Klik her for at se folderen med plantegninger og ... - Juulsbjergparken

Juulsbjergparken 

Juli 2012 

De sidste nye boliger udbydes nu i 

Boligrække 5 og 6 

Sidste etape 

1

Juulsbjergparken 

Juulsbjergparken er lokaliseret i et stærk kuperet terræn, der giver mulighed 

for at skabe en hel unik boligbebyggelse samtidig med, at der 

skabes offentlig adgang til de naturmæssige kvaliteter, som skoven og 

dalslugten rummer. En naturoplevelse der strækker sig fra Tirsbæk 

Strandvej til den nordlige del af Juulsbjergvej. 

Der opføres et stort boligbyggeri. I alt 88 almennyttige boliger. 

De sidste 24 boliger, boligrække 5 og 6, forventes klar til indflytning 

primo 2013. 

Arealet afgrænses mod øst af Hældagervej, mod nord af boligbebyggelsen 

”Skovbrynet” og mod vest af fredskovslinien. Mod syd afgrænses 

det af et grønt område mod Hældagerskolens boldbaner. Landskabet 

gennemskæres af en skovbevokset smeltevandsdal, Bybækken, 

der strækker sig fra Juulsbjergvej, mod nordøst, til Albuen badestrand, 

mod syd. 

På den sydvest vendte skråning, syd for boligområdet ”Skovbrynet”, 

placeres bebyggelsen udformet som en terrasseret bebyggelse, der 

følger terrænets kurver. Hermed skabes der en glidende overgang 

mellem Skovbrynet og den nye boligbebyggelse. Ved at 

samle boligerne om et terrasseret ankomstplateau, etableres 

den grønne kile mellem boliggrupperne. Ankomstarealet er 

udformet med terrasser, trappeanlæg og boligvej med referencer 

til sydeuropæiske bebyggelser. Det giver et varieret 

rumforløb med attraktive udearealer, velegnet til leg og ophold. 

Med en terrasseret bebyggelse, opnås der gode lysforhold 

for alle boliger, men ikke mindst fantastiske udsigtsforhold 

fra boligerne over den storslåede natur. 

Indretning, størrelse og placering: 

Byggeriets sidste 24 boliger forventes færdig primo 2013, og de omfatter 

4 boliger som rækkehuse, og 20 boliger som en terrasseret bebyggelse, der følger 

terrænets kurver. Til hvert lejemål hører der et lille depotrum. 

Der tages generelt forbehold for ændringer. 

Der vil blive opført følgende forskellige lejemåls størrelser (m2 iht. BBR): 

2 værelses bolig: 

Type J på 96 m2 1 plan beliggende i stueplan med terrasse i terræn - 1 stk. 

(Skrænten nr. 5) 

Type Z på 80 m2 i 1 plan beliggende i stueplan med terrasse i terræn - 1 stk. 

(Skrænten nr. 47) 


Type C1 er 96 m2, 1 plan med overdækket altan - 2 stk. 

(Skrænten nr. 23,19) 


Type I1 er 114 m2, 1 plan med overdækket altan - 3 stk. (Skrænten 9,11,33) 

Type I er 115 m2, 1 plan med terrasse i terræn - 2 stk. (Skrænten nr. 13,31) 

Type K er 113 m2, 1 plan med terrasse i terræn - 1 stk. (Skrænten nr. 7) 

Type E og F er fra 115 m2, 2 plan med stor tagterrasse - 8 stk. 

(Skrænten nr. 1,3,15,17,25,27,35,37) 

Type C er 105 m2, 1 plan med stor tagterrasse - 2 stk. (Skrænten nr. 21,29) 


Type A1, A2 og B1 er 115 m2, 2 plan med terrasse i terræn - 4 stk. 

(Skrænten nr. 39,41,43,45) 

Følg projektet på: www.juulsbjergparken.dk 

Indholdsfortegnelse: 

Side 3 Oversigtsplan 

Side 4 Type A1 + A2 

Side 5 Type B1 + C 

Side 6 Type C1 + I1 

Side 7 Type I1 

Side 8 Type I 

Side 9 Type J og K 

Side 10 Type E1 (vestvendt) 

Side 11 Type E1 (østvendt) 

Side 12 Type F1 (vestvendt 

Side 13 Type F2 (østvendt) 

Side 14 Type Z 

Side 15 Kunne du tænke dig en bolig ? 

