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Análisis critico del proyecto Oficentro Barrio Escalante
Análisis Crítico del proyecto Oficentro Barrio Escalante
Expediente n°1330
Enero de 2009
Como parte del presente expediente sometemos a consideración el siguiente
análisis realizado por FECON con respecto al proyecto oficentro esta ubicado
en la parte final de la Quebrada de los Negritos, parte de la cuenca del Río
Torres.
Características de la quebrada los negritos
La Quebrada Los Negritos nace en Sabanilla en el sitio conocido como La
Bamba y desemboca en el Río Torres cerca del Puente de los Incurables. Está
entubada desde su naciente en el patio de una casa hasta su paso detrás del
supermercado Más por Menos de Sabanilla, luego esta al aire hasta la
Universidad de Costa Rica. Pasando luego entubada por barrio Dent donde se
divide en dos tubos unos directamente hacia el río Torres saliendo por el
Colegio Anastasio Alfaro al Río Torres. El otro tubo de menor diámetro
canaliza el cause natural de la Quebrada también hasta el Río Torres hasta
donde se ubicaría el proyecto Oficentro .
La Quebrada nace en el punto de coordenadas 5329 E y 214 N de acuerdo a la
proyección Lambert que el Instituto Geográfico Nacional que ha hecho para
todo el país. La quebrada discurre con dirección Oeste hasta entregar sus
aguas al Río Torres en el punto 5294 E y 2142 N.
La Quebrada tiene una longitud de 4490 metros y recoge las aguas de un área
de 2.31 km 2 distribuidos a su alrededor y formando una angosta microcuenca
de dirección oeste. Tiene un recorrido total de 4,5 kilómetros desde su
nacimiento hasta el río Torres.
Gráficamente la cuenca total de la Quebrada Los Negritos debiera ser más
extensa, sin embargo, en buena parte de su longitud, su limite Sur no es
natural, ya que esta establecido por un canal que desvía y trasporta parte de
las aguas de la Quebrada con el propósito de satisfacer la demanda de agua
de fabricas. Estas aguas se han canalizado y entubado, partiendo por así
decirlo, la cuenca, pues el desvío recoge una porción de aguas superficiales de
la sección sur de la cuenca natural de Los Negritos.
Las obras de toma y desvío de estas aguas están ubicadas sobre la Quebrada
Los Negritos a la altura de la calle denominada Los Novillos, y desde allí el

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canal de desvío sale lleno en su totalidad, razón por la cual al recibir algunas
pluviales a lo largo de su cauce el canal se torna insuficiente y se derrama en
muchos puntos a lo largo de su recorrido, especialmente en la Calle Masis que
tributa sus aguas a la Universidad de Costa Rica.
Importancia biológica de la microcuenca
La zona constituye un importante hábitat para una gran variedad de especies
de aves, lo cual ha sido estudiado por varios ornitólogos. De particular
importancia es el estudio realizado por F. G. Stiles, en el área correspondiente
a 1 km alrededor de la Universidad, entre 1968 y 1989. Para comienzos del
estudio indica la presencia de diversas zonas dentro de esta área, que para el
momento eran terrenos con conversión al cultivo de café sin sombra, terrenos
deforestados para potreros y las fincas 1 y 2 propiedad de la UCR en las cuales
se daba un proceso de regeneración o siembra, tanto de especies exóticas
como nativas.
En el período analizado registró 188 especies de aves, de las cuales 61 anidan
en el área y las otras tienen condición de especies migratorias de paso o
visitantes, algunas de las cuales no han sido registradas en otras partes del
país.
El estudio de avifauna de Stiles (1990) realiza un análisis importante de los
procesos de cambio en el área alrededor de la Universidad, debido al
crecimiento urbano acelerado; proceso que se puede relacionar concretamente
con el sitio de estudio.
