Lokalplan nr. 1023 - Kildebjerg Ry A/S

SKANDERBORG KOMMUNE
Lokalplan nr. 1023 Tæt-lav boligbebyggelse langs Kildebjerg Skovvej
Kommuneplantillæg nr. 08 - 06
maj 2008

INDLEDNING
Lokalplan nr. 1023
LOKALPLAN NR. 1023
Fagsekretariatet for Teknik og Miljø
Knudsvej 34
8680 Ry
Lokalplanlægger: Troels Munk-Olsen, tlf. 87 94 77 29
2
Skanderborg Kommune

INDHOLD
Lokalplan nr. 1023
INDHOLD
Vejledning ............................................................................................................ 4
Hvad er en lokalplan ................................................................................................................. 4
Hvornår laves der lokalplan ...................................................................................................... 4
Lokalplanforslaget ..................................................................................................................... 5
Den endelige lokalplan ............................................................................................................. 5
Retsvirkninger ........................................................................................................................... 5
Kommuneplantillæg 08 - 06 ...................................................................................................... 5
Bestemmelser ................................................................................................... 6
§ 1 Lokalplanens formål ..................................................................................................... 6
§ 2 Område og zonestatus ................................................................................................. 7
§ 3 Arealanvendelse ........................................................................................................... 7
§ 4 Udstykning ................................................................................................................... 7
§ 5 Bebyggelsens placering og omfang ............................................................................. 8
§ 6 Bebyggelsens udseende .............................................................................................. 9
§ 7 Ubebyggede arealer ..................................................................................................... 10
§ 8 Veje, stier og parkering ................................................................................................ 10
§ 9 Tekniske anlæg ............................................................................................................ 11
§ 10 Miljø ............................................................................................................................. 11
§ 11 Grundejerforening ........................................................................................................ 11
§ 12 Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug ....................................................... 12
§ 13 Lokalplan og byplan vedtægt ........................................................................................ 12
§ 14 Servitutter ..................................................................................................................... 12
§ 15 Retsvirkninger .............................................................................................................. 12
§ 16 Vedtagelsespåtegnelse ................................................................................................ 15
Bilag ....................................................................................................................... 17
Bilag 1: Matrikelkort .................................................................................................................. 17
Bilag 2: Araelanvendelseskort ................................................................................................... 19
Bilag 3: Illustrationsskitse .......................................................................................................... 21
Bilag 4: Udstykningsplan .......................................................................................................... 23
Bilag 5: Tegning af carport ......................................................................................................... 25
Bilag 6: Miljøscreening af planen ............................................................................................. 27
Bilag 7: Kommuneplantillæg 08-06 .......................................................................................... 31
Redegørelse ....................................................................................................... 38
Lokalplanens baggrund og formål ............................................................................................ 38
Lokalplanområdet ..................................................................................................................... 40
Lokalplanområdets omgivelser ................................................................................................. 40
Lokalplanens indhold ............................................................................................................... 41
Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning ............................................................. 43
Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder ............................................................ 45
Servitutter ................................................................................................................................. 45
november 2008 3

VEJLEDNING
Lokalplan nr. 1023
HVAD ER EN LOKALPLAN
Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne
og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng
med planlægningen som helhed.
I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, nye
bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden
for et bestemt område. Lokalplanen består af:
REDEGØRELSEN
PLANBESTEMMELSERNE
BILAG
Redegørelsen, der er en beskrivelse af lokalplanen og dens bestemmelser
på en let tilgængelig måde. Her forklares desuden nogle af de begreber,
som optræder i den juridiske del af planen. Redegørelse er ikke bindende,
men bliver der tvivl om, hvordan den juridiske tekst skal tolkes, kan en
uddybning eller beskrivelse om hensigten med planen i redegørelsen være
udslagsgivende for tolkningen.
Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmelser for områdets
fremtidige anvendelse. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til
formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke
direkte bindende.
Bilag:
Bilag 1: Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til
skel.
Bilag 2: Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området er disponeret.
Kortet hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne og er
bindende.
Bilag 3: Illustrationsskitse, der viser eksempel på, hvordan bebyggelse
og anlæg kan udformes efter planen. Illu strationsskitsen er til vejledning
og inspiration og er derfor ikke bindende.
Bilag 4: Udstykningsplan, der viser hvordan området senere opdeles.
Bilag 5: Tegning af carport.
Bilag 6: Miljøscreening af planen, der synliggør planens eventuelle væsentlige
indvirkninger på miljøet.
Bilag 7: Kommuneplantillæg.
HVORNÅR LAVES DER LOKALPLAN
Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave lokalplan, før der
gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder,
herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for
4
Skanderborg Kommune

VEJLEDNING
Lokalplan nr. 1023
at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres
arealer fra landzone til byzone.
Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag.
LOKALPLANFORSLAGET
Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i
mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med
bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlighedsperioden
er slut vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil
imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter vedtages
planen endeligt.
OFFENTLIGHEDSPERIODE
Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget
ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et
nyt planforslag, starter pro ce duren forfra med offentliggørelse af et nyt
lokalplanforslag.
DEN ENDELIGE LOKALPLAN
Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort den i
avisen, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens
område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med
planens bestemmelser.
Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret
før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom
det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte.
Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller
anlæg, der er beskrevet i planen.
RETSVIRKNINGER
Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i afsnittet Retsvirkninger
i lokalplanen.
KOMMUNEPLANTILLÆG -08-06
Denne lokalplan er ikke i overensstemmelse med de gældende kommuneplanrammer.
Derfor ændres de eksisterende kommuneplanrammer
i et tillæg til kommuneplanen. Tillægget offentliggøres samtidig med
lokalplanen og med samme indsigelsesfrist.
Kommuneplantillægget er indsat som et bilag i lokalplanen.
november 2008 5

