Exp. 98/08 - Ayuntamiento de Zapopan
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H. AYUNTAMIENTO<br />
CONSTITUCIONAL DE ZAPOPAN<br />
2007-2009<br />
DICTAMEN Y PROPUESTA DE COMISIONES DEL AYUNTAMIENTO<br />
<strong>Exp</strong>. <strong>98</strong>/<strong>08</strong> Resuelve solicitud <strong>de</strong> enajenación <strong>de</strong> una fracción <strong>de</strong> un predio <strong>de</strong><br />
propiedad municipal a favor <strong>de</strong> la sociedad “Fase Grupo Inmobiliario, S.A. <strong>de</strong> C.V.”<br />
Abril 27, 2009<br />
DICTAMEN DE COMISIONES Y PROPUESTA DE ACUERDO DEL AYUNTAMIENTO<br />
HONORABLE AYUNTAMIENTO:<br />
Los Regidores integrantes <strong>de</strong> las Comisiones Colegiadas y Permanentes <strong>de</strong> HACIENDA,<br />
PATRIMONIO Y PRESUPUESTOS y <strong>de</strong> RECUPERACIÓN DE ESPACIOS PÚBLICOS, nos permitimos<br />
presentar a la alta y distinguida consi<strong>de</strong>ración <strong>de</strong> este <strong>Ayuntamiento</strong> en Pleno, el presente<br />
dictamen, el cual tiene por objeto estudiar y, en su caso, resolver la solicitud presentada por la<br />
sociedad “Fase Grupo Inmobiliario, S.A. <strong>de</strong> C.V.”, representada por el C. Ricardo Jiménez<br />
Hernán<strong>de</strong>z, a efecto <strong>de</strong> que le sea enajenada una fracción <strong>de</strong> un predio <strong>de</strong> propiedad municipal<br />
ubicada en el Fraccionamiento Virreyes Resi<strong>de</strong>ncial, toda vez que su vivienda corre el riesgo <strong>de</strong><br />
sufrir daños en la estructura, <strong>de</strong>bido a su colindancia con una pendiente que forma parte <strong>de</strong> un área<br />
<strong>de</strong> cesión para <strong>de</strong>stinos, en virtud <strong>de</strong> lo cual, nos permitimos hacer <strong>de</strong> su conocimiento los<br />
siguientes<br />
A N T E C E D E N T E S Y C O N S I D E R A C I O N E S :<br />
1. Mediante documento privado número ADU-276-2007, <strong>de</strong> fecha 13 <strong>de</strong> septiembre <strong>de</strong><br />
2007, el C. Ricardo Jiménez Hernán<strong>de</strong>z, solicitó a la Secretaría <strong>de</strong>l <strong>Ayuntamiento</strong>, la intervención<br />
<strong>de</strong> este H. <strong>Ayuntamiento</strong> respecto <strong>de</strong>l posible <strong>de</strong>rrumbe <strong>de</strong> la parte norte <strong>de</strong> su vivienda, ya que el<br />
subsuelo está reblan<strong>de</strong>cido y tal como lo menciona la Dirección <strong>de</strong> Protección Civil y Bomberos,<br />
dicha situación pone en riesgo la vida <strong>de</strong> las personas, ya que esta parte <strong>de</strong> la casa da frente al<br />
ingreso <strong>de</strong> un parque vecinal al cual acu<strong>de</strong>n <strong>de</strong>cenas <strong>de</strong> familias por las mañanas a realizar<br />
activida<strong>de</strong>s al aire libre.<br />
La casa se encuentra ubicada en la calle Paseo <strong>de</strong> los Virreyes, número 951, interior 19 A,<br />
en el fraccionamiento Virreyes Resi<strong>de</strong>ncial, la cual cuenta con una antigüedad aproximada <strong>de</strong> 7<br />
siete años y se edificó mediante los sistemas constructivos señalados por la fraccionadora en aquel<br />
entonces, cubriendo todos y cada uno <strong>de</strong> los impuestos y <strong>de</strong>rechos generados en aquel momento<br />
ante el Municipio <strong>de</strong> <strong>Zapopan</strong>. La parte norte <strong>de</strong> la finca correspon<strong>de</strong> a unos jardines con alberca,<br />
colindantes a una cañada <strong>de</strong> donación municipal <strong>de</strong>nominada No. 2, cuya diferencia <strong>de</strong> altura<br />
oscila en aproximadamente 15 (quince) metros, los cuales se han visto afectados por los<br />
temporales <strong>de</strong> lluvia <strong>de</strong> estos últimos años, trayendo como consecuencia que los mantos freáticos<br />
que existen en el subsuelo presenten una erosión mayor a los talu<strong>de</strong>s diagonales, los cuales están<br />
compuestos <strong>de</strong> tepetate y jal, en estratos con grosor aproximado <strong>de</strong> 0.50 (punto cincuenta) a 1.00<br />