En el período de su investigación una gran cantidad de especies disminuyeron
sus poblaciones, mientras que otras aumentaron, ya sea por los procesos de
regeneración de la vegetación o por el proceso de urbanización. Según los
datos, entre 7 y 10 especies habían dejado de anidar y 3 anidaban para el año
89 que no lo hacían al comenzar la investigación. Los cambios más
significativos, especialmente los tendientes a la disminución, se dieron en las
poblaciones de especies residentes, lo cual representa un posible indicador de
la degradación de los hábitats locales. En el mismo sentido, por lo menos 40
especies eran menos abundantes y más restringidas en su distribución que 20
años antes, muchas de las cuales eran especies adaptadas a áreas boscosas y
cafetales sombreados. Solamente 11 especies habían aumentado en densidad
y/o distribución de población, entre estas Zonotrichia capensis (comemaiz) y
tres especies invasoras: Columba livia, Passer domesticus (de origen europeo)
y la especie nativa Quiscalus mexicanus (zanate), las cuales tienen su máxima
abundancia en áreas urbanizadas.
Por otro lado, la Psarocolius montezuma (oropéndola) no se encontraba
anteriormente en el área, y para la finalización del estudio constituía una
población importante. Este aspecto se puede relacionar con el crecimiento de
los árboles de poró, que constituyen su hábitat y alimento. Además, una
especie de poblaciones considerable en el área es Aratinga finschi (perico
frentirrojo), que arriba en grandes bandadas entre setiembre y enero o febrero,
para alimentarse de los frutos del Croton xalopensis (targuá) y Erythirina spp.

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El autor expone razones específicas para los descensos en las poblaciones de
cada especie, basadas en la pérdida de elementos necesarios debido a los
cambios del paisaje durante el período analizado:
- Especies adaptadas a hábitat con cierta complejidad vegetal, con el desarrollo
de sotobosque compuesto o de plantas de café.
- Especies, por ejemplo los colibríes, dependientes en gran medida de las
flores de árboles de sombra o de las cercas vivas.
- Algunas especies insectívoras que requieren una cobertura densa para
encontrar sus presas en el follaje
- Especies que anidan en huecos, afectadas por la disminución de árboles
grandes
- Aves como Momotus momota (pájaro bobo) y Stelgidopteryx sp
(golondrinas), que anidan en huecos en el suelo, en paredones de caminos o
cauces de los ríos que actualmente están contaminados o invadidos.
Mapas realizados por G. Stiles. Su observación permitió identificar las áreas verdes a la izquierda (1971)
y la posterior deforestación de las mismas (1985). En azul la quebrada los negritos Su estudio estaba
enfocado en hábitat de avifauna.
Vegetación: En el recorrido de la quebrada se observan árboles de Erythrina
spp. (poró), Spathodea campanulata (llama del bosque), Tabebuia rosea (roble
sabana), y Cecropia spp.(guarumo) de alrededor de 30-40 metros de altura,
algunos de los cuales, el poró y guarumo sirven de alimento y hospedan
avifauna como pericos y oropéndolas.

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Además se identificaron importantes especies plantadas en terreno de la
Universidad, tales como Pachira spp., Swietenia macrophylla (caoba) y Cedrela
tonduzii (cedro dulce). Algunas de estas especies, que tienen ya alrededor de
cuatro metros de altura, son originarias de la zona.
En los terrenos de la Universidad, y de la propiedad colindante, se encuentran
aún especies de tamaño considerable propias de la zona, tales como Sapium
spp. (yos), Croton xalopensis (targuá), Podachaenium eminens (tora), Rhibina
spp., cercas vivas de Spondias purpurea (jocote), Heliocarpus appendiculatus
(burío).
En la sede “Rodrigo Facio” de la Universidad de Costa Rica existe una
pequeña muestra de la vegetación original de la quebrada los negritos dentro
de la Reserva Ecológica o Bosquecito Leonel Oviedo. Esta área se formó a
partir de la corta de 2 ha de café y dejando el área en regeneración natural.
