bygherren - Gratisbyggetilbud.dk

BYGHERREN
- et magasin fra Gratisbyggetilbud.dk
VICEVÆRT MEYER
I NYE KLÆDER
Den gamle Meyer-type
bliver afløst
Andelsboligforeninger
vælger private valuarer
MILJØRIGTIG ISOLERING
Nyhederne fra gårsdagens avis bruges i
morgendagens isolering
Vil du vide hvordan?
OKTOBER 2007
HÅNDVÆRKERE
Nu er det slut med
at ringe forgæves!
Taglejligheder er et hit!
En god investering for
andelsboligforeningen
Grønne arealer øger
livskvaliteten!
Vind
vedligeholdelsesplan
til 25.000 kroner

Byggetilbud til boligforeninger
Jeg husker tydeligt, da vi for få år siden skulle starte vores firma
Gratisbyggetilbud.dk.
Vores første lokale var på 18 m2 i et kontorfællesskab på
Frederiksberg, og der var selvsagt ikke meget plads for 3
mennesker.
Dengang var det med ønsket om at gøre en forskel, når det
gjaldt byggetilbud fra håndværkere, håndværkerfirmaer,
arkitekter, ingeniører m.v.
Visionen var, at vi ville gøre op med mange menneskers dårlige
erfaringer med håndværkere.
Derfor besluttede vi os for, at vi kun ville indgå aftaler med
firmaer, som kunne overholde en aftale og var parate til at gøre
en ekstra indsats.
Vores kvalitetskontrol med løbende opfølgning på alle
byggeopgaver er en vigtig faktor for vores succes. Vi er konstant
i tæt dialog med de mere end 1000 tilknyttede
håndværkervirksomheder og firmaer, når det gælder
overholdelse af tidsplaner og budgetter.
Nu er der gået over 3 1⁄2 år, og vi ved, at ideen med at formidle
gratis byggetilbud har været til stor gavn for tusindvis af
mennesker – både for private bygherrer, virksomheder,
institutioner og ikke mindst boligforeninger. Gratisbyggetilbud.dk
har således formidlet mere end 17.000 byggeopgaver, heraf cirka
900 entrepriser til ejer- og andelsboligforeninger.
Jeg håber, at I tager godt imod vores nye magasin
BYGHERREN, der dels skal inspirere, men også informere om
forskellige emner, der er relevante for boligforeninger.
I BYGHERREN fortæller vi blandt andet om den moderne Meyer,
der nu om dage er meget andet end en vicevært. Desuden
sætter vi fokus på emner som professionel byggerådgivning og
privat valuarvurdering, som mange boligforeninger interesserer
sig for.
Hvis I har spørgsmål om vores services eller ønsker en
uforpligtende snak om jeres kommende byggeprojekt, er I
naturligvis velkommen til at kontakte os.
Velkommen til BYGHERREN!
Michael Jacobsen
Administrerende direktør
Indholdsfortegnelse
Hvem er Gratisbyggetilbud.dk?
Professionel byggerådgivning er vigtigt
Administration af ejendomme
Renovering af facader
Opførsel af nye altaner
Vedligeholdelse af vvs
Råd om isolering og varmebesparelse
Ud med tørlofter, ind med tagboliger
Stor efterspørgsel for private valuarer
Renovering sikrer ejendommens værdi
Frisk luft en mangelvare
Sikkerhed på legepladser
Grønne arealer giver livskvalitet
Udtalelser fra boligforeninger
Alt om trappeopgange og belægning
Ejendomsservice og vedligeholdelse
Når taget skal renoveres
Fokus på fundamenter
Nye vinduer er godt for indeklimaet
Bekæmpelse af skadedyr
Etablering af dørtelefoner
Alt om internet og telefoni
Gratisbyggetilbud.dk og rådgivning
Vind vedligeholdelsesplan på 25.000 kroner
BYGHERREN er udgivet af:
Gratisbyggetilbud ApS
Rødovrevej 247-253
2610 Rødovre
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
Ansvarlig udgiver: Michael Jacobsen
Redaktion: Denker Media
Fotograf: Rikke Baden
Art Director: Cecilia Petersson
Tryk: Mcm Tryk A/S

Administration
Benjamin Hanggaard
Tlf. 6133 5592
bh@gratisbyggetilbud.dk
Om Gratisbyggetilbud.dk
Hvem er Gratisbyggetilbud.dk?
Gratisbyggetilbud.dk er en service, der formidler byggeopgaver
mellem bygherre og fagmand.
Siden servicen blev etableret i foråret 2004 af Michael Jacobsen
og de to kompagnoner, Michael Ole Laursen og Daniel
Perell, er det gået stærkt for Gratisbyggetilbud.dk.
Virksomheden har rundet de 17.000 entrepriser, og blandt
kunderne finder man både private, små som store
virksomheder, offentlige institutioner samt en lang række
andelsboligforeninger og ejerforeninger.
Gratisbyggetilbud.dk formidler alle byggeopgaver
Gratisbyggetilbud.dk har et veludbygget netværk med mere end
1000 håndværkerfirmaer og virksomheder, der løser alle former
for byggeopgaver.
Ud over traditionelle håndværksfag såsom tømrer, snedker,
murer, elektriker og vvs, tilbyder Gratisbyggetilbud.dk også
opgaver inden for ejendomsservice, rengøring samt
ingeniør- og arkitekthjælp.
Derudover har Gratisbyggetilbud.dk dygtige entreprenører
og håndværkervirksomheder, der kan håndtere alt fra mindre
tilbygningsopgaver til større entrepriser til boligforeninger i
forbindelse med nybygning eller renovering.
På Gratisbyggetilbud.dk´s hjemmeside er der en samlet
oversigt over alle fagekspertiser.
Adm. direktør
Michael Jacobsen
Tlf. 4029 6461
mj@gratisbyggetilbud.dk
Konsulent
Maria Bisgaard
Tlf. 2764 3099
mb@gratisbyggetilbud.dk
Partner
Michael Laursen
Tlf. 3020 1005
ml@gratisbyggetilbud.dk
Konsulent
Søren Monberg
Tlf. 2751 8070
sm@gratisbyggetilbud.dk
Bogholderi
Mogens Lind
Tlf. 2167 8334
mli@gratisbyggetilbud.dk
Partner
Daniel Perell
Tlf. 2028 0127
dp@gratisbyggetilbud.dk
Konsulent
Michael Rasmussen
Tlf. 2671 0127
mr@gratisbyggetilbud.dk
Bogholderi
Casper Saust
Tlf. 2257 6464
cs@gratisbyggetilbud
Gratis rådgivning fra ekspertpanel
Ud over den gratis service med tilbud på byggeopgaver, har
Gratisbyggetilbud.dk også samlet et komplet ekspertpanel fra
en række virksomheder, der har kompetencer inden for
bolig- og byggerådgivning.
For eksempel er der gratis rådgivning i forbindelse med
spørgsmål om køb og salg af ejendomme, advokatbistand,
ingeniørbistand samt arkitekthjælp med vejledning omkring det
byggetekniske arbejde og om forhold, der kræver
byggetilladelse.
Nemt at indhente tilbud
Det er enkelt for boligforeninger, virksomheder og private
at indhente tilbud via hjemmesiden www.gratisbyggetilbud.
dk. Man skal blot indtaste sin byggeopgave og medsende en
beskrivelse af opgavens karakter og omfang.
Når Gratisbyggetilbud.dk har modtaget forespørgslen bliver
den behandlet af en konsulent. Og inden der er gået 5
arbejdsdage vil man som boligforening eller virksomhed blive
ringet op af 3 uvildige håndværkervirksomheder, firmaer eller
leverandører der vil give et tilbud på opgaven.
Og som navnet antyder, er det gratis og uforpligtende at
indhente byggetilbud.
Læs mere på www.gratisbyggetilbud.dk
Partner
Partner
Christian Handrup Jørgensen Patrick Nielsen
Tlf. 2684 5463
Tlf. 2682 0127
chj@gratisbyggetilbud.dk pn@gratisbyggetilbud.dk
Konsulent
Karina Pihl
Tlf. 2751 4540
kp@gratisbyggetilbud.dk
Programmør
Julius Taul Madsen
Tlf. 2711 3097
jtm@gratisbyggetilbud.dk
Administration
Pia Buus Jørgensen
Tlf. 2764 3096
pb@gratisbyggetilbud.dk
Her ser du hele teamet fra
Gratisbyggetilbud.dk
Medarbejderne er klar til at behandle
forespørgsler på jeres næste byggeprojekt
Gratisbyggetilbud ApS - Rødovrevej 247-253 - 2610 Rødovre - Cvr. nr. 28298064
Telefon: 35352277 - Fax: 35352276 - Mail: info@gratisbyggetilbud.dk
3

4
Det er vigtigt med professionel byggerådgivning
Flere og flere boligforeninger opsøger i dag professionel
hjælp, inden de kaster sig ud i projekter med nybyggeri eller
større renoveringsopgaver til forbedring af ejendommen.
Hos det rådgivende ingeniørfirma A/S BVD i Gentofte
anbefaler de, at man fra starten inddrager et ingeniør- eller
arkitektfirma, der har stor erfaring i at levere uvildig
byggerådgivning og professionel planlægning af fremtidige
byggeprojekter.
”Et byggerådgivningsfirma kan på baggrund af boligforeningens
ønsker og konkrete behov udarbejde et oplæg til en god
byggeløsning og dermed komme med et kvalificeret bud på
en tidsplan samt behov for materialer og projektøkonomi,”
fortæller Jørgen Stuart, direktør og rådgivende ingeniør hos
A/S BVD.
A/S BVD rådgiver bl.a. om boligejendommens bærende
konstruktioner, bygherrerådgivning, tilsyn samt drift og
vedligeholdelse i forbindelse med en boligforenings opgaver
såsom etablering af fjernvarme, maling af vinduer, pålægning
af nyt tag, renovering af facaden m.v.
Hvad kan ingeniør- og arkitektfirmaer hjælpe med?
En stor del af nutidens byggerådgivning foregår hos
ingeniør- og arkitektfirmaer.
En arkitekt kan udarbejde kreative tegninger over det nye
byggeri, mens en ingeniør kan vurdere og rådgive med hensyn
til konstruktionens opbygning, styrekrav og anvendelser.
Herudover kan ingeniøren rådgive om ejendommens daglige
drift, der eksempelvis kan være:
Byggerådgivning
• Hvordan skal lejlighederne ventileres?
• Hvorfor er vandforbruget så stort?
• Hvordan udskifter vi den utætte faldstamme?
• Hvordan fjerner vi fugten i ejendommens kælder?
Vandhaner i guld
Med byggerådgivning kan man fra starten sikre, at
byggeplanerne og specifikationerne er realistiske.
Det skal leve op til bygherrens ønsker og overholde de
lovgivningsmæssige regler, som er gældende for forskellige
typer af byggeri.
”Allerførst holder vi et indledende møde med bygherren for at
belyse, hvilke ting, der skal foretages eller udbedres på
ejendommen. Vi analyserer ejendommen og dens stand, og
finder ud af, hvad der skal laves.
Hvis en kunde eksempelvis ønsker stenskifer på taget eller
guldvandhaner på badeværelset, er de velkommen til det.
Men man kan klare sig for mindre og det rådgiver vi om,” siger
Jørgen Stuart.
Hvilket byggerådgivningsfirma skal man vælge?
A/S BVD er medlem af Foreningen af Rådgivende Ingeniører
F.R.I., og her må man ikke være afhængig af en bestemt
entreprenør.
”Vi råder altid boligforeningerne til at vælge et ingeniør- eller
arkitektfirma, der arbejder uafhængigt af entreprenører og
andre leverandører, så man sikrer, at der senere i projektforløbet
kan peges på den bedst mulige leverandør til det konkrete
byggeprojekt,” slutter Jørgen Stuart.

