Danske Lejere - blad - primo 2017

Danske Lejere
Primo 2017

Nyt centralt kontor i Aarhus
Danske Lejeres arbejde i Aarhus
har siden 2009 vokset ud fra vores
hidtidige adresse hos kontorfællesskabet
Bindingsværket Nørre Alle 22
i Aarhus.
Det har været en rigtig god løsning
for os, - det gav os et sted at vokse
fra det små til det større.
Situationen er nu en anden. Vi er
en organisation, hvor kontoret er
hovedkontor for Danske Lejere og
tager sig af det lokale i Aarhus. Hovedkontoret
tager sig også af de
sager, der ikke kan håndteres af
vores lokale kontorer, så det er i
princippet for lejere overalt i Danmark.
Hovedkontor i Aarhus
Danske Lejere har således nu et
hovedkontor placeret i Aarhus.
Kontoret ligger Banegårdspladsen
18, 1. sal centralt i Aarhus. Det er i
bygningen til højre på bladets forside.
Personaleforhold
Danske Lejere har i alt 9 ansatte.
Heraf er de 6 jurister. Dertil er der
omkring 70 dygtige primært unge
jurastuderende, der gør en brav
indsats som frivillige sagsbehandlere.
Alle jurister kommer omkring kontoret
i Aarhus i deres arbejde – og
det er der, vi har den stærkeste ressource
placeret.
Fra den 1. januar 2017 har Jeanette
Collin overtaget ansvaret for vores
kontor i Odense efter Thomas Ginnerskov
Jensen. Jeanette har været
frivillig medarbejder hos os siden
2013, men har nu som ansat med
opgaver ansvaret på Fyn.
Kolding
Kontoret i Kolding er nu bemandet
med fire dygtige jurastuderende, der
er hjemmehørende er Odense. De
tager på skift to og to en tur til Kolding
på mandage, så lejerne lokalt
altid kan møde bemanding i åbningstiden.
Vores lokale folk i Kolding har været
de første til at pege på lægdommeremner
forud for de indstillinger,
der skal ske næste forår. Danske
Lejere er af ministeriet blevet bedt
om at kontakte de to landsretspræsidier
herom.
Danske Lejere, primo 2017
Bladet her udgives primært som elektronisk blad, der kan hentes og formidles
som pdf-dokument.
Medlemmer uden mail-adresse kan på anmodning få bladet tilsendt pr.
post.
Ønskes nærmere kontakt for uddybning af tekster og historier i bladet,
eksempelvist i forbindelse med pressearbejde, kan henvendelse ske til
info@danskelejere.dk
Red.: Jørgen D. Jensen, driftsleder
Sønderborg
Mandag den 28. november blev
der talt energibesparelser i udlejningsejendomme
i Sønderborg. Det
ved et møde sammen med Projekt
Zero, hvor vores lokale repræsentanter
i Sønderborg var med. Sønderborg
ligger i en udkant af landet,
men er kommet i centrum i et projekt,
der kan få betydning for, hvordan
man tænker udlejningsejendomme
energirenoveret.
Projektet understøttes af bidrag
fra Grundejernes Investeringsfond
Storbyspørgsmål
De spørgsmål, som lejere stiller os,
afspejler forskelle mellem storby og
provins.
I landdistrikter kan det meget tit
være meget dårligt vedligeholdte
lejemål, hvor lejers mål er at komme
væk – og finde noget bedre.
I storbyen – værst i Aarhus og København
– kan det ofte være
spørgsmål om usikre lejevilkår.
Det kan f. eks. være lejere, der er
fremlejere hos andre lejere. Det kan
være tidsbegrænsede lejemål, - hvor
en ejer har gjort sig bestræbelser på
at lade lejer have så usikre rettigheder,
at lejer tvinges til at holde igen
på andre rettigheder.
I sådanne tilfælde kan en grundig
rådgivning uden at ejer i første omgang
inddrages være værdifuld.
Har ejer f.eks. indlagt bestemmelser
om ret til at opsige lejer, der er
usædvanlige, - så vil sådanne bestemmelser
oftest være ugyldige.
Den danske lejelovgivning beskytter
som udgangspunkt lejeren mod opsigelse.