(un metro), protegiendo los lin<strong>de</strong>ros poniente y norte <strong>de</strong> la construcción, dando como resultado<br />
que exista un <strong>de</strong>slave <strong>de</strong> los talu<strong>de</strong>s diagonales y por tanto exista reblan<strong>de</strong>cimiento <strong>de</strong> la<br />
cimentación perimetral.<br />
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DICTAMEN Y PROPUESTA DE COMISIONES DEL AYUNTAMIENTO<br />
<strong>Exp</strong>. <strong>98</strong>/<strong>08</strong> Resuelve solicitud <strong>de</strong> enajenación <strong>de</strong> una fracción <strong>de</strong> un predio <strong>de</strong><br />
propiedad municipal a favor <strong>de</strong> la sociedad “Fase Grupo Inmobiliario, S.A. <strong>de</strong> C.V.”<br />
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Por lo anterior, el solicitante pi<strong>de</strong> la autorización <strong>de</strong> parte <strong>de</strong>l <strong>Ayuntamiento</strong>, para que se le<br />
permita realizar la construcción <strong>de</strong> un muro <strong>de</strong> contención en el área <strong>de</strong> cesión para <strong>de</strong>stinos, a una<br />
distancia aproximada <strong>de</strong> 10.00 m. (diez metros) alre<strong>de</strong>dor <strong>de</strong> la construcción <strong>de</strong> la vivienda, dado<br />
que si se realizan las intervenciones necesarias <strong>de</strong>ntro <strong>de</strong>l terreno <strong>de</strong>l particular significaría la<br />
<strong>de</strong>molición <strong>de</strong>l 50% (cincuenta por ciento) <strong>de</strong> la vivienda y alteraría en su totalidad la cañada<br />
colindante, esto <strong>de</strong>bido a la altura mencionada y, en el caso <strong>de</strong> realizarla en el área <strong>de</strong> cesión para<br />
<strong>de</strong>stinos, únicamente sería mediante un relleno compactado y su muro <strong>de</strong> contención, el cual<br />
cuenta con una dimensión aproximada <strong>de</strong> 40.0 m. (cuarenta metros) lineales, cuya forma sería <strong>de</strong><br />
“L”, con distancias <strong>de</strong> 28.0 m. (veintiocho metros) en el costado poniente y 12.0 m. (doce metros)<br />
en el costado norte, con una altura aproximada <strong>de</strong> 8.0 m. (ocho metros), 2.50 m. (dos punto<br />
cincuenta metros) para la cimentación y 5.50 m. (cinco punto cincuenta metros) para realizar el<br />
muro <strong>de</strong> contención a partir <strong>de</strong>l nivel <strong>de</strong> piso natural, el cual se conformará en capas <strong>de</strong> 0.20 m.<br />
(punto veinte metros), compactadas a un peso volumétrico seco <strong>de</strong>l 90% (noventa por ciento), tal y<br />
como lo menciona el estudio <strong>de</strong> mecánica <strong>de</strong> suelos realizado. Esto se haría sin afectar los mantos<br />
freáticos, así como los escurrimientos existentes.<br />
El particular se comprometió a que los gastos sufragados por la edificación corrieran por<br />
cuenta y costos propios, realizando el pago <strong>de</strong> impuestos generados por este concepto al<br />
Municipio <strong>de</strong> <strong>Zapopan</strong>, Jalisco, así como los estudios necesarios que requiriera la Dirección<br />
General <strong>de</strong> Obras Públicas para la construcción <strong>de</strong>l citado muro.<br />
2. La solicitud referida en el punto que antece<strong>de</strong>, fue turnada a Primera Lectura en Sesión<br />
Ordinaria <strong>de</strong>l <strong>Ayuntamiento</strong> <strong>de</strong> fecha 5 <strong>de</strong> marzo <strong>de</strong> 20<strong>08</strong>, turnándose para su estudio y posterior<br />
dictamen a las Comisiones Edilicias abajo firmantes, y asignándosele por la Secretaría <strong>de</strong>l<br />
<strong>Ayuntamiento</strong> el número <strong>de</strong> expediente <strong>98</strong>/<strong>08</strong>.<br />
siguientes:<br />
3. Como parte <strong>de</strong> los documentos que el particular anexó a su solicitud <strong>de</strong>stacan los<br />
a) Copia simple <strong>de</strong> la Cre<strong>de</strong>ncial para Votar con Fotografía, <strong>de</strong>l C. Ricardo Jiménez<br />
Hernán<strong>de</strong>z, expedida por el Instituto Fe<strong>de</strong>ral Electoral, en el año <strong>de</strong> 1997, con el folio número<br />
