Kystcenter Nord for Vesterhavsgade, Thyborøn - Lemvig Kommune

1.1 - THYBORØN BY 

KYSTCENTER 

NORD FOR VESTERHAVSGADE 

AUGUST 1999 

LOKALPLAN NR. 28 

FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE.

Nellemann & Bjørnkjær 

Thyborøn-Harboøre kommune 


Kystcenter nord for Vesterhavsgade i Thyborøn 

Indholdsfortegnelse: Side 

REDEGØRELSE:...........................................................................................2 

Lokalplanens område og baggrund.....................................................................3 

Lokalplanens indhold. ...................................................................................3 

Illustration 1............................................................................................A 

Illustration 2. ...........................................................................................5 

Lokalplanens forhold til anden planlægning..........................................................6 

Regionplanlægning..................................................................................... 6 

Kommuneplanlægning................................................................................. 6 

Kystnærhedszonen. ....................................................................................6 

Zonestatus...............................................................................................7 

Illustrationsskitse.......................................................................................8 

Lokalplanens visuelle påvirkning....................................................................... 9 

Illustrationskitse, set frahøfde 57A. .............................................................. 10 

Illustrationskitse, set fra høfde 58. ................................................................ 11 

Illustrationskitse, set fra høfde 59. ................................................................ 12 

Lokalplanens retsvirkninger........................................................................... 13 

Lokalplanens midlertidige retsvirkninger. .......................................................... 13 

RAMMETILLÆG NR. l ............................................................................. 14 

Mål for udlæg og anvendelse. ........................................................................ 14 

Zoneforhold. ............................................................................................ 14 

Rammebestemmelser................................................................................... 15 

Vedtagelsespåtegning. ................................................................................. 15 

BILAG A. ...............................................................................................16 

LOKALPLAN............................................................................................. 17 

§ 1. Lokalplanens formål............................................................................. 17 

§ 2. Lokalplanens område og zonestatus. .......................................................... 18 

§ 3 Områdets anvendelse. ............................................................................ 18 

§ 4 Udstykninger. ..................................................................................... 18 

§5 Vejforhold.......................................................................................... 18 

§ 6 Ledningsanlæg..................................................................................... 19 

§ 7 Bebyggelsens omfang og placering............................................................. 19 

§ 8 Bebyggelsens ydre fremtræden.................................................................. 20 

§ 9 Ubebyggede arealer............................................................................... 20 

§ 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse. .......................................... 21 

§ 11 Tilladelser fra andre myndigheder. ........................................................... 21 

VEDTAGELSESPÅTEGNING. ..................................................................... 21 

Bilag nr. l : Oversigtskort i 1:2000 

Bilag nr. 2 : Matrikelkort i 1:2000


THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE 


Kystcenter nord for Vesterhavsgade i Thyborøn 

REDEGØRELSE: 

THYBORØN 

/ / 

Oversigtskort med lokalplanområdets placering 1:25.000


Lokalplanens område og baggrund. 

Lokalplanen omfatter et 7000 m 2 stort område mellem eksisterende parallelgade til 

Vesterhavsgade og havdiget. Mod syd og øst afgrænses området af det i lokalplan nr. 22 udlagte 

område til havne- og centerformål, hotel med bygningshøjde på 15 m, og mod nord af 

Kystinspektoratets materielgård med oplagsplads. 

Lokalplanen er udarbejdet med baggrund i aktuelle planer om at opføre et kystcenter - oplevelses- 

og udstillingscenter tæt på Vesterhav og kanal, der som overordnet formål har at formidle 

sammenhængen mellem naturkræfter og det landskab, som er resultat af disses påvirkning. 

Formidlingen vil koncentrere sig om de forhold, der ligger til grund for dannelsen af kystlandskabet 

og om samspillet mellem disse og menneskets kontrollerende indsats gennem kystbeskyttelse. 

Lokalplanens indhold. 

Lokalplanen fastlægger, at området alene må anvendes til kystcenter, der skal fungere som en 

helårsfunktion. Centerbebyggelsen kan opføres med 2 etager, etagearealet må udgøre op til 5600 m 2 

over terræn og bygningshøjden må maksimalt være lim. 

Vejadgangen til kystcentret bliver afklaret i forbindelse med sanering af det overordnede vejnet, 

således at det kan bære den ventede trafik tilfredsstillende. 

Parkeringsareal til kystcentret skal anlægges i nødvendigt omfang, således at bilparkering på de 

tilgrænsende gader undgås.