Ejendomsadministration
Rådgivning lige så vigtig som administration
DEAB I/S er et ejendomsadministrationsfirma fra Ugerløse ved
Holbæk. De hjælper til daglig ejer- og andelsboligforeninger
med regnskaber, bogføring, kontrakter og andet papirarbejde,
men ifølge DEABs ansvarlige indehaver, Nicki Frøiland, er det
ikke nok at løfte de administrative opgaver.
En god ejendomsadministrator skal også følge med i
udviklingen på det brogede danske ejendomsmarked, så de
kan yde professionel rådgivning for eksempel i forbindelse
med lån.
Egentlig arbejdede Nicki Frøiland i et revisionsfirma, og
sammen med den bankuddannede, Karsten Nordqvist, ejede
og drev han ved siden af en række ejendomme på Sjælland.
Det gik så godt, at de to til sidst besluttede, at de lige så godt
kunne administrere andres ejendomme også, og den 1. januar
2005 åbnede de derfor DEAB;
Dyberg Ejendoms Administration & Bogføring.
Bedre rustet end advokater
Før DEAB kunne komme i gang, undersøgte de to stiftere
markedet for ejendomsadministration i lokalområdet og fandt
ud af, at de fleste ejendomme blev taget vare på af advokater.
Dem mente Nicki Frøiland og Karsten Nordqvist godt, de kunne
konkurrere med.
”For det første er vi dygtigere, og for det andet er vi mere
servicemindede. Hos en advokat er det ofte sekretæren, der
sidder med boligrådgivning, mens hos DEAB, er det os, der
gør det. Vi har fingrene helt nede i det regnskabsmæssige, vi
kender foreningernes lån, og vi kender ejendomsmarkedet
noget bedre end en advokat,” fortæller Nicki Frøiland.
Nye andelsboligforeninger har behov for tidlig hjælp
Ofte er det helt nye andelsboligforeninger, DEAB hjælper i
gang, men ikke altid så tidligt i processen, som de kunne ønske
sig.
Det er Nicki Frøilands erfaring, at de bygherrer, der står for et
byggeri af nye andelsboliger, er mest interesserede i at få en
så god pris for deres mursten som muligt.
Det gør de ved at sætte en høj pris på de enkelte andele uden
at skele til den nystartedes forenings fremtidige
økonomi eller størrelsen på de fællesudgifter, der
bestemmer den månedlige boligafgift.
”Vi kunne godt tænke os at komme på banen en smule
tidligere, fordi når en ny andelsboligforening indser, de har
behov for en ejendomsadministrator, har de ofte allerede
hjemtaget de lån, bygherren har anbefalet.
Køber kommer til at mangle den rådgivning, der kan være
nødvendig, når 30 mennesker, der ikke kender hinanden
skal danne en forening og har svært ved at gennemskue en
økonomi på måske 50-100 millioner kroner. Derudover skal
de gennemskue, hvad det ene lån frem for det andet betyder
for dem på sigt. Der er her, vi kunne have hjulpet,” siger Nicki
Frøiland.
Et svingende ejendomsmarked
For at rådgive boligforeninger bedst muligt om økonomi, er
det vigtigt at følge med i udviklingen på ejendomsmarkedet.
Nicki Frøiland mener, at den oprindelige andelstanke er væk,
men fordi, økonomien bag en andelsbolig efterhånden ligner
en ejerboligs med muligheden for at belåne friværdi, vil der
fortsat blive bygget andelsboliger og stiftet nye
andelsboligforeninger.
Et af problemerne kan så ligge i de mange valuarvurderinger,
hvor andelsboligejendomme får justeret deres værdi i forhold
til en forventet mulig salgspris.
”Valuarens interesse er at komme med en så høj vurdering
som mulig, dels for at sælge valuarvurderingen, men også
for, at de nuværende ejere kan tjene på det. Problemet er
bare, at en andel kan blive så dyr, at den kan være svær at
komme af med igen,” siger Nicki Frøiland.
DEABs råd til en andelsboligforening er derfor ofte, at de
bør lægge sig et sted mellem valuarens vurdering og den
offentlige ejendomsværdi. På den måde sikrer foreningens
sine beboere mod de ejendomsprisfald, som er en realitet i
København.
Til gengæld er det Nicki Frøilands erfaring, at de ejendomme,
DEAB repræsenterer uden for hovedstaden, stadig stiger
i værdi, ikke eksplosivt, men måske med fem procent om året.
DEAB og Gratisbyggetilbud.dk
Rådgivning er altså en af de vigtige ydelser, DEAB tilbyder
sine kunder. Ved lidt af et tilfælde fandt Nicki Frøiland sidste
år Gratisbyggetilbud.dk på nettet og tænkte; Nå ja, hvorfor
ikke, og det gav bonus med det samme.
”Der gik fem dage, så havde jeg en aftale med den
håndværker, jeg skulle bruge. Han kom og lavede arbejdet –
ordentligt og til tiden. Det var dejligt.
I år har jeg så brugt Gratisbyggetilbud.dk igen, blandt andet
til at få tilbud på en gennemgribende renovering af en
ejendom i København,” fortæller en glad Nicki Frøiland.
DEAB I/S
- Dyberg Ejendoms Administration & Bogføring Hovedgaden 29 E, 4350 Ugerløse
Mobil. 2174 2201 eller 2425 6324 - Fax. 5917 1101 - Hjemmeside: www.deab.dk - E-mail: nf@deab.dk
5

6
Nyt liv til husfacaden
Det kan ikke undgås, at bygningers facader kommer til at tage
sig slidte ud henover årene, men det er der heldigvis råd for,
idet boligforeningen kan få udført en facaderenovering med
det resultat, at facaden kommer til at fremstå som næsten ny
igen.
Hvornår er der behov for en facaderenovering?
Det er en god idé at få udført en facaderenovering, når vejr
og byens forurening har sat sine tydelige spor på facaden.
Særligt i byområder kan bilos og røg sætte sine kedelige spor
på facaden.
Hvordan foregår en facaderenovering?
Det er ofte fuldt tilstrækkeligt med en højtryksspuling af
beskidte facader med brug af varmt vand. Højtryksspulingen
fjerner alt skidt og snavs og facaden fremstår igen ren og
pæn.
Hvis det er meget lang tid siden, at facaden har været
rengjort, kan det være nødvendigt at tilføre sæbe under
højtryksspulingen.
Hvis fagmanden inden for facaderenovering vurderer, at det
ikke er tilstrækkeligt med en højtryksspuling af facaden, kan
det overvejes at gennemføre en sandblæsning af facaden.
Facaderenovering
Det kan typisk være nødvendigt at tage skrappere metoder i
brug, hvis facaden er præget af afskalninger, sprængninger
og/eller nedbrydninger. I disse situationer kan den bedste
metode være, at der udføres en sandblæsning, hvorefter
facaden skal males op igen, så den fremstår som ny.
Hvis der er tale om en facade, der ikke tåler en sandblæsning,
kan det være nødvendigt at anvende kemiske rensemidler
til at fjerne den gamle maling fra facaden. Det er med denne
metode muligt at fjerne langt de fleste malingstyper, men
man skal være opmærksom på, at det er en forholdsvis dyr
metode. Samtidig tilrådes det, at arbejdet overlades til fagfolk
med erfaring i denne type opgaver.
Hvem kan udføre facaderenoveringer?
Der findes dels en række håndværksvirksomheder, der har
specialiseret sig i at vurdere facader og udføre
facaderenoveringsarbejde, men derudover er det også en
opgavetype, som kan udføres af de fleste murermestre.
Hvis der er tale om et projekt til facaderenovering i en større
boligforening, kan det anbefales at søge rådgivning inden
projektets igangsættelse og eventuelt at overlade
projektledelsen til en erfaren entreprenør, der kan sørge
for valg af rette metoder, materialer og samtidig overholde
tidsplan og budget.

Er det tid til nye altaner?
Hvis man bor i en lejlighed i byen og ikke har adgang til en have,
kan en veldesignet altan være et glimrende alternativ. Og rigtig
mange boligforeninger har da også udvidet deres ejendom med
opførelse af nye altaner eller renovering af de gamle.
Men det er desværre ikke i alle lejlighedsbyggerier at man uden
videre kan vælge at opføre en altan, idet opførsel af altaner
typisk er en fælles beslutning i en andelsbolig- eller ejeforening.
Samtidig kan man heller ikke forvente, at man frit kan vælge
egen altantype, idet boligforeningen meget naturligt vil vælge
en bestemt type altan, så hele bygningen bevarer et harmonisk
indtryk.
Opførsel af nye altaner
Når boligforeningens bestyrelse har besluttet sig for, at der skal
igangsættes et altanprojekt, er det første skridt i
processen at få en godkendelse af projektet hos den lokale
kommunes tekniske forvaltning. Herefter kan der tages kontakt
til en leverandør af altaner med henblik på en dialog omkring
ejendommens behov i forhold til placering af altanerne,
størrelsen på altanerne og tilsvarende.
Få inspiration hos altanfirmaerne
De fleste altanfirmaer har et showroom, hvor man kan se
nærmere på forskellige altantyper samt få god inspiration omkring
materialevalg og design af altanen.
Altaner
Der er en del overvejelser, som skal foretages, og det kan
bestemt være en god idé at tage en professionel med på
råd og sørge for at få en arkitekt og ingeniør til at udarbejde
de nødvendige tegninger og beregninger, som skal være på
plads til den
endelige godkendelse af byggeprojektet. Når først planerne
og godkendelsen er på plads, er det typisk ikke noget
langvarigt projekt at opføre altanerne.
Der findes et bredt udvalg af standard-altaner på markedet,
og de mest populære fås i materialerne aluminium eller stål.
Designmæssigt er der også et bredt udvalg at vælge imellem
og eksempelvis er altaner med et buet rækværk eller med
besætning af hærdet glas populære valg.
Renovering af eksisterende altaner
Hvis boligforeningen allerede har opført altaner, kan det
være, at det er blevet tid til at udføre en renovering, for
eksempel for at få en større altantype, der giver bedre
mulighed for at udnytte de udendørs faciliteter.
Hvis der er tale om et projekt til renovering af allerede opførte
altaner, vil det typisk være uproblematisk at indhente de
nødvendige tilladelser til gennemførelse af projektet.
Ligesom med nyopførsel af altaner er det altid en god idé at
indhente professionel rådgivning og afsætte rigeligt med tid
til at se nærmere på og vurdere de forskellige altantyper på
markedet. Valget af ny altan skal helst kunne holde i
mange år frem.
7

