Brochure Hoofdstraat 1 te Een West
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>Hoofdstraat</strong> 1 <strong>te</strong> <strong>Een</strong> <strong>West</strong><br />
‘GENIETERS VAN RUST, UITZICHT EN HET ACTIEVE BUITENLEVEN OPGELET!’………………<br />
SFEERVOLLE EN GEMODERNISEERDE WOONBOERDERIJ OP RIANT PERCEEL VAN RUIM<br />
10.000 M² MET MOOI VRIJSTAAND GASTENVERBLIJF EN FRAAI AANGELEGDE TUIN/<br />
MINICAMPING.<br />
In de natuurrijke woonomgeving van kop van Drenthe, op de provinciegrens met Groningen en Friesland gelegen.
Ideaal voor actieve bui<strong>te</strong>nmensen & tuinliefhebbers<br />
Vrijheid, rust, privacy en weidse uitzich<strong>te</strong>n worden gecombineerd met de veiligheid en de gemoedelijke sfeer<br />
van de ligging aan de rand van het dorp. Deze woonboerderij grenst aan de landerijen die het nabijgelegen<br />
uitgestrek<strong>te</strong> natuurgebied ‘It Mandefjild’ omslui<strong>te</strong>n.<br />
Het perceel is maar liefst 10.035 m² groot. Als je op een leuke en ontspannen manier actief wilt blijven, word je blij<br />
van deze rian<strong>te</strong> tuin met zorgvuldig aangelegde minicamping. Als je nog blijer wordt van het hobbymatig houden<br />
van paarden of kleinvee kan dat natuurlijk ook.<br />
Door de sfeervolle veranda beleef je nog meer plezier aan de wisselende jaargetijden. Genie<strong>te</strong>n van het actieve<br />
‘bui<strong>te</strong>nleven’ is hier bij de prijs inbegrepen. Op het <strong>te</strong>rrein zijn diverse bijgebouwen aanwezig (zie overzichtsfoto<br />
van het perceel voor meer details).<br />
Aan alles is merkbaar dat de huidige eigenaren er met heel veel plezier wonen. Met pijn in het hart zoeken zij een<br />
jongere generatie kopers om de ingeslagen weg voort <strong>te</strong> zet<strong>te</strong>n..
Gemoderniseerd, sfeervol & licht<br />
Natuurlijk zal deze, oorspronkelijk rond 1920 gebouwde, boerderij nooit dezelfde kwali<strong>te</strong>i<strong>te</strong>n krijgen als een<br />
nieuwbouwwoning, maar dat is ook precies de bedoeling. Tijdens de grootschalige verbouwing en modernisering<br />
in 1998 zijn diverse zwaarwegende verbe<strong>te</strong>ringen uitgevoerd. De kenmerkende sfeer van de oude hou<strong>te</strong>n<br />
gebin<strong>te</strong>n is behouden. Op diverse plaatsen zijn extra ramen geplaatst waardoor de lichttoetreding erg prettig is.<br />
Ervaar het zelf tijdens een uitgebreide bezichtiging!
Wooncomfort & energiezuinigheid<br />
Vanaf 1998 zijn onder andere de volgende verbe<strong>te</strong>ringen uitgevoerd:<br />
• ach<strong>te</strong>rhuis v.v. spouwmuur en isolatie<br />
• nieuwe kozijnen met isolerende beglazing<br />
• vloer- en dakisolatie<br />
• maar liefst 40 zonnepanelen (huur, € 154,-- per maand)<br />
• centrale verwarming met veel moderne plintradiatoren, aangevuld met<br />
een houtkachel voor de sfeer<br />
• stijlvolle leis<strong>te</strong>envloer in de woonkamer<br />
• fraaie keuken voor de liefhebber<br />
• 2 moderne badkamers op de begane grond<br />
• vernieuwde me<strong>te</strong>rkast<br />
• 3 gro<strong>te</strong> dakramen op de verdieping<br />
• tuingerich<strong>te</strong> veranda (9.50 x 2.40)
Alle gemakken op de begane grond<br />
De ruim<strong>te</strong>lijke en vooral praktische indeling, met maar liefst ca. 135 m² woonoppervlak<strong>te</strong> op de begane grond,<br />
biedt veel comfort en gemak.<br />
Naast een sfeervolle woonkamer en een fraaie keuken, zijn er nog 2 slaap-/werkkamers aanwezig (waarvan 1 met<br />
aangrenzende badkamer) en een 2e badkamer voor gas<strong>te</strong>n.
Gas<strong>te</strong>nverblijf<br />
Het aan de ach<strong>te</strong>rzijde van het perceel gesitueerde gas<strong>te</strong>nverblijf (ca. 80 m² met zelfstandig huisnummer<br />
‘Hoofdweg 1A’) is in 2007 volledig opnieuw opgetrokken. Het comfort van alle woonvoorzieningen is aanwezig.
