BIRK*KOEFOED*MEYER*BRYLD - Duevej84-106.dk

BIRK*KOEFOED*MEYER*BRYLD
ADVOKATER
Nørre Voldgade 90, 1358 København K
e-mail: meyer@bkm-law.dk
Tlf. 33 12 24 34 Samarbejdende advokater
Fax 33 93 20 60 Carl Anders Bryld (H)
Giro 1 48 31 45 Georg Meyer (H)
Ejendomsadministrationen Ervin Birk Nielsen
(H)
Tlf. 33 14 03 66
År 2005, onsdag, den 23. februar, kl. 18.00, afholdtes på ekstraordinær generalforsamling i
Andelsboligforeningen Duevej 84-106
på adressen Skolen på Duevej, SFO-Pyramidebygningen, 2000 Frederiksberg.
Til stede var 58 andelshavere, hvoraf 19 var repræsenteret ved fuldmagt, samt administrator
advokat Georg Meyer. I henhold til særlig indbydelse mødte tillige Rasmus Erlandsen fra Dansk
Bredbånd.
Der foretoges følgende dagsorden:
Pkt. 1. Valg af dirigent
Til dirigent valgtes advokat Georg Meyer, der konstaterede generalforsamlingen for lovligt
indvarslet og beslutningsdygtig. Med generalforsamlingens samtykke blev ændret på
dagsordenen, således at pkt. 4 kom til behandling som første punkt.
Pkt. 4. Line og Enrique fra Duevej 88, 3. tv. stiller forslag om oprettelse af fælles Internet og
telefoni leveret af Dansk Bredbånd A/S til en samlet anlægsomkostning på kr. 529.375,00, der
finansieres over vedligeholdelsesfonden - enten som endelig betaling eller som et rentefrit lån
over 10 år.
Line Cornelius Nielsen fremkom med en kort præsentation, hvorefter dirigenten gav ordet til
Rasmus Erlandsen, der med støtte af en overhead-projektor gennemgik projektet i detaljer. Med
hensyn til priser og kapacitet kan i det hele henvises til det materiale, der blev udsendt sammen
med indkaldelsen.
Rasmus Erlandsen ønskede at fremhæve, at produktet fra Dansk Bredbånd er førende i Danmark,
og at systemet er fremtidssikret gennem brug af sorte optiske fibre, der populært omtals som
Internettes motorveje. Anlægget kan bære utrolig store datamangder, og Dansk Bredbånd er
derfor i stand til at garantere hver enkelt bruger den maksimale hastighed på 10 Megabit i
modsætning til mange konkurrenter, der kun garanterer "op-til-hastigheder".

2
Foreningen er ejer af anlægget, og kan derfor frit bestemme, hvilke udbydere - en eller flere - der
skal stå for signalforsyningen. Dansk Bredbånd finder konkurrencen attraktiv og udfordrerne, og
har gennem samarbejde med fire større selskaber sikret sig det nødvendige kapitalgrundlag til
fortsat at være førende på markedet. Abonnementet, der tillige indeholder al service og
vedligeholdelse, kan i øvrigt opsiges med 1 måneds varsel.
Om anlæggets kapacitet blev fremhævet, at internethastighederne alt efter bestilling, kan tilbydes
med 10-100 Mbit både upload og download. Til illustration blev fremhævet, at den normale tid
for downloadning af en spillefilm er på ca. 3 timer i modsætning til 9 minutter over bredbåndet.
Med installationen vil andelsboligforeningens beboere kunne modtage kabel-/digitaltv, IPtelefoni
og alle internettjenester alt efter beboernes individuelle bestilling. For så vidt angår tvforsyning
skal udbyderen ifølge dansk lovgivning sikre levering af en række "must-carry"programmer.
Dansk Bredbånd vil derfor sammensætte udbudspakkerne på en måde, så udbuddet
bliver attraktivt for brugere med specielle interesser som kultur, sport, nyheder m.v..
