringer til brug 

for tinglysning af pantebreve eller retsforfølgning i henhold til andelsboligforeningslovens 

§ 4 a, ligesom foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler for eventuel vurdering 

af forbedringer m.v. 

(6.4) For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbeviset, kan bestyrelsen 

udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et bortkommet andelsbevis. 

§7 

Boligaftale 

(7.1) Foreningen kan efter generalforsamlingens bestemmelse med hver andelshaver oprette 

en boligaftale, der indeholder bestemmelser om boligens brug m.v. Indtil generalforsamlingen 

vedtager andet, anvendes som boligaftale sædvanlig lejekontrakt med de ændringer, 

der følger af disse vedtægter og generalforsamlingens beslutninger. 

(7.2) En bolig må udelukkende benyttes til beboelse og ikke til erhverv. 

§ 8 

Boligafgift 

(8.1) Boligafgiftens størrelse fastsættes til enhver tid bindende for alle andelshavere af generalforsamlingen. 

(8.2) Det indbyrdes forhold mellem boligafgiftens størrelse for de enkelte boliger fastsættes, 

således at fordelingen sker i samme forhold som andelshavernes andel i tilvækst til foreningens 

formue,jfr. § 6, stk. 1. 

(8.3) Ved for sen betaling af boligafgift kan opkræves gebyr svarende til det påkravsgebyr, 

der ifølge lejeloven kan opkræves ved for sen betaling af leje, 

(8.4) Ved foreningens stiftelse 24. maj 2012 blev det besluttet, at medlemmer i moderniserede 

lejligheder udover "basisboligafgiften" skal betale et moderniseringstillæg. Moderniseringstillægget 

er defineret som alle betalinger udover en "basisleje" ved foreningens stiftelse 

på 650 kr. pr. m2 årligt. Dette tillæg betales sammen med den månedlige boligafgift. 

Moderniseringstillægget betales fuldt ud til og med den 31/12 2016, hvorefter moderniseringstillæggene 

i de følgende 10 år fra 1/1 2017 aftrappes lineært med 1/10 hvert 

år, således at der fra 1/1 2027 ikke længere betales tillæg for individuelle særmoderniseringer 

i ejendommen. Hver enkelt lejligheds moderniseringstillæg fremgår af bilag 1 til 

vedtægterne. For lejemål, der ikke indmeldte sig ved stiftelsen, vil moderniseringstil- 

10.04.2012/HQ/32716/99999995 

4/16



læggene blive aftrappet efter nærværende regel, i det omfang lejemålet senere overgår til 

at blive andel. 

§9 

Vedligeholdelse 

(9.1) En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i boligen, bortset fra 

vedligeholdelse af centralvarmeanlæg og fælles forsynings- og afløbsledninger og bortset 

fra udskiftning af hoved- og bagdøre samt vinduer og udvendige døre. En andelshavers 

vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele 

og tilbehør til boligen, såsom f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde. En 

andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse, som skyldes slid og ælde. 

(9.2) En andelshaver er endvidere forpligtet til at vedligeholde andre lokaler eller område, 

som er knyttet til boligen med særskilt brugsret for andelshaveren, såsom pulterrum, 

kælderrum, altaner, terrasser, have og lign. For så vidt angår rum og områder i bygninger 

omfatter vedligeholdelsepligten dog kun vedligeholdelse af indvendige overflader. Generalforsamlingen 

kan fastsætte nærmere regler for vedligeholdelsen af sådanne områder. 

En andelshaver har desuden pligt til at foretage andre indvendige eller udvendige vedligeholdelsesarbejder, 

som efter generalforsamlingsvedtagelse er pålagt andelshaverne. 

(9.4) Andelsboligforeningen er forpligtet til at foretage al anden vedligeholdelse, herunder af 

bygninger, skure og carporte samt fælles anlæg. Vedligeholdelsen skal udføres i overensstemmelse 

med en eventuel fastlagt vedligeholdelsesplan. 

(9.5) Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve 

nødvendig vedligeholdelse foretaget indenfor en nærmere fastsat frist. Foretages den 

nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan andelshaveren ekskluderes af 

foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel, jfr. §20. 

§ 10 

Forandringer 

(10.1) En andelshaver er berettiget til at foretage forandringer inde i boligen. Forandring skal 

anmeldes skriftligt for bestyrelsen senest tre uger inden den bringes til udførelse. Bestyrelsen 

kan gøre indsigelse efter stk. 3, hvilket skal ske inden tre uger efter anmeldelsen, 

og iværksættelse af forandringen skal da udskydes, indtil der er opnået enighed med bestyrelsen, 

eller det er fastslået, at indsigelsen var uberettiget. 

(10.2) Såfremt forandringerne ønskes udført af hensyn til ældre/handicappede kan bestyrelsen 

ikke blankt nægte godkendelse, men alene stille krav til arbejdets udførelse jf. stk. 3 og 

stk. 4 og alene nægte godkendelse, såfremt forandringerne medfører væsentlige gener 

for de øvrige beboere i ejendommen. Bestyrelsen kan betinge godkendelse af reetablering 

ved andelshaverens fraflytning. 