Møde for HD-lejere på Fyn
Den 1. november 2016 mødtes omkring 35 lejere, der bor hos HD-ejendomme, samt
enkelte af Danske Lejeres tillidsfolk og ansatte til et møde i Langeskov
Blandt mødets deltagere var bl.a.
lejere fra 3 af de 4 bebyggelser med
beboerrepræsentationer, som er
tilsluttet Danske Lejere på Fyn. De
øvrige kom fra et bredt udsnit af HDejendommes
byggerier på Fyn og
Langeland.
Udover det deltog 4 repræsentanter
for Danske Lejere, og HDejendomme
var repræsenteret i en
tilhørerrolle ved Janne Schmidt.
Deltagerne fra Danske Lejere var
Jan Holm Jensen, Horsens, der siden
midten af 0-erne har arbejdet med at
støtte beboerrepræsentationer på
Fyn. Danske Lejeres driftsleder Jørgen
D. Jensen og to af organisationens
bestyrelsesmedlemmer på Fyn
Judy Rossen og Arne Ditlevsen.
Jørgen D. Jensen, der har arbejdet
med bolig- og lejerforhold siden 1980
fremlagde på vegne af Danske Lejere.
Ejendomme sælges
En væsentlig del af mødet handlede
om, hvordan det kan påvirke lejerne,
hvis ejendomme sælges. Det
da HD ejendomme er i gang med et
større frasalg.
Man kan efter et køb opleve, at der
kommer en ny administrator på. HDejendomme
vil gerne fortsætte med
at administrere efter et salg, men det
vil være den nye ejer, der beslutter,
hvem der skal være deres administrator.
Og det kan blive andre.
Og en ny administrator kan betyde
ændret serviceniveau. Det er vores
råd, at man ikke lader sig overrumple
af hurtige udsagn om ændrede regler,
hvis man får en ny administrator.
Alle lejeaftaler er jo fortsat de samme
– og opnåede rettigheder kan
ikke ensidigt ændres.
Vi anbefaler helt klart, at lejerne
her har en beboerrepræsentation, så
den vil være i stand til på fællesskabets
vegne at gå i dialog med ejersiden.
Og vi støtter gerne en sådan beboerrepræsentation,
hvis den tilslutter
sig Danske Lejere.
Referat kan fremsendes
Der blev lavet et referat af mødets
indhold, som kan fremsendes til de
lejere, der ønsker det.
Skriv til fyn@danskelejere.dk, så
sender vi det.

Kaffebord i Nykøbing Mors
Byggeri i Nykøbing Mors har mange ældre førstegangslejere, der er tilfredse med at
være befriet for byrderne ved at være husejere.
Vi mødtes den 29. september 2016
med 14 hovedsageligt ældre lejere i
Nykøbing Mors. Fælles for næsten
alle (12 af de 14) var, at de havde
været boligejere, før de flyttede ind,
hvor de bor nu. Et af elementerne i
aftenens forløb var, at hver enkelt
fortalte lidt om oplevelsen af at gå
fra at være ejer - til at være lejer.
Det var gennemgående meget positive
historier - for mange var det
også et skifte, der var sket i sammenhæng
med, at de havde mistet
en livsledsager. En af deltagerne
fortalte, at hun havde siddet alene i
en ejerbolig i 4 år, - for at vente på
den køber, der endeligt dukkede op.
Et segment af lejere, der har deres
særlige position og rolle på boligmarkedet.
Mennesker med mentale ressourcer
og en historik af at kunne
klare sig selv, - der er trådt ind i en ny
fase af livet, hvor det er fulgt med, at
de nu er lejere.
Lidt gratis råd til hele landet
Mange lejere søger råd uden at de
er medlemmer. Det søger vi at sætte
i system, - så vi er i stand til at være
dem, der faktisk er der, når der er et
behov.
Der er på vores hjemmeside en
formular, hvor man kan stille
spørgsmål. Her vil ikke-medlemmer
få et kort svar – og måske også et
notat, der handler om det emne, som
de spørger ind til. Det sådant, at vi
ikke kommer til at bruge for mange
ressourcer på det, men alligevel altid
er relevante for lejeren. Vi svarer på
samme vis, hvis det er på beskeddelen
på Facebook.
Enkelte udlejere har prøvet, om de
har kunnet få råd den vej. De får en
høflig oplysning om, det selvfølgeligt
kun er for lejere.
Og vi får mange henvendelser fra
hele landet, dog husker vi lige nu
kun, at vi har hørt fra en enkelt
bornholmer.
