Projekt beskrivelse.pub - Skovbo Villa

Lavenergi ejerboliger på
Jagtenborg i særklasse
Projektbeskrivelse

Beskrivelse af Jagtenborg
Jagtenborg er et nyt grønt boligområde i Nyborg, og området er organisk disponeret med slyngede
boligveje, der udgør selvstændige og afgrænsede boligvænger, så der skabes en spændende
haveby.
Adgangsvejene med træalléer er inspireret af det østfynske herregårdslandskab.
De enkelte parceller ligger i et parkagtigt landskab med store grønne friarealer og snoede
stiforløb. Hvor det har været muligt, er levende hegn og større træer bevaret. Ved
anlæg af veje er det oprindelige terræn respekteret. Det er intentionen, at fremtidig bebyggelse
ligeledes respekterer terrænets forløb, så der samlet opleves en smuk bebyggelse,
der er indpasset i landskabet.
Det er ligeledes intentionen, at boligområdet udvikles og bebygges efter bæredygtige
og miljøvenlige principper. Området er omfattet af store grundvandsinteresser, og der er
derfor pålagt alle udstykkede grunde en tinglyst servitut med forbud mod brug af kemiske
pesticider til ukrudtsbekæmpelse.
Der er endvidere tinglyst servitut med krav om anvendelse af faskiner til nedsivning af
tagvand, samt forbud mod brug af kobber, PVC og visse former for imprægneret træ i
bebyggelsen.
2

Rækkehuse som lavenergihus
Om Ejendomsmæglerfirmaet IG
Ejendomsmæglerfirmaet IG har over 20 års erfaring som selvstændig uafhængig
statsautoriseret ejendomsmægler og er medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening
og har stor erfaring i opførelse og salg af rækkehuse.
Om Skovbo
Hos Skovbo bygger vi ikke bare huse; vi skaber rammerne om vores kunders
fremtidige liv. Og vi gør det med afsæt i en årelang erfaring, gennemført
kvalitet, en helstøbt service med stor fokus på energi og miljø.
Skovbo har bygget langt over 1000 hjem siden dets start i 1997.
Skovbo er en del af Fiskarhedenvillan, som er en af Skandinaviens største og hurtigst voksende
huskoncerner.
3

Beskrivelse af projektet
I samarbejde med ejendomsmæglerfirmaet IG, har Skovbo tegnet tre modeller, hvor lys, luft,
energi og miljø er i højsædet. Kombineret med en meget praktisk indretning og gode kvalitets–
og vedligeholdelsesvenlige materialer opføres alle boligerne i lavenergi klasse-2, og er dermed
meget billig i opvarmning og fremtidig husleje. Alle modellerne er blandt andet udstyret med
Træ/alu vinduer, tegltag samt varmegenvindingsanlæg.
Der kan fås følgende tre modeller:
Model A: 110m2 med 20 m2 carport, hus nr. 2, 4 og 12
Model B: 110m2 med 20 m2 carport, hus nr. 6, 7, 8, 9, 10 og 11
Model C: 123m2 med 25 m2 carport, hus nr. 1, 3 og 5
Prisen afhænger lidt af model og placering og er således:
Hus nr. 6,7,8,9,10 og 11 (rækkehuse 110 m2) kr. 1.595.000
Hus nr. 2,4 og 12 til (endehuse 110 m2) kr. 1.635.000
Hus nr. 1, 3 og 5 til kr. (endehuse og 123 m2) kr. 1.745.000
I prisen er indeholdt grundstykke i henhold til nedenstående tegning, tilslutning til kloak, vand,
fjernvarme og el samt materialer som beskrevet på efterfølgende sider.
Skovbo anlægger interne veje, som asfalteres, belysning, miljøstation samt fælles parkerings
areal, som overdrages ved projektets færdiggørelse til grundejerforeningen. Flisebelægning på
parkeringsarealer samt indkørsler og carporte er med 8 cm grå unicoloc sten.
4

Indretningen af de enkelte modeller
Model A er på 110 m2 og med 2 værelser, soveværelse, stort køkken alrum/stue, entre og bad
samt integreret carport med isoleret redskabsrum.
5

Indretningen af de enkelte modeller
Model B er på 110 m2 og med 2 værelser, soveværelse, stort køkken alrum/stue, entre og bad
samt integreret carport med isoleret redskabsrum.
6

