Salgsopstilling

BØRKOP - J.L. Varmingsvej 23, Brejning

• Arkitekttegnet rækkehus

• Gode værelser

• To badeværelser

• Flot udsigt

Sagsnr. V1412047

Kontakt:

Charlotte Krintel

Indehaver, ejendomsmægler, MDE

Tlf. 23669011

Kontantpris 2.395.000

Ejerudgift pr. md. 2.769

Finansieret:

Udbetaling 120.000

Brutto/netto ekskl. ejerudgift 10.964/9.151

Bolig m 2 131 Grund m 2 2.525

Stue/vær 1/3 Opført 2012

Nybolig Børkop & Brejning

Ny Boder 23B, 7080 Børkop

Tlf.: 76214444

7080@nybolig.dk - www.nybolig.dk

Salgsopstilling

______________________________________

Adresse: J.L. Varmingsvej 23, Brejning, 7080 Børkop Sagsnr.: V1412047 Dato: 13.09.2016

Kontantpris: 2.395.000 Ejerudgift/md.: 2.769

Beskrivelse:

På en høj grund i et naturskønt område med udsigt til Vejle Fjord og Brejning

Lystbådehavn finder du dette arkitekttegnede rækkehus. Huset ligger i et flot, minimalistisk

boligbyggeri, og både udvendig og indvendig er der kræset for selv den mindste detalje for

at skabe en fuldt ud stilfuld bolig. Byggeriet indeholder sammenlagt tolv boligenheder,

hvoraf de seks er sat til salg hos Nybolig.

Byggeriet er opført med stor omtanke for den attraktive beliggenhed tæt på vandet. Hvert

rækkehus er opført i flere forskudte plan og har store panoramavinduer samt solrige

udsigtsterrasser/altaner. Enkelte lejligheder har endda et helt frit vue ud over fjorden. Alle

boligenheder har desuden en åben indretning, hvor et hvert rum bliver en naturlig

forlængelse af det foregående. Sammen med de forskudte plan og de store

vinduespartier, der går fra gulv til loft, er det en detalje, der får boligerne til at fremstå med

en utrolig god rumfornemmelse.

Byggeriet ligger også tæt på både golfbane og Comwell Kellers Park - helt perfekt til

livsnyderen. Med til hver boligenhed hører desuden et skur og en overdækket carport, og

herudover er der et større, fælles parkeringsareal og et grønt fællesareal.

Søger du kræs til din indre livsnyder? Så er dette rækkehus måske lige dig. Velkommen til

J.L. Varmingsvej 23!

Vigtig information:

Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det

måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.

Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk

rådgivning m.v.

Ansvarlig ejendomsmægler:

Side 1 af 6



Tlf.: 76214444




Side 2 af 6



Tlf.: 76214444




Ejendomsdata:

Ejendommen

Ejendomstype:

Villa, 1 fam.

Må benyttes til:

Ubebygget areal (Ikke landbrugsareal),

forskelsværdi max. 10 %

Ifølge:

BBR-ejermeddelelse

Kommune:

Vejle

Matr.nr.: 6 gr Brejning By, Gauerslund. 6 gh Brejning By, Gauerslund

Zonestatus:

Byzone

Vand:

Privat, alment vandforsyningsanlæg

Vej:

Fælles/privat

Kloak:

Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg

Varmeinstallation:

Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el.

varmluftanlæg)

Opført/ombygget år: 2012

Bygningsareal ifølge:

Vurdering og ejendomsværdiskat

Offentlig vurdering pr. 2016 - af dato:

Offentlig ejendomsværdi:

2.050.000 kr.

Heraf grundværdi:

709.300 kr.

Evt. ejerboligværdi:

Grundlag for ejd. værdiskat:

1.050.000 kr.

Grundskatteloftværdi:

Tilbehør:

257.400 kr.

Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):

Køkkenets hårde hvidevarer bestående af:

Arealer

Grundareal udgør: 2.525 m 2

- heraf vej 720 m 2

Grundareal ifølge:

BBR

Hovedbyg. bebyg. areal: 131 m 2

Kælderareal: 0 m 2

Udnyttet tagetage: 0 m 2

Boligareal i alt: 131 m 2

Andre bygninger: 24 m 2

- heraf Carport

- heraf Udhus

17 m 2

7 m 2

Oplyst og kontrolleret af

teknisk forvaltning

Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:

Nr. 1 lyst d. 19.11.1999: Dok. ang. pligt til medlemsskab af en grundejerforening

m.v.

Nr. 2 lyst d. 08.07.2003: Lokalplan nr. 10.4

Nr. 3 lyst d. 13.10.2003: Dok om forsynings-/afløbsledninger mv

Prior. forud for al pantegæld. Vedr. 6CØ,

6DF, 6DH

Nr. 4 lyst d. 05.04.2011: Deklaration om pligtmæssigt medlemsskab af

"Grundejerforeningen Bøgehusene"....

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.

Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.

Side 3 af 6



Tlf.: 76214444




Forsikringsforhold:

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Chubb Insurance

Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:

Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Ja

Forbehold:

Andre forhold af væsentlig betydning:

Forbrugsafhængige udgifter:

Årligt varmeforbrug:

Udgift kr.: 9.764

Forbrug: 14 Mwh

Udgiften er beregnet i år: 2012

Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg)

Ejendommens supplerende varmekilde: Ingen

Oplysningerne stammer fra: Energimærke

Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:

Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg,

evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken

salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.

Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:

Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K3.

Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2.

Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 16.05.2012 med energiklassifikation: C.

Side 4 af 6



Tlf.: 76214444




Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb

Ejendomsskat 7.143

Husforsikring 6.957

Ejendomsværdiskat 10.500

Renovation 3.113

Rottebekæmpelse 82

Antenne anslået 2.928

Grundejerforeningen Bøgehusene 1.500

Grundejerforeningen 10.4 1.000

Kontantpris/udbetaling 2.395.000

Halv ejerskifteforsikringspræmie 6.750

Tinglysningsafgift af skødet 16.060

Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500

I alt 2.425.310

Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt

udgifter til:

Ejerudgift i alt 1 år 33.223

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:

Gæld udenfor købesummen:

Ingen

Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:

Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal

ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.

Udbetaling: 120.000 Brutto ekskl. ejerudgift 10.964 md./ 131.562 år Netto ekskl. ejerudgift 9.151 md./ 109.815 år v/27,30%

Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter

fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.

Standardfinansiering

Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:

Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.

Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast

rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 10.09.2016

For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som

den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint.

Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2 - 1/8

Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle

finansiering.

Side 5 af 6



Tlf.: 76214444




Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:

Valuta

Rente

Kont./pålyd.

1. års

ydelse

Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant

regulering

Side 6 af 6

Salgsopstilling

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?