8
Vvs-installationerne skal holdes i god stand
At holde boligforeningens vvs-installationer i fin stand er en
vigtig opgave for alle boligejendomme.
Opgaverne er mange og oftest vil det være en fordel at søge
rådgivning inden arbejdet påbegyndes. For eksempel kan man
samarbejde med en autoriseret vvs-installatør, der har
kompetencer til at løse boligforeningens opgaver, hvad end det
handler om vedligeholdelse eller udskiftning af installationerne.
Hvilke opgaver kan en vvs-installatør hjælpe med?
Vvs-installatørens kerneopgaver ligger inden for vand, varme
og sanitet. Eksempelvis kan en vvs-installatør løse opgaver som
renovering af ejendommens badeværelser og toiletter
inkluderende nye armaturer, installation af brusenicher,
badekar m.v.
En sådan opgave kunne for eksempel indeholde udskiftning af
lejlighedernes toiletter til nye med spareskyl eller frostsikring
af vandinstallationer, så ejendommen ikke får problemer med
frostsprængte vandrør.
Installation af central- eller fjernvarme
En anden større opgave for mange boligforeninger er
installation af central- eller fjernvarme eller vedligeholdelse af
eksisterende varmeinstallationer. Her kan mange installatører
tilbyde at udføre hele installationsprojektet og efterfølgende
levere en vedligeholdelsesservice, der sikrer, at
varmeanlægget får en lang levetid og altid producerer varmen
effektivt og sikkert.
En vvs-installatør udfører også traditionelt
blikkenslagerarbejde og kan for eksempel hjælpe
boligforeninger i forbindelse med vedligeholdelse af tagrender
og andet arbejde i blik på ejendommen.
Solvarme og ventilation
Hvis boligforeningen har behov for en avanceret løsning med
solvarme og ventilation, der sikrer billigere varme på naturens
egne betingelser og et bedre indeklima i boligerne, er det
igen en vvs-installatør, der skal tages med på råd, og som kan
forestå projektet for boligforeningen.
Luftsolfangere er blevet mere populære i disse tider med øget
fokus på miljøet, og de har den indbyggede fordel, at de
automatisk og uden el-tilslutning kan tilføre boligerne frisk, tør
og varm luft, hvilket resulterer i et bedre indeklima
for beboerne.
Problemer i kloakken?
En stor udfordring for mange boligforeninger er at
vedligeholde ejendommens kloaksystem, så man undgår
situationer, hvor gamle rør sprækker eller revner med store
følgeomkostninger. En del vvs-installatører beskæftiger også
kloakmestre, der har erfaring med at efterse boligejendommes
kloaksystemer ved brug af særligt kikkertudstyr.
Kloakmesteren kan ydermere rådgive om reparationer af
kloaksystemet og råder over slamsugere og højtryksspulere til
en grundig rengøring og vedligeholdelse af hele systemet.
VVS
Varmesystemer Vedvarende energi Indeklima
En Vaillant
gaskedel med
4 års garanti
– din loyale partner
Vaillant er Danmarks førende leverandør af gaskedler.
Vi har stor erfaring med at betjene boligselskaber, og
netop den, vil vi gerne stille til din rådighed.
Udnyt fordelen ved at lade dig vejlede tidligt i processen.
Vi står gerne til rådighed med nødvendig ekspertise og
vejledning omkring valg af gaskedler, der passer netop til
dine boliger.
Dermed sikres, at du får den korrekte vejledning og den
rigtige pris. Vi tilbyder også et overblik over de fremtidige
udgifter til service og vedligehold.
Kontakt Vaillant på telefon 46160200, så aftaler vi en tid
for et uforpligtende og uddybende møde.
www.vaillant.dk

Isolering og varmebesparelse
Mange fordele ved at isolere med papiruld
Selvom isolering med papiruld både er mere effektivt, lettere,
billigere og mere miljøvenligt, er det stadig kun forbavsende få
steder, hvor papiruld har erstattet det traditionelle
isoleringsmateriale.
Danmarks eneste producent af papiruld kan dog konstatere, at
stadig flere – både autoriserede isolatører, private og
boligforeninger – får øjnene op for det venlige materiale.
Det var egentlig irritation, der for tyve år siden fik Claus Skov og
Curt Andersen til at grundlægge Papiruld Danmark ApS.
Irritationen bestod i, at der ikke var noget alternativ på
markedet til mineraluld, så hver eneste arbejdsdag måtte
isolatører og tømrere lide med, at huden kradsede og kløede
efter nærkontakt med isoleringsmåtterne.
Ved at kigge på, hvordan syv ud af ti huse i Canada er isoleret,
fandt de en løsning på problemet, og den løsning var avispapir.
Gammel idé
Ideen stammer oprindeligt fra USA. Her har de siden 1892
fremstillet isoleringsmateriale af papirfibre, og det er den teknik,
som Papiruld Danmark de seneste to årtier har arbejdet videre
med, så de i dag producerer isoleringsmateriale
udelukkende af genbrugspapir fra danske aviser.
At det netop er avispapir skyldes, at cellulosefibrene i avispapir
tillader fugt at passere, uden det går ud over isoleringsevnen, og
dermed giver papiruld en sidegevinst til de forbedrede
arbejdsforhold for isolatørerne – nemlig et bedre indeklima.
”Det forbedrede indeklima opstår, fordi det ikke er nødvendigt at
bruge dampspærre i beboelsesrum, der ikke er vådrum.
Papiruld består af organiske fibre, som kan transportere fugt, og
jo mindre fugt i et rum, des bedre indeklima,” forklarer direktør
Claus Skov.
Også bedre isolering
Men ikke blot er papiruld et materiale, der er mere venligt at
arbejde med og giver bedre indeklima. Det er også billigere at
bruge ifølge Claus Skov fra Papiruld Danmark, og så isolerer
papiruld bedre end mineraluld.
Årsagen er den simple, at papiruld bliver sprøjtet ind i
hulrummene og tilpasser sig fuldstændig omkring konstruktioner,
rør, installationer og spær.
Med almindelige isoleringsmåtter er det ofte nødvendigt at
skære i dem eller at strække dem, og dermed mister de en del af
isoleringsevnen.
Papiruld Danmark ApS
Brødeskovvej 40
3400 Hillerød
Tlf: 4814 1188
Fax: 4814 1185
Hjemmeside: www.papiruld.dk
E-mail: info@papiruld.dk
”Det er faktisk dramatisk, så dårligere mineraluld bliver, når
strukturen ændres. Samtidig risikerer man også, at der opstår en
kuldebro bag pladerne, hvis hulrummet er nogle centimeter for
stort, og i de tilfælde kunne man lige så godt have ladet
isoleringsmåtterne ligge i byggemarkedet,” siger Claus Skov.
Et produkt for alle
Blandt Papiruld Danmarks kunder er der både autoriserede
isolatører og private kunder. Især kommer en del af de private
kunder gennem Gratisbyggetilbud.dk.
Papiruld Danmark var en af Gratisbyggetilbud.dk’s tidligste
leverandører, og det samarbejde har udviklet sig godt.
9
”Vi får opgaver mange steder fra, men kvaliteten af de
kundeemner, vi får fra Gratisbyggetilbud.dk er meget høj. I sin tid
lærte vi Gratisbyggetilbud.dk at kende, fordi de kontaktede os og
påstod, de kunne gøre det bedre end de andre portaler, vi var en
del af, og det viste sig at være korrekt.
De allerfleste af de kundeemner, vi får fra Gratisbyggetilbud.dk,
bliver til ordrer, især henvendelserne fra private samt dem fra
andels- og ejerboligforeninger,” fortæller Claus Skov.
Et utal af fordele
Uanset om det er autoriserede isolatører, private eller
boligforeninger, der bruger papiruld, er det et let materiale at
arbejde med. Isolatørerne blæser papirulden ind i hulrummene,
og private kan købe det i tømmerhandelen eller byggemarkedet i
komprimeret form.
Herefter er arbejdsmetoden blot at løsne papirulden op med en
rive og jævne det ud i det hulrum, der skal isoleres. Resultatet
er nul hudirritationer og ingen fibre, der drysser, når isoleringen
foregår over hovedhøjde.
Især sidstnævnte problem har fagforeningerne i årevis forsøgt at
få løst ved at foreslå forbud mod at isolere over hovedhøjde med
mineraluldsmåtter, fordi det giver så ringe arbejdsmiljø.
Det er ikke helt sket endnu, men hvis det bliver gennemført, vil
det højst sandsynligt føre til en endnu større udbredelse af
papiruldsisolering. Til gavn for alle.
”Der er kun fordele ved papiruld. Vores virksomhed er tilsluttet
brancheforeningen, Varmeisoleringsforeningen VIF, hvor vi lever
op til de europæiske deklarationsregler, og vores løsfyld har
landets bedste isoleringsevne. Samtidig er vores papiruld
brandhæmmende, det kan tåle fugt, og der kan ikke udvikle sig
råd, mug eller skadedyr i det.
Plus det altså giver et bedre indeklima. Alt det som resultat af, at
vi fra begyndelsen egentlig bare havde som mål at skabe bedre
arbejdsforhold for isolatører,” siger en tilfreds direktør, Claus
Skov.

10
Tagboliger og tørlofter
Omdan tørloftet til nye moderne taglejligheder
I de senere år har mange andelsboligforeninger valgt at udnytte
muligheden for at inddrage ubenyttede tørlofter i ejendommen til
at etablere nye lækre tagboliger, der samtidig gør ejendommen
mere attraktiv.
Fra gammelt tørloft til moderne taglejlighed
Det er ofte muligt at skabe en spændende taglejlighed ved at
omdanne andelsboligforeningens gamle tørlofter, som mange
steder har stået ubenyttet hen.
I andelsboligforeningerne inddrager man ofte beboernes
depotrum på loftet og flytter dem ned i kælderen, hvor der så
etableres helt nye depotrum til alle beboere.
Men inden foreningen giver sig i kast med tagboligprojektet,
er det nødvendigt at indhente professionel rådgivning fra en
arkitekt med erfaring inden for netop denne byggedisciplin.
Arkitektfirmaet kan også hjælpe med at udarbejde et budget,
en plan samt indhente de nødvendige byggetilladelser hos de
lokale myndigheder.
Typisk bevarer man gulv, bjælker, gavle og skorstene fra det
gamle tørloft i forbindelse med konstruktionen af de nye
taglejligheder. Hvis tørloftet er højt nok, kan det overvejes at
bygge 2-plans taglejligheder eller opføre en mindre hems, men
det mest almindelige er at konstruere nye lejligheder i et enkelt
plan.
Taglejlighed med lydisolering
Som et led i byggeprojektet skal man typisk overveje forhold
som lydisolering af de gamle trægulve og ydermere er det
særdeles vigtigt at badeværelser etableres i henhold til
gældende byggeregler med vådrumsbehandling. Det kan som
en del af processen være nødvendigt at udføre tagarbejde,
eksempelvis ved etablering af nye vinduespartier,
ovenlysvinduer og lignende.
Den nye taglejlighed kan nyde godt af arkitektonisk
veludseende skrå vægge, højt til loftet og fritlagte bjælker, der
er med til at skabe en fornemmelse af et stort rum.
Derudover får beboerne af de nye lejligheder typisk også glæde
af en fornem udsigt ud over byens tage. Der er oven i købet set
eksempler på, at det er muligt at etablere
tagterrasser i forbindelse med nye taglejligheder.
En god investering for andelsboligforeningen
Særligt i de større danske byer såsom København og Århus har
der gennem flere år været problemer med boligmangel, hvorfor
det er blevet interessant at se nærmere på muligheder for at
skabe nye lejligheder i eksisterende bygninger. Man har
eksempelvis set gamle lagerhaller blive omdannet til moderne
boligområder og altså også ubenyttede loftarealer blive til
moderne taglejligheder.
Det kan ofte være en god investering for
andelsboligforeninger, der i forvejen har en sund økonomi,
at skabe flere lejligheder i ejendommen ved at inddrage
tørlofter til beboelse.
Det kræver naturligvis en investering at gennemføre selve
byggeprojektet, men ejendommen tjener investeringen hjem
igen og mere til, når de nye attraktive andelsboliger skal
sælges på markedet.