10280<strong>08</strong>81, con domicilio en la Avenida Paseo <strong>de</strong> las Arboledas, número <strong>98</strong>4, en el<br />
Fraccionamiento Jardines <strong>de</strong>l Bosque en el Municipio <strong>de</strong> Guadalajara, Jalisco.<br />
b) Copia simple <strong>de</strong>l acta constitutiva <strong>de</strong> la sociedad anónima <strong>de</strong> capital variable<br />
<strong>de</strong>nominada “Fase Grupo Inmobiliario, S.A. <strong>de</strong> C.V.”, pasada ante la fe <strong>de</strong>l licenciado Elías<br />
Estrada López, Corredor Público número 37 <strong>de</strong> la Plaza <strong>de</strong>l Estado <strong>de</strong> Jalisco, bajo el número <strong>de</strong><br />
póliza 53, <strong>de</strong> fecha 24 <strong>de</strong> octubre <strong>de</strong> 2000, <strong>de</strong>l Libro <strong>de</strong> Socieda<strong>de</strong>s Mercantiles, misma en la que<br />
se nombra como administrador general único al C. Ricardo Jiménez Hernán<strong>de</strong>z, con po<strong>de</strong>r para<br />
ejercer actos <strong>de</strong> dominio como se establece en la cláusula trigésima <strong>de</strong> dicho instrumento.<br />
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<strong>Exp</strong>. <strong>98</strong>/<strong>08</strong> Resuelve solicitud <strong>de</strong> enajenación <strong>de</strong> una fracción <strong>de</strong> un predio <strong>de</strong><br />
propiedad municipal a favor <strong>de</strong> la sociedad “Fase Grupo Inmobiliario, S.A. <strong>de</strong> C.V.”<br />
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c) Copia simple <strong>de</strong> la escritura número 5,857, <strong>de</strong> fecha 13 <strong>de</strong> abril <strong>de</strong> 2002, pasada ante la<br />
fe <strong>de</strong>l licenciado Jaime Maytorena Martínez Negrete, Notario Público Suplente, Adscrito y<br />
Asociado al Titular número 19 <strong>de</strong> la ciudad <strong>de</strong> Guadalajara, Jalisco, mediante el cual la sociedad<br />
<strong>de</strong>nominada “Desarrolladora Mexicana <strong>de</strong> Inmuebles S.A. <strong>de</strong> C.V.”, ven<strong>de</strong> a la sociedad “Fase<br />
Grupo Inmobiliario, S.A. <strong>de</strong> C.V.”, el lote <strong>de</strong> terreno número 19 <strong>de</strong> la manzana “A”, <strong>de</strong>l<br />
Condominio número 9, <strong>de</strong>nominado “Virrey Don Baltazar <strong>de</strong> Zúñiga”, ubicado en el número 951,<br />
<strong>de</strong> la calle Paseo <strong>de</strong> los Virreyes, en el fraccionamiento Virreyes Resi<strong>de</strong>ncial.<br />
d) Copia simple <strong>de</strong>l oficio número SUBDIR.P.C. 094/07/2007 <strong>de</strong> fecha 5 <strong>de</strong> septiembre <strong>de</strong><br />
2007, emitido por el 1er. Oficial Ing. Alejandro Ceja Aceves, Jefe <strong>de</strong> Dictaminación <strong>de</strong> la<br />
Dirección <strong>de</strong> Protección Civil y Bomberos <strong>de</strong> este Municipio, así como por el C. Enrique Rivas<br />
Molina, Director <strong>de</strong> Protección Civil y Bomberos, mediante el cual se emiten las conclusiones <strong>de</strong><br />
la verificación a la casa habitación ubicada en Paseo <strong>de</strong> los Virreyes, número 951, interior 19-A,<br />
en el Fraccionamiento Virreyes Resi<strong>de</strong>ncial, las cuales señalan lo siguiente:<br />
“Conclusiones:<br />
... la construcción <strong>de</strong> la casa habitación su área posterior por su configuración<br />
topográfica es <strong>de</strong> importancia, y con el tiempo pue<strong>de</strong> tener afectaciones <strong>de</strong> riesgo, por el momento<br />
el propietario tomó la <strong>de</strong>cisión <strong>de</strong> no habitarla, en general se <strong>de</strong>be actuar y darle solución para<br />
que no surjan daños, para cualquier tipo <strong>de</strong> trabajo o actividad que se vaya a realizar referente a<br />
esta construcción dar aviso a esta Dirección <strong>de</strong> Protección Civil<br />
Por parte <strong>de</strong> esta Depen<strong>de</strong>ncia es “PROCEDENTE” realice su restructuración por medio<br />