(10.3) Alle forandringer skal udføres händværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse med 

10.04.20I2/HQ/32716/99999995 

6/16

kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrifter. 



(10.4) Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed 

og lovlighed. I tilfælde, hvor byggetilladelse kræves efter byggelovgivningen eller tilladelse 

efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden forevises for bestyrelsen, 

inden arbejdet iværksættes, og efterfølgende skal ibrugtagningsattest forevises. 

§ 11 

Fremleje 

(I 1.1) En andelshaver må hverken helt eller delvis overlade brugen af boligen til andre end 

medlemmer af sin husstand, medmindre han er berettiget dertil efter stk. 2 og stk. 3. 

(I1.2) En andelshaver er, når han har beboet andelslejligheden i normalt mindst et halvt år, berettiget 

-låne til at fremleje eller sin bolig med bestyrelsens tilladelse, som kun kan gives, 

når andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, 

forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse 

eller lignende for en begrænset periode på normalt højst 2 år. Fremleje kan således 

ikke tillades efter fraflytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige 

grunde såsom svigtende salg, men tillades såfremt fremleje ønskes for at flyttes sammen 

med partner. Hvis en andelshaver har haft sin lejlighed fremlejet, skal andelshaveren bebo 

lejligheden i minimum 1 år, før ny fremleje kan godkendes. Bestyrelsen skal godkende 

fremlejetageren og betingelserne for fremlejemålet. 

(11.3) Fremleje eller lån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de af den fastsatte betingelser. 

§ 12 

Husorden 

(12.1) Generalforsamlingen kan til enhver tid bindende for alle andelshavere fastsætte regler 

for husorden, husdyrhold m.v. 

(12.2) Bestemmelser om husdyrhold m.v. kan dog kun ændres således, at bestående rettigheder 

bibeholdes indtil dyrets død. 

§ 13 

Overdragelse 

(13.1) Ønsker en andelshaver at fraflytte sin bolig, er han berettiget til at overdrage sin andel 

efter reglerne i § 13.2 til en anden, der bebor eller samtidig med overdragelsen flytter ind 

i boligen. Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver, men nægtes godkendelse, 

skal en skriftlig begrundelse gives senest 3 uger efter, at bestyrelsen har modtaget skriftlig 

meddelelse om, hvem der indstilles. 

(13.2) Fortrinsret til at overtage andel og bolig skal gives i nedenstående rækkefølge: 

10.04.2012/HQ/32716/99999995 

6/16



A) Den, der indstilles af andelshaveren, såfrernt overdragelsen sker i forbindelse med 

bytning af bolig, eller til børn, børnebørn, søskende, forældre eller bedsteforældre eller 

til en person, der har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst det seneste 

år før overdragelsen. 

B) Andre andelshavere, der efter bestyrelsens godkendelse og de af generalforsamlingen 

godkendte regler for sammenlægning af lejligheder kan overtage andel og lejligheder 

med henblik på sammenlægning. Et medlem der har overtaget en andel og 

lejlighed med henblik på sammenlægning, kan råde over 2 lejligehder i en periode 

på maksimalt 1 år. Inden periodens udløb skal færdigmeldinger af byggearbejder 

være indsendt til kommunen. Den sammenlagte lejlighed betragtes som værende 

en andelsbolig, hvortil der svarer én andel og én stemme. Lejligheden kan ikke senere 

opdeles på ny. 

C) Andre andelshavere, der er indtegnet på en venteliste hos bestyrelsen, således at 

den, der først er indtegnet på ventelisten, går forud for de senere indtegnede. Fortrinsretten 

i henhold til første punktum er dog betinget af, at den fortrinsberettigede 

andelshavers bolig frigøres, således at den tilbydes først til de indtegnede på ventelisterne 

i overensstemmelse med reglerne i denne paragrafs stk. 2 litra B og C, og 

derefter til den person, der indstilles af den andelshaver, der flytter ud af andelsboligforeningen 

jf., denne paragrafs stk. 2, litra D. 

D) Andre personer, der er indtegnet på en venteliste hos bestyrelsen. Den, der først er 

indtegnet på ventelisten, går forud for de senere indtegnede. Bestyrelsen kan fastsætte 

nærmere regler for administration af ventelisten, herunder bl.a. fastsætte gebyr 

for indtegning, fastsætte, hvor mange tilbud de indtegnede skal have fået, før 

de kan slettes, og fastsætte, at de indtegnede én gang årligt skal bekræfte deres ønske 

om at stå på ventelisten, idet de ellers slettes. 

E) Andre, der indstilles af den fraflyttende andelshaver. 

(13.3) Foreningens ventelister skal fremlægges til eftersyn for andelshaverne på hvert års ordinære 

generalforsamling. 