De senere år er der sket en markant udvikling på
ejendomsområdet, der har oplevet store ejendomsværdistigninger.
Det ses blandt andet hos landets mange
andelsboligforeninger, der i stigende grad benytter en privat
valuar til at værdisætte prisen på foreningens ejendom.
”Vi har i de seneste tre år oplevet en stor efterspørgsel fra
andelsboligforeninger, der ønsker en privat valuar til vurdering
af ejendommen. Vi får eksempelvis en del henvendelser
fra bestyrelser, der ønsker, at deres andelsboligejendomme
fastsættes til en reel pris.”
Ordene kommer fra statsautoriseret ejendomsmægler og
valuar Peter Westphall, der ejer og driver Westphall Erhverv.
Westphall Erhverv arbejder blandt andet med at vurdere og
værdisætte ejendomme for erhvervslivet, heriblandt
ejendomsinvestorer, erhvervs- og investeringsejendomme
samt andelsboligejendomme.
Valuarvurderinger
Westphall Erhverv
Rudehøi, Kongevejen 165, 2840 Holte Tlf. 7027 2672 Fax. 7027 2673
Hjemmeside: www.we.dk E-mail: pw@we.dk
Privat valuarvurdering er et hit hos andelsboligforeninger
Andelsboligforeninger snyder sig selv økonomisk
I mange andelsboligforeninger er boligens salgspris sat for lav
i forhold til markedsværdien. Det betyder, at
andelsboligforeningen og dermed beboerne går glip af en
betydelig økonomisk gevinst, der tilmed er skattefri.
”Det kan have konsekvenser i en negativ retning, hvis en
ejendom vurderes for lav. Hermed får andelshaveren ikke den
rigtige pris ved salg af sin andelsbolig. Omvendt kan værdien
også være sat for høj, hvilket giver en større risiko for
overbelåning af ejendommen. Derfor anbefaler vi altid
bestyrelsen for andelsboligforeningen til at medvirke, for at
sikre, at andelskronen fastsættes til den aktuelle
markedsværdi,” forklarer Peter Westphall.
På nuværende tidspunkt benytter omkring 35-40 % af landets
andelsboligforeninger en privat valuarvurdering som grundlag
for fastsættelse af andelskronen.
Med den private valuarvurdering stiger mange ejendomme
i værdi, hvilket betyder, at andelshaverne får flere penge
imellem hænderne, når de sælger deres bolig, men de får også
bedre mulighed for at belåne friværdien ved at optage nye lån
hos banken. Det giver bankerne større sikkerhed, når der er
større friværdi i boligen.
11
Ud over at flere andelshavere er blevet rigere, har den
private valuarvurdering også gjort op mod tidligere tiders
spekulationer om, at man skal ”kende nogen, der kender
nogen” for at få fat i en andelsbolig.
Priserne på en andelsbolig er flere steder i et prisleje, der
nærmest har fjernet udtrykket ”penge under bordet.”
Hvordan fastsættes andelskronen?
En andelsboligforeningsejendom er en investeringsejendom,
der ligesom investeringsmarkedet, styrer prisen.
Ifølge Peter Westphall spiller flere faktorer ind, når man skal
værdisætte en andelsboligforeningsejendom.
”Vi vurderer efter faktorer såsom beliggenhed og stand, men
derudover vurderer man også lejeværdien af
ejendommen, for eksempel om ejendommen har ekstra
faciliteter, herunder gode toilet- og badeforhold, elevator og
lignende. Samtidig kigger vi på, hvad der findes af
udviklingspotentialer i ejendommen, f.x. en uudnyttet
tagetage, der kan være et potentiale for
andelsboligforeningen.
Skal andelsboligforeningen vælge en privat valuar?
Hos Westphall Erhverv bruger man sloganet ”Vælg den
rigtige rådgiver, når jeres ejendom skal valuarvurderes.”
Firmaet hentyder til, at det er vigtigt at se sig for, når man
som andelsboligforening skal vælge valuar til at vurdere ens
ejendom.
Ifølge Peter Westphall er der flere faktorer man skal være
opmærksomme på, når man vælger en valuar.
”Man skal vælge en valuar, der kan forklare sin
prisfastsættelse. Det vil sige, at valuaren skal kunne give
svar på, hvorfor ejendommen fastsættes til en bestemt pris.
Samtidig er det en god idé at finde en valuar, der har erfaring
med at handle andelsboligejendomme,” siger Peter Westphall
og tilføjer:
”Som andelsboligforening skal man være opmærksom på,
at man pådrager foreningen en ekstra omkostning ved at få
lavet en privat valuarvurdering. Og når man først er gået i
gang med at få lavet en valuarvurdering, bør man fortsætte
med det de efterfølgende år. Ifølge loven skal
andelsboligforeningen have vurderingen fornyet
efter 18 måneder, men vi anbefaler, at man får vurderet
ejendommen én gang om året ved regnskabsaflæggelse,”
slutter Peter Westphall.

12 Renovering af ejendommens indvendige arealer
Bygninger nedslides over tid, og det er en vigtig opgave
for en boligforening at vedligeholde de fælles arealer som
kælderrum, loftsrum, trappeopgange og lignende, så de
fremstår indbydende til glæde for ejendommens beboere.
Indvendig renovering holder bygningen i topform
Boligejendomme bør løbende holde et vågent øje med
tilstanden af bygningernes indvendige områder for at undgå
unødvendige nedslidninger, der kan medføre store udgifter
til omfattende renoveringsprojekter.
Eksempelvis er områder som ejendommens affaldsrum,
cykelkælder, fælles toiletter, kælderrum og loftsrum udsatte
områder, der ofte kommer til at stå hen uden
vedligeholdelse i adskillige år.
Her er det en god idé med regelmæssige eftersyn og
udførelse af løbende rengøring, og når det er nødvendigt
bør man ligeledes gennemføre mindre renoveringer i form
af udbedring af småskader og maling af ejendommen.
Dette vedligeholdelsesarbejde kan typisk udføres af lokale
håndværksmestre som malere, murere og tømrermestre.
Gennemførelse af omfattende renoveringsprojekter
Særligt i ældre boligforeninger kan det med års mellemrum
være nødvendigt at gennemføre mere omfattende
renoveringsprojekter til fornyelse af kælder- og
loftsområder samt andre dele af boligforeningens
indvendige arealer.
I forbindelse med løsning af sådanne større
renoveringsopgaver kan det anbefales, at boligforeningen
opsøger professionel rådgivning eksempelvis fra et
arkitektfirma.
En arkitekt er interessant at rådføre sig med, hvis
renoveringen omfatter strukturelle ændringer og altså ikke
blot begrænser sig til en renovering af de eksisterende
strukturer.
Et større renoveringsprojekt kan med fordel gennemføres
som en totalentreprise, hvor en entreprenør påtager sig det
samlede ansvar for både projektering og selve udførelsen af
projektet. Det vil så være entreprenørens ansvar at inddrage
kompetente underleverandører i form af forskellige
håndværksvirksomheder samt stå for indkøb af de bedst
egnede materialer til opgaven.
Der kan særligt ved større projekter ligge en stor fordel
i at have en erfaren ekstern samarbejdspartner til at stå
for planlægningen og til at sikre, at budgetoverskridelser
undgås.
Renovering sikrer ejendommens værdi
Renovering af bygningens indvendige områder bliver hurtigt
sorteret ind under ”nice to have”-projekter, da der er tale
om områder, som ikke er særligt synlige i hverdagen.
Det er vigtigt at se på bygningen som en helhed, og vedligeholdelse
af selv mindre besøgte arealer er også med til at
fastholde eller øge ejendommens værdi, som i sidste ende
er til glæde for hele boligforeningen.
Renovering

Frisk luft en mangelvare
Ventilation og indeklima
I disse år er der øget fokus på indeklima. Mange lider af
allergi, og det er ikke forkert at give de efterhånden helt tætte
huse og lejligheder skylden. Heldigvis er der en løsning.
Den hedder ventilation, og FagTek A/S fra Silkeborg er en af
markedets store leverandører af frisk luft. For fem år siden
grundlagde Daniel Blak firmaet FagTek A/S sammen med sin
kompagnon, Peter Møller Sørensen. Daniel Blak havde været
15 år i ventilationsbranchen, og i 2002 havde han fået mod på at
starte sit eget.
I begyndelsen tilbød FagTek udelukkende at servicere eksisterende
ventilationsanlæg, men efterhånden begyndte kunderne
også at efterspørge nye anlæg, for med den gode service, Fag-
Tek leverede, ville de gerne betro Daniel Blak og hans montører
at opsætte helt nye ventilationsløsninger.
Det blev startskuddet til en udvidelse af FagTek, og i dag tæller
firmaet 24 ansatte med blandt andre ti anlægsmontører og seks
servicemontører, der kommer i hele landet.
Privat interesse vokser
90 procent af alle FagTeks kunder er industrivirksomheder, men
andelen af private, der har set fordelen ved at få
installeret et ventilationsanlæg, vokser år for år.
”Førhen var der ikke problemer med indeklimaet, fordi de fleste
huse havde naturlig ventilation. Der var altid sprækker eller
utætte vinduer, hvor den friske luft kunne trænge i
gennem, men i dag er alt så godt isoleret, at frisk luft i vores
hjem er gået hen og blevet en mangelvare,” fortæller
indehaver af FagTek, Daniel Blak.
Især i helt nybyggede huse kan det være et stort problem. Af
og til tager Daniel Blak en runde i et nybygget kvarter, og ved
alle de huse, hvor der er kondens på vinduerne, smider han en
brochure i postkassen.
I den står der, hvor enkelt og forholdsvis billigt, FagTek kan
forbedre den luft, husets beboere fylder lungerne med.
Et anlæg af højeste kvalitet koster endda mindre end et nyt
køkken, og så er det enkelt og let at betjene.
”Hvis vi har monteret et ventilationsanlæg rigtigt, er der ingen
grund til at tænke mere på det. Kunden skal ikke konstant
ændre indstillinger eller opsætning, og en frisk luft bliver en
lige så naturlig og ukrævende del af hjemmet som maling på
væggene,” siger Daniel Blak.
FagTek A/S
Egebakken 24, Gjessø
8600 Silkeborg
Tlf. 8665 9041
Fax 8665 9051
Hjemmeside: www.fagtek.dk
E-mail: post@fagtek.dk
Den friske luft manglede ude på landet
Et af de bedste eksempler, Daniel Blak har på en privat kunde,
der blev meget glad for et ventilationsanlæg, er en familie fra
Århus. Familien havde sagt deres lejlighed op i midtbyens støj
og os for at flytte til den friske luft på landet. Desværre købte
de et nyt hus, der var så godt isoleret, at først, da FagTek
havde været forbi og montere et ventilationsanlæg, kunne
familien begynde at nyde livet langt fra storbyens jag. I det
hele taget er det FagTeks erfaring, at folk, der først én gang
har prøvet at bo i et hus med ventilation, aldrig vender tilbage
til et uden.
”Tænk på, at de lever med frisk luft 24 timer 365 dage om året.
Et ventilationsanlæg fjerner støv, røg og fugt, og risikoen for at
udvikle astma eller allergi bliver betydeligt nedsat,” forklarer
Daniel Blak.
Mange kunder via Gratisbyggetilbud.dk
Formodentlig har familien fra Århus anbefalet FagTek til
venner og bekendte, og netop den metode er en af FagTeks
primære måder at skaffe nye kunder på.
En anden er gennem samarbejdet med Gratisbyggetilbud.
dk, som FagTek er meget tilfredse med at være en del af, ikke
mindst fordi, det både er let og billigt at e-maile et tilbud til
kunder, som helt af sig selv tikker ind via Gratisbyggetilbud.dk.
”Derudover synes vi, at Gratisbyggetilbud.dk’s koncept er
rigtig godt tænkt, og at de giver deres kunder en rigtig god og
fair behandling. Ved aldrig at favorisere de tilknyttede udbydere
af opgaver, holder Gratisbyggetilbud.dk deres sti ren,
og kunderne får tre uafhængige tilbud, som de frit kan vælge
imellem. Vi har efterhånden fået rigtig mange kunder gennem
Gratisbyggetilbud.dk – både private og virksomheder,” siger
Daniel Blak.
Enorme vækstmuligheder
Daniel Blak skønner, at det er cirka 50 procent af alle nye
huse, der får installeret et ventilationsanlæg.
13
Totalt set vurderer han, at højst ti procent af alle private hjem
har investeret i et sundt indeklima, og det potentielle marked
er derfor enormt. Ikke kun i huse, men også i storbyernes
lejligheder, hvor luften også sagtens kan blive bedre.
Godt nok er det ofte vanskeligt at få en hel opgang eller en lejlighedsejendom
til at blive enige om at anskaffe et anlæg, men
flere og flere kontakter FagTek for at høre om mulighederne.
”Og naturligvis kan vi også skabe frisk luft i lejligheder. Det er
blot et spørgsmål om den rette løsning, og det gælder uanset,
om det er til arbejdspladser, huse eller lejligheder,” fastslår
Daniel Blak.