<strong>de</strong> un muro <strong>de</strong> contención en sus lin<strong>de</strong>ros que colindan con el “AREA COMÚN” sin afectar el<br />
venero y su entorno natural, y asimismo realizar su trámite para licencia <strong>de</strong> construcción ante la<br />
Dirección General <strong>de</strong> Obras Públicas, lo anterior para reducir al máximo la inci<strong>de</strong>ncia <strong>de</strong> algún<br />
siniestro o <strong>de</strong>sastre y proporcionar a la familia y construcciones aledañas la tranquilidad y<br />
seguridad. Por parte <strong>de</strong> esta Depen<strong>de</strong>ncia, se harán visitas <strong>de</strong> vigilancia para el cumplimiento <strong>de</strong><br />
lo antes mencionado.”<br />
e) Copia simple <strong>de</strong>l documento <strong>de</strong> fecha 8 <strong>de</strong> agosto <strong>de</strong> 2007, mediante el cual el<br />
Presi<strong>de</strong>nte <strong>de</strong>l Condominio No. 9 Virrey Don Baltazar <strong>de</strong> Zúñiga, le manifiesta al C. Ricardo<br />
Jiménez Hernán<strong>de</strong>z, que por parte <strong>de</strong> dicho condominio no existe ninguna objeción <strong>de</strong> que lleve a<br />
cabo el refuerzo <strong>de</strong> la barda ya existente en su propiedad, sin embargo, no está facultado para<br />
autorizar proyecto alguno <strong>de</strong>ntro <strong>de</strong>l área <strong>de</strong> donación.<br />
f) Copia simple <strong>de</strong>l oficio número 15023/SEP/2007/2-0647 <strong>de</strong> fecha 10 <strong>de</strong> octubre <strong>de</strong><br />
2007, mediante el cual la Dirección General <strong>de</strong> Obras Públicas, manifiesta que avala y no ve<br />
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<strong>Exp</strong>. <strong>98</strong>/<strong>08</strong> Resuelve solicitud <strong>de</strong> enajenación <strong>de</strong> una fracción <strong>de</strong> un predio <strong>de</strong><br />
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inconveniente alguno en lo que se refiere al aspecto estructural <strong>de</strong> su muro <strong>de</strong> contención, sin<br />
embargo para su construcción <strong>de</strong>berá efectuar los trámites correspondientes.<br />
g) Copia simple <strong>de</strong>l oficio número 1462-0268/20<strong>08</strong>, <strong>de</strong> fecha 11 <strong>de</strong> febrero <strong>de</strong> 20<strong>08</strong>,<br />
mediante el cual la Dirección <strong>de</strong> Patrimonio Municipal, informa que respecto a la construcción <strong>de</strong><br />
un muro <strong>de</strong> contención en la parte posterior <strong>de</strong> la finca marcada con el número 951, interior 19-A<br />
<strong>de</strong> la calle Paseo <strong>de</strong> los Virreyes, en el Fraccionamiento Virreyes Resi<strong>de</strong>ncial, no tiene<br />
inconveniente en que dicha solicitud sea turnada a las Comisiones Edilicias Correspondientes <strong>de</strong><br />
este H. <strong>Ayuntamiento</strong> <strong>de</strong> <strong>Zapopan</strong>, para su estudio y Dictaminación.<br />
Anexo a dicho oficio se encuentra el croquis <strong>de</strong> ubicación <strong>de</strong>l inmueble, mediante el cual<br />
se señala que el terreno marcado con la referencia C-45-02, con una superficie <strong>de</strong> 21,129.48 m 2 ,<br />
(veintiún mil ciento veintinueve punto cuarenta y ocho metros cuadrados), es propiedad municipal<br />
según escritura 10,128, <strong>de</strong> fecha 12 <strong>de</strong> noviembre <strong>de</strong> 2003, pasada ante la fe <strong>de</strong>l Lic. Arturo<br />
Zamora Jiménez, Notario Público número 16 <strong>de</strong> la Ciudad <strong>de</strong> Guadalajara, Jalisco.<br />
4. Mediante los oficios números 404/04/20<strong>08</strong>/184 y 404/04/20<strong>08</strong>/183, ambos <strong>de</strong> fecha 8 <strong>de</strong><br />
abril <strong>de</strong> 20<strong>08</strong>, se solicitó a la Dirección <strong>de</strong> Patrimonio Municipal y a la Dirección General <strong>de</strong><br />
Obras Públicas, respectivamente, que se remitiera a la Secretaría <strong>de</strong>l <strong>Ayuntamiento</strong> copia <strong>de</strong>l<br />