(13.4) Såfremt der ikke kan findes en køber til den maksimalt lovlige pris i henhold til vedtægternes 

§ 14, eller sælger ønsker at sælge andelen under maksimal lovlig pris til personer, 

der ikke er nævnt i § 13, stk. 2, litra a, skal den køber, der ønsker at købe til en lavere 

pris, i overdragelsesaftalen være bundet af sit tilbud i 10 hverdage, såfremt nedsættelsen 

af prisen er mere end 15 % af den udbudte lovlige pris eksklusiv løsøre. De indtegnede 

på ventelisterne efter § 13, stk. 2, litra b og c skal herefter tilbydes andelen igen til den 

pris, som sælger har kunnet opnå til anden side med en acceptfrist, der udløber dagen før 

købers vedståelsesfrist udløber. Bestyrelsen kan beslutte, at indtegnede på ventelisten, 

når lejligheden udbydes første gang til ventelisterne, skal meddele, om de ønsker lejligheden 

tilbudt igen til en lavere pris, hvis lejligheden ikke kan sælges til den udbudte lovlige 

pris efter § 14. 

10.04.2012/HQ/32716/99999995 

7/16

§14 

Pris 



(14.1) Prisen for andel og bolig skal godkendes af bestyrelsen, som desuden skal godkende 

eventuelle aftaler efter § 14.2. Bestyrelsen kan kun godkende en rimelig pris og højst et 

beløb opgjort efter nedenstående retningslinjer: 

A) Værdien af andelen i foreningens formue opgøres til den pris med eventuel prisudvikling, 

som senest er godkendt af generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige 

generalforsamling. Andelenes pris og eventuelle prisudvikling fastsættes under 

iagttagelse af reglerne i andelsboligforeningsloven og i øvrigt under hensyn.til 

værdien af foreningens ejendom og andre aktiver, samt størrelsen af foreningens 

gæld. Generalforsamlingens prisfastsættelse er bindende, selvom der lovligt kunne 

have været fastsat en højere pris. En eventuel reguleringsklausul i overdragelsesaftalen 

kan alene godkendes, såfremt der i aftalen er indsat et maksimum for reguleringsbeløbet. 

Reguleringsklausulens formulering skal godkendes af andelsboligforeningens 

bestyrelse, og bestyrelsen kan beslutte, at klausulen skal oprettes på 

en standardformular. 

B) Værdien af forbedringer, jfr. § 10, ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af 

eventuel værdiforringelse på grund af alder og slitage. 

C) Værdien af inventar, der er særskilt tilpasset eller installeret i boligen, fastsættes 

under hensyntagen til anskaffelsespris, alder og slitage. 

D) Såfremt boligens vedligeholdelsesstand er usædvanlig god eller mangelfuld beregnes 

pristillæg respektiv prisnedslag under hensyn hertil 

- (14.2) Værdiansættelse og fradrag efter stk. I litra B D fastsættes efter en konkret vurdering 

med udgangspunkt i det forbedringskatalog og de værdiforringelseskurver, der er fastlagt 

af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation som vejledende. Anskaffelsesprisen 

for eget arbejde ansættes til den svendeløn, ekskl. avance 

et tilsvarende stykke arbejde ville have kostet. 

og offentlige afgifter, som 

(14.3) Såfremt der samtidig med overdragelse af andel og bolig overdrages løsøre eller indgås 

anden retshandel, skal vederlaget sættes til værdien i fri handel. Erhverver skal indtil 

overtagelsesdagen frit kunne afvise eller fortryde løsørekøbet eller retshandlen. Bestyrelsen 

skal godkende vederlaget og de øvrige aftalte vilkår. 

(14.4) Fastsættelsen af prisen for forbedringer, inventar og løsøre sker på grundlag af en opgørelse 

udarbejdet af den fraflyttende andelshaver. 

(14.5) Såfremt der opstår uenighed mellem overdrageren, erhververen eller bestyrelsen om 

fastsættelse af pris for forbedringer, inventar og løsøre eller eventuelt pristillæg eller 

nedslag for vedligeholdelsesstand, fastsættes prisen af en voldgiftsmand, der skal være 

særlig sagkyndig med hensyn til de spørgsmål, voldgiften angår, og som udpeges af Andelsboligforeningernes 

Fællesrepræsentation. Voldgiftsmanden skal indkalde parterne til 

besigtigelse og udarbejde en vurderingsrapport, hvor prisberegningen specificeres og 

10,04.2012/HQ/32716/99999995 

3/16

Nielsen o 


begrundes. Voldgiftsmandens vurdering er endelig og bindende for alle parterne. Voldgiftsmanden 

fastsætter selv sit honorar og træffer bestemmelse om, hvorledes omkostningerne 

ved voldgiften skal fordeles mellem parterne eller eventuelt pålægges én part 

fuldt ud, idet der herved skal tages hensyn til, hvem af parterne der har fået medhold ved 

voldgiften. 

§ 15 

Fremgangsmåde 

(15.1) Mellem overdrager og erhverver oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, der forsynes 

med bestyrelsens påtegning om godkendelse. Inden aftalens indgåelse skal erhverver have 

udleveret et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter, seneste årsrapport og 

budget, samt en opstilling af overdragelsessummens beregning med specifikation af prisen 

for andelen, forbedringer, inventar og løsøre, samt eventuelt pristillæg eller nedslag 

for vedligeholdelsesstand. Erhverver skal endvidere inden aftalens indgåelse skriftligt 

gøres bekendt med andelsboligforeningslovens bestemmelse om prisfastsættelse og om 

straf. 