BESTEMMELSER
Lokalplan nr.1023
Lokalplan nr. 1023 -Tæt-lav
boligbebyggelse langs Kildebjerg
Skovvej
Lokalplanens bestemmelser er bindende og
tinglyses på de ejendomme, der omfattes af
lokalplanen.
I henhold til Lov om Planlægning - lovbekendtgørelse
nr. 1027 af 20/10 2008 med senere ændringer
fastsættes herved følgende bestemmelser for de i §
2 nævnte områder:
§ 1 LOKALPLANENS FORMÅL
Lokalplanens formål er at sikre
1.1 at områdets anvendes til opførelse af et attraktivt
og spændende tæt-lavt boligbyggeri
med forskellige boligstørrelser.
1.2 at fastlægge retningslinjer for boligbebyggelsen,
således at bebyggelsen tilpasses de
landskabelige forhold.
1.3 at områdets grønne karakter fra det nærliggende
golfbaneareal føres op mellem
husene
1.4 at sikre områdets kvaliteter gennem de fælles
friarealer og friarealerne i tilknytning
til de enkelte boliger
1.5 at delområde V indrettes til et fælles friareal
med legeplads
1.6 at sikre forbindelse med Kildebjerg Rys
stisystem.
1.7 at bebyggelsen opføres som tæt-lav boligbebyggelse
med et materialevalg, der
virker harmonisk i sammenhæng med
omgivelserne
6
Skanderborg Kommune

BESTEMMELSER
Lokalplan nr. 1023
§ 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS
2.1 Lokalplanområdet er vist på Bilag nr. 1. Lokalplanen
omfatter følgende matrikelnumre: 1ds, 1du,
1 dx, 1 dz, 1dø, 1eb, 1ed, 1ef, 1eh, 1ek, og del af 1ct
og 3el - alle Siim By, Dover.
Samt alle parceller, der efter den 20.08.2008 udstykkes
fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens
område.
2.2 Den del af matrikel 3el, som er markeret på
kortbilag nr. 1, overføres fra landzone til byzone
ved lokalplanens endelige vedtagelse.
§ 3 AREALANVENDELSE
3.1 Lokalplanområdet opdeles i 5 delområder som
vist på kortbilag nr. 2.
3.2 Lokalplanområde I, II, III og IV kan anvendes til
tæt - lav boligbebyggelse. Område V kan anvendes
til fælles friareal med legeplads.
3.3 Boliger i lokalplanområderne I, II, III og IV skal
anvendes til helårsbeboelse.
3.4 Skanderborg Kommune kan tillade, at der
drives en sådan virksomhed på ejendommen, som
almindeligvis kan udføres i beboelsesejendomme
under forudsætning af:
at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende
ejendom
at virksomheden efter kommunens skøn drives på
en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom
ikke forandres og områdets karakter
af boligområde ikke brydes
at virksomheden ikke medfører ulemper for de
omboende, og
at virksomheden ikke medfører behov for parkering,
der ikke er plads til på egen grund.
§ 4 UDSTYKNING
4.1 Lokalplanområdet udstykkes i storparceller som
vist på lokalplankortet, bilag 2.
november 2008 7

BESTEMMELSER
Lokalplan nr. 1023
4.2. Såfremt den enkelte storparcel udstykkes yderligere,
skal dette ske under et og i princippet som
vist på bilag 4.
4.3 Der må kun være lodrette bygningsskel
4.4 For bygninger der har indgang i langsiden skal
adgangsstien være en del af matriklen.
4.5 Ved udstykning skal skure, udhuse og carporte
ligge indenfor den tilhørende boligs matrikel.
§ 5 BEBYGGELSENS PLACERING OG
OMFANG
5.1 Boligbebyggelse skal placeres inden for byggefelterne
som er vist på lokalplankortet - kortbilag
2. Byggefelterne ligger i en afstand af 2,5 meter
fra stier/delområdelinjer og lokalplanområdets
begrænsning.
5.2 I byggefelt I kan der opføres op til 12 boliger.
I byggefelt II kan der opføres op til 13 boliger.
I byggefelt III kan der opføres op til 21 boliger.
I byggefelt IV kan der opføres op til 21 boliger.
5.3 Der skal i hvert byggefelt opføres tæt-lav bebyggelse
i 2 etager. Der kan ikke tilbygges udestuer,
eller overdækning til terrasser. Der kan opføres 1
udhus på maksimalt 15 m² pr. bolig. Carporte kan
opføres sammenbyggede med udhuse.
5.4 Den enkelte bolig må ikke være større end 160
m 2 .
5.5 Bygninger må ikke være højere end 8,5 fra et
niveauplan, der er godkendt af Skanderborg Kommune.
5.6 Tage skal udføres med ensidig taghældning på
mellem 5° og 25°.
5.7 Carporte og udhuse opføres som på den vejledende
skitse på bilag 5.
5.8 Der må ikke være synlige sokler i en højde på
mere end 40 cm over færdigt terræn.
8
Skanderborg Kommune

BESTEMMELSER
Lokalplan nr. 1023
5.9 Der må ikke opstilles skurvogne, campingvogne,
pavilloner, togvogne og andre typer bygninger af
midlertidig karakter på lokalplanområdet.
Det kan dog i forbindelse med byggearbejde tillades,
at der i byggeperioden opstilles skurvogne
som opfylder kravene i Arbejdstilsynets skurvognsregulativ.
Skurvogne må ikke anvendes til bolig i byggeperioden.
Der skal i forbindelse med byggearbejde ske oprydning
af materialer og affald.
5.10 I delområde V må der opstilles legeredskaber,
boldspil, bænke og borde indrettes bålplads og
lignende.
5.11 Omkring nødvendige tekniske anlæg skal
hegnes med levende hegn.
§ 6 BEBYGGELSENS UDSEENDE
6.1 Bebyggelsen i hvert enkelt delområde skal
fremstå med ensartede materialer og farver samt
med ensartet taghældning og tagudformning. Bebyggelsens
farver skal vælges fra farveskalaen som
er vist i rammen.
6.2 Facader må opføres med tegl, indfarvet puds
og/eller træbeklædning.
6.3 Til facader må anvendes materialer i jordfarver,
samt hvid, sort og grå.
6.4 Tagdækning kan udføres med sort eller skiferfarvet
tagpap og zink. Tagmaterialet må ikke være
reflekterende.
6.5 Der kan opsættes solfangere som en integreret
del af tagfladen.
6.6 Carporte og udhuse skal udformes så de harmonerer
med hovedhusets form- og farvevalg.
For at sikre en ensartet udformning af carporte skal
de udføres som vist på bilag 5.
6.7 Skilte med bebyggelsens navn kan opsættes
på terræn. Overkant må højest være 140 cm
over terræn. . Skilte skal tilpasses bygningens
formsprog og farvevalg, Skilte må ikke være
november 2008 9