Side 16-17 Udkast til ordensreglement 

Side 18-19 Find ØsterBO på nettet 

2

Af nedenstående figur kan du se boligernes beliggenhed med angivelse af terrasse/altan. 

På de følgende sider, kan du se plantegning og priser* på de enkelte 

boliger. 

Boligerne forventes indflytningsklare som følger: 

Skrænten nr. 39-45: 15.12.2012 (blok 5b) 

Skrænten nr. 23-37 + 47: 01.02.2013 (blok 5a) 

Skrænten nr. 1-21: 15.02.2013 (blok 6a) 

Der gælder følgende særlige vilkår for lejemålene i dette nybyggeri: 

Husleje og indskud er foreløbig fastsat indtil endeligt byggeregnskab foreligger jf. Bekendtgørelse om drift af almene boliger mv. §75 

stk. 3. 

Antallet og placering af garderobeskabe samt antal og størrelse af installationskanaler, kan være forskellig fra plantegningen og fra 

lejemål til lejemål. Desuden tages der højde for, at skydedøre på plantegningen kan være udskiftet med almindelige døre eller åbninger. 

Der er mulighed for at tilkøbe køkken-ø i de lejemålsmodeller, hvor der ikke af plantegningen fremgår en sådan. 

Der er kælderrum til lejemålet. 

* Alle priser er anslåede. 

3

Type A1 Blok 5, gavl rækkehuse 

M2 /antal rum 

Stueplan 

1. sal 

Adresse Skrænten 39 

Terrasse/ 

altan 

115 m2 (Brutto iht. BBR) / 5 

Stue/køkken 32,4 m2 (Netto) 

Værelse 9,1 m2 (Netto) 

Værelser 11,5 / 9,4 / 8,4 m2 

(Netto) 

Terrasse i terræn 9 m2 

1 eller 2 plan 2 plan (Stuen og 1. sal) 

Husleje 

Antenne 

7.951 kr. pr. md. excl. Forbrug 

79 kr. pr. md. 

Ac varme 300 kr. pr. md. 

Ac el 300 kr. pr. md. 

Indskud 42.750 kr. 

Type A2 Blok 5, rækkehuse 

M2 /antal rum 

Stueplan 

1. sal 

115 (Brutto iht. BBR) / 5 



altan 




(Netto) 



Husleje 

Antenne 






4

Type B1 Blok 5, rækkehuse 

M2 /antal rum 

Stueplan 

1. sal 





(Netto) 

Adresse Skrænten 41 og 43 

Terrasse/altan Terrasse i terræn 9 m2 


Husleje 

Antenne 


79 kr. pr. md 




Type C Blok 5 og 6 

M2 /antal rum 

Stue/køkken 

Soveværelse 

Værelser 

105 (Brutto iht. BBR) /4 

35,4 m2 (Netto) 

12,7 m2 (Netto) 

12,2 / 11,6 m2 (Netto) 

Adresse Skrænten 29 (Blok5), 21 (Blok 6) 

Terrasse/altan Tagterrasse 32,2 m2 (Brutto) 

1 eller 2 plan 1 plan (Stuen) 

Husleje 

Antenne 






5

Type I1 Blok 5 og 6 

M2 /antal rum 

Stue/køkken 



Lille kontor 


40,4 m2 (Netto) 

13,5 m2 (Netto) 

9,4 / 9,4 m2 (Netto) 

5,1 m2 (Netto) 

Adresse Skrænten 9 (Blok 6) 


altan 

1 eller 2 plan 1 plan (1. sal) 

Husleje 

Antenne 

Overdækket tagterrasse 6,6 m2 

(Brutto) 






Type C1 Blok 5 og 6 

M2 /antal rum 

Stue/køkken 


Værelse 


37 m2 (Netto) 

12,2 m2 (Netto) 

10,5 m2 (Netto) 

Adresse Skrænten 23 (Blok5), 19 (Blok 6) 


altan 


Husleje 

Antenne 


(Brutto) 






6

Type I1 Blok 5 og 6 

M2 /antal rum 

Stue/køkken 



Lille kontor 


40,4 m2 (Netto) 

13,5 m2 (Netto) 

9,4 / 9,4 m2 (Netto) 