(15.2) Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen, der kan bestemme, at overdragelsen 

skal oprettes på en standardformular. Foreningen kan hos overdrager og/eller 

erhverver opkræve et gebyr. Foreningen kan endvidere kræve, at overdrageren refunderer 

udgiften til forespørgsel til andelsboligbogen, udgifter til besvarelse af forespørgsel 

fra ejendomsmægler m.m., samt refunderer udgifter og betaler et rimeligt vederlag for 

bestyrelsens og/eller administrators ekstraarbejde ved afregning til pant- eller udlægshavere 

og ved tvangssalg eller -auktion. 

(15.3) Overdragelsessummen skal senest 5 hverdage før overtagelsesdagen være indgået på 

foreningens konto i pengeinstitut. Såfremt overdragelsesaftale indgås mere end 2 uger 

før overtagelsesdagen, skal køber senest 5 hverdage efter aftalens indgåelse enten deponere 

købesummen eller stille standardbankgaranti for denne. Det deponerede/det garanterede 

beløb skal frigives til andelsboligforeningen senest 5 hverdage før overtagelsesdagen. 

- 

- 

(15.4) Andelsboligforeningen afregner efter fradrag af sine tilgodehavender og nødvendige 

beløb til indfrielse af eventuelt garanteret lån med henblik på frigivelse af garantien 

provenuet først til eventuelle rettighedshavere, 

næst til den fraflyttende andelshaver. 

herunder pant- og udlægshavere, og der- 

(15.5) Bestyrelsen er ved afregning overfor den fraflyttende andelshaver berettiget til at tilbageholde 

et beløb til sikkerhed for betaling af ikke forfalden boligafgift og efterbetaling 

af varmeudgifter og lignende. Såfremt afregning med erhververens samtykke sker inden 

overtagelsesdagen, er foreningen endvidere berettiget til at tilbageholde et skønsmæssigt 

beløb til dækning af eventuelle krav i anledning af mangler konstateret ved overtagelsen. 

(15.6) Snarest muligt efter erhververens overtagelse af boligen skal denne med bestyrelsen gennemgå 

boligen for at konstatere eventuelle mangler ved boligens vedligeholdelsestilstand 

eller ved forbedringer, inventar og løsøre, der er overtaget i forbindelse med boligen. 

Erhververen kan kun komme med mangelindsigelser i op til og med 8 dage fra 

10.04 2012/HQ/32716/99999995 

*



overtagelsesdagen, bortset fra indsigelser vedrørende skjulte mangler. Foreningen skal 

gøre erhververens og foreningens eventuelle krav gældende overfor sælger senest 14 dage 

efter overtagelsesdagen. Såfremt erhververen forlanger prisnedslag for sådanne 

mangler, kan bestyrelsen, hvis forlangendet skønnes rimeligt, tilbageholde et tilsvarende 

beløb ved afregningen til overdrageren, således at beløbet først udbetales, når det ved 

dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem det tilkommer. 

(15.7) Overdragelsessummen med eventuelle fradrag som nævnt i stk. 4-6 skal afregnes senest 

10 hverdage efter overtagelsesdagen, forudsat at beløbet er modtaget fra erhververen. 

§ 16 

Ubenyttede boliger 

(16.1) Har en andelshaver ikke, inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin bolig, indstillet en 

anden i sit sted, eller er overdragelse aftalt i strid med bestemmelserne herom, bestemmer 

bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig, og de vilkår overtagelsen skal 

ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i § 15. 

§ 17 

Dødsfald 

(17.1) I tilfælde af en andelshavers død skal den pågældendes eventuelle ægtefælle/registrerede 

partner være berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen. 

(17.2) Hvis der ikke efterlades ægtefælle/registrerede partner, eller denne ikke ønsker at benytte 

sin ret, kan andel og bolig overtages af nedennævnte, idet der gives fortrinsret i den 

nævnte rækkefølge. 

A) Samlever, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den afdøde mindst 

3 måneder. 

B) Afdødes børn, børnebørn, forældre, søskende eller bedsteforældre. 

C) Andre personer, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den afdøde i 

mindst 3 måneder. 

D) Personer, som af den afdøde over for bestyrelsen var anmeldt som berettiget til andel 

og bolig ved hans død. Erhververen skal også i disse tilfælde godkendes af bestyrelsen. 

(17.3) Ved dødsboets overdragelse af andelsboligen til de efter forudgående stykker berettigede 

personer finder §§ 14-15 tilsvarende anvendelse. Ved arveudlæg til en af de efter forudgående 

stykker berettigede personer finder §§14 og 15 tilsvarende anvendelse, dog bortset 

fra § 15 stk. 3-7 om indbetaling og afregning, idet erhververen i disse tilfælde indtræder 

i afdødes forpligtelser over for.foreningen. 

10.04.2012/HQ/32716/99999995 

1°36

Nielsen 5: 


(17.4) Boligen skal overtages efter disse regler eller fraflyttes senest den 1. i den måned, der 

indtræder næstefter 3 måneders dagen for dødsfaldet. Er ingen ny andelshaver indtrådt 

forinden, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, 

som overtagelsen skal ske på, hvorefter det indkomne beløb afregnes til boet efter reglerne 

i § 15. 