avalúo correspondiente a la superficie solicitada por el particular, así como <strong>de</strong>l levantamiento<br />
topográfico que resulte <strong>de</strong> la medición <strong>de</strong> dicha superficie con el fin <strong>de</strong> complementar la<br />
información necesaria para autorizar la enajenación <strong>de</strong>l inmueble materia <strong>de</strong>l presente dictamen.<br />
5. Mediante escritura pública N o . 9290, <strong>de</strong> fecha <strong>08</strong> <strong>de</strong> abril <strong>de</strong> 20<strong>08</strong>, se acredita la<br />
compraventa <strong>de</strong>l inmueble <strong>de</strong> referencia, a favor <strong>de</strong> Bertha Alicia Gómez Carrillo y Salvador<br />
Pérez Nava.<br />
6. Por oficio <strong>de</strong> no. 404/07/20<strong>08</strong>/346, <strong>de</strong> fecha 2 <strong>de</strong> julio <strong>de</strong> 20<strong>08</strong>, la Dirección <strong>de</strong><br />
Integración y Dictaminación, una vez que se trató el expediente en la Sesión Ordinaria <strong>de</strong>l<br />
<strong>Ayuntamiento</strong> <strong>de</strong> fecha 26 <strong>de</strong> junio <strong>de</strong> 20<strong>08</strong>, y por la petición hecha por los Regidores respecto <strong>de</strong><br />
este expediente, se solicitó a la Dirección General <strong>de</strong> Obras Públicas, a través <strong>de</strong>l Director <strong>de</strong><br />
Gestión y Administración <strong>de</strong> Reservas Territoriales, lo siguiente:<br />
“…<br />
Aunado a un cordial saludo, aprovecho la ocasión para remitirle un plano topográfico,<br />
fotografías, copia <strong>de</strong> la escritura <strong>de</strong>l predio <strong>de</strong> propiedad particular, así como <strong>de</strong> varios <strong>de</strong> los<br />
documentos que obran en el expediente <strong>98</strong>/<strong>08</strong>, relativos a la solicitud presentada por el C. Ricardo<br />
Jiménez Hernán<strong>de</strong>z, a efecto <strong>de</strong> que el <strong>Ayuntamiento</strong> autorice la construcción <strong>de</strong> un muro <strong>de</strong><br />
contención en el área <strong>de</strong> cesión para <strong>de</strong>stinos, a una distancia aproximada <strong>de</strong> 10 m. alre<strong>de</strong>dor <strong>de</strong> la<br />
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construcción <strong>de</strong> la finca mercada con el número 951, interior 19-A <strong>de</strong> la calle paseo <strong>de</strong> los<br />
Virreyes, en el fraccionamiento Virreyes Resi<strong>de</strong>ncial.<br />
Lo anterior, a efecto <strong>de</strong> solicitarle su opinión técnica respecto <strong>de</strong> la ocupación <strong>de</strong> una<br />
fracción <strong>de</strong>l inmueble <strong>de</strong> propiedad municipal para que el particular construya el talud necesario<br />
para evitar que su finca se <strong>de</strong>rrumbe sobre propiedad municipal. De la misma manera le solicito se<br />
verifique que el levantamiento topográfico que se remitió por parte <strong>de</strong> la Dirección General <strong>de</strong><br />
Obras Públicas corresponda a la vivienda <strong>de</strong> propiedad <strong>de</strong>l solicitante, toda vez que en una <strong>de</strong> las<br />
visitas que se hizo en campo, se percibió que el levantamiento correspon<strong>de</strong> a la finca <strong>de</strong> al lado.<br />
De ser este el caso, le ruego remita a esta oficina un plano topográfico en el que se asienten las<br />
medidas y lin<strong>de</strong>ros <strong>de</strong> la fracción <strong>de</strong> propiedad municipal que se requeriría para la construcción<br />
<strong>de</strong>l muro, en caso <strong>de</strong> ser necesario, cotejando las medidas a partir <strong>de</strong> las que aparecen en la<br />
escritura <strong>de</strong> la propiedad <strong>de</strong>l ciudadano, para i<strong>de</strong>ntificar si existe a la fecha por parte <strong>de</strong> esa<br />
construcción invasión a la propiedad municipal.<br />
…”<br />
por la a solicitud por oficio a la Dirección General <strong>de</strong> Obras Públicas, citar.<br />
7. La Dirección General <strong>de</strong> Obras Públicas, mediante oficio 1541/DGYART/20<strong>08</strong>/2.441,<br />