BESTEMMELSER
Lokalplan nr. 1023
dominerende, reflekterende eller bevægelige.
Skiltning må kun finde sted med Skanderborg
Kommunes godkendelse.
§ 7 UBEBYGGEDE AREALER
7.1 Ubebyggede arealer indenfor adgangsvejen i
delområderne I, II, III og IV skal ved befæstning
og beplantning eller lignende gives et ryddeligt
udseende.
7.2 Der må på de enkelte delområder foretages
terrænreguleringer på +/- 0,8 meter i forhold til
eksisterende terræn. Se højdekurver på kortbilag
nr. 3.
7.3 Fælles udearealer indenfor den enkelte bebyggelsesklynge
og delområde V skal anlægges og indrettes
efter principperne om tilgængelighed for alle.
7.4 Der skal i fobindelse med ansøgning om byggetilladelse
medsendes beplantningsplan, der
viser den principielle beplantning for det enkelte
delområde.
§ 8 VEJE, STIER OG PARKERING
8.1 Området vejbetjenes fra Kildebjerg Skovvej.
8.2 Der anlægges veje som vist på kortbilag nr. 3.
Vejene anlægges med følgende bredder:
Betjeningsvej 3½ - 5 m.
8.3 Gårdrummene indenfor adgangsvejene anlægges
som fælles areal til leg og ophold.
8.4 Der skal anlægges stier som vist på kortbilag
nr. 3 i 1½ meters bredde med en belægning med
egenskaber som ”Slotsgrus”.
8.5 Udover ovennævnte stier kan der i områdets
fælles grønne arealer opstå naturstier (trampestier),
der efter behov kan suppleres med grus, stenmel
eller lignende.
8.6 Der skal i de enkelte delområde etableres minimum
2 parkeringpladser pr. bolig.
10
Skanderborg Kommune

BESTEMMELSER
Lokalplan nr. 1023
8.7 Campingvogne og både må ikke parkeres inden
for lokalplanens område.
8.8 Færdselsarealer skal indrettes efter princippenne
for tilgængelighed for alle.
§ 9 TEKNISKE ANLÆG
9.1 Der må ikke fremføres luftledninger.
9.2 Affaldsstativer til dagrenovation i boligområdet
skal placeres efter Arbejdstilsynets bestemmelser,
det vil sige tæt på vejarealet. Affaldsstativer skal
afskærmes.
9.3 Antenner, herunder parabolantenner skal anbringes
på jorden eller monteres skjult i bygninger.
9.4 Parabolantenner må ikke placeres med overkant
mere end 1,8 meter over terræn.
§ 10 MILJØ
10.1 Der er ingen bestemmelser vedrørende miljø.
§ 11 GRUNDEJERFORENING
11.1 Bestemmelserne om grundejerforening i Lokalplan
112 fra den tidligere Ry Kommune er stadig
gældende. De udvides hermed til at omfatte hele
området for Lokalplan 1023.
Herunder er bestemmelserne i Lokalplan 112 gengivet
i sin originale ordlyd. Ry Kommunes rettigheder
og pligter er overtaget af den ny Skanderborg
Kommune.
§ 12 GRUNDEJERFORENINGER
12.1 Der skal oprettes en grundejerforening med
medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden
for lokalplanens område III.
Ry Kommune kan endvidere bestemme, at der
skal oprettes en grundejerforening for henholdsvis
område I og II.
12.2 Grundejerforeningen skal oprettes senest når
Ry Kommune kræver det.
november 2008 11

BESTEMMELSER
Lokalplan nr. 1023
12.3 Såfremt Ry Kommune kræver det, har grundejerforeningen
pligt til at optage ejere af grunde
uden for delområdet eller at blive opdelt i fl ere
grundejerforeninger.
12.4 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse
af private fællesveje og fællesanlæg,
der måtte blive etableret i området.
12.5 Grundejerforeningens vedtægter og ændringer
heri skal godkendes af Ry Kommune.
§ 12 BETINGELSER FOR AT NY
BEBYGGELSE MÅ TAGES I BRUG
12.2 Før en ny bebyggelse kan tages i brug skal de
i §§ 8.2 og 8.6 fastlagte tilkørselveje og parkeringspladser
være etableret.
12.3 Senest 1 år efter byggeriets påbegyndelse i et
nyt delområde skal der være anlagt stier i henhold
til lokalplanens §8.4.
§ 13 LOKALPLAN OG BYPLAN VEDTÆGT
13.1 Lokalplan nr. 112 for Kildebjerg Ry - vedtaget
den 5. oktober 2004 - ophæves, undtagen § 12
Grundejerforeninger, for lokalplanområdet ved den
endelige vedtagelse af denne lokalplan.
13.2 Del af lokalplan nr. 133 for Kildebjerg Ry
Golfbane - vedtaget den 19. december 2007 - ophæves
ved den endelige vedtagelse af nærværende
lokalplan. Det er arealet som overføres til byzone,
vist på bilag 1
§ 14 SERVITUTTER
14.1 Der er alene tinglyst rådighedsservitutter, så der
er ikke behov for at anføre servitutter til aflysning
i lokalplanen.
§ 15 RETSVIRKNINGER
15.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligt
bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet
12
Skanderborg Kommune

BESTEMMELSER
Lokalplan nr. 1023
af planen, kun udstykkes, be bygges eller anvendes
i overensstemmelse med planen.
15.2 Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme
i lo kalplan om rådet kan fortsætte som hidtil.
15.3 Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg
mv., som er indeholdt i planen, skal etableres.
15.4 Byrådet kan meddele dispensationer, der ikke
er i strid med planens principper.
15.5 Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre
naboer, skal der foretages en naboorientering, før
dispensationen kan gives.
15.6 Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som
er i strid med planens principper, kan kun etableres
ved udarbejdel se af en ny lokalplan.
15.7 Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen,
kan byrådet ekspropriere.
november 2008 13

BESTEMMELSER
Lokalplan nr. 1023
Bebyggelsen set fra golfbanen
14
Skanderborg Kommune

