PROCEDURE FOR SALG AF ANDEL - ABKM

2013-04-01
PROCEDURE FOR SALG AF ANDEL
Procedurerne i forbindelse med salg af andel er beskrevet i detaljer i foreningens vedtægter: §13+§14+§15+§16 og
§17. I kort form ser proceduren således ud:
1. Sælger henvender sig til DATEA
a. Sælger kontakter DATEA og beder om igangsættelse af salgsprocedure. Sælger oplyser på dette
tidspunkt, hvorvidt man ønsker at indstille ny andelshaver. Såfremt sælger ønsker at benytte sin
indstillingsret, skal købers navn og kontaktoplysninger oplyses på dette tidspunkt.
Bent Rybak, DATEA, Lyngby Hovedgade 4, 2800 Kgs. Lyngby, Tlf. 4526 0102
b. DATEA orienterer sælger om at før syn af lejligheden kan finde sted, skal sælger have foretaget
a. et El-Tjek af lejligheden
b. et VVS-Tjek af lejligheden
c. Fremfundet dokumentation for udførte forbedringer og løsøre.
c. El-Tjek kan f.eks. udføres af:
Rosendal-EL Aps, Frankrigsgade 17, 2300 København S, Tlf. 3284 9006
Amager Elektrikeren, Kristinehøj 55, 2270 Kbh S, Tlf. 3250 1499
d. VVS-Tjek kan f.eks. udføres af:
WOLF VVS Aps, Dirchsvej 25, 2300 Kbh S, Tlf. 4025 2697
Amager Elektrikeren, Kristinehøj 55, 2270 Kbh S, Tlf. 3250 1499
e. Bestyrelsens vurderingsmand er
Ulrik Hvidkjær, AI, Refshalevej 147, 1432 Kbh K., Tlf. 3268 0800
2. Vurdering af lejlighed
a. Sælger henvender sig til bestyrelsens vurderingsmand.
Der træffes aftale om, hvornår syn af lejligheden gennemføres.
b. På baggrund af gennemgangen foretager vurderingsmanden samt én eller flere repræsentanter
for bestyrelsen, en konkret vurdering af lejlighedens stand, løsøre, forbedringer og fradrag for
fejl og mangler.
3. DATEA fremsender vurderingsrapport/salgsopstilling
a. På baggrund af vurderingen samt præcedens og forskrifter vedr. afskrivningsperioder m.v.
fastsætter bestyrelsen (DATEA) andelens maksimale salgsværdi. Denne udtrykkes i en
specificeret vurderingsrapport og salgsopstilling der fremsendes til sælger.
b. Sælger får 7 dage til at give kommentarer, ændringer m.v.
til eventuel indarbejdning i salgsopstillingen.
c. Bestyrelsen (DATEA) koordinerer og aftaler herefter dato for handel
såfremt der på dette tidspunkt er fundet en køber.
Andelsboligforeningen Korsika & Milanogården, Milanovej 3A, 2300 Københavns S, www.abkm.dk, bestyrelsen@abkm.dk

4. Handel gennemføres
PROCEDURE FOR SALG AF ANDEL
a. Handlen gennemføres efter aftale i DATEAs ordinære åbningstid, og både sælger og køber skal
være tilstede.
b. DATEA skal ved handelen medbringe:
i. Originale vedtægter
ii. Seneste regnskab / indkaldelse til generalforsamling
iii. Energimærkning for Korsika og Milanogåren
b. Sælger skal ved handlen medbringe:
i. Andelsbevis
ii. Vaskelås
c. Køber skal som udgangspunkt intet medbringe.
d. Overdragelsesoverenskomst, andelsbevis m.v. underskrives af køber og sælger
e. Overdragelsesoverenskomst, andelsbevis m.v. underskrives af bestyrelsen
5. Økonomi
a. Køber overfører overdragelsessum, inklusive andel af salgsgebyr til foreningens konto.
Beløbet skal overføres senest 14 dage før overtagelse af andelen.
b. Andelsforeningen udbetaler snarest herefter hovedbeløbet til sælger, idet der midlertidigt
tilbageholdes et beløb (kr. 50.000) til restudbetaling.
c. Såfremt der foreligger garantierklæring eller tinglyst pant m.v. på andelen indfries disse før en
eventuel udbetaling til sælger.
d. Køber skal senest 14 dage efter overtagelsen gøre skriftlig indsigelse såfremt forhold betyder, at
foreningen ikke skal frigive det tilbageholdte restbeløb til sælger.
e. Sælger modtager restudbetalingen ca. 21 dage efter overtagelsesdatoen.
6. Indsigelse fra køber
a. Ved overtagelse af andelsboligen gennemgår køber lejligheden med henblik på at konstatere
eventuelle skjulte fejl og mangler ved lejligheden. Såfremt køber har indsigelser og forlanger
nedslag i prisen, skal dette meddeles DATEA/bestyrelsen senest 14 dage efter overdragelsen.
b. DATEA/bestyrelsen kan, såfremt indsigelserne synes rimelige, tilbageholde et beløb ved
afregning til sælgeren, således at beløbet først udbetales, når det ved dom eller forlig mellem
parterne er fastslået, hvem beløbet tilfalder.
7. Pantsætning
a. Andelshaver kan, jf. foreningens vedtægter, optage lån med pant i sin andel.
b. I forbindelse med tinglysning af sådan pant anmoder andelshavers pengeinstitut foreningen om
at erklære sig om andelshavers adkomst til pågældende lejlighed.
Andelsboligforeningen Korsika & Milanogården, Milanovej 3A, 2300 Københavns S, www.abkm.dk, bestyrelsen@abkm.dk