Minicamping ‘De Ankerplaats’<br />
Deze door de gemeen<strong>te</strong> Noordenveld gelegaliseerde minicamping beschikt over 14 plaatsen. Op het <strong>te</strong>rrein<br />
zijn diverse voorzieningen die het kamperen voor rustzoekers aantrekkelijk maakt: diverse boomwallen, een<br />
zelfstandig sanitair gebouw, ringleidingen voor elektra en riool, een eigen oprit vanaf de openbare weg en een<br />
weids uitzicht over de aangrenzende landerijen. Voor de eigenaar zijn mogelijkheden voor een leuk verdienmodel<br />
absoluut aanwezig. Voor meer info zie: camperplaats-deankerplaats.nl
TE<br />
KOOP<br />
Jocel Nijdam
Woonomgeving<br />
De woonboerderij is gelegen in de kop van de Drenthe, aan de westzijde van de bruisende stad Groningen, nabij<br />
de provinciegrens met Friesland.<br />
Het aangrenzende dorp Haulerwijk ligt op 2 autominu<strong>te</strong>n afstand. Hierdoor liggen voorzieningen, waaronder een<br />
supermarkt, binnen handbereik.<br />
Bes<strong>te</strong>ed jij je vrije tijd graag in de natuur? Dan kun je hier genie<strong>te</strong>n van de kwali<strong>te</strong>i<strong>te</strong>n van de nabijgelegen bossen<br />
en heidevelden. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn hier volop aanwezig.<br />
Als je de rustige woonomgeving van <strong>Een</strong> <strong>West</strong> even wilt verla<strong>te</strong>n, liggen omliggende dorpen als Bakkeveen, Leek,<br />
Roden en Norg op kor<strong>te</strong> afstand. Hier kun je genie<strong>te</strong>n van winkels, restaurants en culturele attracties. Ook de<br />
sport- en gezondheidsfacili<strong>te</strong>i<strong>te</strong>n zijn uitgebreid.
Bereikbaarheid<br />
Door de gunstige situering op kor<strong>te</strong> afstand van de snelweg A7, is de bruisende stad Groningen in iets meer dan<br />
30 minu<strong>te</strong>n bereikbaar. Hetzelfde geldt voor Assen en Drach<strong>te</strong>n.
Proeven met de Archi<strong>te</strong>ct<br />
Met de bijgevoegde <strong>te</strong>keningen en 3D-beelden als basis, kan onze archi<strong>te</strong>ct met 3D-<strong>te</strong>chniek eventuele door jou<br />
gewens<strong>te</strong> in<strong>te</strong>rieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarian<strong>te</strong>n zichtbaar maken.<br />
Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel<br />
in<strong>te</strong>rieur als ex<strong>te</strong>rieur.<br />
Ben jij ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van dit object? Graag nodigen wij je uit voor een advies bij ons<br />
op kantoor.
Indeling<br />
Begane grond<br />
• ruime entree/hal v.v. vernieuwde<br />
me<strong>te</strong>rkast, 2e badkamer (met toilet,<br />
wastafelmeubel en douche)<br />
• sfeervolle tuingerich<strong>te</strong> living met<br />
opvallend veel lichttoetreding, hoog<br />
plafond, hou<strong>te</strong>n gebin<strong>te</strong>n, leis<strong>te</strong>envloer,<br />
tuindeuren en een houtkachel<br />
• sfeervolle keuken in U-ops<strong>te</strong>lling,<br />
aangrenzende bijkeuken met extra<br />
keuken en ach<strong>te</strong>rentree<br />
• 2 straatgerich<strong>te</strong> slaap-/werkkamers,<br />
waarvan 1 met aangrenzende badkamer<br />
(v.v. dubbele wastafel, ligbad en ruime<br />
douche)<br />
1e Verdieping<br />
• 2 straatgerich<strong>te</strong> slaapkamers aan de<br />
voorzijde (waarvan 1 met inloopkast)<br />
• opvallend gro<strong>te</strong> hobbykamer met<br />
3 dakramen en hou<strong>te</strong>n gebin<strong>te</strong>n<br />
Bijzonderheden<br />
• woonoppervlak<strong>te</strong> ca. 200 m²,<br />
oppervlak<strong>te</strong> bijgebouwen bijna 250 m²<br />
• de bijgevoegde plat<strong>te</strong>gronden en<br />
3D-impressies zijn uitslui<strong>te</strong>nd bedoeld<br />
<strong>te</strong>r indicatie, hieraan kunnen geen<br />
rech<strong>te</strong>n worden ontleend. Indien de<br />
exac<strong>te</strong> ma<strong>te</strong>n voor jou van belang zijn<br />
bieden wij je graag de mogelijkheid om<br />
deze ook zelf op <strong>te</strong> nemen.<br />
• onze foto’s zijn gemaakt zonder<br />
groothoeklenzen en andere poespas,<br />
waardoor deze een realistisch beeld<br />
geven van de ware groot<strong>te</strong> en<br />
woonkwali<strong>te</strong>i<strong>te</strong>n<br />
Vraagprijs: € 650.000,-- k.k.<br />
Deze informatie is door ons met de nodige aandacht<br />
en zorgvuldigheid samenges<strong>te</strong>ld. Onzerzijds wordt<br />
geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige<br />
onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan<br />
wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven ma<strong>te</strong>n,<br />
oppervlak<strong>te</strong>n, bijgevoegde plat<strong>te</strong>gronden zijn<br />
indicatief
Klik hier om naar de websi<strong>te</strong> <strong>te</strong> gaan<br />
Nijdam Makelaars<br />
Roderweg 17 - 9311 PA Nieuw Roden - Tel: 050 - 40 235 40<br />
info@nijdammakelaars.nl<br />
nijdammakelaars.nl
Change language