Installationen i lejlighederne bliver begrænsede, og vil i hovedsagen bestå af en "set-top box", der
leveres gratis fra Dansk Bredbånd. På tv-siden vil brugeren få adgang til en række tjenester,
såsom "Anytime", der gør det muligt via Internettet at leje film fra Nordisk Film, Warner
Brothers og en kinesisk udbyder, ligesom børn får adgang til "Funivers" og til "1-2-3
hjemmeside".
Entreprisen udføres af underentreprenører i totalentreprise og indebærer, at fiberkablerne føres
frem til et krydsfelt i kælderen, hvorefter signalerne distribueres i et kobbernet.
Fra salen blev stillet følgende spørgsmål:
En andelshaver har bragt i erfaring, at IP-telefoni indebærer den svaghed, at strømsvigt i
ejendommen eller i lejligheden afbryder telefonen i modsætning til TDC, der energiforsyner
anlægget over egen strømforsyning. Problemet er navnlig aktuelt for ældre eller svagelige
beboere med alarmanlæg til kommunens hjemmepleje og for erhvervsdrivende.
Rasmus Erlandsen kunne bekræfte spørgerens antagelse, men strømsvigt beror i hovedsagen på
brugerens egen sikringsgruppe, ligesom det står de enkelte brugere frit for at bibeholde TDC som
en alternativ telefonforbindelse.
En beboer ønskede at fremhæve, at en løsning med Cirque er billigere end den nu foreslåede.
Martin Johansson fra bestyrelsen oplyste, at den økonomiske kalkulation bygger på en
fejlinformering, idet foreningen selv skal indkøbe telefoncentral og dertil logge alle samtaler i op
til 2 år. Rasmus Erlandsen supplerede med den oplysning, at den påbudte logning foreståes
"vederlagsfrit" af Dansk Bredbånd.
Om installation i lejlighederne blev oplyst, at kabelføringen er enkel, og i vidt omfang sker over
de eksisterende ledninger. Der monteres to stikdåser i lejligheden, en for Internet og TV og en for
telefoni.

3
Dirigenten afsluttede debatten, og orienterede om en e-mail fra Allan Bundgaard Jakobsen,
Duevej 90, 2. tv., til bestyrelsen. I skrivelsen protesterer brevskriveren mod "bredbåndsudvalgets"
indsamling af fuldmagter. Allan Bundgaard Jakobsen finder fremgangsmåden udemokratisk og
ulovlig. Forsamlingen fik mulighed for at ytre sig om protesten.
Dirigenten konstaterede, at ethvert medlem er berettiget til, at lade sig repræsentere ved fuldmagt,
og at hverken i lovgivningen eller vedtægterne fastsætter begrænsninger i denne form for
repræsentation. Da dirigenten ikke kan kontrollere fuldmagtens tilblivelse, men kun om
fuldmagten formelt er gyldig, vil generalforsamlingen blive gennemført.
Som stemmetællere blev valgt Mia Bårup Frederiksen, 88, 1. th., og Martin Notmeier Laursen,
104, st. tv..
For installation af Bredbånd stemte 52, imod stemte 6. Dirigenten konstaterede herefter forslaget
som vedtaget.
Finn Jensen ønskede bestyrelsens vurdering af likviditeten - Martin Johansson oplyste, at
hævningen ikke er til hinder for ejendommens forsvarlige vedligeholdelse, og at
vedligeholdelseskontoen ikke senere skal suppleres med lånefinansiering, idet
vedligeholdelsesplanen udskydes fra 20 år til 20 år og 6 mdr.
Finansieringsformen blev herefter sat til afstemning med følgende resultat:
For forslag 2 - anlægssummens finansiering over vedligeholdelsesfonden med rentefri
tilbagebetaling over 10 år stemte 28. For endelig finansiering over vedligeholdelsesfonden med
nødvendig udskydelse af vedligeholdelsesplaner, stemte 26. 3 stemte blankt.
Dirigenten konstaterede herefter forslag 2 for vedtaget, hvilket betyder, at huslejen hæves med kr.
