f. - Ejendomsmæglerfirmaet Beier

Ejendomsmæglerfirmaet Beier
Adresse Gartnergade 9b, 2. th., 2200 København N Sag nr. 122-4127 Dato: 23. april 2013
Købspris 1.150.000 Udbetaling 60.000 Boligydelse/md. 3.168 Brutto/nettoudgift pr. md. 10.368/8.468
Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel
Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 35.139 kr. 35.139
Fællesantenne kr. 0 kr. 0
Kabel-tv kr. 1.824 kr. 1.824
Internet kr. 780 kr. 780
Inst. kabeltv kr. 278 kr. 278
Boligydelse i alt pr. år kr. 38.021 kr. 38.021
Boligydelse i alt pr. md. kr. 3.168 kr. 3.168
Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 86.395
Bruttoudgift i alt pr. år kr. 124.416
Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 10.368
Bruttoudgift kr. 74.499
30,60 % heraf kr. -22.797
Nettoudgift pr. år kr. 101.619
Nettoudgift pr. måned kr. 8.468
Anvendelsesudgifter
A conto varme kr. 9.756
A conto vand / vandafledning kr. 0
Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 9.756
Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 47.777
Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 3.981
Anslået teknisk pris kr. 1.150.000
Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens
samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres
opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks.
hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue
er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til
afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være
fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom.
Brutto/nettoudgift
Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering,
jf. nedenfor.
Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi
af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen.
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000.
Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen.
I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes
nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte
procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger.
Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes
det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering
Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen
ikke opnås.
Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej
Andre bemærkninger til standardfinansieringen:
Side 3