Este bosquecito que se estableció en 1977 actualmente es un laboratorio
abierto para la docencia, investigación y educación ambiental. En la actualidad
el sitio alberga cerca de 70 especies de árboles. Además de un refugio para
grupos de organismos típicos del Bosque Premontano Húmedo como plantas,
hongos, líquenes, insectos, aves residentes o migratorias y mamíferos
pequeños. (http://www.biologia.ucr.ac.cr/estaciones.html )
La vegetación es típica de un bosque residual de tipo premontano. Es un
bosque de segundo crecimiento, lo cual se puede notar a simple vista por la
presencia de especies indicadoras, como el caso del guarumo (Cecropia) y
palmas.
Ecología de la quebrada
El Diagnóstico físico-químico y biológico de la Quebrada Los Negritos de 1994
identificó 28 taxas en 9 puntos de muestreo. La mayoría de los macro
invertebrados pertenece a la clase Insecta y la clase Oligochaeta. Para la clase
Insecta el mejor representado fue el grupo de los Diptera con 6 familias. Los
organismos de mayor abundancia fueron Quirónidos y Tubifídos, típicos en
condiciones críticas de calidad de aguador son más tolerantes. En algunos
puntos se presentaron moluscos en gran cantidad, lo que indica calidad
intermedia del agua.
Además el estudio definió la temperatura mínima fue de 18º y máxima de 24.4º.
El rango de valores de pH está entre 5.2 y 9.5. La Quebrada los Negritos es de
por sí algo ácida, mostrando en su nacimiento un promedio de 6.25, con un
mínimo de 5.5 en la época seca y un máximo de 7.4 en época lluviosa.
Resumen de estudios realizados
La Universidad ha realizado desde 1960 una gran investigación sobre el sitio
este cuadro resume los principales:

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Año Documento Autor Institución
1960 “Desarrollo de la Quebrada Los
Negritos”
Dr. Luis Fournier Escuela de Biología, UCR
1990 “Programa de Recuperación Integral Vicerrectoría de U.C.R.
de la Quebrada Los Negritos” Investigación.
1992 “Diagnóstico Químico Biológico de
la Quebrada Los Negritos”
1992 “Educación ambiental para los
pobladores de los alrededores de la
Quebrada de Los Negritos”
1994 “Quebrada Negritos: ejemplo de
recuperación de ríos urbanos”
1996 “Programa parque lineal Quebrada Vicerrectoría de
Los Negritos”
Acción Social.
Fuente: El Programa de Gestión Ambiental Integral PROGAI
Yamileth Astorga E. Vicerrectoría de
Investigación, UCR.
Olga E. Brenes. Vicerrectoría de
Investigación.
UCR.
Ana L. Arias Zúñiga Escuela de Ingeniería Civil
UCR
U.C.R.
El Proyecto de Investigación Ejemplo de recuperación integral de ríos urbanos
recomienda el uso de pequeños embalses de doble propósito que permitirá
mantener el agua por periodos más prolongados de tiempo, evitando de esta
forma los problemas reinundaciones. En un sistema de tratamiento a base de
plantas, estas forman un ecosistemas en compañía de bacterias, hongos y
algas que a su vez forman parte de la cadena alimentaría para otros
organismos mayores.
Mientras el Diagnóstico físico-químico y biológico de la Quebrada Los Negritos
arrojó que los valores físico-químico reportados no son críticos para el
ambiente acuático. Además que la época seca presenta menor calidad del
agua. Se encontraron valores no sobrepasaron 1.32 mg/l por promedio por
estación de fosfatos que provienen principalmente de aguas jabonosas,
especialmente de detergentes.
Algo sorpréndete que identificó es la muerte del 40% de los organismos por las
aguas residuales que son desechadas directamente y sin ningún tipo de
tratamiento a la quebrada por la industria de galletas Pituca. Además que la
toxicidad de las aguas negras provenientes de las alcantarillas provocó un 87%
de mortalidad, lo que equivale un afluente altamente tóxico.
Mientras el Trabajo Final de Graduación: Evaluación preliminar del nivel de
contaminación del agua de escorrentía en la cuenca de la Quebrada los
Negritos concluyó que hay altas concentraciones de materia orgánica
biodegradable que puede producir focos de contaminación. Además que posee
alta concentración de amoniaco, tóxico para los peces. Una conclusión textual
dice que “Las conexiones de aguas residuales en los sistemas de alcantarillado
pluvial aumentan la contaminación, como se demostró con los resultados del
punto situado cerca del comedor estudiantil en donde las pruebas se salieron
del rango de medición de los aparatos aún en muestras diluidas al 50%”.