§ 18 

Samlivsophævelse 

(18.1) Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller/registrerede partnere er den af parterne, der 

efter deres egen eller myndighedernes bestemmelse bevarer retten til boligen, berettiget 

til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen. 

(18.2) Reglen i stk. l finder tilsvarende anvendelse ved ophævelse af samlivsforhold i øvrigt, 

såfremt den person, der i henhold hertil skal overtage andel og bolig, har haft fælles husstand 

med andelshaveren i mindst det seneste år før samlivsophævelsen. 

(18.3) Ved ægtefælles/registreret partners fortsættelse af medlemskab og beboelse af boligen 

skal begge ægtefæller/registrerede partnere være forpligtet til at lade fortsættende ægtefælle/registrerede 

partner overtage andel gennem skifte eller overdragelse. Ved overdra- 

gelse i henhold hertil eller ved overdragelse i henhold til § 18 stk. 2 finder §§ 14-15 tilsvarende 

anvendelse. Ved fortsættende ægtefælles/registrerede partners overtagelse gennem 

ægtefælleskifte finder §§14 og 15 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra § 15 stk. 

3-7 om indbetaling og afregning, idet fortsættende ægtefælle/registrerede partner i disse 

tilfælde indtræder i tidligere andelshavers forpligtelser over for foreningen og eventuelt 

långivende pengeinstitut. 

§ 19 

Opsigelse 

- 

(19.1) En andelshaver kan ikke opsige sit medlemskab af foreningen og brugsret til boligen, 

men kan alene udtræde efter reglerne i §§13 18 om overførsel af andelen. 

§20 

Eksklusion 

(20.1) Bestyrelsen kan beslutte at ekskludere et medlem af foreningen og samtidig bringe medlemmets 

brugsret til en lejlighed til ophør i følgende tilfælde: 

A) Såfremt en andelshaver trods påkrav ikke betaler eventuelt resterende indskud, boligafgift, 

påkravsgebyr eller andre skyldige beløb af enhver art. 

B) Såfremt en andelshaver trods påkrav ikke betaler skyldige renter og afdrag for lån i 

pengeinstitut, for hvilket foreningen har ydet garanti, jfr. § 16 stk. 1. 

C) Säfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt og trods påkrav 

10.04.20 12/HQ/32716/99999995 

11/16



ikke foretager den nødvendige vedligeholdelse inden udløbet af en fastsat frist,jfr. 

§9. 

D). Såfremt en andelshaver optræder til alvorlig skade eller ulempe for foreningens 

virksomhed eller andre andelshavere. 

E) Såfremt en andelshaver i forbindelse med overdragelse af andelen betinger sig en 

større pris end godkendt af bestyrelsen. 

F) Såfremt en andelshaver gør sig skyldig i forhold, svarende til de, der efter lejelovens 

bestemmelser berettiger udlejeren til at ophæve lejemälet. 

(21.2) Efter eksklusion bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig, og der 

forholdes som bestemt i § 16. 

§21 

Ledige boliger 

(21.1) I tilfælde, hvor der skal ske overdragelse af en bolig, der tidligere har været udlejet, eller 

hvor den tidligere andelshaver har mistet sin indstillingsret efter § 16, § 17 eller §20, eller 

har overgivet sin indstillingsret til bestyrelsen, skal bestyrelsen ved udpegning af ny 

andelshaver gå frem efter reglerne i § 13.2 B og C. Såfremt ingen kandidater indstilles, 

afgør bestyrelsen frit, hvem der skal overtage boligen. 

§22 

Generalforsamling 

(22.1) Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen. 

(22.2) Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 4 måneder efter regnskabsåres 

udløb med følgende dagsorden: 

1) Valg af dirigent og referent 

2) Bestyrelsens beretning 

3) Forelæggelse af årsrapport og eventuel revisionsberetning samt godkendelse af 

årsrapporten 

4) Forelæggelse af driftsbudget til godkendelse og beslutning om eventuel ændring af 

boligafgiften 

5) Forslag 

6) Valg 

7) Eventuelt 

10.04.20 I2/HQ/32716/99999995 

12/16

Nielsen 5 


(22.3) Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller flertal af bestyrelsens 

medlemmer eller 1/4 af andelshaverne eller administrator forlanger det med 

angivelse af dagsorden 

§ 23 

Indkaldelse m.v. 

(23.1) Generalforsamlingen indkaldes skriftligt med 14 dages varsel, der dog ved ekstraordiruer 

generalforsamling om nødvendigt kan forkortes til 8 dage. Indkaldelsen skal indeholde 

dagsorden for generalforsamlingen. Datoen for afholdelse af ordinær generalforsamling 

og om muligt ekstraordinær generalforsamling skal bekendtgøres ved brev eller opslag 

senest 4 uger før, 

(23.2) Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal indleveres skriftligt til bestyrelsen 

senest 8 dage før generalforsamlingen. 

(23.3) Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, såfremt det enten er nævnt i indkaldelsen 

eller andelshaverne ved opslag eller på lignende måde senest 4 dage før generalforsamlingen 

er gjort bekendt med, at det kommer til behandling. 

