Del 2 Kommuneplan 2009 - Bornholms Regionskommune

tilbageværende helårsbeboelse på ejendommen, ogden tilbageværende helårsbeboelse skal være mindst75 m².1.4 Helårsbeboelse tillades suppleret med erhvervsmæssiganvendelse, når anvendelsen sker med direktetilknytning til helårsbeboelsen og ikke medfører generi området.Erhverv som supplement til helårsbeboelse omfattermindre erhvervsvirksomhed og service (herundermindre handelsvirksomhed, kontor, konsultation,småhåndværk og lign.) som normalt kan etableres idirekte tilknytning til en helårsbolig, og drives udenbrug af fremmed hjælp. Der tillades ikke supplerendeanvendelse som medfører væsentlige gener for andrebeboere i området eller indebærer at områdets karaktersom boligområde forandres, herunder støjgener,trafikale gener eller andre gener.1.5 Boligområder kan desuden tillades suppleret medandre funktioner af fælles interesse, f.eks. fælles friarealer,legepladser, fælles fritidsbygninger, børnehavereller tekniske anlæg, som har en naturlig tilknytningtil det pågældende lokalområdets beboelse.1.6 Ved nedlæggelse af erhvervsejendom eller andreejendomme til boligformål skal boligerne, hvis ikkeandet er fastlagt for det enkelte område, anvendessom helårsboliger.Bestemmelsen følger af at næsten alle byområdermed boliger er udlagt med bestemmelse om helårsanvendelse.Kommunalbestyrelsen vil dermed kun tilladeanvendelse til fritidsboliger for sådanne områder,hvis der i forvejen er lokal- og kommuneplanbestemmelserder muliggør det. Hvis Kommunalbestyrelsenalligevel beslutter at udarbejdelse af en ny lokalplander muliggør ferieboliganvendelse, kræves denne lokalplanledsaget af et tillæg til kommuneplanen.2. Boligbyggeri2.1 Boligområder kan enten bebygges med parcelhuse,tæt lav bebyggelse, etageboliger eller en blandingheraf.Parcelhuse (åben lav bebyggelse) er fritliggende enfamilieboligerpå maksimum 2 etager.(Note: I kommune-og lokalplanlægningen fastlæggesetageantal ofte i 1,5 etager, svarende til en stueetageog en udnyttet tagetage, som er den mest forekommendebebyggelsesform på Bornholm. Der gøres iden sammenhæng særligt opmærksom på at 1,5 etagerefter bygningsreglementet betragtes som 2 etager)Tæt lav bebyggelse er dobbelt-, række- kæde- ogklyngehuse på maksimum 2 etager.Etageboliger er ejendomme med vandret etageadskillelse(2 etager eller derover, med individuelle boligerpå hver etage ).2.2 Bebyggelsesart og bebyggelsesmuligheder (bebyggelsesprocentog bygningshøjde) fastlægges generelti rammerne for hvert enkelt område. Der kan evt.tillades højere bebyggelsesprocent og bygningshøjde,hvis det efter individuelt skøn vurderes at svare tilbebyggelsesforholdene i den lokale bebyggelse.2.3 Eksisterende lovlige ferieboliger i byområder, omfattesaf krav om helårsboligformål, tillades kun udvidet,når dette kan begrundes med at være nødvendigtfor en tidssvarende fortsat anvendelse af ferieboligen.Ferieboliger over 80 m2 tillades ikke udvidet.3. Udstykning3.1 Mindste grundstørrelse fastlægges evt. i rammernefor hvert enkelt område.Mindste grundstørrelse: Ved parcelhusbebyggelseregnes normalt med en mindste grundstørrelse på700 m² jf. bygningsreglementet. I tæt bebyggelse, kander tillades udstykninger med mindre grundstørrelser,når dette er normalt i lokalområdet.3.2 Der tillades normalt maksimum. én helårsbeboelsepr. ejendom. Når ikke andet er angivet, kan derdog ved samlet bebyggelse af f.eks. andelsboliger ogalmene boliger, tillades etablering af flere beboelserpå en enkelt ejendom.BL - Blandede bolig- og erhvervsområder1. Anvendelse1.1 Blandede boligområder skal anvendes til helårsboligformålsamt mindre erhvervsformål, offentligeformål, privat handel og privat service, som naturligtkan indpasses boligerne i området.Helårsboligformål – her gælder samme regler som1.1 og 1.2 under afsnittet B - Boligområder s. 7.Mindre erhvervsformål - omfatter mindre håndværks-og produktionserhverv m.v., som ikke medfører