Illustration I. 

ARKITEKTFIRMAET TORSTEN RflS ANDERSEN, ARKITEKTER M.A.A. 

Vestergade 6, DK-7500 Holstebro 

Tlf, + 45 97 42 05 11 - Fax + 45 97 42 53 99 

Kystcentret udformes som en kvadratisk 

grundplan, hvori der indskydes en rektangulær 

"serviceblok", der indeholder 

personaleområder, administration og 

teknik. Resten af bygningen er i princippet 

ét stort rum i to etager, hvori de forskellige 

udstillingselementer opstilles. 

Bygningen placeres på en bastion, der 

danner forplads til kystcentret. Her opstilles 

enkelte udstillingselementer som 

appetitvækkere på vej ind i centret. Bastionen 

bringer desuden kystcentret op i 

niveau, så man fra balkonen i l .sals højde 

kan opleve Vesterhavets brusen, enten 

i varme og læ indendørs eller fra udsigtsbalkonen 

på syd-vest siden af bygningen. 

Endelig kan man bevæge sig ad 

en gangbro direkte ud på diget. 

Kystcenterbygningen foreslås opført i en 

enkel, minimalistisk arkitektur, der fremstår 

som en "ren" bygning, der spiller op 

til den barske natur på stedet. Ceriterbygningen 

tænkes udført af lette facader 

i en kombination af galvaniseret stål, 

sandblæst og klart glas. Serviceblokken 

opføres i blådæmpede mursten med sorte 

fuger. Således vil bygningen udstråle en 

kombination af rustik elegance og enkel 

detaljering. Desuden lægges der vægt på 

raffinerede lysvirkninger gennem kombinationen 

af sandblæst og klart glas. 

Indvendigt foreslås en kombination af 

glatte betonfliser på gulvet, gipsvægge 

og aptering af teaktræ og galvaniseret 

stål.

A'-/ 


Illustration 2. 

ARKITEKTFIRMAET TORSTEN RHS ANDERSEN, ARKITEKTER M.A.A. 

Vestergade 6, DK - 7500 Holstebro 

Tlf. + 45 97 42 05 11 - Fax + 45 97 42 53 99 

ANKOMSTFACADE 

FACADE MOD HAVET


Lokalplanens forhold til anden planlægning. 

Regionplanlægning. 

Lokalplanområdet er beliggende indenfor de i regionplan 1997 for Ringkøbing amt fastlagte 

byvækstgrænser for Thyborøn by. 

Regionplanen angiver, at byggeri og anlæg i kystnærhedszonen kun kan etableres, såfremt der er en 

særlig planlægningsmæssig og/eller funktionel begrundelse herfor. 

Kommuneplanlægning. 

Lokalplanområdet er omfattet af rammebestemmelserne i den gældende kommuneplan 1997, område 

C. 11.04, der udlægger området til kystcenter, indeholdende oplevelses- og udstillingscenter med 

tilhørende faciliteter. 

Forslag til kommuneplantillæg nr. l med nødvendige ændringer er udarbejdet idet lokalplan- 

forslaget ikke er i overensstemmelse med kommuneplan 1997 for så vidt højde og bebyggelses- 

procent, ligesom det fejlagtigt er anført at området er byzone. 

Kystnærhedszonen. 

Lokalplanområdet er beliggende i kystnærhedszonen, ligesom resten af Thyborøn-Harboøre 

kommune. Bestemmelser i planloven om udnyttelse af kystnære arealer fastlægger, at der skal være 

særlige funktionelle eller planlægningsmæssige begrundelser for at inddrage kystnære arealer til 

bebyggelse i kystnærhedszonen. Inddragelse af området i byzone sker med begrund-else i den 

arealknaphed, der er i Thyborøn by ligesom der, under henvisning til den for området syd for 

vedtagne lokalplan nr. 22, alene er tale om en naturlig forlængelse af byens afgrænsning til kysten 

bag havdiget. 

For så vidt den funktionelle begrundelse for at lokalisere kystcentret i det pågældende område, 

herunder centrets højde over 8,5 m, henvises til at der er tale om et oplevelses- og udstil-lingscenter 

med en udelukkende kystnær relation, hvorfor det er væsentligt, at der fra 1. sal i bygningen vil 

være udsigt over hav og kanal.


Kystcentrets højde vil maximalt udgøre lim. 

Lokalplan nr. 22 for et hotel, der grænser op til denne lokalplan, er endelig vedtaget i 1992. 