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ANALISIS CRÍTICO DEL PLAN DE GESTIÓN (PG)
Descripción del proyecto
Llegaran unas 100 personas en la fase constructiva aumentando la
presión sobre el servicio público del bus por ejemplo. Este tema no es
abordado en el Plan de Gestión.(PG)
En la descripción del proyecto y en los informes de profesionales no esta
claro el diseño del proyecto en ficha descripción del proyecto se habla
primero de parqueos para 900 vehículos (resumen de proyecto
entregado a los vecinos), en el informe del geólogo (folio 0212) y
arqueólogo ( folio 0178) habla parqueos de 100 vehículos, el estudio vial
habla de 1041 autos. ( folio 0145) El biólogo describe un proyecto de 9
pisos (folio 0170). El MOPT en el oficio N°dgit-ed-0644-2008 asegura del
proyecto que es un edificio de 11 pisos y 7 niveles de parqueos (dos
subterráneos) adicionalmente un edificio de parqueo de 13 pisos (dos
subterráneo) y una cantidad de parqueos para 695 espacios. Esta falta
de claridad sobre el esquema del proyecto genera la duda sobre la
información suministrada a los consultores, instituciones publicas y la
que se maneja al público.
Un complejo de oficinas para 3000 mil personas es 6 veces la
población actual en Barrio Escalante según datos de población del PG.
Implicando un impacto social y ambiental no previsto en el PG. Esto
aplica para la demanda de servicios como electricidad o agua sin
estudios de capacidad correspondientes.
Estudio geológico
El estudio geológico asegura que el entubamiento no ha causado
ninguna consecuencia negativa sin embargo en octubre del 2005
pasado se produjo un hundimiento que fue un corredor de 80 metros de
largo, 20 de ancho y 17 de fondo: un hueco de 27.200 metros cúbicos.

Encerrado el hundimiento y los trabajos para taparlo
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Dimensión de hundiendo con relación al cuadro es el lugar del proyecto en flechas
celeste la dirección de los colectores entubados
Este hueco estuvo varios meses expuesto y obligó a cerrar el paso por la
carretera que lleva de la rotonda de La Bandera al Banco Hipotecario de la
Vivienda (Banhvi) ( Montero, La Nación. 2006)
Esta infraestructura colapsó 40 años antes de cumplir con la expectativa de
vida útil. No ha sido evaluado integralmente el riesgo a los usuarios que incluye
al menos el inmueble de Ofiplaza del Este. La alcaldesa de montes de Oca
aseguro en su momento que "El hueco de barrio Dent demuestra claramente
que no hubo rigurosidad en relación con la formulación del proyecto del
entubado de un sector de la quebrada Los Negritos, ni hubo control de calidad

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en la ejecución de las obras. La reparación fue sobre unos 80 metros de
tubería en concreto reforzado de 3,60 m de diámetro, que, a su vez, empato
con una tubería metálica corrugada existente de 3,10 m.
El arreglo de este tubo produjo una discusión de meses entres las
municipalidades de San Pedro y San José pues la primera solicito un informe
técnico de los sucedido que garantizara que los 700 metros entubados en 1997
están en perfecto estado. Esto pues según el acta municipal S. O. n.º 194-
2006. un vecino de Barrio Dent manifestó: "Esas medias lunas (la tubería
existente), porque no son tubos, son medias lunas empatadas con tornillos, son
corrugadas precisamente porque tienen un espesor que es de bajo calibre, son
muy débiles y no hay nada más torpe para conducir agua" Otro vecino que
acompañó al anterior manifestó: "Hay que recordar que por encima de la
tubería se construyó Ofiplaza del Este".
Además de estos hundimientos los vecinos que habitan sobre la quebrada
reportan humedad y hundimientos. Por lo que no es un problema aislado o
puntual.