Indretningen af de enkelte modeller
Model C er på 123 m2 med 3 værelser, soveværelse, bad, stor køkken alrum/stue samt entre.
Dertil fritstående carport på i alt 25m2 indeholdende redskabsrum på 8m2.
7

De ydre linier
Alle husene bliver muret op med en rød mursten, røde tegltagsten, skifergrå/antracitgrå vinduer
og eternit plade. Det er således meget vedligeholdelsesvenlige materialer, som anvendes.
Eksterne carporte vil være med fladt tag samt træbeklædning malet i samme farve som eternit
pladerne.
8

Detaljeret materiale- og entreprisebeskrivelse
Nedenfor har vi i detaljer beskrevet, hvilke materialer lavenergi rækkehusene bliver bygget i.
Tagkonstruktion
Tagkonstruktion med sadeltag og gitterspær med 22°
Natur rød Dantegl fra Monier
Alu fodblik 100 mm
Lindab Alu-zink tagrender
Taglægter 38 x 73 mm T1
Vindtrækbånd 2 x 40 mm
Diffusionsåbent Interstep undertag 1,1 m
Monarfol rørkrave 160 x 270 mm
Tykkelseshøvlet spærforankringslægter 45 x 45 mm
Tykkelseshøvlet trykstænger 45 x 95 mm
Asfaltimprægneret vindplade 12 mm Norbit
U-stål S-235 til udhængsspæret 42 x 65
Sternbrædder planeternit plade Flint (skiffergrå)
18 mm krydsfinersfodplade
Underbeklædningsbrædder høvlet 3 sider
Ydervægskonstruktion
Røde massive facadesten 2.2.07 fra Egernsund samt eternit plade i skifergrå/antracitgrå
13 mm asfaltimprægneret blød træfiberplade
Afstivningslægter 38 x 57 mm
3-K Fugebånd
Tykkelseshøvlet stolper 45 x 195 mm
Tykkelseshøvlet bundrem 45 x 195 mm
Isolering kl. 37 flexi A-batts 195 mm
Dampspærre plastfolie 0,2 mm
Tykkelseshøvlet væglægter 45 x 45 mm (pr. 300 mm)
Isolering kl. 37 flexi A-batts 45 mm
12,5 mm Fermacell fibergipsplader (Fermacel er en skruefast plade.)
Fermacell fibergipsplader 15 mm til vægge op mod badeværelse og wc
Gulve og væg klinker
Albatros 0165607 Grigio matt, 200x250x5 klinke fra Evers i bad
Albatros 065600 Grigio Lux, 200x250x5 klinke fra Evers i entre
Vitra 9016 hvid mat klinke fra Evers til væg
Lavagne 4133210 Grigio sokkelklink
Fliser monteres i standard forbandt
Tarkett Infinite Eg laminat trægulv i køkken/alrum/stue
Tæpper i værelser
Varmeinstallation og varmegenvindingsanlæg
Fjernvarme
Nilan comfort 300 eller Genvex GES Energy— OPT 250
Vinduer og døre
Rationel ALDUS topstyret vinduer med 3– lags lavenergiglas iht. tegninger
Standardglas i badeværelse / toilet er Cotswold
Skiffergrå/antracitgrå udvendig og hvid indvendig
Fermacell fibergipsplade som vinduesplade
Rulleskift som sålbænk
9

Loftkonstruktion
Gipsplader 13 mm
Gulvspånplader type V100 22 x 620 til gangbro
Tykkelseshøvlet afstivningslægter 45 x 45 mm
Tykkelseshøvlet understøtningsplanke til gangbro 45 x 95 mm
Isolering kl. 37 flexi A-batts 145 mm samt isolering kl. 37 flexi A-batts 245 mm, alternativt indblæst
isolering i tilsvarende U værdi.
Dampspærre plastfolie 0,2 mm
Forskalling høvlet en side 22 x 95 mm
Skillevægge
12,5 mm Fermacell fibergipsplader (skruefast)
Fermacell fibergipsplader 15 mm til vægge op mod badeværelse og wc
Tykkelseshøvlet bundrem 45 x 95 mm
Tykkelseshøvlet stolper pr. 450 mm (badeværelse / wc pr. 300 mm) 45 x 95 mm
Tykkelseshøvlet toprem 45 x 95 mm
Isolering kl. 37 flexi A-batts min. i 45 mm
Indvendige døre
Swedoor JELD WEN stable glat massiv med karm iht. tegninger
Denver E1310 mat rustfrit stål håndtag
Fodlister og indfatninger
Fodlister BE 110 fyr 14 x 65 mm, og indfatninger BE model 112 fyr 14 x 65 mm
Carport (ved model C)
Stolper i 97x97 mm
Rem i 75x150 mm planker
Stern i 19x150 mm brædder
Beklædning 5” gran profil Træbo
Tag i 0,8mm plasttrapez plader
10

