de for personer, der ønsker en midlertidig og fleksibel boligform. Det kan være personer, der er blevet singler efter en skilsmisse, og nu venter på at indgå i et nyt parforhold. Det kan også være personer, der i en kortere periode er flyttet til en anden landsdel, og som ikke ønsker at købe ejerbolig, fordi der er store transaktionsomkostninger forbun - det med køb og salg. Handels omkostninger ved både køb og salg af en ejerbolig ligger på minimum 5%, og det er en betragtelig udgift, hvis man er usikker på, om man kan blive boende mere end 1-2 år. De private udlejningsboliger er også samfundsøkonomisk set en attraktiv boligform, fordi det virker stabiliserende på økonomien, når ejerboligernes andel af boligmassen ikke er så høj . Dette har de senere års boligboble og finanskrise til fulde demonstreret. En af årsagerne til, at Tyskland ikke har været så hårdt ramt af krisen er, at Tyskland har en meget betydelig 6 privat boligudlejningssektor. Samtidig med at nybyggeriet har ligget lavt, har også forbedringsaktiviteten ligget lavt i mange ejendomme i lange perioder i efterkrigstiden. Der er mange forskellige faktorer bag dette. Ét forhold er, at reguleringen af huslejen har gjort det vanskeligt for ejere at få dækket finansieringsomkostningerne til forbedringsarbejder. Et andet forhold er, at nogle ejere især før i tiden ikke udviste interesse i at sikre ejendommenes vedligeholdelse og forbedring. Man skal ikke glemme, at noget af det værste slum vi har kendt i Danmarkshistorien blev opført før de første huslejerestriktioner blev indført i 1916, og at de første massive saneringer i København fandt sted allerede før 1. Verdenskrig. Den gang kan den markedsleje, som man var i stand til at opnå, meget vel have været så lav, at det ikke var muligt på markedsmæssig basis at vedligeholde entreprenøren en privat udlejningsbolig til en rimelig standard. Lejelovgivningen i Danmark er – som i mange andre lande – kompliceret. Omkring 88% af de private udlejningsboliger har en husleje, der er reguleret på den ene eller anden vis. Langt størsteparten af disse regulerede boliger har en husleje, der er bestemt efter Boligreguleringsloven. De øvrige følger Lejelovens bestemmelser. I de senere år er der gennemført en række dereguleringer af lejelovgivningen. Disse dereguleringer vedrører dels nybyggeri af lejeboliger, hvor der er mulighed for en ”aftalt husleje”, principielt en markedsleje, når boligerne er ibrugtaget efter den 31. december 1991. Det gælder også ældre erhvervsbygninger, der omdannes til boligformål. Samtidig er der åbnet op for de såkaldte §5 stk 2. renoveringer, hvor huslejen kan følge lejelovens bestemmelser om ”det lejedes værdi” fremfor boligre- guleringslovens mere restriktive bestemmelser, når der sker en gennemgribende forbedring af boligen. Aktiviteten med disse §5 stk. 2 boliger har ligget på ca. 2.000 boliger om året. BOLIGØKONOMISK VIDENCENTER STILLER SKARPT PÅ UDLEJ- NINGSSEKTORENS RAMMEVILKÅR <strong>Boligøkonomisk</strong> <strong>Videncenter</strong> har ønsket at se, hvordan rammebetingelserne for den private udlejningssektor har påvirket sektorens udvikling. Med henblik herpå er der gennemført i første omgang to projekter. Videncentret har valgt DREAM til at gennemføre en analyse, der opgør den økonomiske værdi for lejerne af, at der ikke er en markedsleje her-og-nu. Der er mest af alt tale om et kæmpemæssigt regnestykke, som er udført på såkaldte mikrodata, det vil sige på registre over samtlige udlejningsboliger og deres beboere. Det er Bispebjerg Bakke er et boligbyggeri i Københavns Nordvestkvarter, der er blevet skabt ved et samarbejde mellem billedhugger Bjørn Nørgaard og Haandværkerforeningen. De 135 eksklusive lejeboliger blev indviet i København i 2007 og lejeboligerne udlejet til markedspris, ca. 8.500,- til 17.500,- pr. md (2011). Bispebjerg Bakke kom til at koste ca. 25.000 kr. pr. kvm at opføre.
TEGRA BRØNDE er nemme at arbejde med Hos Brødrene Dahl holder vi meget af løsninger, der er nemme at arbejde med. Det er TEGRA-serien af brønde fra Wavin. De fås i dimensionerne Ø425, Ø600 og Ø1000 mm, og uanset størrelse får du de særlige TEGRA-kendetegn: mulighed for 90 graders gennemløb – og fleksible tilslutningsmuffer, der kan afbøjes 7,5º i alle retninger. Brøndbundene fås med muffer til glatte rør, Opti-Rib rør og X-Stream rør. Alt dette betyder, at du let kan vælge den optimale brønd allerede i projekteringsfasen – og får nemt ved at tilpasse den i rørgraven. Bestil din ønskebrønd på bd.dk. Så leverer vi den lige der, hvor du skal bruge den.
Change language