<strong>de</strong> fecha 05 <strong>de</strong> septiembre <strong>de</strong> 20<strong>08</strong>, informó que <strong>de</strong> acuerdo a la inspección realizada por el Arq.<br />
Josué Lomelí Rodríguez a la finca <strong>de</strong> referencia, se concluye lo siguiente:<br />
“1. Es necesario realizar alguna obra para salvaguardar la edificación y la no afectación<br />
a la propiedad municipal, así como darle mantenimiento al espacio público para que continúe<br />
prestando los servicios <strong>de</strong> espacios ver<strong>de</strong>s y abiertos a la sociedad sin representar un riesgo para<br />
los usuarios.<br />
2. Por lo antes expuesto es factible la afectación a la propiedad municipal para<br />
salvaguardar las edificaciones existentes <strong>de</strong>ntro <strong>de</strong>l predio particular, en cuyo caso se abarata la<br />
solución técnica, sin embargo también es posible realizar las obras <strong>de</strong> contención sin afectarla,<br />
<strong>de</strong>biendo <strong>de</strong>moler parte <strong>de</strong> las construcciones para realizar la obra, con el consiguiente gasto<br />
adicional <strong>de</strong>l particular.<br />
3. No existe invasión actualmente.<br />
4. El particular propone afectar 181.42 m 2 <strong>de</strong> propiedad municipal.”<br />
8. Adicionalmente, el Regidor Benito Manuel Villagómez, mediante oficio 037/2009, <strong>de</strong><br />
fecha 04 <strong>de</strong> marzo <strong>de</strong> 2009, informa a la Dirección <strong>de</strong> Integración y Dictaminación lo siguiente:<br />
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propiedad municipal a favor <strong>de</strong> la sociedad “Fase Grupo Inmobiliario, S.A. <strong>de</strong> C.V.”<br />
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“1. Del análisis <strong>de</strong>l expediente que gentilmente me proporcionó, para aten<strong>de</strong>r la solicitud<br />
<strong>de</strong>l C. Ricardo Jiménez Hernán<strong>de</strong>z, en la revisión <strong>de</strong>l mismo encontré el oficio No. 404/07/20<strong>08</strong>,<br />
que usted giró al antes mencionado en el cual consta mi opinión ante el Pleno el día 26 <strong>de</strong> junio <strong>de</strong><br />
20<strong>08</strong>, y en la que exprese lo siguiente:<br />
El Regidor Benito Manuel Villagómez Rodríguez, manifestó lo siguiente:<br />
... Muchas gracias, Señor Presi<strong>de</strong>nte: en el mismo tenor en el que se pronuncia el Regidor<br />
“Pepe” Salcedo, por lo siguiente: estuve en el punto y me atendió Salvador Nava, actual dueño <strong>de</strong><br />
la finca y me encontré con lo siguiente: el tiene suficiente terreno para meter lo que el piensa ahí,<br />
para <strong>de</strong>tener esta parte <strong>de</strong> la finca, pero a<strong>de</strong>más Señor Presi<strong>de</strong>nte, efectivamente, coincido con<br />
“Pepe”, hay muchas invasiones, hay una persona que ya puso justamente su barda y consi<strong>de</strong>ro que<br />
si no ponemos un alto, en esta situación, aquello va a estar cada vez mas invadido... si no hay<br />
inconveniente que se haga un levantamiento topográfico y <strong>de</strong> ser así se le autorice que haga su<br />
muro, pero <strong>de</strong>ntro <strong>de</strong> su propio terreno.<br />
2. Coincido con las opiniones por parte <strong>de</strong> la Dirección <strong>de</strong> Obras Públicas, vertidas en el<br />
oficio No15023/SEP/2007/2-647 <strong>de</strong> fecha 10 <strong>de</strong> octubre <strong>de</strong> 2007, por lo que el particular pue<strong>de</strong><br />
construir el muro <strong>de</strong> contención que requiere su finca en el terreno <strong>de</strong> su propiedad.<br />
3. Por lo antes expuesto mi opinión respetuosa es que no se enajene el patrimonio <strong>de</strong>l<br />
municipio señalado en su solicitud, en virtud <strong>de</strong> que este <strong>Ayuntamiento</strong> <strong>de</strong>berá incluso realizar las<br />
acciones correspondientes para recuperar los terrenos que se han invadido en el perímetro en<br />
don<strong>de</strong> se encuentra la finca <strong>de</strong>l antes citada.”<br />
9. Consi<strong>de</strong>rando lo previsto por la Dirección General <strong>de</strong> Obras Públicas en sus oficios No.<br />
