Stort messefokus - Estate Media

grønne
ejendomme
ROS OG RIS
til ny pakke
Energisparepakken har været ventet længe, fordi der
mangler incitamenter til at investere i renovering af
boligudlejningsejendomme. Men energitiltagene bliver
koblet sammen med gennemgribende renoveringer, og
Ejendomsforeningen Danmark er stadig skeptisk
overfor eff ekten
SIDE 18 | ESTATE MAGASIN | # 09 2012
M
ålet er at nedbringe CO2udslippet,
men om det sker,
vil de kommende år vise.
Lovforslaget har været ventet med
spænding, for det er i alle parters
interesse, at det kan betale sig at energirenovere
udlejningsboliger. Og nu er
regeringen og de øvrige partier på nær
Liberal Alliance så blevet enige om en
aftale om dansk energipolitik 2012-
2020. Baggrunden er, at den private
udlejningssektor, som udgør knap 20
procent af den samlede boligbestand,
for 80 procents vedkommende består
af private udlejningsboliger bygget,
før der for alvor blev stillet krav til
energistandarden.
” Sektoren har således et betydeligt
potentiale for energiforbedringer.
Det er derfor vigtigt, at der kommer
mere gang i energirenoveringerne i
denne sektor. Både lejere, udlejere og
samfundet vil både energimæssigt og
økonomisk have gavn af fl ere energire-
20 procent af boligmassen er private udlejningsboliger.
Af Kamilla Sevel
noveringer. Alligevel foretages de i for
beskeden målestok. Den væsentligste
grund til det er, at udlejer i dag ikke
på kort sigt har økonomisk incitament
nok til at foretage dem – det såkaldte
paradoksproblem. Med aftalen løses
paradoksproblemet, samtidig med
at lejere og samfund ikke længere
kommer til at gå glip af mulige
energibesparelser. Alle parter – ikke
mindst klimaet – vil således vinde ved
aftalen.”
Så vidt, så godt ministeren, der skal
fremsætte det endelige lovforslag i
december 2012, men det er ikke alle
på den modsatte side af bordet, der
ser det helt på samme måde.
Blandt dem med armene oppe er
Dansk Byggeri. Foreningen roser
regeringen.
– Det er nærmest en gordisk knude,
som Carsten Hansen nu har løsnet.
I mange år har udlejere manglet et
økonomisk incitament til at investere
i energirenoveringer, fordi lejeren får
gevinsten ved de reducerede energiomkostninger.
Den del af aftalen fortjener
stor anerkendelse, siger direktør
i Dansk Byggeri Michael H. Nielsen.
For Dansk Byggeri samler interessen
sig om tre initiativer i pakken:
• at udlejer kan forhøje lejen ved
genudlejning af en ejendom med en
energimærkning på A-D, eller hvis
der er gennemført energiforbedringer
i hele ejendommen svarende til
mindst 400 kr. pr. kvm.
• at udlejer kan kræve en større
lejeforhøjelse end efter de gældende
regler, så udlejer kan lade hele investeringen,
også fremtidigt sparede
vedligeholdelsesudgifter, indgå i
beregning af lejeforhøjelsen. Dog
maksimalt til størrelsen af den dokumenterede
besparelse for lejeren.
• at lejer får forhøjet råderetsbeløbet
for den godtgørelse, der kan opnås
ved frafl ytning, hvilket udvider lejerens
muligheder for at lave energibesparende
foranstaltninger.
Men armene er slet ikke oppe i
samme højde hos Ejendomsforeningen
Danmark. Selvom der er en vis
lettelse over, at aftalen endte anderledes
end det første udkast, som er
blevet stærkt kritiseret for næsten at
give den modsatte effekt i forhold til
intentionen.
– Aftaleteksten er bedre end det
lovforslag, som Carsten Hansen
lancerede i foråret. Men det var også
meget ringe, og det ville reelt afskaffe
moderniseringerne af de private lejemål.
Med den nye aftale vil udlejers
incitament til energirenovering blive
større end i det oprindelige oplæg,
siger Torben Christensen, direktør i
Ejendomsforeningen Danmark.
Men forslaget kobler fortsat energirenovering
med de såkaldte gennemgribende
moderniseringer af enkelte
ledige lejemål. Det betyder, at nogle
private lejeboliger vil opnå en tidssvarende
boligstandard, andre vil ikke.
Og det er her Ejendomsforeningen
Danmark taber begejstringen.
– Det er i sig selv positivt, at der er
vist et politisk mod til at skabe et incitament
til energirenovering af de private
lejeboliger. For vi skal i gang med
at energirenovere de ældre lejeboliger
nu, hvis energiforbruget for alvor skal
ned. Men aftalen er uambitiøs. Den
skaber fortsat ikke et varigt og sikkert
incitament for udlejer til at foretage
energiinvesteringer. Flere lavthængende
frugter vil formentlig blive plukket
med det nye forlig, men vi tror ikke, at
de mere ambitiøse udlejere vil kunne
få fi nansiering til at gennemføre deres
energiprojekter, siger Torben Christensen.
Ejendomsforeningen Danmark mener,
at opgaven egentlig var ret let for politikerne
og foreslår følgende model.
– I en konkret energirenoveret
ejendom kunne der være en huslejestigning
svarende til afdraget på det
realkreditlån, som fi nansierer energiforbedringen.
Lejerne får en besparelse
i form af reducerede energiudgifter,
og udlejer har sikkerhed for, at han
kan hæve huslejen svarende til investeringen.
Det er en forudsætning for,
at bankerne vil låne udlejer penge til
energiinvesteringen,
siger Torben
Christensen.
I den tværgående
netværksorganisationByggesocietetet
ser formand
Tony Christrup
primært fordele i
forslaget:
– Det er glædeligt,
at der er opnået et
resultat, der trods
alt tager fat på
udfordringen og
skaber et positivt
incitament for
såvel udlejer som
lejer, men vi havde
gerne set en mere
vidtgående aftale.
Der er ingen tvivl
om, at der skal
skabes rammer
og vilkår, der er så
åbenlyse, at også
den fi nansielle
sektor vil tage
ansvar for den fremtidige energirenovering
af boliger, siger Tony Christrup.
■
GRØNNE EJENDOMME
Moderniseringer og lejeforhøjelser
og det nye lovforslag
Hvis et lejemål ligger i en ejendom med energimærke
A-D, så kan udlejer fortsat benytte §5 stk. 2 i boligreguleringsloven
til gennemgribende at modernisere
et lejemål og bringe det up-to-date. §5 stk. 2 betyder,
at man kan forhøje lejen forholdsmæssigt med baggrund
i de forbedringer, der er gjort.
I alle øvrige ejendomme skal udlejer, inden modernisering
af et ledigt lejemål, gennemføre rene energiforbedringer
i hele ejendommen svarende til 400 kr.
pr. kvm.
Kilde: Ejendomsforeningen Danmark
VI HAR SAT RENOVERING
PÅ DAGSORDENEN
› Helhedsrådgivning
› Rentabilitetsvurderinger
› Energianalyser
› Opdatering af indeklima
› Bygningscertificering
› Opgradering af bygningers
energimærke
› Driftsoptimering
POWERING YOUR 360° SOLUTIONS
COWI er en førende rådgivningsvirksomhed, der skaber
værdi for kunder, borgere og samfund gennem vores
360°-tilgang. Vi angriber udfordringerne fra mange
forskellige vinkler for at skabe sammenhængende
løsninger for vores kunder.