(23.4) Adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen samt til at stille forslag har 

enhver andelshaver og dennes ægtefælle eller et myndigt husstandsmedlem. De(n) adgangsberettigede 

kan ledsages af en professionel eller personlig rådgiver. Administrator 

og revisor, samt personer der er indbudt af bestyrelsen, har ligeledes adgang til at deltage 

i og tage ordet på generalforsamlingen. 

(23.5) Hver andel giver een stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til sin ægtefælle/registrerede 

partner eller et myndigt husstandsmedlem, eller til en anden andelshaver. 

En andelshaver kan dog kun afgive een stemme i henhold til fuldmagt. 

§24 

Flertal 

- 

(24.1) Generalforsamlingen træffer beslutning ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig 

om beslutninger som nævnt i stk. 2 4. Dog skal altid mindst 1/5 af samtlige mulige 

stemmer være repræsenteret. 

(24.2) Forslag om vedtægtsændringer, om nyt indskud, om regulering af det indbyrdes forhold 

mellem boligafgiften, om iværksættelse af forbedringsarbejder eller istandsættelsesarbejder 

hvis finansiering beregnet ud fra ydelsen på sædvanligt 30-årigt kontantlån ville 

kræve en forhøjelse af boligafgiften på mere end 25 %, om henlæggelse til sådanne arbejder 

med et beløb, der årligt overstiger 25 % af den hidtidige boligafgift og om optagelse 

af afdragsfrie lån, nedsparingslån, rentetilpasningslån uden rentemaksimum eller 

andre lån, hvor udviklingen i fremtidig ydelse er usikker og uden et maksimum på frem- 

10.04.2012/HQ/327l6/99999995 

13/16



tidig ydelse, kan kun vedtages på en generalforsamling, hvor mindst 2/3 af samtlige mulige 

stemmer er repræsenteret og med flertal på mindst 2/3 af ja- og nej-stemmer. Er ikke 

mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås 

et flertal på mindst 2/3 af ja og nej stemmer for forslaget, kan der indkaldes til ny 

generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med et flertal på 

mindst 2/3 ja og nej stemmer, uanset hvor mange stemmer der er repræsenteret. 

(24.3) Ændring af vedtægternes § 5 stk. 2 kræver dog samtykke fra Nykredit og § 5 stk. 3 fra 

de kreditorer overfor h.vem, andelshaverne hæfter personligt. 

(24.4) Forslag om salg af fast ejendom eller om foreningens opløsning, kan kun vedtages med 

et flertal på mindst 4/5 af samtlige mulige stemmer. Er ikke mindst 4/5 af samtlige mulige 

stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås et flertal på 4/5 af de repræsenterede 

stemmer for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på 

denne kan da forslaget endeligt vedtages med et flertal på mindst 4/5 af de repræsenterede 

stemmer, uanset hvor mange stemmer der er repræsenteret. 

§25 

Dirigent m.v. 

(25.1) Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent og referent. 

(25.2) Referenten skriver referat for generalforsamlingen. Referatet underskrives af dirigenten 

og hele bestyrelsen. Referatet eller tilsvarende information om det på generalforsamlingen 

passerede, skal tilstilles andelshaverne senest een måned efter generalforsamlingens 

afholdelse. 

§26 

Bestyrelse 

(26.1) Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen 

og udføre generalforsamlingens beslutninger. 

§27 

Bestyrelsesmedlemmer 

(27.1) Bestyrelsen består af en formand og yderligere 4-8 bestyrelsesmedlemmer efter generalforsamlingens 

bestemmelse. 

(27.2) Formanden vælges af generalforsamlingen for to år ad gangen. 

(27.3) De øvrige bestyrelsesmedlemmer vælges af generalforsamlingen for to år ad gangen, således 

at halvdelen af bestyrelsen afgår ved hver ordinær generalforsamling. 

(27.4) Generalforsamlingen vælger desuden for et år ad gangen en eller to bestyrelsessuppleanter 

med angivelse af deres rækkefølge. 

10.04.2012/HQ/32716/99999995 

14/16



(27.5) Som bestyrelsesmedlemmer eller suppleanter kan vælges andelshavere, disses ægtefæller 

samt myndige husstandsmedlemmer. Som bestyrelsesmedlem eller suppleant kan kun 

vælges een person fra hver husstand og kun en person, der bebor andelsboligen. Genvalg 

kan fmde sted. 

(27.6) Bestyrelsen konstituerer sig selv med en næstformand, en sekretær og eventuelt en kasserer. 

(27.7) Såfremt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder suppleanten i bestyrelsen 

for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Ved formandens fratræden fungerer 

næstformanden i formandens sted indtil næste ordinære generalforsamling. Såfremt 

antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bliver mindre end tre, indkaldes generalforsamlingen 

til nyvalg af bestyrelse for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. 

§28 

(28.1) Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt han eller en person, 

som han er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have 

særinteresser i sagens afgørelse. 

(28.2) Sekretæren skriver protokollat for bestyrelsesmøder. Protokollatet underskríves af hele 

bestyrelsen. 

(28.3) I øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden. 