14
Legepladser og sikkerhed
Større sikkerhed på legepladsen
Hos Silkeborgvirksomheden FagTek A/S er man med til at
forebygge ulykker på de danske legepladser. Det foregår
blandt andet ved inspektioner, der belyser legeredskabernes
og områdernes tilstand i forhold til gældende standarder og
sikkerhedskrav.
Mange boligforeninger har deres egen legeplads, hvor
børnene kan folde sig ud med alskens legeredskaber såsom
gynger, rutschebaner, klatrestativer og legetårne.
Legepladser byder på sjove og spændende udfordringer for
børnene, og danner rammen om børns leg og udfoldelse, som i
sidste instans er med til at udvikle dem.
Men det er ikke altid, at legen er lige så sjov og spændende,
som den er tiltænkt.
Hvert år kommer flere tusinde børn til skade på legepladser,
hvoraf hovedparten af ulykkerne er faldulykker. Nogle børn får
små skræmmer, mens andre kommer så alvorligt til skade, at
de skal en tur på skadestuen.
Endnu alvorligere er det, når der en sjælden gang sker en
kvælningsulykke, fordi der har været en snorfælde ved en
rutschebane, eksempelvis opstået ved manglende
vedligeholdelse af legeredskabet.
Certificeret legepladsinspektør
Siden 2002 har FagTek A/S beskæftiget sig med service og
sikkerhed på ventilationsanlæg samt komfortventilation i
institutioner, idrætshaller og boliger.
Det seneste år har virksomheden også foretaget
legepladsinspektioner, ligesom de er begyndt at forhandle
legeredskaber fra SIK-Holz®. Legeredskaberne omfatter
legeskulpturer og legeanlæg, og de er alle fremstillet i
robinietræ eller eg.
Hos FagTek A/S inspicerer og kontrollerer man legepladser for
såvel boligforeninger, private grundejerforeninger i
villakvarterer samt kommunale legepladser, herunder
institutioner.
Inspektionerne foregår i hele landet, med det formål, at få
legeredskabernes sikkerhedsniveau belyst, så eventuelle
reparationer og istandsættelser kan foretages.
Arbejde der igangsættes for at få redskaberne til at leve op til
de gældende sikkerhedskrav, reglerne i bygningsreglementet
og eventuelle krav fra forsikringsselskaberne. Opgaver der
udføres for børnenes skyld!
FagTek A/S
Egebakken 24, Gjessø
8600 Silkeborg
Tlf. 8665 9041
Fax 8665 9051
Hjemmeside: www.fagtek.dk
E-mail: post@fagtek.dk
”Vore legepladsinspektører er certificeret ved Teknologisk
Institut, hvilket blandt andet indebærer, at vore
inspektionsrapporter løbende bliver kontrolleret af instituttet,
samt at vi løbende får tilbud om videreuddannelse, kurser og
information om nye tiltag inden for legepladsinspektion,”
fortæller Kim Munk Christensen, der er konsulent hos
FagTek A/S.
Forskellige inspektioner
FagTek A/S´s uddannede legepladsinspektører, der foretager
kontrolinspektioner med udgangspunkt i de fælles europæiske
standarder (EN 1176) gør opmærksom på, at der er tre forskellige
inspektionstyper:
• Den årlige hovedinspektion, som eventuelt udføres af en
certificeret legepladsinspektør. FagTek A/S foretager
hovedinspektioner med en gennemgang af alle legeredskaber.
Eventuelle mangler på legepladsen eller legeredskaberne
beskrives via tekst og billeder i en hoved- og eventuel
slutinspektionsrapport
• Driftsinspektion bør foretages efter 1-3 måneders
interval med særlig vægt på drift, slitage og stabilitet. Her kan
der udarbejdes driftsskemaer til hvert enkelt legeredskab
• Rutinemæssig visuel inspektion foretages efter behov. Her
identificerer man åbenlyse farer, der er opstået ved hærværk
eller utilsigtet brug. Der kigges efter, om der ligger sprøjter,
skarpe genstande, hundeefterladenskaber og lignende på
legearealet.
Forebyggelse af ulykker
Hos FagTek A/S har man stort kendskab til inspektionskravene
på legepladserne, og firmaet anbefaler, at man mindst en gang
om året får besøg af en legepladsinspektør, der kan inspicere
legeredskaberne og legepladsen som helhed.
”Det er altid bedre at forebygge end at helbrede,” siger Kim
Munk Christensen og tilføjer: ”Hvis der eksempelvis sker en
ulykke på legepladsen, vil man i en eventuel retssag kunne blive
spurgt om, hvordan man har vedligeholdt legepladsen. Hvis man
konstaterer, at legepladsen ikke er vedligeholdt de sidste 10 år,
har man allerede en dårlig sag fra starten,” mener Kim Munk
Christensen.
Stigende interesse for inspektionsordning
Mange ejer- og andelsboligforeninger afsætter penge til at få
inspiceret og kontrolleret deres legepladser. ”Det er en rigtig
god idé, da det gerne skal være med til at forebygge eller sænke
antallet af ulykker på den pågældende legeplads,” siger Kim
Munk Christensen.

Grønne arealer øger livskvaliteten
En af de vigtige og mere omfangsrige opgaver for enhver
boligforening er vedligeholdelse af ejendommens gårdanlæg og
øvrige grønne udendørsarealer.
Jo bedre disse områder tager sig ud, desto mere attraktiv vil hele
ejendommen fremstå til glæde for nuværende og fremtidige
beboere.
Anlægsgartnere hjælper med forskønnelse af ejendommen
Hvis boligforeningen står med en drøm om at gennemføre en større
forskønnelse af ejendommen til glæde for beboerne, er det en god
idé at tage en erfaren anlægsgartner med på råd. Anlægsgartnere
arbejder med mange forskellige udendørsopgaver og her skal
nævnes nogle få til videre inspiration:
- Etablering af nye belægninger som for eksempel terrasser
til stuelejligheder, indkørsler og gangstier
- Anlæg af havebassiner og springvand
- Etablering af nye beplantninger som for eksempel hække,
rosenbede, staudebede med mere
- Græssåning – for eksempel anlæggelse af et åbent grønt område
Det er også muligt for boligforeningen at indgå en fast
samarbejdsaftale med en anlægsgartner, så vedkommende står for
den løbende vedligeholdelse af ejendommens grønne arealer.
Brolægning giver attraktive områder
Flere af de udendørs anlægsopgaver som for eksempel etablering
af nye belægninger kan kræve et samarbejde med en uddannet
brolægger. Brolæggere er specialiseret i at arbejde med
eksempelvis granit- og flisearbejde, brolægning, renovering af
gårdmiljøer, asfaltering, jord- og betonarbejde med videre.
Særligt renovering af gårdmiljøer er et spændende område for
mange ældre boligforeninger, der virkelig kan bidrage til øget
livsglæde for ejendommens beboere.
I forbindelse med bysanering af flere af de ældre københavnske
bydele, har man set mange eksempler på gamle, nedslidte
gårdmiljøer, der efter en dygtig udført renovering har forvandlet
sig til attraktive væreområder med legepladser til børnene og rare
opholdssteder for de voksne beboere.
Flotte grønne områder skal være til glæde for alle
Når man planlægger ejendommens grønne områder, er det en god
idé at holde sig for øje, at gårdanlæg og andre udendørsarealer bør
være til glæde for alle ejendommens beboere uanset alder.
Der bør være stille områder for bebyggelsens ældre, men også
plads til at børn og unge kan udfolde sig i sikre og trygge
omgivelser. Vedligeholdelsen af de grønne områder er en vigtig
opgave, idet de grønne områder særligt om sommeren udgør en
vigtig del af menneskers liv.
Grønne arealer 15