15023/SEP/20072-0647 y 1541/DGYART/20<strong>08</strong>/2-441, transcritos los puntos 3 y 6 <strong>de</strong>l apartado <strong>de</strong><br />
Antece<strong>de</strong>ntes <strong>de</strong>l presente dictamen, efectivamente es necesario realizar una obra <strong>de</strong> contención<br />
para salvaguardar la construcción <strong>de</strong>l particular; sin embargo, ésta se pue<strong>de</strong> realizar <strong>de</strong>s<strong>de</strong> su<br />
propiedad, sin afectar la propiedad municipal, efectuando las gestiones correspondientes ante esa<br />
Dirección General <strong>de</strong> Obras Públicas, sin generar un prece<strong>de</strong>nte <strong>de</strong> ventas <strong>de</strong> inmuebles<br />
municipales en esa zona, antes bien, recuperando los invadidos <strong>de</strong> manera irregular.<br />
En el mismo sentido expresa su opinión el Regidor Benito Manuel Villagómez, como se<br />
<strong>de</strong>spren<strong>de</strong> <strong>de</strong>l texto correspondiente al Acta <strong>de</strong> la Sesión Ordinaria <strong>de</strong>l <strong>Ayuntamiento</strong> <strong>de</strong> fecha 26<br />
<strong>de</strong> junio <strong>de</strong> 20<strong>08</strong>, en la que se trató este expediente, y en el oficio 037/2009, antes aludidos, en los<br />
que se pronuncia por la no enajenación <strong>de</strong> la propiedad municipal y, aña<strong>de</strong> la necesidad <strong>de</strong> realizar<br />
las acciones correspondientes para recuperar los terrenos que se han invadido en el perímetro<br />
contiguo a don<strong>de</strong> se encuentra la finca <strong>de</strong>l C. Salvador Nava.<br />
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Por ello, no es factible <strong>de</strong>stinar un bien a un fin distinto <strong>de</strong> los que constitucionalmente esta<br />
obligado este municipio a prestar a los ciudadanos a través <strong>de</strong> los servicios públicos, en virtud <strong>de</strong><br />
que una <strong>de</strong> las obligaciones principales <strong>de</strong> los <strong>Ayuntamiento</strong>s es el conservar y acrecentar los<br />
bienes con los que cuenta, y, en el caso que nos ocupa, continuar prestando los servicios <strong>de</strong><br />
espacios ver<strong>de</strong>s y abiertos a la sociedad.<br />
10. De conformidad a lo establecido en los artículos 115, fracción II <strong>de</strong> la Constitución<br />
Política <strong>de</strong> los Estados Unidos Mexicanos, 73 <strong>de</strong> la Constitución Política <strong>de</strong>l Estado <strong>de</strong> Jalisco, 2°<br />
y 3° <strong>de</strong> la Ley <strong>de</strong>l Gobierno y la Administración Pública Municipal <strong>de</strong>l Estado <strong>de</strong> Jalisco, que<br />
establecen que el Municipio libre es autónomo para su gobierno interior y para la administración<br />
<strong>de</strong> su hacienda y tiene personalidad jurídica y patrimonio propio, lo cual le permite tomar<br />
<strong>de</strong>cisiones respecto <strong>de</strong> la administración <strong>de</strong> sus bienes, con las únicas limitaciones que la misma<br />
Ley le señale; así como en los artículos 1°, 2°, 3°, 6°, 28, 30, 44, 59 y 69 <strong>de</strong>l Reglamento Interno<br />
<strong>de</strong>l <strong>Ayuntamiento</strong> y la Administración Pública Municipal <strong>de</strong> <strong>Zapopan</strong>, Jalisco, las Comisiones que<br />
emitimos el presente dictamen nos permitimos someter a la consi<strong>de</strong>ración <strong>de</strong> este <strong>Ayuntamiento</strong><br />
en Pleno, los siguientes puntos concretos <strong>de</strong><br />
A C U E R D O :<br />
PRIMERO.- Se resuelve en sentido improce<strong>de</strong>nte la solicitud presentada inicialmente<br />
presentada por el C. Ricardo Jiménez Hernán<strong>de</strong>z y, continuada por el C. Salvador Nava Pérez, en<br />
virtud <strong>de</strong> la compraventa efectuada por este último <strong>de</strong> la finca marcada con el número 951, interior<br />
19-A, <strong>de</strong> la calle Paseo <strong>de</strong> los Virreyes, en el Fraccionamiento Virreyes Resi<strong>de</strong>ncial, a efecto <strong>de</strong><br />