Fraflytning fylder mest
Som i alle andre henvendelser, så
er de rådssøgende gennem formularen
ofte lejere, der har problemer i
f.m. fraflytning. Og gang på gang
bekræftes det, at lejere ville stå bedre,
hvis de havde søgt råd om det at
flytte – før de flytter fremfor først
efter de er flyttet.
Giv gerne tippet videre til en ven,
der står med flytteplaner.
Fang os på Facebook:
www.facebook.com/danskelejere/

Lejer og værftsarbejder
Kurt Freiheit kom med i lejerarbejdet efter at en udlejer truede ham med vold tilbage
i 1977. Kurt har siden 2007 har været formand for vores forening i Aalborg.
Af: Cand. Jur. Bente Jørgensen
Kurt fortæller, at han som så mange
andre kom ind i lejerbevægelsen
foranlediget af en sær sag, han selv
oplevede som lejer i sidste halvdel af
1977. Udlejer sad på et værtshus og
pralede med, at han ville give Kurt
en gang tæsk. Det hørte Lange Anton,
som var en institution i Aalborg
Politi. Lange Anton arbejdede i ”sædeligheden”,
hvilket er forklaringen
på, at han sad på samme værtshus
som Kurts udlejer ud på de små timer.
Så politiet mødte op og stod
foran Kurts dør, da udlejer kom væltende
og Kurt fik ikke tæsk, men
udlejer faldt ned af trappen. Kurt
henvendte sig til Aalborg Huslejerforening
og fik hjælp til de efterfølgende
problemer med lejemålet,
herunder advokathjælp. Det var
Rønnow-Jessen som også var en
meget kendt figur i Aalborg. Kurt
har så været aktiv siden.
Aalborg Huslejerforening er stiftet
i 1918, i 1982 skiftede foreningen
navn som følge af det tættere samarbejde
med LLO – Lejernes LO, Aalborg
afdeling, men beholdt i en årrække
Aalborg Huslejerforening som
binavn.*)
Kurt husker mange møder i LLO
sammenhæng i starten af firserne og
en del uro. Og der var betydelige
økonomiske problemer og regnskabsrod
i Aalborg Huslejerforening
John Melchiorsen blev valgt til
formand i Aalborg i 1981, og der blev
gjort forsøg på at få rettet op på den
meget dårlige økonomi, men det var
op af bakke, gælden til Landsorganisationen
blev ikke mindre. Detaljerne
kan Kurt ikke huske noget specifikt
konkret om. Han deltog i kongresserne,
men husker langt bedre
arbejdet i huslejenævnet – hvor
antallet af syn og besigtigelser vel lå
omkring 30 om året. Der var mange,
der specifikt ønskede Kurts deltagelse
– Kurt mener selv, at en del af
forklaringen er, at lejerne var bange
for udlejerne og at de var ret trygge
ved ham - det var huslejenævnet så
også.
Til gengæld husker Kurt ganske
udmærket en sag, hvor foreningen
blev sagsøgt, fordi formanden havde
kaldt en bestemt udlejer ”bolighaj”.
Det kostede 40.000 kr + salær. Og
det var ikke godt for en økonomi,
der i forvejen havde det rigtig skidt.
Kurt blev valgt ind i bestyrelsen i
Aalborg i 1988 og har været i bestyrelsen
siden, fra 2007 som formand.
Der var afdelinger i Frederikshavn,
Hjørring, Brønderslev og Hobro, Kurt
kan ikke huske, om der også på et
tidspunkt var en afdeling i Sæby.
Afdelingerne blev ledet ret indspist,
kontingenter blev ikke opkrævet og
mere af den slags, så medlemsrådgivningen
flyttede efterhånden til
Aalborg. Den sidste af disse foreninger
lukkede i slutningen af 0’erne.
Kurt sidder i beboerklagenævn i
Aalborg, Hobro, Aars, Brønderslev,
Hjørring og Frederikshavn. Han har
plads i Byfornyelsesnævnet og Hjørring
Varmeforsyning.
Hvem er Kurt så ud over sit engagement
i lejerarbejdet?
Han fortæller, at han begyndte
som FDF spejder som dreng og blev
delingsfører og blev ved ret længe.
Han meldte sig i hjemmeværnet som
18 år og er der stadig – nu dog uden
officerstitel, den forsvinder, når man
bliver 70. Han har været særdeles
aktiv i starten af Jysk Fritfaldscenter.