5,1 m2 (Netto) 

Adresse Skrænten 33 (Blok 5), 11 (Blok 6) 


altan 


Husleje 

Antenne 


(Brutto) 






7

Type I Blok 5 og Blok 6 

M2 /antal rum 

Stue/køkken 



115 (Brutto iht. BBR) /4 

45 m2 (Netto) 

15,9 m2 (Netto) 

9,4 / 9,4 m2 (Netto) 

Adresse Skrænten 31 (Blok 5), 13 (Blok 6) 


altan 



Husleje 

Antenne 






8

Type J Blok 6 

M2 /antal rum 

Stue/køkken 



48,4 m2 (Netto) 

14,7 m2 (Netto) 



altan 



Husleje 

Antenne 






Type K Blok 6 

M2 /antal rum 

Stue/køkken 




45,8 m2 (Netto) 

15,8 m2 (Netto) 

14,5 m2 / 9,4 m2 (Netto) 



altan 



Husleje 

Antenne 






9

Type E1 Blok 5 vestvendt 

M2 /antal rum 

Øvre plan 

(2. sal) 

Indgangsplan 

(1. sal) 

113,2 (Brutto iht. BBR) / 4 


Soveværelse 14,4 m2 (Netto) 

Værelser 14,5 / 9,1 m2 (Netto) 


Terrasse/altan Tagterrasse 29,8 m2 

1 eller 2 plan 2 plan (1. og 2. sal) 

Husleje 

Antenne 






Type Type E1 Blok 6 vestvendt 

M2 /antal rum 

Øvre plan 

(2. sal) 

Indgangsplan 

(1. sal) 








Husleje 

Antenne 






10

Type E1 Blok 5 østvendt 

M2 /antal rum 

Øvre plan 

(2. sal) 

Indgangsplan 

(1. sal) 








Husleje 

Antenne 






Type E1 Blok 6 østvendt 

M2 /antal rum 

Øvre plan 

(2. sal) 

Indgangsplan 

(1. sal) 








Husleje 

Antenne 






11

Type F1 Blok 5 vestvendt 

M2 /antal rum 

Øvre plan 

(2. sal) 

Indgangsplan 

(1. sal) 








Husleje 

Antenne 






Type F1 Blok 6 vestvendt 

M2 /antal rum 

Øvre plan 

(2. sal) 

Indgangsplan 

(1. sal) 








Husleje 

Antenne 






12

Type F2 Blok 5 østvendt 

M2 /antal rum 

Øvre plan 

(2. sal) 

Indgangsplan 

(1. sal) 








Husleje 

Antenne 






Type F2 Blok 6 østvendt 

M2 /antal rum 

Øvre plan 

(2. sal) 

Indgangsplan 

(1. sal) 








Husleje 

Antenne 






13

Type Z Blok 5 

M2 /antal rum 

Stue/køkken 


78,9 m2 (Brutto) / 2 

28 m2 (Netto) 



altan 

22 m2 + 3,7 m2 (garderobe) 

(Netto) 



Husleje 

Antenne 






14

Kunne du tænke dig en bolig i Juulsbjergparken? 

Ønsker du, at komme i betragtning til én af disse boliger i Juulsbjergparken, skal du være medlem og opnoteres 

på ventelisten hos Boligforeningen ØsterBO. 

En opnotering (medlemskab) koster 200,- kr. og skal herefter betales med 150,- kr. pr. år, for at vedligeholde 

medlemsnummeret. Når du som medlem får en lejlighed i ØsterBO, har du ”brugt” din opnotering og skal 

overveje, om du ønsker at blive opnoteret på ny til en evt. søgning af en ny bolig senere. 

Hvis du ikke er medlem af ØsterBO, og ønsker at blive det, kan du på vores hjemmeside www.osterbo.dk 

opnotere dig eller kontakte ØsterBO og få et girokort tilsendt eller betale på ØsterBOs kontor. OBS vi tager 

ikke imod kontanter, kun Dankort/visa/electron/mastercard. 

Informationer omkring udlejning af boligerne. 

Lejemålene tildeles efter det almindelige ventelisteprincip. 

Ved svarfristens udløb, skal man have afgivet en skriftlig accept af, hvorvidt man ønsker det tilbudte lejemål. 