El geólogo deja claro que existen 6 metros de sedimentos sobre el terreno
cuyas pendientes según el documento anda entre 30° y 60°. Esto a pesar que
el terreno se han depositado alrededor de 30 000 m3 que se necesitarían
remover para el anclaje de la obra en la roca.
El geólogo hace la siguiente observación que no es tomada en cuenta en los
retiros y diseño de la obra por la empresa “desde la superficie del terreno
cualquier construcción debe tomar en cuenta la existencia de que discurren por
este lugar aguas y que existen elementos hidrológicos geológicos y
geomorfológicos que deben ser ineludiblemente respetados, manteniendo las
distancias y las condiciones de construcción como si la quebrada y sus riberas
estuvieran expuestas”
El mismo criterio tiene la comisión nacional de emergencia que recomienda
respetar el área de protección de la quebrada. Ese criterio no es compartido
por departamento de Agua del MINAE que asegura que por el entubamiento
pierde importancia el ecosistema y su función exclusiva es de evacuación de
aguas. Según este departamento mantener un alineamiento que establece la
ley forestal “pierde importancia”.
El área de protección sigue importante y su irrespeto iría contra el Reglamento
para la Gestión Ambiental, Gestión de Riesgo, Atención de Emergencias y
Desastres que en su articulo 62 asegura que:
“En las obras de entubamiento de ríos, quebradas y arroyos, en ningún
momento se podrá cambiar su caracterización como tales, de manera que en las
obras de entubamiento realizadas por las instituciones públicas, así como por la

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Municipalidad, se deberá mantener y conservar la zona de protección que por
ley se dispone.
Acorde con el marco regulador, está prohibido realizar obras constructivas de
cualquier tipo, así como movimientos de tierra, en las zonas de protección
dispuestas por la ley”.
Esta claro que el entubado no anula la función ecológica e hidráulica del rio
más cuando este sigue guardando una vida y se esta en presencia importantes
de pendientes.
El artículo 63 del mismo reglamento es mas claro pena duramente su
incumplimiento:
“En las obras de entubamiento ejecutadas por la Municipalidad, o por cualquier
institución pública, así como aquellas desarrolladas por propietarios privados,
se regulará ineludiblemente la limitación de uso sobre el área de protección,
regulación que de ser incumplida ameritará la demolición de las obras
realizadas.
La Dirección de Hidrología y la Dirección de Urbanismo, ambas dependencias de
la Municipalidad, tendrán a cargo la vigilancia y control de dichas áreas de
protección. Las dependencias encargadas del Control Urbano y de la extensión
de los permisos de construcción, verificarán al momento de autorizarlos, que los
mismos no violenten o pongan en peligro, cualquier zona de protección o fuente
acuífera, a la que refiere el Artículo 36, del presente reglamento y la Ley Forestal
vigente”
.
El estudio hidrogeológico
El estudio hidrogeológico de Schosinsky 2008 asegura que “el área del
proyecto difícilmente podrá inundarse, ya que se encuentra sobre el área
de entubamiento del cauce de la Quebrada Los Negritos. Sin embargo,
si el tubo no tiene la capacidad de transporte adecuada o se obstruye,
podría eventualmente causar problemas en esta zona.

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El estudio hidrogeológico carece de un dato sobre sedimentación en la
microcuenca y en este caso debería tener un estudio de volúmenes de
basuras y tipos de desechos que podría hacer colapsar la tubería. Esto
pues la conclusión del estudio asegura que existe una “leve
incertidumbre en cuanto al peligro de inundación, en el caso de que la
tubería que encausa la Quebrada colapse debido a actividad sísmica,
sobrepeso en la carretera, bloqueo u otras causas excepcionales de tipo
antrópico o natural, en cuyo caso, e! riesgo de inundación es alto”.
