Stort messefokus - Estate Media

indblik
SIDE 10 | ESTATE MAGASIN | # 09 2012
Af Kamilla Sevel
▼
Direktionsgangen
eller pløjemarken
Bygge- og ejendomsbranchen er traditionsbunden. Samarbejdspartnere og
faggrupper arbejder sjældent på tværs. Det gør det svært at ændre på positionering
og placering. Landinspektører har taget kampen op og synes de
har mere at byde på end gummistøvler og målerapparater. Læs her hvorfor
man – måske – skal gentænke samarbejdet med landinspektørerne
H
vilken profession har Kristian
Baatrup på forsiden af denne
udgave af Estate Magasin?
De færreste vil formentlig svare landinspektør,
medmindre de allerede har
genkendt ham.
Og det er ikke nogen tilfældighed.
For landinspektører, skjorte, slips og
direktionsgange hænger ikke sammen
for de fl este, der i stedet tænker
på regnvejr, gummistøvler og gule
måleapparater. Men i lighed med
blandt andet entreprenører kæmper
landinspektørerne for at vende professionens
image og blive taget med på
råd allerede, når et projekt starter op i
stedet for at blive kontaktet, når alt er
defi neret og opgaven bare skal løses.
Ambitionen er at skabe hidtil overset
merværdi.
– Der er alt for mange, der går i retten i
dag. Det er spild af både penge og tid. Vi
skal fjerne fokus fra krav og sætte fokus
på behov, så får vi en smidigere sagsgang
i byggebranchen, siger partner Kristian
Baatrup, Landinspektørkontoret Baatrup og
Thomsen, der netop har taget en uddannelse
i mediation for at kunne mægle mellem
konfl iktende parter.
– Vi kan to ting. For det første kan vi
ofte se muligheder i et projekt, når
vi forholder os til, hvad man må og
kan. Og så kan vi få parterne til at tale
sammen og fi nde en fælles optimal
løsning, siger Kristian Baatrup, der er
partner og direktør i Landinspektørkontoret
Baatrup og Thomsen.
Han har netop gennemført en uddannelse
i mediation for yderligere
at styrke kompetencerne indenfor
problemløsning og mægling.
Måske er det derfor nogle af de andre
rådgivergrupper som advokater og
ingeniører for nogles vedkommende
helst ser, at landinspektørerne holder
sig til måleapparaterne. Det vil sige
optræder som underleverandører for
entreprenører og andre udførende, og
udfører en bestemt ydelse i form af
opmåling – på linie med for eksempel
elektrikere eller certifi ceringsrådgivere.
Men sådan bliver det ikke i fremtiden,
hvis det står til Kristian Baatrup, der
blandt sine tillidsposter er formand
for Landinspektørforeningens rekrutteringsudvalg.
>>
Maksimere mulighederne
Som rådgiver fokuserer landinspektører på at
screene mulighederne.
# 09 2012 | ESTATE MAGASIN | SIDE 11
INDBLIK
– Det kan for eksempel være, at man kan ændre
plangrundlaget, konvertere fra bolig til erhverv
eller omvendt. Eller det kan være, at man kan
ændre bebyggelsesprocenten fra 30 til 60 og
dermed skabe øget rentabilitet. Det gælder om at
anvende mulighederne i lovgivningen og maksimere
projektet, siger partner Kristian Baatrup,
Landinspektørkontoret Baatrup og Thomsen.
En anden vigtig ting er noget så simpelt som at
kontrollere oplysningerne i BBR-registret. Det
viser sig meget ofte, at der er endog meget store
afvigelser mellem de registrerede og de faktiske
arealer.
– Vi hjalp for nylig en kommune med rådgivning
omkring et tidligere hospital. Efter en kontrolopmåling,
kunne vi konstatere, at der var en
uoverensstemmelse på godt 1.900 kvm. i forhold
til BBR-registeret. Det betød, at ejendommen
kunne sælges for fl ere millioner ekstra, og nu skal
indrettes til 30 lejligheder.