BESTEMMELSER
Lokalplan nr. 1023
§ 16 VEDTAGELSESPÅTEGNELSE
16.1 Således vedtaget fremlagt som lokalplanforslag
af Skanderborg Byråd den
26. november 2008.
Jens Grønlund
Borgmester
Jens Kaptain
Kommunaldirektør
16.2 I henhold til § 27 i Lov om Planlægning
vedtages lokalplanen endeligt af Skanderborg
Byråd den
Jens Grønlund
Borgmester
Jens Kaptain
Kommunaldirektør
november 2008 15

BESTEMMELSER
Lokalplan nr. 1023
16
Skanderborg Kommune

1g
BILAG
Lokalplan nr. 1023
k
8k
BILAG
Lokalplan nr. 1023
Bilag 1: Matrikelkort (til print på A4 eller A3 papir)
1aø
6o
1db
1da
1dc 1ct
1cø
1dd
1de
1cæ
1dg
1df 1cz
1fh 1fk
1fg 1fi 1fl
1cy
1ec 1ee
1es
1ea 1eg
1et
1dæ 1ei
1er
1eu
1eq 1ev
1dy
1el 1ep 1ex
1dv
1em 1eo
1en
1dt
1eb
1dø
1dz
9z
1dx
! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !
!!
! !
1ds
! ! ! !
1du
!! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !
! ! ! ! ! ! ! ! ! !
!
3el
1eæ
1ez
1ey
! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !
1ed
1fb
1fa
1eø
1fc
1fd
1fe
1ff
1ef
1eh
9a
1ek
! ! ! ! ! ! !
6f
8a
1gk
1gi
9æ
1fn
1fo
7000ca
1gh
1gf
1fm
1gg
1gl
9m
3hx
3al
6l
1fæ
1fs
1ft
1fz 1fr
7000bø
1fp
7000bø1ge
1fu
1gc
1fv
7000af
1fy
1fq
1fx
Signatur:
matrikelflader
Lokalplan nr. 1023
Bilag nr. 1
- Matrikelkort
Areal der overføres til byzone
!!!!
Lokalplangrænse
Mål: 1:4.000
november 2008 17
!!!
!
0 45 90 180 Meters
© Kort og matrikelstyrelsen © Cowi
© Kortet må alene anv. iflg. aftale med kortejer

BILAG
Lokalplan nr. 1023
18
Skanderborg Kommune

! !
!
1g
1b
8k
k
BILAG
Lokalplan nr. 1023
8b
8g
1aø
Bilag 2: Araelanvendelse (til print på A4 eller A3 papir)
6o
1db
1da
1dc
1cø
1dd
1de
1cæ
1df 1cz
1fh 1fk
1fg 1fi 1fl
1ct
9z
1ec 1ee
1ea 1eg
1dæ 1ei
1dy
1el
! !
! !
!
! ! ! !
V
1dv
1dt
1ds
! !
!
1du
! !
! !
1dx
1fb
1fa
1eø
1es
1eæ
1et
1fd
1er
1fe
1eu
1ez
1ff
1eq 1ev 1ey
! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !
1dz
1ep
1em 1eo
1en
IV
! ! !
1ex
1eb
1dø
!
! ! ! ! !
III
! ! ! !
3el
!
!
!
! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !
!
!
1ed
II
1fc
1eh
1ef
9a
I
1ek
!
! ! ! ! ! ! !
6f
8a
1cy
! !
!
!
! ! ! !
1gk
1gi
9æ
1fn
1fo
1gh
7000ca
1gf
1gg
1fm
1gl
9m
3hx
3al
6l
1fæ
1fs
1ft
7000bø
1fz 1fr
1fp
7000bø1ge
1fu1gc
1fv
1fy
1fq
1fx
Signatur:
eksist. skovbyggelinie
byggefelt
!! ! !
! ! !
Bilag nr. 2
- Arealanvendelse
delområdelinie
!Lokalplangrænse
Mål: 1:4.000
matrikelflader
november 2008 19
0 50 100 200 Meters
© Kort og matrikelstyrelsen © Cowi
© Kortet må alene anv. iflg. aftale med kortejer

BILAG
Lokalplan nr. 1023
20
Skanderborg Kommune

Bilag 3: Illustrationsskitse (til print på A4 eller A3 papir)
Bilag nr. 3
- Illustrationsplan
BILAG
Lokalplan nr. 1023
k
november 2008 21

BILAG
Lokalplan nr. 1023
22
Skanderborg Kommune

k
BILAG
Lokalplan nr. 1023
Bilag 4: Udstykningsplan
Delområde I
Vej og
fællesareal
Delområde II
Vej og
fællesareal
Delområde III
Vej og
fællesareal
Delområde IV
Vej og fællesareal
Delområde V
Signatur:
Bilag nr. 4
- Principel udstykningsplan
Lokalplangrænse
Delområdegrænse
Princip for udstykning
Mål: 1:2.500
Privat fællesvej
november 2008 23
0 20 40 80 Meters
© Kort og matrikelstyrelsen © Cowi
© Kortet må alene anv. iflg. aftale med kortejer