Han er en meget ivrig vandrer og har
siddet i menighedsrådet i Frue Kirke i
20 år og er lige genvalgt.
Kurt er udlært kleinsmed (Aalborg
Værft) og har været nattevægter og
arbejdet i ISS-security med mere. Og
så bor han om sommeren i kolonihaven,
hvor barnebarnet holder meget
af at underholde ham. De var på
fisketur sammen i efterårsferien.
*) I foråret 2016 skiftede foreningen
navn til Nordjyske Lejere.

Aarhusianske erfaringer
Danske Lejeres mandskab i Aarhus har erfaringer fra 10 års godt lejerarbejde i byen.
Danske Lejeres nuværende forening
i Aarhus blev stiftet i juni 2011.
På det tidspunkt som en forening,
der søgte tilknytning til Lejernes LO.
Efter resultaterne af generalforsamlingerne
i 2015 og 2016 er den nu en
del af Danske Lejere.
Erfaringer tilbage fra
2006
Men mandskabet bag Danske Lejers
arbejde i Aarhus har været i
gang i byen helt tilbage fra 2006.
På billedet til højre ses ejendommen
Marselisborg Alle 30 – 32. En
ejendom, hvor vi hjalp lejerne med
at stifte en beboerrepræsentation i
sommeren 2006.
Beboerrepræsentationen har fungeret
lige siden – og er tilknyttet
Danske Lejere.
Samarbejde med de
unge
Arbejdet i Aarhus har været beriget
af et godt samarbejde med de
unge, - særligt i forhold til Studenterrådet.
Det blev bl.a. båret frem af,
at de unge også selv var og er aktive
på området.
I november 2010 skrev Studenterrådet
i f.eks. således:
”Boligmarkedet er generelt uvenligt
overfor de unge. Kollegie- og
ungdomsboliger i det væsentligste
bygget og opført efter 60’ernes
paradigmer. Der er en høj barriere
for at kunne etablere sig som ejer.
Reglerne for tildeling af almene
boliger tilgodeser ikke unge uden
børn. De billige omkostningsbestemte
lejemål i den private sektor
forsvinder ved genudlejning – og er
derfor heller ikke til rådighed for de
unge. Resultatet er, at unge ofte
bor på usikre vilkår.”
Alment arbejde med
udsyn
Vores arbejde har også berørt den
almene boligsektor. Vores interesseligger
her i at bidrage til at beboerdemokratiet
trives. Og at lejere oplever
at bliv fair og ordentligt serviceret.
Den almene sektor er en stærk
spiller, - men også en sektor, hvor
der er en tendens til en topstyring,
hvor lejere kan have brug for en
sparingspart, der kommer ind nedefra.
Den første almene afdeling, der fik
en aftale med os ligger på Rundhøj
Alle.
Det er her vores forenings nuværende
formand Peter Villadsen bor.
Peter og Annie Villadsen, var bl.a.
med, da vi i 2008 afholdte et arrangement
på Sct. Anne Gades Skole,
hvor i alt 17 danske og svenske boligog
lejerepræsentanter. Et møde,
med det almene i centrum.
I Danmark har lejere formelt set
større indflydelse på de almene boligselskaber
end i Sverige. Men omvendt
så oplever svenskerne, at deres
indflydelse er større – ved at
deres lejerorganisation er langt bedre.
Billedet herunder er fra mødet med
svenskerne i 2008.

Mange møder og aktiviteter
Det er et særkende ved Danske Lejere, at vi kommer derud, hvor lejerne faktisk befinder
sig. Og det gør vi på mange forskellige måder. I ser det andre steder i bladet,
her nogle flere eksempler.
Uddannelsessteder
Danske Lejere var med ved studiemesserne
i Aarhus og Odense i
august/september. Billedet nederst
er fra messen i Aarhus, hvor det er
to af vores frivillige jurastuderende
Helena Gansted-Mortensen og Jette
Sørensen i front, mens vores formand
i Skanderborg Helle Moesgaard
står bagved til højre.
Udover at deltage ved messerne
holdte vi tidligere i 2016 et engelsksproget
oplysningsmøde på Aarhus
Universitet og i Studenterhuset i
Odense foregik det i efteråret på
dansk.
Den 9. november foregik det i København,
ved et arrangement sammen
med ”Progressive jurastuderende”.