§29 

Tegningsret 

(29.1) Foreningen tegnes af formanden og to andre bestyrelsesmedlemmer i forening. 

§30 

Administration 

(30.1) Generalforsamlingen kan vælge en advokat eller en anden professionel ejendomsadministrator, 

der har tegnet ansvars- samt kautionsforsikring til som administrator at forestå 

ejendommens almindelige og juridiske forvaltning. Generalforsamlingen kan til enhver 

tid afsætte administrator. Bestyrelsen træffer nærmere aftale med administrator om hans 

opgaver og beføjelser. 

(30.2) Som sikkerhed for bestyrelsesmedlemmernes økonomiske ansvar over for foreningen, 

andelshaverne og tredjemand, tegner foreningen sædvanlig ansvars og besvigelsesforsikring. 

Forsikringssummens størrelse skal oplyses i en note til årsrapporten. 

10.04.2012/HQ/32716/99999995 

15/16

§31 

Regnskab 



(31.1) Foreningens årsrapport skal udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik og 

underskrives af administrator og hele bestyrelsen. Regnskabsåret er kalenderåret. 

(31.2) I forbindelse med udarbejdelse af årsrapport udarbejdes forslag fra bestyrelsen til den 

pris og eventuelle prisudvikling på andelene, som kan godkendes af generalforsamlingen 

for tiden indtil næste ärlige generalforsamling, jfr. § 14. Forslaget anføres som note til 

årsrapporten, 

(31.3) Hvert år medtages i budgettet og resultatopgørelsen et beløb til henlæggelse i en fond 

som en særlig post. Fonden kan efter generalforsamlingens bestemmelse anvendes til 

vedligeholdelse, genopretning, forbedringer og/eller fornyelser. Beløbets størrelse fastsættes 

hvert år af generalforsamlingen. Det i fonden opsparede beløb kan ikke medregnes 

ved beregning af andelsværdien. 

§32 

Revision 

(32.1) Generalforsamlingen vælger en statsautoriseret eller registreret revisor til at revidere årsrapporten. 

§ 33 

(33.1) Den reviderede, underskrevne årsrapport samt forslag til drifts- og likviditetsbudget udsendes 

til andelshaverne samtidig med indkaldelsen til den ordinære generalforsamling. 

§34 

Opløsning 

(34.1) Opløsning ved likvidation forestås af to likvidatorer, der vælges af generalforsamlingen. 

(34.2) Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden, deles den resterende formue 

mellem de til den tid værende andelshavere i forhold til deres andels størrelse. 

Bilag 1 : Skema "Leje og boligafgift" med basisboligafgift på 650 kr./m2 

Således vedtaget på foreningens generalforsamling den 24. maj 2012. 

I bestyrelsen: 

10.04.2012/HQ/327I6/99999995 

*M

INDMELDELSE 



- 

I anledning af at lejerne i ejendommen matr.nr. 97 m.fl. Amagerbro Kvarter, København beliggende Egilsgade 

22-44, Leifsgade 6-8, Gunløgsgade 21-43 og Isafjordsgade 5-7, 2300 København S ejendommen Saga 

G, har vedtaget at stifte en andelsboligforening, indmelder undertegnede lejer sig i andelsboligforeningen, 

idet jeg er bekendt med 

at indmeldelsen er frivillig,da jeg efter lejelovens bestemmelser ikke er retligt forpligtet tilat indgå på nogen 

af de vilkår, der følger med indmeldelsen, samt med 

at jeg som andelshaver ikke kan få boligsikring, hvorimod pensionister dog fortsat kan få boligydelse, såfremt 

de økonomiske betingelser er opfyldt. 

Jeg har modtaget og læst indkaldelsen af 15. maj 2012 med alt materiale, herunder et eksemplar af 

overslag Ill af 14. maj 2012 vedrørende lejerkøb af ejendommen og andelsboligforeningens vedtægter. 

På generalforsamling er jeg blevet grundigt informeret om finansieringsplanen. 

Min indmeldelse sker på betingelse af, at der opnås den i overslaget forudsatte tilslutningpå ca. 65 % ejendommens 

lejere, og at køb og finanslering gennemføres på vilkår som anført i materialet. 

Iforbindelse med indmeldelsen og på samme betingelser indgår jeg endvidere på følgende 

TILLÆG TlL LEJEKONTRAKT 

Boliqafqiften for min lejlighed fastsættes tilen "basisboligafgift" på ca. 650- kr. pr. m2 årligt eventuelt med tillæg 

af moderniseringstillæg som opgjort i materialet, 

Indskud i andelsboligforeningen udgør 1.000,- kr. pr. m2 og indbetales kontant efter påkrav med fradrag af 

forudbetait husleje, depositum og beløb på indvendig vedligeholdelses konto for min lejlighed. 

Jeg overtager selv den indvendige vedliqeholdelse. Det beløb, der indestår på indvendig vedligeholdelseskonto, 

tilfaldermig, men må bortset fra indskud kun anvendes efter lejelovens regler. 

Jeg hæfter personligt og pro rata for foreningens samlede mellemværende med Nykredit Bank A/S. 