que el <strong>Ayuntamiento</strong> autorice la construcción <strong>de</strong> un muro <strong>de</strong> contención <strong>de</strong> un área <strong>de</strong> cesión para<br />
<strong>de</strong>stinos propiedad municipal, enajenando una fracción <strong>de</strong> la propiedad municipal colindante con<br />
la propiedad privada citada, a fin <strong>de</strong> evitar que se <strong>de</strong>sbarranque la parte norte <strong>de</strong> la finca <strong>de</strong><br />
referencia, ya que la solución técnica pue<strong>de</strong> ser aplicada en la misma propiedad privada.<br />
SEGUNDO.- Notifíquese el contenido <strong>de</strong> la presente resolución al C. Salvador Nava Pérez,<br />
en la finca marcada con el número 951, interior 19-A, <strong>de</strong> la calle Paseo <strong>de</strong> los Virreyes, en el<br />
Fraccionamiento Virreyes Resi<strong>de</strong>ncial.<br />
TERCERO.- Notifíquese esta resolución a la Dirección General <strong>de</strong> Inspección <strong>de</strong><br />
Reglamentos <strong>de</strong> este Municipio, para su conocimiento y para que inspeccione las invasiones<br />
existentes en el perímetro <strong>de</strong> la calle Paseo <strong>de</strong> los Virreyes, <strong>de</strong> acuerdo al levantamiento<br />
topográfico que se adjunta al presente, i<strong>de</strong>ntificado con N o <strong>de</strong> trabajo 064/<strong>08</strong>, clave051/<strong>08</strong>,<br />
levantando las actas o infracciones correspondientes y remitiéndolas a la Sindicatura, para su<br />
calificación y para efecto <strong>de</strong> que a través <strong>de</strong> la Dirección Jurídica Contenciosa se ejerciten las<br />
acciones legales proce<strong>de</strong>ntes por la ocupaciones irregulares <strong>de</strong> la propiedad municipal que se<br />
<strong>de</strong>tecten.<br />
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H. AYUNTAMIENTO<br />
CONSTITUCIONAL DE ZAPOPAN<br />
2007-2009<br />
DICTAMEN Y PROPUESTA DE COMISIONES DEL AYUNTAMIENTO<br />
<strong>Exp</strong>. <strong>98</strong>/<strong>08</strong> Resuelve solicitud <strong>de</strong> enajenación <strong>de</strong> una fracción <strong>de</strong> un predio <strong>de</strong><br />
propiedad municipal a favor <strong>de</strong> la sociedad “Fase Grupo Inmobiliario, S.A. <strong>de</strong> C.V.”<br />
Abril 27, 2009<br />
CUARTO.- Notifíquese esta resolución a la Dirección General <strong>de</strong> Obras Públicas, a la<br />
Dirección <strong>de</strong> Patrimonio Municipal y a la Dirección <strong>de</strong> Protección Civil y Bomberos, para su<br />
conocimiento.<br />
QUINTO.- Se autoriza a los ciudadanos PRESIDENTE MUNICIPAL y SECRETARIA DEL<br />
AYUNTAMIENTO, para que suscriban la documentación necesaria a fin <strong>de</strong> cumplimentar el presente<br />
Acuerdo.<br />
A T E N T A M E N T E<br />
“SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN”<br />
“ZAPOPAN, TIERRA DE AMISTAD, TRABAJO Y RESPETO”<br />
ZAPOPAN, JALISCO, A 27 DE ABRIL DE 2009<br />
SALÓN DE SESIONES DEL AYUNTAMIENTO<br />
LAS COMISIONES COLEGIADAS Y PERMANENTES DE<br />
HACIENDA, PATRIMONIO Y PRESUPUESTOS<br />
LUIS IGNACIO ROMO MONRAZ<br />
RODRIGO ROMERO SÁNCHEZ HÉCTOR ROBLES PEIRO<br />
VELIA MARÍA GARCÍA PULIDO LUIS ENRIQUE REYNOSO VILCHES<br />
RICARDO ALBERTO ANGUIANO APODACA JOSÉ ANTONIO PINTO RODRÍGUEZ<br />
GERMÁN ARTURO PELLEGRINI PÉREZ<br />
RECUPERACIÓN DE ESPACIOS PÚBLICOS<br />
MARTÍN LÓPEZ MACÍAS<br />
ABEL CORREA ARELLANO GERMÁN ARTURO PELLEGRINI PÉREZ<br />
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H. AYUNTAMIENTO<br />
CONSTITUCIONAL DE ZAPOPAN<br />
2007-2009<br />
DICTAMEN Y PROPUESTA DE COMISIONES DEL AYUNTAMIENTO<br />
<strong>Exp</strong>. <strong>98</strong>/<strong>08</strong> Resuelve solicitud <strong>de</strong> enajenación <strong>de</strong> una fracción <strong>de</strong> un predio <strong>de</strong><br />
propiedad municipal a favor <strong>de</strong> la sociedad “Fase Grupo Inmobiliario, S.A. <strong>de</strong> C.V.”<br />
Abril 27, 2009<br />
J. DE JESÚS RIVERA RIVERA ANA SILVIA LÓPEZ ESTRADA<br />
MTBS/JALC/MIVC<br />
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