Fundaments entreprisen
Terræn:
Afgravning af overjord/muld samt indbygning af sand under fundament og 2½ m uden for fundamentet.
Byggegrunden grovplaneres omkring huset efter byggeriet.
Fundament:
Fundament afsættes af landmåler.
Minimum 12 Mpa beton randfundament ilagt 2 stk. T12 i top og bund, der afsluttes med 2 stk.
lecaterm blokke i top.
Der monteres stålforankringer iht. Skovbo tegning.
Udlægning af kantisolering og radonspærre.
Støbt og isoleret fundament til integreret redskabsrum.
Regnvandsfaskine til regnvand.
Gulve:
Armeret 100 mm færdigt betongulv
290 mm G-bolig isoleringsplader
Slibning af terrændæk
VVS entreprisen
Grundtakst:
Vandstik, teknikskab, udtag til opvaske- og vaskemaskine i køkken
1 stk. udvendig vandhane
Tilslutning af fjernvarme og varmtvandsbeholder.
Installation af standard hårde hvidevarer
Installation af afløb til håndvaske.
Baderum
1 stk. WC, hvid model IFØ- Cera, inkl. Hvidt sæde/ låg med vandsparer & miljøskyl
1 stk. Hans Grohe Ecostat 1001 SL Termostatarmatur til brus, krom
1 stk. Hans Grohe 1jet brusersæt med Croma 1jet håndbruser, bruseslange og brusestang
Gulvvarme
Trådløs rumtermostat, udlægning af rør og fordelerrør, som Wavin med termostater/fjernføler
”trådløs” (eller tilsvarende) i alle beboelsesrum
Fjernvarmeinstallation på et direkte anlæg
Armaturer til køkken
Hans Grohe Focus E håndvask armatur med bundventil, krom
Hans Grohe Focus E køkken armatur med svingtud, krom
11

El entreprisen
Efter gældende lovgivning (1 stk. pr. påbegyndt 4 m2 dog max. 8 pr. rum – gælder kun opholdsrum)
samt
4 stk. antennestik
1 stk. udvendig stikkontakt
1 stk. Ringeklokke
Kraftinstallation:
Der etableres udtag til komfur og vaskemaskine i dåse. For vaskemaskine og tørretumbler
etableres stikkontakt 3FOJ. Der er ingen aftræk til tørretumbler.
Belysning:
Der leveres ingen belysning og udvendige lampesteder.
Maler entreprisen
Spartling af samlinger og revner 1 X grunder samt tapetsering af vægge med filt. Herefter to
gange maling med en farve efter bygherres ønsker.
Fodlister, gerigter og evt. vinduesplader males i hvid
Hjørner samt overgang mellem vægge og lofter fuges med højelastisk acrylfuge.
Evt. udvendigt træværk males i samme farver som vinduer (der kan være farve nuancer)
Indkørsel
Der lægges 8 cm grå unicoloc fliser i indkørsel og carport.
Haveanlæg og terrasser
Det er bygherres egen arbejde at etablere have, hæk samt terrasse.
Byggemodning
Udført som privat fællesvej og vejen er pålagt med asfalt. Der er opsat parkbelysning. Fælles
parkeringsarealer belægges med 8 cm grå unicoloc fliser.
Tilslutningsafgifter og stikledninger
Alle tilslutningsudgifter og stikledninger til kloak, el, vand og fjernvarme er medregnet. Tilslutning
til antenneforening, bredbåndsforbindelse mv. er ikke medtaget.
Forbrug i byggeperioden
Alt forbrug til el, vand og fjernvarme i byggeperioden er inkl. i prisen. Der bliver foretaget aflæsning
ved overtagelse og aflevering af huset.
Byggeaffald
Alt byggeaffald fjernes af Skovbo.
Øvrige ydelser
Entrepriseforsikring brand og stormskade er tegnet i byggeperioden indtil aflevering af byggeriet.
Skovbo tegner en byggeskadesforsikring gældende i 10 år, regnet fra dagen efter aflevering,
med en selvrisiko på 10.000 kr., for hver enkelt bolig.
12