Lokalplan nr. 22 giver mulighed for etablering af et hotel med en maksimal højde på 15 m og et 

etageareal på op til 6.000 m 2 . 

Det er kommunens intention, at der ved etablering af et hotel sydvest for det nye/kommende 

kystcenter skal ske en tilpasning af byggeriets udseende, materialevalg og højde, således at de to 

byggerier kan opfattes som en helhed. Det kan for eksempel betyde, at hotellet opføres i flere 

bygninger som f.eks. punkthuse med varierende højder, dog med en maksimal højde på 11 m (se 

illustrationsskitsen). Kommunen vil revidere den eksisterende lokalplan for at sikre denne 

sammenhæng. 

Zonestatus. 

Lokalplanens område har status som landzone. Landzoneområdet overføres til byzone den dag, 

kommunalbestyrelsen offentliggør, at lokalplanen er blevet endelig vedtaget.

l 

Illustrationsskltse. 

Nellemann & Bjørnkjær


Lokalplanens visuelle påvirkning. 

Kystcentrets visuelle påvirkning er illustreret ved 3 illustrationsskitser set fra høfderne 57A, 58 

og 59. 

THYBØRØ 

61 

Høfde 62 

63

10 

l l 

m•i.-r^ i' ' i 

»v.. 

Illustrationskitse, set fra høfde 57A. 


11 

Illustrationskitse, set fra høfde 58. 


12 

Illustrationskitse, set fra høfde 59. 



Lokalplanens retsvirkninger. 

Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, 

ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med lokalplanens 

bestemmelser. 

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører 

ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. 

Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen 

ikke er i strid med principperne i planen. 

Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. 

Lokalplanens midlertidige retsvirkninger. 

Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er 

omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige 

lokalplan. Der gælder efter planlovens § 17, stk. l, et midlertidigt forbud mod udstykning, 

bebyggelse og ændret anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan 

fortsætte som hidtil. 

Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse og indtil den 

endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst et år efter forslagets offentliggørelse. 

13


RAMMETILLÆG NR. 1 

til kommuneplan 1997. 

I henhold til lovbekendtgørelse nr. 563 af 30. juni 1997 om planlægning, som ændret ved lov nr. 

478 af 1. juli 1998 og lov nr. 479 af 1. juli 1998, fastsættes herved følgende bestemmelser som 

rammer for indholdet af lokalplan, der tilvejebringes for det på kortbilag A viste område C 11.04. 

(rettelse til kommuneplan 1997). 

Mål for udlæg og anvendelse. 

Det er rammetillæggets formål at skabe planlægningsgrundlag for en udvidelse af Thyborøns 

bymidte, der gør det muligt 

at opføre et kystcenter, der skal fungere som oplevelses- og udstillingscenter. 

Zoneforhold. 

Lokalplaner, der udarbejdes for arealerne inden for rammetillæggets område, skal indeholde 

bestemmelser om, at arealer i landzone overføres til byzone. 

14


Rammebestemmelser. 

C 11.04 - Område til kystcenter. 

En lokalplan, der træffer bestemmelser for enkeltområder, skal sikre: 

at områdets anvendelse fastlæges til kystcenter, der uden genevirkninger kan 

indpasses i området. 

at bebyggelsesprocenten ikke overstiger 80. 

at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager, 

at bygningshøjden ikke overstiger lim. 

Vedtagelsespåtegning. 

Således vedtaget af Thyborøn-Harboøre kommunalbestyrelse, den 3. august 1999. 

t//Cfa 

Viola Bro 

Borgmester 

15


LOKALPLAN. 

THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE 


Kystcenter nord for Vesterhavsgade i Thyborøn. 

Lokalplan side l 

I henhold til lovbekendtgørelse nr. 563 af 30. juni 1997 om planlægning, som ændret ved lov nr. 

478 af 1. juli 1998 og lov nr. 479 af 1. juli 1998, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 

stk. 2.1 nævnte område: 

§1. Lokalplanens formål. 

Formålet med lokalplanen er at fastlægge retningslinier for bymæssig anvendelse af en del af arealet 

mellem eksisterende parallelgade til Vesterhavsgade i Thyborøn og havdiget. Lokalplanen skal skabe 

grundlag for opførelse af et nyt kystcenter med beliggenhed nær bymidte, kanalen, havn og hav. 