Håndværkere fra Gratisbyggetilbud.dk

Udtalelser fra boligforeninger
Stigende antal boligforeninger benytter
Gratisbyggetilbud.dk
Gratisbyggetilbud.dk har det seneste år haft mere end travlt.
Travlheden skyldes et stigende antal efterspørgsler fra
boligforeninger, der ønsker tilbud på alt fra traditionelle
håndværkeropgaver til større projekter med udbygning af
altaner, tagterrasser, pålægning af nyt tag osv.
Udtalelser fra boligforeninger der har benyttet
sig af Gratisbyggetilbud.dk
Dansøhøj Andelsboligforening fik nye dørtelefoner
Dansøhøj Andelsboligforening i Vanløse er en af de
boligforeninger, der har gjort brug af Gratisbyggetilbud.
dk´s service i forbindelse med indhentelse af
byggetilbud.
Andelsboligforeningen var ikke længe om at bestemme
sig, da der skulle etableres dørtelefoner i syv opgange
med forbindelse til 42 lejligheder, så den enkelte beboer
fik mulighed for at åbne opgangens hoveddør fra
lejligheden.
”I andelsboligforeningen havde vi ikke kontakt til en fast
leverandør, der kunne løfte opgaven med opsætning af
dørtelefonanlæg. Derfor kontaktede vi Gratisbyggetilbud.
dk for at indhente tilbud via deres hjemmeside.
Jeg brugte vel 10 minutter på at indhente tilbud, og der
gik ikke mere end få dage før jeg havde 3 tilbud. Så det
var hurtigt og effektivt!
Vi valgte det bedste tilbud, og efter nogle dage kom
firmaet og installerede dørtelefonanlægget, så det har
været upåklageligt hele vejen igennem,” siger Mikael
Laursen, daværende formand fra Damsøhøj
Andelsboligforening.
Ejerforeningen Amerika Hus fik ny vicevært
Hos ejerforeningen Amerika Hus på Østerbro i København
har man længe været på udkig efter en ny
vicevært.
”Vi skulle bruge en vicevært, der kunne tage sig af
trappevask, rengøring af fælleslokaler, tømning af
containere, vedligeholdelse af grønne arealer samt de
mere klassiske vicevært-opgaver med udskiftning af
el-pærer osv.
Vi indhentede forskellige tilbud hos en række firmaer,
men det endte med at vi valgte Gratisbyggetilbud.dk, da
de gav os et rigtig godt tilbud.
Viceværten startede med det samme med sine
arbejdsopgaver, og vi har været så tilfredse, at vi har
fastansat viceværten,” siger bestyrelsesmedlem Mona
Thylgård fra Amerika Hus.
Andelsboligforeningen Polensgade 8 fik renoveret
deres trappeopgang
Hos andelsboligforeningen Polensgade 8 på Amager i
København har man været ovenud tilfredse med
Gratisbyggetilbud.dk.
”Da jeg i sin tid var formand for andelsboligforeningen
benyttede vi Gratisbyggetilbud.dk i flere omgange. For
eksempel har vi brugt Gratisbyggetilbud.dk i forbindelse
med afhøvling og lakering af en trappeopgang med fem
etager. Opgaven blev udført hurtigt og professionelt.
Fordelen ved at bruge Gratisbyggetilbud.dk har været, at
de selv er en aktiv medspiller.
Efterfølgende ringede de til os for at høre om vi var
tilfredse med håndværkerne, og om arbejdet var udført
tilfredsstillende. Tidligere, før vi kontaktede Gratisbyggetilbud.dk,
har vi haft dårlige erfaringer med
håndværkere, der ikke fuldførte arbejdet tilfredsstillende.
Derfor var det yderst betryggende, at Gratisbyggetilbud.
dk kunne holde lidt øje med håndværkerne,” fortæller
Leon Barker og fortsætter:
”Nu er jeg imidlertid flyttet i hus, og jeg skal have lavet
forskellige ting i forbindelse med huset, så der går nok
ikke lang tid før jeg igen kontakter Gratisbyggetilbud.dk
for at få tilbud på opgaven,” konstaterer Leon Barker.
Andelsboligforeningen Vono fik også nye dørtelefoner
Andelsboligforeningen Vono på Frederiksberg har fået
monteret dørtelefonanlæg i foreningens ejendom.
”Vi skulle have installeret dørtelefoner i tre opgange,
der består af 17 lejligheder. I foreningen har vi været
meget tilfredse med Gratisbyggetilbud.dk´s service.
Dels var prisen i orden, men vi blev også tilbudt, at man
kunne påbegynde arbejdet inden for 14 dage, hvilket
passede os rigtig godt.
Det er gået ud over alle forventninger, og vi kan kun
anbefale andre foreninger at gøre det samme med at
indhente tilbud via hjemmesiden,” siger Frederik
Lehmann fra A/B Vono.
17

18
Trappeopgange - belægning
Fornyelse af gulve og trappeopgange
Boligforeningens gulve og trappeopgange er nogle af de mest
benyttede arealer i ejendommen og er derfor de mest udsatte
over for nedslidning.
Når gulve og trappeopgange nedslides sker der dels det, at
de ikke fremstår pæne længere, men også at de kommer til at
udgøre en risiko for eksempelvis faldulykker.
Renholdelse af gulve og trappeopgange
Mange boligforeninger håndterer selv den regelmæssige
rengøring af bygningernes gulve og trappeopgange, enten ved
at beboerne klarer opgaven på skift eller også står
ejendommens vicevært for opgaven.
Større beboelsesejendomme vælger ofte at entrere med et
ejendomsserviceselskab, der både står for den almindelige
rengøring og en mere omfattende rengøring, der kan inkludere
oliering af gulve, pleje af gelændere og balustre samt grundig
vask af vinduesrammer og karme.
Når man ser på vedligeholdelse af især trappeopgange, er det
også vigtigt at overveje forhold vedrørende sikkerhed. Trapper
er et sted, hvor der ofte forekommer særligt mindre ulykker som
følge af, at nedslidte trappetrin ikke er skridsikre. Herudover er
det også vigtigt at sørge for en god belysning i
trappeopgangene, således ejendommens beboere kan se, hvor
de sætter fødderne.
Udskiftning af de gamle, slidte gulve
Uanset hvor arbejdsom boligforeningen er i forhold til den
løbende vedligeholdelse af ejendommens gulve og
trappeopgange, kommer der et tidspunkt, hvor det er
nødvendigt med enten en udskiftning af gulvene eller et større
renoveringsarbejde af de eksisterende gulvarealer.
Der findes en række muligheder, når der skal gøres noget ved
gulvene. Valgmulighederne strækker sig fra afslibning af de
eksisterende trægulve til lægning af linoleum eller for eksempel
vinylgulve.
En professionel fagmand til boligforeningen
Det er altid en god idé at alliere sig med en fagmand inden for
gulvlægning, så man vælger de rette gulvmaterialer og den
rigtige fremgangsmåde. Der findes dels en række
virksomheder, som har specialiseret sig i alle former for arbejde
med gulve og dels kan mange tømrervirksomheder være
behjælpelige med udførelse af den type
boligforbedringsprojekter.
I forbindelse med større gulvrenoveringsprojekter kan
boligforeningen med fordel overveje at indgå en aftale med en
entreprenør, der kan håndtere det samlede projekt. Denne model
har den fordel, at entreprenøren bliver ansvarlig for at samle
de rette fagkompetencer til opgavens løsning, og dermed sikrer
man, at budget og tidsplaner overholdes.

Den moderne Meyer
ISS er mere end bare gulvspande og klude. Selv om de fleste
forbinder navnet med rengøring, tilbyder den store koncern
også at løse komplekse opgaver, som for eksempel ejendomsservice,
hvor andelsboligforeninger og andre ejendomme kan
få løst varmemesteropgaver, ryddet sne, vasket trapper, fejet
gården og al det andet, der engang skulle en Meyer med en
kost til at løse.
Kim Carlsen er driftsleder i ISS Ejendomsservice. Det betyder,
at det blandt andet er ham, kunderne ringer til, når de har en
opgave i deres ejendom, som de skal have udført. Og der er
masser af kunder. I alt servicerer ISS Ejendomsservice mere
end tusinde ejendomme på det meste af Sjælland samt på Fyn
og i Jylland.
Størrelsen på ejendommene svinger fra små boligblokke med
to opgange til store industrivirksomheder, og fælles for dem
alle er, at de har opdaget fordelene ved at lade et
udefrakommende firma stå for alt det praktiske i forbindelse
med bygninger og omgivelser.
Fulde servicepakker
Et af de punkter, ISS Ejendomsservice, ofte slår på, når de skal
forklare, hvorfor den lokale varmemester og trappevaskeren
med fordel kan skiftes ud, er at andelsbolig- eller
ejerforeningen får en såkaldt ‘one point of contact’.
”Beboerformænd i de små andelsforeninger skal kun huske
ét telefonnummer, uanset hvad de skal have lavet. Det er så
heldigt, at ISS kan stort set alt. Vi går ind og varetager, de
opgaver ejendommen ønsker, lige fra at gennemgå
ventilationssystemer og fjernvarmeanlæg, så al elektronik
kører optimalt og økonomisk forsvarligt til at feje visne blade
og rydde sne,” fortæller Kim Carlsen.
Et andet punkt, Kim Carlsen gerne vil fremhæve, er, at ISS
Ejendomsservice’s pakkeløsninger er lette at gennemskue.
Kunden køber den ydelse, de ønsker udført på ejendommen
og kan hen ad vejen bygge flere på, og ofte er det endt med, at
kunder, der er begyndt med at få løst en enkelt opgave, har en
fuldtidsvicevært fra ISS Ejendomsservice gående på
ejendommen.
”Det kan godt være, vores priser virker lidt dyrere ved første
øjekast, end hvis man ansætter sin egen vicevært og får et
lille lokalt rengøringsfirma til at vaske trapperne, men når det
Ejendomsservice
ISS Facility Services A/S
Metalbuen 12-20
2750 Ballerup
Tlf. 3817 3915 - Mobil. 2923 7409
Fax. 3833 4011
Hjemmeside: www.iss.dk
E-mail: kim.carlsen@iss.dk
19
samlede regnskab skal gøres op, er der en masse at spare på
alt det besvær, vi skåner kunden for. Driftsomkostningerne viser
sig i de fleste tilfælde at være blevet mindre, da ejendommen
ikke skal tænke på investeringer i nye maskiner eller på dyre
vikaromkostninger i forbindelse med den faste viceværts ferie
og sygdom,” siger han.
Faste folk med specialfunktioner
Alle medarbejdere, der er tilknyttet ISS Ejendomsservice, er
uddannede til netop den funktion, de varetager. Ofte er det
tidligere vvs-folk eller andre håndværkere, der ønsker at
kombinere deres fag med flere typer opgaver. Det betyder, at
ISS Ejendomsservice godt kan sende flere forskellige folk ud på
en dag til samme ejendom. Dem, der er bedst til at vaske
trapper, ordner det, mens andre måske har mere forstand på
varme, teknik og ventilation – eller på at være en
gartner/vicevært, der kender til at beskære træer, slå græs og
bruge en kost.
”Vi mærker tydeligt, den gamle Meyer-type bliver afløst. Det var
hyggeligt i gamle dage, at der gik én mand og klarede det hele,
men i vores moderne tider gælder det om at få opgaverne løst i
en fart. Den gamle vicevært kunne godt gå hen og blive det, jeg
kalder en hyggeonkel. Han sad og drak lidt kaffe på sit kontor og
lavede en masse småting, som egentlig ikke hørte med til hans
arbejde. Så skulle fru Jensen lige have skruet en pære i og så
skulle Fru Hansen have åbnet en flaske saft. Den type service
forsvinder, det er korrekt, men de nye foreninger vil se
effektivitet og faglig kompetence,” forklarer Kim Carlsen.
Boligforeninger bestemmer selv omfanget
Når en boligforening eller en ejendom tager kontakt til ISS
Ejendomsservice, er det ofte i første omgang for at få løst en
enkeltstående opgave. Kim Carlsen fortæller, at sådan er det
typisk med de kunder, der kommer via Gratisbyggetilbud.dk.
”Det er tit en lille andelsboligforening, der skal have lavet et
eller andet. Snerydning for eksempel. De søger hos
Gratisbyggetilbud.dk, fordi de ikke ved, hvor de ellers skal
henvende sig, og så benytter vi lejligheden til at fortælle, at
det kan ISS Ejendomsservice klare – plus at vi kan løse mange
andre typer opgaver. Det bliver kunderne ofte behageligt
overraskede over, og på den måde har vi fået en del gode
kunder gennem Gratisbyggetilbud.dk,” siger han.
ISS Ejendomsservice har været med hos Gratisbyggetilbud.dk et
lille års tid, og Kim Carlsen betegner det som en positiv
oplevelse, og at de fortsætter, for det kun kan være i alles
interesse, boligforeningerne får nogle ordentlige tilbud.