Har man flere lejemål i tilbud, kan man angive en ønsket prioriteret rækkefølge. 

Vigtigt. 

Den skriftlige tilkendegivelse er bindende, hvilket betyder, at man som medlem, skal være sikker på, at man 

ønsker, at overtage alle lejemålsforpligtelser pr. den dato lejemålet er til overtagelse. Fortryder man efter lejemålet 

er tildelt, gælder et opsigelsesvarsel på 3 måneder. Man kan kun hæfte for ét lejemål uanset, om man 

indsender skriftlig tilkendegivelse på flere. 

Priser angivet i denne folder er anslået, indtil endelig byggeregnskab foreligger. Det betyder, at huslejen vil 

være som oplyst på tilbuddet det første år, herefter reguleres huslejen efter opgørelse af det endelige byggeregnskab. 

A-conto vand opkræves direkte af forbrugsselskabet. 

Det er muligt at tilkøbe en køkken-ø i de lejemålsmodeller, hvor der ikke af plantegningen fremgår en sådan. 

Antallet og placering af garderobeskabe og antal og størrelse af installationskanaler, kan være forskellig fra 

plantegningen og fra lejemål til lejemål. 

Har du spørgsmål, kan du finde yderligere information på www.juulsbjergparken.dk 

Du er også velkommen til at kontakte ØsterBO. 

Boligforeningen ØsterBO 

Treschowsgade 4, 7100 Vejle 

Tlf. 7943 2500 

Overordnet E-mail adresse: osterbo@osterbo.dk 

15

UDKAST til Ordensreglement for afd. 48 Juulsbjergparken. 

Sidst opdateret April 2012 

Som beboer i en almen boligorganisation er man andelshaver i ejendommen og dermed fælles med andre om mange ting 

af såvel økonomisk som menneskelig art. 

Det er derfor naturligt, at opstille visse almindelige regler for, at medvirke til at skabe et godt klima blandt foreningens beboere, 

opretholde det fornødne hensyn til de øvrige beboere samt at beskytte bebyggelser og udenoms arealer. 

1. Affald 

Køkkenaffald skal sorteres i de grønne og sorte poser, der skal lukkes forsvarligt og bæres til de nedgravede molokker på 

vendepladsen. Poserne må kun indeholde affald i.h.t. Vejle Kommunes positivliste. Problemaffald samt pap og papir bæres 

til den fælles miljøstation i toppen af boligvejen. Alt andet affald skal sorteres i Vejle kommunes klare sække og kan 

placeres med storskrald ved miljøstationerne eller bringes til Vejle affald og genbrug. Er man i tvivl om sortering, så se 

www.vejle.dk og søg på affald. 

2. Altaner 

Altaner skal holdes rene for snavs, sne eller is. For at undgå tilstopning af afløb, der kan forårsage vandskade, skal afløb 

under terrassebrædderne jævnligt renses, hvilket påhviler lejeren. Overbygning, lukning, opsætning af markiser, læskærm 

og lignende må ikke finde sted uden foreningens godkendelse. 

3. Antenne 

Lejer har adgang til fællesantenne og bredbånd gennem den i lejemålet installerede basispakke, hvortil lejeren betaler bidrag 

over huslejen. Beløbet er pligtig pengeydelse og pakken kan ikke fravælges. Tilvalg til pakken er et mellemværende 

mellem Waoo! og lejeren. Der må ikke opsættes synlige paraboler på ejendommen/altaner. 

4. Bad og toilet 

For at undgå tilstopning af afløbsrør må bleer, vat, bind, avispapir og lignende aldrig kastes i toiletkummen. 

5. Trafik 

Knallertkørsel er ikke tilladt på bebyggelsens gangstier og fortove. Henstilling af cykler henvises til stativer og cykelrum/skur. 

Det er pga. niveauforskelle ikke muligt i denne afdeling, at køre helt til indgangen ved alle lejemål. 

Boligvejen mellem boligrækkerne må kun benyttes til af– og pålæsning. 

6. Eftersyn af lejligheden 

Såfremt boligorganisationens bestyrelse skønner det påkrævet, kan foreningens synsmænd foretage eftersyn i lejligheden. 

I tilfælde af manglende vedligeholdelse er boligorganisationens bestyrelse berettiget til at træffe beslutning om, i hvilket 

omfang og indenfor hvilken frist, udbedringen skal finde sted, og om fornødent lade arbejdet udføre for beboerens regning. 