BILAG
Lokalplan nr. 1023
24
Skanderborg Kommune

BILAG
Lokalplan nr. 1023
BILAG 5
november 2008 25

BILAG
Lokalplan nr. 1023
26
Skanderborg Kommune

BILAG
Lokalplan nr. 1023
Foreløbig miljøscreening til forslag til lokalplan 1023 Tæt-lav boligbebyggelse langs Kildebjerg
Skovvej
Lokalplanforslaget erstatter den sydøstligste del af Lokalplan 112 Kildebjerg Ry vest og den
nordvestligste del af Lokalplan 133 Kildebjerg Ry Golfbane II.
Den nye lokalplan er udarbejdet fordi lokalplan 112 havde en meget bindende bebyggelsesplan, den
var vanskelig at få indarbejdet i det kuperede terræn. Den tydeligste ændring er bebyggelsesplanen,
der i lokalplanforslaget strækker sig mod syd ind i Lokalplan 133s område. Derudover kan der
bygges i to etager, antallet af boliger bliver nogenlunde det samme.
Screening for miljøvurdering af planforslag i henhold til
Lov om miljøvurdering af planer og programmer
Screening/scoping (afgrænsning)
Bemærkninger
Planens indvirkning på miljøet
Parametre i det brede miljøbegreb
Ikke relevant
Væsentlig negativ indvirkning
Ikke væsentlig indvirkning
Væsentlig positiv indvirkning
Befolkning (levevilkår) og menneskers sundhed
Risiko for kriminalitet
X
Trafikafvikling (fx belastning,
barrriereeffekt)
X
Der er ikke yderligere belastning i forhold til
Lokalplanerne 112 og 133.
Risiko for ulykker i trafikken X Se ovenfor
Sikkerhed generelt (fx brand,
X
eksplosion, giftpåvirkning)
Vibrationer
X
Visuelle gener X I forhold til bebyggelsesmulighederne i
Lokalplan 112 er der større afstand mellem
bygningerne, men der kan bygges i to etager.
Skyggevirkninger X Beskeden skyggevirkning internt i
lokalplanområdet
Støjpåvirkning
X
Sundhedstilstand (fx. arealer til
X Der bliver stiforbindelser for gående og cyklende
bevægelse)
Svage grupper (fx. handicappede) X Stiforbindelser indrettes efter principperne i
”Adgang for alle”
Friluftsliv/rekreative interesser X Adgang til skov, golf med mere
Begrænsninger og gener overfor X
befolkningen (fx nærhed til landbrug,
virksomheder)
[Andet]
X
Biologisk mangfoldighed, flora og fauna
november 2008 27

BILAG
Lokalplan nr. 1023
Screening/scoping (afgrænsning)
Bemærkninger
Planens indvirkning på miljøet
Parametre i det brede miljøbegreb
Ikke relevant
Væsentlig negativ indvirkning
Ikke væsentlig indvirkning
Væsentlig positiv indvirkning
Beskyttede naturtyper i ht.
Naturbeskyttelseslovens § 3 (Søer,
vandløb, heder, moser, strandenge,
strandsumpe, ferske enge, overdrev
mv.)
Internationale
naturbeskyttelsesområder (EFfuglebeskyttelsesområder,
EF-
Habitatområder, Ramsarområder)
Rødlistede plante og dyrearter
Dyreliv
Planteliv
Spredningskorridorer
Grønne områder
X
X
X
X
X
X
X
[Andet]
X
Landskab og jordbund
Landskabelig værdi X Bebyggelse placeres ”på terrænet” i
overensstemmelse med områdets karakter
Geologiske særpræg
X
Jordforurening
X
Okkerforurening
X
Risiko for forurening
X
Jordhåndtering/flytning X Der vil der kun blive flyttet og afgravet mindre
jordmængder
Skovrejsning/skovnedlæggelse X
Fredning
X
Bygge- og beskyttelseslinjer
X
(Strandbeskyttelseslinje, sø- og
åbeskyttelseslinie,
skovbeskyttelseslinje)
[Andet]
Vand
Overfladevand, herunder påvirkning af
vandløb og vådområder
Udledning af spildevand X Som i lokalplan 112
Grundvandsforhold
X
X
X
Skovbeskyttelseslinje er reduceret i forbindelse
med Lokalplan 112 Kildebjerg Ry, linjen skal
reduceres for den del der tidligere var omfattet
af Lokalplan 133. Et enkelt hjørne (det
nordøstlige) forsøges reduceret yderligere, da
den tidligere reduktion ikke var geometrisk
korrekt.
Overfladevand afledes som foreskrevet i
Lokalplan 112 via nedsivning.
Alternativt udledes overfladevandet til
Golfsøerne, ved at udstykningen søger egen
udledningstilladelse.
28
Skanderborg Kommune

BILAG
Lokalplan nr. 1023
Screening/scoping (afgrænsning)
Bemærkninger
Planens indvirkning på miljøet
Parametre i det brede miljøbegreb
Ikke relevant
Væsentlig negativ indvirkning
Ikke væsentlig indvirkning
Væsentlig positiv indvirkning
Risiko for forurening af
X Som i lokalplanerne 112 & 133
grundvandsressourcen, nærhed til
boringer
Tidl. vandhul/vandløb på grunden – X Som i lokalplanerne 112 & 133
genetablering/problemer med
fundering
[Andet]
Luft
Luftforurening (støv og andre
X
emissioner)
Emissioner fra eventuel trafik til og fra X
området
[Andet]
X
Klimatiske forhold
Energiforbrug X Som i lokalplanerne 112 & 133
Eventuel påvirkning af klima X Som i lokalplanerne 112 & 133
Varmeforsyning (dialog indledes) X Som i lokalplanerne 112 & 133 (kollektiv
varmeforsyning
[Andet]
X
Kulturarv, arkitektonisk arv og arkæologisk arv
Kulturhistoriske værdier
X
Arkitektoniske værdier
X
Arkæologiske værdier X Området bliver undersøgt inden bebyggelse
Kirker og deres omgivelser
X
Fredede eller bevaringsværdige X
bygninger
[Andet]
X
Materielle goder
Arealer og bygninger med social værdi X
(Fx gadekær, forsamlingshus)
[Andet]
X
Det indbyrdes forhold mellem ovenstående faktorer
[Skriv selv relevant tekst]
Konklusion
Lokalplanområdet er et mindre område på lokalt plan (§ 3, stk. 2), og lokalplanforslaget skal
således kun miljøvurderes, hvis planforslaget antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet.
Det projekt, som lokalplanforslaget åbner mulighed for, vurderes ikke at medføre en væsentlig
indvirkning på miljøet, og planforslaget skal derfor ikke miljøvurderes.
november 2008 29

BILAG
Lokalplan nr. 1023
30
Skanderborg Kommune

KOMMUNEPLAN 2006- 2018
BILAG
Lokalplan nr. 1023
Forslag til tillæg nr. 08-06
Skanderborg Kommune
November 2008
november 2008 31