Este estudio menciona el hundimiento de Barrio Dent pero no hace
ninguna observación que tenga que ver con la conclusión señalada ni
con el peso de la obra u otra recomendación. Es decir no hay relación
entre el hundimiento , la calidad de las obras de entubamiento ,etc
Pero recomienda como medida preventiva para evitar que vuelva a
colapsar la tubería “tener una oficina de hidrología dentro del proyecto”
Ahora de esta oficina primero que hay contradicciones entre el interés
privado del proyecto y que esta dentro de una microcuenca. No hay una
evaluación técnica del hundimiento que pueda descartar la calidad de la
obra del entubado o si hay razones estructurales. Esto si tomamos en
cuenta que después de reparado el hueco en julio del 2007 se volvió a
hundir 1,5 metros según Marco Vinicio Corrales, jefe de hidrología de la
Municipalidad de San José “el reciente hueco se debe a la mala
colocación de una tubería. “La conexión de aguas residuales de unos
condominios al costado norte del bulevar quedó mal pegada”.( Fallas H,
La Nación 2007)
Se necesita un estudio de los sedimentos que deberían tener
estimados de carga en diversos momentos del año. Esto si se toma en
cuenta que la Alcaldesa de Montes de Oca fue de la tesis que el
hundimiento se debió producto de la supuesta acumulación de material
orgánico en el corrugado del tubo de poca calidad pudo ceder antes del
tiempo. Es importante considerando la quebrada arrastra gran cantidad
de materia orgánica en descomposición y desechos. Más que una
oficina que monitoreo o tener medido la sedimentación se debería tener
un plan integral tanto de manejo de la cuenca y sus amenazas así como
de los desechos que actualmente lleva el río. Además si partimos de lo
mismos que asegura le informe geológico e hidrológico que la quebrada
esta muy entubada no parece ser una buena opción solo una oficina de
monitoreo sino más bien un manejo integral de la Quebrada.
El estudio no toma en cuenta los mapas de Susceptibilidades a la
inestabilidad de laderas y zonas potenciales de inundación del Plan
Director Urbano 2005( Imagen a continuación). En este mapa se ve el
sitio como una zona con potencial a inundación y de baja a moderada
susceptibilidad a deslizamientos. Esta información disponible en Internet
es de fácil acceso y no parece ser de interés para la misma
municipalidad, la empresa y los consultores.

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Estudio biológico
Análisis critico del proyecto Oficentro Barrio Escalante
No se ve la zona como una prolongación natural del área del río torre,
no hay referencia al estudio de avifauna de F. G. Stiles. Tampoco se
menciona el impacto que puedan sufrir las aves que usan el Río Torres
o si hay rutas de aves migratorias.
Estudio de Viabilidad
El estudio no toma en cuenta que la actual zonificación municipal
clasifica los principales accesos previstos como zona residencial.
Actualmente esta zona tiene graves problemas de parqueos por una
universidad privada, un edificio y otras oficinas. Estos problemas no
fueron cuantificados en el estudio vial.
En la zona mixta residencial y comercio existen también existen graves
problemas de parqueo ya sufrió una transformación sin que viniera
acompañado de mejoras en las calles ni aumento de la zona de
parqueo.
Los acceso que muestra el estudio es por la radial a Guadalupe
después del puente de los incurables y la calle que viene de la rotonda
de la Bandera ( por INEC ) ambos acceso ya sufre colapsos a toda
hora y especialmente en horas picos.
El estudio vial no toma en cuenta el movimiento de tierra 30000m3 que
podrían ser en promedio unos 2500 viajes de vagonetas.

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Análisis critico del proyecto Oficentro Barrio Escalante
Comparativamente el Mall San Pedro tiene una ubicación más céntrica
y parqueo para 1200 autos que es complementado con parqueos
públicos a las afueras y en sus calles aledañas son usadas de parqueo
Esto incluye servicio público de Taxi y un servicio de buses cercano y
fluido. Mientras el futuro oficentro no cuenta con esa ubicación, no tiene
un servicio de buses tan cerca, sus dos accesos están ya muy
colapsados y sus calles aledañas son zona residencial.