Boligorganisationen og dennes befuldmægtigede skal gives adgang til lejligheden i tilfælde af ovennævnte, ligesom de til 

reparationsarbejdet nødvendige håndværkere skal tilstedes adgang til lejligheden. 

7. Forsikringer 

Boligorganisationen har ikke tegnet sanitets– og glasforsikring for beboerne. Beboernes private ejendele er ikke på nogen 

måde forsikret af boligorganisationen. 

8. Vedligehold udendørs 

Lejer skal selv renholde sti til adgangsarealer, terrasse mv. omkring sit lejemål for sne og affald. (Se vedlagte oversigtsplan 

vedrørende snerydning). Alle vil gerne bo i et pænt kvarter. Boligorganisationen har gjort sit til, at skabe en god bebyggelse, 

og hvis beboerne og især børnene til daglig vil gøre deres til, at værne om beplantninger og de fælles anlæg, 

kan man fortsat have en pæn bebyggelse. På trapper og adgangsarealer må affald, flasker, fodtøj, legeredskaber, aviser 

m.v. ikke henstilles. Rygning i passagerne er forbudt, da boligernes ventilationer er placeret her. Lejerne renholder egne 

trapper og adgangsarealer ugentligt efter tur. Hver enkelt lejemål står for rengøring af vinduer, døre og terrasseværn både 

udvendig og indvendig. Der må generelt ikke monteres/skrues eller lignende i de pudsede facader. Der må ikke anlægges 

”private” haver med bede eller hegn. Der accepteres ingen hegn iht. Lokalplanen for området. 

9. Håndværkere 

Har man brug for håndværkere, skal man kontakte boligorganisationens kontor for nærmere aftale. Har beboeren selv bestilt 

håndværkere, kan man ikke forvente at få regningen betalt af boligorganisationen. Har man problemer med elinstallationerne, 

bør beboeren, inden man kontakter foreningen kontor, se om alle sikringer er intakte. 

10. Leg og boldspil 

Børnenes leg er tegn på en ”levende” afdeling og er altid velkomment, men af sikkerhedsmæssige hensyn, må børnene 

ikke lege eller opholde sig på trapper og i depoter, hvor det kan være farligt eller til skade for andre beboere. Det er naturligvis 

ikke tilladt at beskadige ejendommen eller dens haveanlæg. Der må ikke spilles bold op ad de hvide facader. 

11. Vedligehold indendørs 

Det er lejers ansvar jævnligt at rense eller skifte filtre i emhætten samt i boligens ventilationsanlæg (placeret i teknikskabet 

i entreen). 

16

12. Maskiner 

Maskiner generelt, opvaskemaskiner, vaskemaskiner, tørretumbler mv. der kan medføre støjgener for naboer skal anbringes 

på en sådan måde, at de støjer mindst muligt. Elektriske boremaskiner må kun benyttes på hverdage fra kl. 

08.00 til kl. 19.00. Der er forberedt el, vand og afløbsinstallationer til vaskemaskine og kondens tørretumbler i badeværelset. 

Der er ingen fællesvaskeri i afdelingen. Hvis man etablerer opvaskemaskine skal den være forsynet med Aquastop. 

Opvaskemaskinen skal placeres på en plast bakke, specielt lavet dertil og køkkenskab inkl. sokkel og lister skal 

reetableres ved fraflytning. 

13. Musik 

Benyttelse af radio, TV, musikanlæg og musikinstrumenter skal ske med fornøden hensyntagen til naboerne. I de sene 

aftentimer skal du vise særligt hensyn ved at dæmpe ned, så andres ønske om nattero ikke forstyrres. I særlige tilfælde 

bør du sikre dig, at naboerne er indforstået med mere støj end normalt indtil kl. 24.00. Fra kl. 24.00 til 06.00 skal der 

være totalt ro. 

14. Nøgler 

Boligorganisationen har indgået serviceabonnement med Falck, således at man kan rekvirere hjælp herfra, såfremt 

man har låst sig ude. 

15. Orden og myndighedernes krav 

Beboeren skal iagttage, hvad der hører til god husorden og efterkomme, hvad der i så henseende påbydes af foreningen 

eller den befuldmægtigede. 

