f. - Ejendomsmæglerfirmaet Beier
f. - Ejendomsmæglerfirmaet Beier
f. - Ejendomsmæglerfirmaet Beier
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>Ejendomsmæglerfirmaet</strong> <strong>Beier</strong><br />
Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C<br />
Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238<br />
info@bbolig.dk - www.bbolig.dk<br />
3Vér med super attraktiv beliggenhed nær søerne på indre Nørrebro<br />
Gartnergade 9b, 2.th.<br />
2200 København N<br />
Sags nr. 122-4127<br />
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne<br />
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren<br />
samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab<br />
eller andet:<br />
X Ja Nej jf. side 2<br />
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse<br />
af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre:<br />
X Ja Nej jf. side 2<br />
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk<br />
eller personlig interesse i omsætningen af nærværende<br />
ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller<br />
andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom:<br />
Ja X Nej Hvis ja, hvilke<br />
Vigtig information<br />
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er<br />
underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er<br />
forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte<br />
være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.<br />
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke<br />
være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres<br />
derfor til at søge egen rådgiver.<br />
Købspris ................. 1.150.000 Boligydelse/md. ..................... 3.168 Boligareal .................. 78 m 2 Antal rum.: ...................... 3<br />
Udbetaling ................... 60.000 Brutto/Netto md. ...... 10.368/8.468 Andre arealer ............. 0 m 2 Opført/ombyg.: ......... 1903<br />
Side 1
<strong>Ejendomsmæglerfirmaet</strong> <strong>Beier</strong><br />
Gartnergade 9b, 2. th., 2200 København N Sags nr. 122-4127<br />
Beskrivelse<br />
Ønsker du at bo tæt ved stort set alt hvad der røre sig, er dette<br />
adressen! Med denne beliggenhed centralt på Nørrebro, er du<br />
ikke langt fra hverken Nørrebros herligheder i form af trendy<br />
caféer, restaurenter, shopping, sjove special butikker osv..<br />
Ydermere er du kun et stenkast fra søerne og city med alt hvad<br />
det kan tilbyde samt stort set alle former for offentlig transport.<br />
Lejligheden er beliggende i en smuk ejendom opført i 1903 og<br />
er drevet af sund og solid andelsboligforening. Til foreningen<br />
hører bl.a. brugsret til skønt grønt gårdmiljø, kælderrum, cykelkælder,<br />
mulighed for leje af fælleslokale samt p-plads m.v.<br />
Selve lejligheden indeholder:<br />
- God stor fordelingsentré med god plads til overtøjet<br />
- 2 store og lyse stue ensuite, med stukloft og gennemgående<br />
plankegulv. Den ene af stuerne kan med fordel anvendes til<br />
værelse<br />
- Rummeligt og pænt køkken med sorte klinker på væg og<br />
stålbordplade<br />
- Stort, lyst soveværelse med god skabsplads, fremstår ligeledes<br />
med stukloft og plankegulv<br />
- Badeværelse opført i hvide klinker med seperat brus<br />
Rigtig god og velholdt 3 værelses på indre Nørrebro, med en<br />
god rumfordeling og tæt ved alt hvad man kan tænke sig!<br />
For fremvisning ring på tlf.: 70 22 22 37<br />
Side 1a.
<strong>Ejendomsmæglerfirmaet</strong> <strong>Beier</strong><br />
Gartnergade 9b, 2. th., 2200 København N Sags nr. 122-4127<br />
Side 1b.
<strong>Ejendomsmæglerfirmaet</strong> <strong>Beier</strong><br />
Gartnergade 9b, 2. th., 2200 København N Sags nr. 122-4127<br />
Side 1c.
<strong>Ejendomsmæglerfirmaet</strong> <strong>Beier</strong><br />
Gartnergade 9b, 2. th., 2200 København N Sags nr. 122-4127<br />
Antal enheder i forening 0 boliger og 0 erhverv<br />
Beskrivelse af andelsboligforeningen<br />
Inventar og løsøre<br />
Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er<br />
inkluderet i købsprisen:<br />
Følgende hårde hvidevarer og andet inventar findes i andelsboligen<br />
og kan købes separat:<br />
Tilstedeværende hvidevarer medfølger uden ekstrabetaling<br />
Brugsret og fællesfaciliteter<br />
Side 1d.
<strong>Ejendomsmæglerfirmaet</strong> <strong>Beier</strong><br />
Gartnergade 9b, 2. th. , 2200 København N Sag<br />
Faste/Diverse oplysninger<br />
Venteliste:<br />
Udlejning:<br />
Husdyr:<br />
s n r. 122-4127<br />
Side 1e.
