FrA udkANTSoMråde Til græNSeregioN - Business Alliancen

SIDE 8
BUSINESS ALLIANCEN
NYT BA MedleM
Vil være med til at præge udviklingen på lF
MT Højgaard i Sakskøbing har taget hul på de første projekter.
Efter at have ligget i støbeskeen i et stykke tid kunne MT
Højgaard i januar fysisk åbne sit lokalkontor i bygninger på
den tidligere sukkerfabrik i Sakskøbing.
Intentionerne med åbningen er at styrke MT Højgaards position
i lokalområdet, der forventes at tiltrække mange spændende
projekter i de kommende år.
- At åbne et lokalkontor hernede er et naturligt led i MT Højgaards
strategi om at være en del af lokalmiljøet og herved
blive lokalt forankret som entreprenørfirma, fortæller den
nyligt ansatte afdelingschef Anders Schönau.
Ud over Anders Schönau er de to første projektledere nu ansat,
begge fra lokalområdet. Den sidst ankommende starter
således 1. marts.
Anders stammer fra Lolland og har arbejdet i lokale entreprenørfirmaer
i området i de seneste syv år.
- Jeg er ved at løbe afdelingen i gang, og lige nu går tiden
med tilbudsberegning og på opsøgende arbejde, herunder
at pleje og videreudvikle mit allerede gode netværk i lokalområdet,
forklarer han.
Den nye projektleder er i gang med den første opgave. En
ny svømmehal til Stevns Kommune, en totalentreprise til 45
millioner kroner. Byggeriet skal afleveres maj 2012.
Fliser til ombygning, tilbygning eller nybyggeri!
Vi har
løsningen...
- når dit hjem
skal have nyt liv
Alt fra små mosaikker til
storformatfliser
Flot udstilling med SCANBAD
baderumsmøbler
Personlig og professionel
rådgivning
Stor udvalg af ALFIX
og MIRA flisetilbehør
Legehjørne til børnene
Flisevenlige åbningstider:
Gode parkeringsmuligheder
bag butikken
Man-tors: 08.00 - 16.30 Fre: 08.00 - 16.00 Lør. 10.00 - 13.00
Fast forbindelse over Femern
Lolland-Falster er et af de områder, der vil ”vækste” sig
allermest i de næste 10 år. Kontorets udviklingsarbejde
dækker også de helt naturlige følgeopgaver, som den planlagte
forbindelse over Femern Bælt vil føre med sig. Man er
allerede i god dialog med kommunerne i området herom.
Og netop på det område arbejder den nye lokalafdeling tæt
sammen med MT Højgaards udviklingsafdeling, Project Development
i Søborg.
- Vi er med i medlem af Business Alliancen for at være en
del af det lokale netværk. I MT Højgaard vil vi gerne bidrage
lokalt og håber på derved, at vi også opfattes som det vi er,
nemlig en lokal virksomhed, understreger Anders Schönau.
At åbne et lokalkontor hernede er et naturligt led i MT Højgaards
strategi om at være en del af lokalmiljøet fortæller Anders Schönau.
H.H. RENGØRING
Mobil 21 65 10 18
www.hhren.dk
Hjemmeservice
Erhvervsrengøring
Institutionsrengøring
Polishbehandling
Tæpperensning
Flytterengøring
Bang/Brorsen & Fogtdal
Moms ved salg af fast ejendom.
Hvem bliver omfattet?
Som det sikkert er mange bekendt, har regeringen besluttet
pr. 1. januar 2011 at indføre moms på salg af fast ejendom
for alle, der driver økonomisk virksomhed. Ved indførelsen
af disse regler, får Danmark nu samme regler, som gælder i
resten af EU.
Med SKATs udkast til momsbekendtgørelse og vejledning
blev der rejst en række spørgsmål, herunder om, hvorvidt
private var omfattet af momspligten ved salg af deres nye
bygninger og byggegrunde.
Den 2. december kom så SKAT’s endelige vejledning og
bekendtgørelse vedrørende moms på fast ejendom, og med
udgangspunkt i denne, kan følgende blant andet konstateres
omkring, hvem og hvad, der bliver omfattet:
Private
Ifølge vejledningen skal private IKKE betale moms ved salg
af egen bolig, sommerhus eller forældrebolig. Heller ikke i
tilfælde, hvor private arver en ejendom, som efterfølgende
sælges, hvis ejendommen har været anvendt som bolig af
arveladeren.