Inventar
Inventar fra JKE Design eller Ballingslöv i henhold til tegninger (Endelig beskrivelse følger):
Køkken inventar som vist på nedenstående tegninger:
13

Hårde hvidevarer
Skovbo Villa pakke 1 fra Siemens i henhold til nedenstående:
14

Tilvalgsmuligheder
Tilvalgslisten er under udarbejdelse, og vil løbende blive opdateret.
Nedenfor kan I se, på hvilke områder I kan sætte jeres individuelle præg.
De enkelte materialer kan ses hos Ejendomsmæglerfirmaet IG.
Trægulv
Tillægspris på tilvalg af trægulv Kr. pr. m2
Tarkett Eg Infinite laminat gulv i værelserne 200,00
Tarkett Rumba 3–stavs trægulv med matlak til køkken/alrum/stue i:
Eg natur børstet
Ask Natur
Ask robust hvid
Eg Milky hvid
Tarkett Rumba 3–stavs trægulv med matlak til værelserne i:
Eg natur børstet
Ask Natur
Ask robust hvid
Eg Milky hvid
Gulvene skal købes i hele pakker inkl. spild, hvorfor der vil være flere m2 end angivet på tegningerne.
Fliser
Tillægspris på tilvalg af fliser Kr. pr. m2
El
Strøm og lampested med stikkontakt på loft, kr. 1.800
Udvendige lampesteder, kr. 990 pr. stk.
135,00
300,00
Nova Arquitectura, 5500/520 white mosaik, 200x200x6 175,00
Nova Arwuitectura, 5509/520 black mosaik, 200x200x6 175,00
Evers ark 9016 hvid mat, 197x197x6 190,00
Evers ark 9016 hvid mat, 97x297x6 250,00
Nordic 327611Grigio Chiaro, 300x600x7 260,00
Nordic 327600 Ivory, 333x333x7 160,00
Moon Fondi 0317404 Nero Nat, 200x200x6 195,00
Moon Fondi 0317403,200x200x6 195,00
15

Tilvalgsmuligheder
Hårde hvidevarer
Tillægspris:
kr. 2.200
16

Tilvalgsmuligheder
Hårde hvidevarer
Tillægspris:
kr. 15.000
17

Design jeres egne rammer for livet
Hos Skovbo ved vi godt, at beslutningen om, hvilke omgivelser der skal danne den perfekte ramme for jeres liv, er
en af de største beslutninger i jeres liv.
I hjemmet lever og trives familien i mange år. Det er her, både mor, far, små og store børn udvikler og udfolder
sig. Det er her, I sammen har jeres trygge base.
Derfor handler valget af Skovbo også om andet og mere end indretning, design og materialer. Det handler om at
opfylde jeres ønsker og skabe de rigtige rammer om netop jeres liv – mange år frem i tiden. For os er målet desuden
altid at skabe et fremtidssikret hus, der opfylder alle krav om lavenergi og meget mere. Og netop på lavenergiområdet
er vi allerlængst fremme på markedet. Med huse, der på alle måder lever mere end op til lovgivningen
– langt ud i fremtiden.
I Skovbo lægger vi stor vægt på tryghed for vores kunder, og vi går ikke på kompromis med kvaliteten. Derfor benytter
vi velrenommerede danske leverandører, der giver garantiordninger på helt op til 30 år. Vi er desuden en
del af Fiskarhedenvillan, som er en af Skandinaviens største og hurtigst voksende huskoncerner. Det kalder vi tryghed
af høj kvalitet.
Ønsker du at se hvilke hus drømme vi kan opfylde, kan du læse mere på vores hjemmeside
www.skovbohuse.dk eller kontakte os på telefon 70268600
18
Skovbo Villa A/S Hjulmagervej 8 L 7100 Vejle Tlf.: 70 26 86 00 mail:skovbo@skovbohuse.dk