København, den / 2012 

- (bindende underskrift 

ten som lejere) 

indmeldelsen skal underskrives af den eller de personer der er anført på lejekontrak- 

Underskrives på stiftende generalforsamling 

eller sendes hurtigst muligt til advokat Henrik Qwist, Nielsen & Thomsen Advokater. 

hq@ntadvokater.dk 

Nielsen & Thomsen Advokater østbanegade 55 2100 København Ø Danmark 

Tlf: 35 44 70 00 Fax: 35 44 70 01 www.ntadvokater.dk nt@ntadvokater.dk CVR nr.: 10 41 42 96

Indmeldelse i andelsboligforening 

Udfyldes med blokbogstaver 

Fuldt navn anføres 

Gadenavn: 4 (Blokbogstaver) 

Gade nr., a 

etage, a 

th.ltv.: 4 

- Navn, person 1: (Blokbogstaver 

(Den der har lejekontrakten) 


(Ægtefælle,samlever eller 

eventuel 2. person på lejekontrakt) 

Børnekøber(e): 

(hvis flere børnekøbere 

bedes kun anført én adresse, 

hvortil fremtidig 

- (Blokbogstaver korrespondance 

tilsendes) 



Bolig nr. Areal 

fuldt 

fuldt 

fuldt 

Side 2 af 2 

(udfyldes af advokat) 

navn anføres) 



Obs: Indmeldelsen skal tillige underskrives på forsiden 

10.052012/HQ/32716/99999990

INDMELDELSE 

Nielsen Ê 

Thomsen F 

- 

I anledning af at lejerne i ejendommen matr.nr. 97 m.fl. Amagerbro Kvarter, København beliggende Egilsgade 

22-44, Leifsgade 6-8, Gunløgsgade 21-43 og Isafjordsgade 5-7, 2300 København S ejendommen Saga 

G, har vedtaget at stifte en andelsboligforening, indmelder undertegnede lejer sig i andelsboligforeningen, 

idet jeg er bekendt med 

at indmeldelsen er frivillig,da jeg efter lejelovens bestemmelser ikke er retligt forpligtet tilat indgå på nogen 

af de vilkår, der følger med indmeldelsen, samt med 

at jeg som andelshaver ikke kan få boligsikring, hvorimod pensionister dog fortsat kan få boligydelse, såfremt 

de økonomiske betingelser er opfyldt 

Jeg har modtaget og læst indkaldelsen af 15. maj 2012 med alt materiale, herunder et eksemplar af 

overslag IIIaf 14. maj 2012 vedrørende lejerkøb af ejendommen og andelsboligforeningens vedtægter. 

På generalforsamling er jeg blevet grundigt informeret om finansieringsplanen. 

Min indmeldelse sker på betingelse af, at der opnås den i overslaget forudsatte tilslutningpå ca 65% ejendommens 

lejere, og at køb og finansiering gennemføres på vilkår som anført i materialet, 

I forbindelse med indmeldelsen og på samme betingelser indgår jeg endvidere på følgende 

TILLÆG TIL LEJEKONTRAKT 

Boligafgen for min lejlighed fastsættes tilen "basisboligafgift" på ca. 650- kr. pr. m2 årligt eventuelt med tillæg 

af moderniseringstillæg som opgjort i materialet, 

- indskud i andelsboligforeningen udgør 1.000 kr. pr. m2 og indbetales kontant efter påkrav med fradrag af 

forudbetalt husleje, depositum og beløb på indvendig vedligeholdelses konto for min lejlighed. 

Jeg overtager selv den indvendige vedligeholdelse. Det beløb, der indestår på indvendig vedligeholdelseskonto, 

tilfaldermig, men må bortset fra indskud kun anvendes efter lejelovens regler. 

Jeg hæfter personligt og pro rata for foreningens samlede mellemværende med Nykredit Bank A/S. 

København, den / 2012 

- (bindende underskrift indmeldelsen skal underskrives af den eller de personer der er anført på lejekontrakten 

som lejere) 

Underskrives på stiftende generalforsamling 

eller sendes hurtigst muligt til advokat Henrik Qwist, Nielsen & Thomsen Advokater 

hq@ntadvokater.dk 

- 

- 


Tif: 35 44 70 00 Fax: 35 44 70 01 www ntadvokater.dk nt@ntadvokater.dk CVR nr.: 10 41 42 96

Indmeldelse i andelsboligforening 

Udfyldes med blokbogstaver 

Fuldt navn anføres 

Gadenavn: 4 (Blokbogstaver) 

Gade nr., e 

etage, 

th.ltv.: 

-> 

-> 


(Den der har lejekontrakten) 


(Ægtefælle,samlever eller 

eventuel 2. person på lejekontrakt) 

Børnekøber(e): 

(hvis flere børnekøbere 

bedes kun anført én adresse, 

hvortil fremtidig korre- 

- (Blokbogstaver 

spondance tilsendes) 



Bolig nr. Areal 

fuldt 

fuldt 

fuldt 

Side 2 af 2 

(udfyldes af advokat) 




Obs: Indmeldelsen skal tillige underskrives på forsiden 

10.05.2012/HQ/32716/99999990

; Nielsen & Thomsen - CLAUS CLAUSEN

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?