<strong>Ejendomsmæglerfirmaet</strong> <strong>Beier</strong><br />
Adresse Gartnergade 9b, 2. th., 2200 København N Sag nr. 122-4127 Dato: 23. april 2013<br />
Købspris 1.150.000 Udbetaling 60.000 Boligydelse/md. 3.168 Brutto/nettoudgift pr. md. 10.368/8.468<br />
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne<br />
Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med:<br />
Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken<br />
samt børsen<br />
Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse<br />
af:<br />
Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende,<br />
JP/Politikken samt børsen<br />
Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
<strong>Ejendomsmæglerfirmaet</strong> <strong>Beier</strong><br />
Adresse Gartnergade 9b, 2. th., 2200 København N Sag nr. 122-4127 Dato: 23. april 2013<br />
Købspris 1.150.000 Udbetaling 60.000 Boligydelse/md. 3.168 Brutto/nettoudgift pr. md. 10.368/8.468<br />
Ejendomsoplysninger<br />
Kommune ........................... : København<br />
Matr. nr ............................... : 3735 Udenbys Klædebo Kvarter, København<br />
Zonestatus ........................... : Byzone Må benyttes til ...........: Beboelse<br />
Andel nr: ............................. : ifølge ..........................: BBR-ejermeddelelse<br />
Boligareal ifølge BBR ........ : 78 Fordelingstal vedr.<br />
Andre arealer ifølge BBR ... : 0 foreningens formue ....:<br />
Heraf garage/carport ........... : 0/0 Fordelingstal vedr.<br />
Heraf udhus ........................ : boligafgiften ..............:<br />
Heraf kælder ....................... : 0<br />
Opført / ombygget år .......... : 1903<br />
Bemærkninger til boligafgiftens fordeling:<br />
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger<br />
Forsikringsforhold<br />
Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift<br />
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:<br />
svamp: insekt: rørskade:<br />
Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke<br />
Oplysning om energimærkning<br />
Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 28.07.2009 med energiklassifikation: D<br />
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne<br />
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:<br />
Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit<br />
Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen Kronjyl-<br />
Forsikringsselskab Nej X Ja land Hvilke: Tryg<br />
Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1f.<br />
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:<br />
Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark, Total-<br />
Forsikring<br />
Annoncering<br />
Nej<br />
Nej<br />
X<br />
X<br />
Ja<br />
Ja<br />
kredit, Hvis ja, Danske hvorfra: Bank, tryg Sparekassen Kronjylland<br />
Hvilke: Der henvises til side 1f.<br />
Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra:<br />
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse<br />
Øvrige forhold<br />
Side 2
<strong>Ejendomsmæglerfirmaet</strong> <strong>Beier</strong><br />
Adresse Gartnergade 9b, 2. th., 2200 København N Sag nr. 122-4127 Dato: 23. april 2013<br />
Købspris 1.150.000 Udbetaling 60.000 Boligydelse/md. 3.168 Brutto/nettoudgift pr. md. 10.368/8.468<br />
Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel<br />
Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 35.139 kr. 35.139<br />
Fællesantenne kr. 0 kr. 0<br />
Kabel-tv kr. 1.824 kr. 1.824<br />
Internet kr. 780 kr. 780<br />
Inst. kabeltv kr. 278 kr. 278<br />
Boligydelse i alt pr. år kr. 38.021 kr. 38.021<br />
Boligydelse i alt pr. md. kr. 3.168 kr. 3.168<br />
Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 86.395<br />
Bruttoudgift i alt pr. år kr. 124.416<br />
Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 10.368<br />
Bruttoudgift kr. 74.499<br />
30,60 % heraf kr. -22.797<br />
Nettoudgift pr. år kr. 101.619<br />
Nettoudgift pr. måned kr. 8.468<br />
Anvendelsesudgifter<br />
A conto varme kr. 9.756<br />
A conto vand / vandafledning kr. 0<br />
Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 9.756<br />
Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 47.777<br />
Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 3.981<br />
Anslået teknisk pris kr. 1.150.000<br />
Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens<br />
samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres<br />
opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks.<br />
hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue<br />
er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til<br />
afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være<br />
fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom.<br />
Brutto/nettoudgift<br />
Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering,<br />
jf. nedenfor.<br />
Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi<br />
af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen.<br />
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter.<br />
Standardfinansiering<br />
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:<br />
En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000.<br />
Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen.<br />
I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes<br />
nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte<br />
procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger.<br />
Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes<br />
det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering<br />
Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen<br />
ikke opnås.<br />
Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej<br />
Andre bemærkninger til standardfinansieringen:<br />
Side 3
<strong>Ejendomsmæglerfirmaet</strong> <strong>Beier</strong><br />
Adresse Gartnergade 9b, 2. th., 2200 København N Sag nr. 122-4127 Dato: 23. april 2013<br />
Købspris 1.150.000 Udbetaling 60.000 Boligydelse/md. 3.168 Brutto/nettoudgift pr. md. 10.368/8.468<br />
Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen<br />
Långiver/Låntype Restgæld/Kursværdi pr. dato Restløbetid Rente Hæftelse Vilkår<br />
Realkredit DK, flexlån, rentetilpas. m. afdrag 3.006.160 31.07.2011 Årsrapport 2010/11<br />
Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforenings seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer<br />
heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån.<br />
Ejerpantebreve<br />
Beregning af Andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel<br />
Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 1.187.500<br />
Forbedringer i andelen kr. 0<br />
Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0<br />
Særligt tilpasset inventar kr. 0<br />
Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens § 5 kr. 1.187.500<br />
Evt. nedslag i formueandelen kr. 37.500<br />
Samlet købspris kr. 1.150.000<br />
Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0<br />
I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 1.150.000<br />
Købspris / udbetaling kr. 1.150.000 kr. 60.000<br />
Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 3.958 kr. 3.958<br />
Adkomsterklæring std. finans., anslået kr. kr. 2.000<br />
Stiftelsesomkostninger, std. finans., anslået kr. kr. 10.000<br />
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 11.563 kr. 11.563<br />
Ejerskiftegebyr kr. 5.000 kr. 5.000<br />
½ vurderingshonorar ansl. kr. 2.000 kr. 2.000<br />
Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0<br />
I alt kr. 1.172.521 kr. 94.521<br />
Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut.<br />
Side 4
Change language