20
Når taget skal renoveres
Taget er én af de meget udsatte dele af en boligejendom, da
det i løbet af et år ofte er udsat for omskiftende vejrforhold.
Derfor kan det ikke undgås, at en boligejendoms tage bliver
mindre og mindre pæne med årene, men det kan naturligvis
også forekomme, at taget bliver beskadiget, så det må
repareres eller helt udskiftes.
Planlægning af nyt tag
Når boligforeningen har besluttet sig for, at det er på tide med
en udskiftning af det gamle tag, er det første skridt at søge
ekstern rådgivning hos et erfarent ingeniør- eller arkitektfirma.
Det er nødvendigt at involvere professionel rådgivning, idet
der kan være bestemmelser netop vedrørende tage i den
enkelte kommunes lokalplaner eller byplanvedtægter, og her
vil et ingeniør- og arkitektfirma være i stand til at udarbejde en
plan for byggeprojektet og indhente de nødvendige tilladelser
hos den lokale kommune.
Det kan være et dyrt og omfattende byggeprojekt at udskifte
et ældre tag på en boligejendom, og det er derfor en god idé
at indhente tilbud fra flere virksomheder.
Samtidig kan det være nødvendigt at planlægge i forhold til de
gener, som en tagudskiftning ikke kan undgå at påføre nogle
af ejendommens beboere, mens byggeriet står på.
Tagrenovering
Hvilken type tag kan man vælge?
Der findes en række forskellige muligheder på markedet.
Mange vælger den traditionelle løsning med tegltagsten,
der for eksempel kan fås som almindelige, blådæmpede og
engoberede tagsten. Herudover kan der blandt andet vælges
mellem materialer som betontagsten og ståltage.
Hvad skal man være opmærksom på ved
lægning af nyt tag?
Der er mange gode grunde til at overlade taglægningen til et
professionelt tømrer, murer eller taglæggerfirma, idet der er
en del tekniske forhold, som man skal være opmærksom på i
processen.
Eksempelvis skal der overvejes forhold vedrørende taghældningen
for tage med undertag, og undertagsmaterialer bør
vælges i forhold til klassifikationer under Dansk Undertagsklassifikationsordning,
montering af trykimprægnerede
afstandslister, ventilation af hulrum og lægtning.
Økonomisk investering for boligforeningen
Et nyt tag repræsenterer en stor økonomisk investering for
boligforeningen, hvorfor det er vigtigt at forlænge levetiden
ved at udføre regelmæssig vedligeholdelse og renovering af
taget.
En hel udskiftning af et ældre tag til et nyt er et forholdsvis omfattende
byggeprojekt, hvor det er hensigtsmæssigt at sørge
for ordentlig rådgivning inden igangsættelse af projektet.
Afhængig af boligejendommens størrelse kan det være anbefalelsesværdigt
at lade en entreprenør stå for hele projektforløbet
fra tilbudsindhentning til det færdige tag står klart.
Alt i tagrenovering
udføres!
Tegltag
Ståltag
Eternittag
Betontag
Tag og tagetager
Nyt eller renovering
Alt i fag -og totalentreprise
Tagpartner
Tømrerfirmaet
HP Jensen
86 22 02 87
Mobil 21 44 40 85
www.hptomrer.dk
hp@hptomrer.dk

Et sikkert fundament
Fundering og understøbning
P.C. Fundering - Industrileddet 6a - Svogerslev, 4000 Roskilde - Tlf nr: 4613 7072 - Fax nr: 4613 7092
Hjemmeside: www.pc-fundering.dk - E-mail: info@pc-fundering.dk
Der er rift om opgaverne i funderingsbranchen, der ikke tæller
mere end en lille håndfuld virksomheder i Danmark, men Per
Tøjberg fra P.C. Fundering tror på, at kvalitet uden meromkostninger
giver flest tilfredse kunder i det lange løb – både blandt
erhvervskunder, private og boligejendomme.
Uanset, om det er under en tilbygning på ti kvadratmeter eller
under et palæ på Amalienborg, er virksomheden P.C. Fundering
klar til at rykke ud med entreprenørmaskinerne og sikre et stabilt
fundament.
Da Per Tøjberg i 2001 besluttede sig for at grundlægge sit eget
funderingsfirma, var det med over ti års erfaring i bagagen. Det
var derfor ikke overraskende, at hans nye firma, P.C. Fundering
hurtigt fik ry for at være en omhyggelig og pligtopfyldende
samarbejdspartner.
Kundekredsen voksede stabilt for virksomheden fra Svogerslev
på Sjælland, og snart var der ikke den del af Danmark, hvor Per
Tøjbergs folk ikke havde været ude og støbe fundamenter.
Fundament under kongehuset
Til dato er den største kunde, P.C. Fundering har haft, Aggersvold
Gods, som ligger i Svinninge nær Jyderup.
Siden 2003 har arbejdet med at sikre de historiske bygninger
været i gang over flere omgange, og i øjeblikket er P.C. Fundering
ved at begynde sidste etape, som de forventer at afslutte engang
i løbet af 2008.
I den modsatte ende af skalaen støber eller renoverer
P.C. Fundering fundamenter på private huse og på boligejendomme
i de større byer.
Ingen typer opgaver er for små eller store ifølge indehaver Per
Tøjberg, der husker fundamentsikringen på Amalienborg, som en
af de største.
”Vores job var at sikre det ene af palæerne med nedpressede
pæle, og vi får typisk den type opgaver, fordi vi lægger stor
vægt på at arbejde meget skånsomt for omgivelserne, især ved
genopretning af historiske og fredede bygninger,” fortæller Per
Tøjberg.
Stor konkurrence
P.C. Fundering er en blandt blot tre-fire funderingsvirksomheder i
Danmark. Det betyder, at når et ingeniørfirma eller en arkitekt for
eksempel henvender sig på vegne af en boligforening, er det de
samme få udbydere, der giver tilbud på fundamentopgaven.
21
Den store konkurrence betyder også, at det er vigtigt at skille
sig ud, og her er nøgleordene for P.C. Fundering, at kunden får et
tilbud, de trygt kan regne med, og at deres pris holder.
”Vi er meget opmærksomme på ikke at give vores kunder nogen
ubehagelige overraskelser. Tværtimod. Vi er præcise, kommer
til tiden og afslutter arbejdet til aftalt tid. Jeg gider ikke sidde til
hvert eneste byggemøde hos kunden og sige, at vi lige skal have
10.000 kroner ekstra for det og 50.000 kroner ekstra for det, fordi
vi ikke har medregnet det hele.
Vi giver tilbud, hvor der 99 gange ud af 100 aldrig bliver
ekstra-regninger,” erklærer Per Tøjberg og understreger dermed
virksomhedens ønske om professionalisme.
Det mest grelle eksempel, Per Tøjberg kan komme på, når han
tænker tilbage på de mange licitationer, P.C. Fundering har
deltaget i, er engang, der var 850.000 kroner mellem hans og
konkurrentens bud.
”Det var en opgave til lidt over tre millioner, så forskellen var
enorm, og det fortæller meget om, hvor stor konkurrencen er i
branchen,” siger han.
Boligforeninger vender tilbage
I alt har P.C. Fundering mellem 250 og 280 opgaver om året,
og de fleste kunder finder virksomheden via Internettet eller
fordi, de har hørt om den fra andre. Af gode grunde er det mest
engangskunder, P.C. Fundering har, i hvert fald blandt de private,
mens det hænder, at erhvervskunder og boligforeninger vender
tilbage.
”Som specialister både på steder med begrænset plads og i
boligområder, hvor der ikke må forekomme rystelser, er det godt,
når de samme kunder henvender sig igen, for det betyder, vi
lever op til vores egne krav om at udføre forsvarlige fundamentforstærkninger
med høj kvalitet,” lyder det fra Per Tøjberg.
Meget tilfreds med Gratisbyggetilbud.dk
”Vi får en del emner gennem Gratisbyggetilbud.dk, men desværre
er kunderne ikke altid lige realistiske, når de henvender
sig. Måske er det fordi, det er så let at sidde hjemme foran
computeren og indhente tilbud – hvilket jo er Gratisbyggetilbud.
dk’s store force – men jeg tror ikke, folk altid er forberedte på
prisen.”
Men når Per Tøjberg har sagt det, skynder han sig at tilføje, at
han er yderst tilfreds med at være leverandør via
Gratisbyggetilbud.dk, og at de gør et meget bedre stykke arbejde
end andre portaler, han har været tilknyttet.

22
Nye vinduer er godt for indeklimaet
Et rigtigt valg af vinduer til boligforeningen kan være
kraftigt medvirkende til øget livsglæde for beboerne og ikke
mindst et markant bedre energiforbrug.
Der findes et stort udvalg af både moderne og mere
klassiske vinduestyper på markedet, og det kan godt betale sig
at overveje sit valg og eventuelt søge professionel rådgivning,
inden man giver sig i kast med en større udskiftning af
vinduerne i boligforeningen.
Overvejelser ved valg af vinduer
Indledningsvis bør man i forbindelse med installation af nye
vinduer overveje, at vinduerne rent stil- og designmæssigt
passer til ejendommen, så det samlede indtryk bliver så
harmonisk som muligt. Her spiller antal sprosser og deres
placering ind.
Vinduer fås i mange forskellige materialer, hvor træ fortsat
er det mest populære valg. Andre materialer er for eksempel
træ-alu, plast og aluminium. Det vigtigste er, at man vælger en
vinduestype, der er DVC-mærket og konstrueret i et holdbart
og vedligeholdelsesvenligt materiale. Herudover skal man ved
nybyggeri nøje overveje størrelsen på vinduerne.
Som boligforening kan man overveje forhold vedrørende
lysindfald, støjsikring, åbne/lukke-retning og energiforbrug.
For eksempel kan man installere termoruder, der dels er
støjdæmpende, men også er medvirkende til at holde bedre på
varmen inde i boligen, hvilket giver en reduceret varmeregning.
Alternativt kan man vælge super-lavenergi termoglas med en
god isoleringsevne frem for at opsætte dobbeltruder.
Vinduer
Skal man vælge energivinduer?
Det er meget almindeligt, at man i mange boligforeninger i
forbindelse med renovering vælger at installere energivinduer.
Energivinduer har den fordel, at deres konstruktion og
materialer sikrer de bedst mulige energimæssige kvaliteter,
hvilket betyder, at der opnås et bedre indeklima uden træk,
kuldenedfald og kondens. Og herudover kan en investering i
gode energivinduer være med til at forbedre boligens værdi.
Vedligeholdelse af vinduer
Det er vigtigt at vedligeholde vinduerne for at sikre en lang
levetid. Vedligeholdelse omfatter blandt andet rengøring og
smøring af tætningslister og glasbånd. Rengøring bør typisk
udføres i forbindelse med pudsning af ruderne og består i
afvaskning af ramme- og karmflader.
Ydermere er det en god idé med en regelmæssig smøring af
alle bevægelige dele som for eksempel hængsler og
vendebeslag.
Rådgivning inden projektet går i gang
Udskiftning af vinduer eller opsætning af termovinduer i en hel
boligejendom er et større projekt. Derfor kan det være
hensigtsmæssigt at alliere sig med professionel rådgivning,
der kan sikre, at man træffer de rigtige valg gennem hele
forløbet.