SKANDERBORG KOMMUNE
KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 08-06
BILAG
Lokalplan nr. 1023
November 2008
Emne:
Ændring af:
Rammeområde 1.B.21 – Nordvestlige del af Kildebjerg,
syd for Firgårde Skov,
Rammeområde 1.F.6 – Nord for Skanderborgvej syd for
Firgårde Skov.
Redegørelse:
Udarbejdelsen af kommuneplantillægget sker i sammenhæng med
udarbejdelse af en ny lokalplan, der omfatter den overvejende del
af rammeområde 1.B.21. Lokalplanen har til formål at give mulighed
for at opføre en ny boligbebyggelse i området.
Kommuneplantillægget fremlægges sammen med forslaget til
offentlig debat i perioden 17. december 2008 til 11. februar 2009
Ændringerne i kommuneplanen gør det muligt, at:
Afgrænsning af de 2 rammeområder ændres, så de kommer
i overensstemmelse med forslaget til lokalplan nr. 1023-
boligbebyggelse
Afgrænsningen af rammeområdet mod vest, ændres
således at der inddrages et mindre område, der i lokalplan nr. 133
– golfbane II er udpeget som rekreativt grønt område.
Ændringer:
Rekreativt område til boligområde.
Rammeområde 1.F.6. reduceres tilsvarende.
Tidligere afgrænsninger
Nye afgrænsninger
Nuværende og fremtidige rammer er vist på efterfølgende sider.
32
2
Skanderborg Kommune

BILAG
Område 1.B.21 Nuværende rammer Fremtidige rammer
Lokalplan nr. 1023
Plannummer
Plannavn
1.B.21
Nordvestlige del af Kildebjerg,
syd for Firgårde Skov
Plandistrikt Ry Ry
1.B.21
Nordvestlige del af Kildebjerg,
syd for Firgårde Skov
Anvendelse generelt Boligområde Boligområde
Anvendelse specifik
Blandet boligområde
åben – lav og tæt – lav bebyggelse
med dertil hørende
daginstitutioner.
daginstitutioner.
Anvendelse supplerende Mindre erhverv uden genevirkning.
Zonestatus Byzone Byzone
Blandet boligområde
åben – lav og tæt – lav bebyggelse
med dertil hørende
Mindre erhverv uden genevirkning.
Parkering I henhold til lokalplan I henhold til lokalplan
Varmeforsyning
I henhold til gældende varmeplanmeplan.
I henhold til gældende var-
Udbygningsmuligheder Fastlægges i lokalplan Fastlægges i lokalplan
Bemærkning
Bebyggelsesprocent , antal Bebyggelsesprocent , antal
etage, bygningshøjde fastlagt etage, bygningshøjde fastlagt
i lokalplan.
i lokalplan.
Skovbyggelinie Ja Ja
november 2008 3
33

BILAG Område 1.F.6 Nuværende rammer Fremtidige rammer
Lokalplan nr. 1023
Plannummer 1.F.6 1.F.6
Plannavn
Nord for Skanderborg vej og Nord for Skanderborg vej og
syd for Firgård Skov syd for Firgård Skov
Plandistrikt Ry Ry
Anvendelse generelt Rekreativt område Rekreativt område
Anvendelse specifik Rekreativt grønt område Rekreativt grønt område
Anvendelse supplerende fritidsområde og grønt område
med anlæg af offentlige de med anlæg af offentlige
fritidsområde og grønt områ-
stier, offentlige opholdsarealer
med søer og f.eks. med
følgende aktiviteter: golf,
tennis, squash og boldspil.
stier, offentlige opholdsarealer
med søer og f.eks. med
følgende aktiviteter: golf,
tennis, squash og boldspil.
Zonestatus landzone landzone
Bebyggelsesprocent fastlægges i lokalplan fastlægges i lokalplan
Max. antal etager fastlægges i lokalplan fastlægges i lokalplan
Max. bygningshøjde fastlægges i lokalplan fastlægges i lokalplan
Parkering
1 plads pr. 45 m2 bebygget
areal
1 plads pr. 45 m2 bebygget
areal
Bemærkning
i henhold til grundvandsbeskyttelse
udarbejdes bestemmelser
vedr. oile- og kemikalieoplag,
brug af sprøjtemidler
og lign.
i henhold til grundvandsbeskyttelse
udarbejdes bestemmelser
vedr. oile- og kemikalieoplag,
brug af sprøjtemidler
og lign.
Området ligger i et særligt
arkæologisk område.
Gravhøjen Mulehøj er et fortidsminde
i område.
Realiseringsprojekt godkendt
af Byrådet den 15. juni 2004
Området ligger i et særligt
arkæologisk område.
Gravhøjen Mulehøj er et fortidsminde
i område.
Realiseringsprojekt godkendt
af Byrådet den 15. juni 2004
Skovbyggelinie Ja Ja
34
4
Skanderborg Kommune

BILAG
Lokalplan nr. 1023
november 2008 35

REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 1023
STRUKTURPLANKORT
KILDEBJERG FOR KILDEBJERG RY RY
36
Skanderborg Kommune

REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 1023
november 2008 37

REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 1023
Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1:5.000. Luftfoto optaget 2008.
LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL
Denne lokalplan er et led i at virkeliggøre strukturplanen for Kildebjerg
Ry.
Lokalplanområdet er for største delens vedkommende omfattet af delområde
M i Lokalplan nr. 112 Kildebjerg Ry – vest, fra den tidligere Ry
Kommune.
En privat interessent har købt grundene i område M, og det blev forsøgt
at udarbejde en bebyggelsesplan for området. Bindingerne i Lokalplan
112´s bestemmelser er uhensigtsmæssige i forhold til områdets terræn.
Bindingerne i bestemmelserne er af en sådan karakter, at der ikke kan
gives dispensation.
Derfor er dette lokalplanforslag blevet udarbejdet.
Til det tidligere lokalplanområde M er der blevet tillagt et areal fra Lokalplan
nr.133 – Kildebjerg Ry – Golfbane II til området. Formålet med
det større areal er at kunne lave en bebyggelsesplan, hvor bygningerne
ligger mere landskabeligt og med mere åben sigt mellem bygningerne
til glæde for bagved liggende ejendomme.
38
Skanderborg Kommune

REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 1023
Formålene med omstruktureringen har været:
at sikre en attraktiv tæt-lav boligbebyggelse, hvor de fleste boliger har et
mindre privat haveareal i tilknytning til boligen.
at opnå en mere attraktiv bebyggelsesplan, på grund af det større grundareal
kan bygningerne placeres på mere hensigtsmæssigt i det kuperede
landskab.
at skabe mulighed for at etablere attraktive grønne områder, blandt andet
et fælles friareal med legeplads
at sikre, at boligbebyggelsen placeres på en måde, så de landskabelige
kvaliteter anvendes og bevares bedst muligt, blandt andet ved at trække den
grønne karakter fra den kommende golfbane helt op mellem boligerne
at sikre, at flest mulige boliger kan opnå attraktive landskabsudsigter,
at sikre, der ved en fuld udnyttelse af lokalplanområdet kan opnås de
nødvendige parkeringsarealer på terræn.
at sikre bedre udsyn fra de bagved liggende boliger.
Den nye bebyggelsesplan kan rumme 67 tæt-lave boliger i 2 etager. I
Lokalplan nr. 112 skulle område M rumme mellem 60 og 100 boliger.
Bebyggelsen skal være af høj arkitektonisk kvalitet, ensartet, men varierende
i kraft af de forskellige orienteringer og placeringer i landskabet.
Princip for bebyggelsens placering.
november 2008 39

REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 1023
LOKALPLANOMRÅDET
Lokalplanområdet ligger i Kildebjerg Ry og omfatter et ca. 4,3 ha stort
areal i den østlige del af Ry.
Lokalplanens område afgrænses mod nord af Kildebjerg Skovvej, mod
syd af en kommende vej gennem golfbanen samt del af golfbanen, mod
vest af Rugaards Skovvej og mod øst af golfbanen.
Området er kuperet og bevæger sig højdemæssigt mellem 77 og 87
meters højde.
Boligerne placeres således, at landskabet udnyttes bedst muligt og skal
derfor kun terrænreguleres i begrænset omfang.
Den del af området, der er omfattet af Lokalplan 112, ligger i byzone,
mens den del der er omfattet af Lokalplan 133, ligger i landzone.
Området er et tidligere landbrugsområde og henligger nu som brak uden
bebyggelse.
Vejstrukturen i området er den samme som i Lokalplan 112, bortset fra
de interne veje i de 4 delområder. Det overordnede vejnet er etableret.
LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER
Området nord og øst for Kildebjerg Skovvej er ved at blive bebygget.
Området bebygges i overensstemmelse med Lokalplan 112.
Længere mod nord ligger Firgaarde Skov med store og afvekslende
rekreative værdier.
Syd og øst for lokalplanområdet er der planlagt en golfbane. Syd for den
vestligste del af området kommer der et boligområde og syd derfor bliver
der opført et erhvervsområde.
Fra en stor del af området er der udsigt over Rys omgivelser.
Langs Skanderborgvej er der en stor synlighed, som vil være af væsentlig
betydning for oplevelsen af boligbebyggelsen. Samtidig er Skanderborgvej
en af Rys væsentligste indfaldsveje og det er derfor af stor betydning for
byen, at områderne langs vejen giver et attraktivt indtryk.
I boligbebyggelsens vestlige del disponeres et område til rekreative
formål med udeophold, leg, boldspil m. m.
Området strækker sig ud på begge sider af Kildebjerg Skovvej og Golfvejen
og danner en grøn rekreativ kile mellem bebyggelserne og golfbanen.
Bebyggelsen placeres i fire boligklynger i et skrånende terræn, der udnyttes
til at sikre gode udsigtsmuligheder fra boligerne.
40
Skanderborg Kommune

REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 1023
Bebyggelsen set fra nord mod syd.
Området ligger i nær kontakt til golfbanen. De grønne arealer er med til
at sikre mødesteder og attraktive naboforhold mellem boligerne.
Golfbanens grønne karakter vil blive ført op til og imellem boligerne.
Færdselsarealerne i boligklyngerne indrettes som boligveje med
pladsdannelser, hvor der kan skabes fælles opholdsarealer.
Gennem lokalplanområdet etableres der en naturlig forlængelse af øvrige
stier i Kildebjerg Ry området.
LOKALPLANENS INDHOLD
Lokalplan nr. 1023 omfatter en del af lokalplan nr. 112’s område og vil
ved den endelige vedtagelse erstatte lokalplan nr. 112 for området.
I den påbegyndte realisering af lokalplan nr. 112 har det vist sig, at den
valgte struktur for boligbebyggelsen i område M i praksis ikke tager
tilstrækkelig hensyn til forholdet mellem boliger og de omkringliggende
rekreative områder.
Målene med omstruktureringen har været:
at opnå en mere attraktiv bebyggelsesplan,
at skabe mulighed for at etablere attraktive grønne områder,
at si k r e, at b ol igb ebyggelsen pla c er es på en m å de, så de la nd sk ab el ige
kvaliteter anvendes og bevares bedst muligt,
at sikre, at flest mulige boliger kan opnå attraktive landskabsudsigter,
november 2008 41

REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 1023
at områdets udearealer ved en fuld udnyttelse af lokalplanområdet
kan rumme de nødvendige parkeringsarealer i terræn.
at der kan anlægges tilstrækkelige udearealer omkring bygningerne til
grønne opholdsarealer.
at skabe en bebyggelsesstruktur med karakteristiske boliger med mindre
og overkommelige opholdsarealer, som samtidig indgår som en del af et
formelt fællesskab.
at alle boliger vil kunne få et privat haveareal i nær tilknytning til boligen.
at de bebyggelsesregulerende bestemmelser i lokalplanen lægger op til
et moderne formsprog med skrånende tage.
Et større hensyn til den generelle bebyggelsesplan
Eksempel på bebyggelse og fællesareal.
42
Skanderborg Kommune

REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 1023
LOKALPLANENS SAMMENHÆNG MED ANDEN
PLANLÆGNING
Regionplan 2005 for Århus Amt er fra 1. januar 2007 ophøjet til landsplandirektiv,
og vil være det indtil ikrafttrædelsen af Kommuneplan 2009.
REGIONPLANEN
Lokalplanen er i overensstemmelse med Regionplanen for Århus Amt
2005 vedtaget 6. december 2005, bortset fra området der overføres fra
landzone til byzone. Dette område er ikke udlagt til mulig byvækst, men
der er givet tilsagn fra Miljøcenter Århus om mulighed for at afrunde
byvækstområderne.
Den gældende Kommuneplan 2006-2018 er vedtaget af Ry Byråd den
27. Juni 2006
KOMMUNEPLANEN
Lokalplanområdet ligger indenfor Kommuneplanens rammer 1.B.21 og
1.F.6. Område 1.B.21 er i byzone, mens 1.F.6 er i landzone. Lokalplanforslaget
er således ikke overensstemmelse med Kommuneplanen.
Derfor er der udarbejdet kommuneplantillæg nr. 08-06 til kommuneplan
2006-2018, som sikrer, at der er den nødvendige overensstemmelse mellem
lokalplanen og kommuneplanen.
KOMMUNEPLANTILLÆG
På bilag 1 ses området, der skal overføres tilbyzone. Området er omfattet
af Kommuneplanens ramme 1.F.6, området skal overføres til ramme
1.B.21.
Kommuneplantillæg 08-06 offentliggøres samtidig med lokalplanen,
som et bilag til lokalplanen.
Lokalplan nr. 1023 kan vedtages endeligt samtidig med vedtagelsen af
kommuneplantillæg nr. 08-06, som bringer lokalplanen i overensstemmelse
med kommuneplanen.
Lokalplan nr. 112 - Kildebjerg Ry - vest ophæves indenfor denne lokalplans
område. Dog bibeholdes bestemmelserne i § 12 for grundejerforeninger,
de gælder således også for denne lokalplan.
Skove, jf. Naturbeskyttelseslovens § 17. Vedrører 300 m skovbyggelinje.
Ved Firgårde Skov gælder en skovbyggelinie efter Naturbeskyttelsesloven.
LOKALPLAN NR. 112
NATURBESKYTTELSESLOVEN
I forbindelse med vedtagelsen af lokalplan nr. 112 blev skovbyggelinien
reduceret af Skov- og Naturstyrelsen. Området der overføres til byzone
ligger stadig i et område, hvor skovbyggelinjen ikke er ophævet.
november 2008 43

REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 1023
MUSEUMSLOVEN
Bygherre eller den, for hvis regning et jordarbejde skal udføres, kan
forud for igangsætning af arbejdet anmode Skanderborg Museum om
en udtalelse.
Findes der under jordarbejder spor af fortidsminder, skal arbejdet standses
i det omfang, det berører fortidsmindet. Fundet skal straks anmeldes til
Skanderborg Museum.
LANDBRUGSLOVEN
ELFORSYNING
VANDFORSYNING
MILJØFORHOLD
Landbrugspligten er ophævet i forbindelse med vedtagelsen af Lokalplanerne
112 og 133 fra den tidligere Ry Kommune.
Elforsyning sker fra Østjysk Energi.
Vandforsyning sker fra Ry Vandværk.
Opvarmning
Bebyggelsen skal tilsluttes et kollektiv varmeforsy ning, i dette tilfælde
Ry Varmeværk.
Grundvand
Der er ikke særlige drikkevandsinteresser indenfor området.
Spildevand
Spildevand tilsluttes det offentlige kloaksystem.
Overfladevand
Overfladevand skal bortledes i følge den kommende spildevandsplan.
Forslaget til spildevandsplanen forventes fremsat primo 2009, med forventet
vedtagelse omkring april - maj.
Der er givet udledningstilladelse til udledning af overfladevandet, den
skal ses i sammenhæng med den kommende spildevandsplan.
Alternativt kan overfladevand afledes ved nedsivning.
Jordforurening
Der er ikke registreret eller i øvrigt kendskab til jordforurening inden
for lokalplanområdet.
Da området tidligere har været i drift til landbrug, anses det ikke at være
forurenet.
Renovation
Af hensyn til fremkommeligheden i området skal køreveje for renovationsbiler
og vendepladser indrettes efter reglerne i Skanderborg Kommunes
"Regulativ for husholdningsaffald".
Af hensyn til arbejdsmiljøet skal transportvejene mellem afhentningssted
og renovationsbilerne leve op til kravene i Skanderborg Kommunes
"Regulativ for husholdningsaffald".
44
Skanderborg Kommune

REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 1023
Yderligere oplysninger findes på: http://www.renosyd.dk/Regulativ-forhusholdningsaffald/
Lov om miljøvurdering
LOV OM MILJØVURDERING
Skanderborg Kommune har foretaget en screening i henhold til "Lov om
miljøvurdering af planer og programmer" (lov nr. 316 af 5.5.2004) og
vurderet, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal
foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med:
- At planen omfatter et mindre område på lokalt plan.
- At planen ikke antages at få væsentlig indvirkning på miljøet.
Skanderborg Kommune vurderer derfor, at lokalplan nr. 1023 ikke vil
medføre væsentlig indvirkning på miljøet, og at der derfor ikke er krav
om en egentlig miljøvurdering af planen.
Denne vurdering er fremlagt i høring sammen med lokalplanforslaget
TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE
MYNDIGHEDER
Miljøcenter Århus:
MILJØCENTER ÅRHUS
Lokalplanområdet er delvist omfattet af naturbeskyttelseslovens § 17 -
beskyttelseslinjer på 300 m omkring skove.
Denne skovbyggelinje er reduceret i forvejen i forbindelse med vedtagelsen
af Lokalplan 112, men området der overføres til byzone ligger stadig i et
område hvor skovbyggelinjen ikke er ophævet.
Der er desuden givet mundligt tilsagn om at justere den reducerede
skovbyggelinje, i den nordøstlige del af lokalplanområdet, så den bliver
geometrisk korrekt.
Vedtagelsen af lokalplanen forudsætter at Miljøcenter Århus ophæver og
justerer skovbyggelinjen indenfor lokalplanområdet.
SERVITUTTER
Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der
har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom
på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante
forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx
dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandled ninger, fjernvarmeledninger,
gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan
være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsy nings selskaber, der dækker
det pågældende område.
november 2008 45

REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 1023
Ved udarbejdelsen af lokalplanen er der ikke registreret tinglyste servitutter,
der kan have betydning for bygge- og anlægsarbejde inden for
lokalplanområdet.
46
Skanderborg Kommune