I alle tilfælde af sundheds- og politivedtægters overtrædelse, må beboerne selv stå til ansvar og holde foreningen skadesløs 

over for myndighederne. 

16. Parkering og motorkørsel 

Parkering af motorkøretøjer, må kun finde sted på de etablerede parkeringspladser langs Skrænten. Der er afmærket 

en p-plads til hver bolig. Trailere må ikke henstilles på de etablerede parkeringspladser. Lastbiler og campingvogne 

samt uindregistrerede motorkøretøjer må ikke henstilles i boligområdet eller på afdelingens parkeringspladser. Bl.a. af 

hensyn til børnenes sikkerhed henstiller vi til beboerne, at der køres med forsigtighed på Skrænten og boligvejene. Boligvejen 

mellem boligerne må kun benyttes til af- og pålæsning, der må ikke parkeres på boligvejene mellem blokkene. 

Udover en fast p-plads til hver bolig, er der anlagt 1/2 plads pr. bolig til gæsteparkering eller en ekstra bil. 

17. Skiltning 

Skiltning af enhver art må ikke finde sted uden tilladelse fra foreningen. De pudsede facader skal friholdes for skilte. 

18. Udluftning 

For at undgå fugtdannelse og dermed følgende ødelæggelse af træværk, tapet og maling, må beboerne foretage en 

effektiv udluftning – helst flere gange dagligt, blot 5-10 minutter ad gangen. 

19. Vagtordning med Falck 

Boligorganisationen har en vagtordning med Falck, der kan benyttes udenfor normal arbejdstid. Ordningen fungerer på 

den måde, at man ringer til Falck, telefon 70 10 20 30, der så oplyser telefonnummer på den vagtmontør, der kan afhjælpe 

problemet. 

Der gøres opmærksom på, at ordningen kun omfatter uopsættelige arbejder. Alle tilkald bliver rapporteret til vore inspektører. 

20. Vask, tørring, m.m. 

Hvis altanen bruges til tørring af tøj, må det ikke hænge højere end terrasseværnet. 

Det er ikke tilladt at ryste duge og lignede ud fra vinduer eller altaner. 

21. Husdyrregler 

Det er tilladt at holde husdyr i form af enten én indekat eller én hund iht. nærmere fastsatte retningslinjer. 

Husdyret må ikke anskaffes uden forudgående skriftlig tilladelse fra ØsterBO. Ansøgningsskemaet kan downloades på 

www.osterbo.dk. 

22. Postkasser 

Post hentes i postkasser placeret på miljøstationer i toppen af boligvejen. 

23. Lokalplans krav 

Engområder skal fortsat være eng. Der må ikke sås græs, plantes hæk eller opsættes plankeværk. 

24. Regnvandsbassin 

Regnvandsbassinet i friarealet fungerer dels via nedsivning igennem stenene langs kanten, dels løber vandet videre til 

udløbet, når en bestemt vandstand er nået. Vandstanden varierer med nedbøren i området og ved ind- og udløb kan 

der være op til 2,5 m dybt - normal dybden ca. 1,5 m – børn bør derfor ikke lege omkring bassinet uden opsyn! 

Det er ikke tilladt at cykle, kælke osv. ned ad bakken mod bassinet – brug i stedet skrænten mod vest. 

Der må ikke smides genstande i vandet, da det kan være til gene for områdets udseende og for bassinets drift. 17 

Fodring af eventuelle ænder osv. er ikke tilladt, idet det tiltrækker skadedyr.

Følg ØsterBO på nettet 

www.osterbo.dk 

www.facebook.com/boligforeningen 

18

www.havnebo-vejle.dk 

www.juulsbjergparken.dk 

19

Åbningstider 

Mandag til onsdag kl. 10.00 - 15.00 

Torsdag kl. 10.00 - 17.00 

Fredag kl. 10.00 - 12.00 

Telefontider 

Mandag til onsdag kl. 9.00 - 15.30 

Torsdag kl. 9.00 - 17.00 

Fredag kl. 9.00 - 12.00 

Treschowsgade 4 | 7100 Vejle 

tlf: 79 43 25 00 

osterbo@osterbo.dk 

www.osterbo.dk 

20

Klik her for at se folderen med plantegninger og ... - Juulsbjergparken

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?