Skadedyrsbekæmpelse
Danmarks befolkning deler sig i to, når talen falder
på duer. Ifølge biolog Morten Helholm synes den ene
halvdel, at de kurrende fugle er et lystigt indslag i
bybilledet, mens den anden halvdel mener, at de rangerer
på højde med flyvende rotter. De fleste kan dog blive
enige om, at en husfacade ikke ser rasende smuk ud,
når den er dækket med dueefterladenskaber, så Morten
Helholm og firmaet Mortalin gør noget ved problemet.
Byer, især storbyer, minder meget om de
klippelandskaber, som duer oprindelig boede i. I Danmark
er det typisk den forvildede tamdue, som giver
problemer, når de slår sig ned på afsatser, gesimser
og under tagudhæng på boligejendomme, og det er de
færreste arkitekter, der tager med i planlægningen, at de
måske skaber ideelle duetilholdssteder, når de har en ny
bygning på tegnebrættet. Tilholdssteder, hvor duer kan
svine i en sådan grad, der bliver generende for husets
beboere og omgivelser.
Flere måder at løse problemet på
Når et skadedyrsbekæmpelsesfirma som Mortalin skal
bekæmpe eller reducere bestanden af duer på en
bygning, er der flere metoder, de kan vælge mellem.
Tidligere brugte de duepasta, som var en gummipølse,
der blev lagt på de udsatte steder og bagefter lakeret, så
duerne ikke kunne lide at lande på den.
Desværre viste det sig efter nogle år, at vind og vejr
ødelagde gummipølsen, så den begyndte at drive ned af
facaderne og dermed gjorde murværket lige så ulækkert,
som duernes efterladenskaber.
I dag satser Mortalin i stedet på at sætte ståltrådspigge
eller vandrette wirer op.
Mortalin A/S
Bråbyvej 74-76
4690 Haslev
Væk med duer, der skæmmer boligejendomme
”I sidste ende er det den enkelte boligforening eller
arkitekt, der vælger, hvilken metode, de foretrækker. Man
kan sige, at ingen af metoderne måske er kønne at se på,
men lige så snart piggene eller wirerne sidder over anden
sals højde, er det de færreste, der lægger mærke til dem,”
siger biolog Morten Helholm.
Fremtiden er el
For at komme ud over, at kunderne er tvunget til at
beskæmme deres boligejendom eller bygning, er Mortalin
begyndt at tilbyde en ny type sikring, der er mere diskret.
Få centimeter over det underlag, som duerne ikke må
sidde på, sætter de en stødgiver, der virker på samme
måde som et elhegn til kreaturer eller heste. Når duen
lander, får den et lille rap over fødderne, og det bryder
den sig ikke om og flyver derfor videre.
Tlf. 5631 1069
Fax. 5631 1969
Hjemmeside: www.mortalin.dk
E-mail: info@mortalin.dk
23
”Det elektriske stød skader ikke duen, for vi bruger ikke en
voldsom styrke, men nok til, duen føler ubehag,” forklarer
Morten Helholm og siger samtidig, at der er en risiko for, at
duerne så bare slår sig ned på naboejendommen, men på et
eller andet tidspunkt er så mange bygninger sikret, at
bestanden bliver reduceret, da duer indretter sig efter
antallet af redepladser.
Bekæmpelse af borebiller og husbukke
Et af de steder, Mortalin henter sine kunder, er via
Gratisbyggetilbud.dk. Når de afgiver et tilbud, bistår Morten
Helholm med at nå frem til, hvilken type sikring, der er passer
den enkelte type bygning. Ofte er det en individuel sag, hvad
boligforeningen eller bygherren synes er pænt, men Morten
Helholm er også med til at vurdere, hvad der rent praktisk
kan lade sig gøre, når duerne har taget magten.
Helt sådan er det ikke med nogle af de andre skadedyr,
Mortalin bekæmper. Her er det nemlig ikke et spørgsmål om
gesimser og afsatser, men om at dyrene æder selve
konstruktionen på en bygning, især hvis den er lavet af træ.
De træ-ædende skadedyr er borebiller og husbukke.
Skademæssigt set er borebiller den mindste af de to, men
også dem, der er flest af. Især i huse, som er ældre end 20 år,
er det sjældent, den lille bille og dens larver ikke har været
på besøg i for eksempel tagkonstruktionen.
I de fleste tilfælde forsvinder de dog igen, for borebiller
kræver fugt i træet for at trives, men der kan være forhold,
hvor bekæmpelse er nødvendig. Husbukke derimod kræver
næsten altid bekæmpelse. De kan leve i knastørt træ og
ødelægge en tagkonstruktion på under ti år, så her anbefaler
Morten Helholm hurtig indgriben.
”Måden vi bekæmper borebiller og husbukke på er den
samme. Vi sprøjter insektbekæmpelsesmiddel på bjælker og
lægter, hvor midlet trænger ind og imprægnerer de yderste
millimeter. Det betyder, at de larver, som forpupper sig i
træet og bliver til voksne biller ikke kan gnave sig det sidste
lille stykke ud gennem træet, når de bliver udklækket, og
derfor dør de,” forklarer han og understreger, at skadedyr
ikke er geografisk begrænsede, så Mortalin kommer i alle
dele af Danmark og har i alt syv afdelingskontorer med
skadedyrsbekæmpere klar til udrykning.

24
Dørtelefoner, bredbånd og telefoni til boligforeningen
Mange ejerforeninger og andelsboligforeninger går med
overvejelser om at tilbyde deres mange beboere gode
løsninger inden for dørtelefoner og kommunikation i form af
bredbåndsinternet og billigere telefoni.
Har din boligforening behov for nyt dørtelefonanlæg?
I dag har de fleste moderne boligejendomme installeret
dørtelefoner for bedre at kunne sikre beboernes tryghed, så
uvedkommende får sværere ved at opnå adgang til
ejendommens opgange. Tidligere installerede man primært de
ret simple dørtelefonanlæg, der blot fungerede som et
samtaleanlæg og dørlås.
Nu kan man vælge at få installeret langt mere moderne og
avancerede dørtelefonanlæg, hvor der blandt andet kan
tilbydes videokommunikation mellem den besøgende og
beboeren, så beboeren i lejligheden kan se på en skærm, hvem
der står udenfor og ringer på døren. Ydermere kan der være
indbygget andre funktionaliteter, som er brugervenlige for
syns- og hørehandicappede.
Grundlæggende kan man sige, at et dørtelefonanlæg har
minimum to store fordele:
Dørtelefoner
• Øget tryghed for opgangens beboere
• Bedre sikkerhed, kun personer med ærinde kan få adgang
Valg af nyt dørtelefonanlæg
Når man skal vælge et nyt dørtelefonanlæg til boligforeningen,
kan det bestemt være en fordel at tage en fagmand med på råd,
for at sikre, at man får et anlæg som opfylder de
grundlæggende behov og som er attraktiv hvad angår prisen.
Samtidig skal man beslutte, hvilket design man ønsker til
ejendommen. For eksempel kan en flot løsning rent
designmæssigt være, at dørtelefonanlægget indbygges i muren
eller installeres sammen med et postkasseanlæg.
Det kan være en god idé at besøge forskellige leverandørers
showroom for at indhente inspiration, inden man vælger
dørtelefonanlæg til ejendommen.
Der findes virksomheder, der har specialiseret sig i installation
af dørtelefonanlæg, men ellers er det en opgavetype, der løses
af de fleste el-installatører eventuelt i samarbejde med andre
håndværkere, såfremt opgaven eksempelvis skulle involvere, at
det nye dørtelefonanlæg skal indbygges i muren eller lignende.

Hurtigt Internet til boligforeninger
Udviklingen på Internettet er gået stærkt i de senere år og i
dag har Internet-brugere mulighed for langt mere end blot at
sende og modtage e-mails samt indhente statisk information
fra forskellige hjemmesider.
I dag kan man både downloade og afspille musik og levende
billeder, hvilket stiller stadigt øgede krav til hastigheden og
stabiliteten af Internetforbindelsen. Derfor vælger mange
boligforeninger at installere en solid bredbåndsforbindelse,
der er fremtidssikret, hvilket betyder, at der er mulighed for en
løbende opgradering af båndbredden, når behovet melder sig.
Rent teknisk findes der en række forskellige muligheder som
eksempelvis: trådløst bredbånd, bredbånd via el-nettet, ADSL,
ADSL2 og Internet via kabelnettet, og i dag kan man få hastigheder
på helt op til 200 Mbit/s.
Det er imidlertid ikke nemt at vælge imellem de mange
bredbåndsløsninger på markedet, og man kan med fordel
vælge at rådføre sig med en specialist, der kan hjælpe med at
foretage udvælgelsen samt indgå en konkurrencedygtig aftale
med bredbåndsleverandøren.
Internet & telefoni 25
Billig telefoni kombineret med bredbånd
Det bliver fortsat mere og mere populært for især større
boligforeninger at installere løsninger, hvor man kombinerer
telefoni og bredbånd. Ud over at det kan være en fordel at have
både Internet og telefoni samlet hos blot en leverandør, så kan
der være store penge at spare på telefonregningen.
Bredbåndsfirmaernes telefoni er typisk baseret på såkaldt
IP-telefoni, hvor man udnytter Internettet til samtale både med
andre brugere af IP-telefoni, fastnettelefoner og mobiltelefoner.
Mange selskaber tilbyder konkurrencedygtige lokal- og
udenlandstakster, og ydermere er det muligt at finde
leverandører, der kan tilbyde fri telefoni for et fast månedligt
beløb.
Vigtigt med en fremtidssikret løsning
Man kommer dog hurtigt ud i, at det er vanskeligt at sammenligne
de mange tilbud på markedet. Ofte skal man leve med
den valgte løsning i en årrække, så det er derfor vigtigt at få
ekspertbistand til at vælge en løsning, der rummer den
nødvendige fleksibilitet, så løsningen løbende kan følge med de
mange nye teknologiske muligheder.

26
Gratisbyggetilbud.dk
På vores hjemmeside www.gratisbyggetilbud.dk kan man dels indhente tilbud på
alle former for byggeopgaver, men også spørge vores ekspertpanel til råds om alt
fra vinduer, ventilation og indeklima, eller få juridisk hjælp, arkitektbistand m.v.

Konkurrence
Vind vedligeholdelsesplan til 25.000 kroner
Gratisbyggetilbud.dk udlodder i samarbejde med
udvalgte ingeniør- og arkitektfirmaer en
vedligeholdelsesplan til en værdi af 25.000 kroner.
En vedligeholdelsesplan kan især bruges af
boligforeninger, der ønsker et overblik over, hvad der
skal udbedres på ejendommen.
Vedligeholdelsesplanen rummer en registrering over
ejendommens skader, mangler og nuværende tilstand,
samt et budget på de bygningsdele, der skal
istandsættes eller forbedres.
1) Hvilken forening er A/S BVD medlem af?
For at deltage i konkurrencen skal du registrere dig på
vores hjemmeside.
Klik ind på: www.gratisbyggetilbud.dk og gå videre til
menupunktet ”Boligforeninger”, hvor du kan læse mere
om konkurrencen.
Der skal svares på 4 spørgsmål. Svarene kan findes i
artiklerne i herværende magasin.
2) Hvad hedder firmaet, som inspicerer og kontrollerer legepladser?
3) Hvor mange byggeopgaver har Gratisbyggetilbud.dk formidlet i alt?
4) Hvor mange procent af landets andelsboligforeninger benytter en privat valuar?
Vinderen får direkte besked af Gratisbyggetilbud.dk
27

Gratisbyggetilbud ApS - Rødovrevej 247-253 - 2610 Rødovre - Cvr. nr. 28298064
Telefon: 35352277 - Fax: 35352276 - Mail: info@gratisbyggetilbud.dk