El MOPT en el oficio N°dgit-ed-0644-2008 asegura del proyecto que es
un edificio de 11 pisos y 7 niveles de parqueos (dos subterráneos)
adicionalmente un edificio de parqueo de 13 pisos (dos subterráneo) y
una cantidad de parqueos para 695 espacios. Esto que el MOPT no
tiene claro el proyecto por lo que cualquier criterio que expone al
respecto esta sesgado.
A pesar que el uso del oficentro teóricamente es de oficinas generara
un aumento de los problemas de seguridad por ejemplo el Mall San
Pedro por ejemplo entre el 2005 al 2007 según el OIJ registro 106
asaltos siendo el sitio comercial con más asaltos registrados en ese
periodo.
Propuesta de Medidas de mitigación
En el caso del agua el A y A remite un oficio (UNSD-RM-102-2008) de
que hay disponibilidad de agua y alcantarillado pero en la nota que
manda la desarrolladora no especifica las calidades y características
del proyecto. El A y A no expresa con estudios disponibilidad para 3000
mil personas con un gasto de 50 litros por persona.
Esta misma situación se presenta con la disposición de electricidad
donde en las notas presentadas solo se habla de disponibilidad no de
requerimiento o consumo.
Sobre las emisiones de fuentes fijas y móviles la desarrolladora no
aporta datos concretos. Es importante tener claro el número de viajes
de vagonetas, materiales, el transporte de trabajadores y en la etapa
de funcionamiento del proyecto para una valoración más integral del
posible impacto. Como se puede mitigar algo que no esta claramente
cuantificado.
Sobre las vibraciones y el ruido las mitigaciones no incluyen medidas
especiales para los hogares de ancianos que están en un radio menor
a 100 metros del proyecto. Tampoco se aportan estudios de viento
(velocidad o dirección) para generar modelos del impacto del ruido con
respecto a estos lugares o áreas residenciales o de oficinas. Esto pues
por estar a unos 75 metros del cañon del río Torres las corrientes de
viento podrían trasportar el ruido a largas distancias y principalmente al
frente del sitio del proyecto que es el Hogar de Ancianos Carlos María
Ulloa, ubicado en Guadalupe de Goicoechea, San José.

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Análisis critico del proyecto Oficentro Barrio Escalante
En las medidas en cuanto a paisaje es imposible armonizar una
construcción de 19 pisos, conjuntamente con el edificio del Banco
Nacional, el más alto del País con un barrio residencial de máximo dos
plantas. Va romper con la armonía arquitectónica del distrito con mayor
patrimonio arquitectónico de San José. Dentro de los límites del Distrito
El Carmen puede encontrarse donde se instaló el primer tanque de
agua o el primer bombillo de alumbrado público de la ciudad y la
primera planta eléctrica. También pertenece a este distrito la Asamblea
Legislativa y la antigua Capilla Sión, la antigua Aduana, la casa de
Calderón Guardia, hoy hecho un museo.
La producción de 225 metros cúbicos de aguas residuales es un
impacto que debe ser mejor evaluado a pesar de tener propuesto una
planta de tratamiento. Por ejemplo el manejo de los residuos de la
planta de tratamiento.
Plan de Gestión Ambiental
La información de base que les dieron a los vecinos para referirse la
proyecto esta sesgada y no concuerda con los datos presentados a los
vecinos. Por lo que los cuestionarios para indagar la percepción del
proyecto pierden objetividad.
Es cuestionable que se hable que este proyecto esta en concordancia
con el plan de repoblamiento de San José cuando se piensa significa
un cambio de uso y una expulsión de los vecinos. A pesar de lo anterior
la mayoría de habitantes se mostraron contra la construcción del
proyecto
Según los datos de la desarrolladora en el distrito Carmen viven unas
1309 personas (Censo 2000) de estas solo unas 510 viven en barrio
Escalante. Esto significaría que el proyecto piensa concentrar 6 veces
la población de Barrio Escalante. Esto implicaría una demanda de
servicios desproporcionada con la capacidad actual de habitantes y
servicios.
Si la composición del Barrio hay muchos adultos mayores es
indispensable medidas de mitigación diferenciadas para esta población.