Herunder skal lokalplanen sikre 

at kystcentret indrettes som oplevelses- og udstillingscenter. 

at kystcentret placeres og udformes, så dets brugere får bedst mulig udsigt over 

havn, kanal, kystlinie og Vesterhav. 

at der anlægges de fornødne arealer til parkering. 

at områdets landzonearealer overføres til byzone. 

17


§ 2. Lokalplanens område og zonestatus. 

2. l Lokalplanens område afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 2 og omfatter 

del af matr. nr. 90a, Thyborøn By, Thyborøn, samt alle parceller, der efter den 

26.04.99 udstykkes indenfor lokalplanens område. 

2.2 Den del af lokalplanens område, der på kortbilag nr. 2 er vist med skravering 

Lokalplan side 2 

overføres fra landzone til byzone, når den endeligt vedtagne lokalplan offentliggøres. 

§ 3 Områdets anvendelse. 

3.1 Området må kun anvendes til kystcenter. 

3.2 Inden for lokalplanens område kan der opføres transformerstationer og andre tekniske 

anlæg til daglig lokal forsyning, når de placeres og udformes med hensyntagen til den 

øvrige bebyggelse og til friarealernes anvendelse. 

§ 4 Udstykninger. 

4. l Området skal registreres som en samlet fast ejendom. 

§ 5 Vejforhold 

Veje. 

5.1 Vejadgang til området sker ad de eksisterende og nyudlagte veje, som vil indgår i det 

overordnede vejnet. 

18


Parkeringsforhold. 

5.2 Der skal udlægges og anlægges areal til parkering efter reglerne herom i 

bygningsreglementet. 

Parkeringsareal skal udlægges ved kystcentret, medmindre kommunalbestyrelsen 

tillader, at der udlægges parkeringsareal fælles for flere virksomheder. 

§ 6 Ledningsanlæg 

6.1 Etablering af ledningsanlæg skal ske som jordkabler. 

§ 7 Bebyggelsens omfang og placering. 

7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 80. 

7.2 Bebyggelsen må ikke opføres eller indrettes med mere end 2 etager, og 

bygningshøjden må højst være lim over terræn (niveauplan). 


7.3 For bebyggelsen fastlægges retningsgivende niveauplan til maksimalt kote 2,5 m (DNN). 

Det endelige niveauplan godkendes af kommunalbestyrelsen senest i forbindelse med 

udstedelse af byggetilladelse. 

7.4 Uanset bestemmelserne i Bygningsreglementet 1995 kap. 3.2 om bebyggelsens højde og 

afstand i forhold til vej, kap. 3.3 om bebyggelsens højde og afstand i forhold til 

naboskel og sti og kap. 3.5 om bebyggelsens højde og afstand i forhold til anden bebyggelse 

på samme grund, kan bebyggelsen opføres i højder, som er anført i lokalplanens pkt. 7.2. 

19


§ 8 Bebyggelsens ydre fremtræden. 

8.1 Bebyggelsen kan udføres i lette facader i en kombination af galvaniseret stål, 

sandblæst og klart glas. 

Andre materialer som blådæmpede mursten kan indgå i facader. 

8.2 Tage kan udføres som flade tage af tagpap eller andet materiale. 

Mindre tagflader kan udføres af glas. 

8.3 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materiale, som efter 

kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 

§ 9 Ubebyggede arealer. 

9.1 Fast hegn omkring området skal være ensartet. Hegningen må kun foretages efter 

kommunalbestyrelsens anvisning. 

9.2 Brug af lysreklamer på tag og belysning af facader må ikke finde sted. 

Skiltning og reklamering i øvrigt må kun finde sted i et omfang, godkendt af 

kommunalbestyrelsen. 

9.3 Anden terrænregulering end påfyldning indtil 0,25 m i forhold til vejmidtekoten i 

eksisterende vej langs området må kun foretages med kommunalbestyrelsens 

tilladelse. 

9.4 Ubebygget areal skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt 


udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer, affald og lignende 

skal overholdes.


§ 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse. 

10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før kommunalbestyrelsen har givet tilladelse 

i h.t. Byggelovens § 16.9.1. 

§ 11 Tilladelser fra andre myndigheder. 

11.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende 

forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra Trafikministeriet, Kystinspektoratet, 

om arealanvendelse i umiddelbar nærhed af havdiget. 

VEDTAGELSESPÅTEGNING. 

Vedtaget af Thyborøn-Harboøre kommunalbestyrelse den 3. august 1999. 

Viola Bro 

Borgmester 


21

Kystcenter Nord for Vesterhavsgade, Thyborøn - Lemvig Kommune

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?