36,00/andel/måned i 10 år.
Pkt. 2.a, 2.b. og 2.c. - Konvertering af det eksisterende realkreditlån med Nykredit stort opr. kr.
8.847.000 a rente 6,4728 % p.a. med et nyt garanti-lån stort ca. kr. 9.290.000,- a rente p.t. 2,77%
p.a. baseret på 4% obligationer med løbetid 30 år alternativt med nyt obligationsannuitetslån stort
kr. 9.400.000,00 a rente 4% p.a. med løbetid 30 år - idet generalforsamlingen bemyndiger
bestyrelsen til efter samråd med kreditforeningen frit at vælge mellem de to forslag
Bestyrelsesmedlemmet Ole Lassen fremkom med en kort redegørelse hvoraf fremgik, at
konverteringen er et led i foreningens kapitalpleje, der i første omgang har det sigte, at nedbringe
driftsudgifterne og i anden omgang ved en baglæns konvertering at nedbringe gælden.
Efter indkaldelsen er udsendt er det sket en betydelig bevægelse på obligationsmakedet med
faldende kurser og stigende renter til følge. Finn Jensen mente, at alternative former for
omprioriteringen kunne være interessante, herunder 4% belåning over 20 år med et minimalt
kurstab til følge. Generalforsamlingen besluttede herefter under indtryk af de svingende
obligationskurser, at bemyndige bestyrelsen til at gennemføre konvertering i nøje samråd med

4
kreditforeningen og Finn Jensen med den begrænsning, at ydelserne på det nye lån ikke må
overstige ydelserne på det gamle lån.
Forslaget blev herefter sat til afstemning:
Forslaget blev enstemmigt vedtaget af generalforsamlingen, idet ingen stemte imod og ingen
undlod at stemme. Dirigenten konstaterede, at de afgivne stemmer ikke repræsenterede 2/3 af
samtlige stemmer i andelsboligforeningen, hvorfor skal indkaldes til en ekstraordinær
generalforsamling til afholdelse inden forløbet af 14 dage.
Pkt. 3. Ændring af vedtægten, der bringes i overensstemmelse med den seneste lovgivning om
pantsætning og udlæg i andelsboliger hvilket indebærer, at §2, stk. 3, slettes af foreningens
vedtægter.
Georg Meyer redegjorde for den seneste lovgivning, der trådte i kraft 1. februar 2005. De nye
regler giver mulighed ikke blot for belåning af andelene, men også for kreditorerne til at
retsforfølge andelen med henblik på udlæg og senere tvangssalg. Da lovgivningen træder forud
for vedtægten, bør pantsætningsforbuddet og forbuddet mod retsforfølgning i §2, stk. 3, udgå af
foreningens vedtægter.
I forbindelse med pantsætning skal ejendommen afgive en adkomsterklæring. I afstemningen
indgår, at generalforsamlingen bemyndiger administrator til at forestå denne ekspedition. Det må
påregnes, at ekspeditionen, der angår medlemmernes individuelle anliggender, er forbundet med
gebyr, der fastsættes i samråd med bestyrelsen.
Georg Meyer oplyste, at lovgivningen giver generalforsamlingen mulighed for at begrænse
låntagningen til 80% af andelskronens værdi, men at ingen kendte foreninger til dato har benyttet
sig af adgangen hertil.
Forslaget blev herefter stillet til afstemning med følgende resultat:
Forslaget blev herefter enstemmigt vedtaget af generalforsamlingen, idet ingen stemte imod og
ingen undlod at stemme.
Dirigenten konstaterede, at de afgivne stemmer ikke repræsenterede 2/3 af samtlige stemmer i
andelsboligforeningen, hvorfor skal indkaldes til en ekstraordinær generalforsamling til
afholdelse inden forløbet af 14 dage.
Da dagsordenen herefter var udtømt, erklærede dirigenten generalforsamlingen for
Hævet kl. 20.00
Georg Meyer