El proyecto significa un cambio de uso de suelo actual. La propiedad
se encuentra clasificada como Zona de Uso Mixto Residencia-
Comercial (ZMRC). En contra de la voluntad de la comunidad que
cuando se realizó la consulta para el Plan Regulador propusieron
definir la zona como residencial y mixta. Pero que se incluyan en una
zonificación especial donde se protegieran las cuencas de los ríos y
que no hubiera edificios de más de tres pisos. Estas sugerencias para
el Plan Regulador que fueron aprobadas por la Dirección de Urbanismo
de la Municipalidad de San José para ser presentadas al INVU en
cumplimiento de la Ley de Planificación Urbana. Sin embargo un mes

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Análisis critico del proyecto Oficentro Barrio Escalante
antes de la aprobación por parte del INVU, se realizó un sorpresivo
cambio en el "uso del suelo" de todo un sector que coincide con el área
donde pretenden construir el edificio.
Conclusiones
La Quebrada de Los Negritos es micro cuenca urbana que a pesar de su
entubamiento, desvío, contaminación y deterioro de la cuenca tiene la
posibilidad de ser efectivamente recuperada para mejorar la calidad de vida del
medio urbano.
La quebrada alberga una importante muestra de diversidad de los antiguos
bosques que poblaron el Valle Central. Además su área de protección es
importante para una gran variedad de fauna, sobre todo avifauna.
El rescate de la cuenca podría beneficiar a más de 50 mil ciudadanos
directamente y a una población mayor de habitantes del Valle Central. Además
el comercio y fábricas se podrían beneficiar de su agua.
El proyecto oficentro Barrio Escalante resulta inviable por:
Estar dentro del área de protección de la quebrada de los Negritos que
aunque esta entubada se debe respetar funciones y elementos
naturales.
Problema de ubicación de vías de acceso para un desarrollo que
implica duplicar 6 veces la población actual.
Presentar información parcial o confusa a instituciones, afectados y
profesionales que realizan el PG.
Su impacto paisajístico significaría un impacto para la arquitectura y el
patrimonio que conserva el Barrio Escalante.
Las medidas de mitigación son parciales e insuficientes para la
dimensión de la obra propuesta.
Por los impactos no previstos y acumulativos no están evaluados
efectivamente dentro el PG. Por ejemplo el movimiento de tierra
30000m3 que podrían ser en promedio unos 2500 viajes de vagonetas,
sus emisiones y el impacto vial.
Recomendaciones
Debe investigarse exhaustivamente el hundimiento de la tubería, la
calidad de las obras y las posibles amenazas de esta infraestructura.

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Análisis critico del proyecto Oficentro Barrio Escalante
Se deben realizar estudios de capacidad de carga y disponibilidad
efectiva de recursos para albergar una población considerablemente
mayor a la que habita.
Debe realizarse un estudio de sedimentación, volúmenes de basuras y
tipos de desechos que podría hacer colapsar la tubería.
Establecer un plan de manejo integral de la Quebrada que integre las
amenazas y sus potencialidades.
El área de protección de la quebrada por ser una de las pocas zonas
verde que quedan en el distrito y se debería conservarse por sus
funciones ecológicas y disfrute social. Esto mediante la creación de un
Parque Ecológico que armonice con la zona de protección del Río
Torres y la Quebrada los Negritos. Esto basado en que son áreas
consideradas de alta fragilidad y cumplen actualmente una función de
corredor biológico y hábitat para la fauna.
La participación de la Universidad de Costa Rica en el manejo de la
cuenca así como para evaluar el impacto socio – ambiental de la
propuesta del Oficentro.
Realizar un estudio específico de viento (velocidad o dirección) para
generar modelos del impacto del ruido con respecto a estos lugares o
áreas residenciales o de oficinas.
Es necesario un estudio vial más imparcial realizado por el MOPT o
por un profesional independiente que tome en cuenta el carácter
residencial de los accesos axial como los problemas de viabilidad que
enfrenta actualmente la zona.
Elaborado por Geógrafo Mauricio Alvarez M
Para notificaciones FECON fax 22836046
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