Det engelske
Det engelske var også i front, da
vores frivillige medarbejder i Aalborg
Signe Lynggaard stod den 12. oktober
i bod for os på "New to North
Denmark Fair" på Nordkraft.
Og det er aftalt, at vi omkring den
1. februar holder oplæg på SDU i
Odense for internationale studerende,
der kommer til byen.
Rundt i købstæderne
Vi bestræber os på at komme
rundt overalt. To af vores jurastuderende
fra Aarhus holdte oplæg i
Skanderborg den 1. september.
Den 29. november var der oplæg i
Esbjerg, hvor vi udefra havde besøg
af advokat Nicolaj Kryger, der suppleredes
med et oplæg fra en af
vores jurastuderende Camilla Lund
Christensen.
Den 25. november gav Anne Marie
Jørgensen oplæg hos ”Single Rock” i
Horsens.
Og i Odense holdtes der møde på
biblioteket. Se billedet på bagsiden.
Senest blev der den 14. december
afholdt et møde i Holstebro, hvor
Jeanette Collin holdte oplæg.
Beboerrepræsentationer
I Aalborg holdte vi i oktober et
møde, hvor 3 af de stærkeste beboerrepræsentationer
i byen mødtes
for at gå grundigt ind i problemer
med vedligeholdelsesplaner. Det
planlægges at afholde lignende møder
andre steder.
Dertil er der i bl.a. Vejle, Fredericia,
Fyn, Sønderborg, Esbjerg, Aalborg
og Holstebro kommet nye beboerrepræsentationer
til i 2016.
Har du en ide?
Vi kommer gerne ud, der hvor lejere
kan samles til et møde. Har du en
ide til, at vi kan komme ud et sted, så
kontakt os gerne.

Vores kontorer
Danske Lejere har hovedsæde i
Aarhus. Du kan blive medlem hvor
end du bor i Danmark, men vi er
primært hjemmehørende i Jylland/Fyn.
Her er vi til gengæld den
dominerende organisation, og vi er
yderst erfarne i at hjælpe lejere.
Det har også været os, der igennem
en årrække har bygget Lejernes
LOs service op i Jylland/Fyn. En service
alle erkender, har været i stor
fremgang. Det arbejde har i hele
forløbet bygget på et samarbejde
mellem selvstændige lokale foreninger.
Foreninger der nu lader dette
samarbejde ske under Danske Lejere.
DANSKE LEJERE
Banegårdspladsen 18, 1. sal
8000 Aarhus
Personlig henvendelse:
Torsdag 16.00 – 18.00
aarhus@danskelejere.dk
Øvrige kontorer
DANSKE LEJERE
Nordjyske Lejere
Boulevarden 34 02
9000 Aalborg C
Personlig henvendelse:
Fredag 14.00 – 16.00
aalborg@danskelejere.dk
DANSKE LEJERE
Gråbrødre Plads 3 st
5000 Odense C
Personlig henvendelse:
Mandag 15.00 – 17.00
fyn@danskelejere.dk
DANSKE LEJERE
Lf. for Esbjerg og Omegn
Jyllandsgade 19 st
6700 Esbjerg
Personlig henvendelse:
Tirsdag 15.00 – 17.00
esbjerg@danskelejere.dk
DANSKE LEJERE
Nordbanevej 1 C
7800 Skive
Personlig henvendelse:
Mandag 19.00 – 20.00
skive@danskelejere.dk
DANSKE LEJERE
Kolding Lejerforening
Sct. Hedvig Vej 2
6000 Kolding
Personlig henvendelse:
Mandag 16.30 – 18.30
kolding@danskelejere.dk
DANSKE LEJERE
Kontoret i Sønderborg
Møllebakken 1 01 th
6400 Sønderborg
Personlig henvendelse:
Træffetid i Sønderborg:
Tirsdag i ulige uger 18.00 – 19.00
Træffetid på Aabenraa Bibliotek:
Onsdag i lige uger 12.00 – 13.30
soenderborg@danskelejere.dk
DANSKE LEJERE
Viborg Lejerforening
Gothersgade 43 gården
8800 Viborg
Personlig henvendelse:
Onsdag 16.30 – 18.30
viborg@danskelelejere.dk
Der er flere foreninger tilsluttet
DANSKE LEJERE, uden eget kontor.
Nedenfor fynske lejere under et informationsmøde
på Odense Bibliotek
mandag den 24. oktober 2016.