Private skal heller ikke betale moms ved udstykning og salg
af en grund, som hører til deres bolig.
Som udgangspunkt må man dog højst udstykke tre byggegrunde,
der hver har et areal på op til 1.400 m2, hvis man
vil undgå at betale moms af salget.
Dette viser, at private som udgangspunkt ikke skal spekulere
på moms, når de sælger. Det er først, når der er tale om økonomisk
virksomhed i momslovens forstand, at private skal
betale moms. Dette er tilfældet, hvis en privat eksempelvis
selv har ageret bygmester, og opført et hus på grunden, som
herefter sælges i bebygget stand, eller hvis der udstykkes og
frasælges grunde, der ikke har hørt til ejerens privatbolig.
Man kan altid anmode om et bindende svar fra SKAT, hvis
man er i tvivl!
Virksomheder og kommuner
Med den nye lovændring skal der opkræves 25% moms ved
salg af byggegrunde og nye bygninger, der sælges i 2011
eller senere.
Ved en byggegrund forstås et ubebygget areal, som efter
Planloven eller forskrifter udstedt i medfør heraf, er udlagt
til formål, som muliggør opførelse af bygninger. Det er uden
betydning for momspligten, om der er sket byggemodning.
Arealer med status i kommuneplanen som såkaldt ”perspektivareal”
eller ”rammebelagt areal”, kan således sælges
uden moms, da denne status indebærer, at der ikke kan
opføres bygninger på arealet, der derfor ikke anses for en
byggegrund.
Derimod skal der betales moms ved
salg af arealer i landzone, hvortil
der gives (eller betinges opnåelse
af) landzonetilladelse med henblik
på udstykning, der muliggør opførelse
af bygninger. Der har været en
del usikkerhed om, hvorvidt entreprenører,
der påbegynder byggeriet
inden den 1. januar 2011, vil være
undtaget fra reglerne. Vejledningen
slår fast, at hvis man har påbegyndt
støbning af fundament til det pågældende
byggeri, så skal der ikke
betales moms af den senere levering
af det færdige byggeri efter 1. januar
2011. Hvis byggeriet således reelt
er påbegyndt inden lovens ikrafttræden
1. januar 2011, skal der ikke
betales moms, når ejendommen
sælges.
BUSINESS ALLIANCEN
FAKTABokS
Som en del af Forårspakke
2.0. besluttede regeringen
at indføre moms på salg af
fast ejendom for alle, der driver
økonomisk virksomhed.
”Det er vigtigt at fastslå,
at helt almindelige mennesker
ikke skal spekulere på
moms, men når vi når over i
noget, som handler om økonomisk
vinding og spekulation,
så skal der selvfølgelig
betales moms. Derfor hedder
grænsen for momsfrit salg af
udstykkede grunde tre grunde”
forklarer skatteminister
Troels Lund Poulsen.
Bygninger, der sælges med henblik på nedrivning
En bebygget grund der sælges på vilkår, at bygningen skal
nedrives af sælger, eller en bygning der erhverves med henblik
på nedrivning af køber, er omfattet af momspligten, da
det betragtes som salg af en byggegrund.
At erhvervelsen sker med henblik på nedrivning, vil normalt
enten fremgå af selve overdragelsesaftalen eller kunne udledes
af parternes fordeling af overdragelsessummen mellem
grund og bygninger, eller ved, at nedrivningen igangsættes
umiddelbart efter overtagelsestidspunktet.
Tvangsauktionssalg
Salg på tvangsauktion af fast ejendom adskiller sig ikke
momsmæssigt fra ”frivilligt” salg, og salget er dermed
momspligtigt, hvis ejer/pantsætter er en momsspligtig person,
der handler i den egenskab.
Ved momspligtig person menes enhver juridisk eller fysisk
person, der driver selvstændig økonomisk virksomhed, offentlige
forsyningsvirksomheder og andre statslige, regionale
og kommunale institutioner, for så vidt de leverer varer og
ydelser i konkurrence med erhvervsvirksomheder. En momspligtig
person, der handler i egenskab af en privatperson,
skal ikke betale moms.
Virksomheder, der overtager fast ejendom som ufyldestgjort
panthaver, er fritaget for at betale moms ved det efterfølgende
salg af den faste ejendom, idet salget anses for at udgøre
et integreret led i inddrivelse af det udlånte beløb.
Hvis du vil vide mere om de nye regler, så kontakt advokat
Lonnie Nielsen eller advokat Jacob Ploug.
SIDE 9